Что делать если жкх приписывает долги

Минстрой: общий долг регионов за услуги ЖКХ составляет более 1 трлн руб

Что делать если жкх приписывает долги

МОСКВА, 26 октября. /ТАСС/. Совокупный объем долгов регионов России за услуги жилищно-коммунального хозяйства составил на сегодняшний день 1 трлн 86 млн руб. Об этом корреспонденту ТАСС сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.

“Долги в регионах за услуги ЖКХ, включая задолженности за энергоносители – газ и электроэнергию – превысили 1 трлн рублей, если быть точным, то 1 трлн 86 млн рублей. Картина следующая: у нас около 270 млрд рублей в структуре долга – это долги собственников жилья перед управляющими компания, ТСЖ, энергетиками.

Примерно равнозначная цифра – это долги самих управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Остальная сумма – это долги перед ресурсоснабжающими организациями и поставщиками таких энергоносителей как газа и электрической энергии, необходимых для выработки тепла и обеспечения потребителей водой”, – рассказал он, пояснив, что объем долга за услуги ЖКХ на сегодня составляет одну четвертую оборота всей отрасли.

В разговоре с корреспондентом ТАСС Чибис подчеркнул, что во всех странах мира как минимум 2% от числа потребителей услуг ЖКХ являются должниками. “Наша задача – довести уровень платежной дисциплины в России до 98% – как и во всех странах мира, где работает адекватная система расчета”, – сказал он

“Мы планируем в ближайшее время, в ближайшие два года, победить долги в ЖКХ. Сейчас же собираемость, если брать средний показатель по стране, достигает 93,9%. Это показатель с учетом оборачиваемости от трех до шести месяцев. Вовремя оплачивают счета за услуги ЖКХ порядка 60-65% населения, остальные – через месяц, два, три”, – сообщил замминистра.

Проблемы Северного Кавказа

Андрей Чибис особо подчеркнул, что самая проблемная ситуация в регионах Северного Кавказа. Если целом по стране показатель собираемости 93,9%, то в СКФО этот показатель составляет 79,6%. “Разнится картина и по субъектам. Например, в Ингушетии собираемость 20%, в Дагестане – 51%, в Кабардино-Балкарии – 67%”, – заявил он.

По данным Минстроя РФ, в других регионах Северного Кавказа ситуация с собираемостью немного лучше. Так, в Карачаево-Черкессии показатель собираемости равен 89,6%, в Северной Осетии – 74,4%, 81,4% в Чечне и самая высокая собираемость отмечена в Ставропольском крае – 99,6%.

Объем дебиторской задолженности жилищно-коммунального хозяйства СКФО за январь – июнь 2016 года, по данным ведомства, составляет 107,6 млрд руб. Но, по словам Андрея Чибиса, никаких специфических мер принимать относительно Северного Кавказа Минстроем РФ не планируется. “Каких-то особых контрмер в разрезе округов и территорий мы принимать не планируем”, – сообщил он.

Новые предложения и меры

Заместитель главы Минстроя РФ рассказал о мерах, которые принимаются и инициируются ведомством для того, чтобы победить проблему долгов в сфере ЖКХ. По словам Чибиса, одна из таких мер – закон об исключении посредников из цепочки оплаты жилищно-коммунальных услуг, которого в ведомстве добивались очень долго.

“Планируется, что будут автоматически заключаться типовые договоры между физическим лицом и ресурсоснабжающей организацией. Такие договоры не будут требовать никакого подписания дополнительного. При этом мы одновременно защищаем потребителя – он будет получать единую платежную квитанцию, по которой ему будет удобно платить”, – рассказал он.

На выбор местным властям будет дано два варианта: либо сама управляющая компания будет формировать платежные квитанции, но без права на денежные средства, которые перечисляются за ресурсы.

“Управляющая компания в платежке должна будет указать реквизиты счета ресурсоснабжающей организации прямо в разбивке по видам ресурсов. Банк, когда будет принимать эту платежку, должен будет автоматически расщеплять платежи.

То есть на счета управляющих компаний деньги попадать не будут”, – пояснил Чибис.

По второму из возможных вариантов местные власти, муниципалитет, по согласованию с губернатором, вправе будут принять решение о том, что все расчеты за услуги ЖКХ будут проходить через единые расчетные центры. Единые требования к таким расчетным центрам, по словам собеседника агентства, уже вырабатываются. Известно, что выбираться эти центры будут на конкурсной основе.

Помогли немного улучшить ситуацию с долгами и принятые в прошлом году поправки в законодательство, благодаря которым злостные должники стали платить существенную пеню.

“Физические лица пеню платят, начиная с четвертого месяца долга – это порядка 30% годовых, что весьма существенно. Юридическим лицам пеня начисляется сразу после пропуска срока оплаты.

Эта мера помогла ситуацию стабилизировать – сумма долга перестала резко расти”, – считает Андрей Чибис.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/3737452

Ошибки в платёжных документах требуют доказывать свою правоту?

Что делать если жкх приписывает долги

Рынок ЖКХ для простых россиян, похоже, окончательно превращается в очередной аттракцион по бесконечному высасыванию из них денег за всё и вся.

