Что меняется при капитальном ремонте дома

Что беспокоит жителей столицы в капитальном ремонте их домов

Что меняется при капитальном ремонте дома

В управлении по работе с обращениями граждан и юридических лиц Мингорисполкома констатируют: много жалоб и вопросов у горожан вызывает капремонт жилья.

Корреспонденты агентства «Минск-Новости» решили отправиться в дома, которые сейчас переживают капитальное обновление, и спросить у жителей, что в работе строителей и самом процессе вызывает недовольство и непонимание, а следовательно, уже превратилось или может превратиться в жалобу. Для чистоты эксперимента взяли случайные адреса из перечня объектов капремонта — дома № 42, 44 и 46 на ул. Восточной. Работы там сейчас в активной стадии.

Возле всех трех домов видим строителей. Первым делом подходим к 42-му. За многоэтажкой — небольшой строительный городок. Паспорт объекта гласит, что подрядчиком по проведению работ выступает ООО «НивелирСтрой». Дата начала капремонта — 26 июня. Закончить в соответствии с документом обещают к 11 октября.

Бабушка с внучкой выходят из 1-го подъезда. Интересуемся, какие впечатления от капремонта, есть ли нарекания.

— В квартирах строители уже работали: меняли стояки водопровода и канализации, правда, еще не заделали стены. Пока все в порядке: быстро и четко. Ждем, когда газовые трубы начнут и закончат перекладывать.

В соседнем доме № 46, над восстановлением которого трудится УП «Минскремстрой», нареканий и вопросов работа подрядчика тоже не вызывает. Довелось услышать от жителей и благодарности в адрес строителей.

— Молодцы ребята, быстро и четко работают, — говорит одна из проживающих в 1-м подъезде. — Если что-то непонятно, спрашиваем, они объясняют. Если что-то надо доделать, тоже подходим к прорабу или строителям. Тут же все приводят в порядок. Пока единственное опасение — из-за соседей. Если не будет своевременного доступа во все квартиры, работы затянутся, а этого не хотелось бы.

Здесь, как и в предыдущем доме, уже поменяли канализационные и водопроводные коммуникации. Впереди — сети газоснабжения. Жильцы говорят, что волнующий всех вопрос только один: будут ли обшивать дом термошубой? Подтекают стыки, особенно в торцевых квартирах, из-за этого сыро, обои отстают от стен.

Жильцы дома № 44, где, как гласит паспорт объекта, подрядчиком выступает ООО «Рефреш-К», не так умиротворены и спокойны, как их соседи.

Недалеко от подъезда на лавочке видим мужчину, который проживает в одной из квартир во 2-м подъезде аж с 1977 г.

Он рассказывает, что в многоэтажке немало проблем: стены в квартирах промерзают, батареи — в стенах, места общего пользования за 40 лет ремонтировались лишь дважды, ремонт начался еще месяц назад, а строители активизировались и стали заметными на объекте только на днях… Его соседка из 1-го Ольга, в прошлом старшая по подъезду, проходя мимо, включается в беседу:

— Они нам хотят в стояках трубы поменять. В доме сейчас стоят чугунные, которые нас с вами переживут и ничего им не будет.

Зачем их менять на пластиковые, которые неизвестно сколько прослужат? Лучше бы эти деньги пустили на утепление фасада.

А то включать отопление сильнее зимой боятся: однажды пошла в ЖЭУ, когда очень холодно было, попросила сделать потеплее. Сделали. А труба лопнула, горячая вода хлестала по стенам подъезда с 6-го до 1-го этажа.

С Ольгой солидарны и другие соседи. Владимир из 1-го подъезда вызывается провести нас по парадной, которую за счет жильцов отремонтировали несколько лет назад. После порыва трубы вся работа насмарку: стены в подъезде местами облупились, на побелке потеки, в плитах трещины.

— Тогда нам сказали в ЖЭУ, что во время капремонта всё сделают. Теперь молчат.

На лестничных площадках оживленно: ходят рабочие, жильцы выглядывают из квартир, интересуются, проходили ли уже газовики. В доме как раз меняют трубы газопровода.

— А вы на окна эти гляньте! — показывает один из жильцов. — Какие зазоры между рамами и проемами! Кто так делает? Почему не подогнали по размеру?

