Где получить поэтажный план многоквартирного дома

Поэтажный план и экспликация заказать. Поэтажный план и экспликация для квартиры

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

Поэтажный план – это документ, содержащий в себе схематическое изображение каждого этажа здания и всех помещений, с отображением их конфигурации и указанием технической информации об объекте недвижимости.

До 2013 года поэтажный план был частью техпаспорта. Сейчас он является частью технического плана , но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта. Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов – перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.

Когда оформляется поэтажный план дома?

Это самые частые причины, по которым может потребоваться получение поэтажного плана дома и экспликации. Существуют и частные случаи, например:

  • для разработки дизайн-проекта ремонта, даже если не предполагается делать перепланировку, дизайнер, скорее всего, попросит поэтажный план и экспликацию
  • для ипотеки;
  • для газификации и в других случаях.

Состав поэтажного плана и экспликация

Состав поэтажного плана и экспликации регламентируются нормативной базой. Документы, получаемые вами на дом или квартиру, должны точно соответствовать этим требованиям. В противном случае они просто не будут иметь юридической силы. Требования поэтажного плана содержатся в Приказе Минэкономразвития № 244, к составлению экспликации – в ГОСТ 21.501-93.

Внимание! Рекомендуем проверять состав документа, полученного на дом, или сразу обращаться в профильную компанию. Компания «Геомер групп» гарантирует вам точность и правильность поэтажных планов, составленных нашими специалистами.

На поэтажном плане указывается следующая информация:

  • Наименование организации, составившей поэтажный план и дата последней инвентаризации.
  • Адрес объекта.
  • Этаж, на котором находится квартира.
  • Основание для проведения обследования.

Сам план – это графическое изображение обследуемой недвижимости. На нем указываются следующие данные:

  • Инвентарный номер каждого помещения.
  • Оконные проемы.
  • Несущие стены и все внутренние перегородки.
  • Встроенные шкафы и хозяйственные помещения (например, кладовки).
  • Площадь (общая, жилая, нежилая, балконы, лоджии).
  • Высота потолков.
  • Конфигурация каждого помещения.

Экспликация

Экспликация

— это документ, в котором представлено развернутое описание помещений на этаже в виде списка, с указанием количественных, качественных, технических характеристик помещений на этажах.

Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. Экспликация оформляется в табличном виде с указанием следующих данных:

  • Общая площадь.
  • Площадь и высота отдельных помещений.
  • Условные обозначения.
  • Описание характеристик объекта.

Срок действия поэтажного плана и экспликации

Срок действия поэтажного плана дома и экспликации закон не регламентирует, то есть, документ можно считать бессрочным.

Фактически все обстоит немного иначе. По закону техническая инвентаризация должна проводится раз в пять лет. Поэтому, если поэтажный план был составлен давно и пять лет истекли, вам, скорее всего, придется получать его заново. Это справедливо даже в том случае, если никаких изменений с недвижимостью не выполнялось.

Документы для получения экспликация и поэтажного плана

Для получения экспиляции или поэтажного плана вам понадобится подготовить следующий комплект документов:

  • Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
  • Ппаспорт заявителя;
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
  • Ноториально заверенная доверенность, если докуметны на дом подает не сам собственник.

Где взять поэтажный план дома и экспликацию?

До 2013 был единственный способ заказать документы – Бюро технической инвентаризации. С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Таким образом сейчас у вас есть две возможности:

  1. Бюро технической инвентаризации. Для заказа плана потребуется лично обратиться в БТИ по месту расположения здания. После подачи заявления и оплаты госпошлины назначается дата выдачи документа. К заявлению прилагаются ваш паспорт и документы на собственность. Проект подается в том случае, если планируется перепланировка. Заявление можно подать и через МФЦ, но в этом случае увеличится срок, так как надо будет ждать, пока ваши документы будут перенаправлены в БТИ. Поэтажный план на квартиру в новостройке может выдать застройщик.
  2. Сторонние подрядчики. Обращаться к ним целесообразнее, особенно в тех случаях, когда требуется подготовка большого пакета технической документации на объекты капитального строительства. Лучше, если все документы будут выполнены кадастровым инженером .

Внимание! Если ваш дом был построен после 2000 года, обмеры помещений могли быть выполнены не только специалистами БТИ, но и Ростехинвентаризацией. В этом случае вам придется обратиться туда.

Сроки получения поэтажного плана и экспликация

В среднем, в БТИ поэтажный план можно получить в течение двух недель.

