Что ремонтируют при капитальном ремонте домов

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

Что ремонтируют при капитальном ремонте домов

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Жилищный кодекс был дополнен Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» закрепляющий общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования, порядок формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и фондов капитального ремонта региональным оператором, порядок проведения капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на период 2015-2044 годов, в которую включены свыше 31 тысячи многоквартирных домов. Актуализация программы будет проводиться ежегодно до 30 октября.

Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме (ст. 158, ч.3 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для собственников жилых помещений в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилье и коммунальные услуги (ст. 154, ч. 2, п. 2 ЖК РФ).

Обязательные взносы на капитальный ремонт формируют фонд капитального ремонта

Обязательные взносы на капитальный ремонт вводятся законодательно для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170, ч. 3 ЖК РФ).

В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капитальный ремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и другие средства в случаях, установленных Жилищным кодексом(ст. 170, ч. 1, ст. 169, ч. 4).

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться (ст. 174, ч. 1 ЖК РФ):

– для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

– оплаты услуг по строительному контролю;

– погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг и работ по капитальному ремонту;

– уплаты процентов за пользование кредитами, займами;

– оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, исходя изминимального размера взноса на капитальный ремонт 15 рублей на 1 кв.м.

, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году».

Платить меньше, чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе(ст. 169, ч. 1 ЖК РФ). Но они могут на общем собрании принять решение о бόльшем размере взноса на капитальный ремонт дома, чем установленный минимальный размер (ст. 156, ч. 8.2 ЖК РФ).

Освобождаются от внесения взносов на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу капитального ремонта и наниматели жилых помещений. За нанимателей взносы перечисляются из бюджета города Москвы.

Меры социальной поддержки отдельных категорий граждан по оплате жилого помещения распространяется на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт

Обязанность вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт в городе Москве наступает с 1 июля 2015года.

Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП установило перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов, в который вошли:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

– ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение);

– ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация);

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

– ремонт фасада;

– ремонт фундамента ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;

– ремонт или замена мусоропровода;

– ремонт или замена внутреннего водостока;

– разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

Способы формирования фонда капитального ремонта

Жилищный кодекс (ст. 170, ч. 3) определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке, открытый для конкретного многоквартирного дома лицом, выбранным собственниками помещений (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации (формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора).

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 170, ч. 3 ЖК РФ).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализованособственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев, ноне более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта (ст. 170, ч. 5 ЖК РФ).

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием(ст. 44, ч. 2, п. 1.1 ЖК РФ) количеством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46, ч. 1 ЖК РФ).

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники определяют владельца специального счета, кредитную организацию, в которой будет открыт счет, утверждают размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, перечень работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта, уполномоченное лицо на открытие специального счета.

С перечнем банков для открытия специальных счетов можно ознакомиться на сайте Центробанка России – cbr.ru, с условиями открытия специальных счетов можно ознакомиться на сайте – ubanks.su/spiski2.

Владельцем специального счета может выступать:

· ТСЖ, ЖСК, ЖК

· управляющая организация

· региональный оператор

При таком способе формирования фонда капитального ремонта собственники помещений самостоятельно определяют сроки проведения ремонта своего дома, перечень работ в зависимости от технического состояния элементов общего имущества дома, организацию для проведения капитального ремонта.

Проводить капитальный ремонт необходимо не позднее сроков, установленных в региональной программе. Можно раньше, если на счете достаточно средств либо с использованием кредитных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счете Фонда капитального ремонта, открытом в Департаменте финансов города Москвы.

Фонд капитального ремонта (региональный оператор) аккумулирует взносы на капитальный ремонт, выполняет функции технического заказчика, финансирует расходы на капитальный ремонт в соответствии со сроками, установленными региональной программой, отбирает исполнителя работ по капитальному ремонту, контролирует качество и сроки выполнения капитального ремонта.

Фонд ведет учет поступивших взносов отдельно по каждому дому и в каждом доме отдельно по каждому собственнику.

Если подошли сроки проведения капитального ремонта, а средств накоплено недостаточно, Фонд проведет капитальный ремонт независимо от этого. Впоследствии данная задолженность перед Фондом должна быть погашена.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173, ч.1ЖК РФ), но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта.

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капремонта у регионального оператора:

– собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт (ст. 173, ч. 4 ЖК РФ);

решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ст. 173, ч. 6 ЖК РФ)

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:

решение вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений (если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации);

– после вступления решения в силу региональный оператор в пятидневный срок перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ст. 173, ч. 5 ЖК РФ).

Дополнительно ознакомиться с информацией о проведении капитального ремонта можно на следующих сайтах:

– Департамент капитального ремонта города Москвы – http://dkr.mos.ru

– Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы – http://uzao.mos.ru

– Управа Академического района города Москвы – http://akademichesky.mos.ru/

Начисления взносов на капремонт возложены на Центры предоставления государственных услуг “Мои документы”.

Напомним, что город оказывает москвичам максимальное содействие в получении всей необходимой информации по данному вопросу. В каждой управе с этой целью созданы специальные информационные комнаты.

В Академическом районе вы можете проконсультироваться в управе района, по адресу: ул. Новочеремушкинская, д. 23, корп. 5, каб. 308. Или позвонить по телефону: 8(499)125-17-88. И кабинет 402, тел. 8(499)129-14-03.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются Городским центром жилищных субсидий. По вопросам оформления необходимо обращаться в районные отделы центра по месту жительства.