Действительно, стеклопакеты и оконные проемы явно не идеальная пара. Просветы между ними, шириной сантиметров пять, частично заделаны строительной пеной. Из других замечаний — трещины на стенах в подъезде. Люди опасаются, что из-за них дом и вовсе может рухнуть.

Похоже, жильцам не хватает информации о том, что происходит в доме и чего ждать от капремонта. Вот и обсуждают между собой. Может, где-то и драматизируют по незнанию.

Тем временем в городе инициировали проведение единого дня приема граждан на объектах капремонта.

Каждый 3-й вторник месяца можно будет повидаться с заказчиками и подрядчиками прямо в строительном городке и обсудить интересующие вопросы.

Мы задали вопросы, озвученные жителями, в КУП ЖКХ Советского района.

Утеплят ли фасады?

— Во всех домах, где проходит капремонт, это основной вопрос, — говорит главный инженер КУП «ЖКХ Советского района» Максим Филатов.

— На собраниях с жильцами всегда разъясняем, что в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 324 работы, выполняемые при капремонте, направлены на восстановление физических свойств конструкций и инженерных сетей, утраченных в процессе эксплуатации.

Утепление же относится к тепловой модернизации, и мы не можем выполнять его за средства капремонта. Если есть сырость, промерзание, продуваемость стеновых панелей, они будут устранены.

Вид работ определяется проектной организацией для каждого случая индивидуально: где-то достаточно оштукатурить, где-то необходимо частично утеплить. Полностью термошубой дома при капремонте обшиваются в исключительных случаях, если выявлены множественные дефекты. Такое решение принимается комиссией.

Что касается домов № 42, 44 и 46 на ул. Восточной, они проходили предпроектное, проектное и предремонтное обследования. Специалисты, кроме прочего, посещали квартиры, оценивали состояние панелей и их стыков.

— В этих домах протекают стыки, — продолжает собеседник. — Ремонт предусмотрен проектом. Но есть технологическая последовательность работ. Сперва нужно закрыть парапеты на кровле, иначе при заделке швов панелей стен в помещения может пойти вода во время дождя.

Этим строители должны заняться в ближайшее время. Затем за дело возьмутся бригады промышленных альпинистов, которым предстоит полностью вскрыть все стыки в стеновых панелях этих трех домов, а затем заделать их заново. Работы займут 2-3 недели.

В сентябре планируем завершить их и весь комплекс мероприятий по капремонту, предусмотренный проектом.

Кто восстановит пострадавший подъезд?

Что касается залитого в результате аварии подъезда, то М. Филатов уверяет: если подъезд залило из-за порыва общедомовых коммуникаций, его восстановят за счет ЖЭУ, которое отвечает за техническое содержание дома.

Законодательно предусмотрено: если начинается капремонт, эти работы откладывают до его завершения.

Какой смысл ремонтировать до, если строительные работы также могут привести к повреждениям окраски и штукатурки и облик парадной потребует повторного восстановления?

Зачем меняют долговечные чугунные трубы на пластиковые?

— Пластик — общепринятый материал, — говорит М. Филатов. — Он проще в эксплуатации и сам по себе легче, не дает такой нагрузки, как чугунный стояк, который со временем может просесть под собственной массой, что приведет к авариям. К тому же из-за шероховатости чугуна внутри труб постепенно образуются наросты, которые снижают их проходимость.

Останутся ли в доме № 44 зазоры между стеклопакетами и оконными проемами?

— В проемах между стеклопакетом и стеной еще устанавливают пароизоляционную ленту, проводят штукатурные и иные работы. Естественно, окно не останется просто запененным.

Инженеры по общестроительным работам районного ЖКХ посещают объекты в среднем дважды в неделю, регулярно проходят и проверки технадзора ГО «МГЖХ».

Если монтаж окон происходит не по правилам, подрядчика обяжут переделать, — поясняет М. Филатов.

Есть ли в районе рост обращений по вопросам капремонта и с чем он связан?

— По качеству работ — нет. Общее увеличение в основном дают люди, которых можно назвать «профессиональными писателями». От некоторых таких авторов пришло уже по 70 обращений. Получив ответ, они пишут снова и снова, зачастую не задавая конкретных вопросов, а в общем, обо всем.

