Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Ремонт крыши многоквартирного дома: капитальный и текущий

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Крыша многоквартирного дома защищает не только обладателей жилплощадей на верхних этажах, но и разнообразные инженерные сооружения (например, блоки лифтов). Поэтому при проблемах с её сохранностью квартировладельцы нередко самостоятельными силами изыскивают ден.

средства для приведения её в должный вид. Кто, по мнению законодателя, ответственен за её «работоспособное» состояние? Чем капитальный ремонт отличается от текущего? Каким тех.

характеристикам должен соответствовать ремонт крыши многоквартирного дома? Кто его оплачивает? Каковы технологические особенности осуществления подобных работ?

Ремонт крыши — это капитальный или текущий ремонт?

Определить категорийность подобных ремонтных работ можно исходя из их итога: полная или частичная замена кровельного покрытия. Обычно для этого требуется вызов квалифицированного инженера-строителя либо (в неоднозначных ситуациях) даже созыв специальной комиссии, в компетенцию которой входит данная деятельность. Итогом будет составленная смета необходимых работ.

При проведении капитального ремонта подлежат замене все «изношенные» части кровли, благодаря чему полностью восстанавливаются её эксплуатационные характеристики.

Текущий ремонт имеет своей целью предупреждение износа кровли раньше времени и поддержание эксплуатационных нормативов на определённом уровне.

Нормативная база подобного вида строительных работ опирается на положения гл. 15 ЖК РФ, постановление Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. (содержит основные принципы организации и планирования строительных работ, примерный перечень дел, должных осуществиться при ремонте различного вида и т.д.).

При проведении любого вида ремонта крыши стоит обращаться только к тем строит. организациям, которые имеют все соответствующие допуски, а также достойную репутацию: на этом рынке услуг часто встречаются лица, занимающиеся мошеннической деятельностью.

Что такое капитальный ремонт крыши?

Полная смена крышевой конструкции и установление новой, не переделка и восстановление утраченных в ходе эксплуатации свойств, а создание нового строительного элемента многоквартирного дома — вот отличительное свойство капитального ремонта.

В связи с тем, что с течением времени «устаревают» не только сами строит. материалы, из которых сделана крыша, но и конструкция, при проведении капит. ремонта она убирается полностью, вплоть до основания (в некоторых случаях даже заливается новая стяжка).

Что такое текущий ремонт крыши?

Обычно в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят:

  1. Установление заново или замена повреждённых листов черепицы;
  2. Устранение имеющихся трещин, щелей и т.п., следствием которых может стать полное или частичное разрушение крыши;
  3. Восстановление целостности стяжки, перестил рубероида;
  4. Иное исправление незначительных дефектов.

С финансовой точки зрения, данный вид строительной деятельности является не столь затратным, в отличие от другой его разновидности — капитального ремонта. Благодаря этому он наиболее распространён.

Как делается капитальный ремонт кровли многоквартирных домов?

Для того, чтобы определиться с перечнем необходимых в конкретном случае строит. работ, нужно классифицировать появившиеся протечки в жил. помещениях на верхних этажах многоквартирного дома.

Они могут быть:

  • Снеговые — (даже судя по названию) те, причиной которых является таяние снегового покрова на кровле;
  • Ливневые — появляющиеся при активном выражении осадков;
  • «Сухие» — в подкровельном пространстве образуется и скапливается конденсат, который, затем, проникает в жил. помещения на верхних этажах и образует разводы на потолке и стенах;
  • «Мерцающие» — не имеют строго определённой причины, которую можно было бы наверняка связать с их появлением. В основном, это неправильный монтаж кровельного порога, наличие микро трещин в кровле и т.п.

Для инициации проведения капитальных ремонтных работ необходимо обращение (в форме заявления или устное) в управляющую хозяйством многоквартирного дома структуру. Заявление не имеет строго определённой формы: оно лишь должно соответствовать общим требованиям документооборота.