В Академическом районе он находится в помещении МФЦ, ул. Новочеремушкинская, д.23, корп. 5

Информация о размерах льгот и субсидий, процедуре их оформления и необходимых документах: www.subsident.ru

“Горячая линия” по вопросам оформления льгот и субсидий (по будням с 9.00 до 21.00) 8(495)530-20-81

ЗАМЕНА ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Источник: https://akademichesky.mos.ru/capital-repairs-of-apartment-buildings/

Капитальный ремонт

Что ремонтируют при капитальном ремонте домов

ПОРЯДОК ВОЗВРАТА СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКАМ

при исключении дома из региональной программы

ВОЗВРАТ СРЕДСТВ

ОТЧЕТ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2014-2017 гг

ОТЧЕТ о ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Способы формирования Фонда капитального ремонта

Вопросы формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора, специального счета регулируются Жилищным Кодексом РФ (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»), а также Законом Московской области №66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года в соответствующих редакциях на текущую дату.

Информация, указанная в настоящей статье имеет ознакомительный характер, опубликована для собственников помещений многоквартирных домов в целях информирования органом местного самоуправления о способах формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Способ формирования фонда капитального ремонта:

1) счет регионального оператора;

2) специальный счет регионального оператора;

3) специальный счет;

Специальный счет – счет, открытый в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, предназначенный для аккумулирования средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Владельцем специального счета может быть:

ТСЖ – товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;

ЖСК – жилищно-строительный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

УО – управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов) в качестве владельца специального счета.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт:

· в размере минимального размера взноса (в 2018 году установленный размер взноса составляет 9 рублей 07 копеек за м2);

· в размере большем, чем минимальный размер взноса.

Важно:

Минимальный размер оплаты взносов на капитальный ремонт ежегодно определяет Правительство Московской области.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Порядок формирования

Специальный счет открывается при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.

1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети “Интернет”.

ссылка на сайт:

http://www.cbr.ru/credit/

«Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 6.1 статьи 20 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»»

Важно.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Счет регионального оператора «общий котел».

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в вышеуказанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (администрация городского округа Мытищи) в течение 10 дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Права и обязанности владельца специального счета указаны в Жилищном Кодексе РФ (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах») и Законе Московской области №66/2013-ОЗ от 01.07.2013 года в соответствующих редакция на текущую дату.

О принудительном снятии со специального счета

Владелец специального счета обязан в срок до 13 числа каждого месяца и ежегодно в срок не позднее 13 января года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора (Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московскойобласти») сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора (АИС ГЖИ).

В случае, если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее, чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных ЖК ФР в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Инструкция по открытию специального счета для формирования взносов на капитальный ремонт при использовании услуг ООО «МосОБлЕИРЦ»

1. Инициирование проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Принятие решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

а) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя:

– товарищества собственников жилья;

– жилищного кооператива;

– управляющей организации;

– регионального оператора.

б) о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов (ООО «МосОблЕИРЦ»), в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

в) об определении порядка представления платежных документов (Единый платежный документ, формируемый ООО «МосОблЕИРЦ»);

г) о размере расходов (агентское вознаграждение
ООО «МосОблЕИРЦ» сверх размера взноса на капитальный ремонт), связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

д) об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров, в том числе договора специального счета, договора оказания услуг по приему платежей физических лиц.

3. Открытие специального счета в банке (заключение договора специального счета).

4. Заключение договора оказания услуг по приему платежей физических лиц в целях уплаты взносов на капитальный ремонт с
ООО «МосОблЕИРЦ».

Перечень документов, необходимых для предоставления в
ООО «МосОблЕИРЦ», для заключения договора оказания услуг.

  • · Копия уведомления от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов об открытии специального счёта для формирования фонда капитального ремонта с реквизитами для перечисления денежных средств.
  • · Копия уведомления от банка, в котором открыт специальный счет, с указанием номера специального счета и даты открытия.
  • · Копия договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счёте, заключенного между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и собственниками помещений в многоквартирном доме (при наличии).
  • · Протокол и/или решение общего собрания собственников о выборе уполномоченного лица для оказания услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
  • · Протокол и/или решение общего собрания собственников о размере расходов (агентское вознаграждение ООО «МосОблЕИРЦ» сверх размера взноса на капитальный ремонт), связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
  • · Копия протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе уполномоченного лица, который будет представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома с правом на заключения договоров, дополнительных соглашений.
  • · Ксерокопия паспорта (2,3 страница и регистрация) уполномоченного лица, который будет подписывать договор с ООО «МосОблЕИРЦ».

5. Включение в Единый платежный документ, формируемый
ООО «МосОблЕИРЦ», строки «Взнос на капитальный ремонт».

Дополнительно сообщаем о том, что собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способом формирования фонда капитального ремонта открытие специального счёта на имя регионального оператора, вправе уполномочить управляющую организацию на оказание услуг по предоставлению платежных документов, которая, в свою очередь, привлекает ООО «МосОблЕИРЦ» для формирования Единого платежного документа с включением строки «Взнос на капитальный ремонт».

Территориальное управление МосОблЕИРЦ «Мытищи» находится по адресу: г.Мытищи, ул.Юбилейная, д.36 корп.3

Режим работы: Пн-Чт 08:30-17:15, Пт 08:30-16:00, обед с 12-00 до 12-30, Сб,Вс – выходные дни.

Получатель платежа: ООО «МосОблЕИРЦ» ОГРН 1135043002962 ИНН / КПП: 5037008735 / 503701001 Юридический адрес: 142281, Московская область, г. Протвино, Институтское шоссе, д. 6 Банк получателя платежа: Центральный филиал АБ «Россия» г. Москва БИК: 044525220 Кор/счет: 30101810145250000220 Расчетный счет: 40702810937010006635

Приложение – протокол

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Источник: https://mytyshi.ru/ihacs/zkh/overhaul/

Правовое решение
Добавить комментарий