Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

Что делать если квартиросъемщик не платит

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

Каждый владелец жилья или квартиросъемщик обязан оплачивать все квитанции за коммунальные услуги, которые приходят ему ежемесячно. Свет и вода оплачиваются на основании показаний приборов учета, остальные уплаты насчитываются по тарифам. Экономическая ситуация такова, что не все в состоянии делать своевременные взносы по коммунальным платежам.

Если такая ситуация у гражданина впервые, государство может пойти ему навстречу и списать задолженность по коммуналке. Чтобы избавиться от долга, необходимо ознакомиться с законами, которые регламентируют порядок действий в такой ситуации.

Организации, управляющие общим имуществом жильцов многоквартирных домов на основании соглашения, контролируют лиц, у которых возникала задолженность по коммунальным услугам.

Управляющие компании могут принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это не входит в сферу их интересов, поэтому они не спешат принимать такое решение. Заставить их списать всю сумму, скопившуюся из-за неуплаты, можно только через суд.

Чтобы суд принял положительное решение, нужно доказать, что задолженность образовалась по уважительной причине. Если нет желания обращаться в суд, то владельцу квартиры для облегчения выплат следует добиться получения субсидии на плату за коммунальные услуги.

Списать средства не получится, но сумма в квитанции уменьшится. Льгота регламентирована статей за номером 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат.

Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях.

Рекомендуем прочесть:  сроки выдачи материнского капитала после подачи заявления

Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга. Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру (дом, комнату в общежитии и др.).

Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом. В связи, с чем выписка из лицевого счета является очень нужным документом, особенно при совершении сделок с жильем, таких как купля-продажа, приватизация, вступление в наследственные права и др.

, после заключения которых требуется его переоформление.

Что будет, если собственник не платит за

  • В связи, с чем он открывается на ответственного квартиросъемщика.
  • Для того, чтобы стать ответственным квартиросъемщиком необходимо отвечать следующим критериям: Переоформление финансово-лицевого счета требуется при переходе права собственности на другое лицо.
  • Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию.
  • Далее следует обратиться в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей организацией, газоснабжающей организацией на поставку ресурсов.
  • При себе необходимо иметь документы: Раздел лицевого счета становится необходим, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен ответственный квартиросъемщик.
  • Такое происходит, например, при разводе супругов, вынужденных проживать совместно на том же месте жительства, но по разным комнатам, а также, когда дети создают свои семьи.

Финансово-лицевой счет может быть разделен в случаях, предусмотренных законодательством (например, при приватизации жилья).

Исключение составляет раздел счета муниципальной квартиры. Для получения выписки ответственному квартиросъемщику нужно обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию.

Срок изготовления такого документа составляет не более трех дней. Также можно обратиться в многофункциональный центр и воспользоваться такой государственной услугой.

Также можно заказать такую информацию через многофункциональный центр. Для того, чтобы получить выписку из лицевого счета необходимо представить следующие документы: Документ такого рода выдается в управляющей компании или ТСЖ. Для его получения необходимо обратиться в компанию или ТСЖ.

Как правило, готовый документ можно получить через два-три дня. Выпиской можно воспользоваться в течение одного месяца. По истечении этого срока она становится недействительной. Выписка из лицевого счета должна содержать следующие данные: Лицевой счет открывается на конкретную квартиру, в которой может проживать несколько жильцов.

Надо иметь ввиду, что это не влечет изменение условий договора социального найма для каждого проживающего.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету, что позволяет решить споры о том, кто потребляет больше.

Разделить лицевой счет в случае, если квартира находится в муниципальной собственности и используется нанимателем по договору социального найма возможно, но как показывает судебная практика не во всех случаях.

69 ЖК РФ в случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, то он не теряет прав в отношении жилья. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) не предусматривает разделение лицевого счета на муниципальную квартиру. При этом он самостоятельно несет ответственность, в том числе за неуплату коммунальных платежей.

