Что должны делать при капитальном ремонте дома

Готовимся к капремонту. Эксперты ответили на самые актуальные вопросы

Что должны делать при капитальном ремонте дома

Например, из Могилева от жителей дома №13 по пр. Мира поступило несколько звонков. Суть сводилась к следующему: несмотря на завершившийся капитальный ремонт, в подвале дома стоит вода, двор необустроен, возле первого подъезда – лужа… Поднятные проблемы были взяты на заметку.

Другие вопросы также не остались без внимания.

С читателями общались ИгорьЮРКЕВИЧ, начальникотделапоэксплуатациижилищногофонда, организацииипроведениюжилищнойреформыуправленияжилищногохозяйстваМинистерстважилищнокоммунальногохозяйстваБеларуси; ИгорьГОНЧАРИК, главныйинженерГО «Минскоегородскоежилищноехозяйство».

Кто возместит ущерб?

  • Дому 52 года, однако капитальный ремонт долго не делали. Мы взяли кредит и поменяли окна, двери, трубы, положили плитку. Сейчас узнали, что капитальный ремонт собираются делать в 2018 году, во время него будут менять стояки. Кто оплатит понесенный ущерб? Ельск, Гомельская область

– В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной.

Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г.

«О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора – это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.

Меняют ли после капремонта газовые колонки? Напомним, что любой собственник жилья может выполнять ремонтные работы, однако они должны быть проведены таким образом, чтобы при капитальном ремонте дома у эксплуатирующей организации или работников, выполняющих ремонт, не было проблем с доступом к коммуникациям. Прежде чем выполнять ремонт в своей квартире, лучше проконсультироваться со специалистами эксплуатирующей организации. Они, например, подскажут, как правильно сделать подвесной потолок, чтобы при необходимости доступа к трубам потом не приходилось его повреждать.

В преддверии работ

  • Кто ответственен за проведение собрания с жильцами в преддверии капитального ремонта? Насколько мы знаем, скоро должны начаться работы, а нам никто ничего не говорит, даже объявления нет. Елена, Минск

– Собрание с жильцами проводится за 30 дней до начала капитального ремонта.

В преддверии работ разрабатывается проектно-сметная документация, которая обязательно должна пройти государственную экспертизу. После необходимых согласований проводится процедура по выбору подрядной организации на выполнение ремонтных работ, и в это же время проводится собрание с жильцами.

За его проведение отвечает коммунальное унитарное предприятие (КУП) ЖКХ района.

Когда тепловую модернизацию вернут в программу капитального ремонта? – Мыбыхотели, чтобывовремякапитальногоремонтанам, жителямпоследнегоэтажа, сделаликозырькинабалконе.

– Все виды работ закладываются в проектно-сметной документации после обследования объекта. На данный момент устройство козырьков на последних этажах в рамках капитального ремонта не предусмотрено.

Данные работы можно выполнить за счет собственных средств, но предварительно вам необходимо обратиться в ЖКХ вашего района для уточнения возможности выполнения этих работ.

В случае если у вас уже есть проект и разрешение на выполнение работ по устройству козырька, то их можно осуществить во время капитального ремонта.

  • Можно ли при проведении капитального ремонта вставить новые окна в квартире? В. Р., Минск

– Можно, но только за свой счет. Замена окон в ходе капитального ремонта предусмотрена только в местах общего пользования. При этом вы можете обратиться к подрядной организации для выполнения замены окон, составить договор.

  • Нашему дому предстоит капитальный ремонт. Мы живем на последнем этаже: летом в квартире очень жарко, зимой, наоборот, холодно. Можно ли внести в перечень работ капремонта утепление крыши? Владимир, Минск

– Для того чтобы принять решение об утеплении крыши, эксплуатирующая жилищная организация должна произвести обследование и установить факты, что крыша действительно промерзает или протекает. Уже на основании этого решается вопрос об утеплении, которое, к слову, может быть проведено фрагментально.

Надо обследовать

  • Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев

– Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю.

Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.

  • Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест

Как гаджеты помогают белорусам в ремонте – Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами на основании заказа задания. Работы планируются в соответствии с техническим состоянием конструктивных элементов инженерных систем.

Виды работ определяет заказчик, то есть эксплуатирующая организация. Разработкой занимается проектный институт, который несет полную ответственность за принятое решение и за то, как оно будет воплощено.

