Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Как устроено отопление в многоквартирном доме – Юридический ликбез

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Как известно, обеспечение теплом значительной доли жилого фонда осуществляется централизованно.

И, не смотря на то, что в последние годы появляются и внедряются более современные схемы теплоснабжения, центральное отопление остается востребованным, если не у собственников, то у застройщиков многоквартирного жилья.

Однако следует отметить, что многолетний зарубежный и отечественный опыт использования такого варианта обогрева доказал его эффективность и право на существование в дальнейшем при условии безотказной и качественной работы всех элементов.

Отличительным признаком такой схемы является выработка тепла за пределами обогреваемых зданий, доставка которого от источника тепла осуществляется посредством трубопроводов. Другими словами, централизованное отопление – сложная инженерная система, распределенная по значительной площади, обеспечивающая теплом одновременно большое количество объектов.

Структура системы центрального отопления

Основными структурными элементами системы центрального отопления являются:

    1. Источник тепловой энергии, в качестве которого могут выступать крупные котельные или теплоэнергоцентрали (ТЭЦ); в них осуществляется нагрев теплоносителя за счет использования какого-либо вида источника энергии.
      При этом в котельных для передачи тепловой энергии до потребителей используется вода, тогда, как в ТЭЦ она сначала нагревается до состояния пара, имеющего более высокие энергетические показатели и направляющегося в паровые турбины для выработки электроэнергии. И уже отработанный пар используется для нагрева той воды, которая поступает в систему отопления многоквартирного дома.

      Одна теплоэнергоцентраль способна заменить несколько котельных, в результате чего не только снижаются расходы на строительство и высвобождаются значительные площади, но и значительно улучшается общая экологическая обстановка.

    2. Теплосети – сложная, разветвленная, протяженная система трубопроводов, предназначенная для транспортировки тепла к объектам.
      Они представляют собой два теплопровода – подачи (горячий) и обратный (с отработанным теплоносителем), выполняемые обычно из стальных труб диаметром 1000-1400 мм. Прокладка теплосетей может осуществляться как наземным, так и подземным способом с обязательной теплоизоляцией в обоих случаях.

      Необходимо отметить, что крупные централизованные схемы теплоснабжения имеют, как правило, несколько источников теплоты, связанные резервными магистралями и обеспечивающие надежность и маневренность их функционирования.

    3. Потребители тепла – отопительное оборудование, установленное непосредственно в многоквартирном доме или другом объекте.

      Рисунок 1 – Общая схема центрального отопления

Классификация систем централизованного отопления

Существующее на сегодня многообразие схем организации центрального отопления позволяет произвести их ранжирование по некоторым классификационным признакам.

По режиму потребления тепловой энергии

  • сезонные, обеспечение теплом требуется только в холодный период года;
  • круглогодичные, нуждающиеся в постоянном теплоснабжении.

По виду используемого теплоносителя

  • водяные – это самый распространенный вариант отопления, используемый для обогрева многоквартирного дома; такие системы просты в эксплуатации, позволяют транспортировать теплоноситель на большие расстояния без ухудшения качественных показателей и регулировать температуру на централизованном уровне, а также характеризуются хорошими санитарно-гигиеническими качествами.
  • воздушные – эти системы позволяют осуществлять не только отопление, но и вентиляцию зданий; однако вследствие высокой стоимости такая схема не находит широкого применения;

Рисунок 2 – Воздушная схема отопления и вентиляции зданий

  • паровые – считаются самыми экономичными, т.к. для отопления дома используются трубы небольшого диаметра, а гидростатическое давление в системе мало, что облегчает ее эксплуатацию. Но такая схема теплоснабжения рекомендуется для тех объектов, которым помимо тепла требуется и водяной пар (в основном это промышленные предприятия).
  • независимые, в которых циркулирующий по теплосетям теплоноситель (вода или пар) нагревает в теплообменнике подаваемый в систему отопления теплоноситель (воду);

Рисунок 3 – Независимая система централизованного отопления

  • зависимые, в которых нагретый в теплогенераторе теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла по сетям (см. рисунок 1).
  • открытые, горячая вода забирается непосредственно из теплосети;

Рисунок 4 – Открытая система отопления

  • закрытые, в таких системах забор воды предусмотрен из общего водопровода, а ее нагрев осуществляется в сетевом теплообменнике централи.

Рисунок 5 – Закрытая система центрального отопления

Понятно, что для обеспечения теплом многоквартирного дома его нужно подключить к теплосети, идущей от котельной или ТЭЦ. Для этих целей в ведущих к зданию трубах устанавливают входные задвижки, от которых запитан один или два тепловых узла.