Лучше не доводить ситуацию до появления особой сложности и аварийности и обращаться при появлении первых признаков протечек или иных дефектов кровли.

Технический регламент капитального ремонта кровли многоквартирного дома

Для определения перечня необходимых работ, а также составления сметы необходимо обратиться за консультацией к специалисту-инженеру. Ремонт обязательно должен проводиться с соблюдением требований СНиП, а также в определённой технологической последовательности.

Недопустимо использовать стройматериалы с недостаточными характеристиками: пусть такая замена стоит на порядок дешевле, но она без сомнений будет уступать в долговечности крыши домов.

Контроль за производимым капремонтом осуществляет уполномоченный представитель обслуживающей организации, а также (при привлечении средств госфонда) специалист, следящий за обоснованным расходованием госсредств.

Сроки проведения капремонта зависят от причин его начала: аварийная ситуация или нет. Если говорить о плановом порядке, то в этом случае время выполнения ремонтных работ соотносится с тёплым временем года (чтобы было меньше мешающих строителям атмосферных осадков).

Помимо сметы в список обязательных документов входит график производства строит. работ.

За чей счёт?

Капремонт оплачивается средствами квартировладельцев: ежемесячно ими вносится определённая сумма, которая накапливается на спец.счёте. Если суммы недостаточно, то общее собрание квартировладельцев может повысить месячный платёж.

При недостатке собственных собранных средств у управляющей организации, государство может выделить субсидию. Федеральное законодательство определяет выполнение капитального ремонта за счёт ден. средств соответствующего фонда. Виды таких работ определяются законодателем, а также на уровне субъектов.

Для того, чтобы привлечь государство для оплаты строит. работ нужно:

  1. Организовать общее собрание квартировладельцев многоквартирного дома, которое должно утвердить решение о необходимости проведения кап. ремонта крыши большинством . Подтверждение этому — протокол собрания, зафиксировавший все основные моменты соглашения;
  2. Управляющая компания (или иная организация с подобными полномочиями) направляет комиссию для осмотра и составления заключения (в нём прописываются выводы специалистов по устранению выявленных дефектов крыши);
  3. Производятся необходимые расчёты и составляется смета будущего кап. ремонта;
  4. От имени квартировладельцев и УК, соответственно, составляется и направляется заявка на участие в госпрограмме.

К такому заявлению должна быть приложена учредительная документация управляющей общедомовой собственностью организации, перечень квартировладельцев и иные документы, позволяющие оценить тех. состояние крыши, а также полную уплату всеми владельцами жил. помещений взносов в фонд.

Заявка поступает на рассмотрение специальной региональной комиссии, относящейся к муниципалитету, которое должно быть окончено в 10-дневный срок. На основании соответствующего решения выделяются необходимые ден. средства.

Выполнение текущего ремонта крыши многоквартирного дома

Текущие ремонтные работы должны производиться в определённые периоды: это помогает сохранять эксплуатационные свойства крыши в нормальном состоянии между датой сдачи многоквартирного дома для заселения и следующим капремонтом. Одним из условий проведения именно текущего ремонта является %-ное соотношение повреждения крыши: оно должно быть менее 40%.

Технология текущего ремонта крыши

Т.к. данный вид ремонтных работ нацелен на сведение к минимуму повреждений и дефектов конструкции крыши и кровли, то к нему можно отнести:

  1. Проставление сезонных латок на кровельный материал. Для этого сначала удаляется повреждённый участок, производится очистка. Затем поверх наносится слой мастики, который захватывает и прилегающую неповреждённую поверхность. Накладывается латка, предварительно также смазанная битумной мастикой. Для гидроизоляции поверх латки накладывается ещё один слой мастики;
  2. Вскрытие «пузырей» на кровле (они содержат в себе воду). Они разрезаются, нутро вычищается и просушивается. Поверх ремонтник проходится горелкой до того момента, пока не начнёт плавится битумный слой. Далее ставится заплатка из кровельного материала и т.д.

