Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате – ЖКХ

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

Длительные просрочки за выплаты коммунальных услуг вынуждают представителей управляющей компании искать справедливости в суде. Причем в этой ситуации сотрудники ТСЖ предъявляют иск на погашение полной суммы накопленного долга, не беря во внимание пропущенный период оплаты.

Этот момент становится ключевой ошибкой истца – ведь законодательство устанавливает срок давности по задолженности по квартплате. Соответственно, взыскать требуемый размер недоимки не удается. Разберемся с этими нюансами подробнее и выясним детали, которые «уменьшают» обязательства должника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 511-91-49. Это быстро и бесплатно!

Информация о сроках возврата средств

Главным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения владельцев недвижимости и сотрудников коммунальной собственности, становится Жилищный Кодекс России.

Кроме того, найти отдельные моменты, касающиеся рассматриваемой темы, удастся и в 199 статье ГПК РФ. Начнем обсуждение с выяснения вопроса, чем грозит долг за ЖКХ.

Новые правила предполагают рассмотрение таких дел в суде по упрощенной процедуре.

Срок давности по задолженности по квартплате составляет 3 года

Соответственно, управляющей компании достаточно дождаться нужного срока просрочки платежей и подать исковое заявление о взыскании недоимки. Правда, перед этой процедурой законодательство предполагает обязательное уведомление неплательщика о размере задолженности и конечных сроках выплат. Однако «коммунальщики» не учитывают важного нюанса – сроков исковой давности.

Обратите внимание, задолженность граждан за услуги коммунального хозяйства предусматривает период, на протяжении которого должнику не удастся оспорить решение суда. Это время составляет три года со дня просрочки выплат.

Если же компания пытается отсудить сумму, которая уже не подлежит возврату в принудительном порядке, неплательщик вправе на законных основаниях оспорить такой вердикт.

Таким образом, правовое регулирование прав должника и кредитора соблюдено в равной мере.

Отметим, что игнорирование платежей ЖКХ чревато вероятным прекращением подачи природных ресурсов задолжавшему квартиросъемщику.

Неплательщикам уместно помнить, что кредитор вправе требовать возмещения средств в судебном порядке, как предусматривает действующее законодательство

Эта мера уже показала эффективность. Кроме того, неплательщику, который просрочил выплаты, ежедневно начисляется пеня. Соответственно, совокупный размер долга со временем увеличивается до пугающих масштабов.

Отметим, взыскание недоимки в суде – единственный законный способ возмещения ущерба. Однако здесь уместно учитывать все вероятные нюансы и разобраться, через сколько лет не смогут взыскать долги по квартплате.

Детали определения давности взыскания

Обратите внимание, технически, управляющая контора вправе требовать полную сумму недоимки.

Однако встречный иск неплательщика с пояснениями о невозможности процедуры из-за истечения периода взыскания становится «камнем преткновения». Подробное описание таких действий содержится в статье 199 ГПК РФ.

Правда, подобное ходатайство «сработает» лишь при внесении возражений до момента озвучивания вердикта суда.

Крайний срок взыскания задолженности за услуги ЖКХ — 3 года, однако тут должнику потребуется известить суд, если ТСЖ подал иск о возмещении ущерба за больший период

Учитывая, что новые правила не предполагают присутствия в зале обеих сторон, у неплательщика нет шансов оспорить сроки до конца заседания.

В этом случае потребуется отслеживать действия «оппонента», чтобы не пропустить результатов суда.

Такой способ предполагает получение на руки решения судьи и моментальное обжалование вердикта в ведомстве высшей инстанции. На такие действия у должника 10 дней.

О восстановлении сроков

Еще один ключевой момент при определении конкретного времени, за которое ТСЖ вправе требовать возмещения ущерба – вероятное прерывание срока давности.

Накапливая долги за квартиру, когда могут подать в суд, неплательщик направляет ходатайство о неправомерности требований, забывая, что ранее частично уплатил недоимку либо подписывал договора реструктуризации.

В этом случае суд в полной мере удовлетворяет иск истца.

Обратите внимание, признание недоимки должником аннулирует истекший период давности взыскания

Таким образом, действия владельца жилплощади по признанию долга автоматически аннулируют истекший срок давности.

В этой ситуации точка отсчета стартует со дня подписания бумаг или перечисления средств на счета кредитора и длится 3 года.

Среди обстоятельств, которые приводят к аннулированию этого периода, относятся подписанные акты сверок, перечисленные кредитору суммы или же письменное признание долга.

