Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши многоквартирного дома в Санкт-Петербурге

Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Целостность этой части здания играет очень важное значение, и ее износ может доставить множество хлопот жильцам многоквартирного дома. Поэтому в случае нарушения целостности кровли необходимо максимально быстро и качественно произвести ее починку.

Почему возникают протечки

Протечки в многоквартирных домах могут возникать по разным причинам. Очень часто протечки возникают из-за повреждения материала при уборке снега сотрудниками коммунальных служб.

Может быть и так, что срок службы кровельного покрытия уже попросту истек, и оно нуждается в плановой замене.

Протечки могут появиться и потому что предыдущая укладка материала не была выполнена с соблюдением правил технологии этого процесса.

Выявление протечки

Перед тем как подать заявку на осуществление ремонта крыши многоквартирного дома следует определить поврежденный участок.

Как правило, это делается по зоне протекания, по которому и определяют поврежденные места покрытия. На крышах с мягким типом кровли сделать это достаточно просто – в области повреждения появляются воздушные пузыри.

В этом случае следует полностью заменить покрытие, а проблемное место как следует просушить.

На скатных конструкциях иногда возникают такие ситуации, что по причине протечек начинает происходить гниение деревянных стропил. В таком случае приходиться заменять и покрытие и некоторые части самой конструкции.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонтные работы осуществляется в несколько этапов:

  • Удаление старого покрытия;
  • При необходимости осуществляется починка металлической или деревянной конструкции;
  • Обработка поверхности с использованием огнезащитной смеси и антисептика;
  • Восстановление теплоизоляции;

Технологические особенности осуществления этого процесса зависят от того какой тип материала используется для покрытия кровли.

Мягкие материалы

Одними из самых популярных покрытий для кровли сейчас являются разновидности мягких материалов: гидроизиол, рубероид, стеклоизиол. Такие материалы удобны в работе и достаточно качественно выполняют защитные функции кровли. Текущий ремонт крыши многоквартирного дома с применением мягких материалов требуется производить примерно раз в три года.

Металлические материалы

Такие материалы отличаются большей прочностью по сравнению с мягкими разновидностями покрытий. Но нужно иметь в виду, что природные явления могут со временем отрицательно сказаться на такой крыше. На оцинковке может появиться ржавчина, а покрытие из алюминия может начать расходиться по швам.

Асбо-цементная

К таким разновидностям материалов относится шифер, который в последнее время становится менее актуальным, хотя он и отличается долговечностью при эксплуатации. Основной недостаток шифера заключается в сравнительно трудоемком процессе его монтаж.

Технология осуществления починки крыши зависит и от типа конструкции. В многоквартирных домах используются следующие типы конструкции:

  • Сложная;
  • Односкатная;
  • Двускатная;
  • Бесскатная;
  • Многоскатная.

Восстановление крыши в зависимости от уровня повреждений кровельного материала подразумевает под собой реставрацию старого покрытия или полную его замену. При выполнении ремонта кровли крыши многоквартирного дома нужно понимать, что неправильное проведение может привести к появлению еще большего количества протечек.

В зависимости от уровня износа, может потребоваться капитальный или текущий ремонт.

Капитальным ремонтом кровли многоквартирного дома называется процесс при котором полностью демонтируется старое покрытие кровли, восстанавливаются каркасные элементы, а затем укладывается новое кровельное покрытие.

Также если требуется, специалисты укладывают гидроизоляция, в качестве которого могут использоваться различные материалы.

Очень эффективна в этих целях полимочевина, она отлично защищает здание от влаги, но также и удобна в применение.

Текущим называется ремонт, для осуществления которого не требуется полного демонтажа старого покрытия.

Как правило, такие мероприятия осуществляются с домами, крыша которых покрыта твердыми материалами, а на зданиях с мягким типомпокрытия обычно требуются капитальные работы, поскольку если установка заплаток на проблемные участки может не помочь при протечках. Хотя в определенных случаях, при незначительных повреждениях и мягкое покрытие может быть подвержена текущем ремонтным работам.