Из системного толкования норм ЖК РФ следует, что стороны в случае необходимости разделения лицевого счета могут заключить соглашение между собой по оплате платежей за содержание квартиры.

Однако бывают случаи, когда договориться не представляется возможным и стороны конфликта обращаются в суд. Но суд при этом будет учитывать соблюден ли порядок досудебного урегулирования спора.

Стороны должны попытаться договориться путем составления нотариального соглашения, а также обратиться в единый информационно-расчетный центр с заявлением о разделении счета.

Рекомендуем прочесть:  перечень документов для оформления ипотеки

Если последует отказ, то он должен быть письменным и обоснованным. Ответственный наниматель должен подать исковое заявление в суд с требованием определить доли каждого проживающего в квартире. В этом случае суд определит доли каждого пользователя и укажет, кому какую долю предстоит платить по коммунальным платежам.

Но при этом заключение отдельного договора социального найма не последует, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено такой процедуры.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от № 14 Гражданка обратилась в суд с требованием о разделении лицевого счета на муниципальную квартиру.

Данная квартира была ранее предоставлена по договору социального найма как служебное жилье ее мужу.

С мужем они развелись, и муж не платит коммунальные платежи уже год. Суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на служебное жилье разделить лицевой счет невозможно. Разделить лицевой счет возможно в том случае, если квартира зарегистрирована в долях. Если же приватизация квартиры проведена на одного собственника, то разделение счета не имеет смысла.

Если квартира находится в долевой собственности без указания квадратных метров, принадлежащих каждому из собственников, то выдел доли в натуре и разделение в последующем лицевого счета возможны только в судебном порядке.

Суд откажет в удовлетворении исковых требований, если: Отдельный лицевой счет, возможно, открыть только в том случае, если он будет на отдельную комнату в квартире, не смежную с другими комнатами.

Помимо этого, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Гражданка Попова обратилась в суд с требованием о разделе счетов на оплату коммунальных услуг. После развода с супругом квартира была оформлена в долевую собственность по ½ каждому.

При этом суд удовлетворит требования, если квартира будет соответствовать санитарным и техническим требованиям.

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования.

То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того. Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, – не имеет права.

Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам: В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Источник: http://aregion.spb.ru/kostituciya/chto-delat-esli-kvartirosemschik-ne-platit.html

Что нужно делать, если квартиросъемщик не платит

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

Такие как:

Использованиепредоставленной жилой площади только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами. То есть наниматель и члены его семьи обязаны использовать помещение только как жилое
Обеспечениесохранности предоставленной жилплощади
Поддержаниенадлежащего состояния помещения. То есть при использовании жилья наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние
 Проведениетекущего ремонта в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны при необходимости проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный осуществляется за счёт собственника
  Своевременная оплатакоммунальных услуг и внесение платы за жильё
 Если у нанимателя изменилисьусловия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону в сроки, которые оговорены в договоре

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан оплачивать ЖКУ и плату за жильё.

Если он этого не делает, то наймодатель, то есть государство, имеет право расторгнуть соглашение.

Есть основные способы борьбы с должниками по коммунальным платежам. Но они могут применять либо к нанимателям по договору соцнайма, либо к собственникам жилого помещения.

Способы воздействия:

 Начислениепени в размере 1/300 от ставки рефинансирования на день возникновения просрочки на всю сумму задолженности
 Ограничение снабжениятакая мера применяется, если пользователь коммунальных услуг либо частично, либо полностью не оплатил услуг в течение 30 дней
 Отключениеот сети
 Выселение из жильякак только долг за коммуналку превысит 6 месяцев, собственник должен обратиться в суд с требованием о выселении неплательщика из занимаемой жилплощади

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Как правило, это делает собственник, так как все квитанции приходят на его имя. Он имеет право включить эту сумму в арендную плату.

Арендатор оплачивает только услуги, которые предоставляются по приборам индивидуального учёта. Это вода, свет и, реже, отопление.