У жителей есть возможность получать актуальную информацию о ходе капремонта их домов: приемы граждан организованы прямо в строительных городках, а с графиком можно ознакомиться на сайте ЖКХ района. Их проводят инженеры службы заказчика.

Но такие встречи у жителей непопулярны: они зачастую предпочитают сразу обращаться к руководству ЖКХ района или районной администрации, в Мингорисполком.

В некоторых районах, насколько я знаю, есть вопросы и с подрядными организациями: они не всегда оказываются в состоянии выполнить работы качественно за те суммы, которые сами заявляли во время тендера.

Фото Сергея Шелега

Источник: https://minsknews.by/chto-bespokoit-minchan-v-kapitalnom-remonte-ih-domov/

Что меняют в доме при капитальном ремонте?

Что меняется при капитальном ремонте дома

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Какие работы являются обязательными при капремонте? И можно ли расширить этот список

Кроме того, ведь есть люди, которые добросовестно относятся имущества. К примеру, им отремонтировали подъезд и к следующему сроку ремонта он оказался в хорошем состоянии. И зачем тогда тратить на него деньги, которые можно использовать на что-то более нужное? Конечно, надо ориентироваться на состояние дома.

Если собственникам кажется, что она определена неправильно, можно оспорить её в суде. Еще один вариант – собрать средства и сделать ремонт раньше срока. Естественно, при этом нужно все правильно оформить. И эти деньги пойдут в зачет дому. Можно будет не платить какое-то время сборы за капремонт.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

  • установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
  • смена осветительных устройств на антивандальные;
  • обеспечение работы системы аварийного освещения;
  • установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;
  • смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
  • монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
  • ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.
  • Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
  • Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
  • Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
  • Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • восстановление испорченного кровельного покрытия, стропил и т.д.; обработка деревянных деталей жаростойкими материалами;
  • работы по восстановлению температурного режима и режима влажности помещения;
  • реконструкция водостока;
  • ремонт решеток парапета, ограждений;
  • обустройство заземления дома и громоотводов.
  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

Что в доме меняют бесплатно при капремонте

— Пятиэтажный дом на 2-й Владимирской был построен в 1966 году, — рассказали в ООО «ЮНИ-ДОМ», — с тех пор инженерные коммуникации там не заменяли. Мониторинг ещё 2009 года выявил почти 50%-ный износ системы центрального отопления, тогда как даже при 25%-ном износе уже рекомендовано менять отопительные стояки! Такая же ситуация и с водопроводными трубами.

— Пятиэтажный дом на 2-й Владимирской был построен в 1966 году, — рассказали в ООО «ЮНИ-ДОМ», — с тех пор инженерные коммуникации там не заменяли. Мониторинг ещё 2009 года выявил почти 50%-ный износ системы центрального отопления, тогда как даже при 25%-ном износе уже рекомендовано менять отопительные стояки! Такая же ситуация и с водопроводными трубами.

За чей счет меняют сантехнику во время капремонта

— В вашей квартире необходимо провести обследование, чтобы установить причину сырости или промерзания квартиры. На основании этого будут сделаны заключения.

Решение о проведении работ будет принято в зависимости от заключения (недостатки только по одной квартире или всех квартир по стояку), от наличия финансовых средств.

В случае невозможности проведения работ в ближайшие сроки из-за недостатков средств, возможно их выполнение за счет собственника квартиры.

— Приемка жилых домов после капремонта регламентируется соответствующим нормативным документом. Это делает комиссия с обязательным участием заказчика ( ЖЭСа или ЖРЭО) и подрядной организации, которая выполняла ремонт.

Оформляется актом установленной формы.

Что касается конкретной квартиры, то типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять приемку по каждой квартире с составлением соответствующих актов.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

  • отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;
  • обработать антисептическими средствами все деревянные балки;
  • отремонтировать или заменить поддоны;
  • нормализовать температурный режим;
  • провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;
  • отремонтировать или заменить решетки парапета;
  • заменить или отремонтировать водосточные трубы и т. п.

Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.
  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт жилых домов

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Источник: http://2606565.ru/chto-menyayut-v-dome-pri-kapitalnom-remonte/

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции? – компания DMSTR

Что меняется при капитальном ремонте дома

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные.

При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация – с линейными объектами.

Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение – не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля – на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство – это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами – если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети – то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.

А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания.

Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой.

Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта.

Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала.