Также в отдельную группу можно отнести аварийный ремонт, который предполагает экстренные мероприятия по починке кровли. В этом случае в зонах протечки, а также в тех местах, где в ближайшем будущем может образоваться протечка, ставят заплатку. Такие действия выполняются в максимально короткие сроки, чтобы быстро обеспечить комфортное существование жителей дома.

Самой масштабной разновидностью ремонтных работ, связанных с крышей, является ее реконструкция. В таком случае не только заменяется покрытие кровли и каких-то ее элементов, а полностью сносится и строится новая конструкция крыши. Поводом для выполнения таких работ может быть аварийное состояние дома либо определенные изменения в требованиях к  эксплуатации здания.

Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома

Цена ремонта крыши многоквартирного дома зависит от того, какое количества услуг потребуется в конкретном случае и какое количество материалов будет израсходовано.

Расценки на восстановление кровли различные, но в среднем на починку мембранной кровли потребуется около 65 рублей за квадратный метр поверхности, а для того чтобы починить металлическую фальцевую кровлю понадобится примерно 450 рублей за один квадратный метр.

Комплексные работы по устранению протечек обходятся в среднем от 2500 рублей за квадратный метр.

Смета на восстановление крыши

За счет применения современного оборудования и высокоэффективных технологий расценки на ремонт кровли в нашей компании существенно ниже, чем у многих других строительно-ремонтных компаний.

Смета капитального ремонта кровли включает в себя несколько факторов, от которых и зависит конечная стоимость работ:

  • Тип конструкции здания
  • Расположение здания.
  • Уровень износа.
  • Используемые материалы.
  • Площадь поверхности.

Если вас интересуют работы по ремонту плоской крыши многоквартирного дома или любой другой формы – позвоните в нашу компанию и высококвалифицированные менеджеры ответят на все интересующие вас вопросы и помогут составить смету.

Городской бюджет обычно готов предоставить 95% от окончательной стоимости капитального ремонта, а оставшиеся 5% придется собрать либо самим жильцам многоквартирного дома либо жилищному кооперативу. Для получения финансовой поддержки по государственной программе вам потребуется собрать следующие документы:

  • Заявку на финансовую помощь.
  • Набор документов юр. лица управляющего многоэтажным домом и свидетельство его регистрации.
  • Выписка реквизитов банка со счета заявителя.
  • Проект капитальных ремонтных работ и документы, разрешающие его выполнение.
  • Протокол собрания собственников квартир о перечне работ и выборе управляющего компании.
  • Протокол собрания всех жильцов дома, в котором говорится что было в обоюдном порядке принято решение о проведении ремонтных работ и владельцами было внесено 5% от цены работы.

Заключение

В заключение стоит сказать о том, что работы по восстановлению кровли должны проводиться профессиональными и опытными рабочими, поскольку при несоблюдении определенных правил во время выполнения этого процесса, результат не будет отвечать всем необходимым требованиям эксплуатации. Это может стать причиной того, что уже спустя короткий промежуток времени потребуется вновь решать проблему появившихся протечек.

Поэтому нужно обращаться только к компаниям, которые уже заслужили положительную репутацию и могут гарантировать максимально качественное и ответственное выполнение работ. Наша компания является одной из таких организаций и, обратившись к нам, вы можете быть уверены что получит безупречный результат в наиболее короткие сроки.

Источник: http://spb.gidroizolyatsiya-krovli.ru/remont-i-gidroizolyatsiya-krovli/remont-kryishi-mnogokvartirnogo-doma-v-sankt-peterburge.html

Капитальный ремонт кровли (крыши) в многоквартирном доме

Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Расчет стоимости работ

Узнайте стоимость ремонта кровли для различных видов покрытий

Крыши в многоквартирных домах также подлежат постоянному уходу и периодическому ремонту.

Особенностью проведения ремонтных работ в таких зданиях является коллективное решение жильцов об обращении в управляющую компанию с последующей заявкой в ремонтно-строительную фирму.

РСК «Свитязь» готова выполнить задачу по ремонту кровли в многоквартирных домах и осуществляет работы со всеми видами кровли.

