Что входит в стоимость квартплаты в россии

Что входит в стоимость квартплаты в россии – ЖКХ

Что входит в стоимость квартплаты в россии

Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту. Данная статистика по стране касается всех регионов. При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров.

Коммунальные услуги («коммуналка») оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств. В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах.

Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2019 год достигла 6,5 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.

Обязанности жильцов по платежам

Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией. Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру.

Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей. Стоимость включает:

  • эксплуатацию жилой площади;
  • ремонт;
  • оплату коммунальных услуг.

Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.

  1. В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
  2. Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
  3. Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.

Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.

Обычно предлагается оплатить сумму по квитанции, которую доставляют в почтовый ящик. Документ содержит полные сведения: тарифные начисления, цены, нормы потребления, предоставленные услуги. Закон позволяет частично выплатить сумму, указанную в бланке квитанции.

Тарифы

Тарифы по услугам и жилью устанавливаются местным самоуправлением, органами государственной власти. За основу берутся нормативы из законодательства. Регионы могут вводить свою тарификацию по внесению гражданами платежей. В некоторых местностях учитывается социальный статус. Существуют льготы для помощи малоимущим и иным категориям, в этом нуждающимся:

  • инвалидам;
  • несовершеннолетним сиротам;
  • пенсионерам;
  • безработным;
  • лицам с доходам менее 50% прожиточного минимума.

Нормативные и правовые акты регулируются Министерством строительства и ЖКХ. Этим же ведомством установлены тарифы по средним значениям.

Средняя квартплата

Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000.

Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением.

А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.

К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2018 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс.

рублей в месяц за квартиру около 50 кв. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено.

А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.

Правила тарификации

Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.

По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением.

Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании.

Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).

Общепринят ежегодный пересмотр квартплаты, норм потребления и тарифов с внесением поправок в тарифные планы. ЖЭК по закону направляет всем жильцам за месяц до вручения квитанции письменное оповещение об изменениях.

Что входит в платежи

Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:

  • конкретные характеристики жилплощади;
  • потребление воды (горячей и холодной), газа, электроэнергии, отопления;
  • вывоз мусора;
  • уборку территории возле дома;
  • освещение придомового пространства.

К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2019 год от 1550 (по июнь) до 1600 рубля за Гкал (с июля). Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч. Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.

На квартплату влияет класс постройки. Квадратные метры в таунхаусе стоят 50 рублей в месяц за каждый. Если купить подобную жилплощадь размером 120 кв. метров в «комфорт» классе, придётся вносить до 15 000 рублей ежемесячно.

При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК.

Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих.

При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.

Субсидии

Как «коммуналка», так и квартплата при наблюдающемся постоянном повышении тарифов становятся не по силам для некоторых слоев населения. Существует соц. программа для поддержки малоимущих. При предоставлении субсидий расходы возмещаются. Правила регламентируются Постановлением Правительства от 2005 года № 761. Цель этих мер — урегулирование жилищных проблем.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/chto-vhodit-v-stoimost-kvartplaty-v-rossii.html

Топ-10 регионов России с самыми высокими ценами на ЖКУ :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что входит в стоимость квартплаты в россии

Цены на услуги ЖКХ в России сильно отличаются в разных регионах. «РБК Недвижимость» решила разобраться, с чем это связано, и узнать, где в нашей стране стоимость услуг ЖКХ вырастет в 2019 году больше всего

Anton Belitsky/Global Look Press

В столице России цены на услуги ЖКХ традиционно высокие. Это связано с тем, что плата за квартиру складывается из двух составляющих: коммунальных платежей и жилищных услуг.

Деньги за коммунальные услуги идут поставщикам энергоресурсов, за жилищные услуги граждане России платят управляющим компаниям.

Если уровень оплаты коммунальных платежей регулируется государственными органами, то стоимость жилищных услуг, составляющих до 30% суммы оплаты, назначает управляющая компания.

Она зависит от множества факторов: начиная от количества квартир в доме и заканчивая уровнем инфраструктуры жилищного комплекса. В Москве плата за жилищные условия может быть очень высокой и доходить до 500 руб. за 1 кв. м. Столица также является лидером по индексу повышения тарифов ЖКХ в 2019 году (7,5), который устанавливает правительство РФ, поскольку он напрямую зависит от экономического положения в регионе.

Global Look Press

В 2019 году тарифы на оплату ЖКХ в Северной столице вырастут почти так же, как в Москве: с индексом 6,5.

Дороговизна ЖКХ в Санкт-Петербурге объясняется необходимостью окупать высокие инвестиционные вложения в развитие инфраструктуры города и тем, что в городе, в отличие, например, от Ленинградской области, нет гидроэлектростанций.