После задвижек, как правило, устанавливаются грязевики, предназначенные для осаждения образующихся в трубопроводе при длительном контакте с горячей водой окислов и солей металлов. К слову, эти устройства позволяют продлить срок безремонтной работы системы отопления.

Далее в домовом контуре расположены врезки горячего водоснабжения: одна на подаче, вторая на обратке.

Как известно, центральное отопление функционирует на перегретой воде (температура теплоносителя с ТЭЦ составляет 130-150 0С, а чтобы жидкость не превращалась в пар, в системе создается давление 6-10 кгс).

Поэтому в холодный период года ГВС подключается с обратки, где температура воды не превышает обычно 70 0С. В летний период, когда температура теплоносителя в теплосети относительно низкая, горячее водоснабжение подключается с подачи.

После задвижек ГВС находится самый главный узел системы – элеватор отопления, основное предназначение которого заключается в охлаждении перегретой (поступающей с ТЭЦ) воды до нормативных показателей, необходимых для подачи непосредственно к отопительным приборам многоквартирного дома.

Это устройство состоит из стального корпуса, в котором расположено сопло, из которого поступающая с теплоэнергоцентрали вода выходит с пониженным давлением и высокой скоростью. В результате этого создается разрежение, вызывающее подсос теплоносителя из обратки в элеватор, где и происходит смешивание воды, т.е. изменение ее температуры.

Рисунок 6 – Устройство элеватора отопления

Следует отметить, что регулирование системы отопления, т.е. определение реального перепада температур в ней, а также уровня нагрева рабочей водяной смеси и, соответственно, отопительных приборов, осуществляется изменением диаметра сопла элеватора.

За элеватором обычно расположены задвижки на отопление подъездов или многоквартирного дома в целом.

Домовые задвижки позволяют подключать и отсекать отопительный контур здания от теплоцентрали: зимой они открыты, летом перекрываются.

Далее центральное отопление предусматривает монтаж так называемых сбросов, представляющих собой вентили для перепускания или осушения системы. Иногда их соединяют с трубопроводом холодного водоснабжения с целью заполнения радиаторов водой в летний период.

В последние годы в соответствии с требованиями по обязательной установке приборов учета, на вводе в подъезды или дом устанавливаются теплосчетчики.

Рисунок 7 – Схема устройства теплового узла центральной системы отопления

Стояки и розливы централизованной системы отопления

Схема организации циркуляции воды в системе многоквартирного дома представляет собой, как правило, однотрубный вариант подачи теплоносителя с верхним или нижним розливом. При этом трубы подачи и обратки могут разводиться либо обе в подвале, либо подача на чердаке или техэтаже, а обратка в подвале.

Стояки, в свою очередь, бывают с:

  • попутным движением теплоносителя;
  • движением воды верху вниз;
  • встречным движением снизу вверх.

При использовании схемы с нижним розливом каждая пара стояков соединяется посредством перемычек, которая может располагаться либо в квартирах на последнем этаже, либо на чердаке. При этом в верхней точке перемычки обязательно должен быть смонтирован воздухоотводчик (воздушник).

Кран Маевского — самый простейший по конструкции, но отказоустойчивый воздушник.

Основным недостатком этого варианта является завоздушивание системы после каждого сброса воды, что требует стравления воздуха из каждой перемычки.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-ustroeno-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Отопление подъезда вычеркнут из тарифа

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Платить за отопление подъезда и общедомовую канализацию россиянам не придется. Такие изменения предусмотрены в новых Правилах предоставления коммунальных услуг, которые вступили в силу с 1 июня 2013 года.

Будущие расходы на общую воду и свет никто не отменит, однако платить придется только за влажную уборку, лифт и освещение. Все, что выйдет за рамки норматива, в соответствии с постановлением ляжет на плечи управляющих компаний.

Они будут устранять протечки и выявлять непрописанных мигрантов.

Новые Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление правительства №344) уточняют список общедомовых расходов ресурсов и устраняют неразбериху.

Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и целом доме, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами.

Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры, уточняет «Российская газета». Теперь россиянам не грозит оплата отопления в подвале или на чердаке, переплата за общедомовую воду и платежи за общедомовую канализацию.

Как рассказал исполнительный директор НП «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, в рамках данного постановления отменены общедомовые расходы на отопление. «Если тепло вошло в дом, то оно в принципе в этот дом ушло, и нет разделения того или иного, нет дополнительных расходов на общедомовые нужды, – говорит эксперт.