Дня не проходит, чтобы на домашний телефон не позвонили хамоватые молодые люди, предлагающие замену или поверку счётчиков. Государство душит налогами на имущество, рассчитанными по никому неведомым схемам.

А цифры в платёжках за квартплату приходится перепроверять по нескольку раз.

Особенно от действий всевозможных мошенников и этакого «узаконенного государственного рэкета» страдают пожилые люди. Ведь именно пенсионеры являются самыми добросовестными и аккуратными плательщиками ЖКХ, при этом именно они очень легко попадаются на всякие «разводки».

Так, в последнее время вновь активизировались сомнительные дельцы, предлагающие замену или поверку счётчиков. Агрессивные, а порой и откровенно хамские менеджеры неизвестных компаний звонят на домашний телефон, представляясь сотрудниками МФЦ или ГБУ «Жилищник», и буквально заставляют людей проходить поверку счётчиков.

На самом деле единственно правильным поведением в этом случае будет – вообще не разговаривать с приставучими коммерсантами. А ещё лучше – пожаловаться на них в Роспотребнадзор. «Поверка индивидуальных приборов учёта воды необходима и обязательна.

Однако производить её следует в сроки, указанные в документах, выданных заводом-изготовителем ИПУ, а не в те сроки, которые определяют коммерсанты. Поэтому, прежде чем соглашаться на поверку, узнайте реальную дату её проведения», – говорит руководитель ГКУ «Центр координации ГУ ИС» Александр Кутузов.

Кроме того, при выборе фирмы, которая будет проводить поверку, лучше всего проверить наличие у неё аккредитации на официальном сайте Федеральной службы по аккредитации.

Обложили

Ещё один способ этакого «мягкого рэкета» со стороны чиновников, с которым сталкиваются россияне в последнее время, – это оплата нового налога на имущество.

Как уже писала «Наша Версия», первые скандалы, связанные с непомерно высокими суммами налога, разразились ещё в конце прошлого года.

Первой ласточкой оказался Тамбов: там размер налога на обычные двухкомнатные хрущёвки превысил даже размер среднемесячной зарплаты в городе: гражданам выставили счёт на 20, а то и 30 тыс. рублей.

Теперь, похоже, новые налоговые веяния докатились и до Подмосковья. Напомним, что власти региона в прошлом году широко анонсировали проведение кадастровой оценки недвижимости. Особенно эта кампания коснулась частных домов.

А вот с результатами её работы нас ознакомил один из наших читателей. Оказалось, что благодаря усиленной «работе» чиновников площадь его дома в 2016 году странным образом увеличилась более чем на 2 тыс.

(!) квадратных метров, а кадастровая оценка выросла почти на 40 млн (!!!) рублей.

Стоит отметить, что и до этого при расчёте налога на недвижимость дом оценивался в 13 млн рублей – причём, откуда именно взялась эта сумма, никто не знает.

«Всё это следствия изначально ошибочно проведённых оценок кадастровых стоимостей или полного их отсутствия, бесконтрольного и бессистемного роста инвентаризационной стоимости, которую повышали неизвестным способом, – рассказывает Сергей Креков. – Её перманентно увеличивали, чтобы сбор, взимаемый до введения кадастровой стоимости, был весомым.

Ну а потом регионы воспользовались методологией перехода от инвентаризационной к кадастровой стоимости, предложенной Минфином, увеличив таким образом уже и без того раздутую величину.

Ещё есть ситуация с новостройками, где в качестве инвентаризационной была записана полная стоимость ввода квартиры в эксплуатацию, к которой применили ту же методологию».

Беда только в том, что разбираться сегодня с этими миллионными начислениями придётся самим собственникам, а просто выбросить квитанции не получится: изменить кадастровую стоимость можно только через суд. Причём это обращение потребует ещё и дополнительных расходов. В идеале к исковому заявлению надо приложить оценку имущества, сделанную профессиональным оценщиком, имеющим лицензию.

К примеру, в Москве услуги таких специалистов стоят порядка 30–50 тыс. рублей. Другой, менее затратный, способ – провести собственный мониторинг цен на интернет-ресурсах, посмотрев, сколько сегодня стоит аналогичная недвижимость, выставленная на продажу. «Суд в любом случае назначит переоценку.

Поэтому, чтобы не терять деньги, в исковом заявлении можно указать стоимость аналогов, цена которых значительно выше, – говорит Сергей Креков. – Кстати, до суда ещё можно попробовать обратиться с письменным заявлением в комиссию по переоценке кадастровой стоимости в Росреестре.

Но положительного ответа и пересмотра оценки от них скорее всего не будет».

Приписанные долги

Этаким своеобразным «рэкетом» грешат не только коммерсанты, занимающиеся поверкой счётчиков, чиновники Росреестра, но и сотрудники управляющих компаний.

В конце прошлого года такая история произошла с одним из сотрудников «Нашей Версии». В почтовом ящике вместе с обыкновенной квитанцией за квартплату оказался ещё и тот самый «долговой документ». Сумма немалая – 7800 рублей.

Однако, будучи законопослушным плательщиком, наш корреспондент решил задолженность погасить – кто знает, может, это за год столько набежало из-за неточных настроек автоплатежа.

