Форум кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома

Мнения профессиональных юристов: как не платить за капремонт?

Форум кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома

Осень, кризис, все дорожает, а тут еще и взнос за капремонтбьет по карману.

Вот уже появились на дверях подъездов непонятные листовки, в которых жителей домов обещают научить, «как законно не платить за капремонт».

Мы спросили у экспертов: а что будет, если действительно игнорировать этот взнос? И что он вообще из себя представляет?

« и ремонт» и «капремонт» — не одно и то же

Взнос за капремонт многие считают несправедливым. Объясняют это тем, что в квартплату уже включен пункт «содержание и ремонт жилого помещения». Почему же тогда нужно оплачивать еще один ремонт?

Такие возражения вроде бы резонны. Однако юристы считают иначе. Как объясняет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), законодатель разграничивает категории «взнос на капитальный ремонт» и «плату за содержание и ремонт жилого помещения». В Жилищном кодексе РФ (п. 2 ст. 154) сказано, что квартплата включает в себя:

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги.

То есть собственники многоквартирного дома обязаны платить и за текущий, и за капитальный ремонт. Тем более что первый не заменяет второй.

 «Принципиальное различие в том, что текущий ремонт направлен на проведение работ по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также по устранению мелких повреждений и неисправностей, — говорит Никита Чулочников, член правления ассоциации «АКОН».

— В свою очередь, к капитальному ремонту относятся различные работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования из-за их физического износа и разрушения на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные свойства. Также капитальным ремонтом наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства признаются работы по поддержанию в исправном состоянии сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, по озеленению дворовых территорий».

Таким образом, работы различаются масштабом и, соответственно, стоимостью, частотой проведения и спецификой.

Например, если потрескалась краска на стенах или отвалилась облицовочная плитка — достаточно текущего ремонта.

А вот если выщерблены ступени лестницы, разрушена плитка на полу и эти повреждения препятствуют проходу, создают угрозу безопасности, чреваты травмами — тогда нужен капитальный ремонт.

Что будет, если не платить?

В некоторых регионах люди массово не платят за капремонт — то ли надеются, что отменят, то ли просто не думают о последствиях. Однако игнорировать взнос юристы не советуют.

«Учитывая, что платеж за капитальный ремонт является обязательным в соответствии с законом, то с нарушителями будут бороться в обычном порядке, то есть в судебном, наравне со всеми неплательщиками коммунальных платежей», — предупреждает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры». Долг придется вернуть с процентами (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты), кроме того нужно будет оплатить судебные расходы и исполнительский сбор.

Неоплаченный долг за капремонт повиснет на квартире обременением и может помешать ее продаже или любой другой сделке. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (купля-продажа, наследование, дарение) к новому собственнику переходит и обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт дома», — отмечает О. Сухов.

Пока законодательная база о капремонте несовершенна и практики массового применения санкций еще нет, признает Н. Чулочников. Но неплательщики рискуют: возможно, их ждут штрафы, ограничения гражданских прав и т. д. Поэтому эксперт советует подстраховаться.

Если собственники не провели общее собрание с выбором специального счета для перечисления средств на капремонт дома, значит, по умолчанию им достался «котловой способ», то есть деньги поступают региональному оператору. Ему можно направить письменный отказ.

«Однако это скорее повод втянуться в юридическое противоборство и попытка повлиять на условия и порядок взимания платежа, чем возможность его избежать, — преду­преждает Н. Чулочников.

— При этом необходимо помнить, что, внеся первый взнос, вы автоматически признали свои обязательства по оплате капремонта».

Не платить, но по закону

Сейчас законом не предусмотрены какие-то льготы по взносам за капремонт даже для пенсионеров (хотя такой проект был направлен в Госдуму).

Возможно, послабления и будут, а пока Жилищный кодекс освобождает от платежей только собственников квартир, живущих в аварийных и подлежащих сносу домах.

Или если органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, где расположен многоквартирный дом.

А вот снизить бремя платы за капремонт можно законным способом. В случае если общая сумма платы за услуги жилищно-коммунального хозяйства превышает величину предельного показателя в вашем регионе, нужно обратиться за субсидией.

Вместо послесловия

 «Платить за капремонт надо, но данный взнос, хотя и предусмотрен законом, с точки зрения права весьма сомнителен, — считает О. Сухов. — Действующее гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого.

А когда общие средства используются согласно утвержденному графику на капитальный ремонт разных объектов, а не конкретного дома, то собственник фактически платит за содержание чужого имущества.

Проще говоря, если ваш дом стоит в очереди на ремонт, который ожидается лишь через десять лет, то все ваши деньги в течение этого десятка лет тратятся на капитальный ремонт чужих домов».