– Размер общедомовых расходов на водоснабжение ограничен специальным нормативом. То есть в пределах норматива, формула которого изменена, – это небольшой расход на промывку системы и на влажную уборку подъезда, если банально и грубо говорить. Никаких других расходов на общедомовые нужды по воде быть не может».

Общедомовые расходы на электричество подразумевают плату за освещение подъезда и лифт, все остальное тоже находится за пределами норматива, который устанавливает каждый регион страны.

По словам Андрея Чибиса, раньше управляющие компании раскидывали зашедшее в дом количество воды или электроэнергии на всех собственников.

С 1 июня 2013 года у управляющих компаний могут появиться «небалансы» – расходы, которые находятся за пределами норматива.

Это дополнительное потребление за счет большого числа незарегистрированных жильцов и расходы, которые приходятся на рекламные конструкции или киоски, а также протечки в подвале. Урегулировать эти проблемы должны обслуживающие организации.

У столичных экспертов есть опасения, что управляющие компании обанкротятся, взяв на себя часть расходов на общедомовые нужды.

Как отмечает председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева, постановление – новый всплеск возмущения со стороны обслуживающих жилфонд компаний, но ресурсники, которые производят тепло или воду, не будут заходить в каждый дом и смотреть, кто там несанкционированно подключен.

Кроме того, в 344 постановлении есть пункт: если управляющая компания видит, что расходы дома превышают тот норматив, который был установлен, собирается общее собрание, показываются все потребленные ресурсы, и общее собрание жителей может принять увеличенные нормативы на тот или иной дом.

Отметим, что новым постановлением управляющим компаниям даны дополнительные права. Как мы сообщали ранее, сотрудники УК и ТСЖ получают возможность контролировать общедомовой перерасход – выявлять жильцов, проживающих в доме без регистрации, и пересчитывать квартплату.

Кстати, документ ужесточает требования и к установке приборов учета в квартирах и домах. Если собственники не обзаведутся общедомовыми счетчиками на воду и тепло, а также квартирными на холодную, горячую воду и свет до 1 января 2015 года, им предстоит оплачивать коммуналку по повышенным тарифам.

Здесь есть одна оговорка – жители домов, которые не имеют технической возможности установить счетчик, не будут наказаны за его отсутствие.

Челябинские коммунальщики убеждены, что расплачиваться за потери воды должны не жильцы и не управляющие компании, а монополисты-ресурсники. По мнению председателя ЖСК «Старт» Владимира Плотникова, все издержки давно заложены в тариф – он рассчитан с учетом вероятных прорывов, аварий или протечек.

Кроме того, сегодня обслуживающим организациям трудно работать с жильцами, которые, к примеру, не ставят приборы учета и заселяют арендаторов – даже акты участкового дают небольшие основания для воздействия. «Законодательная база значительно отстает, мы во многом до сих пор находимся в подвешенном состоянии, – отмечает собеседник.

– Например, вопрос с общедомовыми нуждами и платой за капитальный ремонт должен был проясниться к июлю этого года, но пока никаких подвижек мы не видим».

Действительно, взимание платы за общедомовые нужды с граждан, проживающих в домах без коллективных приборов учета воды, было приостановлено до 1 июля 2013 года, хотя первоначально предполагалось ввести нормативы 1 сентября 2012 года. Как рассказал корреспонденту сайта DomChel.

ru председатель госкомитета «Единый тарифный орган» Сергей Образцов, вопрос по оплате общедомового потребления решится 11 июня на экспертном совете в правительстве области.

«Не исключено, что введение общедомовых нормативов будет вновь отложено, в том числе из-за недавнего заявления Владимира Путина о том, что рост тарифов не должен превышать в среднем шести процентов.

А с применением нормативов на общедомовые нужды кто-то почувствует снижение квартплаты, а кто-то, возможно, увидит повышение, – говорит эксперт. – С другой стороны, сегодня нет стимула устанавливать общедомовые приборы учета – те, кто поставил счетчики, платят за ОДН, те, кто не поставил – не платят».

Источник: https://74.ru/text/house/59356921/

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома – ЖКХ

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

страница » Вопросы » Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

  • Как пользоваться ресурсом.
  • Вопрос — Ответ → Жильё → радиаторы отопления в подъезде
  • Страницы 1
  • Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Тема: радиаторы отопления в подъезде

Добрый день!В подъезде многоквартирного дома на первом этаже практически около входной двери управляющая компания установила радиатор отопления. Прошу разъяснить, правомерны ли действия УК?

При каких условиях можно устанавливать дополнительные отопительные приборы в подъезде МКД?

