Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

Что подразумевается под капитальным ремонтом?

Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

В свою очередь, указанная норма дает определение и текущему ремонту, под которым понимаются систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Следует отметить, что данные нормативные акты содержат и нормы, предусматривающие порядок определения необходимости в проведении текущего ремонта. В частности, п. 4.2 ВСН 58-88 (р) говорит о том, что текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. А в п. 3.6 Положения МДС 13-14.

2000 работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).

Квартал событий

Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс работ, необходимых для поддержания работоспособности оборудования между ремонтами.

ТО осуществляется эксплуатационным (аппаратчиками, машинистами, операторами и т. п.

) и обслуживающим дежурным персоналом (помощниками мастеров, дежурными слесарями, электриками, мастерами КИПиА) в соответствии с действующими на предприятиях инструкциями по рабочим местам и регламентами.

Цель капремонта — восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта, устранение неисправностей, поддержание основного средства в рабочем состоянии. В данном случае заменяют изношенные или менее экономичные конструкции и детали.

Если основные технико-экономические показатели остаются неизменными, то речь идет о капитальном ремонте (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2006 г.

N Ф04-675/2006(20077-А46-33), совместное Письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСУ СССР N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 от 8 мая 1984 г.).

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

Рекомендуем прочесть:  Кредит семье с инвалидом

Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

  • Прокладка теплоизоляционных слоев – утеплению подвергаются оконные проемы, подъезды и тамбуры. В перечень работ также входит замещение межпанельных стыков фасада, особенно в северных районах нашей страны.
  • Инженерные работы – заменой неработающей электрики занимаются профильные инженеры.

Происходит прокладка новых магистральных линий, а если система многоквартирного дома нуждается в дополнительной безопасности (тройной буферизации) – то и расширение текущих внутристенных проёмов.

  • Монтаж приборов учета и счетчиков тепло–, газо– и водоснабжения.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов относится к числу того перечня работ, который влияет на эксплуатационные свойства здания.

  • Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

    Из п. 5.

    1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

    На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

    Что конкретно входит в текущий ремонт квартиры, а что в капитальный

    3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей

    14.

    2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

    2.1.2. Смена отдельных участков трубопровода без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

    Капитальный ремонт многоквартирного дома

    Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/chto-v-obshhestve-podrazumevaetsya-pod-ponyatiem-kapitalnyj-remont-seti

    Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

    В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

    Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Капитальный ремонт здания — что это такое?

    Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

    • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
    • Инженерно-технических коммуникаций;
    • Частей несущих строительных конструкций.

    При капитальном ремонте устраняются неисправности изношенных частей общедомового имущества путем восстановительного ремонта, осуществляется их замена на аналогичные либо с лучшими эксплуатационными характеристиками.

    Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

    Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

    1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
    2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

    Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

    Это могут быть ситуации, когда:

    • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
    • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
    • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

    Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

    Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

    Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать статью.

    Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

    Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

    Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

    Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

    Источник: http://2606565.ru/chto-podrazumevaetsya-pod-kapitalnym-remontom/

    Фонд на капитальный ремонт многоквартирного дома

    Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

    Если дом обслуживает не ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребкооператив, а управляющая компания, собственники помещений в таком многоквартирном доме обязаны провести общее собрание собственников помещений в доме самостоятельно, либо с помощью органов местной власти. В случае принятия решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем такого счета должен быть выбран региональный оператор.

    5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

    Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    Особенности государственной программы по проведению капремонтов многоквартирных домов

    Программа Московской области рассчитана носит региональный характер и действует до 2038 года. Под ее действие попадают все многоквартирные дома, расположенные в пределах субъекта федерации, в том числе и новостройки. Под капитальной реконструкцией таких построек подразумевается ремонт:

    Стоит отметить, что взносы могут отчисляться на специальный счет или организацией капремонта здания может заняться региональный оператор. Освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов, зданий под снос и объектов, необходимых для муниципального применения. Собственники такого жилья станут внеочередными участниками программ по расселению.

