Где взять смету на капитальный ремонт дома

Капремонт дома

Где взять смету на капитальный ремонт дома

> Наши услуги > Контроль капремонта жилых домов

Вы обнаружили поддельный протокол?В квитанции неожиданно появилась строка “На капитальный ремонт”?В протоколе собрания в смете стоят прочерки?

 Пошаговая инструкция для самостоятельных

Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но в течение четырех лет наиболее активные собственники  имеют шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю – как минимум 5% стоимости ремонта.

Что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте?
1. Объем предстоящего ремонта. Для того, чтобы его определить, необходимо провести экспертизу.

Его проводит управляющая компания или ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
2. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”.
3.

Состав работ.

Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту “Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ”.

4. Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собарние собственников помещений, затем – общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).
 

Внимание! Управляющая компания должна согласовать с Вами следующие документы:

  • смету
  • проект капремонта
  • договор с подрядчиком
  • акт выполненных работ

 5. Последовательномсть принятия решений на общих собраниях:
Принятие общим собранием собственников не менее чем 2/3 от общего количества собственников помещений в данном доме решения:

  • о капитальном ремонте общего имущества этого дома, в том числе о видах, сроках и объемах работ
  • об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ

Проведение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) для решения следующих вопросов:
Утверждения условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ.

Рассмотрения вопроса об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Включения правлением ТСЖнеобходимых расходов на капитальный ремонт а смету доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на соответствующий год с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрения сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год ревизионной комиссией и утверждение этой сметы общим собранием членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС).

На основе утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год – установления платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в этом доме.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и общие собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК должны быть организованы и проведены в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 146 ЖК РФ соответственно.

Инициаторами общих собраний собственников помещений в домах, находящихся в управлении ТСЖ (ЖСК, ЖКС), могут выступать уполномоченные представители Администраций – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления и др.

лица, имеющие доверенность Администрации по форме в соответствии с приложением 10 к настоящему письму, или любой из собственников помещений, в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС).

Инициаторами общих собраний членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) могут являться: любой из членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС), в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС) или, в случае, если Санкт-Петербург вступил в члены ТСЖ (ЖСК, ЖКС) – уполномоченные представители Администрации – представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления, другие лица, имеющие доверенность по форме в соот-ветствии с приложением 10.

И только после этого в Вашей квитанции должна появиться строка “На капитальный ремонт”.

 

Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены?
1. Смотрим сайт «Государственный заказ Санкт-Петербурга»
2. Идем в раздел «внебюджетные закупки» 3. Вводим параметры поиска и дату публикации4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес.

Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы!
В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ.

Как проверить финансирование?
1. Заходим на сайт «Реформа ЖКХ» 2. В списке «город Санкт-Петербург» находим свой адрес (сортировка по алфавиту).3. Получаем справку.

Например:Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул Восстания д.43 кор.Литера АВыделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб.

•выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб.•выделено субъектом РФ: 444 528 руб.•выделено муниципалитетом: 0 руб.•выделено собственниками жилья: 107 470 руб.В том числе:Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб.Ремонт крыши: 1954,00 м. кв.

2 149 400 руб

Как перепроверить информацию на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга?1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel)2. Находим свой адрес.

6. Приемка выполненных работ

Помните! Из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

Протокол разногласий.

Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить к опию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки.
Исправление недочетов.

Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недчоеты.

Не стоит тянуть резину, иначе потом будет поздно.

Позвоните в Комиссию по недвижимости по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Иванова запишет Вас на прием к юристу, который проведет экспертизу протокола и даст рекомендации по поводу дальнейших действий.

Источник: http://stroyproblem.net/instruction/overhaul

Где взять смету на капитальный ремонт дома – ЖКХ

Где взять смету на капитальный ремонт дома

Для того чтобы определить точную стоимость капитального ремонта дома, создается проектная документация, в строгом соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденным постановлением правительства Российской Федерацией от 16.02.2008 № 87.

В том случае, если характер ремонтных работ не подразумевает разработку чертежей, то в проектной документации присутствуют два раздела:

  1. Пояснительная записка с исходными данными, предназначенными для капитального ремонта.
  2. Смета на капитальный ремонт.