Re: радиаторы отопления в подъезде

Елена, загляните в проект Вашего МКД. Если проектом предусмотрена установка радиаторов, значит УК поступила верно.Кстати, в нашем МКД строители установили в подъездах радиаторы, сейчас их нет — срезали, и никто не заморачивается по данному поводу.

Установка радиаторов, это — текущий — плановый, ремонт МКД, на который, вероятно, были запланированы соответствующие средства. За свой счёт УК вряд ли бы решилась делать это.

Отопление: позиция КС РФ, жилищное законодательство и законы физики

10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила 354).

В частности, проверяемыми нормами установлено, что в многоквартирном доме (МКД), который оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ) тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из показаний ОПУ, без учета показаний ИПУ (формулы 3, 3.1, 3.2 Приложения 2 к Правилам 354). То есть, в случае отсутствия ИПУ отопления хотя бы в одном помещении МКД, показания ни одного из ИПУ, установленных в других помещениях этого МКД к расчету не принимаются. Проверив конституционность указанных норм, КС установил, что «оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ», аргументировав свою позицию следующим образом: «Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла. Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов». Суд указал, что «Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию».

Расчет стоимости отопления, в том числе в случае наличия в доме ОПУ и отсутствия хотя бы в одном помещении дома ИПУ, вызывает неизменно много вопросов – гораздо больше, чем в отношении прочих коммунальных услуг. Связано это с рядом технических особенностей отопления, повлекших за собой и юридические особенности – регулирование порядка расчета стоимости отопления отличается от всех остальных коммунальных услуг.

В данной статье попробуем разобраться в этих технических и юридических особенностях, а также попытаемся оценить последствия Постановления КС РФ.

Суть коммунальной услуги по отоплению

Коммунальная услуга по отоплению заключается в подаче в помещения МКД теплоэнергии для нагрева воздуха, стен, прочих поверхностей внутри помещения.

Тепло подается путем циркуляции в системе отопления нагретого теплоносителя (воды), который, имея более высокую температуру, чем окружающий воздух, в соответствии с законами физики (более нагретое тело отдает тепло менее нагретому) отдает тепло в этот окружающий воздух.

  • При этом отдача тепла от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит следующими способами:
  • 1) Передача тепла теплопроводностью
  • Данная передача тепла происходит при непосредственном физическом контакте элементов внутридомовой системы отопления с конструктивными элементами дома, в том числе: в местах соприкосновения трубопроводов отопления со стенами, в местах прокладки трубопроводов через стены и перекрытия, внутри строительных конструкций дома, через крепления трубопроводов к несущим конструкциям дома.

Теплопроводностью передается значительный объем теплоэнергии. Можно привести пример из бытовой жизни – для более эффективной сушки мокрого белья его размещают непосредственно на полотенцесушителе или радиаторе отопления, обеспечивая физический контакт с нагревательным элементом, имеющем более высокую температуру, чем температура воздуха, стен и иных поверхностей в помещении.

2) Передача тепла конвекцией

Указанный вид теплопередачи обеспечивается с помощью воздуха, выступающего в качестве некоторого «посредника» между источником тепла (элементы системы отопления) и потребителями тепла (стены, иные поверхности конструкций помещения, инвентарь, утварь, предметы, имеющиеся в помещении и т.п.). Воздух, получая тепло непосредственно от источника (элементы системы отопления), перемещается, обеспечивая перенос тепла в отдаленные от источника тепла части помещений и в помещения, не содержащие элементов внутридомовой системы отопления.

Именно конвективный теплообмен обеспечивает обогрев помещений, в которых не имеется никаких элементов системы отопления (например, коридоров в квартирах, чуланов), а также помещений, входящих в состав общего имущества – лестничных маршей, лестничных клеток, подвалов и т.п.

Очевидно, что подъезды являются отапливаемыми, даже если в них отсутствуют трубопроводы или радиаторы системы отопления – например, при температуре уличного воздуха зимой –30°С, в подъезде температура воздуха выше, и эта повышенная температура обеспечивается именно за счет конвективного теплообмена.

3) Передача тепла излучением

Этот вид теплопередачи заключается в передаче тепла от источника к потребителю, находящемуся в зоне прямой видимости, при отсутствии непосредственного физического контакта. Тепло передается посредством излучения через оптически проницаемую среду.

Для понимания сути теплопередачи излучением можно рассмотреть передачу тепла от Солнца к Земле. Понятно, что наиболее заметно излучение при очень высокой температуре источника тепла.