Проектный институт дает гарантию, что все проектные решения обеспечат безопасность проживания граждан и функционирование инженерных систем для потребителей.

В ходе разработки проекта специалисты проектного института обследуют квартиры жителей на предмет технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем.

Если имеются проблемные вопросы, то собственнику необходимо об этом сообщить, также необходимо в первую очередь оповещать эксплуатирующую организацию.

Что касается пожеланий, то, если они не противоречат действующим техническим нормативно-правовым актам, они могут быть учтены проектным институтом.

  • При старом руководстве ЖЭСа без ведома жильцов в подъезде установили несколько ящиков, принадлежащих сторонним организациям (кабельным сетям, мобильному оператору). Во многих домах такие конструкции устанавливают в разных подъездах, в подвалах, непосредственно в офисе эксплуатирующей организации. Сейчас наш подъезд – как проходной двор, потому что постоянно кто-то приходит и звонит в домофон, требует открыть двери, потому что они якобы пришли для обслуживания «оборудования». Из-за этих людей в подъезде грязь и вонь. Сейчас постоянно говорят, что с жильцами должны советоваться о том, что хотят сделать с их территорией. А здесь речь о нашем подъезде! Мы хотели бы во время капитального ремонта убрать все эти ящики. N, Минск

– Для решения этого вопроса необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая в свою очередь установит собственника данного оборудования и затем определит возможность его демонтажа.

Источник: http://www.aif.by/social/dom/gotovimsya_k_kapremontu_eksperty_otvetili_na_samye_aktualnye_voprosy

Какие работы при капитальном ремонте выполняются за счет жителей

Что должны делать при капитальном ремонте дома

За прошлый год в Гродненской области отремонтировано 260 тысяч кв. м жилья, в том числе с модернизацией. Это означает, что дом прошел процесс теплоизоляции, а о таком ремонте мечтают, пожалуй, все. Но везет не всем. Модернизация будет вестись только за средства жителей.

Дождались…

Это дивнон здание в центре Гродно напоминает старый корабль, который будто приплыл из прошлого. Так оно и есть на самом деле. Дом отсчитывает свою историю с конца XIX века. Вид со стороны двора впечатляет старыми кирпичными стенами, на которых видны трещины.

Пенсионерка Тамара Шабан не один год ходит по инстанциям, чтобы добиться ремонта в своем доме. Над ее квартирой крыша провисла и начала протекать. Вода стекала с потолка, лилась по стенам. Житель соседней квартиры пытался дыры залатать, но оказалось, что прогнили стропила.

Вот так и страдали жители одного из самых старых жилых домов в Гродно.

Несколько месяцев назад дом огородили, сюда пришла частная строительная фирма, но немного погремели и… исчезли. Говорят, что подрядчики сначала не представляли объема работ, который оказался значительно больше и не укладывался в смету. Но дом все же не бросили. Эстафету подхватило одно из главных городских строительных предприятий, и процесс сдвинулся с места.

Видно, как ведутся работы по крыше. Прораб рассказал, что будет фальцевое покрытие багрового цвета. Затем дойдет очередь до стен, их сначала отшлифуют, затем покрасят. Наконец в доме избавятся от газовых колонок. В квартирах проведут газ и заменят водопровод. Можно сказать, что старое здание модернизируется, но не хватает основного элемента — теплоизоляции.

Хотя кирпич со временем крошится, истончается.

Модернизация? придется раскошелиться

До недавнего времени теплоизоляция входила в состав капитального ремонта. Эти два понятия не сразу были разграничены, объясняет генеральный директор объединения «Жилищно-коммунальное хозяйство Гродненской области» Олег Шафранский.

Модернизацию могли включить в привычный капремонт, когда жители жаловались на то, что дом старый и потребляет очень много тепла. Но потом коммунальщики разобрались, что это не совсем справедливо. Средства на такие работы жители не отчисляют, а затраты высокие.

И эту практику прекратили, ссылаясь на законодательство.

Правда, за средства капитального ремонта разрешается провести локальное утепление там, где есть факты промерзания, например, торцовых стен или углов. Только это не всегда решает проблему, так как жители по большей части требуют именно теплоизоляцию. Мол, мы же платим за ремонт жилого фонда!

