Где узнать площадь придомовой территории многоквартирного дома

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома

Где узнать площадь придомовой территории многоквартирного дома
Чтобы выяснить принадлежность территории, необходимо обратиться в УК, ТСЖ либо напрямую в кадастровую службу.

Если надел земли был сформирован до 01.03.2005 г., в отношении его был проведен кадастровый учет, и он безвозмездно переходит во владение собственников.

Если границы не определены, то любой из собственников может обратиться в госорганы с письменным заявлением.

Затраты по содержанию участка закладываются в общую плату за дом.

Поддержание порядка на участке и его достойное содержание является обязанностью всех жильцов, так как земля будет являться его совместной собственностью. А заниматься обслуживанием участка могут:

  • Собственники самостоятельно, то есть своими силами они должны следить за качеством и сроками работ;
  • ТСЖ – товарищество жильцов, которое создается и функционирует за счет жильцов дома;
  • Управляющая компания (УК) – сторонняя компания, с которой собственники заключают договор.

Важно! Получают право на землю жильцы в тот момент, когда покупают квартиру в этом многоквартирном доме. При продаже или передаче этой квартиры они своего права лишаются.

Кто должен убирать

Площадку, которую обязаны убирать жильцы или нанимать исполнителей такой услуги, рассчитывают по всей территории. Часть участка, расположенная невдалеке от дома, считается придомовой территорией.
В неё включают и отдельные, изолированные площадки: детский уголок, место для занятий спортом, другие объекты, необходимые для рекреации и жизнеобеспечения.

При расчёте оплаты учитывается вхождение участка в состав обслуживаемой придомовой территории, на расстояние от дома в метраже.

Весь этот участок земли вокруг дома, жильцы обязаны обслуживать, очищая от мусора, следя за его состоянием, в том числе выполняя предписания контролирующих служб, муниципальных инспекторов.

Функцию уборки за определённую плату выполняют управляющие компании или нанятые, собственниками жилья, работники.

  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем.

Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).

  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах.
  • Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

    В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

    Куда жаловаться в случае незаконной установки

    Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.

    Судебная практика

    Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

    Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

    Минимальные обязанности таковы:

    • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
    • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
    • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
    • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
    • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её.
    • бесплатная процедура передачи в собственность (приватизация);
    • двор дома защищен от незаконного строительства;
    • возможность использовать по своему усмотрению, получать доход с участка (сдача в аренду под парковку, киоск, магазин, салон красоты и т.д.) и распределять его на ремонт и благоустройство;

    Недостатки оформления участка в собственность:

    • обязательная плата налога на землю;
    • возможность устанавливать только спортивные и игровые площадки, гаражи – только для льготников (участников ВОВ и инвалидов);
    • расходы на содержание и ремонт участка, проездов и дорог ложатся на плечи жильцов дома Согласно ст.

    Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома

    Придомовая территория разбита на определенное количество равных долей в соответствии с количеством квартир.

    Согласно статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимого имущества в МКД должен тратиться на содержание участка из своего кармана соответственно площади своей квартиры (т. е.

    чем она больше, тем больше понадобится и платить за участок).

    Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. …

    В расчёт также берут:

    • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
    • Количество этажей в жилом объекте.
    • Плотность застройки в районе.

    Формула для расчёта выглядит следующим образом: Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м.

    Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

    Ответственность сторон

    Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

    Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

    Внимание

    Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку.

    По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.

    • Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
    • Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.
    • Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом. Оформление земли Законодательством установлены 2 основных варианта оформления земли под домом в свою собственность. И зависят они от года, когда дом был введен в эксплуатацию.

    Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.

    По факту на площадь прилегающей территории влияет:

    • расположение дома и “вспомогательных” объектов относительно друг друга,
    • выделенная застройщику территория
    • и другие факторы.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 ─ 13.08.2006) в составпридомовой территории входит:

    • элементы благоустройства и озеленения
    • земельный участок под домом;
    • места для сушки белья;
    • места для парковки;
    • спортивные и детские площадки;
    • пожарные подъезды к дому;
    • трансформаторные и тепловые подстанции;
    • прочие объекты, используемые для обеспечения и эксплуатации дома.