Излучение от элементов системы внутридомовой системы отопления менее значительно, чем от Солнца, но все-таки имеется.

Невооруженным взглядом увидеть это излучение невозможно, но при использовании специальных приборов – тепловизоров – его прекрасно видно.

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/dolzhno-li-byt-otoplenie-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma.html

Приморцы, отрезавшие себя от отопления, нарушают права соседей — эксперты

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Отопление. ИА PrimaMedia

Отопительный сезон начался во всем Приморском крае, и многие граждане обеспокоены, что им предстоит платить не только за себя, но и за соседей, которые отключились от централизованного отопления и срезали батареи, но, по факту, пользуются услугой. Таких квартир в Приморье, как оказалось, тысячи.

Раньше суд отказывал во взыскании, если местные власти согласовали переустройство квартиры и демонтаж отопительных приборов центрального отопления, теперь инстанция изменила свое мнение в прямо противоположную сторону и считает, что коммунальные платежи должны платить все собственники без исключения, сообщает ИА PrimaMedia.

Если из 30 квартир хотя бы 5 перешли на “альтернативное” отопление, то плата за централизованное для оставшихся жителей — увеличивается примерно на 20%, если многоквартирный дом оборудован общедомовым теплосчетчиком.

При наличии разрешительных документов на демонтаж батарей, площади таких квартир исключаются из расчета платы за отопление. Таким образом, остальные жильцы переплачивают за отопление.

Причем, чем больше в доме отрезанных батарей, тем выше сумма.

Переход на альтернативные источники отопления – тенденция не новая. В начале двухтысячных администрации муниципальных образований “пачками” выдавали разрешения на переоборудование жилых помещений.

Кто-то таким образом старался сэкономить, а кто-то данную меру видел как единственно возможный вариант, чтобы обогреть жилье. Особый пик отказа от батарей пришелся на то время, когда коммунальная отрасль в крае переживала не лучшие времена, и котельные работали с перебоями.

На основании разрешения на переоборудование помещения, люди отключали централизованное отопление и устанавливали электрические обогреватели или бойлеры. Если такие соседи куда-то уезжают и не пользуются электроприборами, то в рядом расположенных квартирах становится прохладнее.

Тот факт, что в жилье “альтернативщиков” тепло поступает еще и из подъезда, также возмущает “неальтернативщиков”, которые оплачивают, в том числе, и отопление общедомового имущества.

— Система теплоснабжения прокладывается в соответствии с проектом, и только в таком виде она должна быть, чтобы в квартирах была нормативная температура.

Любое вмешательство в систему сказывается негативно, когда какая-то часть отключается, начинается теплопереток.

И естественно у соседей температура понижается, — объясняет инженер одной из ресурсоснабжающих организаций Приморья. По сути, нарушаются права соседей, люди правы в своих возмущениях.

Выходит, если нарушить единую систему теплоснабжения дома, то качество услуги снижается, а плата повышается.

Споры по поводу оплаты или неоплаты счетов за отопление между коммунальщиками, властями и “альтернативщиками” длятся годами. В июле 2018 года Конституционный Суд РФ расставил все точки над “i”.

Постановление N 30-П гласит: “установлена невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым — невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей”.

Следует отметить, что данный подход связан с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, вместе с общедомовым имуществом, которым пользуются все без исключения жильцы.

— Остывают стены, возможны перемерзания систем водоснабжения, если “альтернативщик” куда-либо уехал и отключил тепло в своей квартире. Кроме того, “альтернативщики” не участвуют в оплате отопления мест общего пользования, следовательно, их доля ложится на плечи других жильцов, — рассказывают специалисты.

“Альтернативщики” не только создают неприятности соседям, но и нарушают закон.

Вступившие в силу 1 января 2011 года положения документа “О теплоснабжении” прямо запрещают переход на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, поскольку отключение от системы центрального отопления отдельных квартир крайне негативно сказывается на теплоснабжении всего многоквартирного дома.

В Правилах предоставления коммунальных услуг также не предусмотрено особого порядка начисления платы за отопление общедомового имущества.

Таким образом, при расчете размера платы за отопление не имеет значение наличие разрешительных документов на переустройство, а значит, платить за услугу все же придется, причем дважды – и за теплоснабжение, и за электроэнергию.

Единственный выход, по мнению специалистов – возвращение к централизованному отоплению.

202497

Источник: https://primamedia.ru/news/753892/?from=37

Отопление В Подъезде Многоквартирного Дома

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ договором управления МКД, правомерно обязал управляющую организацию, принявшую на себя обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнить работы по устранению выявленных в доме недостатков.