Источник: http://www.dm-realty.ru/SearchContent/View?contentViewID=35816146-ec16-429e-af9f-19b1e669e394

Источник: http://a-komissarov.ru/pressa/kak-ne-platit-za-kapremont.html

За неуплату взносов на капремонт краснодарцев ждет суд

Форум кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязанность платить за будущий капремонт у россиян появилась четыре года назад. ngzt.ru

Обязанность платить за будущий капремонт у россиян, в том числе и у кубанцев, появилась четыре года назад. Но не все торопятся сегодня платить. А вот желание добровольно откладывать деньги на ремонт, который будет сделан когда-то в будущем, несмотря на то, что по всем фронтам ведется разъяснительная работа, до сих пор есть не у всех.

По данным Краснодарского краевого фонда капитального ремонта многоквартирных домов, регулярно оплачивают квитанции лишь 68,3 процента граждан.

Если сравнивать с 2014-м – первым годом работы программы по капремонту, эти показатели даже неплохие. Ведь тогда присылаемые Фондом квитанции оплачивали лишь 11 процентов собственников квартир.

Остальные не верили в то, что закон действительно есть, и отказывались платить за ремонт, который будет «когда-нибудь». Но с каждым годом количество законопослушных граждан росло. И сегодня к «злостным уклонистам» можно отнести лишь треть владельцев собственного жилья.

Причем 200 тысяч из них – так называемые «нулевики», которые еще ни разу не оплатили получаемые от фонда квитанции.

Каждый третий житель Краснодарского края не платит взносы за будущий капремонт.

– Полагаю, на увеличение собираемости взносов повлияло то, что люди стали видеть: их деньги на самом деле «работают», – говорит и. о. генерального директора Фонда капитального ремонта МКД Вячеслав Анпилогов. То есть проводятся ремонты подъездов, меняются крыши и лифты, облагораживаются фасады многоэтажек.

За четыре года работы Фонд капремонта начислил жителям региона платежей на сумму 7 млрд. 839 млн. рублей. Однако реально собрано лишь чуть больше 5 млрд. рублей.

Сумма долга собственников квартир перед фондом составляет 2,6 млрд. рублей. Хуже всего обстоят дела с платежами в Кореновском районе. Уровень собираемости взносов там чуть выше 33 процентов.

В Мостовском районе цифра чуть выше – 53 процента.

13.12.2017 08:59

Как платить за капремонт в Краснодарском крае

Самые ответственные собственники квартир живут в Павловском, Туапсинском и Курганинском районах. Здесь уровень собираемости платежей за будущий капремонт – 86, 89 и 95 процентов, соответственно.

Большую часть неплательщиков составляют граждане, которые когда-то исправно платили за будущий капремонт, но из-за изменившихся жизненных обстоятельств (потеря работы, тяжелая болезнь и пр.) перестали это делать.

Им рекомендуют не уходить «в тень», а платить взносы хотя бы частично, по мере возможности. Также следует поступать и тем, кто накопил многотысячный долг.

Только так можно избежать появления в почтовом ящике… повестки в суд.

– С прошлого года фонд начал работу по взыскиванию задолженности с владельцев жилья. Сначала мы рассылаем уведомления с напоминанием о сумме долга и просьбой погасить его в установленные сроки.

Если отклика нет, обращаемся в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности, – говорит Вячеслав Анпилогов. – В 2017 году в суды Кубани было передано более 120 тысяч досудебных уведомлений. Если они все будут удовлетворены, на счет фонда поступит более 800 млн.

рублей долга, – отмечает и. о. гендиректора регионального Фонда капремонта многоквартирных домов.

У кубанских должников по взносам за капремонт начали арестовывать банковские счета.

На сегодняшний день положительные решения в пользу фонда приняты по пяти тысячам дел на сумму 66 млн. рублей.

«Забывшие» оплатить взносы граждане теперь в принудительном порядке компенсируют фонду не только сумму долга, но и судебные издержки.

Примечательно, что в большинстве случаев это происходит независимо от их согласия с вынесенным решением. То есть, судебные приставы списывают с их банковских счетов и карт нужные суммы.

– Но все может быть и иначе: без таких крайностей, – подчеркивает Вячеслав Анпилогов.

– Например, если человек признает свои обязательства по оплате взносов и готов погасить долг, но в данный момент не имеет возможности, суд может предоставить ему рассрочку.

После этого собственник жилья в квитанции на оплату взносов в строке «Оплачиваемая сумма» должен указать сумму, которая не ударит больно по его бюджету. Именно она и поступит на лицевой счет.

В 2018 году капитальный ремонт будет проведен в 718 многоквартирных домах края. На эти цели будет потрачено 1 млрд. 131 млн. рублей.