— Но в наших «жировках» нет такой статьи, как модернизация, а есть только отчисления на капитальный ремонт, а он предусматривает восстановление утраченных характеристик дома, — отмечает руководитель областной коммунальной службы. — Модернизация — это качественно иной уровень дома. Этот вид работ должен проводиться за средства жителей. Механизм такого участия разрабатывается. 

Восстановят комплексно

А вот на капитальный ремонт по-прежнему можно надеяться, заверил Олег Шафранский. Жилищный фонд, который находится на обслуживании именно ЖЭСов, имеет все основания получить комплексный ремонт — то есть, довольно основательный.

Сюда входят и крыша, и стены, и теплоузлы, и инженерные сети… К возобновлению жилищного фонда присоединились местные власти. Если раньше списки домов составляли сами коммунальщики, сейчас этот перечень утверждается решением рай-, горисполкомов.

Это позволяет более объективно подойти к делу и осуществлять контроль за ходом ремонтных работ.

— Мы ставим цель: вкладывать не менее 140 рублей на кв. м. Это немало. На сегодняшний день достигли уровня в 812 рублей в среднем по области.

Если где-то идет ремонт за малые деньги, мы анализируем: а почему дом поставили на комплексный ремонт? Почему такой малый объем работ? — задается вопросом Олег Шафранский. — Если уже начали комплексный ремонт, нужно сделать его полностью.

Ведь человек платит за эту услугу. В целом финансирование капитального ремонта состоит наполовину из отчислений жителей и бюджетных средств.

Пока работы по восстановлению жилого фонда ведутся с отставанием. Люди на протяжении долгих лет ждут ремонта, но так его и не получают. В ЖКХ предполагают исправить ситуацию и свои обязательства выполнить.

Ремонт по факту  

Товарищества собственников — пример того, что жители сами могут позаботиться о состоянии своего дома и провести ремонт самостоятельно. Ведь средства на капитальный ремонт поступают на расчетный счет общества.

Например, нормативный срок уже позволяет сделать ремонт крыши, но он находится в хорошем состоянии. Зато штукатурка отвалилась. Собственники решают восстановить стены.

Решения принимает общее собрание общества, согласно которому ищут подрядчиков и сами оплачивают работу.

— Мы можем проводить капитальный ремонт самостоятельно, — отмечает председатель жилищно-строительного кооператива Сергей Мартинчик.

— Пока такой необходимости нет, так как дом относительно новый, построенный 15 лет назад. Но на нашем счету достаточно средств для ремонта. Деньги лежат на депозите, и проценты также используем в этих целях.

У нас все прозрачно, и на решение собрания может повлиять каждый член общества.

По словам Сергея Мартинчика, такой подход выгоден для местных властей, так как ремонт ведется только на средства членов общества, а не с привлечением бюджетного финансирования. Он считает, что система отчислений на капитальный ремонт вообще не совсем соответствует времени.

Все должно оплачиваться по факту. Например, государство предоставляет ссуду, и каждый житель восстановленного дома постепенно, за 3—5 лет, рассчитывается за ремонт. То, что имеем сейчас — не совсем справедливо, так как платят все, а ремонта так и не могут дождаться.

В свою очередь, сами коммунальщики также снимают с себя полномочия. Как отметил Олег Шафранский, в ЖКХ нет на балансе домов, так как почти весь жилищный фонд приватизирован. Поэтому сейчас это коллективная собственность, и жители могут сами решать судьбу своего дома. Вот только зачем, если в «жировки» по-прежнему входит плата за капитальный ремонт?

Подъезды — на жителях, двор — на ЖЭСе

В соответствии с Жилищным кодексом, подъезды домов выведены из текущего ремонта и восстанавливаются только за счет жильцов. Это положительный фактор, считает руководитель областного ЖКХ, поскольку стало меньше проявлений вандализма. Хотя жители иногда жалуются на качество ремонта.

— Ничто не мешает им самим нанять специалистов, например, частные фирмы, — говорит Олег Шафранский. — Жители также могут обратиться в ЖЭСы, где им подсчитают расходы и выполнят работу.

Инициативы от коммунальных служб ждать не приходится. ЖЭС не придет и не сделает ремонт в подъезде, как это было в советские времена. За ним сохранилось техническое обслуживание — подготовка к зиме, изоляция, замена сальников, устранение течи, другие мелкие работы. На каждый дом есть своя технологическая карта.