Каково же было его удивление, когда долговой документ на всё ту же сумму в 7800 рублей оказался в почтовом ящике вместе с обычной квитанцией и в январе…

Узнать о происхождении странных долгов по оплате услуг ЖКХ наш корреспондент отправился в МФЦ.

Сотрудники центра нашему вопросу ничуть не удивились: оказалось, что каждый день с аналогичным вопросом в МФЦ обращаются до десятка добросовестных плательщиков, недоумевающих по поводу получения долгового документа.

«Не обращайте внимания! Выкиньте в мусорное ведро вы эти долговые бумажки. Это управляющие компании (УК) рассылают, надеясь, что, может, кто не будет разбираться, что да как, и оплатит им», – рассказали работники МФЦ.

Как отмечают эксперты рынка, сегодня проблема с приписанными долгами существует почти во всех регионах России. Причём дело тут не только в недобросовестности управляющих компаний, но и в том, как устроена система расчётов в сфере ЖКХ в целом.

«Управляющая компания передаёт начисления по каждой квартире в единый расчётный центр, где на базе этих начислений формируется документ, который вы и оплачиваете, – рассказывает глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Сергей Креков.

– Дальше возможно два варианта – либо расчётный центр, удержав свой процент, сразу переправляет деньги прямым транзитом в коммунальные службы и управляющую компанию, либо аккумулирует средства, а потом расплачивается сразу по всем выставленным счетам с коммунальщиками, с одной стороны, и с управляющими компаниями – с другой».

Именно при аккумулировании средств и последующем расщеплении платежей, объясняют эксперты, и происходят сбои.

Дело в том, что счета коммунальных служб расчётный центр закрывает, как правило, в полном объёме, а вот отчисления управляющим компаниям идут по остаточному принципу.

В результате если денег не хватило – формируется задолженность. А жители, в свою очередь, получают долговые документы.

Но независимо от того, закралась ли ошибка в расчётах или же управляющая компания хочет по-тихому «отжать» деньги по второму разу, доказывать, что ты не должник, в любом случае придётся самому жителю.

Совет, данный нам работниками МФЦ, выбросить долговой документ да и забыть о нём, в принципе очень правильный. Однако, если речь идёт об ошибках в расчётах, не исключено, что управляющая компания в итоге подаст в суд на псевдодолжника.

Цифры

Напомним, что до 2020 года при расчёте налога на имущество действуют понижающие коэффициенты (!). Предполагается, что вплоть до 2020 года нынешние и без того огромные суммы будут увеличиваться примерно на 20% в год. Так что, похоже, уже в самое ближайшее время суды окажутся заваленными делами о пересмотре кадастровой стоимости.

Простые граждане в этом деле уже заранее оказались проигравшими: теперь им либо надо платить непонятно каким образом рассчитанные огромные суммы налогов, либо тратиться на юристов, оценщиков и судебное производство, чтобы попытаться как-то изменить ситуацию.

Кстати, ещё не факт, что судебное решение будет вынесено непременно в пользу собственников.

Источник: https://versia.ru/oshibki-v-platyozhnyx-dokumentax-trebuyut-dokazyvat-svoyu-pravotu

Если долги по жкх

Что делать если жкх приписывает долги

руб. каждый. Застраховаться от подобных неожиданностей, по совету О.Масмарех, можно подключением приборов индивидуального учета воды.

Тем более, что для проживающих в муниципальных квартирах и малоимущих в Москве подобные приборы устанавливаются бесплатно по Программе Правительства Москвы. Однако система автоматически начинает начислять квитанцию на новый месяц и, соответственно, долговую квитанцию уже 15 числа.

Нынешний кризис к тому же вносит сбои в функционирование банков.

Бывали случаи, когда банки задерживали платежи до двух месяцев, рассказал О.Масамрех.

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать?

Но это ещё не отключение, а приостановка – перед отключением неплательщику предоставляется ещё 30 календарных дней, только по истечении которых, если ситуация не изменилась, производится полное отключение.

Итого у вас есть 2 месяца и три дня для полного либо частичного погашения долга.

Если и эта мера не помогла, управляющей компанией будет направлен иск в суд с целью принудительного взыскания такого долга.

Ответчик должен надлежащим образом быть информирован о предстоящих разбирательствах в суде – повесткой либо заказным письмом.

Как правило, решения по таким искам принимаются быстро и решения принимаются в пользу коммунальной службы.

Как выиграть суд по долгу ЖКХ

Однако и в этом случае не следует сразу опускать руки.

Судебный процесс может выиграть не только истец, и даже виновная сторона имеет возможность на него повлиять. Поэтому всегда идите отстаивать свои интересы, заведомо подготовившись.

В качестве подготовки подойдут разные документальные доказательства.

Например, если у истца имеется возможность погасить задолженность, следует взять с собой квитанции, чтобы продемонстрировать в суде и представителям управляющей компании.

Если же весь долг погасить не представляется возможным, необходимо подготовить бумаги, свидетельствующие о наличии уважительных причин таки обстоятельств, которые и стали причиной возникновения долгов по ЖКХ.