При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях – и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Источник: https://dmstr.ru/articles/chem-kapitalnyy-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii/

Что во время капремонта оплатит государство, а что – жильцы?

Что меняется при капитальном ремонте дома

Дому может быть и 40 лет, но его капремонт вы еще не оплатили

Капитальный ремонт – одна из самых уязвимых тем в жилищно-коммунальном хозяйстве. Вначале его долго ждут, выясняя, почему переносятся сроки из года в год. Затем с год, а то и больше жильцы страдают от постоянной грязи в подъезде, шума, отключений воды и газа.

– В Беларуси за капремонт люди платят отчисления только с 1999 года. Раньше их не было, разве только в старых ЖСПК, где жильцы сами принимали решение аккумулировать некие средства на специальном счете, – рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. – Платим мы за капремонт только 16 лет! А не 40 или больше, когда был построен дом.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.

– Это кровля, фасад, фундамент, инженерные сети и т.д. Причем не обязательно все сразу. Если есть необходимость отремонтировать только кровлю и переложить сети – так и сделают, а фундамент и фасад уже трогать не будут.

– А окна заменят?

– Окна не меняются с 2013 года. Около 70% окон уже заменены самими жильцами. Согласитесь: когда я меняю окна, стоимость квартиры на рынке возрастает. Почему государство должно делать такие подарки? К тому же, более 92% жилья сейчас находится в частной собственности. И ремонтировать свое жилье люди должны самостоятельно.

Делать капремонт или нет, решают весной и осенью

В Жилищном кодексе не прописано, через сколько лет после постройки дом нужно капитально отремонтировать. Это может быть и через 30 лет, и 50. Основание для ремонта – неудовлетворительное техническое состояние здания.

– Решение о капитальном ремонте принимается при ежегодных весенних и осенних осмотрах, – рассказывает Андрей Ромашко. – Специалисты ЖРЭО, ЖЭСа осматривают здание, сравнивают дом с остальным жилфондом. Администрация района формирует два графика ремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями.

Как только решение принято, ЖРЭО разрабатывает проектно-сметную документацию, где расписан перечень работ. Далее ЖРЭО заключает договор с жильцами на проведение капремонта. Договор этот обязательный. Там же прописаны и сроки. Жилец этим договором защищен – он может прийти в ЖРЭО и сказать, что качество работ его не устраивает, или сроки затянулись и т.д.

Ремонт может затянуться из-за уехавших жильцов

– Понятно, что 5-этажный дом и 12-этажный будут ремонтировать за разное время. Но сроки могут и затянуться. Не только из-за неравномерного финансирования. Например, есть обязанность: обеспечить в квартиру доступ сотрудникам эксплуатирующей организации, либо ремонтникам.

Да, в квартире вам ничего не ремонтируют, но получить доступ к инженерным сетям иногда невозможно, не попав в квартиру. Бывают нехорошие случи, когда во время капремонта выясняется, что квартира пустует, ее жильцы съехали, а контактов не найти. Обойти квартиру невозможно. Начинаются долгие поиски, переговоры, а иногда и судебные тяжбы.

Сроки затягивают, что доставляет неудобство для других людей.

– Нам пожаловался читатель: плачу за капремонт исправно, а дождаться его не могу. При этом соседний дом отремонтировали. Где справедливость?

– Система такая: мы делаем отчисления на капремонт, и эти деньги идут на ремонт жилищного фонда в текущем году, то есть на другие дома. Средства нигде не аккумулируются, а значит и не обесцениваются.

И когда в вашем доме будет капремонт, оплачивать его будут жильцы других домов в данном районе.

Безусловно, источник финансирования – не только отчисления граждан, но и бюджетные средства, которые выделяются каждый год.

– Сколько стоит капитальный ремонт дома?

– Зависит от объема работ. Есть усредненный показатель. Чтобы отремонтировать 1 квадратный метр жилья, нужно примерно 1,5 миллиона рублей. Тариф составляет чуть более 800 рублей. Берем квартиру в 50 квадратных метров.

Получается, что каждый месяц с этой квартиры уходит на капремонт 50 тысяч рублей, в год – 600 тысяч. За 15 лет получаем 9 миллионов рублей. За эту сумму можно отремонтировать от силы 9-10 квадратных метров от общей площади жилого помещения.