Смета на капитальный ремонт дома разрабатывается в ценах, сложившихся ко времени ее составления в точном соответствии с Методикой определения стоимости продукции на территории РФ (МДС 81 – 35.2004), которая была утверждена постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1, и должна включать: сводный сметный расчет, локальные и объективную сметы.

Локальные сметы предназначены для выявления сметной стоимости объекта, предназначенного к ремонту. Они представляют собой первичный документ на отдельные виды затрат и работ, причем их можно составлять как на общеплощадочную работу, так и на отдельный объект. В основе локальной сметы закладываются объемы, определенные в составе рабочих чертежей или документации.

  • Объективная смета – документ, включающий данные на объект в целом, взятые из локальных смет и локальных сметных расчетов.
  • Сводная смета стоимости ремонтируемого объекта рассчитывается на основе объективных смет по отдельным затратам и объектных сметных расчетов.

Если говорить о методах составления смет, то к одному из самых распространенных относится ресурсный метод. Использовав такой метод, расчет сметы проходит с использованием прогнозных (текущих) цен и расценок (тарифов) элементов затрат, которые требуются для выполнения работ. Расчет производится на основании таких данных:

  • необходимость в материалах, выраженная в натуральных измерителях;
  • трудовые затраты рабочих;
  • время эксплуатации строительных машин;
  • расход используемых энергоносителей на технологические цели и т.д.

Такие ресурсы рассчитываются на основе проектных материалов и соответствующих нормативных справочников (источников). К тому же для составления смет может применяться базисно-индексный метод. Такой метод основывается на использовании системы прогнозных и текущих индексов по отношению к стоимости, которая определяется в базисном уровне цен.

В том случае если смета на капитальный ремонт дома включает только один локальный сметный расчет, то объективный и сводный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета всегда учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы разрабатываются на основе объемов работ, которые были определены по чертежам или на основе описей работ, подписанных проектной организацией и заказчиком.

Описи работ прикладываются к сметной документации как неотъемлемая часть проектной документации на капитальный ремонт.

В локальные сметы на ремонт советуют включать коэффициенты, используемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии выполнения ремонтных работ.

Источник:

Капремонт в вопросах и ответах: гендиректор Фонда капитального ремонта отвечает на вопросы уральцев

1. Когда приходит срок выполнения капремонта, могут ли жители ознакомиться с планом и сметой проведения ремонтных работ?

  • Не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт дома, региональный оператор направляет собственникам предложения о сроке начала ремонта, необходимом перечне и объеме работ, их стоимости. Собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта в своем доме, определив и утвердив:
  • — перечень услуг и работ по капитальному ремонту;
  • — предварительную смету расходов;
  • — сроки проведения капитального ремонта;
  • — источники финансирования капитального ремонта;
  • — лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

При необходимости в протоколе общего собрания собственники могут обозначить «болевые точки» дома, принять решение об исключении каких-то видов работ. Протокол с решением направляется региональному оператору.

В случае, если в указанный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с Региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Окончательную смету работ собственники могут получить по письменному запросу, направленному в Фонд.

2. Могут ли жители внести коррективы в проектно-сметную документацию? Если да, то каким образом, как будет осуществляться согласование?

Проектно-сметная документация согласовывается органами местного самоуправления и проходит государственную ценовую экспертизу.

Если в процессе выполнения капитального ремонта появляется необходимость проведения дополнительных работ, не включенных в смету, то подрядчик может составить дефектную ведомость, в которой стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% от общей сметной стоимости работ по договору.

3. В процессе проведения ремонтных работ, могут ли жители реагировать на возможные нарушения, например, строители используют не те материалы, которые заявляли, после ремонта крыша начала протекать — как и к кому общаться по этим нарушениям?

На всех этапах работ по капитальному ремонту Фонд привлекает организации строительного контроля, не аффилированные подрядчику. Бригады стройконтроля в еженедельном режиме контролируют качество выполняемых подрядчиком строительно-монтажных работ на объектах.