    Капитальный ремонт дома в Москве

    Важно знать: Предположим, непредвиденная ситуация всё же случилась, и какую-то часть ремонта строители перенесли на несколько недель.

    В таком случае перед следующим этапом ремонта в здание обязательно должны придти специалисты, которые проверят его состояние: не ухудшилось ли что-либо за время отсутствия работников.

    Если строители приступили ко второму ремонту без осмотра экспертов, это нарушение.

    4. Здесь можно проверить список домов, включённых в программу реновации, и таким образом убедиться, что если ваш дом находится в плохом состоянии и требует замены некоторых конструкций, то в ближайшее время его не снесут — соответственно, можно будет ждать очереди на капремонт. Интересует же нас главным образом строка «Узнать все о капремонте», которая перенаправит на такую страницу:

    Для собственников жилых помещений Счет по сбору платежей физических лиц района _________________________; Транзитный счет (см. таблицу в ссылке)№ _______________________; Корр.

    счет № 30101810145250000411; БИК 044525411; Получатель платежа:Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.

    Москве; ИНН 7702070139, КПП 770943002; Назначение платежа:«Уплата взноса на капитальный ремонт;

    Период: ________________20___год. Код плательщика: _______________.».

    Для доступности гражданам-собственникам жилых помещений в многоквартирных домах Москвы Региональный Фонд капитального ремонта по Москве в целом создал свои территориальные управления по административным округам Москвы, их адреса и схемы проезда вы можете найти в соответствующих разделах:

    Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома

    На сегодняшний день оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома зависит от площади жилого помещения. Например, в Москве сразу же было установлено, что в фонд необходимо выплачивать взносы в размере 15 руб за кв.м. А вот в Крыму размер взноса на целый порядок меньше — он составляет около 6-7 рублей.

    Сроки капитального ремонта для каждой жилой постройки столицы определяются отдельно. Полный список работ является достаточно широким. Например, что касается фасада, то он утепляется и ремонтируется, застекляются лоджии и балконы, осуществляется замена оконных заполнений.

    Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города москвы (фкр москвы)

    Приложение к уведомлению Перечень многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реалитации в 2015 и 2019 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в мши оквартирных домах на территории города Москвы на годы Многоквартирные дома, в которых спланированы работы но разработке проектной сметной документации Административный округ города Москвы Внутригородское муниципальное образование в городе Москве 1 Ю го-восточный Леф ортово Авиамоторная ул. 5 2 Ю го-восточный Леф ортово Волочаевская ул. 40 к.9 3 Ю го-восточный Леф ортово Волочаевская ул. 40А 4 Ю го-восточный Леф ортово Красноказарменная пл. 1 5 Ю го-восточный Леф ортово Красноказарменная ул. 12 к.2 6 Ю го-восточный Леф ортово Красноказарменная ул. 12 к.з Адрес многоквартирного дома 7 Ю го-восточный Леф ортово Краснокурсантский 1-й пр. 3/5 к.1 8 Ю го-восточный Леф ортово Краснокурсантский 1-й пр. 3/5 к Ю го-восточный Леф ортово Краснокурсантский 1-й пр. 3/5 к Ю го-восточный Леф ортово Краснокурсантский 1-й пр. 3/5 к.9 11 Ю го-восточный Леф ортово Краснокурсантский 1-й пр. 5/7 12 Ю го-восточный Леф ортово М ининский пер. 4/6 13 Ю го-восточный Леф ортово Синичкина 2-я ул. 1/2 14 Ю го-восточный Леф ортово Синичкина 2-я ул. 24А 15 Ю го-восточный Леф ортово Сторожевая ул. 24А 16 Ю го-восточный Леф ортово Сторожевая ул Ю го-восточный Леф ортово Танковый пр. 4 к Ю го-восточный Леф ортово Ш епелю гинский пер Ю го-восточный Леф ортово Энергетическая ул. 12 к.1 20 Ю го-восточный Леф ортово Энергетическая ул. 12 к.2 21 Ю го-восточный Леф ортово Энергетическая ул Ю го-восточный Леф ортово Энергетическая ул Ю го-восточный Леф ортово Энергетическая ул. 3