На практике этот срок может существенно измениться. Дело в том, что подготовка технической документации в большинстве случаев требует выезда инженера на объект и проведения замеров.

При подаче заявления в БТИ вам назовут дату выезда специалиста для обмеров. Сам план подготавливается в течение 10 дней после обследования.

Этот срок также может увеличиться, если отсутствуют важные данные о жилье или были обнаружены ошибки. А при заказе экспликации в госуслугах — БТИ, срок изготовления может увеличиться мининмум на 5 дней. Поэтому, если вам важно ускорить сроки получения плана и экспликации, то мы с радостью вам в этом поможем.

Стоимость экспликации и поэтажного плана

Стоимость подготовки экспликации и поэтажного плана дома в БТИ составляет от 500-1000 рублей в зависимости от площади квартиры, объемов выполняемых инженером работ. При обращении в профильную компанию услуга обойдется немного дороже, но, если важно сократить сроки на подготовку технической документации, лучше не экономить и обратиться в компанию «Геомер Групп».

Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и экспликацию можно получить.

Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.

Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Понятие поэтажного плана

Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации.

Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее.

При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.

Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт.

В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при . Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход.

И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.

Что являет собой экспликация?

Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:

  • Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
  • Высота потолков.

Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно.

Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта.

Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Заказ документов

Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:

Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Предприятие это является муниципальным. Информация о всех домах, зданиях и сооружениях хранится именно в БТИ.

У каждого недвижимого объекта имеется свой план. По сути – это просто изображение помещения схематически. План БТИ квартиры выглядит как вид сверху, без мебели. Исключение только газовая плита.

К плану обязательно прилагается экспликация. Она содержит в себе всю информацию и описание квартиры.

В этом документе обозначается площадь объекта недвижимости в целом и по-отдельности (кухня, коридор, балкон и т.п.).

В документе нет данных о несущих стенах или электропроводке.

План БТИ – это неотъемлемый юридический документ на любой вид строения.

Где получить?

В каждом городе есть бюро технической инвентаризации. Именно там можно получить план БТИ.

Перед тем, как идти в бюро, следует уточнить расписание работы. Некоторые организации тех инвентаризации обозначают специальные дни приема по какому-либо вопросу.

Документ предоставляется на платной основе.

Для чего нужен?

План БТИ квартиры по адресу необходим для определения перепланировки.

То есть, если человек задумал в квартире убрать стену, сделать дополнительный проход или еще какие-либо серьезные изменения, то необходимо будет согласовать это все с БТИ.

При оформлении сделки купли-продажи также необходим этот документ. Особенно важно – при покупке .

Если на плане будут красные линии, то перепланировка незаконна и вряд ли банк одобрит займ.

Для процедуры обмена одной квартиры на другую тоже необходим план БТИ. Любые сделки не могут быть совершены без этого документа.

План БТИ

Без этого важного документа невозможно осуществить ни одной сделки.

Даже если собственник желает внести какие-либо изменения и сделать , то:

  • эти действия нужно согласовать с бюро;
  • в противном случае перемены будут незаконными, что повлечет за собой штраф.

Технический

Чтобы поставить на учет объект строительства и зарегистрировать права собственника, необходимо оформить технический план.

Он включает в себя информацию по объекту недвижимости, которая нужна для постановки на регистрационный учет в кадастре и для получения номера.

Изготовление регламентируется:

  • Приказом Минэкономразвития N 403 от 01.09.2010;

Источник: https://dpoirk.ru/floor-plan-and-explication-order-floor-plan-and-explication-for-the-apartment/

Где получить поэтажный план дома

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения.

План БТИ- где и как получить. – РЕСОГ

Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения.

Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также — проектной документации.

На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.

Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки.

Поэтажный план БТИ – где получить, экспликация, квартиры

Стандартный чертеж жилого частного дома: План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений.

Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже.

  • На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в кадастровой палате, заказав кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта.
  • Органы БТИ тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года.
  • Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные — нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре.
  • Это может происходить по многим причинам, единственно верный совет — позвонить в Росреестр по бесплатному номер 8-800-100-34-34 и узнать необходимую информацию.
  • Экспликация — это перечень определенных характеристик помещения, выполненный в виде таблицы.

В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ.

Пример большого чертежа этаже нежилого здания и его экспликации: Поэтажный план и БТИ были неразрывно связаны до 2013 года, когда отменили обязательную аккредитацию для органов технической инвентаризации.