Стоимость работ

№ п/пНАИМЕНОВАНИЕ РАБОТЕдиница измеренияСтоимость с материалом, руб/ед. изм.Стоим. без материала, руб/ед.изм.
Устройство мягкой кровли
1Битумным материалом на стеклохолсте в 2 слоя типа «Рубемаст»м2305 руб.195 руб.
2Битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Линокром» , «Стеклоизол» , «Бикрост» и т. п.м2340 руб.195 руб.
3Полимерно – битумным материалом на стеклоткани в 2 слоя типа «Унифлекс» , «Эластокрон» и т.п.м2420 руб.190 руб.
6Устройство стяжки толщиной до 30 ммм2295 руб.205 руб.
7Разборка старого гидроизоляционного покрытия (до 4-х слоев)м295 руб.
Устройство и ремонт мембранной кровли
1Монтаж мембраным2430 руб.170 руб.
2Укладка геотекстилям260 руб.25 руб.
3Монтаж теплоизоляции 100 ммм2330 руб.90 руб.
Устройство и ремонт жесткой кровли
1Устройство покрытия из оцинкованного листа(1-й фальц)м2790 руб.540 руб.
2Устройство покрытия из оцинкованного листа(2-й фальц)м2860 руб.590 руб.
3Замена свесов и желобов покрытия из оцинкованного листам2980 руб.690 руб.
4Устройство покрытия из металлочерепицым2670 руб.320 руб.
5Устройство покрытия из стального профилированного настилам2560 руб.270 руб.
6Укладка –гидро,-ветро,-пароизоляционных пленокм250 руб.29 руб.
7Укладка теплоизоляционного слоям2330 руб.90 руб.
8Устройство деревянной обрешетким2230 руб.120 руб.
9Монтаж стропильной системым2610 руб.340 руб.
10Монтаж  водосточной системымп410 руб.210 руб.

Заказать расчет стоимости ремонта кровли и фасада

У вас еще остались вопросы?

Наши специалисты всегда готовы ответить на ваши вопросы. Вам лиш нужно позвонить по телефону +7 (495) 741-60-02 или нажать на кнопку которая находится рядом и заполнить простую форму и мы с вами свяжемся.

Разновидности кровельной поверхности

Крыши в многоквартирных зданиях отличаются по типу строения. Основными видами крыш являются:

  • скатная;
  • плоская;
  • бесчердачная;
  • с чердаком.

В зависимости от типа необходимо подобрать подходящий материал, а также продумать характер работ. Наиболее часто встречающимися кровельными материалами в многоквартирных зданиях являются черепица, шифер, битум, листовой металл.

  • Битумная мягкая кровля. Чаще всего при ремонте происходит полная замена покрытия, а в комплекс работ также входит замена утеплителя и цементно-песчаной стяжки.
  • Черепичная кровля. Ремонт такой поверхности часто требуется из-за неправильной первоначальной укладки материала. Черепица разрушается при постоянных перепадах температуры, в результате чего выходят из строя как отдельные элементы, так и целые ряды.
  • Листовой металл. При ремонте обычно происходит замена поврежденного или вышедшего из строя элемента.
  • Шиферная кровля. Чаще всего потребность в ремонте возникает из-за естественного износа материала, а также образования наростов из мха. Требует аккуратного обращения вследствие высокой хрупкости.

Виды ремонта

В зависимости от степени износа кровли, а также объема работ мы готовы предложить следующие варианты ремонтных работ:

  • плановый. Производится по мере естественного износа кровельного материала, заключается в устранении текущих неисправностей, реконструкции вышедших из строя элементов;
  • капитальный. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома становится необходим, если наблюдается значительный износ кровли. При этом происходит замена всего покрытия, а также устранение неисправностей в инженерных сооружениях и замена теплоизоляции;
  • аварийный. Проводится при образовании течи вследствие механических повреждений.

Стоимость ремонта кровли жилого многоквартирного дома определяется исходя из объемов работ, площади поверхности и вида необходимых для работы материалов. Сумма, как правило, распределяется между жильцами.

Уточнить всю интересующую информацию о проведении ремонта крыши в многоквартирном доме Вы можете по телефонам нашей компании или оставив заявку для обратной связи.