    Все это должно находится на единой территории, площадь которой указана в кадастровом паспорте.

    Которое в Севастополе еще не принято… Однако есть общие нормы, на которые можно временно ссылаться.

    Рассчитывая границы придомовой территории, необходимо знать застройку микрорайона, сумму полезной площади жилых строений, количество квартир.

    В СП 30-101-98 («Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах») есть специальная формула для расчетов, из которой следует, что нормативная площадь придомовой территории — это произведение (результат умножения) общей площади помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли на 1 квадратный метр жилья (на него влияют этажность и год постройки).

    В Севастополе домов с большой (или просто достаточной) придомовой территорией днем с огнем не сыщешь.

    • Предметов благоустройства и озеленения.

    Управление площадью возле дома может реализовываться самостоятельно, может осуществляться в доверии управляющей компанией, а также через любую некоммерческую компанию, если та имеет нужную специализацию.

    Правила ограждения придомовой территории

    Итак, если у вас есть намерение облагородить придомовую территорию, прежде всего, нужно оградить ее от возможного несанкционированного проникновения. В данном случае, речь идет о тех, кто может проникнуть на вашу придомовую территорию и испортить ваш труд по облагораживанию: бездомных, бродячих собаках, обычных прохожих, недобросовестных водителях и прочих хулиганах.

    Чтобы эффективно защитить придомовую территорию от подобных проникновений, следует установить ограждение.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Оформить землю многоквартирного дома в собственность можно с помощью трех методов. Первый из них является оптимальным для домов, построенных недавно. Другие два — лучше подойдут для домов, имеющих долгую историю.

    В случае с первым методом, дом ставят на кадастровый учет. В ходе постановки вычисляется размер придомовой территории и ее границы. Этим вопросом занимается компания-застройщик, а потому она запросит оплату стоимости своих услуг, включив ее в стоимость квартиры.

    В случае оформления собственности дома, возведенного уже давно, используется два способа: первый, если дом уже состоит на учете, а второй – когда его там нет.

    Первый вариант является весьма затратным.

    Источник: https://mse-kam.ru/kak-rasschitat-ploshhad-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

    Узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

    Где узнать площадь придомовой территории многоквартирного дома

    Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

    Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

    Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

    Придомовая территория многоквартирного дома

    • земельный участок, на котором построено здание;
    • озеленение и другие виды обустройства территории;
    • пожарные проезды;
    • парковка;
    • площадки для детей и занятия спортом;
    • бельевые сушилки;
    • трансформаторные подстанции;
    • тепловые щиты;
    • гаражи, если предусмотрены проектом.

    Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

    В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Это участок земли, прилегающий к дому, закрепленный за ним городским муниципалитетом. Граждане, проживающие в доме по праву, полученному на основании договора купли-продажи, социального найма или наследства/дарения, обязаны совместно содержать придомовую территорию в соответствии с санитарными нормами.

    Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома

    В кадастровом паспорте или техпаспорте земельного участка указана вся информация о территории и границах участка. Чтобы определить его размер, если работы по землеустройству не проводились, необходимо обратится в органы муниципалитета, но перед этим следует узнать площадь территории с помощью формулы Sн=Sк*Упзд. В ней:

    Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

    Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

    Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

    Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

    По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

    Интересное:  Закон о тишине свердловская область 2019

    Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

    Все жильцы имеют полное право интересоваться у своей фирмы качеством и регулярностью оказанных услуг качественного ухода за всей придомовой территорией, знать размер и направление потраченных средств из ежемесячной оплаты собственников участка на содержание общедомового имущества.

    Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

    Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

    Уличная подсветка участка вокруг многоквартирного здания – необходимое условие для безопасного передвижения в тёмное время суток. Освещение придомовой территории должно соответствовать определённым правилам и нормам, зафиксированным в соответствующем документе – СниП.

    Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

    27 Ноя 2018      uristcom         37      

    Источник: https://juriskom.ru/sotsialnyj-najm/uznat-granitsy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma

    Правовое решение
    Добавить комментарий