Период истребования недоимки

Теперь рассмотрим проблему глазами должника и определимся, за какой период могут взыскать долг по квартплате.

Здесь законодательство четко очерчивает рамки: судья удовлетворит просьбу кредитора, если недоимка исчисляется последними тремя годами.

Соответственно, когда у гражданина появился долг за квартиру 3х летней давности, вероятность принудительного возврата средств возрастает.

Хотя закон устанавливает определенные временные рамки, бездеятельность неплательщиков позволяет коммунальщикам взыскать сумму за полный период просрочки платежей

А вот задолженность за пятилетний период предполагает списание просрочки за два года. Иными словами, люди, которые прекратили выплачивать коммунальным службам 20.07. 2012, «избавятся» от финансового бремени за период с июля 2012 по седьмой месяц 2015 года. Однако остальная сумма недоимки подлежит обязательному возврату вплоть до июля 2017.

Учитывайте, такой расчет верный, если на протяжении указанного времени квартиросъемщик полностью игнорировал выплаты.

В ситуации, когда неплательщик перевел на счета ТСЖ определенную сумму в апреле 2015, период, на протяжении которого коммунальные службы вправе требовать долги, начинается с момента признания задолженности и продлевается уже до четвертого месяца 2018. Учитывайте такие детали, наравне с информацией, при какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд.

Варианты «уменьшения» размера платежей

Как видите, полностью избавиться от финансовых обязательств не удастся. Однако у должника появляются шансы сократить долг за квартиру. Как «сбить» сумму по исковой давности, разберемся ниже.

Главным нюансом здесь становится инициатива должника – ведь суд принимает во внимание аргументы этой стороны лишь по факту подачи соответствующего иска.

Обратите внимание, игнорирование такого аспекта приводит к взысканию озвученной истцом суммы.

Если неплательщик получил копию судебного приказа о взыскании долга ЖКХ, целесообразно оспорить это решение на протяжении 10 дней

Кроме того, тут уместно помнить и о прерывании срока давности. Если управляющая контора доказывает в суде факт перечисления средств должником в счет погашения рассматриваемой недоимки, судья принимает сторону истца. Однако подобные аргументы «коммунальщиков» удастся опровергнуть заявлением, что деньги перечислялись в качестве оплаты текущих квитанций.

Учитывайте, уменьшение общего размера задолженности прямо пропорционально активной позиции неплательщика. Своевременная реакция на действия коммунальных служб и знание законов повышают шансы должников на выигрыш дела.

Однако граждане, которые не знают, какой должен быть долг за квартиру, чтобы подали в суд, совершают типичную ошибку. Получая уведомление о солидном размере недоимки, люди в одностороннем порядке перечисляют небольшие суммы ТСЖ, надеясь уладить вопрос. Подобные действия аннулируют вероятность уменьшения размера принудительного взыскания.

Повторное судебное заседание позволит квартиросъемщику воспользоваться правом применения исковой давности и обосновать уважительные причины просрочки

Суд вправе отказать истцу, если ответчик приводит четкие доказательства уважительных причин неплатежеспособности.

Сюда относятся временная нетрудоспособность, уход за тяжелобольными родственниками или инвалидом, потеря рабочего места, задержки заработной платы.

Что же касается размера недоимки, тут целесообразно разобраться, с какой суммы задолженности по квартплате подают в суд.

Компетенция управляющей компании

Поговорим о полномочиях сотрудников ТСЖ, когда те сталкиваются со злостными неплательщиками. В этой ситуации российское законодательство движется в сторону ужесточения. Ранее статья 90 ЖК РФ определяла, что представители коммунальной службы вправе решать вопрос с недобросовестным жильцом в суде, если гражданин не платит полгода и задолжал свыше 50 000 рублей.

Если размер долга достигает эквивалента трехмесячных коммунальных платежей, ТСЖ вправе инициировать судебное разбирательство

Сегодня действуют уже «сокращенные» нормы для должников. Соответственно, на вопрос, при каком долге ЖКХ за квартиру подают в суд, юристы отвечают, что просрочки выплат за три месяца становятся поводом для упрощенной процедуры рассмотрения дела. Отметим, подобный формат не предполагает присутствия в зале сторон, извещения тут направляются почтой.

Неполучение письма неплательщиком означает положительный результат для истца и возмещение полного размера долга.

Учитывайте, здесь на обжалование решения судьи отводится 10 дней, но исполнительная служба приступает к мероприятиям по взысканию уже через 5 суток. Положительным моментом тут становится лишь успешное опротестование судебного приказа, принятого в упрощенном порядке и снижение суммы задолженности за счет применения сроков давности.

