Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться? Этапы и периодичность ремонта

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Ремонт подъезда в многоквартирном доме — дело очень хлопотное и затратное.

Однако, если знать, что и в какие сроки должно исполняться, особых проблем возникнуть не должно.

Ремонт любого имущества, принадлежащего многоквартирным жилым домам, осуществляется строго в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством, регламентирующим все виды правоотношений в жилищном праве.

Ответим на часто задаваемые вопросы: что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома?

Куда обратиться, если требуется ремонт почтового ящика в подъезде или ремонт кодового замка в подъезде?

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

В частности, вопрос о сроках и периодичности проведения различных видов ремонтов рассматривается именно в этом Постановлении.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

Подробный перечень таких работ приведен в Приложении №7 к данному Постановлению, а именно в статьях 1-17, и является рекомендованным к применению.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

  1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
    • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    • ремонт крыши;
    • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    • ремонт фасада;
    • ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

  1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
  2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
  3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
  4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
  5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
  6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Однако, следует помнить, что даже внеплановый ремонт, относимый к текущему, не будет включать в себя достаточно обширный объём работ, что связано с достаточно небольшим сроком, отведённым на его выполнение.

Сроки и периодичность выполнения работ

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Таким образом, относительно срока выполнения работ вопрос остаётся открытым.

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

В случае необходимости, работы можно провести и раньше, однако такое решение необходимо будет обязательно аргументировать требованиями создавшихся при эксплуатации общедомового имущества условий.

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

  1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
  2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
  3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
  4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
  5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.

Сам ремонт помещения также должен состоять из отдельных этапов, которые определят уже непосредственно рабочие по обязательному согласованию с собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в этом подъезде.

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

  1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
  2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
  3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
  4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Получается, что внеплановый или досрочный ремонт вполне можно получить. Для этого необходимо только грамотно составить заявление в свою управляющую компанию.

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

  • в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
  • адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
  • фраза «Заявление о текущем ремонте»;
  • текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
  • дата составления и подпись составителя.

Текст самого заявления может быть составлен в простой письменной форме, однако необходимо указать все те объекты, которые следует привести в порядок с целью лучшего устройства в жизни.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях.

Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Источник:https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/podjezd/

Источник: http://www.ritminfo.ru/zhkkh/item/2029-chto-vkhodit-v-tekushchij-remont-pod-ezda-remont-pochtovykh-yashchikov-kozyrkov-kodovogo-zamka-i-kuda-obratitsya-etapy-i-periodichnost-remonta

Капитальный и текущий ремонт подъездов домов

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах
02.02.2016

В отличии от развитых стран Запада, в России к местам общественного пользования традиционно относятся настолько пренебрежительно, что попавшие впервые в нашу страну иностранцы впадают в легкий шок, когда видят состояние лифтов и подъездов.

Нашего же человека не смущает даже то, что тот же лифт или подъезд в многоквартирном доме, где он проживает, является пусть и коллективной, но все же его собственностью.

К сожалению, мы еще на сильно далеко по историческим меркам ушли от времен Советского Союза, когда в ходу была поговорка «Все вокруг народное, все вокруг мое», а по сути — ничье.

Поэтому оставить надпись на стенке кабины лифта или недавно окрашенной стене подъезда многие считают если не нормой, то поступком, не требующим порицания.

В результате, войти в заселенный всего несколько лет назад подъезд многоквартирного дома, порой, бывает настолько неприятно, что расстояние от крыльца до двери в квартиру приходится преодолевать бегом по ступенькам, так как лифт выглядит ничуть не лучше — ехать в нем просто отвратительно. Однако, хочется отметить, что таких подъездов с каждым годом становится все меньше и меньше, так как ремонт подъездов домов стал обязательным мероприятием каждые несколько лет.