Имеет смысл также обратиться к соседям за помощью, чтобы они засвидетельствовали добропорядочность ответчика. Идти на судебное заседание не подготовленным – это заведомое согласие с наивысшей возможной мерой наказания, что только усугубит положение.

Что делать с большим долгом за коммунальные услуги

Далее вероятны несколько вариантов того, как погасить долг:

  1. Субсидия. Государственный вид помощи, доступный арендаторам жилья и тем, у кого квартира находится в собственности. В данном случае договор на реструктуризацию составляется в обязательном порядке. Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте госуслуг. Стоит учитывать, что такой вид госпомощи предоставляется в том случае, если на содержание жилплощади уходит от 22% и более средств общего дохода семьи, проживающей в квартире.
  2. Оформление договора по реструктуризации задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.

Теперь вы знаете, как погасить образовавшуюся задолженность по квартплате.

Как правильно списать долги по ЖКХ, которым свыше 3 лет

Не всегда обязательно доводить дело до суда, ведь с управлением можно и договориться, уплатив все долги или же отсрочив их. Тем не менее нужно соблюдать осторожность и ничего не нарушать до такой степени, что у должника отключат воду и отопление, а может даже и переселят его. Лишь судебная инстанция имеет право вынести решение, по которому должник обязан выплатить полную сумму ЖКХ.

При подаче иска в суд должник может проиграть тело, если он совершить хотя бы один маленький платеж.

ЖКХ не имеет права покрывать долг одного человека средствами других жильцов, это незаконно.

3 способа списать долги за коммунальные услуги по закону

Если таких средств недостаточно, то ресурсоснабжающим компаниям придется списывать долг за ЖКХ. В рамках планируемой федеральной программы, представленной нынешним президентом России, предполагается ввести амнистию по имущественным, транспортным, земельным налогам.

Однако, в законопроекте не говорится о том, что Путин спишет долги за коммунальные услуги. Существует небольшая оговорка в том, что амнистия по долгам ЖКХ 2019 года будет применена на задолженность, образовавшуюся до 2015 года.

Фактически долги за коммунальные услуги спишут в 2019 по основанию истечения срока исковой давности. Существует несколько законных способов, позволяющих уменьшить нагрузку при погашении долгов ЖКХ, если списать их не удалось.

В числе таковых:

    Реструктуризация долга или его рассрочка:

Представляет собой договор, позволяющий оформить рассрочки по оплате долга; Должник погашает задолженность ежемесячно аннуитетными платежами;

Задолженность по ЖКХ в Москве: разбираемся, почему появляются лишние суммы

Если не платить: — один месяц – в почтовый ящик упадет долговой единый платежный документ (ЕПД) или уведомление от управляющей компании с напоминанием о долге; — два месяца — управляющая компания имеет право без решения суда перекрыть канализацию или приостановить подачу горячей воды (см. ниже). Внимание! Должник вправе подписать соглашение с управляющей компанией о поэтапном погашении долга; — три месяца — управляющая компания может подать в суд.

Но все равно судебные издержки, например, госпошлину, придется тоже погасить. Из-за этого фактическая сумма долга может вырасти примерно на 20 — 30 процентов;

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание задолженностиПени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются.

Это обусловлено видом собственности жилья:Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу.

За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги.

В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до

Чем по факту долг по квартплате грозит в 2019 году

В них добраться до управляющей компании не всегда легко.

Узнать интересующую информацию можно, позвонив по номеру, указанному на квитанции.

Диспетчеры предоставят оперативные данные по лицевому счету. При наличии предыдущей квитанции данные могут быть сообщены кассиром банка.

Также сведения можно ввести в банкомате или терминале оплаты, после чего высветится необходимая сумма. Вопросы, касающиеся оплаты услуг ЖКХ, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Статьей 153 предусматривается обязанность всех граждан, независимо от статуса, вносить средства за использование ресурсов и на содержание жилья.

Также в документе отмечается срок, в течение которого платеж должен быть совершен. Жилищный кодекс РФ помогает дисциплинировать граждан в данной области.

Пенсионеры и люди старшего возраста являются более ответственными, в отличие от молодежи. В связи с этим применяются жесткие меры воздействия за просрочки и неполные оплаты.

Строгость санкций обусловлена ростом задолженности по коммунальным платежам.

Как проверить задолженность по коммунальным платежам

Среди них выделяют:

  1. определить наличие долга через всемирную сеть;
  2. обратиться в банковское учреждение.
  3. пойти в отделение ЖЭКа или УК;
  4. набрать по телефону, номер которого можно найти на квитанции;

Лучше выбрать проверенную методику. Сейчас большинство граждан предпочитает проверять свой долг и оплачивать платежи за ЖКХ через интернет.

Это удобно, ведь нет необходимости куда-то идти и тратить собственное время. Проверьте и вы свои долги одним из способов, представленных ниже.