Обжалование неплательщиком судебного приказа — шанс уменьшить сумму выплат управляющей компании на законных основаниях

Кроме того, уместно акцентировать внимание суда на умышленном утаивании истцом информации по временным нюансам при первичном рассмотрении дела.

Обратите внимание, что описанные действия вероятны лишь при обжаловании решения суда первой инстанции.

Ведь изменения законов позволяют отсудить у должников полную сумму недоимки, а бездействие неплательщика приводит к принудительному возврату средств.

Резюме

Таким образом, не пренебрегайте изучением законов. Грамотное оспаривание судебного приказа способно снизить размер выплат. Думаем, что активные действия неплательщика способствуют отстаиванию законных прав граждан. Учитывайте, что взысканию подлежат долги, накопившиеся за три последних года.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/est-li-srok-davnosti-po-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Долг по квартплате срок давности

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

В связи с непростой экономической ситуацией, причин, по которым возникает задолженность за коммунальные услуги немало.

Чем грозит долг по квартплате в 2019 году

В связи с непростой экономической ситуацией, причин, по которым возникает задолженность за коммунальные услуги немало.

У многих граждан образуются долги, что с каждым месяцем стают все больше и больше.

Это вынуждает управляющую компанию предпринимать определенные действия в отношении неплательщика.

В этом случае актуальным является срок исковой давности по коммунальным платежам.

Если есть задолженность по ЖКХ квартплате

Исковая давность — это временной период в суде или другом органе юрисдикции, который устанавливается законодательством с целью защитить лицо по иску, право которого нарушается.

Этот срок действует для заинтересованных лиц, их родственников, а также для представителей органов власти, суда и прокуратуры. Такой промежуток времени не может изменяться по соглашению сторон.

  • Срок исковой давности по коммунальным платежам относят к общим, поэтому его период равен трем годам.
  • Это означает, что жилищно-коммунальные службы могут взыскать долг по квартплате через суд только за три года.
  • Если за пользование услугами коммунальных служб гражданин не вносит плату, то сотрудники ЖКХ пытаются решить проблему привлечением коллекторских агентств.
  • Если сложилась такая ситуация, должники должны понимать, что им нужно дождаться суда, для этого существуют определенные причины: Подавая исковое заявление, работники жилищно-коммунальных служб стараются получить от ответчика максимальную сумму долга.

Исходя из этого, ответчику нужно применять срок исковой давности.

Для этого необходимо заявить о нем на судебном заседании и подготовить соответствующее заявление.

Срок исковой давности по долгам закон и нюансы

Оплата долга по коммунальным платежам имеет несколько нюансов: При наличии невостребованной задолженности, срок появления которой больше трех лет, закон встает на сторону должника, если плательщик не был поставлен в известность и никак не подтвердил это своей деятельностью.

Срок исковой давности по коммунальным

Прежде всего, гражданину нужно заявить о своей исковой давности по коммунальным платежам.

  • В этом случае долг не будет взыскан только в том случае, если ранее не были подписаны долговые или гарантийные письма.
  • В случае списания долгов по причине банкротства плательщика, данный вопрос регламентируется последними изменениями в законе «О банкротстве».
  • Человек может быть признан банкротом при наличии таких условий: В задолженность может быть включена неуплата за коммунальные услуги.

Государство инициализирует процедуру взыскания долга только в случае наличия имущества или постоянного дохода у плательщика.

Иначе после тщательной проверки суд вынесет решение о списании неуплат.

Какой минимальный срок исковой давности по

Для того, чтобы суд удовлетворил заявление истца о сроке исковой давности, нужно соблюдать несколько правил на протяжении всего времени задолженности: Если вышеуказанные правила были соблюдены на протяжении всего времени, что ответчик имеет долг по коммунальным платежам, то суд должен принять заявление срока исковой давности. Важно учитывать, что единой формы составления заявления об исковой давности не существует.

Оно составляется в свободной форме и подается во время или до судебного заседания для присоединения к делу.

Срок исковой давности по коммунальным платежам — это законный способ уменьшить соответствующую задолженность.

Исковая давность и долги по квартплате

Актуальным является вопрос, как считать срок исковой давности.

Его отсчет начинается с момента, когда было подано заявление о нарушении договора с УК, то есть с даты последнего платежа.

  • Для того, чтобы учитывался срок исковой давности по коммунальным платежам, должнику следует самостоятельно составить заявление.
  • В противном случае суд может принять решение в пользу истца, и задолженность будет взыскана не за три года, а полностью. Судебная практика показывает, что практически каждое обращение управляющей компании в органы суда приводит к удовлетворению требований истца.
  • Но бывают и другие ситуации, к примеру, коммунальная служба обращается для взыскания коммунальных платежей.