В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны.

В настоящее время собственники написали заявление о восстановлении батарей отопления.

Должна ли управляющая компания установить новые радиаторы отопления, если данные изменения приведут к увеличению расходов дома, а именно расход отопления увеличится во много раз.

Система отопления в многоквартирном доме

Схема монтажа выглядит примерно следующим образом. К обогревательному котлу подсоединяется труба, подающая горячий теплоноситель. К этой магистрали подключается компенсаторный бачок, имеющий сигнальный патрубок и слив. От бачка идет верхний трубопровод, который разносит тепло по батареям. «Обратка» идет от радиаторов и приносит воду в нижнюю часть котла.

Система отопления многоэтажного дома представляет особый интерес, ее можно рассмотреть на примере стандартного пятиэтажного дома. Необходимо выяснить, как в таком доме функционирует отопление и горячее водоснабжение.

Отопление подъезда и подвала многоквартирного дома: в Московской области коммунальщиков заставили вернуть батареи на лестничную клетку и восстановить теплоизоляцию труб

По предписаниям Госжилинспекции Московской области управляющая компания в Коломне вернула батареи отопления в подъезд дома, а в поселке Михнево Ступинского района жилищники восстановили теплоизоляцию трубопроводов в двух многоквартирных домах.

В Михнево при проверке подвалов домов по адресам: Правды, 4 и Советская, 29 жилинспекторы зафиксировали, что на общедомовых трубопроводах систем отопления и ГВС нет теплоизоляции. Предписание с требованием устранить нарушение Госжилинспекция выдала управляющей организации МУП «Татариновское жилищно-коммунальное хозяйство».

Чтобы не переплачивать за тепло, ульяновцы просят убрать батареи из подъездов Такие предложения поступают в управляющие компании от жителей. В новом отопительном сезоне жильцы многоквартирных домов должны оплачивать отопление не только квартир, но и мест общего пользования (МОП).

Платить за эту услугу немалые суммы никому не хочется, ведь по СНИПу оптимальная температура в нежилых помещениях дома должна быть 16 градусов. А это в наших условиях почти фантастика. Собственники квартир дома № 24 по улице Хрустальной за отключение отопления в подъезде проали на общедомовом очном собрании, всё по уму оформили.

К протоколу приложили заявление и направили в управляющую компанию Железнодорожного района. Получили отказ. — Дом – это наша собственность, в этом нас убеждают на каждом шагу. Почему мы не можем распорядиться своей собственностью так, как считаем нужным? – спрашивает председатель совета дома Анатолий Шишов.

Адвокат и руководитель Центра защиты прав собственников Григорий Каленов отказ управляющей компании считает правомерным: — В законе сказано, что если проектом дома предусмотрено отопление мест общего пользования, то плата будет начисляться. Чтобы отказаться от оплаты, мало отключить отопление в подъезде, надо обратиться в проектную организацию и изменить проект дома.

Руководитель Контакт-центра при главе города Илья Ножечкин объясняет, что на практике это вряд ли возможно.

Такой проект придётся согласовывать не только с энергоснабжающей организацией, но и с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК), которая не вправе утвердить изменения в системе центрального отопления многоквартирного дома, в результате которых температура в МОП опустится ниже 16 градусов тепла.

Даже решение собственников не может отменить правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предусмотренных законом. — Другое дело, что на практике установленный температурный режим в местах общего пользования и сейчас не всегда соблюдается, — говорит директор Контакт-центра.

– Поэтому жильцы должны приглашать представителей управляющей организации, службы «05» для фиксации «недотопа» и составления акта. Делать это придётся регулярно. В домах, где есть активные председатели советов многоквартирных домов, такая система работает. Поэтому выход есть.

Плата за отопление МОП, по расчётам специалистов, может составлять в месяц от 200 до 600 рублей с квартиры (в зависимости от площади квартиры и типа дома). Таким образом, за семь месяцев придётся выложить приличную сумму. Ключевой вопрос: «За что?».

В абсолютном большинстве подъездов многоквартирных домов нет не только нормативной температуры, но и радиаторов, которые могли бы её обеспечить, хотя стояки почти везде есть. А значит, начислять плату будут, причём по тому же (!) нормативу, что и в квартирах, где СНИПом предусмотрена оптимальная температура в 20-22 градуса тепла.