Обшарпанный, как говорят в народе, подъезд привести в нормальный вид можно только проведя ремонт — тут вариантов нет. Единственное, что необходимо решить ответственному за состояние подъезда многоквартирного дома лицу — это какой ремонт необходим — текущий или капитальный.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт подъезда проводится каждые три-пять лет, независимо от его состояния. Это в идеале, а на практике — текущий ремонт часто заменяет капитальный, так как требует меньше вложений денежных средств, сил и времени. В стандартный набор операций при текущем ремонте подъезда многоквартирного дома входят следующие операции:

  • покраска и/или побелка панелей и потолка;
  • замена отсутствующих стекол окон;
  • восстановительный ремонт дверей и оконных рам;
  • удаление надписей с различных поверхностей;
  • замена перегоревших лампочек;
  • восстановление (замены) поврежденных табличек, указателей и т. п.;
  • установка приборов освещения взамен поврежденных или отсутствующих;
  • восстановительный ремонт и покраска перил;
  • покраска и/или побелка мусоропровода (если есть);
  • установка или ремонт замков в дверях подъезда;
  • покраска элементов инженерных систем — радиаторы отопления, трубопроводы и т п.;
  • восстановительный ремонт и покраска скамеек (если есть).

Сроки проведения текущего ремонта подъезда зависят от состояния объекта, количества этажей в многоквартирном доме и общей площади подъезда, а также наличия в нем тех или иных конструктивных элементов: лифтовая шахта, мусоропровод и т. п.

Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится тогда, когда состояние объекта настолько плохое, что ни одним, даже самым качественным текущим ремонтом проблему не решить.

Сроки проведения очередного капитального ремонта определяются индивидуально, исходя из состояния подъезда.

В стандартный набор операций при капитальном ремонте подъезда многоквартирного дома входят следующие мероприятия:

  • удаление старой побелки (краски) с панелей и потолка с нанесением новой;
  • замена окон и дверей во всем подъезде;
  • замена деревянной части перил и покраска железных элементов;
  • полная замена приборов освещения и проводки (если необходимо);
  • восстановление или замена поврежденного покрытия пола подъезда;
  • замена почтовых ящиков владельцев квартир (если есть);
  • замена указателей, табличек и т. п.
  • замена элементов инженерных систем — радиаторы отопления, трубопроводы и т. п.;
  • капитальный ремонт или замена скамеек (если есть).

Как правило, капитальный ремонт в подъезде многоквартирного дома длиться от одного месяца. Исключение лишь составляют ремонты в двухэтажных жилых зданиях, где бригада профессиональных мастеров способна управиться за две-три недели. В остальном же, капитальный ремонт подъездов домов требует намного больше времени, сил и средств, чем текущий (косметический) ремонт.

Ремонт подъездов многоквартирных домов от профессионалов

Независимо от типа требуемого подъезду дома ремонта, выполнять его должны настоящие профессионалы своего дела. Однако, при огромной массе предложений на рынке, выбрать по-настоящему хорошего и недорогого подрядчика по-прежнему нелегко. При общении с представителем потенциального исполнителя работ, специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на следующие моменты:

  • компания должна проводить ремонт подъездов многоквартирных домов на основании договора подряда, в котором прописаны права и обязанности сторон — подрядчика и заказчика работ;
  • у подрядной организации должны быть оригиналы правоустанавливающий и других документов, подтверждающих легальность ведения бизнеса фирмой;
  • сроки проведения и стоимость работ подъезда должны быть прописаны в договоре подряда и оставаться неизменными, кроме случаев, прописанных в договоре подряда;
  • открытость компании, которая выражается в предоставлении информации (адрес объекта) о своих предыдущих ремонтных работах.

Ремонт подъездов многоквартирных домов является сегодня довольно востребованной услугой. Поэтому на рынке немало коммерческих структур, желающих заработать на спросе.

Чтобы выбрать по-настоящему хорошего подрядчика, перед принятием окончательного решения необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений.

При этом не важно, требуется ли текущий ремонт подъезда или капитальные работы, выполнять их должны только настоящие профессионалы. 

Источник: https://brigada-servis.ru/articles/kapitalniy-i-tekyshiy-remont-podiezdov-domov/

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Если есть необходимость, производят их замену.

С наружной стороны ремонтируют или устанавливают козырьки из листовой стали или мягких материалов, поручни на входе в подъезд.

В конце работ окрашивают фасад здания.Основание под покраску должно быть плотным, прочным и загрунтованным. Пыль,плесень, мох, старую краску отслаивают, лучше всего с помощью автомобильной мойки.

Чтобы грибок не вернулся обратно, проводят обработку жидким биопрепаратом — антисептиком. Ремонтируют оштукатуренные поверхности,заделывают трещины, стену зачищают, грунтуют и наносят новый слой краски.

В большинстве случаев фасадные красители высыхают за 24 часа.