Если должника не имеет имущества в своей собственности, а погасить долг не может, то суд принуждает выплачивать коммунальным службам до 40 процентов из зарплаты.

Когда человек не трудоустроен официально, то он привлекается к административным работам.

Принимая решения суды руководствуются нормой установленной с статье 196 ГК РФ.

Если предупреждение не дает никаких результатов, то дело передается в суд, где решается дальнейшая судьба должника.

В ней предусмотрено, что срок исковой давности по общим исковым заявлениям составляет три года, если не установлен иной период взысканий по давности для отдельных видов исков.

Правомерно ли когда управляющая компания

Срок давности по платежам за вышеуказанные услуги применяется только по заявлению ответчика.

  • Если такое заявление не будет сделано, то суд удовлетворит иск заявителя.
  • Заявление можно подавать в любой форме, главное, чтобы оно было представлено и учтено в протоколе судебного заседания.
  • Для того, чтобы суд принял во внимание срок исковой давности, нужно соблюдать определенные условия на протяжении всего времени задолженности.
  • Сегодня не всем гражданам удается полностью и своевременно осуществлять оплату коммунальных платежей.

У многих россиян тяжелая финансовая ситуация, и на оплату услуг не остается средств.

Применение срока исковой давности по

Однако не все знают, что задержки платежей свыше 1-3-6 месяцев могут привести к начислению пени, отключению горячей воды, газа, электричества и обращению в суд жилищно-управляющей организацией за взысканием долга.

  • А затем уже судебные приставы будут изымать денежные средства и имущество. Последний платеж был мною произведен в октябре 2015 года.
  • В некоторых случаях должника может постичь участь выселения из квартиры. Причина отсутствия оплаты-сокращение с работы, тяжелое материальное положение.
  • Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит? Оплату вы произвели только 20 марта 2016 года (количество дней просрочки-10). Союзов 31-2 тел.34-37-21 Заявление Прошу Вас рассмотреть вопрос о заключении со мною соглашения о реструктуризации задолженности за пользование услугами (указать вид услуги: отопление, канализация, водоснабжение), за жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное по адресу: г. Дата__________ Подпись_______________ Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке?
  • Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Выселение за долги – это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы.

Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа: Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2016 года составляет 2400 рублей.

Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см.

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала: Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено).

Процедура выселения: – если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги.

446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье.

Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

За какой период могут взыскать долг по

Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления. – договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы).

Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма.

Срок исковой давности задолженности по квартплате в 2019 году

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

Законодательством в статье № 153 ЖК РФ установлено, что собственники и наниматели муниципального или государственного жилья должны своевременно и в полном объеме вносить оплату за использование ЖКУ.

К ним относится горячее и холодное водоснабжение, газ, канализация, электричество и отопление.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что коммунальные платежи должны быть внесены не позднее 10 числа.

Оплачивается уже прошедший месяц, по данным видам услуг не предусмотрена авансовая система.

Задолженность начинает формироваться с 11 числа, если оплата не была внесена полностью или отсутствует совсем.

На собрании ТСЖ дата платежа может быть изменена по инициативе руководства или большинством жильцов.

Порядок начисления, расчета и оплаты коммунальных услуг регламентируется несколькими законодательными актами Жилищного кодекса.

Чтобы найти информацию, потребуется обратиться к статье № 153, 154, 155, 156, 157.

Согласно правилам Жилищного кодекса, в случае задержки с оплатой по коммунальным платежам начисляются пени.

Если в течение трех месяцев отсутствует оплата, то пользователю отправляется уведомление и предупреждение о том, что будет прекращено предоставление услуг в случае неуплаты.

: как погасить долг за услуги ЖКХ

Через 2-3 месяца решение приводится в исполнение – договор на предоставление услуг расторгается в одностороннем порядке. Подача ресурса прекращается до погашения задолженности.

Срок исковой давности по квартплате

Он составляет 3 года.

Есть несколько нюансов:

 Срок исковой давности означаетчто с неплательщика взыскивается долг, накопившийся за последние 3 года. Формируется он не только из основной суммы, но и из пени
 Если в течение последних 3 лет был внесен хоть один платеж то отсчет срока начинается с этого момента. Также суд может отказать в списании, если были произведены оплаты
 Если квартира была получена по завещаниюа по ней имеется задолженность, то наследники должны будут оплатить долг, накопившийся за 3 года до вступления в наследства
 Установить срок исковой давности можно только в судеи сделать это нужно до принятия решения о взыскании. После передачи дела судебным приставам изменить что-либо будет невозможно

Заниматься этим управляющая компания не имеет права. Она может только обратиться в суд с требованием погасить долг.