    Источник: http://ladyjurnal.ru/vzyskanie-zadolzhennosti/fond-na-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

    Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 2019 – региональный, способы формирования, закон

    Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

    Собственники жилых и нежилых помещений обязаны содержать в надлежащем виде не только свои квартиры, но и общее состояние дома. А для него необходим ремонт, и не только косметический, поскольку через определенное время интенсивной эксплуатации коммуникации выходят из строя, трубопроводы ржавеют и дают течь, а через крышу атмосферные осадки попадают в квартиры.

    Для устранения всех этих и других недочетов в общем хозяйстве многоквартирного дома с жильцов собирают средства на проведение капитального ремонта, они перечисляются на специальный счет в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, из него, в зависимости от степени изношенности строения, средства поступают по прямому назначению строительной организации.

    Общие сведения

    Под этим понятием понимается специальная финансовая структура, которая призвана организовать сборы с жителей многоквартирных домов для последующего использования средств на капитальное восстановление жилых домов.

    Контролем поступлений и всех проводимых расходов занимается выбранный оператор, по его рекомендации средства направляются на капитальные работы выбранного дома, на счета подрядной строительной компании, непосредственно осуществляющей необходимый капремонт. Также отслеживать все финансовые операции могут собственники многоквартирных домов через инициативную группу.

    Закон

    Федеральное Законодательство ввело 25.02 2012 г. за номером 271 новые положения в Жилищный Кодекс, раздел IX, которым определен новый порядок организации и проведения капитальных восстановительных работ в жилых строениях.

    Также Законом даны разъяснительные положения, что такое региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, формирующем все сборы, вносимые собственниками квартир, на одном накопительном банковском счете.

    Ст. 170 названного Кодекса толкует само понятие счета и способы его формирования, которые складываются по совокупности из следующих поступлений:

    • Ежемесячных отчислений владельцами жилой и нежилой недвижимости многоквартирного дома, причем ставка оплаты регулируется региональным оператором исходя из нужд фонда и в рамках установленных тарифов.
    • Начислений по штрафам в случае просрочки и несвоевременных платежей на капитальный ремонт жилого строения, взыскиваемых с неплательщиков.
    • Начисленных банковских процентных ставок на средства, хранящиеся в финансовой организации.
    • От доходных операций по вложению средств в коммерческие проекты других компаний.
    • Сумм материальной поддержки бюджетных и внебюджетных структур региона.
    • Заемных кредитных средств, необходимых для полного исполнения поставленных задач по капитальному восстановлению жилых строений.

    Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

    Перед фондом поставлены следующие виды задач:

    • Установление сроков проведения ремонтных капитальных работ, установленных региональным оператором.
    • Аккумулирование поступающих от собственников жилых и нежилых помещений средств.
    • Установление меры ответственности за неисполнение поставленных обязательств по капитальному ремонту многоквартирных домов.
    • Обеспечение полной и раскрытой информацией о начале ремонтных домов в конкретно взятом доме.
    • Возможность привлечения строительных подрядных бригад для исполнения поставленных условий ремонта.
    • Ведение контроля над соблюдением сроков и качества исполняемого ремонта.
    • Приемка выполненных работ.

    Федеральный

    Федеральное подразделение призвано организовать разграничение функций фонда по региональному признаку – в его задачи входит ведение полного контроля над поступлением всех средств и целевым расходованием региональными операторами на нужды капитального строительства.

    Также этой структурой должны быть определены жилые строения, которые не подлежат капитальному ремонту – аварийные и ветхие строения, предназначенные под снос.

    Жильцы подобных домов должны быть освобождены от обязательных взносов на капремонт, отслеживать подобные поступления обязан федеральный фонд.

    Также в его полномочия входит назначение региональных операторов, которые будут непосредственно заниматься всеми восстановительными работами по капитальному ремонту многоквартирных домов.