Желательно держать под контролем ход работ в течение всего срока. Самый ответственный этап для подрядчика и жильцов– оценка результатов ремонта.

Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки.

Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда.

Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных.
Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет.

Внимание

Просто «подмазать» цементным раствором полы не удастся – это не остановит его разрушения, не выровняет поверхность и не перекроет доступ подвальным испарениям сквозь него.

Перед началом реставрации пола его«просасывают» промышленным пылесосом, продувают выбоины и трещины. Промазывают выбоину слоем грунтовки по бетону, после ее высыхания заполняют спецсоставом и оставляют на выдержку. Если пол покрыт керамогранитной плиткой, ее меняют частично или полностью.

При необходимости делается выравнивающая стяжка.

Если требуется, меняют потолочные и настенные светильники, электрическую проводку прячут в пластиковые короба –кабель-каналы.

Если в доме имеется мусоропровод, проверяют работу его загрузочных клапанов.

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах в которых

Так, модернизация крыши, согласно правилам, производится каждые 10 лет, а лифт должен быть отремонтирован или заменен через 25 лет после начала его эксплуатации.

Узнайте более детально, что собой представляет капитальный ремонт многоквартирных домов.

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах челябинской области

У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.

Сложнее тем, у кого в соседях проживают лица, получившие жилье по социальной помощи. Такие «товарисчи» не имеют привычки беречь ни свое, ни чужое имущество, и их соседям можно только посочувствовать. И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год – толка все равно не будет.

А это у кого надо ремонт

необходимо различать текущий и капитальный ремонты.

за чей счет производится текущий ремонт? на его проведение ук или тсж не имеют право собирать деньги отдельно, т.к.

в этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с ук или сделать ремонт за свой счет.

своими силами

законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. это может быть выходом из положения, когда ук не выполняет взятых на себя обязательств.

кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид.

жители могут подобрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и в рамках определенного бюджета.

обращение к подрядчикам

собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы.

если ук согласна провести ремонт, улыбаемся и машем руками. что мы будем делать, если ук нам отказывает?

я укутываю, убаюкиваю

понятно, что ук не хочется расставаться с таким трудом добытыми деньгами и она начнет вести словесную баталию. например, скажет, что у них нет денег на ремонт, потому что в подъезде проживают должники.

мол, пока они все не погасят задолженность, ремонт делать не будем.
ук лукавит: право требовать у должников квартплату у нее никто не отнимал, в том числе в судебном порядке, и она не должна перекладывать свои обязанности по работе с должниками на третьих лиц.

если ук вам отказала, или никак не прореагировала на ваше заявление, нужно написать жалобу в госжилинспекцию города или района о бездействии вашей ук.

разберемся, как можно поторопить организацию, управляющую вашим общим домовым имуществом. ведь в случае такого отношения к вашей собственности можно говорить о том, что ук не выполняет свои обязательства по договору и требуется ее замена на более работоспособную.

хотим, чтобы было красиво

есть такой законодательный документ – постановление госкомитета рф по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в котором говорится о том, что периодичность исполнения косметического ремонта в подъезде составляет 3-5 лет, что зависит от фактического износа здания и его классификации. хотя могут быть исключения.

например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд.

  • собственникам жилья для содержания имущества;
  • органам власти — для контроля за имуществом.

как производится оплата капитального ремонта многоквартирного дома

  1. изменения в жилищном кодексе, внесенные в 2012 и 2013 годах, определили механизм реализации положения кодекса о проведении работ по капремонту дома за счет собственников расположенных в нём квартир.
  2. делается это следующим образом.
  3. в каждом регионе формируется программа капремонта многоквартирных домов, в которую включаются все жилые дома, за исключением тех:
  • которые признаны аварийными;
  • где меньше 3 квартир.

спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт.

на размер взноса влияет тип дома и его оснащенность. законодательство устанавливает лишь минимальный размер. максимальный размер не ограничен. в среднем, тариф составляет 6 рублей.

кто освобожден от взносов?

льготникам государство выплачивает компенсацию, но полностью не освобождает от уплаты взносов.
не платят лишь жильцы – не собственники (арендующие квартиру или живущие по договору социального найма). также не собираются средства на ремонт аварийного дома или изъятого государством.

деньги не взимаются в том случае, если принято решение о сносе дома, поскольку нахождение в нем является опасным для людей. если ветхий дом все же признают годным для проживания, оплачивать ремонт придется.