Таким образом его технология отличается от технического регламента капремонта.

Кто оплачивает?

Итак, за чей счёт «праздник»? Всё содержание общедомового имущества лежит на квартировладельцах (в т.ч. крыша): ден. средства на проведение ремонтных работ ежемесячно включаются в квитанции. Накопленная сумма идёт на погашение стоимости текущего ремонта, а часть откладывается на капитальный.

Если в вашей квартире кто-то проживает не по закону и не собирается своё место дислокации, вам придётся обращаться к участковому или в суд и писать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих. Это единственная возможность избавиться от такого жильца.
Куда обратиться с жалобой на управляющую компанию и ЖКХ узнайте здесь. Главное обратиться в инстанцию, уполномоченную решить вашу проблему.

Как написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме?

Для того, чтобы не «запускать» ситуацию, квартировладельцам нужно оперативно обращаться в управляющую домом структуру с соответствующим заявлением при первых признаках протечки кровли. Эта линия поможет не допустить приобретения данной ситуацией аварийного характера. Адресатом жалобы может быть РЭУ, ЖЭК, иная управляющая компания.

Заявление следует составлять в 2х экз.: подаются (или направляются по почте) оба, но одно приобщается к делу, а второе (с соответствующей отметкой о приёме секретариатом) остаётся у заявителя.

Если в дальнейшем возникнет какая-либо спорная ситуация по поводу несвоевременности проведения ремонтных работ, то такое заявление станет весомым аргументом при разбирательстве с привлечением контролирующих, надзорных или судебных органов.

На заявлении ставит отметки о его принятии секретарь, юрист или иное лицо, в круг полномочий которого входит подобная деятельность.

Вверху справа в форме колонки записываются следующие сведения:

  • должность уполномоченного представителя организации-адресата, его ФИО;
  • если такое заявление составляется в нескольких идентичных экземплярах и направляется нескольким адресатам, то указывается «копия», а также кому и куда подаётся;
  • ФИО заявителя, адрес проживания, контактные сведения.

Создание нового строительного элемента МКД — отличительное свойство капремонта.

Посередине нужно написать наименование обращения (в данном случае — «заявление»).

Далее по тексту своими словами заявитель вкратце описывает:

  • имеющуюся проблему;
  • доводы к проведению ремонтных работ;
  • осложнения, вызванные протечкой или иным дефектом крыши (появление плесени, непригодность обоев, необходимость проведения ремонта в пострадавшем жил. помещении, замена проводки и т.д.);
  • кратность обращений с подобным заявлением;
  • по возможности — ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушаются сложившейся ситуацией;
  • отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (можно подтвердить соответствующей справкой из домоуправления);
  • дату написания документа, ФИО и подпись заявителя.

Образец заявления можно скачать вот здесь.

Если к заявлению прикладываются подтверждающие позицию обращающегося лица документы и материалы, то они оформляются в виде приложения. Его наличие и наименование входящей в его состав документации прописывается в тексте заявления.

В качестве обоснования может быть предоставлена официальная оценка и стоимость устранения последствий повреждения жил. помещения и расположенного в нём имущества: хоть оценку первоначально оплачивает пострадавший квартировладелец, но в заявлении можно потребовать выплаты компенсации произведённых затрат.

Даже если адресат-организация откажется сразу её выплачивать, в дальнейшем можно истребовать причитающиеся ден. средства, обратившись в судебные органы.

Вот так проходит проверка капремонта кровли специальной комиссией:

Проведение текущего ремонта является обязательным условием долгой эксплуатации кровельного полотна: экономия средств при отодвигании срока начала капремонта очевидна. Ден. средства квартировладельцы собирают самостоятельно путём внесения соответствующей графы с суммой в квитанцию. При их недостаточности можно обратиться за субсидией к государству: это достаточно распространённая практика.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kapremont/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома что входит?