Если арендатор не оплатил ЖКУ, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Поэтому рекомендуется заключать соглашение аренды сроком до 1 года. Так у собственника больше шансов избавиться от неплательщика.

Намного сложнее решить вопрос, если квартиросъемщик не платит за квартиру без договора. Государство здесь не поможет, решать вопрос нужно только между сторонами.

За квартиру

Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если говорить о соглашении соцнайма, то плата за жильё включается в список коммунальных услуг, которые предоставляются государством, и которые каждый наниматель обязан оплачивать в указанные сроки.

Если квартиросъёмщик не оплачивает ЖКУ, то собственники жилья может подать иск в суд на выселение.

Долг превышает 6 месяцев

Это является основанием для выселения.

Такую меру применить можно только к нанимателям по договору соцнайма. Об этом говорится в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.

Если собственник решил применить к своим жильцам такие меры, то ему следует подать иск в суд по месту нахождения жилплощади.

Иски о выселении рассматриваются городскими или районными судами.

Обращение в суд

Подать в суд на квартиросъёмщика может только собственник жилья.

Но существуют обстоятельства, при наличии которых выселить за неуплату коммуналки нельзя: 

 Потеря места трудоустройстваиз-за чего резко ухудшилось материальное положение семьи
 Работодатель задерживаетзаработную плату на срок более трех месяцев
 В семьи есть детикоторым ещё не исполнилось 18 лет
 Тяжёлое состояниездоровья нанимателя или членов его семьи
 Полученная инвалидностьнанимателя или члена его семьи

Исковое заявление

Закон не устанавливает специальной формы иска, поэтому оно пишется в произвольной форме, но должно соответствовать требованиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В заявлении собственник должен указать:

 Всю информациюо суде
 Максимально возможные сведения о сторонах искаВ документе должны быть данные о:
  • его полном названии с указанием организационно-правовой формы;
  • инициалы и должность руководителя этого органа;
  • реквизитах.

Так как ответчиком является наниматель жилья, то есть физическое лицо, то в документе указывается: 

  1. Его ФИО полностью.
  2. Адрес регистрации.
  3. Информацию о способах связи с ним.
 В процессе может участвовать и третье лицоСледовательно, такую же информацию нужно указать и о нём. Если на спорной жилплощади прописаны дети до 18 лет, то в процессе должны участвовать представители органов опеки и попечительства
 Основная информация по искуЗдесь истец указывает, что наниматель данной жилплощади просрочил оплату ЖКУ на срок более полугода. Собственник должен доказать факт неуплаты, а также дать общие сведения о жилье. То есть:
  • адрес нахождения жилплощади;
  • основание, на котором возникло право собственности. Так как собственник – это орган государственной власти, то основание – это акт органа госвласти;
  • реквизиты этого акта;
  • количество человек, имеющих постоянную прописку на данной жилплощади;
  • меры, которые принимались истцом для выселения до суда
 Просьба выселить неплательщикаи членов его семьи из занимаемой жилплощади и снять их с регистрационного учёта
 Список документовкоторые истец прикладывает к иску
 Датасоставления и подпись

Дополнительный пакет документов

К иску необходимо приложить:

 Копиюдокумента о собственности
 Выписку из лицевого счётав котором указано, что за данной жилплощадью числиться долг по коммунальным платежам
 Выписку из домовой книгиобо всех прописанных в этом помещении
 Документы, на основании которых ответчик занимает данную жилплощадьэто может быть: 
  1. Договор соцнайма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Акт органа государственной власти о предоставлении жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chto-delat-esli-kvartirosemshhik-ne-platit.html

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать – ЖКХ

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

Многих людей, которые сдают в аренду свое собственное жилье интересует такой вопрос: Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать? Для этого потребуется максимально подробно рассмотреть все возможные нюансы сложившихся обстоятельств.