В ходе работ специалисты, осуществляющие строительный контроль, обязаны проверять соответствие проектной документации техническому заданию, соблюдение последовательности технологических операций и, что немаловажно, проводить освидетельствование скрытых работ.

Однако если собственники считают, что какие-либо работы выполняются подрядчиком с нарушениями, они всегда могут обратиться в Региональный Фонд капитального ремонта Свердловской области по телефонам «горячей линии» или написать заявление.

Мы стараемся оперативно реагировать на все обращения граждан, направляем ответственного специалиста на объект, связываемся с представителями подрядчика и организации, отвечающей за строительный надзор, для уточнения необходимой информации.

4. Как осуществляется приемка объекта после капитального ремонта, могут ли в комиссию попасть жители?

Полноправными участниками капитального ремонта являются и сами собственники. На каждом из этапов капремонта важно их участие и контроль. Именно жители — главные ревизоры, которые следят за качеством работ. Для собственников всегда открыта информация о перечне и сроках работ по капитальному ремонту.

При наличии решения общего собрания собственников обязательным условием приемки работ и ввода многоквартирного дома в дальнейшую эксплуатацию является подтверждение качества работ не только со стороны специалистов Фонда, организации строительного контроля, управляющей компании и органов местного самоуправления, но и представителем собственников, выбранном на общем собрании. Если такое решение не принято, то акт приемки выполненных работ может быть подписан любым собственником. При этом акты приемки видов работ подписываются только в том случае, если к качеству ремонта не возникает вопросов ни у одной из сторон.

5. Если скрытые дефекты обнаружены уже после приемки объекта, должны ли ремонтники исправлять недочет по гарантии? На какой срок распространяется эта гарантия? Кто должен сообщать о выявленных дефектах, которых обнаружены после завершения капитального ремонта: жители или УК?

Если у собственников возникают вопросы по качеству выполненных работ после капитального ремонта, им в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию, так как дом уже сдан в эксплуатацию. Отметим, что далеко не всегда проблемы в доме появляются по причине некачественно проведенного капремонта.

В большинстве случаев, отсутствие дальнейшего добросовестного обслуживания дома со стороны управляющей организации является первопричиной подобных ситуаций.

Положительный эффект от капитального ремонта не будет длительным, если общее имущество в доме не эксплуатируется в соответствии с необходимыми техническими требованиями.

Если причина проблемной ситуации в доме связана с проведенным капитальным ремонтом, то собственникам совместно с представителями УК необходимо составить акт, его копию и заявление направить в Региональный Фонд.

На основании данных документов специалисты регионального оператора составляют претензию в адрес подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль.

Подрядчик обязан устранить недостатки, так как по условиям договора он в течение 5 лет несет гарантийные обязательства по произведенным видам работ по капитальному ремонту в доме.

6. Если дом стал разрушаться, не дождавшись капитального ремонта, на какие средства его будут ремонтировать?

  1. Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:
  2. 1) год постройки многоквартирного дома;
  3. 2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
  4. 3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в доме;
  5. 4) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников

Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому собственники всегда могут на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен. В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ. Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления
  • Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:
  • — увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);
  • -ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;
  • Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.
  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

  • Открываем специальный счет

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой.

При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др).

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/gde-vzyat-smetu-na-kapitalnyj-remont-doma.html

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

Где взять смету на капитальный ремонт дома

2017-06-01T14:58+0300

2017-06-01T15:09+0300

https://realty.ria.ru/20170601/408636081.html

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40863/59/408635975_0:0:3076:1731_1036x0_80_0_0_75d4d21c022247f0208553bf6391baa9.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Любой дом со временем ветшает. Случается и так, что какие-то его системы и части изнашиваются раньше, чем то отмечено в графике капремонта. Сайт “РИА Недвижимость” выяснил, как можно ускорить процесс капремонта дома и могут ли собственники вложить в ремонт свои средства.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

На господдержку можно рассчитывать в том случае, если был проведен ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий (утепление фасада, установка узлов учета, индивидуальных тепловых пунктов, теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей). По итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (тепловой энергии, горячего водоснабжения, электрической энергии).