    Региональный

    Это некоммерческое образование, созданное в конкретном регионе для выполнения целей по капитальному восстановлению многоквартирных домов.

    Его деятельность напрямую связана с созданием финансового обеспечения будущих работ и другими необходимыми для исполнения задач функциями:

    • Создание контактных связей с местными органами власти для обеспечения нормальной деятельности по восстановительным работам.
    • Сбор и перечисление поступающего финансового обеспечения в надежные банковские структуры.
    • Создание специализированных счетов, если собственниками дома заявлено желание об отдельно создаваемом счете для восстановления многоквартирного дома.
    • Подготовка строительных смет и другой документации, необходимой для ведения капремонта.
    • Подписание подрядных договоров со строительными компаниями и организациями.
    • Утверждение предельно допустимых сроков исполнения работ.
    • Контроль качества и соблюдение сроков ремонта.
    • Постоянное информирование граждан на специальном сайте о ходе ведения капитального ремонта.

    Региональный фонд может быть наделен другими функциями, например, оформление кредитного договора, если внесенных средств будет недостаточно для выполнения качественного капремонта.

    Способы формирования

    Жилищное Законодательство (ст.170 п.3) определило всего 2 вида возможного формирования счета:

    • Основной способ формируется из взносов собственников жилых и нежилых помещений на специализированном банковском счете. На него банком начисляются процентные ставки, аналогично любому дебетовому счету. Так же сюда же идут поступления от наложения штрафных санкций от нерадивых плательщиков за капремонт. Направлять средства можно только на восстановительные ремонтные работы, оплата на другие цели, например, зарплату сотрудникам оператора, строго запрещена на законодательном уровне. Это так называемые общие средства, которые будут распределены по мере необходимости в отношении каждого жилого строения.
    • Второй вид предполагает перечисления на счет регионального оператора для проведения ремонтных работ в отношении конкретного жилого строения. Под этими перечислениями подразумевается накопление денег на ремонт конкретного дома, и собранные жильцами дома средства не могут быть использованы на ремонт строения по другому адресу.

    Причем владельцы квартир имеют право самостоятельно выбрать способ зачислений своих средств в счет будущего восстановления их жилого строения.

    Порядок управления

    В структуру управления подключаются банковские и контролирующие организации, общественные структуры, чьей непосредственной деятельностью является ведение разъяснительной компании по необходимости сбора средств, сохранение и преумножение за счет накопительных процентов за пользование общественными накоплениями.

    Кто контролирует?

    Непосредственным контролем над деятельностью фонда занимается муниципальные власти, в ведении которых находятся дома, подлежащие капремонту. Также осуществлять надзор могут депутаты местного законодательного органа, главы районных подразделений органов самоуправления.

    Весь надзор за движением средств по назначению обеспечивает казначейство региона или подразделение счетной палаты.

    Но главным контролером является жилищная районная инспекция, в ее задачи входит проведение надзора за качественным исполнением капитальных работ в многоквартирном доме, соблюдение сроков и выделенного бюджета.

    Именно в ведении этой организации находится возможное расширение выделенных средств на капитальный ремонт, если в результате анализа будут выявлены скрытые недостатки, не учтенные при составлении основной сметы ремонта.

    К контролю могут быть привлечены сами владельцы квартир – если ими будут обнаружены некачественное исполнение поставленных задач, они могут направить жалобы в Жилинспекцию при местной администрации.

    На видео о фонде капитального ремонта

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/fond-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov/

    Что подразумевает капитальный ремонт многоквартирного дома

    Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

    Если в процессе проведения работ хозяева хотят сменить интерьер квартиры, благодаря перепланировке внутреннего пространства, им надо получить согласование перепланировки в соответствующих организациях. Сбор документации — долгий и кропотливый процесс, поэтому необходимо запастись терпением.

    Перепланировка помещения — дорогое удовольствие, поэтому перед началом работ надо составить план их проведения и нарисовать эскиз будущей комнаты.