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные.

При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами.

Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками.

Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля — на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство — это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д.

Источник: //perspectiva60.ru/kapitalnyy-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-chto-vhodit/

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент – Юридический справочник

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Жители типовых многоэтажек, в отличие от владельцев отдельных домов, нередко теряются, когда в кровле появляются протечки или поломки. Ситуация усугубляется еще и тем, что от влаги страдают лишь жильцы самых верхних этажей, другие люди попросту не видят проблем. Но ремонт крыши многоквартирного дома — затратная и непростая работа, которая должна выполняться коллективно.

Какими могут быть протечки

Ни одна крыша не застрахована от механических повреждений, замерзания и протечек. Владельцы квартир, которые находится на самых верхних этажах домов многоэтажного типа, знают, что промочки появляются в любое время года, разрушая отделки комнат и провоцируя развитие плесени из-за скопившейся влаги.

Существует несколько видов протечек крыши, которые определены техническим регламентом:

  1. Снеговые. Эта разновидность частичных протечек появляется из-за обильных осадков и благодаря износу или неисправности водостока.
  2. «Мерцающие». Появление этих протечек не зависит ни от осадков, ни от сезона. Они зачастую появляются из-за трещин в гидроизоляции или из-за неправильного монтажа кровли.
  3. «Сухие». Подобные промокания возникают по причине скопления конденсата в кровле.

Примечательно, что легче всего идентифицировать и починить протечки из-за ливня или снега, потому что они появляются системно и обусловлены недостаточной изоляцией конструкции и дефектами водостока. «Мерцающие» и «сухие» промочки сложнее выявить, потому что они появляются в любое время и локализуются на небольшой территории.

Самые частые причины

Плоская кровельная конструкция исполняет функции барьерного плана, обеспечивая человеческому жилищу защиту от холода и климатических осадков. Обнаружить промокание крыши гораздо легче, нежели причину, по которой она произошла. Профессиональные кровельщики выделяют следующие факторы, приводящие к протечкам:

  1. Неправильный монтаж. Это самая частая причина, потому что подрядчики нередко нарушают технологию возведения, чтобы сэкономить и ускорить процесс ремонта.
  2. Изношенность покрытия. У каждого материала есть свой срок годности. После его окончания требуется его замена. В большинстве случаев покрытия-гидроизоляторы не теряют своих свойств от пяти до пятнадцати лет.
  3. Дешевый и низкокачественный материал, на котором были дефекты еще до установки.
  4. Повреждения механического плана, которые появляются из-за человеческого фактора.
  5. Влияние внешних факторов. Обильные снегопады, ливневые дожди, температурные скачки, мощные потоки ветра — прямая угроза состоянию кровли.

Куда обращаться за помощью

Ремонт кровли многоэтажки должен производиться подрядной фирмой по заказу или управляющей компании.

Кровельная конструкция, как и чердачные помещения, относятся к категории общедомового имущества, потому все расходы на ее реконструкцию и починку должны нести не только владельцы квартир на верхних этажах, но и все собственники жилой недвижимости в этом здании. При обнаружении протечки порядок действий должен быть следующим:

  1. Для начала нужно написать заявление в УК (управляющую компанию), которая занимается обслуживанием постройки, изложив в нем характер и место расположения промокания. Бумага должна составляться в двух копиях. В организацию нужно ее отнести самолично или посредством услуг Почты Р. Ф. (заказным письмом).
  2. В том случае, если неисправность кровли навредила вашей собственности, то нужно связаться со специалистом-оценщиком из УК и вместе с ним оценить ущерб. Эксперт, знающий о капитальном ремонте крыши и о том, что входит в него, составит акт, который можно использовать в суде для компенсации ущерба.
  3. Управляющая компания должна в течение десяти рабочих дней после получения вашего заявления отправить эксперта, который осмотрит кровлю и составит ведомость.