А народ уже продумывает радикальные планы, как избежать этих трат: например, ликвидировать отопление в подъездах в принципе. Причём путём грубого демонтажа. Мера, скорее всего, уголовно наказуемая, но некоторые жители считают, что других вариантов нет. Бороться за свои права цивилизованными способами в условиях нецивилизованного ЖК-рынка они считают задачей непосильной. Эксперты не исключают, что парадоксальность новых нормативов может быть намеренной. Таким образом, и законодатель, и исполнительная власть (которая эти нормативы просчитывает) подстёгивают население к установке общедомовых приборов учёта и экономии ресурсов. На сегодняшний день счётчиками на тепло оборудовано только 55% многоквартирных домов Ульяновска, к концу года, по закону, должно быть все 100%, что вряд ли осуществимо: с началом отопительного сезона установка приборов, скорее всего, прекратится.

— Протест против оплаты отопления в подъездах в принципе понятен, — говорит директор энергосберегающей компании Владимир Егоров.

— Совершенно непонятно, почему норматив на отопление квартир и на отопление подъезда равен, ведь второй должен быть ниже. Надо ставить общедомовые приборы учёта на тепло. Тогда плата будет начисляться не по нормативу, а по факту.

А если утеплять подъезды и оборудовать дома системами погодного регулирования, то платежи можно сократить значительно.

:  Характеристика охранника

В нашем доме ООО «Управляющая компания» самовольно, без согласия собственников изменила проект дома и установила батареи в подъездах.

При этом двери в подъезд и выход на чердак не ремонтировались с постройки дома 1960г, паспорт о готовности дома к зиме подписан и сдан в администрацию города.

Теперь будем ждать баснословных сумм за отопление улицы, которых власть и добивалась. А чего нам можно добиваться в таком случае?

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Елена, ничего — удивительного, я тоже пытался найти проект МКД — бесполезно, его нигде нет. Сказали по секрету: проект, скорее всего, валяется в гараже директора УК, которая «управляла» давным-давно. В принципе найти можно — наверняка копия проекта сохранилась в проектном институте, но есть ли смысл тратить на это средства, предполагаю, немалые.

Рассмотрим упрощенный способ расчета количества секций на элементах отопления в зависимости от объема жилых помещений, который жильцы используют при частном строительстве. По умолчанию устанавливается исходя из высоты потолков в комнатах до 3 метров.

Отопление подъезда многоквартирного дома

Здравствуйте, вы можете любой образец найти в интернете и самостоятельно написать все в произвольной форме либо обратиться за помощью к юристам на платной основе которые все грамотно и правильно составят.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь управляющие жилым домом компании обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с утвержденным Правительством РФ минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая компания в частности обязана осуществлять контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Таким образом, ремонт (замена) отопления в вашем МКД осуществляется управляющей компанией в рамках выполнения работ по текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома. За выполнения таких работ управляющая компания дополнительной оплаты требовать не имеет права.

Отопление в квартире многоквартирного дома

Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко.

О том, какой должна быть температура батарей отопления в квартире читайте в нас на сайте.
Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом.

Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда батареи в подъезде греют, а в нем холодно. Это происходит из-за того, что никто не позаботился об уменьшении теплопотерь. Плохо закрывающиеся входные двери, отсутствие стекол в окнах подъезда, все это «съедает» тепло, за которое приходится расплачиваться самим жильцам.

Как пользоваться ресурсом

Работаю в УК, молодой юрист, возникла проблема, в многоквартирном доме все квартиры кроме 1 переведены на индивидуальное отопление, имеем ли мы право обязать через суд собственника этой единственной квартиры перейти на индивидуальное отопление, сразу говорю что общего собрания по этому поводу не было. На что мне ссылаться, главный инженер уже замучил этим вопросом.

ссылаться не на что, только если «более-менее ласково» вынуждать, просить, предлагать, ставить в «неловкое техническое положение».

например, установить угрозу возникновения аварийной ситуации и без предупреждения приостановить предоставление коммунальной услуги по отоплению. понятно, что о такой угрозе возникновения аварийной ситуации лучше уведомить ЗАРАНЕЕ, ЗА МЕСЯЦ ИЛИ ДВА ДО ОТОПИТ ПЕРИОДА. см.

подпункт «а» пункта 115 Правил по постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. думаю, что собственник «зашевелится».

Отопление в подъездах многоквартирных домов нормативы

Документальную часть мы затронем лишь отчасти. Проблема весьма болезненная; разрешение на отключение от ЦО дается организациями крайне неохотно, и часто его приходится выбивать через суд. Вполне возможно, что в вашем случае будет куда полезнее не техническая статья, а консультация сведущего в Жилищном Кодексе юриста.