    Если снос старых и конструирование новых перегородок в комнате решит проблемы улучшения жилищных условий, тогда можно начинать строительные работы.

    При этом надо учитывать, что несущие стены трогать нельзя, так как это может привести к разрушению всего дома.

    При перепланировке квартиры в старом доме хозяевам необходимо обратить внимание на состояние коммуникаций.

    Важно

    На сайте содержатся данные обо всех утвержденных программах, контроль за достоверностью которых осуществляется государственным жилищным надзором.

    Проведение капитального ремонта осуществляется поэтапно. Для начала осуществляется подготовка – составляется смета, утверждается перечень необходимых работ. Если количество денежных средств на счете достаточно, начинается следующий этап – непосредственное проведение ремонтных работ.

    Рабочие проводят технические мероприятия поэтапно.

    Начинается все, как правило, с облагораживания территории, а затем осуществляется замена коммуникаций и другие виды работ. Обычно капремонт затягивается на несколько месяцев. Продолжительность этого этапа зависит от сложности.

    Заключительный этап – сдача результатов работы жильцам и сотрудникам управляющей компании.

    • Принять документы, устанавливающие порядок работ, минимальную сумму взносов, назначить орган по контролю за выполнением работ и расходованием денег.

    В свою очередь, собственники многоквартирного имущества проводят собрание, на котором устанавливают, где будут храниться деньги, переданные ими на капитальный ремонт.

    По закону собственники могут выбрать банк, которому доверят свои средства или передавать их в фонд регионального оператора.

    Если собственники не могут самостоятельно определить форму хранения денег, то за них это решение принимает орган муниципальной власти.

    Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

    • Градостроительный Кодекс РФ, статья 1.

    Что подразумевает капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019

    Эвакуационный путь частично прихвачен хитрыми жильцами.

    Но когда фасад покрасят и поменяют шифер, в отчёте отметят флагом очередной победы и завершения капремонта ещё в одном доме.

    Ольга| 2017/06/24

    Здравствуйте. нам тут сказали что в следующем году может быть уже будут делать капремонт. Например, меняют трубы, и т.д. НО! раздолбить они все раздолбят. поменяют, а вот заделывать все дыры вы будете сами!!!!!!!!!!!!!!!!!! а зачем нам такой капремонт? я не заделаю все сама. То есть еще должна и нанимать кого-то потом еще?

    Сергей| 2017/07/03

    Добрый вечер! Подскажите, обустройство домовой территории (асфальтирование) входит в перечень капремонта? Спасибо.

    admin| 2017/07/13

    Здравствуйте Сергей! Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен ст.
    166 Жилищного кодекса РФ.

    Что подразумевает капитальный ремонт многоквартирного дома аварийным

    Виды работ по текущему и капитальному ремонту оговорены в законе и строго регламентированы.

    Текущие ремонтные работы в МКД

    Капитальный и текущий ремонт – это совершенно разные виды работ. Следует обращать внимание на процесс реконструкции здания. О проведении того или иного ремонта сотрудники управляющей компании оповещают жителей разными способами.

    Внимание! Отличительными особенностями текущего ремонта являются:

    • утепление сетей отопления;
    • покраска здания;
    • замена крыши, восстановление изоляции;
    • проведение косметического ремонта в подъезде;
    • замена оконных рам, балконов, их покраска.

    Список работ по проведению текущего ремонта изменяется в соответствии с требованиями.

    Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

    Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

    • Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
    • Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
    • Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
    • Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

    Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально.

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома

    Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

    На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

    Влияет ли эксплуатация здания?

    На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

    Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома по закону рф

    нина| 2018/02/17

    Где можно посмотреть смету на кап.ремонт моего дома?

    admin| 2018/02/25

    Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании.

    Павел| 2018/03/02

    Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой.

    admin| 2018/03/13

    Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте.

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома по закону

    Важно, чтобы собственники квартир ежемесячно вносили взносы, чтобы управляющая компания смогла согласно утвержденному плану выполнить все работы. Однако некоторые категории граждан освобождены от подобной обязанности.