Если требование удовлетворяется, то дело передается судебным приставам. Они занимаются взысканием законными путями.

Если сумма небольшая, то погасить ее лучше одним платежом. При отсутствии такой возможности заключается договор с УК на реструктуризацию.

Сначала стоит погасить пени, а затем основной.

Погашение долга

Способы:

  1. Сразу всей суммой.
  2. Частями.

Приставы могут потребовать внести сразу всю сумму, если иное не было предусмотрено судебным решением.

Но должник может повлиять на исполнительное производство, написав заявление с просьбой разделить долг на несколько частей.

Должник может заключить с управляющей компанией договор на реструктуризацию.

Это означает, что он берет на себя обязательства по выплате всей суммы в течение определенного срока. За это может взиматься комиссия.

Еще один вариант погашения – оформление потребительского кредита.

Оплата частями

Для этого с управляющей компанией заключается договор, в котором указываются условия реструктуризации задолженности по квартплате.

Но следует учитывать несколько нюансов:

УК не обязана предоставлять реструктуризацию долга, она может пойти навстречу должнику, имея в этом свой интерес
 Условия реструктуризацииобговариваются индивидуально, не существует типового договора
 Данная услуга не лишает должника возможностиоформить льготы или субсидии
 Несоблюдение условий договораприведет к ужесточению наказания, поэтому упускать возможность частичного внесения суммы долга не стоит

Управляющая компания может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если должник своевременно не вносит платежи или задерживает с оплатой текущей задолженности.

Последствия долга

Основные:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение ресурса, расторжение договора на предоставление коммунальных услуг.
  3. Арест имущества.
  4. Конфискация собственности, в том числе квартиры.

В первые три месяца отсутствия оплаты коммунальные службы не принимают мер.

С четвертого месяца на почтовый и/или электронный адрес должника начинают поступать письма с требованием оплатить задолженность.

Мирные пути решения проблемы предлагаются 3-5 месяцев, в течение которых рассылаются уведомления, приходят работники коммунальных служб для личной беседы с должником.

Его обязательно предупреждают о том, что в случае отсутствия оплаты в ближайшее время будет приостановлено предоставление услуги.

На следующем этапе должнику отключают воду, электричество или газ.

Приостановление подачи ресурсов несет временный характер, до поступления платежей.

Следующий этап – расторжение договора на оказание услуг по предоставлению коммунальных ресурсов, и передача дела о взыскании задолженности в суд.

У ответчика есть около 3 недель на погашение задолженности.

Если денег в указанной сумме нет, стоит обратиться в управляющую компанию и договориться на реструктуризацию долга.

Бездействие должника приводит к тому, что дело рассматривается судебными органами.

Выселение

Если квартира находится в социальном найме, то собственник может потребовать выселения квартиросъемщиков при отсутствии оплаты за коммунальные услуги в течение 3-4 месяцев.

При выселении с муниципального жилья арендаторам предоставляется другая квартира, но с меньшей площадью, худшими условиями, но и с меньшей квартплатой.

Предотвратить замену жилья можно только доказав, что задолженность образовалась по уважительной причине (например, длительная болезнь, увольнение и т.д.).

Отключение услуг

Это возможно только после предварительного уведомления.

Если предупреждения не изменили ситуацию, работники коммунальных служб временно приостанавливают подачу одного или нескольких ресурсов:

  • электричество;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • канализация;
  • газ.

Отключение отопления невозможно!

Судебная практика

Практически каждое обращение управляющей компании в суд приводит к удовлетворению требования истца.

Но встречаются и другие дела. Например, коммунальная служба обращается с целью взыскания долга.

Ответчик предоставляет доказательства, что длительное время находился на стационарном лечении и физически не мог оплатить коммунальные услуги. Это дает право погасить квартплату без пени.

В суде удавалось выиграть дело при условии, что квитанции об оплате не поступали на адрес плательщика.

Это не снимает с собственника квартиры обязательства по погашению имеющейся задолженности, но позволяет закрыть ее без пени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/srok-davnosti-po-zadolzhennosti-po-kvartplate.html

Казалось бы, что тут сложного: Для коммунальных платежей срок исковой давности составляет три года

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

25 июня 2019 в Госдуму поступили поправки в Жилищный кодекс РФ, в которых прописано, что долги жителей многоквартирных домов за жилищно-коммунальные услуги признаются безнадежными к взысканию, если истек срок исковой давности и это подтвердил суд.