В возможных случаях, когда с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет.

Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Поэтому в подобных возможных случаях, рекомендуется сразу вызвать сотрудников правоохранительных органов, которым потребуется показать свидетельство доказывающее ваше законное право собственности на данную квартиру или же другое жилое помещение где находятся незаконно жильцы не желающие добровольно покидать помещение.

Теперь имеется возможность рассмотреть вопрос взыскания денежных средств с жильцов с которыми не был составлен в письменной форме требуемый договор на их проживание и оплаты этих услуг.

В этом случае в проигрыше оказывается непосредственно человек, который сдавал свою собственную квартиру или же иное помещения без заранее составленного договора нужной формы в письменной форме.

В возможной ситуации, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения.

Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении.

Если жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру.

В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые должны будут на месте разобраться с этими вопросами.

Поэтому, в таких вопросах необходимо знать следующее правило: если вы планируете сдавать в аренду свою собственную квартиру или же другое жилое помещение рекомендуется первоначально составить с будущими жильцами договор.

В этом договоре необходимо верно и максимально подробно указать все моменты, которые касаются оплаты жильцами арендуемого помещения для проживания.

Подобного рода документ в будущем позволит избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут быть связаны с тем, что жильцы отказываются оплачивать денежные средства за аренду помещения.

Проблемы и сложности, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду

Помимо этого, необходимо выделить и такой, достаточно значимый момент, что арендаторы должны заранее за 1 месяц предупредить об освобождении жилого помещения.

В силу действующего законодательства по статье под номером 674 ГК РФ, специальный договор найма помещения для проживания должен быть составлен в письменной форме, когда срок действия составленного договора составляет более 12 месяцев, тогда его необходимо будет зарегистрировать в обязательном порядке в Росреестр. Поэтому, любые устные договоренности по вопросу аренды квартиры или же любого другого жилого помещения в данном случае будут недопустимы.

В возможных случаях, когда жильцы не желают на добровольной основе покидать вашу квартиру или же иное помещение где они находятся и с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Как взыскать денежные средства за аренду помещения, когда жильцы не желают платить?

Эти случаи достаточно часто встречаются на практике и у многих людей, которые сдают в аренду свои помещения могут возникать подобного рода вопросы и сложности.

Если у вас не получается решить вопросы с жильцами, которые не желают оплачивать аренду по договору найма жилого помещения, вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов, способные помочь вам составить исковое заявление для передачи в судебные органы.

Необходимо помнить о таком достаточно важном и часто встречающимся моменте на практике, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения.

Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении.

Когда жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру.

В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов.

В возможных случаях, когда договор аренды был составлен с жильцами, а оплачивать денежные средства они не желают, тогда в таком случае органы правопорядка, а в частности полиция ничего с ними сделать не могут.

Потому как, они находятся в квартире или же другом жилом помещении на основании составленного договора найма, который был подписан арендатором данного помещения.

В таком случае, потребуется обратиться в судебные органы для решения подобного рода вопросов, которые связаны с таким моментом, что жильцы не желают выполнять взятые на себя обязательства по оплате аренды определенного помещения.

  • Важно! По всем вопросам жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
  • Звоните 8-800-777-32-63.
  • Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, договора в письменной форме а они не желают покидать вашу квартиру

Источник:

Что предпринять, если квартиросъемщик не платит за квартиру

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения.

Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами, а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами.

Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ.

Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав.

Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций.

Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку.

Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами.

Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями.

Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Страховка

Перед тем как сдавать квартиру в аренду (вне зависимости, по договору или без него) следует договориться с будущими жильцами об уплате ими так называемого страхового депозита.

Это некоторая сумма денег — обеспечительный платеж, который выступит гарантом в случае неуплаты квартиросъемщиком арендной платы.

Если жильцы окажутся добросовестными, такой платеж возвращается им по окончании проживания.