Имея в виду отопление многоквартирного дома, нельзя похвастать большим выбором. Все дома отапливаются примерно по одной и той же схеме. В каждом помещении находится чугунный радиатор отопления (его размеры зависят от размеров помещения и его назначения), в который подается горячая вода определенной температуры (теплоноситель), приходящая с тепловой станции.

Жкх в россии

— и з у ч и т е законы и нормативно-технические документы по ЖКХ, а также по вашим правам (Закон о защите прав потребителей, Закон об обращениях граждан). Если Вы смогли обратиться на данный сайт, то, вероятно, сможете найти в Интернете и все остальное.

Источник: https://lawcapital.ru/razvod-pri-beremennosti/otoplenie-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma

Отопление лестничных клеток в жилых домах: нормы и правила

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Расчеты и установка отопительных приборов в сооружениях различного функционального назначения, в том числе и лестничных клеток для жилых помещений и домов, не так просты. Лестница – эвакуационный путь.

По правилам на эвакуационных путях не допускается размещение предметов, которые бы выступали за плоскость стены. Поэтому батареи  центрального отопления устанавливают в специальную нишу.

Отопление лестничных клеток – горячая тема для наших домов.

Непременные факторы для установки радиаторов

Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

  • назначение домов;
  • климатические условия расположения жилых и технических сооружений;
  • тип радиаторов;
  • материал их изготовления и вид теплоносителя;
  • место расположения приборов;
  • количество секций в элементе отопления;
  • степень утепления комнат, домов, отдельных помещений, лестничных пролетов;
  • величина давления в системе отопления и способность выдерживать давление трубами и другими элементами системы.

Все это делают специалисты теплотехники на стадии проектирования жилых или промышленных объектов, административных зданий. В частном строительстве желательно это доверить тоже специалистам.

В многоквартирных домах рекомендовано батареи размещать на первом этаже, а также в каждом отсеке этажей, если дом спланирован таким образом (СНиП № 2.01.02).

В медицинских учреждениях, школах, детских садах и других социальных учреждениях, предусматривающих долговременное пребывание людей, следует оборудовать приборами отопления каждый этаж.

Но в тех местах, где рядом находятся двери, ведущие на улицу, батарею размещать нецелесообразно из-за больших потерь тепла.

Расчет количества отопительных приборов по площади

Рассмотрим упрощенный способ расчета количества секций на элементах отопления в зависимости от объема жилых помещений, который жильцы используют при частном строительстве. По умолчанию устанавливается исходя из высоты потолков в комнатах до 3 метров.

Самыми эффективными ранее считались чугунные радиаторы. Их теплоотдача в одной секции составляла 150-200 Вт. Тепловая мощность в 100-150 Вт рассчитывается на отопление 1 кв. м жилых помещений в зданиях. При совершенствовании технологий изготовления современных радиаторов производители добились теплоотдачи биметаллических секций до 200 Вт.

Поэтому при замене чугунных батарей на современные, биметаллические в жилых комнатах рекомендуется использовать одинаковое количество секций. Устанавливая систему отопления для новых домов, исходят из правила – одна секция на 1 кв. м площади.

В северных регионах при отоплении лестничных клеток в многоэтажных жилых домах расчетное количество секций удваивают, так как подъезды имеют слабую теплоизоляцию и требуют более интенсивного обогрева.

Определение места установки отопительных приборов

Батареи традиционно устанавливаются под оконными проемами, это делается сознательно для нагревания более холодного воздуха. В процессе конвенции он поднимается к потолку, циркулируя по комнате, остывает, опускается вниз и снова нагревается. Таким образом, происходит отопление помещений домов.

Тепловые приборы устанавливаются под каждым окном жилых комнат, количество секций желательно делать равное, тогда это красиво выглядит и нагревание происходит равномерно.

Просчитывается необходимое количество секций на комнату, делится на количество окон, в результате получаем необходимое число секций на один радиатор.

В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов.

Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения.

Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.

Совет:

Применяя отопительные радиаторы для домов различных производителей, покупайте их в специализированных центрах, где дается гарантия и полная документация.

В технических паспортах на изделие вы обязательно найдете такие характеристики, как теплоотдача в Вт на один элемент или радиатор в целом. Тогда вы сами можете посчитать, сколько радиаторов этой модели и с каким количеством элементов вам необходимо на лестничную клетку вашего дома, в гостиную, детскую комнату и в целом на дом или квартиру.

Надеемся, эта статья имеет ценную информацию и будет для вас полезна.

Источник: https://7lestnic.com/raschety-i-parametry/otoplenie-lestnichnyx-kletok.html

Правовое решение
Добавить комментарий