Еще одно условие – многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, а также оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета. Кроме того, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%.

Дом, в котором проведен энергоэффективный капремонт, может получить до пяти миллионов рублей на компенсацию понесенных расходов или возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным для проведения работ по капитальному ремонту. 

Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.

Материал подготовлен при участии директора по правовым и жилищным вопросам АО “ВК Комфорт” Николая Яценко, члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Московской торгово-промышленной палаты Сергея Шиянова, экспертов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).

Да, часть 5 статьи 181 ЖК РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока капремонта и без использования средств регионального оператора.

Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.

Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Однако стоимость произведенных работ не должна превышать размер предельной стоимости таких работ, установленный в регионе, так как на будущий период зачтется только сумма равная предельной стоимости услуг входящих в конкретный перечень работ по капремонту. Если работы не входят в перечень то и зачета не будет, если работы входят в перечень, но сумма превышает, то зачет будет в пределах норматива.

Сейчас условия взятия кредита на капитальный ремонт не совсем благоприятны. Но есть случаи, когда ТСЖ, ЖСК берут кредиты на небольшие суммы для аварийного ремонта.

Опыт в этом вопросе имеется в Ростовской области. Там один из домов взял кредит на проведение работ по капитальному ремонту под 11% годовых. Источником погашения кредита стали ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт (размер взноса в регионе 7,17 рублей).

Кроме того, жители могут собрать свои личные средства путем авансовых платежей на специальный счет.

Собственники помещений, средства которых собираются на спецсчете, могут принять о капремонте общего имущества в многоквартирном доме в любое время. Например, если в доме преждевременно вышло грузоподъемное оборудование (лифты) или прохудилась крыша.

Как показывает опыт уже проведенных капитальных ремонтов по специальным счетам, производится выборочный капитальный ремонт каких-то отдельных инженерных сетей, элементов конструкций. Произвести комплексный ремонт не представляется возможным, да и в этом нет никакой необходимости.

Для переноса срока выполнения работ на более ранний, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с указанием вида работ (ремонт кровли, фасада, инженерных сетей теплоснабжения, замена лифта и так далее), сроков проведения ремонта, источников финансирования, уполномоченного лица, а также утвердить смету расходов на капитальный ремонт.

Следующий шаг – определить источник финансирования капитального ремонта. Это может быть специальный счет фонда капитального ремонта, открытого на ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию.

Снять нельзя, но можно направить на оплату капремонта, если было принято решение о его проведении.

Статья  177 ЖК РФ определяет условия, при которых может быть проведена операция по перечислению денег со специального счета в адрес подрядной организации. В банк необходимо представить:

1) Протокол общего собрания собственников, содержащий решение о проведении капитального ремонта;

2) Договор, заключенный с подрядной организацией на проведение работ;

3) Акт приемки оказанных услуг.  

КапремонтЗаконодательствоЖильеРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170601/408636081.html

Капитальный ремонт: запросите у подрядчика рекомендации и изучите смету

Где взять смету на капитальный ремонт дома

Государство, кардинально изменив принцип проведения капитального ремонта домов, мало что делает для того, чтобы помочь людям приспособиться к новым реалиям. Между тем жалоб на качество работ становится все больше. И многие жильцы начинают осознавать: капремонту необходим общественный контроль.

Дешево — не значит сердито

В сложной ситуации оказываются особенно те, кто в свое время принял решение не «вариться в общем котле», а открыть спецсчет и взвалить на себя нелегкое бремя по ремонту собственного дома. В этом случае без активной позиции общественности трудно обойтись.

Под общественным контролем у нас чаще всего понимают приемку уже завершенной работы. Это неправильный подход: когда капремонт будет закончен, то что-то изменить уже сложно, а главное — это потребует добавочных средств. Общественный контроль должен начинаться с самого начала, а именно — с выбора строительной организации.

Эксперт Народного фронта Александр Муллин уверен, что любая подрядная организация, которая претендует на проведение капремонта, обязательно заявит о себе, что является лучшей среди прочих. Но к таким заявлениям следует относиться крайне осторожно.