жалоба на некачественные работы

прежде чем жаловаться на произведенный ремонт, жильцы обязаны выяснить, были ли работы капитальными, и кто выступал заказчиком.

для этого нужно составить акт, описав в нем состояние подъезда до проведения работ. далее формируется список требуемых работ и материалов. по завершении ремонта составляется акт приемки.

все эти документы нужно подать вместе с соответствующим заявлением в ук.

выводы

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие.

Источник: https://sk-iskra.ru/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-podezdov-v-mnogokvartirnyh-domah

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила.

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья.

Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании.

Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

• Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;

• Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;

• Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;

• Покраска батарей и труб отопления;

• Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;

• Ремонт или замена оконных рам, остекление;

• Замена или ремонт светильников;

• Замена или покраска надподъездного козырька;

• Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК.

После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта.

Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт.

По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке « жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений;

– ремонт фасада.

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Источник: https://fkr66.ru/news/519-chistota-i-porjadok-vhodit-li-remont-podezda-v-kapitalnyi-remont.html

Что такое текущий ремонт подъезда?

Что входит в текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах

Ремонт по заявке жильцов или по требованию ЖРЭО

– Я помню времена, когда текущий ремонт был бесплатным для жильцов. Когда все поменялось?

– До вступления в силу Жилищного кодекса, то есть до 2013 года, текущий ремонт входил в услугу по техобслуживанию.

Но потом эти строчки разделили, – рассказал «КП» начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.

– Было принято решение о поэтапном повышении участия граждан на покрытие затрат на текущий ремонт и содержание общего имущества. И первым этапом стало возложение обязанности оплаты текущего ремонта на граждан.

Сегодня ремонт подъезда выполняется по желанию жителей либо в обязательном порядке, когда существует необходимость с точки зрения норм содержания подъезда.

В первом случае жители сами обращаются в ЖЭС с просьбой сделать им ремонт, что-то улучшить, подправить, заменить. Во втором случае, если в подъезде имеются различные недостатки (отслоение штукатурки, краски, сколы, надписи и т.д.

), что нарушение требований подъезда, ремонт будет обязательным. И в том и в другом случае ремонт выполняется за счет жителей.

– Комиссиями, созданными администрациями районов, определяется минимальный перечень работ, которые необходимо сделать в подъезде. Дополнительные работы должны утвердить более половины жителей подъезда.

– Можно как-то повлиять на решение ЖЭСа? Допустим, выбрать цвет стен.

– Цвет фасада утверждается отделами архитектуры района. Внутри покрасить стены подъезда можно в любой цвет, в тот же розовый. Но стены на всех этажах должны быть одинаковые, а не так, что третий этаж захотел красный цвет, четвертый – зеленый, а пятый – синий. Должно быть единый подход.

В оплате ремонта участвует весь подъезд

– Даже в одном доме подъезды могут выглядеть по-разному – где-то нужно только потолки побелить, а где-то все перила заменить, – говорит Андрей Ромашко. – Поэтому было решено выставлять счет за ремонт подъезда на всех жителей именно этого подъезда.

– Если побелить потолок нужно на 7 и 8 этажах, а я живу на втором. Мне тоже придется платить?

– Когда ремонт связан с эксплуатационной надежностью, безопасностью, эстетическим видом, то акт составляют по всем дефектам в подъезде. Да, какие-то этажи будут хуже, а какие-то лучше.

Но затраты распределят между всеми собственниками пропорционально площади квартир.

Но если жильцы одного-двух этажей решили провести косметический ремонт, чтобы просто освежить пространство, то затраты распределят только между этими квартирами.

Даже, если вы не подпишете договор, ремонт сделают

В обоих случаях – и по инициативе граждан, и по инициативе жилищной организации – перед текущим ремонтом людям предлагается заключить договор на оказание услуг. Вы должны знать, когда начнется ремонт, что будет сделано и сколько это будет стоить.

– Это все прописывается в договоре, который заключается с собственником. Договор обязательный, так как текущий ремонт – обязательная жилищно-коммунальная услуга. Но если вы откажетесь заключить договор, то и ремонт сделают, и счет вам выставят.

– И многие не хотят заключать договор?