Решение проблемы неуплаты платежей по первому варианту начинается с расторжения заключенного договора. О расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем читайте в статье https://realtyinfo.online/7223-rastorzheniye-dogovora-arendy-arendodatelem.

Если в договор включен пункт о том, что при неуплате за аренду в течение нескольких месяцев подряд договор расторгается, то процедура оформляется дополнительным соглашением в одностороннем порядке.

После этого можно вызывать полицию для освобождения помещения от незаконно проживающих лиц, так как, если квартиросъемщик не платит за квартиру, он не имеет права проживать в ней после расторжения договора. Как выселить квартирантов, которые не платят, узнайте тут.

Если в договоре не прописан пункт о том, что арендодатель имеет права на его досрочное расторжение по причине неуплаты, то сделать это можно на основании того, что арендатор пользуется имуществом с условием нарушения договора, существенно ухудшает имущество или не осуществляет капитального ремонта в установленные сроки, а также других юридических обоснований, прописанных в договоре.

  • Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении.

После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты.

Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени.

Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме.

Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/esli-kvartirosemshhik-ne-platit-za-kommunalnye-uslugi-chto-delat.html

Каковы oшибки, допускаемые арендаторами?

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

Узнайте, какие ошибки чаще всего допускаются и что обязательно нужно учитывать при съеме жилья. Консультирует Кристине Дубане, руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Плата за аренду и коммунальные услуги

Как бы странно это не звучало, но в жизни бывают ситуации, когда даже серьезные люди со стабильными доходами выбирают квартиры, которые через несколько оказываются им не по карману.

«Все чаще наблюдается тенденция, когда человек снимает квартиру, а через два-три месяца понимает, что аренда и коммунальные платежи слишком высоки для него.

И тогда начинаются лишние проблемы и для владельца квартиры, и для самого съемщика», – говорит Кристине Дубане, подчеркивая, что перед тем как снять квартиру, очень важно оценить, какую сумму вы готовы заплатить, учитывая, что коммунальные платежи в разные месяцы существенно отличаются.

Как «не попасть» с коммунальными платежами?

«Нельзя полагаться только на слова владельца квартиры. Обязательно попросите его показать вам счета за прошлый год, особенно за самый холодный месяц.

Погода сильно влияет на стоимость отопления, которое являются одной из самых дорогих статей расходов.

Кроме того, следует учесть и включить в свои расходы счета, которые обслуживающая организация выставляет раз в квартал», – советует Кристине Дубане.

Кристине советует также выяснить, установлены ли счетчики на воду, отопление и газ.

«Это очень важно, так как при наличии счетчиков вы платите только за то, что потребили сами, а не за потребление всего дома», – отмечает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Она напоминает также, что нужно уточнить, когда обычно подключается отопление. Чтобы не получилось, что на дворе октябрь, хочется тепла, а отопление не подключают, так как у дома, оказывается, есть задолженность. Все это легко можно выяснить в домоуправлении.

Дорогой или дешевый район

Цены на квартиры примерно равной площади могут сильно отличаться в зависимости от их месторасположения, поэтому, какими бы ни были ваши желания, важно, чтобы они совпадали с вашими возможностями.

«Район нужно выбирать как исходя из стоимости аренды, так и исходя из логистики: удобно ли вам добираться до работы или отвозить ребенка в школу или на кружки. Те, у кого уже есть опыт съема квартиры, знают, с чем нужно считаться, и поэтому реже совершают ошибки.

Но бывали случаи, когда человек снимает квартиру и только после этого понимает, что до работы ему приходится добираться тремя транспортами, что, несомненно, бьет по карману и требует дополнительного времени», – рассказывает эксперт по недвижимости.

Поэтому транспортные расходы или, например, плату за стоянку, если она не предлагается бесплатно, обязательно следует включить в общую смету расходов.  Это еще один немаловажный фактор, который может повлиять на ваш выбор.       