В первую очередь, важно не попадаться на такую приманку, как низкие цены. Нужен вам дешевый, но некачественный ремонт? Следует не просто узнать цену и сравнить ее с другими предложениями, но и изучить смету. В ней указывается перечень предстоящих работ, стоимость материалов, затраты на зарплату работников.

Например, если заработная плата рабочих маленькая, то это не самый хороший показатель. Кто мало получает, тот часто работает спустя рукава. Полезно изучить и те материалы, которые предполагается закупить, их качество, цену. Ведь от этого зависит долговечность проведенного ремонта.

Запросите у компании рекомендации от предыдущих заказчиков. Очень полезно ознакомиться с портфолио, то есть с видеоматериалами о прежних ремонтах. Однако не стоит безоговорочно доверять этим материалам — их можно при необходимости сфальсифицировать. Что, кстати, нередко и происходит. Поэтому продолжайте проверку.

Изучите квалификацию сотрудников. Узнайте, какими силами компания собирается производить ремонт, какой стаж у рабочих.

Важно понять, какая атмосфера царит на стройплощадке: если строители «качают права», регулярно происходят конфликты между руководством и персоналом, лучше с таким подрядчиком не связываться.

Существует большая вероятность несоблюдения сроков ремонта, возможны проблемы и с качеством работ.

Немаловажное значение имеет психологическая совместимость ответственного от дома и руководства подрядной компании, подчеркивает Александр Муллин.

Ведь им придется тесно взаимодействовать на протяжении всего периода капремонта, а это может продолжаться от нескольких месяцев до года.

Если стороны не найдут общий язык, начнут конфликтовать, то это скажется на конечном результате.

По долгам их узнаете их

Ни в коем случае нельзя подписывать подрядный договор без проверки финансового состояния ремонтной компании. Для его тщательного анализа требуется специалист, а они за свои услуги обычно берут солидный гонорар.

— Но определенное представление о том, в какой финансовой ситуации находится организация, можно получить и не будучи профессионалом в этой области, — уверена Марина Смирнова, член Палаты налоговых консультантов РФ.

Для этого следует изучить бухгалтерский отчет компании. Начать целесообразно со статьи «уставный капитал». Большинство ремонтных организаций имеют правовую форму общества с ограниченной ответственностью. А для них предусмотрен минимальный уставный капитал в 10 тыс. руб. Это означает, что такая фирма отвечает по своим обязательствам в пределах этой суммы.

Более или менее уважающие себя компании стараются увеличить ее, при этом возрастает и возможный размер претензий к ним. Если же организация этого не сделала, то стоит задуматься о возможных для себя последствиях.

Очень важная статья «основные средства». У солидной компании они должны непременно присутствовать. Если графа пустая, это не означает, что подрядчик недееспособен, он может арендовать нужное ему оборудование. Но за лизинг нужно платить, а это увеличивает себестоимость ремонта. Так что есть повод задуматься.

Еще одна важная статья в бухгалтерском балансе — «дебиторская задолженность». Это то, что другие организации должны изучаемой вами компании. Если долговые обязательства перед ней существуют, то это положительный момент. Заодно проверьте расчетный счет. Если на нем нет средств, то это как минимум повод для вопроса: почему нет денег, нет ли риска банкротства?

Иная ситуация с кредиторской задолженностью, то есть теми финансовыми обязательствами, которая должна выполнить ваша компания. Если они превышают дебиторскую задолженность, сумму на расчетном счете, то это означает, что организация может оказаться несостоятельной.

Наконец, что следует проверить непременно, имеет ли вообще компания право работать на этом рынке? Пока что действуют допуски на выполнение тех или иных работ.

Но, согласно новому закону, с 1 июля 2017 года они заменяются членством организации в СРО. Например, без него ни один подрядчик не допускается к работе с Фондом капитального ремонта.

Правда, как и в любом правиле, есть исключение: если объем подряда меньше 3 млн. руб., то состоять в СРО не обязательно.