Нужно только знать код плательщика, а при выявлении задолженности её тут можно будет оплатить. Интересуясь, как узнать задолженность за коммунальные услуги через интернет, можете выбрать один из следующих способов:

  1. воспользоваться порталом Госуслуг;
  2. прибегнуть к помощи интернет-банкинга;
  3. зайти на сайт управляющей организации;
  4. через сайт расчётного центра;

Как проверить задолженность по ЖКХ

Проверяется это в разделе «информация о правах собственности».Данные о собственниках жилых помещений поступают на сайт ГИС ЖКХ из Росреестра. Если квартира не отображается в личном кабинете, но в выписки из ЕГРП она есть, необходимо обратиться в службу поддержки портала.Чтобы проверить оплату ЖКХ по лицевому счету онлайн необходимо подключить ЛС к личному кабинету.

Для этого нужно перейти в соответствующий раздел и заполнить форму, в которой указывается:

  1. лицевой счет.
  2. адрес дома;
  3. номер квартиры или комнаты;

После чего нужно кликнуть «подключить». Если все выполнено верно, то информация отобразится в таблице на экране.Интересно: Лицевой счет можно отключить, нажав на стрелочку и выбрав соответствующий пункт в меню.Для уплаты начисленных сумм необходимо перейти во вкладку «главная страница». На ней размещены действия, доступные пользователю:

4 способа как списать долги за коммунальные услуги и кварплату

В состав суммы общего долга могут входить и долги за коммунальные ресурсы.

В результате процедуры может быть принято решение о реструктуризации долгов и (или) о продаже имущества должника. При этом не подлежит продаже единственное жильё и земельный участок. Реструктуризация может действовать в течение 3-х лет.

Если всё же должник признан банкротом по решению суда, то это значит, что он свободен от уплаты долгов, а у его кредитора возникает право списать этот долг в соответствии с принятым судебным решением.

Также возможно списание долга, если есть решение суда о взыскании неоплаченных коммунальных платежей и возбуждено исполнительное производство, однако нет ни денежных средств, ни имущества, на которое можно было бы обратить взыскание. При этом должник не имеет постоянной работы.

В таком случае судебным приставом-исполнителем выносится постановление о невозможности взыскания долга и исполнительное производство прекращается.

Задолженность перед ЖКХ

(с 91-го дня просрочки)Пеня продолжает начисляться, но её размер значительно увеличивается до 1/130 ставки Центробанка.

В это время перед должником стоит задача, связанная не только с оплатой КУ, но и с огромным дополнительным начислением, отменять которое никто не собирается, поэтому такие меры чаще всего приводят к тому, что у домовладельца появляется мотивация вернуть долг как можно скорее. Свыше 3-х мес.Отключение пользования КУ, т. е. временное лишение квартиру, допустившую просрочку, таких благ, как газ, электроэнергия, вода, домофон, до тех пор, пока долговое обязательство не будет компенсировано.Должнику присылают письменное уведомление по почте о том, что действие услуг будет приостановлено, если он это игнорирует, исполнитель приходит к нему лично и предупреждает о мерах.

Источник: http://konsalt74.ru/esli-dolgi-po-zhkh-67731/

Что делать, если приписывают долги за коммунальные услуги

Что делать если жкх приписывает долги

? Скажите, пожалуйста, что делать, если нам постоянно приписывают долг за кабельное телевидение? Как разобраться?Елена Карачкова, Ростов-на-Дону.

Необходимо провести сверку платежей в расчетном центре, обслуживающем ваш дом (в Ростове таких центров два – ГУП РО ИВЦ ЖКХ и МУП ЕИРЦ, какой конкретно центр обслуживает ваш дом, можно узнать, заглянув в квитанции за «коммуналку»). При себе иметь паспорт, квитанции по оплате коммунальных услуг за последние три года.

ИЗ ПОЧТЫ «КП» «Обращались в управляющую компанию, но нас никто не слышит» Писаревская Т.А., г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8, кв. 4:

– «Комсомолка», помоги нам разобраться с нашей управляющей компанией! С сентября мы стали очень много платить за электроэнергию на общедомовые нужды. При этом наш двор не освещается. К тому же придомовую территорию никто никогда не убирает.

Однако за содержание и ремонт жилья мы платим в полном объеме. В прошлом году ураганный ветер сломал во дворе ворота, ремонтировать их никто не собирается. Мы – жильцы – уже несколько раз обращались в управляющую компанию, но нас никто не слышит.

Одна надежда на тебя, «Комсомолка»!

Рубрика «Добро пожаловаться!» создана для того, чтобы чиновники слышали глас народа и информировали общественность о проделанной работе.

Согласно Постановлению администрации Ростовской области от 30 мая 2003 года № 251 ответственные лица обязаны отвечать на критические публикации в течение месяца с момента выхода материала, а эти ответы должны носить конкретный характер с указанием действий по решению поднятых проблем.

Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф.И.О., паспортные данные (не публикуются), адрес и контактный телефон. Ведущая рубрики Ольга ЯНЧЕНКОВА. Olga.Yanchenkova@phkp.ru Наш адрес: 344000, г.

Ростов-на-Дону, а/я 575 с пометкой «Добро пожаловаться!» Уважаемые читатели! После публикации в «Комсомолке» чиновники так и не решили ваших проблем? Например, не отремонтировали дорогу, не заасфальтировали двор, не обрезали старые деревья? А может, вам просто есть что предложить по обустройству города? По решению коммунальных проблем? Высказывайтесь.