Подсчитано, что ремонта требуют около 1 тысячи подъездов. Все они будут восстанавливаться за счет жителей. Стоит задача привести все подъезды в порядок. Работа ведется согласно плану. Плата за ремонт вписывается в «жировку».

Что касается придомовых территорий, здесь подход другой. Ранее эта территория входила в состав технического обслуживания и общую квартплату, но теперь уборка двора, размещение детских площадок полностью ведется за счет бюджета. Это обязанность местных властей.

Маргарита УШКЕВИЧ

Источник: http://zviazda.by/ru/news/20180202/1517557908-kakie-raboty-pri-kapitalnom-remonte-vypolnyayutsya-za-schet-zhiteley

Капитальный ремонт МКД (многоквартирных домов)

Что должны делать при капитальном ремонте дома

Собственники жилья, находящегося в многоквартирных домах, обязаны ежемесячно осуществлять взносы в фонд капитального ремонта. Размер платы зависит от квадратной площади жилья и устанавливается нормативным актом субъекта.

Капитальный ремонт отличается от текущего, тем что предполагает полную замену конструкций, а не выполнение мелких работ, направленных на поддержание здания в нормальном состоянии.

Средства для будущего капремонта поступают от владельцев жилья и хранятся на специально утвержденных фондах.

В зависимости от способа образования, который выбирают жильцы, фонды могут быть сформированы:

  • на индивидуальном счете дома;
  • на счете регионального оператора.

Сроки начала ремонтных работ устанавливаются региональной программой проведения капитального ремонта, однако собственники имеют право требовать проведения ремонта до наступления утвержденных сроков. Для этого им нужно обратиться в УК и подать соответствующее заявление.

Согласно Жилищному кодексу, на владельцев квартир в многоквартирном доме лежит обязанность поддерживать дом в надлежащем состоянии, в том числе оплачивать капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). С 2014 года собственники квартир сами формируют фонд, за счет средств которого будет ремонтироваться их дом.

При проведении капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общего имущества многоквартирного дома, которые вышли из строя. Капремонт подразумевает проведение работ по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем дома;
  • стен, за исключением несущих.

В зависимости от того, какой объем охватывают ремонтные работы, капремонт можно разделить на:

  1. Комплексный — ремонт затрагивает все участки дома.
  2. Частичный — проводятся восстановительные работы на нескольких участках здания и частях инженерных сетей.

25 декабря 2012 года президент В. Путин подписал Федеральный закон, который ввел в Жилищный кодекс РФ систему взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годы взносы были установлены постепенно во всех регионах России.

жилья и капитальный ремонт — это одно и тоже?

Плата за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт абсолютно разные платежи, не дублирующие друг друга. Они предназначены для обеспечения разных статей расходов на поддержание общедомового имущества.

Капремонт предполагает полную или частичную замену конструкций, в ходе его проведения может быть проведена даже перепланировка помещения. Обновление касается всего здания и проводится примерно раз в 25 лет.

и ремонт жилья — это расходы, которые уплачивает владелец квартиры за управление многоквартирным домом и текущий ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Фактически это оплата услуг УК или регионального оператора.

Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких, по сравнению с капитальным, строительных работ, которые направлены на поддержание многоквартирного дома в нормальном состоянии. Проводятся ремонтные работы по:

  • замене или восстановлению подъездных дверей;
  • лестничных клеток;
  • замене пластиковых окон;
  • ремонту лестниц и перил;
  • облагораживанию придомовой территории.

Ремонт мелких неисправностей проводится в ближайшее время, аварийные ситуации устраняются сразу же.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта — это «общая копилка», в которую вносятся денежные средства собственниками для будущего ремонта многоквартирного дома. Он формируется:

  • из ежемесячных обязательных платежей;
  • пений, за несвоевременную уплату взносов;
  • процентов, начисленных за пользование бюджетными средствами, находящимися на счете дома.

По решению собственников жилья в фонд также могут включаться средства, полученные за аренду или иного использования общего имущества (например, реклама в подъездах).