Также следует иметь в виду следующее: с 1 июля 2017 года СРО не будет контролировать качество специалистов, а только отслеживать финансовые потоки своих членов. А потому, прежде чем подписать договор с подрядчиком, целесообразно проверить, существует ли СРО в реальности? Сделать это несложно, на сайте Ростехнадзора есть реестр саморегулируемых организаций.

Контроль на входе

Перед тем как начать капремонт, полезно знать еще кое-что. Например, то, что проектная документация на проведение капитального ремонта не проходит госэкспертизу. Поэтому, если вам показывают экспертное заключение, надо разобраться, кому оно принадлежит. Возможно, это «липа» или его подготовила не слишком компетентная организация. А последствия ошибок в проекте могут быть печальными.

Перед началом проведения ремонтных работ подписывается акт об открытии объекта. Только после него наступает юридическая ответственность подрядчика за то, что он делает.

Эксперты отмечают, что Фонд капитального ремонта нередко заказывает дешевую проектно-сметную документацию, в которой многие решения не адекватны ситуации в доме. Порой не держат марку и сами проектные организации: не всегда согласуют свои проекты с контролирующими инстанциями. Так что, если есть возможность, лучше заказать свою экспертизу.

Как советует Александр Муллин, во время проведения капремонта полезно наладить «входной контроль» за используемыми материалами. И требовать того, что указано в смете.

Вообще, хорошо, если в доме проживают строители. Тогда контроль капремонта можно проводить на более или менее профессиональном уровне. Если же таковых не имеется, стоит задуматься, не пригласить ли специалиста со стороны. Это потребует лишних затрат, но в конце концов они могут сторицей окупиться. Ведь хороший капитальный ремонт делается с расчетом лет на двадцать пять как минимум.

Владимир ГУРВИЧ

Источник: https://rcmm.ru/zhkh/37320-kapitalnyy-remont-zaprosite-u-podryadchika-rekomendacii-i-izuchite-smetu.html

Сметы на ремонт дома

Где взять смету на капитальный ремонт дома

  • составление сметы на любой уровень ремонта дома;
  • смета на капитальный и косметический ремонт;
  • доступная развернутая форма документа.

Слово “дом” в наше время имеет широкое значение, поэтому при разговоре о смете на ремонт жилого дома нужно уточнить ряд характеристик: этажность, технологию возведения и материалы.

Сегодня существует масса способов строительства домов, включая самые оригинальные и нетрадиционные, но любой дом имеет свой срок эксплуатации и со временем может потребовать капитального или косметического восстановления с профессиональным составлением сметы на ремонт дома.

Ремонт многоквартирных домов

Эксперты строительства создали градацию многоквартирных домов по сроку эксплуатации. Самыми надежными считаются дома с несущими конструкциями в 2,5 и более кирпича. Такие дома относятся к категории прочности “капитальные” и должны эксплуатироваться не более 150 лет. Монолитные дома относят к категории “особо капитальные”. Им отведено на эксплуатацию до 300 лет.

Второе место по срокам эксплуатации уверенно занимают кирпичные и крупноблочные дома нашего времени с толщиной несущих конструкций менее 2,5 кирпича. Они способны простоять 125 лет. Блочные и крупнопанельные дома должны выдержать 100 лет эксплуатации.

Шлакобетонные дома и подобные им – 90 лет. А вот “хрущевки” из тонкостенных панелей рассчитаны только на 50-60 лет эксплуатации и через 15-20 лет срок их эксплуатации должен завершиться. Как говорят специалисты, старые кирпичные дома 1860-1917 гг.

лучше современных, потому что были построены из другого кирпича. Полые кирпичи, которые часто применяются при строительстве домов в наше время, обладают меньшим сроком эксплуатации. Но расчеты экспертов – это теория. На практике дома стоят дольше.

А капитальный ремонт добавляет им немало срока службы. Например, отремонтированная кирпичная “хрущевка” прослужит еще 100 лет.

За последние 10 лет ситуация жилищного фонда в России многократно ухудшилось. Основная проблема – это нарастающее число износившихся панельных домов, требующих капитального ремонта. Но, как показывает смета, на капремонт такого дома требуется немало бюджетных средств.