Пока в Краснодарском крае не было «громких» судебных процессов, итогом которых стало бы лишение неплательщиков взносов на капремонт части имущества или возможности выезда за границу.

Самым строгим и действенным наказанием по сей день является арест банковских счетов. Но не исключено, что скоро общественность узнает имена первых «героев».

В их числе с большой долей вероятности окажутся те самые «нулевики», каждый из которых задолжал фонду капремонта по нескольку десятков, а то и сотен тысяч рублей.

Источник: https://kubnews.ru/obshchestvo/2018/01/29/za-neuplatu-vznosov-na-kapremont-krasnodartsev-zhdet-sud/

Задолженность за капремонт будут списывать с банковских карт должников

Форум кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома

Фонд капремонта всё активнее подаёт на должников в суд. При этом самих ответчиков в суд не вызывают, и о решениях они узнают уже постфактум

  • Фото решения суда о взыскании долга по капремонту

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в 2018 году обещает активизировать претензионно-исковую работу с неплательщиками взносов на капремонт. В подтверждение этих слов Фонд сообщил, что в январе уже направил мировым судьям 507 заявлений о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по взносам на сумму более 5 миллионов рублей.

Заявления, копия одного из которых оказалась в распоряжении редакции, стандартные.

Фонд апеллирует к тому, что по Гражданскому кодексу собственник помещения в многоквартирном доме «обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем на него возложена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Далее в заявлении Фонд приводит сведения о задолженности владельца квартиры по месяцам и об общей задолженности. И просит её взыскать.

Напомним, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом заявления о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, если задолженность не превышает 500 тыс. руб., рассматриваются мировыми судьями в упрощённом порядке. То есть в пятидневный срок и без вызова сторон.

А это значит, что в большинстве случаев о вынесенном приказе о взыскании задолженности должники узнают уже постфактум – получив его по почте. А порой, как «МОЁ!» уже писала, узнают уже тогда, когда служба судебных приставов начинает списывать средства с их счетов (банковских карт).

Дело в том, что вынесенный мировым судьей приказ имеет силу исполнительного листа. На его основании судебный пристав-исполнитель в безакцептном порядке (то есть без согласия должника) списывает со счёта владельца квартиры сумму долга, вместе с начисленной пеней и госпошлиной.

По данным Фонда капитального ремонта на сегодня взносы на капитальный ремонт не оплачивают около 10% жителей Воронежской области. Первый в Воронежской области судебный приказ о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт мировой суд вынес в декабре 2015 года.

Есть злостные неплательщики и среди владельцев нежилых помещений. Так, как сообщили «МОЁ!» представители Фонда капремонта, с известной торговой сети, магазины которой расположены в основном на первых этажах жилых домов, в конце января двумя решениями арбитражного суда Воронежской области было взыскано в общей сложности более 5 миллионов 720 тысяч рублей.

У воронежцев довольно много претензий к расходованию средств, которые они перечисляют в качестве взносов на капитальный ремонт. Например, осенью 2017 года «МОЁ!» обнаружила, что на ремонт фасадов всего трёх домов планируется потратить гигантскую сумму в 106 миллионов рублей.

Нельзя не напомнить также, что два заместителя директора Фонда капремонта – Михаил Гольцов и Вадим Коробков стали фигурантами уголовных дел. Михаила Гольцова осудили – за получение взятки в крупном размере от подрядчика. Ему назначили 5 лет условно с испытательным сроком 4 года после освобождения, а также 1,2 миллиона рублей штрафа.

А вот уголовное дело в отношении Вадима Коробкова, которого обвиняли в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве, было прекращено в суде.

Однако прекращено не из-за отсутствия состава преступления, а из-за того, что суд посчитал, что тяжесть проступка невелика. По версии следствия, Вадим Коробков пообещал директору коммерческой фирмы, что компания выиграет конкурс на капремонт многоэтажки.

Мужчина убедил членов конкурсной комиссии отказать другим участникам аукциона по формальным основаниям. В результате с фирмой, с которой сотрудничала супруга Коробкова, заключили договор на 6,6 миллиона рублей.

Кроме того, бывший заместитель директора Фонда капремонта получил от директоров двух организаций-подрядчиков 40 тысяч рублей на благотворительность, а потратил деньги по своему усмотрению.

Синоптики рассказали, надолго ли в Воронеже задержатся морозы

Cиноптики рассказали, в какой день на этой неделе в Воронеже наступит зима

В Воронеже из-за тумана отменяют рейсы в Москву

В Воронежской области объявили жёлтый уровень опасности из-за тумана

МЧС призвало воронежцев не выходить на лёд, несмотря на мороз

Источник: https://moe-online.ru/news/money/1006131

Правовое решение
Добавить комментарий