– До судов дело не доходило. Жителям разъясняется, что договор – это прежде всего защита их же интересов и прав. Ремонт все равно же сделают, если требования подъезда нарушены. Но с этой бумагой я могу отстаивать свои права по качеству проделанных работ.

– Оплатить ремонт нужно сразу?

– Каждый случай индивидуален. Сегодня рынок услуг по осуществлению ремонта очень велик. И каждый старается заманить своими выгодными условиями. Кто-то предложит меньшую цену, кто-то согласен на рассрочку. Предлагают выгодные условия и ЖЭСы.

БУДЬ В КУРСЕ!

Какие работы проводятся в доме…

… за счет жильцов

– лестницы и перила;

– вся входная группа в подъезд: козырек, лестница, площадка перед подъездом и т.д.;

– тамбуры.

… за счет государства

– инженерные системы тепло-, водо-, электроснабжения, воздуховоды и т.д.;

– крыша;

– фасады;

– подвалы.

НА ЗАМЕТКУ!

Как проходит текущий ремонт подьезда?

1. Инициатива ремонта от:

… жильцов

Если вы хотите освежить ремонт в подъезде, изменить цвет стен и т.д. – обращайтесь с заявлением в ЖЭС. На ремонт подъезда должно быть согласно больше половины жильцов.

… от ЖЭС/ЖРЭО при нарушении требований по содержанию подъезда

Во время осмотра подъезда (планово – осенью и весной, или мастером во время проверки освещения, чистоты подъезда и т.д.) специалист составляет акт, в котором указывает, какие ремонтные работы следует провести в доме.

2. Считаем стоимость

Смету на основании акта обследования составляет эксплуатирующая организация, которая готовит договор на ремонт подъезда и предлагает жильцам с ним ознакомиться. Там же прописаны все условия ремонта.

3. Вносим правки

Если жители желают привлечь другую организацию, они должны заручиться письменным согласием не менее половины подъезда. Так же образом они согласовывают дополнительные работы в подъезде или выбирают цвет стен.

4. Следим за качеством

После окончания текущего ремонта на все, что было сделано в подъезде, дается двухлетняя гарантия. Если через год штукатурка отвалится, исполнитель все обязан исправить за свой счет. Но гарантия не действует, стены, потолок кто-то испортил намерено. В этом случае ремонт выполняется за счет средств жителей, либо за счет виновного лица, если его найдут.

ЭТО ВАЖНО!

Вся стоимость ремонта подъезда распределяется между жителями пропорционально общей площади их квартир. При этом не имеет значения, сколько человек зарегистрировано в квартире или как часто к вам приходят гости. Привязка платы к общей площади квартир закреплено законодательно – имея в собственности квартиру, вы владеете всем общим имуществом дома пропорционально общей площади вашего жилья.

Стоимость ремонта подъезда включается в счет-извещения на оплату ЖКУ и в случае, если жители отказываются платить, взыскание этих денег происходит в судебном порядке.

ВОПРОС-ОТВЕТ

На вопросы читателей отвечают специалисты Министерства ЖКХ.

– С наступлением морозов из-под плинтуса в комнате дует холодный ветер. В подвале заметил большое количество мелких щелей и различных технологических отверстий в плитах перекрытий. Часть стены, которая также выходит в подвал, сырая и холодная. Кто должен заделать все отверстия и провести тепловую реабилитацию пола и стены со стороны подвального помещения?

– Работы по ремонту окон в подвальных помещениях, плит перекрытия и стен подвальных помещений осуществляются ЖЭСом за счет бюджетных средств.

– ЖЭС №31 повесил объявление о включении стоимости урны в жировку. Имеет ли ЖЭС на это право и могут ли жильцы отказаться от ее оплаты?

– Работы по содержанию, замене и установке урн на придомовых территориях (в случае если их наличие предусмотрено проектной документацией на строительство жилого дома) осуществляется за счет бюджетных средств.

Установка ЖЭСом урны может также осуществляться за счет средств жильцов, но только при наличии договора на оказание такой услуги.

Если договор отсутствует, внесение стоимости урны в счет-извещение на оплату ЖКУ является незаконным и оплате не подлежит.

Свои вопросы по коммунальной тематике присылайте на адрес dom@phkp.by

Источник: http://gorkom.by/news/kommunalnoe-hozyaystvo/chto-takoe-tekushchiy-remont-podezda

Правовое решение
Добавить комментарий