Если рассчитывать только на деньги граждан, нам нужно еще четыре раза по 15 лет, чтобы в итоге что-то сделать.

Темпы капитального ремонта наращиваются. Жильцы не должны обижаться на то, что когда-то меняли окна, а сейчас нет. Задача государства – обеспечить безопасное проживание граждан. Надо увеличивать и количество отремонтированных домов, потому что жилфонд стареет. Постепенно вышли на то, что государство ремонтирует только то, что человек технически не может сделать, тот же стояк поменять.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Что во время капремонта оплачивает…

… государство:

– замена труб водоснабжения (кроме тех, что в квартире), отопления, канализации;

– замена батарей (на типовые, если хотите другие – платите из своего кармана и согласовывайте с ЖРЭО);

– замена газовой трубы до перекрывающего крана;

– ремонт кровли, фасада, фундамента, балкона;

– ремонт инженерных сетей, теплоузла;

– замена лифтов;

– замена внутридомовой электропроводки и электрооборудования (кроме квартиры).

…жильцы:

– установка счетчиков на воду, газ, тепло;

– замена любых труб после первой запорной арматуры (т.е. первого крана в квартире, кроме отопления);

– внутриквартирное газовое, электро и сантехническое оборудование;

– восстановление обшивки ниши в санузле – если ремонтники заменили трубу;

– замена окон.

БУДЬ В КУРСЕ!

Собственники квартиры имеют…

…права:

– ознакомиться с проектно-сметной документацией – для этого надо обратиться в ЖРЭО;

– требовать восстановления в квартире внутренней отделки, имущества, которое повредили во время работ и по причинам, не зависящим от жильцов (протекла крыша, промерзли стены и т.д.);

– отказаться от отдельных видов работ до их начала;

– требовать устранения дефектов и недостатков во время капремонта и в течение гарантийного срока.

…обязанности:

– обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного

обследования и выполнения работ;

– предоставить документы, подтверждающие переоборудование или

перепланировку квартиры, если вы их делали;

– принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ;

– в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования и поставку природного газа.

КСТАТИ

Если дом стоит в очереди на капремонт, перенесите ремонт в квартире

Вечная дилемма: капремонт в доме должны провести через год. А ремонт квартире уже сейчас требуется. Стоит ли ждать, пока отремонтируют дом?

– Освежающий ремонт собственник обязан выполнять раз в 5 лет. Конечно, если дом стоит в текущем графике капремонта, то, может, и не стоит заделывать ниши стояка сложными материалами, вроде плитки. Скорее всего, стенку придется разобрать, причем за свой счет. Но никто не мешает покрасить потолок, поклеить обои, заменить напольное покрытие, перенести розетки.

ВОПРОС-ОТВЕТ

– Две квартиры на одной площадке в тех паспорте имеют высоту потолков 2,80 и 2.73 метра. А ведь тариф на отопление рассчитывается на объем квартиры. Как исправить ошибку?

– Порядок начисления платы за теплоснабжение жилых помещений определен пунктом 39 Положения о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571. Согласно Положению, плата за услуги теплоснабжения осуществляется исходя из общей площади жилого помещения и тарифа, установленного за 1Гкал тепловой энергии. Таким образом, объем жилого помещения не влияет на стоимость услуги отопления.

– Как жильцам дома №67 ул. Я.Коласа избавиться от содержания площадей хозяйственного магазина, который находится на первом этаже? В жировке прописана площадь дома 8 000 м.кв., а содержание дополнительных площадей – 1 200 м.кв. При этом у жильцов нет доступа в подвальные помещения.

– Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям, утвержден Положением. Так, все услуги по нежилым помещениям начисляются исходя из тарифов, установленных в соответствии с законодательством для юридических лиц и ИП, эксплуатирующих нежилые помещения.

Внесение платы за техническое обслуживание нежилых помещений осуществляется путем оплаты фактических затрат. Таким образом, жильцы не несут расходов по оплате нежилых помещений, находящихся в собственности или аренде и юридических лиц и ИП.

Вместе с тем, они, как участники совместного домовладения несут обязанность по содержанию общего имущества жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Задать вопрос специалистам из Министерства ЖКХ можно, прислав его на адрес dom@phkp.by

Источник: https://www.kp.by/daily/26422/3295250/

Правовое решение
Добавить комментарий