Авторы законопроекта напоминают, что с каждым годом в российские суды поступает все больше исков о взыскании долгов за коммунальные услуги.

В 2018 году в 3 раза больше исков в категории «о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию» по сравнению с 2010 годом. Если в 2017 году количество таких дел составляло 4,2 миллиона, то в 2018 году выросло до 5,4 миллиона.

Россияне копят долги по квартплате. И в настоящее время общий долг жителей Российской Федерации за коммунальные услуги превышает триллион рублей.

Казалось бы, что тут сложного? В российском законодательстве существует срок для защиты своих прав в суде – это срок исковой давности. Для коммунальных платежей в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ он составляет три года. Однако на практике собственнику жилья, даже пройдя через суд, практически невозможно списать долги из-за истекшего срока исковой давности.

В большинстве случаев управляющие компании предъявляют в суды иски к гражданам о взыскании задолженности по услугам ЖКХ за период с 2010 по 2018 годы. В судебных заседаниях по заявлениям ответчиков судьи могут применять сроки исковой давности (три года) к предъявляемым к взысканию задолженностям.

И частично отказывают истцам – управляющим компаниям, тем самым номинально уменьшая размеры задолженностей граждан перед управляющими компаниями. После вступления в законную силу вышеназванных судебных решений, как правило, ответчики исполняют решение суда и оплачивают задолженность, определенную судом.

Однако управляющие компании продолжают включать в платежные документы задолженности и пени по оплате услуг ЖКХ, по которым не только истек срок исковой давности, но и имеются вступившие в законную силу решения.

Бывшие должники пытаются оспорить незаконные действия управляющих компаний. Они направляют претензии, заявления в управляющие компании с требованием списать появившуюся снова в квитанции по квартплате несуществующую задолженность. Управляющие компании либо отказывают в удовлетворении требований, либо просто игнорируют поступившие претензии граждан.

И теперь уже собственники жилья в связи с нарушением своих прав вынуждены обращаться в суд с исковыми требованиями об исключении УК из платежных документов задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на вступившие в законную силу решения судов.

Практика показывает, что судебные органы, рассмотрев исковые требования граждан в этой части, отказывают истцам, ссылаясь на законы РФ. Гражданским кодексом, Жилищным кодексом, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354, не предусмотрена возможность или же обязанность списания задолженности.

Положениями статей 408-419 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается четким перечнем обстоятельств: его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

А с учетом положений статей 195, 196 и 199 того же Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ «Прекращение обязательств» не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

В любое время после истечения указанного срока должник вправе признать долг, а оплата в погашение задолженности по обязательству с истекшим сроком давности является надлежащим исполнением этого обязательства.

Таким образом, по факту истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и, соответственно, не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе.

Управляющие компании могут самостоятельно принять решение о реструктуризации долга или списать его, но это им не выгодно.

Поэтому они не спешат принимать такое решение, ссылаясь на Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное приказом Минфина РФ от 29.07.1998 г. № 34Н. Согласно п.

77 указанного положения, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа руководителя организации.

И относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности.

Эта задолженность должна отражаться в бухгалтерском балансе в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника. При этом данное положение не указывает на обязанность организации производить списание задолженности, а лишь предусматривает право на такое списание.

Сохранение в платежных документах по оплате услуг ЖКХ незаконной и необоснованной задолженности и пени, по которой фактически уже истек срок исковой давности, ущемляет гражданские права жителей всех субъектов РФ, считают авторы законопроекта и пытаются своей инициативой разрубить этот Гордиев правовой узел. По их мнению, признание коммунальных долгов безнадежными к взысканию, если истек срок исковой давности и это подтвердил суд на законодательном уровне, позволит собственникам и нанимателям жилых помещений в досудебном и судебном порядках восстанавливать свои нарушенные права.

В тему

История без продолжения

В Интернете встречаются даже ссылки на документы, на основании которых якобы будет проведено списание долгов по ЖКХ в 2019 году: указ президента, приказ Минфина и т.д. Однако ни реквизиты этих законодательных актов не указываются, ни номер, ни дата принятия.

Источником этих слухов изначально послужили последние новости из Чечни. В начале 2018 года по заявлению грозненской прокуратуры суд города обязал местное отделение Газпрома произвести списание долгов за газ. Иск был удовлетворен на сумму свыше 9 млрд рублей.