Фонд может формироваться одним из двух способов:

  1. На специальном счете — средства идут только на содержание конкретного дома. Жильцы сами выбирают банк, открывают счет и ежемесячно вносят на него деньги. Средствами на счете распоряжается ТСЖ, управляющая компания и жилищный кооператив (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).
  2. На счет регионального оператора — власти региона сами решают на какие дома будут потрачены деньги. Таким образом фонды формируются по умолчанию. Средства, полученные от собственников в одних домах, могут быть потрачены на капитальный ремонт других, при условии, что у многоквартирных домов есть счета за капремонт у одного регионального оператора.

Фонды принадлежат регионам — средства, которые поступают в фонд субъекта, используются для ремонта многоквартирных домов только на его территории.

Что включает в себя капремонт МКД

Под «капитальным» подразумевается ремонт:

  • внутренних коммуникации;
  • фасадов домов;
  • лифтов и шахт;
  • крыши;
  • подвалов;
  • фундамента.

По решению собственников жилья или региональной власти список может дополняться другими видами ремонтных работ. Например, утеплением фасада, установкой и заменой общедомовых счетчиков, переустройство крыши и т. д. Ремонту подлежат только дома, где больше 3-х квартир.

Виды проведения капитальных работ устанавливаются для каждого дома индивидуально и зависят от его состояния и возраста. Сроки проведения ремонта в домах, независимо от способа образования фонда определяются в региональной программе капитального ремонта.

Программа обязательно включает в себя:

  1. Перечень всех многоквартирных домов на территории субъекта, за исключением зданий признанных аварийными или подлежащими сносу.
  2. Плановый период проведения капитальных работ.
  3. Перечень работ и услуг по капремонту.

Субъекты РФ обязаны ежегодно актуализировать региональные программы по проведению капремонта в многоквартирных домах (п. 5 ст. 168 ЖК РФ). Ознакомиться с программами можно на сайте регионального фонда. В приоритетном порядке выполнения предусмотрены следующие виды работ:

  • исправление инженерной системы газоснабжения;
  • ремонт лифтовых шахт, блочных и машинных помещений;
  • замена, модернизация, ремонт лифтов.

Однако, владельцы недвижимости могут принять решение о проведении капитального ремонта досрочно на общем собрании собственников (ст. 189 ЖК РФ). При этом каким образом был сформирован фонд не имеет значение.

Заявление на капитальный ремонт многоквартирного дома (образец)

Для проведения долгосрочных ремонтных работ собственники жилья должны обратиться в УК с соответствующим заявлением. Заявка на капремонт, может быть удовлетворена только в том случае, если на счету дома находиться достаточное количество денежных средств, которые можно направить на проведение ремонта. В документе должны быть указаны:

  1. Данные должностного лица, юридический адрес УК.
  2. Паспортные данные заявителей.
  3. Сущность проблемы, а также возможные варианты ее решения.
  4. В качестве доказательств вместе с заявлением могут быть предоставлены фото, а также квитанции об оплате. Дополнительные сведения указываются после основного текста заявления.

Заявление составляется в простой письменной форме в 2-х экземплярах. При подаче заявления, получатель должен поставить роспись на экземпляре собственников жилья, тем самым подтверждая факт получения.

После обработки заявки, в срок не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в котором планировалось проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляет собственникам предложение, которое включает:

  • сроки проведения капитального ремонта;
  • перечень и стоимость необходимых работ и услуг;
  • порядок и источники финансирования ремонтных работ;
  • иные предложения, связанные с проведением капремонта.

В срок не превышающий трех месяцев, собственники должны рассмотреть полученное предложение и на общем собрании жильцов принять решение о проведении капитального ремонта.

Размер взноса за капитальный ремонт МКД

Сумма минимального платежа за капремонт зависит от квадратной площади и типа жилья. Размер выплаты устанавливается законодательным актом субъекта РФ.

Платить взносы нужно ежемесячно, не меньше минимального установленного размера. Не важно проведены ли в нем ремонтные работы или они планируются в будущем. Платеж включается в квитанцию по ЖКХ и в случае неуплаты к собственнику применяются такие же санкции, как за просрочку оплаты коммунальных услуг (п. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Долг выплачивается вместе с пеней за просрочку (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ), может быть взыскан через суд. При общей сумме задолженности более 10 тыс. рублей для неплательщика взноса может быть установлен запрет на выезд заграницу.

Программа взносов бессрочна.

По решению собственников жилья в многоквартирном доме размер взноса за капитальный ремонт может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ).