Больше всего в Санкт-Петербурге в этом году вырастут цены на теплоэнергию. В январе они были 1775,45 руб./Гкал, в июле повысятся до 1834,90 руб./Гкал.

В Камчатском крае повышение тарифов в 2019 году будет таким же, как в Санкт-Петербурге. Высокая стоимость услуг ЖКХ в регионе объясняется амортизацией производственных факторов, расходами на логистику энергоресурсов, а также зависимостью услуг ЖКХ от средней стоимости газа в России.

В последнее время из-за сокращения поставок газа в Европу цена на него внутри страны выросла. Кроме того, строятся новые газопроводы и терминалы, которые также требуют существенных вложений.

Проектная стоимость строительства нового газового хранилища на Камчатке, которое планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году, — 108 млрд руб.

Республика Саха традиционно входит в первую десятку регионов с высокими тарифами ЖКХ. Из-за особых северных условий региона стоимость отопления там ниже на 35%, чем в среднем по России, однако, поскольку объем потребления выше, разница несущественна.

Тарифы на воду в Якутии ниже, чем в Москве или других регионах Дальнего Востока, но выше, чем в среднем по России.

Якутия — самый большой регион России, больше 40% ее территории расположено за Северным полярным кругом, отчасти поэтому в Якутии дорогостоящее обеспечение услугами ЖКХ.

Serguei Fomine/Global Look Press

Тюмень — нефтегазовая столица России. Здесь находится множество предприятий и уровень зарплат высокий (МРОТ — 11,28 тыс. руб., средняя зарплата — 46 тыс. руб.). Соответствующий и уровень стоимости ЖКУ. Это связано с большими затратами на теплоснабжение и высокими тарифами управляющих компаний города.

Высокая стоимость коммунальных услуг — одна из главных проблем Пензы. Это объясняется завышенными тарифами управляющих компаний и сложной схемой расчета теплоснабжения. Цены на газ в Пензе выше, чем в Москве (5692 руб./куб. м против 4836 руб./куб. м). При этом рынок недвижимости в городе переживает стагнацию.

Приморье находится в экономической ситуации, подобной Пензе. Цены на недвижимость и ЖКХ высокие. Это связано с конфликтом интересов управляющих компаний и местного самоуправления.

Кроме того, высокие цены на ЖКХ в Приморье связаны с его удаленностью от Центральной России, большими затратами на инфраструктуру и обслуживание каналов поставки ресурсов.

Индекс роста тарифов в 2019 году в Приморье высокий — 5,8.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В Башкортостане реализуется множество инвестпроектов, которые финансируются за счет повышения цен на коммунальные услуги. В республике высокие тарифы на водоотведение, и в 2019 году они повысятся на 14,9%.

В Свердловской области в этом году ожидается серьезное повышение тарифов на услуги ЖКХ. Причиной этого стало повышение НДС, инфляция на рынке и управляющие компании. Материальные издержки из-за реформ они уверенно компенсируют повышением тарифов. Свои финансовые недостачи в бюджет региона органы УК традиционно объясняют неплатежеспособностью собственников квартир.

Республика Тыва замыкает рейтинг десяти субъектов Федерации с самыми дорогими услугами ЖКХ и высоким (5,6) индексом роста цен в этом году.

По процентному соотношению квартплаты к семейному бюджету Тыва занимает первое место в России. Почти четверть доходов жители республики отдают за ЖКУ.

Это связано с большими издержками от инвестпроектов и высокой стоимостью строительства каналов поставки энергоресурсов.

«РБК Недвижимость» составила также рейтинг регионов с самыми низкими ценами ЖКУ в России. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5cdc5f189a794735ab002b69

Стоимость ЖКХ в России, Литве ,Испании и Германии

Что входит в стоимость квартплаты в россии
?

Иностранный агент (taxfree) wrote,
2017-06-14 10:26:00 Иностранный агент
taxfree
2017-06-14 10:26:00 Category: В рунете ходит очень много баек на тему того, насколько дешевы услуги ЖКХ в России в сравнении с Прибалтикой и Европой.

Мол зарплаты в России небольшие, особенно после взлета курса доллара после 2014 года, но и коммуналка также намного меньше чем в Европе. По сети гуляет очень много рассказов дочерей офицеров, как разоряются например эстонцы в Таллине вываливая сотни евро за отопление зимой.Признаться я и сам так думал недавно. Хотя имел возможность сравнивать уже давно.

Но просто не задавался такой целью. Но тут меня что то торкнуло. И я решил собрать все данные воедино, а затем представить их для вашего сведения. Это же интересно, правда?Итак – я владелец нескольких квартир в Санкт – Петербурге, Вильнюсе, а в Валенсии моя дочь занимается сдачей квартир в аренду. В Германии живут мои близкие родственники ия их тоже запытал насчет коммуналки.