Данное решение суда стало поводом для заявления депутата от КПРФ Алексея Куринного. Он вынес следующее предложение в эфире радиостанции: списать безнадежные к взысканию долги по ЖКХ всех россиян. Однако история продолжения не имела.

Депутаты законодательных собраний многих регионов призвали местные прокуратуры сформировать аналогичные иски и последовать примеру грозненской прокуратуры. Но правоохранители не торопятся готовить документы в суд.

Так, в Самаре депутат областной думы обратился в надзорное ведомство с предложением подать иск о списании нереальных долгов граждан за ЖКХ. Прокуратура эту инициативу отклонила, сославшись на невозможность вмешательства в административно-хозяйственную деятельность юридических лиц.

Справка

Порядок применения срока давности имеет свои особенности для коммунальных платежей. Во-первых, статья об исковой давности применяется только по ходатайству ответчика.

Судья не вправе применить его самостоятельно. Давность начинает течь с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении исполнения обязательств.

То есть в данном случае с момента, когда оплата должна была поступить.

Алла Мишина, газета «Площадь СВОБОДЫ», mail-ps@mail.ru
Оригинал статьи опубликован в газете «Площадь СВОБОДЫ»
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ТУ 63 — 00766 от 21.01.2015

Источник: https://augustnews.ru/kazalos-by-chto-tut-slozhnogo-dlya-kommunalnyh-platezhej-srok-iskovoj-davnosti-sostavlyaet-tri-goda/

Взыскание долгов по ЖКХ: помощь адвоката

Есть ли срок давности по задолженности по квартплате

   Долги ЖКХ  – проблема проблем. Наш адвокат в сфере ЖКХ Вам поможет разобраться. Многие не могут оплачивать добросовестно выставленные квитанции за газ и свет по причине потери работы.

Многие находятся в ситуации подрыва здоровья и все деньги уходят на лечение.

Некоторые спорят в настоящее время со своей жилищной кампанией по факту начисленных платежей и не желают оплачивать счет до выяснения всех спорных моментов.

   Всех можно понять, у каждого есть правда в данных случаях, но жилищно-коммунальные вопросы не могут быть нерешенными. Задолженность приводит к необходимости запуска процесса под названием «взыскание коммунальных платежей». Вот тогда Вам поможет наш адвокат по вопросам ЖКХ, который выступает на стороне должника или взыскателя в процедуре.

Процедура взыскания долгов по ЖКХ

  1. Добровольный порядок. На данном этапе управляющая кампания выставляет Вам задолженность, указывает пени за просрочку платежа.

    Иногда даже в целях ускорить получение денег от должников практикуется вывешивание списка квартир и размера долга, чтобы подстегнуть совесть злостного плательщика и побудить его поскорее рассчитаться за коммунальные услуги.

    Данный способ хорош, но не всегда справедлив с точки зрения закона, ведь разглашается определенная информация, которая доводится до общественности без согласия должника.

  2. Претензионный порядок в процедуре взыскание коммунальных платежей.

    Мы готовы составить для Вас претензию на выгодных условиях (по ссылке Вы найдете подробности акции). Суть данного способа урегулирования жилищного конфликта заключается в изложении всех возражений относительно начислений в письменной форме.

    Рекомендуем остановиться не только на тексте с правовым обоснованием своего требования, но и предоставить расчет, с подсчетом определенных спорных позиций.

  3. Судебный порядок. Если первые два этапа в проблеме остались безрезультатны, то суд по коммунальным услугам поставит все на место. Судья своим решением определит, какая сторона спора не права, а главное что и как теперь делать для исправления ситуации. Наш адвокат по ЖКХ помогает в данных вопросах консультацией либо представительством Ваших интересов в суде.

На кого распространяется долг за квартиру?

   Оплата за коммунальные услуги и различные долги за квартиру (например, налог на имущество физических лиц) регулируется жилищным законодательством и отдельными положениями об оплате. На основании закона долги, которые имеются у лиц за квартиру должны оплачивать собственники помещения (просто на зарегистрированных лиц данный долг не распространяется).

Собственники помещения как владельцы своей недвижимости обязаны своевременно оплачивать отопление, воду, электричество, чтобы в дальнейшем не копились долги, оплачивать налоги за свою недвижимость.

Не оплачивать долг за квартиру собственник может только в случае, если он приобрел недвижимость уже с долгами, он имеет право его не платить, то есть долг ему не переходит.

   Собственники не всегда проживают в своём помещении, например, они могут сдавать помещение арендаторам.