Для нас очень важно ваше мнение. Ждем ваших звонков по телефону: (863) 291-06-00. Вместе мы заставим ответственные лица ответить за беспорядок! ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ «КП» Пришли фото любимой ямы в редакцию «Комсомолки»! Мы публикуем снимки дорог, на которых годами не ремонтируется проезжая часть, а «непосвященные» владельцы машин так и норовят попасть в ловушку.

Как часто мы видим в Ростове автомобили, ставшие заложниками ям на дорогах. Зачастую виновного в ужасном состоянии проезжей части найти просто невозможно.

Мы постараемся показать городским властям те улицы и районы Ростова, по которым не то что ездить, ходить опасно! Присылайте нам фото ям, которые встречаются вам на пути по дороге на работу или домой. Свои снимки присылайте: на e-mail: Olga.Yanchenkova@phkp.ru по MMS на телефон нашей редакции: 8-909-409-00-00.

Рубрика «Добро пожаловаться!» создана для того, чтобы чиновники слышали глас народа и информировали общественность о проделанной работе.

Согласно Постановлению администрации Ростовской области от 30 мая 2003 года № 251 ответственные лица обязаны отвечать на критические публикации в течение месяца с момента выхода материала, а эти ответы должны носить конкретный характер с указанием действий по решению поднятых проблем.

Уважаемые читатели, если у вас есть нерешенные коммунальные проблемы, пишите нам! В письме указывайте Ф.И.О., паспортные данные (не публикуются), адрес и контактный телефон.

Ведущая рубрики Ольга ЯНЧЕНКОВА.

Olga.Yanchenkova@phkp.ru

Наш адрес: 344000, г. Ростов-на-Дону, а/я 575 с пометкой «Добро пожаловаться!»

Уважаемые читатели! После публикации в «Комсомолке» чиновники так и не решили ваших проблем? Например, не отремонтировали дорогу, не заасфальтировали двор, не обрезали старые деревья? А может, вам просто есть что предложить по обустройству города? По решению коммунальных проблем? Высказывайтесь. Для нас очень важно ваше мнение. Ждем ваших звонков по телефону: (863) 291-06-00. Вместе мы заставим ответственные лица ответить за беспорядок!

ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ «КП» Пришли фото любимой ямы в редакцию «Комсомолки»!

Мы публикуем снимки дорог, на которых годами не ремонтируется проезжая часть, а «непосвященные» владельцы машин так и норовят попасть в ловушку.Как часто мы видим в Ростове автомобили, ставшие заложниками ям на дорогах.

Зачастую виновного в ужасном состоянии проезжей части найти просто невозможно.

Мы постараемся показать городским властям те улицы и районы Ростова, по которым не то что ездить, ходить опасно! Присылайте нам фото ям, которые встречаются вам на пути по дороге на работу или домой.

Свои снимки присылайте:

на e-mail: Olga.Yanchenkova@phkp.ru

по MMS на телефон нашей редакции: 8-909-409-00-00.

Источник: https://m.kompravda.eu/daily/26037/2953208/

Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет?

Что делать если жкх приписывает долги

Обязательства по содержанию жилья возникают у собственника перед управляющей компанией (УК) с момента регистрации его права на квартиру, обязательства по уплате коммунальных услуг – с момента постоянной регистрации в ней по месту жительства.

По различным причинам, не все жильцы и собственники квартир исправно оплачивают счета. Некоторые являются злостными неплательщиками и суммы их долга весьма внушительны.

Кому же передается этот долг, если происходит смена управляющей компании? Кому теперь должны неплательщики — еще старой или уже новой УК? В статье мы ответим на эти вопросы, а также рассмотрим, как управляющая компания может бороться со своими должниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

За что может возникнуть задолженность перед УК?

Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.

Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.

Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.

Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией. Но на практике это не всегда возможно.

Внимание! Еще в период конкурсного отбора УК, органы местного самоуправления (ОМС) должны выставить условия о передаче долга от старой управляющей компании своей новой преемнице.

Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы. Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги, читайте здесь.

На передачу долгов требуется согласие кредиторов (статья 391 ГК РФ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности (статья 382 ГК РФ).

Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.

Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:

  1. При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.

  2. Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.

Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!

Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними. О их совместной работе мы писали здесь.

Необходимость предварительной оплаты кредиторской задолженности может быть прописана в договоре управления в качестве условия для отказа УК от продления договора либо ее согласия на досрочное прекращение. В этих случаях из кредиторской задолженности передавать будет нечего, волеизъявления кредиторов на передачу долга не потребуется.

«Зависшая» задолженность не выгодна ни одной из сторон — ни старой, ни новой УК.

Предыдущая УК не хочет доверять получение своих долгов преемникам, поскольку это оплата уже выполненной ранее работы. А новая УК, в свою очередь, не хочет выбивать долги с хронических должников только для того, чтобы перечислить их предшественнице – совершенно неоправданная головная боль.

Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.

Однако явно «добровольно-принудительную» передачу долгов под давлением ОМС вполне возможно затем оспорить в суде.

Доказательства наверняка найдутся, если хотя бы одна из сторон в этом заинтересована. Такой договор может быть признан ничтожным.