Поэтому проблема была лишь в нахождении квартир в этих городах с сопоставимым метражом, и примерно одного года постройки. Для Питера и Вильнюса это правило почти идеально выполнено, для Валенсии метраж тот же – 40 – 50 метров, но там квартира в центре, и год постройки древний.

Но в принципе одно и то же В германии – Дортмунд, квартира тоже подходит – двушка 53 метра, старой постройкиИтак – поехали
Россия – Санкт Петербург Есть двухкомнатная квартиру в Купчино, год постройки 1976, общая площадь 50 метров. Все квартиры приватизированные и находятся в частном владении. Стоит такая квартира сейчас около 4.000.000 рублей – 58.000 – 60.

000 евроМесячная квартплата составляет около 4300 рублей – в пересчете на евро сегодня это 67 евро Причем зимой почему то плата не сильно отличается по этой квартире. В эту плату входит все, кроме электричества, газа, капремонта и налога.Электричество в этой же квартире от 400 до 600 рублей, то есть еще от 6 до 9 евро, газ 250 рублей – 4 евро.

Налог считается от кадастровой стоимости, и она будет расти, но пока это совсем смешные деньги, что то около 3 евро в месяц. Капремонт в этой квартире что то в районе 180 рублей что прибавляет еще 3 евро

Итого получаем : 67 + 7 + 3 +3 = 65 –80 евро каждый месяц.

Рыночная цена аренды такой квартиры 20.000 рублей ( около 300 евро плюс коммуналка )Интересно, что за другие две квартиры я плачу почти столько же, в центре небольшая 35 метров коммуналка от 3000 до 4000 рублей ( рыночная цена аренды 30.000 – 35.000 рублей – 500 евро ) , и в спальнике большая в 105 метров – от 5000 до 7000 рублей в месяц.

Литва – Вильнюс

В Вильнюсе у меня есть данные по двум квартирам почти одинаковой площади около  45 метров. Они почти не отличаются друг от друга, а потому достаточно лишь одних данных, я думаю. Обе квартиры 1965 – 1970 года постройки, это не хрущевки, а скорее брежневки. Это как раз те дома, которые сейчас в Москве собираются сносить по программе реновации.

В Литве сделали по другому, дома не сносили, а сделали реновацию старых домов.Но в принципе в коммуналке это почти не отразилось, хотя ранее я думал иначе. Квартиры эти сейчас стоят примерно 60.000 – 65.000 евро То есть почти столько же сколько подобная в Санкт Петербурге. Цены выросли в последние полтора года – процентов на 20 примерно.В Литве не существует налога на недвижимость.

Но оказалось, что капремонт все таки есть Внизу скрин счета услуг за апрель Этот счет в 30 евро был довольно большой, так как меняли трубы и эта плата была включена в стоимость. Капремонт в месяц составил 1,38 евроЗа последние полгода плата по месяцам видна на скрине ниже Как вы видите в среднем это 16 евро. Только апрель вышел почти 30 евро.

Поэтому думаю для расчета следует взять 17 евроДалее – электричество – цена киловатта 0.114 евро . За месяц плата за электричество также похожа на питерскую – в среднем 6-7 евро в месяц. Вода холодная стоит 1.71 евро за куб – примерно 4 куба в месяц = около 7 евро Газ кубометр стоит 0.61 = примерно 2 евро в месяц.Горячая вода – кубометр стоит 6.

36 евро – обычно в квартире не уходит более 2 – 3 кубов – то есть плата 13 евроОтопление. Тут сильные различия. В Литве много платят за отопление, но только в зимние месяцы. Это 25 – 35 евро. Из за этого плата зимой в сумме за такую квартиру доходит максимум до 80 – 85 евро. Постепенно снижаясь к лету до минимума в 35 – 40 евро.

В среднем в итоге имеем около 65 евро в месяцРыночная цена сдачи такой квартиры в аренду 250 – 300 евро в месяц плюс коммуналку платят арендаторы.

Итого –  60 – 65 евро каждый месяц

Испания – Валенсия

Тут все сложнее и проще одновременно. Рассматриваем квартиру в 41 метр в центре Валенсии. Дом старый, а значит отопления нет. Как и платы за это. Но зимой в Испании бывает холодновато, поэтому повсеместно используют электронагреватели. Значит плата за электроэнергию может достигать критических величин.

Стоимость электроэнергии 0,136 евро за 1 кВт, которую нужно оплачивать один раз в 2 месяца, приблизительно 40-50 евро.Месяц получается 20-30 евроВ Испании есть налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10–15 раз меньше рыночной.Например, в Мадриде если квартира стоит 79.