Галерея наших работ

  • Остальные фотографии работ смотрите в галерее

Источник: https://stroy-rsk.ru/uslugi/remont-krovli/v-mnogokvartirnom-dome/

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома – Юридический справочник

Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Ухудшение состояния МКД в Крыму – ситуация, к сожалению, повсеместная. Однако капитальный ремонт жилого фонда подразумевает очерёдность. Возможно ли и при каких обстоятельствах обойти очередь, разбиралась «Крымская газета». Если капремонт нужен срочно — требуйте. Антон Волк

Юристы говорят, что такая возможность существует. Законом предусмотрена процедура проведения внеплановых ремонтных работ в случае возникновения внештатных ситуаций. Например, выход из строя лифта или прохудившаяся крыша.

В таком случае совладельцам МКД нужно выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт, а также сроки запланированного ремонта – вдруг он будет уже скоро.

Узнать дату ремонта своего дома можно на официальном сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК».

Кроме того, проверить очередь на капремонт можно на сайте Реформа ЖКХ, где также выкладываются сведения об утверждённых региональных программах.

На сегодня опубликованы сведения о более чем 700 тысячах объектов по всей РФ.

Здесь же можно узнать дату капитального ремонта дома: во вкладке «Капремонт» зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес.

Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. Также здесь должна быть выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ.

Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости, объёме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников.

Критерии отбора

Очерёдность проведения капремонта МКД определяется исходя из критериев, прописанных в Законе РК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от 26 ноября 2014 года. Речь идёт о следующих данных (статья 9 закона):

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта МКД;

3) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации);

4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

Говоря о процедуре, специалисты отмечают, что сведения о жилом фонде были предоставлены обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в администрации районов и городов, где информацию обобщили и далее, по критериям, автоматически, без участия человеческого фактора выстроили очерёдность проведения капремонта.

А это, утверждают эксперты, не совсем корректно, поскольку год постройки дома – не всегда объективный показатель для проведения в нём капитального ремонта. В настоящее время в большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. Первые в этих списках дома 1917-1920 годов постройки.

Поэтому чем старше ваш дом, тем больше вероятность проведения в нём ремонта в ближайшее время.

Если же капремонт необходим вне очереди и жильцам МКД это очевидно, нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

На собрание стоит пригласить представителей управляющей компании или направить руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки.

Если кроме собственных квадратных метров в доме есть муниципальные квартиры, необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Юристы признают, что передвинуть срок ремонта на более ранний срок сложно: программа утверждена на несколько лет, и сколько денег есть, столько и будет домов отремонтировано.

Но если собственники обратились с аргументированным заявлением, фонд капитального ремонта всё же должен принять его к рассмотрению и инициировать внеплановые мероприятия по государственному жилищному надзору, после чего специалисты Инспекции по жилнадзору выедут на дом с проверкой.

Результат обследования представляется на муниципальную комиссию. Далее будет вынесено решение по «внеочередному» капремонту.

Больше жалуйтесь

Как отмечает директор АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолий Петров, несмотря на то что программа по капитальному ремонту МКД расписана на 30 лет, существует возможность вносить в неё коррективы.

 – Есть также краткосрочная программа, трёхлетняя, которая уже актуализируется и конкретно принимается на три года. На такие короткие кусочки теперь будет расписана 30-летняя программа, – уточняет Анатолий Петров.

– В эту краткосрочную программу вполне реально могут попадать и попадают дома по просьбе муниципальных образований.

Глава муниципального образования вносит своё предложение, и министерство, когда принимает трёхлетнюю программу, вносит туда изменения, они это всё учитывают, и тогда дом вполне может намного раньше быть отремонтирован.

Кроме того, признаётся глава «ЖКХ Контроль», всегда есть возможность обойти списки по капремонту, если методично надоедать властям, заваливая их жалобами. Дело в том, что иногда удаётся сэкономить деньги за счёт подрядчика, который смог отремонтировать дома дешевле, чем было запланировано.