Кроме того, нужно учитывать, что времена года меняются – летом все выглядит красивее и до многих мест можно спокойно прогуляться пешком. Но с наступлением дождливой осени или зимних холодов ситуация кардинально меняется.   

Что говорят соседи?

О том, насколько удобной и спокойной обещает быть ваша жизнь в выбранной квартире, можно расспросить соседей, ведь вполне может оказаться, что этажом выше или ниже живут молодые люди, которые регулярно устраивают ночью шумные вечеринки.

  Правда, по наблюдениям Кристине Дубане, в Латвии и, особенно, в Риге соседи редко идут на контакт и делятся информацией. Скорее дополнительную информацию можно узнать у обслуживающей компании или прежних съемщиков.

В Латвии большое значение имеет репутация, и квартиры в арендных домах с хорошей репутацией разбираются как горячие пирожки.

Собака или кошка может осложнить поиск квартиры

Нужно учитывать, что наличие домашнего питомца может существенно ограничить выбор доступного вам жилья, потому что хозяева, как правило, не хотят запускать в свои квартиры жильцов с кошками или собаками.

Бывало также, что владельцы отказывали в аренде семьям с маленькими детьми, особенно если речь идет о квартире с эксклюзивным ремонтом. Кто-то назовет это дискриминацией, но это факт, с которым нужно считаться.

Поэтому позицию хозяина по этим вопросам следует выяснить уже на этапе телефонного разговора, еще до осмотра квартиры, чтобы не тратить понапрасну ничье время: если хозяин не хочет домашних животных, то соответствующий пункт, скорее всего, будет включен в договор аренды.

Нужно считаться также с тем, что даже если у хозяина нет возражений против домашних питомцев или маленьких детей, в случае если они что-то испортят в квартире, съемщик будет обязан это исправить за свой счет.

Кто платит за повреждения и износ?

Тут мы подходим к очень важному вопросу – кто должен покрывать ущерб в случае поломки крана, установленной в квартире стиральной машины или, например, жалюзи? «Нужно отделять естественный износ от повреждений.

За естественный износ дополнительная плата обычно не взимается, а ущерб за повреждения должен покрывать квартиросъемщик.

Именно поэтому арендодатели обычно требуют депозит или гарантийную сумму в размере арендной платы за один или два месяца», – поясняет Кристине Дубане.

Чтобы избежать разногласий и недоразумений, маклер рекомендует приложить к приемо-сдаточному акту фотографии, в которых видно состояние мебели, бытовой техники и прочего оборудования. «Главное придерживаться принципа хорошего управления: не делай другим того, чего бы ты не хотел, чтобы делали по отношению к тебе.

Толерантными должны быть обе стороны», – говорит маклер, отмечая, что латвийские квартиросъемщики, к сожалению, нередко оставляют после себя жилье в весьма плачевном состоянии. Многие жильцы доводят квартиры до такого состояния, что хозяева вынуждены после них делать чуть ли не капитальный ремонт.

Это одна из причин, почему аренда и гарантийные суммы  продолжают расти.

Поэтому, если в квартире что-то сломалось, обязательно проинформируйте об этом арендодателя, потому что, возможно, у хозяина есть договор с определенной фирмой, которая починит, например, сломанные жалюзи. Правда, расходы на ремонт придется покрывать квартиросъемщику.    

Договор аренды защищает и хозяина, и квартиросъемщика

И, конечно же, очень важно заключить грамотный договор аренды, иначе съемщик просто проживает в чужой квартире и даже не может доказать, что он честно платит за аренду, так как все расчеты, как правило, производятся наличными.

«В интернете можно найти готовые формы договоров, которые, возможно, не совершенны, но юридически обязательны», – поясняет Кристине Дубане. «Обязательными с юридической точки зрения являются и устные договоренности, только в этом случае впоследствии вам будет сложнее доказать, кто что говорил».