215€ и этот налог, который называется IBI –  0,581% , то нужно платить 460€ в год. В Валенсии налог от 0,4% до 1,3% Рыночная стоимость такой квартиры около 100.000 евро. Таким образом налог в год 100 – 150 евро что дает сумму примерно в 10 евро в месяц ( примерно ) Кстати если снимать квартиру в Испании, по закону IBI должен платить владелец квартиры, естественно.

В доме где находится квартира  есть консьерж, 2 лифта и уборка, что получается около 300€ в год. То есть 25 евро в месяц. В некоторых домах уборку осуществляют сами жители по расписанию, и нет ни лифта ни консерьежа – соответсвенно нет и этой платы вообще.

Счет за электричество и воду за два месяцаВ данной квартире счета приходят каждые два месяца за воду : 60-65€, за электричество примерно 50€ То есть в сумме это 55 – 60 евро в месяц.Таким образом в месяц на круг выходит 80 – 90 евро за квартиру в центре Валенсии.

Рыночная цена сдачи такой квартиры помесячно 500 – 600 евроВсе нерезиденты – владельцы недвижимости обязаны платить также налог на доходы физических лиц (IRNR), даже если не сдают свою испанскую недвижимость в аренду и не получают от нее никакого дохода. Ставка налога составляет 25% от 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итого – 90 – 110 евро в месяц

Из смешного – снимаем квартиру в центре Валенсии с видом на площадь, где проводится салют во время Фальяс Отличная терраса, вид как раз тот, за который в время праздника продают билетики по 20 евро на салют.

Вон слева на фото вдали видна площадка за пальмами – это как раз основное место где устанавливают салюты. Каждый день человек по 20-30 запускают на такие террасы в квартирах вокруг площади.

  Короче аренда 900 евро в месяц считай гавно – можно легко отбить за март месяц.

Но не тут то было. Хозяин выдвинул требования , в марте, на месяц он квартиру забирает, так как пересдает ее фирме, торгующей этими билетиками на вход.Внимание! Аренда в марте – 10.000 евро ))) Он сдает ее конторе на месяц за десять штук.

И похоже они ее отбивают все равно )))Это прям не испанцы, а какие евреи , я вам скажу ))) в этой вашей Валенсии.

Ниже видео как раз снято мною на таком салюте, в конце видео видны, в домах вокруг площади, товарищи купившие билетики на ежедневное шоу )))

Германия – Дортмунд

Дом 1893 года постройки в тихом районе Дортмунда – земля Северный Рейн Вестфалия. Двушка 53 метра. Находится в аренде, принадлежит частной фирме. Стоимость аренды 350 – 400 евро в месяц.

Коммунальные услуги, электричество около 30 евро, уборка, стрижка газонов в дворе, вывоз мусора, электричество общего пользования, уборка лестниц, короче вся административка набегает около 70 евро. Отопление и горячая вода от газа.

Это добавляет еще 40 евро в месяц.

Итого за месяц – 120 – 140 евро

Подводя итоги, что могу сказать. Вне зависимости от размера зарплат, сопоставимые квартиры почти везде стоят одинаково. Может только в Германии подороже, но там и зарплаты уж совсем высокие. Но зато в России кажущуюся дешевизну коммуналки компенсируют капремонтом и налогом.

Байки про дорогую коммуналку в Прибалтике – чистое вранье, часто она даже меньше России и это при текущем курсе рубля. А в последние годы до кризиса и при курсе в 30 рублей, была и дороже получается. Основная разница в стоимости получается из стоимости электроэнергии. Это кстати означает , что в ближайшее время в России она будет активно расти, догоняя европейские цены.

Еще интересный момент. И в Испании и в Германии цены на некоторые коммунальные услуги варируются в зависимости от объема потребления. То есть она может быть различна для одной и той же квартиры. Как правило связано это с тем, что в домах ставят счетчики,к оторые передают данные напрямую в управляющие организации. Я хз как там это у них устроено, но в Литве уже тоже начали ставить такое.

  Почти наверняка тоже самое придумают вскоре и в России.А сколько вы платите сейчас за жилье?

Сколько вы платите за жилье коммуналку?

коммунальные услуги, это интересно

  • С начала ноября курс биткоина упал почти на 21% и впервые за полгода опустился ниже уровня $7 тыс. Резкое удешевление цифровой монеты эксперты…

  • Тут много хейтеров Левченко и как правило, они не смотрят его видео. Это выступление выбивается из ряда его видео. Стоит послушать, так как в…

  • На фоне почти гробового молчания в российских медиа в пятницу в Вильнюсе прошли торжественные похороны участников и двух руководителей польского…

Источник: https://taxfree.livejournal.com/1199534.html

Правовое решение
Добавить комментарий