– А до конца года деньги надо освоить, и тогда суматошно всем говорят: давайте у кого есть горящие объекты. И тогда – кто как подсуетится. Очень многое зависит от глав администраций муниципальных образований, – рассказывает Анатолий Петров. И добавляет: его организация готова помочь жителям МКД ускорить ремонт дома, если в этом есть реальная необходимость.

Обращаться можно по телефонам: (3652) 51-34-34 или +7 (978)-969-0007.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/kak-oboiti-ochered-i-yskorit-kapremont-v-vashem-dome-26868

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: нюансы

Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников.

К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний.

В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Как обстоят дела в развитых странах

Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям.

В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания. Ремонтные работы начинаются в кратчайшие сроки, в этом материально заинтересована компания.

Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций.

Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли. Занимаются этим специализированные компании, с которыми подписан договор.

Они дают гарантию качества и полностью возмещают убытки в случае возникновения протечек по их вине.

В развитых странах за состоянием крыш в многоквартирных домах следят соответствующие рабочие, которые самостоятельно устраняют мелкие повреждения

Такой подход ставит в прямую зависимость от жильцов организации, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного строения. Для капитального ремонта никто не дожидается возникновения аварийных ситуаций, все делается по плану. Это позволяет не компенсировать убытки, а предупредить их появление. Как поступать жильцам в нашей стране?

Порядок действий при возникновении протечек

После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

  1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
  2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

    При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

  3. Если диспетчер отказывается принимать заявление, то такие действия должны фиксироваться свидетелями соответствующим протоколом.
  4. Хранить все чеки по закупке строительных материалов для ремонта квартиры.

    Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами.

Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными.

Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши. Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Наименование работКраткое описание действий
Ремонт несущих конструкцийПроверяется состояние плит чердачного перекрытия и элементов стропильной системы. На плоских крышах установлены железобетонные плиты, на скатных имеется деревянная стропильная система. Все элементы, имеющие критические повреждения, обязательно меняются. Другие могут ремонтироваться, но при условии, что после этого их несущие характеристики отвечают действующим нормативным актам.
Замена кровлиМягкая кровля на плоских крышах полностью меняется, при этом обязателен демонтаж старых покрытий. На скатных крышах алгоритм действий зависит от типа покрытия. Металлические нужно полностью менять, кровли из шифера или штучной металлочерепицы могут меняться выборочно после ревизии фактического состояния материалов.
Замена системы водостоковВ большинстве случаев водоотводы должны демонтироваться, они полностью исчерпывают срок эксплуатации и восстановлению не подлежат.
Противопожарная и антисептическая обработкаТакие мероприятия выполняются только на скатных крышах с деревянной стропильной системой. Составы для пропитки должны гарантировать надежную защиту на протяжении не менее десяти лет.

Источник: http://allelets48.ru/kak-uskorit-kapitalnyy-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Вс рф: ущерб от протечек кровли многоквартирного дома должна возмещать управляющая компания

Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между “затопленным” жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22).

Хозяин квартиры с верхнего этажа еще и до инцидента жаловался на мокрый потолок, но однажды в оттепель капель превратилась в настоящий дождь. Оказалось, что во время холодов на крыше осталась наледь – ведь убирать её с рулонной кровли нельзя (п. 11.

4 Свода правил СП 255.1325800.2016 “Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения”), это опасно для самой кровли. Ну а как солнышко пригрело, – она и растаяла, заодно попортив интерьер низ лежащей квартиры на 25 с лишним тысяч рублей.

Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее совершенно негодным состоянием.

Настолько негодным, что текущий ремонт кровли тут был бы бессилен, а требуется – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя.

Общее собрание собственников помещений МКД (далее также ОСС) не высказывалось за проведение капитального ремонта и не давало на него денег, а значит УК никому ничего не должна – ни проводить капремонт за свой счет, ни возмещать ущерб от талых вод.

Позиции судов разделились:

  • районный – поддержал владельца мокрой квартиры (УК не доказала, что выполнила минимальный перечень работ и услуг для надлежащего содержания ОИ МКД, и что половодье вызвано именно капитальными огрехами, а также УК обязана была заняться хотя бы текущим ремонтом),
  • а областной, наоборот, поддержал УК (протечка из-за отсутствия капремонта крыши, который УК по собственному почину проводить не должна, а жители МКД – которым УК говорила о дырявой крыше – на её капремонт не отважились).

Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вновь поддержала жертву водных процедур:

  • крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подп. “а” п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила);
  • причем содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подп. “з” п. 11 Правил);
  • “крышный” минимум (п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), который Правительство РФ требует от УК, – это проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
  • однако из материалов дела следует, что и с этим-то минимумом “управляшка” не справилась. Все жалобы о протечке крыши были проигнорированы, а последний текущий ремонт кровли был сделан аж за три года до драматического затопления;
  • что касается капремонта – то, действительно, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, решиться на капремонт может только общее собрание собственников помещений. Однако из этого вовсе не следует, что если ОСС по этому вопросу не проводилось (или проводилось, но отказалось от ремонта), то дом теперь можно содержать кое-как. Напротив: действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
  • а раз так, то это УК и виновата в том, что не проводила текущий ремонт и допустила возможность протечки талых вод в квартиру на последнем этаже.

В итоге решение первой инстанции было объявлено самым верным: УК возместит пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и “потребительский” штраф.

Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/news/1234208/

Советы по ремонту крыши многоквартирного дома. Правовая основа

Что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

На сегодняшний момент большинство жителей многоэтажных домов сталкиваются с множеством проблем по ремонту, а также обслуживанию дома. И многие из этих жильцов даже не знают, как в конкретном случае действовать, чтобы решить некие проблемы.

Достаточно много проблем возникает именно тогда, когда необходимо выполнить ремонт конструкций дома.

Наша статья предназначена для того, чтобы провести капитальный ремонт крыши дома, в котором много квартир, не тратя на это очень много денежных средств и не нарушая законодательства.

Прежде всего, стоит определится, что именно подразумевается под такой работой, как ремонт крыши многоквартирного дома. В данном случае, это осуществление ремонта самой верхней части здания, что защищает в дальнейшем весь дом от негативного воздействия погодных условий.

система водостока, причем, она должна быть при любой конструкции и форме крыши. Систему водостока оборудуют в виде внутреннего или наружного водостока. Современные варианты крыши многоквартирных домов имеют также гидро- и теплоизоляцию.

Если же возникла какая-то проблема и пришлось сделать капитальный ремонт крыши, тогда стоит учесть несколько элементов.

Только применение высококачественных и высокотехнологичных стройматериалов позволит провести ремонт крыши многоэтажного дома эффективно, а это позволит увеличить эксплуатационные и технические параметры крыши в дальнейшем.

Особенности ремонта крыши многоэтажного дома

В строительстве сегодняшнего времени, как правило, размежевывают ремонт крыши многоквартирного дома на капитальный и частичный. Если говорить сперва о частичном ремонте крыши, то он необходим тогда, когда появляются незначительные дефекты, приводящие к снижению эксплуатационных качеств крыши. Во время выполнения частичного ремонта устраняют, как правило, такие дефекты, как:

  • протечки на крыше или на кровельном покрытии;
  • шум, который ликвидируют почти полностью;
  • восстанавливают конкретные элементы кровельного покрытия;
  • придают крыше дома привлекательный вид.

Если на крыше многоквартирного дома начали появляться какие-то протечки, тогда сначала стоит произвести осмотр кровельного покрытия, чтобы выявить места, где крыша протекает.

Уже отталкиваясь от того, какие пострадали элементы кровли, можно начинать производить замену конструктивных элементов кровельного покрытия, к примеру, часто заменяют утеплитель , возобновляют слои гидроизоляции, меняют обрешетку и другие элементы покрытия под кровлей.

Когда весь ремонт поврежденных участков крыши был завершен, стоит приступить к выполнению работы по герметизации появившихся стыков на участках, которые ремонтировались, а также герметизации швов на покрытии кровли.

Стоит знать, что разные типы кровельного покрытия требуют применения разных видов герметика, например, это могут быть мастики, силикон и другие герметики.