Вполне вероятно, что жильцы приватизированных квартир, через месяц после передачи полномочий от одной УК другой, увидят в своих почтовых ящиках сразу два счета: от старой и новой УК.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В случае, если у вас накопилась задолженность перед прежней УК — она будет пытаться заставить вас оплатить задолженность перед ней, поэтому важно знать, кому переходят долги при ее смене. В этом случае новая УК потребует оплаты за квартплату и свою текущую работу, и также будет пытаться взыскать задолженность.

Справка! Квитанции об оплате могут приходит одновременно от двух УК и некоторые жильцы пребывают от этого в шоковом состоянии. Как показывает практика, нередко они в таких случаях вообще перестают платить, пока компании между собой не разберутся.

А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Некоторые жильцы, пользуясь ситуацией и отсутствием информации управленцев о действиях другу друга, могут вообще не платить, ссылаясь, что платят другой компании.

Гражданские суды, исполнительное производство продолжаются годами. То, что сторона, считающая себя правой, когда-то в принципе по закону должна получить свои деньги, слабое для нее утешение. А уголовную статью о мошенничестве применить здесь вряд ли удастся. Каждая сторона без труда докажет, что заблуждалась добросовестно.

Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет

Мы не в коей мере не склонны призывать собственников квартир к уклонению от обязательств.

Но, учитывая, что жильцы в такой ситуации – самая слабая сторона, каждому из них следует построить свое поведение так, чтобы максимально защитить свои интересы.

Получив счет за квартплату, в правомерности которого вы сомневаетесь, выясните в пославшей его компании его происхождение, за какие период и услуги вам предлагают заплатить каждый рубль.

Уточните, заключен ли между старой и новой УК договор цессии — уступки требований (статья 382 ГК РФ), получите на руки его заверенную новой УК копию.

Это можно сделать, отправив письменный или электронный запрос по адресу, указанному на ее официальном сайте или порталах Госуслуг и Реформы ЖКХ.

Вам обязаны ответить: на электронный запрос в течение 10 дней, на письменный в течение 20 дней.

Если такой договор существует, вы, как должник, должны были получить под роспись уведомление одной из сторон договора о переходе вашего долга к новому кредитору (статья 382 ГК РФ).

Внимание! Вы можете не платить долг новому кредитору, пока он не предъявит вам письменные и официально заверенные доказательства, что к нему перешло право требования (п.1 статьи 385 ГК РФ).

До наступления этого события пеня вам начисляться не должна, поскольку она уплачивается только при наличии вашей вины.

Пеня — не автоматическое приложение к долгу при просрочке уплаты, а административное наказание. Избавиться от ее начислений можно и при других доказательствах вашей невиновности (статус безработного по уважительной причине, наличие иждивенцев, тяжелое заболевание и др.)

Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:

  1. Договор цессии.
  2. Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
  3. Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
  4. Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
  5. Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
  6. Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/esli-dolzhny-a-ona-smenilas.html

Не согласны с начислением за ЖКХ: что делать

Что делать если жкх приписывает долги
Общество 15:17 | 21 сентября 2018 Автор материала: Ирина Егорова

Нашумевшая ситуация с фронтовиком из Казани Юрием Величко показала, что коммунальщики могут перегнуть палку, но с их неправомерными методами воздействия можно бороться.

Напомним, 91-летний ветеран не оплачивал те услуги, которые ему не были оказаны. За что, по мнению сотрудников УК Авиастроительного района, задолжал им свыше 40 тысяч рублей. Фронтовику сначала отключили свет на 10 дней, затем пошли в ход хамские угрозы коллекторов. 

Он боролся с несправедливостью коммунальщиков много лет, а в итоге вопрос решился за один день – как только поднялась шумиха в СМИ, извиниться перед Юрием Александровичем приехал глава администрации Ново-Савиновского и Авиастроительного районов Тимур Алибаев. Долг фронтовика погашен. 

Объясним, в каких ситуациях вам могут отключить свет за долги и правомерно ли появление в вашей жизни коллекторов. 

Ситуация 1

Вы обычный горожанин. По каким-то причинам вы не оплатили счета-фактуры за два месяца. 

Могут ли вам отключить коммуникации или ограничить пользование?

Геннадий Сомов, который известен в Казани как защитник интересов граждан, председатель Союза домовых комитетов города, утверждает, что вам могут отключить или ограничить пользование различными коммуникациями:

– Согласно 354-му постановлению правительства России, жителям могут отключить коммуникации, если они являются должниками по одной из услуг в течение двух месяцев. Отключить могут любые услуги, за исключением холодной воды, но при этом жильцов должны заранее дважды об этом предупредить.

Что это за предупреждение и куда оно приходит?

Дмитрий Романов, исполнительный директор Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татарстана говорит, что должнику направляется письменное предупреждение о том, что если задолженность не будет погашена, то в течение 20 дней со дня доставки этого предупреждения вам могут сначала ограничить, а затем приостановить пользование определенными коммуникациями. Предупреждение или уведомление направляется должнику путем вручения ему под расписку или по почте заказным письмом.

Вы так и не погасили долг. Могут ли к вам явиться коллекторы?