Разновидности ремонтных работ

Вид ремонтной работы определяется на основании результатов дефектовой ведомости, составленной представителей управляющей организации или нанятой подрядной компании. Принято различать следующие типы ремонтов:

  1. Текущий. Такие работы производятся при возникновении на поверхности кровли промоканий, при ухудшении термо- или звукоизоляционных характеристик, повреждении тех или иных деталей конструкции, нарушении облика крыши. Стоит он намного дешевле полноценного капитального ремонта и предназначен скорее для профилактики.
  2. Капитальный. Капремонт крыши многоквартирного дома — абсолютная реконструкция всей кровли. Этот ремонт предполагает устранение устаревшего покрытия и сооружение новой кровли, замену водостока и несущих балок, антисептическую и противопожарную обработку элементов из древесины.

Кто должен оплачивать починку

Если крыше многоэтажного дома потребовался ремонт, то сразу же возникает вопрос, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме. Конечно, расходы на реконструкцию и обслуживание общедомовой собственности должны ложиться на всех собственников. Есть два варианта оплаты капитального ремонта кровли многоквартирного дома по техническому регламенту:

  • Оплата У. К. Все владельцы квартир вносят УК плату за обслуживание многоэтажки. Часть этих средство откладывается на капремонт. На собрании жильцов (при ании) может быть принято решение о согласовании сметы с обслуживающей компанией и расходовании средств с общедомового счета.
  • Субсидирование государством. Российское законодательство дает гражданам возможность получить поддержку для капремонта дома многоквартирного типа. Но, собственники при этом должны внести не меньше пяти процентов от общей стоимости ремонта.

Следует отметить, что своевременно и правильно отремонтированная кровля и иные элементы многоквартирного дома позволяют жильцам сэкономить на электрической энергии и отоплении, потому что обеспечивают эффективную защиту от теплопотерь.

Источник: //chebo.pro/stroyka-i-remont/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-vidy-protechek-i-prichiny.html

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: нюансы

Иногда создается впечатление, что большинство законов в нашей стране создается для того, чтобы ухудшить положение соотечественников.

К такому выводу подталкивают и прописанные на законодательном уровне права и обязанности жителей многоквартирных домов и представителей ЖЭКов или управляющих компаний.

В этой статье мы подробно рассмотрим не только юридические, но и чисто технические нюансы выполнения капитального ремонта кровли многоквартирных домов.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Как обстоят дела в развитых странах

Протечки крыши жители многоквартирных домов замечают только тогда, когда они приносят ущерб внутренним помещениям.

В развитых странах обслуживающие организации имеют постоянных ремонтников в каждом доме, и устного обращения к нему жильцов достаточно, чтобы моментально был составлен протокол об оценке ущерба, все убытки компенсирует страховое агентство или управляющая компания. Ремонтные работы начинаются в кратчайшие сроки, в этом материально заинтересована компания.

Для недопущения таких проблем постоянный сотрудник делает периодические осмотры кровли многоквартирных домов, самостоятельно немедленно ликвидирует все подозрительные места, не допускает возникновения аварийных ситуаций.

Что касается капитального ремонта, то он делается в строгом соответствии с гарантийным сроком эксплуатации кровли. Занимаются этим специализированные компании, с которыми подписан договор.

Они дают гарантию качества и полностью возмещают убытки в случае возникновения протечек по их вине.

В развитых странах за состоянием крыш в многоквартирных домах следят соответствующие рабочие, которые самостоятельно устраняют мелкие повреждения

Такой подход ставит в прямую зависимость от жильцов организации, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного строения. Для капитального ремонта никто не дожидается возникновения аварийных ситуаций, все делается по плану. Это позволяет не компенсировать убытки, а предупредить их появление. Как поступать жильцам в нашей стране?