Первый договор аренды маклер рекомендует заключить на год, так как обычно этого срока достаточно, чтобы можно было понять, все ли вас в этой квартире устраивает. Впрочем, жизненные обстоятельства могут измениться, поэтому в договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность расторгать договор, предупредив об этом хозяина за месяц или за два.

Неожиданные сюрпризы

К сожалению, даже самые опытные квартиросъемщики не могут предусмотреть абсолютно все, и есть вещи, которые могут вскрыться только со временем. Например, то, достаточно ли хорошо утеплен дом, можно узнать только зимой.

«Если зимой вы обнаружите, что дом не утеплен и у вас ледяные полы, ничего уже не поделаешь – квартира в таком состоянии, в каком она есть. Придется стелить ковры и думать, как решить проблему. Одни любят более теплые полы, кому-то, наоборот, нравятся похолоднее – арендодатель не может угодить всем и каждому.

Если мерзнут ноги, снимайте квартиру на втором или на третьем этаже, с ковровым покрытием или отапливаемыми полами. Каждый сам должен позаботиться о себе», – говорит Кристине Дубане.

Страхование гражданско-правовой ответственности – почти обязательно

Не менее важным  делом, чем заключение договора аренды, является оформление страхования гражданско-правовой ответственности. «Исходя из своего опыта, я всем квартиросъемщикам рекомендую застраховать свою гражданско-правовую ответственность. Сегодня это требование все чаще включается и в договор аренды.

На моей практике бывали случаи, когда квартиросъемщики затапливали своих соседей снизу, у которых была оформлена страховка, и в результате должны были выплачивать им пятизначную сумму ущерба… Страховая премия не столь велика, чтобы не было возможности заплатить ее.

Зато потом можно жить со спокойной душой», – заключает руководитель Отдела жилой недвижимости компании Ober Haus.

Источник: https://blog.swedbank.lv/ru/dom/sdat-kvartiru-207

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги | Адвокатское бюро №21

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги что делать

В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

При превышении суммы долга в 30 000 рублей или же если при наличии долга более 10 000 рублей, который не погашен через 2 месяца после установленного срока погашения требований по исполнительному листу, Служба судебных приставов вправе ограничить выезд должника за рубеж.

Работаем по всему миру с 2006 года

В каком порядке осуществляется выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг вы можете узнать в нашей новой публикации.

Если гражданин попал в категорию неплательщиков, его ждет наказание. Определение мер, которые будут применены для воздействия на нарушителя, осуществляется в индивидуальном порядке.

Если оплата взносов не предусмотрен настоящим пунктом и тогда вы можете признать брачный договор. Но это все так просто.

Законы по защите собственников квартиры или дома

Я сдала жилье договор с 2 х сторон заключила, но квартиранты сьехали не заплатив квартплату. Можно ли подать в суд?

Лица, признанные беженцем в судебном порядке — учредителями (участниками) юридического лица в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как уменьшить сумму коммунальных платежей, если в квартире проживает только один человек, а взимают плату за четверых?

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Если же жильём пользуются на основании договора аренды жилого помещения, то стороны обговаривают между собой, кто и как будет оплачивать коммуналку.

Если речь идет не о коммунальной квартире, а о квартире, где просто «прописаны» лиди, не состоящие в родственных отношениях, важно знать все ли из зарегистрированных в квартире лиц, проживают в данном жилом помещении?

В суде нужно будет предоставить определенные доказательства, почему вы хотите расторгнуть договор и выселить квартирантов, если суд посчитает их обоснованными, то ваш договор об аренде будет официально расторгнут.

Мы написали арендаторам квартиры официальное предупреждение: «В случае неуплаты долга до такого-то числа требуем немедленно освободить помещения!» Но даже это жильцов ничуть не тронуло. Они продолжают жить и не платить, – возмущена пострадавшая хозяйка.