За счет суммы, превышающей минимальный размер, средства из фонда можно потратить на:

  1. Оплату услуг по строительному контролю.
  2. Погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение работ по капитальному ремонту.
  3. Разработку проектной документации для проведения ремонта.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Не платят взносы следующие категории граждан:

  • собственники, в чьих домах менее 3-х квартир;
  • наниматели жилья по договору соцнайма — взносы за капремонт платит муниципалитет.
  • владельцы квартир, находящихся в домах, признанных аварийными, подлежащих реконструкции или сносу;
  • льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий, многодетные семьи и т. д.

Перечень льготников устанавливается в каждом регионе. Чтобы не вносить платежи за капремонт, граждане должны обратиться с письменным заявлением в региональный фонд и подтвердить свой социальный статус соответствующими документами.

В некоторых регионах жителям новостроек предоставлено право не вносить платежи за капремонт после сдачи дома в эксплуатацию в течение нескольких лет. Максимальный срок льготного периода — 5 лет. Решение о предоставлении отсрочки принимается региональными властями.

Предельная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Размер предельной стоимости капитального ремонта определяется отдельно в каждом регионе. Сумма может быть уменьшена, если подрядчик согласится выполнить работы за меньшее вознаграждение.

Предельная стоимость ремонтных работ рассчитывается с помощью специальной единой метрики. Рекомендации по определению стоимости работ и услуг при проведении капитального ремонта установлены Приказом Минстроя РФ от 07.09.2017 № 1202/пр.

До принятия рекомендаций регионы использовали различные методики для определения начальной цены контракта. Зачастую плата за одну и ту же работу различалась даже в пределах одного региона.

Принятый общий подход в составлении цен поможет повысить качество ремонтных работ, а также сэкономить бюджетные средства.

Минстрой рекомендует для определения предельной стоимости капремонта использовать типологию домов, расположенных на территории региона. За основу для расчета могут быть приняты следующие характеристики многоквартирных домов:

  • период постройки;
  • материал стен;
  • тип фундамента;
  • покрытие крыши;
  • отделка фасада;
  • этажность здания.

Предельный размер устанавливается нормативным актом субъекта РФ и учитывается для:

  1. Определения минимального размера взноса за капремонт.
  2. Составления проекта краткосрочного плана по реализации региональной программы на соответствующий календарный год.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/

Что надо знать о капремонте?

Что должны делать при капитальном ремонте дома

05.04.2019

В этой статье рассмотрим самые частые вопросы о капитальном ремонте, которые возникают у жителей многоэтажек.

Капремонт делать обязательно?

Капитальный ремонт – мероприятие, от которого никуда не деться: время не щадит наши дома. Отказаться от капремонта нельзя.

Все должны платить, но есть и льготы

Нужно где-то брать деньги на восстановление домов, а это немалые суммы, которые в одночасье не появятся. Государство решило, что постепенно копить средства – лучший вариант, причем обязанность эту возложило непосредственно на владельцев жилья.

С 2012 года Жилищный кодекс дополнили новым требованием: собственников помещений – и жилых, и нежилых – в многоквартирных домах обязали ежемесячно платить взносы за капитальный ремонт их домов. Все законно, официально, поэтому платить придется. Тех, кто по идейным соображениям не захочет этого делать, будут донимать судебными исками, поэтому копить долги нет смысла.

Не все должны платить в полном объеме: существуют льготные категории граждан. Пожилым людям в возрасте от 80 лет государство компенсирует затраты в 100% объеме. 50% возвращает инвалидам 1 и 2 групп, а также пенсионерам в возрасте от 70 до 79 лет.

Подробно обо всех, кто может рассчитывать на субсидии, мы писали здесь.

А жители новостроек?

Обладатели квартир в новостройках пользуются каникулами: в течение максимум пяти лет они не платят за капремонт (конкретный срок каникул устанавливает субъект РФ).

Мой дом – аварийный. За что платить?

В таком случае за капремонт платить не нужно, об этом говорит ЖК РФ.

Кто назначает размер взносов?

Согласно ЖК это делает субъект РФ: в каждом регионе власти устанавливают свой тариф. Найти актуальную информацию можно на сайте своего края или области.

Что конкретно делают при капитальном ремонте

Работы, которые можно выполнить в рамках капремонта, перечислены в статье 166 ЖК РФ:

1.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта,.. может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Как можно копить на капремонт?