Чтобы выяснить, какой нужен ремонт на крыше многоквартирного дома, мы постарались обработать большое количество разной информации и пришли к такому выводу: капитальный ремонт крыши на многоэтажном доме необходим только в том случае, если крыша была повреждена действительно очень серьезно.

Чаще всего, капитальный ремонт крыши подразумевает замену всех элементов, которые держат конструкцию крыши, среди которых есть стропильная система, система водостока, система ливнестока и обрешетка. Бывает, что у жильцов дома возникает вопрос: а выполняет ли на данный момент крыша нашего дома все свои технологические функции и стоит ли заняться капитальным ремонтом крыши или нужно ее полностью менять?

Программы по капитальному ремонту крыш многоэтажных домов

Конечно, каждый прекрасно понимает, что ремонт кровельного покрытия потребует большой суммы денежных средств.

Именно в связи с этим, многие жильцы многоэтажек интересуются, а кто должен выполнять этот ремонт? Обращаем ваше внимание на то, что во многих городах на территории России в настоящее время существуют такие программы, согласно которым капитальные ремонты крыш многоэтажных зданий производятся за счет денег Фонда Жилищного Коммунального Хозяйства.

Данная программа обеспечивает финансовую поддержку управляющим организациям и товариществам владельцев квартир в многоэтажных домах. Кроме того, подобная финансовая помощь может даже составить аж 95% от всей стоимости капитального ремонта крыши.

Стоит знать: чтобы ваш дом был включен в такую программу, владельцы всех квартир должны принять одно решение, которое говорило бы о том, что дом, или в данном случае крыша, действительно нуждается в капитальном ремонте.

Также нужно составить и утвердить документ на ремонт крыши, который позволит провести капитальный ремонт, а также будет говорить о том, что все жильцы дома приняли обоюдное решение участвовать в такой программе. После этого управляющий организации жильцов должен подать заявку на участие их дома в программе, которую относят в орган местного управления. Программа капитально ремонта действительна только на конкретные виды работ. В перечень входит не только капитальный ремонт, но и частичные замены отдельных элементов крыши, к примеру, стропильной системы, ферм, кровельных перекрытий. К ремонтным работам относят такие:

  • противопожарную обработку крыши и антисептирование деревянных конструкций;
  • замену покрытия кровли;
  • восстановление температурного и влажностного режимов в чердачном помещении;
  • замену наружного и внутреннего водостока.

Полностью меняем стропильную систему крыши дома

Стоит учесть, что многоэтажные дома, у которых уже степень износа составляет 70%, не подлежат капитальному ремонту. Подобные здания относят к аварийным, поэтому их нужно реконструировать или сносить совсем.

Как правило, городской бюджет способен выделить только 95% от стоимости капремонта крыши, поэтому 5% стоимости должны будут заплатить за капитальный ремонт сами жильцы многоквартирного дома, жилищные кооперативы или товарищество владельцев жилья.

Чтобы получить такую финансовую помощь по программе государства, стоит предъявить пакет таких документов:

  1. заявку на получение финансовой помощи;
  2. документы от юридического лица на осуществление управления многоэтажным домом;
  3. свидетельство о регистрации в государственных органах этого юридического лица;
  4. выписку реквизитов из банка со счета-заявителя;
  5. протокол собрания владельцев квартир в многоэтажном доме о выборе управляющего компании и перечне различных работ по ремонту;
  6. копию договора об управлении многоэтажным домом;
  7. проект и документ, который разрешает проводить капитальный ремонт крыши дома;
  8. протокол собрания всех владельцев квартир данного дома, который говорит о том, что обоюдно было принято решение провести капитальный ремонт крыши, была определена стоимость работ, рассмотрен порядок исполнения ремонтных работ, а владельцы квартир внесли 5% от стоимости ремонта крыши. 

Все это должно быть утверждено документально.

  • Решение законно только, если 2/3 всех владельцев квартир проали за него;
  • реестр владельцев квартир;
  • договор с организациями на ремонт крыши многоквартирного дома.

Необходимо помнить, что копии документов должен заверить руководитель организации.