    Капитальный ремонт бывает нескольких видов.

    Внимание! К ним относятся:

    • комплексный ремонт осуществляется в целях восстановления всех частей поврежденного имущества. Эксплуатационные требования должны быть полностью выполнены;
    • выборочный ремонт проводится в целях обеспечения реконструкции некоторых важных частей строения. В это время могут быть заменены инженерные сети, окна, сделан косметический ремонт и так далее.

    Если дом находится в аварийном состоянии, то проводить капитальный ремонт нецелесообразно.

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома определение

    В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

    Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома нужно ли его платить

    Многие граждане не знают, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и за что конкретно они платят. Разберемся в этом в статье.

    Вопросы, связанные с капитальным ремонтом, регламентируются гражданским и жилищным законодательством. Помимо этого, некоторые нюансы могут уточняться в отдельных постановлениях и нормативно-правовых актах субъектов РФ.
    В связи с таким «разбросом» без юридической помощи порой не обойтись.

    Что такое капитальный ремонт

    В ремонтные работы капитального типа входят:

    • совокупность ремонтных работ, связанных с заменой или восстановлением отдельных частей и несущих конструкций и перекрытий;
    • замена или восстановление конструкций здания, не относящихся к несущим;
    • восстановление или замена коммуникаций многоквартирного дома.

    Капитальный ремонт может проводиться в виде плановых или аварийных работ.

    Источник: http://pomogator37.ru/chto-podrazumevaet-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

    Как не перепутать текущий и капитальный ремонт: определения, отличия, список проводимых мероприятий

    Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

    Понятие капитального и текущего ремонта различается несколькими моментами, которые будут рассмотрены в данной статье. Вы когда-нибудь задумывались, почему восстановление многоквартирных домов занимает несколько строчек в квитанции, а иногда указан и в отдельных платежных документах?

    Все дело в том, что существуют текущий и капитальный ремонт дома, различающиеся проводимыми мероприятиями.

    Что представляют собой оба вида ремонтных работ?

    Текущий и капитальный ремонт виды работ: первый тип затрагивает частичное восстановление функциональности элементов с целью поддержания их работоспособности.

    К примеру, если какая-то часть деревянного пола провалилась, то заделывается именно этот участок.

    При капитальных работах объем услуг более широкий и часто включает замену сломанной конструкции новой. В случае с провалившимися полами, их будут менять целиком.

    Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта? В связи с разными типами и объемами работ, текущие и капитальные работы отличаются тарифами по оплате.

    По текущему — тариф устанавливается на общем собрании, если дом находится в собственности частных лиц. При наличии ТСЖ ставка определяется ее представителями.

    Если собственником многоквартирного дома является муниципалитет, то за формирование тарифов отвечают местные органы власти. Ставки по капремонту оглашаются региональными властями.

    Где узнать все о ремонте многоквартирного дома?

    Текущий, средний и капитальный ремонт предполагают определенные виды работ с разными затратами. Чтобы убедиться в правомерности действий управляющей копании или регионального оператора, черпайте информацию на тему «текущий и капитальный ремонт дома» из следующих источников:

    • Жилищного Кодекса РФ (все статьи раздела IX);
    • Ведомственных строительных норм от 1988 года (пункты 4 и 5, приложения 3, 6, 7 и 9);
    • постановления Правительства № 290, касающегося содержания общего имущества;
    • Методического пособия МДК 2-04.2004;
    • постановления Госстроя № 170.

    Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ с 2011 года также включает понятие капремонта. Однако данный документ регулирует строительство всех объектов недвижимости и не имеет отношения к проведению мероприятий в многоквартирном доме, как таковому, поэтому его рассматривать мы не будем.

    Вышеуказанные правовые акты можно найти в сети Интернет. Они открыты для публичного доступа и содержат определение текущего и капитального ремонта и другие важные сведения:

    • организацию устранения неполадок;
    • перечень включенных услуг;
    • сроки устранения неисправностей;
    • нормы временных промежутков, на протяжении которых отремонтированные элементы должны функционировать исправно.