Как узнать поэтажный план дома по адресу в интернете

Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление.

  • Заказать поэтажный план можно по телефону или отправив запрос на электронную почту.
  • До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках.
  • По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет.

Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа.

План БТИ 2019 – поэтажный, экспликация, по адресу дома

Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей.

Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос.

Что такое поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ и как

Регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера. Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию.

  • Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.
  • Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна. Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП. Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.
  • Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН.

Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст.

План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации (Смарт Вэй) уже инвентаризируют готовое строение.

51.1 Гр К РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Экспликация и поэтажный план помещений. – Планировка дома

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса. Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом.

  • Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план.
  • Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде.
  • Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.
  • За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей. Технический план жилого дома – бессрочный документ.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными.

Получить поэтажный план и экспликацию, заказать документы

Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

  • Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра.
  • Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.
  • Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью.
  • Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится.

Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ.

Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

Где взять экспликацию и поэтажный план?

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый.

Поэтажный план дома и экспликация: цена изготовления в Москве для квартиры, здания, сооружения, торгового центра, газификации, многоэтажки

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

Поэтажный план дома/квартиры – это документ, содержащий в себе схематическое изображение каждого этажа здания и всех помещений, с отображением их конфигурации и указанием технической информации об объекте недвижимости.

До 2013 года поэтажный план был частью техпаспорта. Сейчас он является частью технического плана, но может быть составлен и как отдельный документ. Он содержит в себе информацию и графическое изображение объекта. Составляется план-схема помещений, с отображением всех архитектурно-планировочных элементов – перегородок, окон, дверей, лоджий, эркеров и т.д.

Для каких видов объектов подготваливается

Чаще всего поэтажный план и экспликация подготавливается для дома/квартиры, но бывают случаи, когда он нужен для:

  • многоитажных домов при переселении;
  • здания;
  • сооружения;
  • торгового центра;
  • газификации;

Документы для получения экспликация и поэтажного плана дома

Для получения экспиляции или поэтажного плана вам понадобится подготовить следующий комплект документов:

  • Заявление на экспликацию или поэтажный план. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «единого окна».
  • Ппаспорт заявителя;
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права (выписка из ЕГРП);
  • Ноториально заверенная доверенность, если докуметны на дом подает не сам собственник.

Где заказать поэтажный план и экспликацию?

До 2013 года, единственный способ заказать и получить поэтажный план и экспликацию было – Бюро технической инвентаризации. С тех пор, как техпаспорт практически утерял свои функции и их стал выполнять техплан, поэтажный план стало возможно заказать и в профильных компаниях. Таким образом сейчас у вас есть две возможности:

  1. Бюро технической инвентаризации. Для заказа плана потребуется лично обратиться в БТИ по месту расположения здания. После подачи заявления и оплаты госпошлины назначается дата выдачи документа. К заявлению прилагаются ваш паспорт и документы на собственность. Проект подается в том случае, если планируется перепланировка. Заявление можно подать и через МФЦ, но в этом случае увеличится срок, так как надо будет ждать, пока ваши документы будут перенаправлены в БТИ. Поэтажный план на квартиру в новостройке может выдать застройщик.
  2. Сторонние подрядчики. Обращаться к ним целесообразнее, особенно в тех случаях, когда требуется подготовка большого пакета технической документации на объекты капитального строительства. Лучше, если все документы будут выполнены кадастровым инженером.

Внимание! Если ваш дом был построен после 2000 года, обмеры помещений могли быть выполнены не только специалистами БТИ, но и Ростехинвентаризацией. В этом случае вам придется обратиться туда.

Сроки получения поэтажного плана и экспликация

В среднем, в БТИ поэтажный план дома можно получить в течение двух недель.

На практике этот срок может существенно измениться. Дело в том, что подготовка технической документации в большинстве случаев требует выезда инженера на объект и проведения замеров.

При подаче заявления в БТИ вам назовут дату выезда специалиста для обмеров. Сам план подготавливается в течение 10 дней после обследования.

Этот срок также может увеличиться, если отсутствуют важные данные о жилье или были обнаружены ошибки. А при заказе экспликации в госуслугах — БТИ, срок изготовления может увеличиться мининмум на 5 дней. Поэтому, если вам важно ускорить сроки получения плана и экспликации, то мы с радостью вам в этом поможем.

Поэтажный план и экспликация

Где получить поэтажный план многоквартирного дома

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно.

Правомерно ли это?Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично.

Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

Правовое решение
Добавить комментарий