Для начала разберемся, кто такие коллекторы. По словам Дмитрия Романова, коллекторами принято называть отдельные организации либо конкретных лиц, деятельность которых направлена на взыскание долгов с недобросовестных граждан:

– Согласно законодательству, для осуществления деятельности коллекторским организациям требуется соответствующая лицензия, достоверность которой несложно проверить через интернет-ресурсы. 

В соответствии с четвертой статьей ФЗ №230, при совершении действий, направленных на возврат просроченной задолженности, кредитор или лицо, действующее от его имени и (или) в его интересах, вправе взаимодействовать с должником различными способами.

Это могут быть личные встречи и телефонные переговоры, телеграфные, текстовые, ые и иные сообщения, передаваемые по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи, почтовые отправления по месту жительства или месту пребывания должника.

Но! Есть лимит количества звонков и сообщений, поступающих в адрес должника от коллектора. Любое нарушение закона в России преследуется, закон о коллекторах в этом плане не является исключением. 

– Поэтому гражданин, испытывающий на себе давление со стороны коллекторской организации, не укладывающееся в рамки федерального законодательства, вправе обратиться за защитой в компетентные органы.

Владелец жилища на свое усмотрение принимает решение о том, стоит ли впускать представителей коллекторского агентства в дом. По закону войти на территорию частной собственности разрешается только при наличии соответствующих санкций.

При отсутствии таковых ни один орган не имеет права без согласия собственника переступать порог его жилища, – подчеркивает Романов.

Могут ли коллекторы взыскать у вас долги за коммунальные услуги?

По словам адвоката Булата Набиуллина, если у вас накопились долги, то они взыскиваются только в судебном порядке, это касается и УК:

– Если суд признает, что долги действительно есть, а требования управляющей компании или ТСЖ обоснованы, то как только решение суда примет законную силу, выдается исполнительный лист. После принятия решения есть срок на апелляцию. Все участники процесса должны действовать только в рамках закона.

Исполнительный лист передается в службу судебных приставов, которая возбуждает исполнительное производство. Должнику дается пять дней на добровольное исполнение решения суда после того, как он получил постановление о возбуждении исполнительного процесса.

После этого приставы уже начинают взыскивать имущество – в первую очередь накладывать арест на денежные средства и на недвижимое имущество.

Если коллекторы угрожают, куда обратиться?

Когда поступают угрозы применения насилия, Набиуллин советует сразу обратиться в полицию. 

– Это попадет под санкции статьи Уголовного кодекса, когда есть угроза жизни и здоровью, – подчеркивает собеседник.

Что делать, если все-таки отключили какие-то коммуникации?

По словам адвоката, прежде всего нужно все зафиксировать. Вам необходимо вызвать представителей УК и с ними составить акт. При этом уведомить компанию об этом нужно письменно за три-пять дней. После составления акта нужно оценить сумму ущерба и обратиться в суд. 

А если УК отказывается или игнорирует?

– Если отказываются, нужно попросить соседей подписать документ, чтобы засвидетельствовать этот факт. Если представители УК не приходят, а на руках у вас есть документ, что да, они получили уведомление, но по неизвестным причинам не явились, лучше обратиться в суд, – рассказывает Набиуллин.

Ситуация 2

По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, большая часть жителей обращаются к ним по вопросам общедомового имущества и начисления платы на ЖКУ. Итак, вопрос, из чего складывается квартплата, мучает многих татарстанцев.

Что делать, если вы не согласны со счетами? 

Конечно, целесообразно обратиться в свою управляющую организацию в заявительной форме, говорит Дмитрий Романов. УК должна располагать первичной документацией, по которой делают поквартирные расчеты с жильцами. 

– Основная цель заявителя – получить подробные объяснения о каждом пункте, за который был рассчитан платеж. Разъяснения специалиста УК в устной форме могут быть неэффективны в силу того, что гражданину часто не ясны особенности формул оплаты.

Гораздо удобнее получить сведения о начисленных платежах в письменной форме.

Для этого достаточно написать заявление на имя руководителя управляющей организации, где должны содержаться сведения о гражданине и его контактные данные, – рассказывает Романов.

Дальше вам следует изложить суть претензии, ссылаясь на цифры, указанные в квитанции, и сопоставляя их с реальными фактами. Например, вам не убирали подъезд или двор или не вывозили мусор, а управляющая компания необоснованно отказала в перерасчете. 

Если управляющая компания уклоняется от исправления ошибки и настаивает на своей правоте, у жильцов есть возможность обратиться в контрольные и надзорные органы в сфере ЖКХ. Юрист советует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. 

В Минстрое республики пояснили, как выглядит иерархия обращения, то есть с чего начать и куда двигаться дальше, если вопрос не решен на первом уровне:

1. Управляющая компания.

2. Районная администрация.

3. Городская или Государственная жилищная инспекция.

4. Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.

Куда звонить

Вы можете проконсультироваться со специалистом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана. Телефон горячей линии: +7 (843) 231-14-10.

ЖКХ, коммунальные услуги, счет-фактура, полезные советы, Татарстан, Геннадий Сомов, Дмитрий Романов Понравился материал? Поделись в соцсетях Работа в Казани

Источник: https://kazanfirst.ru/articles/474169

Правовое решение
Добавить комментарий