    Чем отличаются два вида ремонта?

    Основная для таких понятий, как капитальный и текущий ремонт, разница заключается в объеме работ. Давайте разберемся, что отличает капитальный и текущий ремонт зданий и как их не перепутать.

    Текущий и капитальный ремонт: отличия у понятий следующие.

    Капремонт подразумевает устранение физического износа конструкций и замену устаревших элементов с целью повысить продолжительность их службы.

    Второй вид ремонтных мероприятий нацелен лишь на исправление неполадок и предусматривает возможность повторного использования элемента.

    Капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов отличаются также по объему работ.

    ВНИМАНИЕ! Как правило, на капремонт ставится весь дом или его отдельная секция. При устранении текущих неисправностей затрагиваются лишь небольшие местные поломки, которые не охватывают весь дом.

    Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта. Текущие ремонтные работы — это плановые мероприятия, проведение которых заранее предусмотрено законодательными нормами.

    Периодичность планирования составляет пять лет. В течение каждого года формируются планы по кварталам. Капремонт осуществляется по мере необходимости раз в несколько десятков лет. О том, как изменить стандартные сроки его проведения, мы публиковали статью.

    СПРАВКА! Чтобы выяснить, в каком году планируется капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, зайдите на официальный сайт регионального оператора и просмотрите раздел «Долгосрочная программа».

    В открывшемся документе есть сведения о том, когда будет проведен текущий и капитальный ремонт помещения с перечнем запланированных мероприятий.

    Текущее обновление проводится только с участием вашего дома и включает конкретный список услуг.

    При капитальном обновлении систем дома возможно проведение мероприятий, затрагивающих одновременно несколько жилых зданий в пределах одного района.

    Согласно Методическому пособию по содержанию жилья, раскрывающему понятия капремонт и текущий ремонт, полная замена поврежденной конструкции при текущей мелкой починке не предусмотрена.

    Допускается изменить лишь ее часть в пределах, не более:

    • 50 % — для кровли;
    • 20 % — для полов;
    • 15 % от общего объема — для инженерного оборудования.

    Соответственно, больший процент отремонтированной части дома будет являться капитальным ремонтом.

    Что включают в определение понятия «содержание» и «ремонт»?

    Выделим главные особенности в вопросе «содержание и текущий капитальный ремонт». Если углубляться в изучение Приложения № 4 вышеуказанного Методического пособия от 2004 года, можно выделить две группы работ, относящиеся общего имущества дома:

    • устранение неисправностей во время осмотров;
    • подготовка здания к предстоящему сезону отопления

    На что же расходуются деньги из взносов на содержание дома:

    • починка внешней отделки при обнаружении неполадок:
    1. фасада;
    2. крыши и водостоков,
    3. окон и дверей;
    1. влажная уборка подъездов;
    2. установка мусорных баков;
    3. протирка указателей;
    4. сбор травы;
    5. вывоз крупногабаритных отходов;
    6. снегоуборка;
    7. полив газона и др.;
    • техническое и аварийное обслуживание общих коммуникаций;
    • санитарная обработка общего имущества и придомовой территории.

    ВАЖНО! Согласно пункту 3.1.2. МДК 2-04.2004, управляющая компания обязана на входе в подъезд размещать номера телефонов и адреса аварийной службы, предприятий, проводящих все эти работы.

    Также по вашему требованию она обязана огласить список предоставляемых услуг, прописанных в договоре. Если коммунальные службы нарушают ваши права, то пишите жалобу в жилищную инспекцию.

    В целом, содержание общего имущества в многоквартирном доме — это комплекс услуг, направленных на выявление неисправностей и подготовку всех систем к предстоящей смене сезона (подача отопления, подключение горячей воды и т. д.).

    Текущее устранение неполадок связано с предупреждением износа отдельных элементов жилого здания.

    А взносы по капремонту расходуются на восстановление изношенного и разрушенного оборудования.