Порядок действий при возникновении протечек

После появления проблем с крышей у наших соотечественников главная задача – добиться ремонта от управляющей компании. Этот процесс не всегда быстрый, может затянуться не на один месяц. Как ускорить процесс выполнения управляющей компанией своих обязательств?

  1. Жильцам, у которых появились проблемы, надо обратиться в организацию, с которой заключен договор на обслуживание. Закон делает равнозначными как устные, так и письменные заявления, но на практике все иначе. Только письменные жалобы могут быть результативными. Причем создавать их обязательно надо в двух экземплярах, а затем заставить представителя обслуживающей организации официально зарегистрировать оба обращения. Еще один нюанс: желательно, чтобы это было не коллективное письмо, а от каждого пострадавшего отдельное.
  2. Ждать прихода специалиста, на это отводится до десяти дней. Срок большой, за этот период осадки могут продолжаться, размер ущерба увеличивается. Пострадавшим рекомендуется постоянно фотографировать состояние квартиры. Надо настроить фотоаппарат таким образом, чтобы он указывал время снимков.

    При появлении протечек необходимо подать заявление в управляющую компанию и дождаться специалиста

  3. Если диспетчер отказывается принимать заявление, то такие действия должны фиксироваться свидетелями соответствующим протоколом.
  4. Хранить все чеки по закупке строительных материалов для ремонта квартиры.

    Для возмещения затрат на ремонт необходимо сохранить все чеки по закупке стройматериалов

Если все перечисленные действия не имеют положительного решения, то надо нанимать адвоката и готовиться к длительным судебным тяжбам с неизвестными конечными результатами.

Сколько времени и нервов понадобится – никому не известно. Причина – на законодательном уровне сделано все, чтобы на практике владельцы квартир были бесправными.

Хотя названия законов очень правильные, подзаконные акты выписаны таким способом, что защитить их очень сложно.

Какие работы входят в перечень капитальных работ

Конкретное решение принимается после тщательного обследования состояния конструктивных элементов и кровли крыши. Стандартный перечень включает в себя несколько видов работ.

Таблица. Этапы ремонта поврежденной кровли

Наименование работКраткое описание действий
Ремонт несущих конструкцийПроверяется состояние плит чердачного перекрытия и элементов стропильной системы. На плоских крышах установлены железобетонные плиты, на скатных имеется деревянная стропильная система. Все элементы, имеющие критические повреждения, обязательно меняются. Другие могут ремонтироваться, но при условии, что после этого их несущие характеристики отвечают действующим нормативным актам.
Замена кровлиМягкая кровля на плоских крышах полностью меняется, при этом обязателен демонтаж старых покрытий. На скатных крышах алгоритм действий зависит от типа покрытия. Металлические нужно полностью менять, кровли из шифера или штучной металлочерепицы могут меняться выборочно после ревизии фактического состояния материалов.
Замена системы водостоковВ большинстве случаев водоотводы должны демонтироваться, они полностью исчерпывают срок эксплуатации и восстановлению не подлежат.
Противопожарная и антисептическая обработкаТакие мероприятия выполняются только на скатных крышах с деревянной стропильной системой. Составы для пропитки должны гарантировать надежную защиту на протяжении не менее десяти лет.

Источник: //allelets48.ru/kapitalnyy-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskiy-reglament/

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание – ЖКХ

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома описание

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Капитальный ремонт крыши: основные этапы работ и материалы

Капитальный ремонт кровли становится необходимостью, когда текущий уже не может решить возникшие проблемы. Кровля — один из основных элементов здания. Качество ее исполнения играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нем живет. Как бы качественно ни смонтировали кровлю, со временем понадобится текущий ремонт кровли, а при более серьезных повреждениях — капитальный.

Для эффективного устранения течи крыши следует локализовать проблему, т.е. понять, какой именно элемент кровли (или несколько) работает неправильно.

Источник: //gradpk.ru/zakonodatelstvo/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-opisanie.html

Правовое решение
Добавить комментарий