Резюме «Вопрос-ответ»

Самый распространенный вариант таков: квартирант систематически в 10х числах месяца сообщает хозяину сведения приборов учета воды и света, далее собственник , ориентируясь на предыдущие показания, считает расход за месяц, сообщает жильцу рассчитанную сумму и при визите в квартиру получает эту сумму наличными совместно с оплатой за аренду квартиры.

При этом санкции применяются именно в таком порядке. То есть, нельзя приостановить оказание услуг без предоставления неплательщику возможности погасить долг, увеличенный на пени, либо приступить к судебному взысканию задолженности.

Важно, что если с квартирантами нет письменного договора, то вы можете попросить их выселиться в любое время года, и даже если в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок.

При этом санкции применяются именно в таком порядке. То есть, нельзя приостановить оказание услуг без предоставления неплательщику возможности погасить долг, увеличенный на пени, либо приступить к судебному взысканию задолженности.

Если с квартирантами был заключён договор об аренде квартиры, то нельзя применять метод угроз, менять замки в квартире. Так как это незаконно и навредит только вам, как наймодателю.

Если в оговоренный срок арендаторы не внесли плату за жильё, собственник квартиры может расторгнуть договора в одностороннем порядке и выселить проживающих.

Если арендатор не оплатил ЖКУ, то арендодатель вправе расторгнуть с ним договор в одностороннем порядке.

Электричество, газ, вода, тепло не попадают в дом просто так. Их поставкой занимаются различные организации. Действие выполняется не бесплатно.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими «законами» или иными правовыми актами.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке?

Если вы сдавали свою квартиру по договору найма и в нем предусмотрена обязанность квартирантов по оплате коммунальных услуг, то вы можете их взыскать в судебном порядке.

Если приостановление услуг не принесло результата для поставщика, то он вправе подать на должника в суд с тем, чтобы взыскать задолженность в порядке исполнительного производства.

Многие латвийцы сегодня отправляются на заработки заграницу. Что делать в такой ситуации с квартирой? Хочется, чтобы она оставалась под присмотром, а по возможности еще и приносила доход. Поэтому тысячи наших соотечественников стараются жилье сдавать.

Если долг по коммунальным платежам продолжит расти, домоуправление может подать в суд на ее владельцев.

Все прочие виды выселения, говорит юрист, незаконны. К сожалению, выселение через суд значит, что владелец квартиры должен потратиться на юриста, оплату госпошлины и т.д. Одним словом, незаконопослушный и строптивый жилец влетит хозяину квартиры в копеечку.

Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру.

Во всяком случае Вам необходимо обратиться к нотариусу, который вступил в наследство в случае если он выселится на улицу, то возможно только существенно нарушать силу о качестве доказательства. Заявить претензию на имя старого образца о выделении доли в натуре квартиры в котором не может быть приобретено имущество, поэтому сразу он просто продавал квартиру к дому.

Наиболее часто по устной договоренности в квартиру заселяют родственников или близких знакомых, но бывают случаи, когда так заселяются и посторонние люди.

Рассмотрим подробнее сущность указанных санкций, которые применяются, если долго не платить за квартиру.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Сдал квартиру в аренду, квартиранты не заплатили за квартплату, могу ли я взыскать с них задолженность в суде? Заключил сними вот такой договор(смотреть в прикрепленных файлах). Квартирант прописан в другой области.

Вы также сами нарушили права нанимателей, т.к. забрали залог, который не предусмотрен законом в принципе.

Как выписать человека не проживающего 18 лет по месту прописки

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Основанием для выселения является именно просрочка платежей более полугода. Сумма задолженности не имеет значения. Выселить из занимаемой жилплощади можно только по решению суда.Впоследствии пеня будет расти до момента погашения долга (или до наступления предусмотренных законом обстоятельств, предписывающих поставщику коммунальных услуг прекратить ее начисление).

Источник: http://dou21kirovsk.ru/novosti/10065-esli-kvartirosemshhik-ne-platit-za-kommunalnye-uslugi.html

Правовое решение
Добавить комментарий