    Нормы ЖК РФ обязывают каждого собственника в МКД содержать и ремонтировать общее имущество. Чтобы эти мероприятия проходили более продуктивно, организовано разделение на текущий и капитальный виды ремонта.

    Это сделано с целью упростить жизнь владельцев квартир, а также ускорить устранение неисправностей. Важно понимать, какие текущий ремонт и капитальный ремонт различия имеют на практике, и уметь соотносить группы работ.

    Предлагаем посмотреть видеоролики, наглядно демонстрирующие различия в работах по обновлению домов:

    Грамотность жителей поможет в борьбе с нечестными управляющими компаниями отстоять свои права. Как видим из статьи, разница между текущим и капитальным ремонтом существенная, поэтому необходимо очень внимательно подходить к выбору того или иного вида работ.

    Источник: https://kapremont.expert/kapremont/kak-ne-pereputat-tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

    Капитальный ремонт. Что понимается по капитальным ремонтом в жилом многоквартирном доме

    Что подразумевается под капитальным ремонтом многоквартирного дома

    Что понимается по капитальным ремонтом в жилом многоквартирном доме 

    Одним из способов сохранения жилого фонда является своевремен­ный и качественный капитальный ремонт жилых строений.
     

     
    Как трактует ФЗ -185, капитальный ремонт – “это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников , в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома”.

    К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; крыш; подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

     
    Собственникам жилья, которые хотят получить средства на капитальный ремонт своих домов, надо проявлять инициативу, не мешкая, не ожидая, что кто –то за них решит. Не упускайте шанс отремонтировать дом, в котором живете.

    Для справки

    Летом 2007 года был принят Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию ЖКХ”. Данный закон дает субъектам Российской Федерации, муниципальным образованиям и собственникам жилых помещений возможность получить реальную финансовую помощь на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

    Федеральный закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ установил закрытый перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, с установкой приборов учета; ремонт и замена лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов.

    Программа рассчитана на четыре года. Если вашего дома не оказалось в списках 2008 года, то он может быть включен в программу 2009 или последующего годов. В любом случае собственники сами должны подключиться к решению этой задачи, а не сидеть и выжидать, когда же эта проблема разрешиться сама собой.

    Теперь показатели Программы напрямую зависят от активной позиции самих собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку все решения о ремонте и контроль за его результатами отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Перечень основных видов работ, выполняемых при комплексном капитальном ремонте жилищного фонда без отселения жителей

    1.

      Фасады – восстановление облицовки или штукатурки фасадов, герметизация межпанельных  стыков, утеплительные мероприятия с целью улучшения теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов и лоджий с их остеклением, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, установка и укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных указателей и др.

    2.  Крыши – ремонт и частичная замена отдельных элементов (стропильной системы, ферм, плит), антисептирование и противопожарная обработка деревянных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного или внутреннего водостока.

    3.

      Инженерные системы и оборудование – ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, ДУ и ППА с диагностикой установкой приборов учета и автоматического регулирования, выполнением отделочных работ ( до 15%), ремонт, замена и модернизация лифтов, мусоропроводов и др. оборудования. Диагностика, монтаж и ремонт систем видеонаблюдения, запирающих и абонентских устройств, восстановление сигналов закрытия чердаков и подвалов, линий связи и др. слаботочных устройств и сетей.

    4.

      Внутридомовые места общего пользования,  служебные и технические помещения – отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, оборудование помещений для размещения консьержек, под мини – мастерскую для хранения инвентаря и противогололедных материалов.

    5.  Благоустройство территорий домовладения – в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной архитектурно-планировочным Управлением административного округа.

    Примечания:

    • Данный перечень уточняется и корректируется при обследовании здания и разработке проектно-сметной документации.

    • В проектно-сметную документацию закладываются современные материалы и оборудование, прогрессивные технические решения и энергосберегающие технологии.

    Источник: http://mos-koptevo.ru/major-repairs.htm

    Правовое решение
    Добавить комментарий