Можно отдавать деньги в “общак” – Фонд капитального ремонта вашего региона. Туда поступают средства, собранные со всех домов. Выделяются они сначала на те дома, состояние которых раньше других требует капитального ремонта. 

Фонд осуществляет все организационные функции: аккумулирует и выделяет деньги, нанимает подрядчиков, утверждает план работ, осуществляет приемку выполненных работ. Копить в фонде выгодно владельцам квартир в старых домах – так их отремонтируют быстрей, чем если бы вы собирали нужную сумму сами. 

Если ваш дом крепкий и добротный, лучше копить деньги на специальном счете дома. Тогда собранные средства пойдут конкретно на ваш дом, и отремонтируют его не через десятилетия, а в ожидаемый срок. Для того, чтобы выбрать такой способ, нужно организовать общее собрание собственников жилья. Как это делается, мы писали здесь.

Где узнать, сколько накоплено средств?

На сайте вашего регионального оператора. Также можно запросить информацию в региональном Фонде капремонта.

Можно мой дом раньше отремонтировать?

Да, такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.

Часть 2 статьи 189 ЖК РФ:

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Если копите средства на специальном счете дома, то необходимую сумму собрать можно раньше намеченного срока. Для этого установите более высокие ежемесячные взносы.

При накоплении в общем Фонде тоже можно отремонтировать дом раньше. Для этого надо подать решение общего собрания собственников о досрочном проведении капремонта в Администрацию вашего города или района. Комиссия рассмотрит заявку, включит ваш дом в предложение по капитальному ремонту и направит его в Фонд. Фонд решит вопрос о внесении дома в программу и утвердит конкретные виды работ.

Доступ в квартиру при проведении капремонта

Если доступ к общим инженерным коммуникациям дома возможен только через квартиру, то впустить рабочих придется.

Можно на собрании собственников попробовать утвердить график, по которому будут проводиться работы так, чтобы время проведения устроило жильцов всех квартир. Но и в этом случае, как показывает практика, у рабочих могут возникнуть проблемы с доступом в некоторые квартиры.

Если результат капремонта не устраивает

Каким бы способом вы ни собирали средства – на специальном счете дома или на общем счете – всегда есть возможность выразить свое недовольство.

При накоплении средств на специальном счете собственники сами организуют капремонт, сами принимают результаты.

Если же копили на общем счете, то нужно выбрать среди жильцов представителей, разбирающихся в строительстве. Они будут присутствовать при приемке в составе комиссии и смогут настоять на письменной фиксации всех замечаний. Впоследствии подрядчик должен будет устранить дефекты.

А если испортят ремонт в квартире, возместят?

Восстановить то, что повредили, когда производили капитальный ремонт, должны, если данный вид работ входит в проектно-сметную документацию. Изучите ПСД. Если такой вид работ не входит в нее, следует обратиться в Фонд капитального ремонта за компенсацией. Не исключено, что отстаивать свою позицию придется в суде.

Если же подрядная организация некачественно сделала капитальный ремонт, и ваша квартира пострадала из-за этого, организация-подрядчик должна будет возместить убытки. И еще надо помнить, что на капремонт есть гарантийный срок – пять лет, в течение которых подрядчики обязаны устранять выявленные дефекты. 

Желаем, чтобы капитальный ремонт вдохнул в ваш дом новую жизнь, сделал его более комфортным и безопасным!

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/chto-nado-znat-o-kapremonte/

Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста

Что должны делать при капитальном ремонте дома

Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома. Что стоит знать о его проведении – в материале Портала коммунальной грамотности.

Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы (на пять лет) и текущие графики (на один год). Их разрабатывают и утверждают местные органы власти. При включении дома в графики обычно учитываются:

  • техническое состояние дома, его конструктивных элементов (стен, перекрытий), инженерных систем (отопления, водоснабжения);
  • срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;
  • архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства (технологии и материалы, использовавшиеся при строительстве дома, нормы по количеству мест для парковки авто);
  • генеральный план жилой застройки, в которой располагается дом;
  • техническая эксплуатация жилого дома (отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр.);
  • стоимость ремонта (стоимость квадратного метра не должна превышать норму, установленную Минстройархитектуры и Министерством ЖКХ, при превышении – дом включат в график, исходя из его технического состояния и экономической целесообразности).