С момента заключения договора аренды, стороны могут предусмотреть в договоре обязанность погашать долг за квартиру (например, если он скопился) либо предусмотреть оплату коммунальных платежей (чтобы в дальнейшем не возникало долга), и с этого момента на арендаторе лежит обязанность оплачивать обязательные платежи.

Как узнать задолженность по квартплате?

   Узнать задолженность по квартплате можно любым способом:

  1. Узнать напрямую у ЖКХ либо Управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом (если вы арендатор и не знаете кто обслуживает ваш дом, то можно обратиться к квитанции, которую приносят за коммунальные платежи, в ней написано какая организация обслуживает ваш дом, либо обратится к арендодателю).
  2. Через Интернет-портал (например, через сайт госуслуг, либо через другое приложение, которым вы пользуетесь).
  3. Часто граждане пользуются Интернетом для того, чтобы узнать задолженность, для этого необходимо просто зарегистрироваться на Интернет-портале, ввести свои данные и посмотреть ваши долги. Задолженность можно узнавать по вашим инициалам либо по паспортным данным.
  4. В настоящий момент очень много мошенников, которые звонят с новостью об имеющихся у вас долгах, им не в коем случае не нужно сообщать данные, сращу беспокоиться не нужно можно просто проверить действительно ли есть у вас долг либо нет.

Как списать долги по ЖКХ?

   Каждый гражданин и организация обязаны оплачивать долги за ЖКХ по квитанциям, которые ежемесячно приходят им, но бывают ситуации, когда они уже не могут оплачивать долги, например:

  • Смерть гражданина (собственника помещения), в таком случае УК или ЖКХ могут списать долг по законной причине.
  • Ликвидация организации (по факту организации больше не существует, поэтому долг также могут списать на законном основании).
  • Банкротство гражданина (тут можно попробовать обратиться в суд в качестве кредитора, однако, если у гражданина ничего не имеется ни имущества, ни денежных средств, то взыскать получится маловероятно, поэтому часто происходит списание).
  • Истечение срока исковой давности за коммунальные платежи
  • Неплатежеспособность гражданина (в этом случае, долг могут не списывать, а произвести реструктуризацию гражданина).

   Важно помнить, что списание долгов по оплате происходит только на законном основании, поэтому если гражданин либо организация умышленно уклоняются от уплаты долгов, то списать их не получится. При уклонении ситуация может только усугубиться, дело может дойти и до суда, тогда долги будут взыскивать в судебном порядке.

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

   Срок давности по долгам за коммунальные платежи относится к общему сроку, который на основании гражданского законодательства составляет 3 года, то есть по истечению трёх лет долги по задолженности по квартплате аннулируются. Когда срок давности не вышел УК и ЖКХ стараются взыскивать долги в пределах этого срока и если у них не получается обращаются за помощью в суд, пока срок исковой давности не вышел.

Срок 3 года применяется в том случае, если должник не признает долг, ни устно, ни письменно, то есть он обязан не подписывать никаких документов.

ВНИМАНИЕ: не забудьте заявить о применении срока исковой давности в свои возражениях иначе у суда не будет оснований списать долг, поскольку применение срока возможно лишь после заявления об этом должника, самостоятельно он не применяется.

Помощь адвоката в процедуре взыскания долгов по ЖКХ

  • с помощью адвоката в сфере ЖКХ можно избежать потерю времени и сил при решении вопроса взыскание коммунальных платежей, вот почему выгодно сделать выбор в пользу профессионала своего дела. Мы знаем, как соблюсти порядок взыскания коммунальных платежей профессионально и в срок.
  • профессионализм дает нам возможность не только разобраться с необоснованно завышенных позиций счета на оплату коммунальных услуг, но и рекомендовать пути решения проблемы на будущее.

    Так, например, мы не раз проводили раздел лицевых счетов в приватизированной квартире с целью исключения дальнейшего начисления платежей доверителю с учетом уже не проживающих людей в квартире.

  • также можно рассмотреть параллельно вопрос о выселении из жилого помещения лица, которое не имеет право занимать квартиру и пользоваться коммунальными услугами, увеличивая долги собственника по коммунальным счетам.

   На какой стадии бы не было Ваше дело с вопросом долги ЖКХ – обратитесь к нам за юридической помощью. Совет профессионала может изменить ход дела и конфликт будет урегулирован любым из вышеперечисленных способов.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме взыскание долгов приставами, проблемы ЖКХ, советы управляющим компаниям

Читайте еще о работе адвоката по вопросам ЖКХ:

Все по вопросу споры по договору социального найма по ссылке

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-kommunalnyih-platezhey

Правовое решение
Добавить комментарий