Правильно заполняем заявление на ремонт крыши

Все документы, которые мы перечислили выше, стоит предъявить комитету жилищного коммунального хозяйства города. Решение о том, предоставляет ли государство тому или иному дому финансовую помощь в капитальном ремонте, примут за 10 рабочих дней. Государственная помощь выдается жильцам многоэтажного дома на ремонт, согласно ФЗ РФ от 21 июля 2007г.

N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» а также ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ. Как создается договор на просьбу помочь в капитальном ремонте крыши, можно узнать в любом ЖЭУ. Но, если дом не отвечает критериям, о которых прописано в 14 статье, финансовую помощь владельцы квартир не получат.

Кстати, одним из критериев закона является отсутствие долгов у всех владельцев квартир в доме.

Как правильно написать заявление в ЖЭУ

Если была обнаружена протечка на крыше или другие дефекты, исправить которые можно только путем оперативного ремонта, тогда владельцы всех квартир данного здания должны в срочном порядке обратиться в ЖЭУ за помощью.

В данном случае всего лишь устное обращение никто слушать не захочет, поэтому лучше сделать письменную заявку на ремонт крыши. Только в том случае, если заявление будет написано, в управлении его рассмотрят.

Как правильно заполнить заявление:

  1. Шапка заявки должна содержать имя, отчество и фамилию управляющего ЖЭУ, а также данные того, кто заполняет заявку: его ФИО и адрес проживания.
  2. В самом тексте заявки стоит указать состояние дел, то есть когда именно и где именно на крыше дома произошла протечка. Старайтесь максимально подробно описать, откуда появилась вода, а также какой материальный ущерб был нанесен квартире.
  3. Итоговая часть заявки содержит подобную просьбу: «Прошу отремонтировать крышу дома над моей квартирой».
  4. В завершении нужно поставить дату обращения и подпись.

Стоит знать: заявку нужно писать в 2-х экземплярах, так как один нужно написать для себя, а второй – отнести в ЖЭУ. В данном случае заявка должна быть зарезервирована, а на вашем экземпляре должны быть прописаны номер и дата, когда заявление приняли, а также подпись того лица, которые подтвердил в ЖЭУ ваше обращение.

Как только ваше обращение поступило в ЖЭУ, работники должны сразу связаться с подрядной компанией, которая специализируется на осуществлении подобного ремонта.

Специалист организации оценит объем проведения нужных работ и составит ведомость дефектов, которые подлежат ремонту.

Если же ваш дом не может получить по определенным причинам на то финансовой помощи у государства, тогда стоимость ремонтных работ нужно будет делить поровну среди владельцев квартир дома.

Совет: общую сумму стоит делить пропорционально площади квартиры между всеми владельцами. Бывает так, что допускается ошибка, и сумму делят на количество жильцов в каждой квартире, но это неправильно.

Только после того, как сумма, которую указал специалист, была полностью оплачена, начнется проведение ремонта и выполнено все будет в самые краткие сроки.

Есть такие ЖЭУ, которые пользуются тем, что законодательство прописывает, за какие сроки должен осуществляться ремонт, но вы имеете полное право мотивировать тем, что пункт В в ст.

40 говорит о том, что работники ЖЭУ должны в кратчайшие сроки исправить и отремонтировать полностью возникшую ситуацию, если ее признают аварийной. Знайте, что все зависит от вашей же активности и упорности.

Если вы настаиваете, тогда работники ЖЭУ начнут предпринимать меры, чтоб быстро устранить дефекты или отремонтировать крышу вашего многоквартирного дома. Когда вы смогли достичь хотя бы каких-то положительных результатов от ЖЭУ, не стоит на этом останавливаться.

Поинтересуйтесь, какая подрядная компания займется ремонтом и требуйте составления договора с ней. Если вам отказывают предъявить информацию, тогда можете смело обратиться к юристу. Есть множество методов, которые помогут управляющему организации без суда довести дело до конца. Просто нужно все делать грамотно, выполняя все рекомендации, о которых было уже сказано. Только в таком случае можно добиться ремонта крыши с минимум затрат, не испортив таким образом свое здоровье.

Источник: http://www.lobzikov.ru/look_2127.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/116

Правовое решение
Добавить комментарий