Если капитальный ремонт не может быть сделан без выселения жильцов, то на время работ им предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Если собственник отказывается покинуть свое жилье, его могут выселить в судебном порядке.

Когда мы говорим, к примеру, о техническом состоянии дома, то нужно понимать, что у любого здания есть минимальный срок эффективной эксплуатации.

Он зависит от условий (температуры, влаги, качества технического обслуживания) и от материалов, которые были использованы при строительстве дома (панельные, кирпичные). В среднем этот срок составляет от 15 до 25 лет.

Однако нужно понимать, что это срок минимальный, и если по его истечении дом находится в хорошем состоянии, то это совсем не гарантирует вам проведение капитального ремонта.

Кто оплатит?

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан. Ежемесячная оплата такой услуги, как «капитальный ремонт», перечисляется на специальные счета, которые открыты в местных органах власти или товариществах собственников.

Если средства перечисляли на счета местных органов власти, то работы будут выполняться за счет собранных средств и средств местных бюджетов. Если же деньги поступали на счета товариществ, то капитальный ремонт в этих домах будут производить сугубо за счет этих средств.

Но при этом у собственников такого жилья будет возможность перечислить собранную сумму местным органам власти и получить поддержку от государства.

Что будет сделано?

Все виды работ, которые будут выполнять в рамках капитального ремонта за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, определяются проектом на ремонт конкретного дома. Документ разрабатывается с учетом обследования в рамках перечня работ, относящихся к жилому дому.

В проект не могут быть включены такие работы, как замена и ремонт сетей и сооружений, которые находятся в хозяйственном ведении других организаций (радио, телефон, телевидение, наружные сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты).

За свой счет собственники должны заменить внутриквартирное, газовое и сантехническое оборудование, не включая системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации.

В постановлении Совета Министров от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» прописаны все виды работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта (за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан).

Однако в проект могут включаться и дополнительные работы по модернизации (улучшению потребительских качеств дома), которые собственники будут готовы оплатить из своего кармана. Это могут быть мероприятия по повышению энергоэффективности или поквартирное регулирование потребление теплоэнергии.

Какова роль заказчика?

Интересы собственников при проведении капитального ремонта представляет заказчик (организация ЖКХ, ТС, ЖСПК или ведомственное жилье).

Еще на стадии оформления проекта коммунальники должны провести общее собрание.

Очень важно не игнорировать его проведение, так как на собрании будут обсуждаться ваши желания и требования как собственника, а также необходимость их включения в проектно-сметную документацию.

На общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который будет подписывать протоколы, проводить вместе с заказчиком и подрядчиком осмотр общего имущества и жилых помещений дома, а также составлять акт обследования.

На этом собрании также решаются вопросы, которые касаются утепления дома и установки индивидуальных приборов учета (за счет личных средств собственников).

Представители заказчика должны проинформировать вас о результатах обследования жилого дома, о предстоящих видах работ и сообщить контактные данные ответственных лиц.

Также собственники должны выбрать своего представителя на время проведения работ по капитальному ремонту. Результаты состоявшегося общего собрания должны быть оформлены протоколом.

Договоры на капитальный ремонт заключаются с каждым потребителем не позднее 10 дней до начала работ и оформляются в двух экземплярах.

Когда дом введут в эксплуатацию?

Срок ввода дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта должен быть прописан в вашем договоре. В целом нормы продолжительности работ по капитальному ремонту указаны в ТКП 180-2009, утвержденном Министерством ЖКХ.

Однако сроки проведения капитального ремонта могут быть перенесены, но только при наличии объективных причин.

Это могут быть форс-мажорные обстоятельства (один из собственников отказывается предоставить доступ в квартиру для выполнения определенного вида работ), значительные объемы дополнительных работ (их необходимость была выявлена при проведении капитального ремонта), а также отсутствие финансирования на проведение дополнительных работ. Причем важно знать, что ввести дом в эксплуатацию заказчик сможет только после проведения всех работ, которые были предусмотрены проектом.

Если работы по капитальному ремонту были проведены некачественно, потребители вправе направить претензию другой стороне по договору.

Валерия КИСЛАЯ, портал коммунальной грамотности населения

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2019/february/32600/

Правовое решение
Добавить комментарий