И такие вложения, по сути, оказываются дороже, чем строительство нового дома. Изнашиваются не только “коробки” домов, но и инженерные сети, которые к 2003 году переступили порог эксплуатации. 25% сетей требуют полной замены.

В сложившейся ситуации число жалоб на службу ЖКХ неуклонно растет по причине роста аварий, цен на услуги и невыполнения сметы на ремонт дома.

Приобретая квартиру в многоэтажном доме, следует помнить, что скрытая алюминиевая проводка служит 30 лет, а открытая 20 лет. Новая система отопления с металлическими конвекторами потребует замены через 30 лет эксплуатации, а с чугунными радиаторами через 40 лет. Канализация и водопровод способны прослужить 25 лет.

Деревянные конструкции рассчитаны на такой же срок службы. Срок годности строительных конструкций предусмотрен строительными нормативами. Рекомендуется проводить комплексный ремонт по замене всех коммуникаций дома раз в 30 лет, частичную замену износившегося оборудования – через 15-20 лет.

Некапитальные стены и перекрытия необходимо заменить через 50 лет.

Смета кап. ремонта многоквартирного дома должна включать частичную или полную замену изношенных инженерных сетей, коммуникаций, внутридомового оборудования, установку приборов учета, а также узлов управления.

Смета на капитальный ремонт включает работы по устранению изношенных частей конструкции здания, по повышению его благоустройства. Такой ремонт должен вывести дом на уровень соответствия требованиям эксплуатации.

Капитальный ремонт многоквартирного дома будет признан эффективным и целевым по Федеральному закону, если расчет сметы на ремонт дома будет включать следующие объекты: инженерные сети, канализация, лифтовые шахты и лифты, крыша, подвал, фасад.

Ремонт деревянных домов

Срок службы деревянных домов в действительности превышает 100 лет. Без ремонта минимальный средний срок эксплуатации деревянного дома – 50 лет. Всем известно, что деревянные конструкции требуют специального ухода и защиты. Защитные покрытия деревянных поверхностей нужно периодически обновлять, чтобы предотвратить их разрушение.

Чаще других подвергаются износу бревна, расположенные под окнами, нижние венцы рубленных и бревенчатых домов, балки пола и весь пол. Смета на капитальный ремонт коттеджа из бревен будет включать замену износившихся бревен с поднятием стен. Для безопасного поднятия стен используют специальные зажимы.

В такую смету на ремонт деревянного дома войдут работы по разборке пола вокруг печи, чердачного перекрытия, кровли у трубы, иногда обрешетки. Работы по разборке необходимы для предотвращения возможного разрушения печи и трубы по причине значительного отклонения дома от вертикали во время подъема.

Смета на капитальный ремонт дома из сруба может включать работы по замене подкладок под стенами сруба, стропил, мауэрлата, частичному восстановлению фундамента, увеличению высоты дома. При подъеме дома домкратом добавляются новые венцы.

Почему стоит заказать составление сметы на ремонт дома у нас?

  • За время своей работы мы составили большое количество локальных смет на капитальный ремонт домов, смет на отделку домов, строительство и прочее;
  • Мы предлагаем услуги составления, экспертизы и ведения сметной документации по ремонту дома до завершения проекта;
  • Мы предлагаем доступные цены на расчет стоимости капитального ремонта дома, не зависящие от стоимости работ по смете. На наши работы даем гарантию;
  • Сроки составления смет на ремонт домов рекордно быстрые. Работаем в выходные и круглосуточно.

Google

Источник: http://smetnoe.ru/smety-na-remont-doma

Оплата ремонтов со специального счёта

Где взять смету на капитальный ремонт дома

Консультирование по вопросам проведения капитального ремонта и прием документов на оплату со специального счета производится по вторникам, средам и четвергам с 8-00 до 17-15 часов. Перерыв на обед с 13-00 до 14-00 часов.

Фондом модернизации ЖКХ разработаны методические рекомендации по документальному оформлению проведения работ по капитальному ремонту при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем, которого выступает региональный оператор. Скачать

Расходование накопленных на специальном счете средств производится на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе ранее установленного региональной программой срока, при условии наличия на специальном счете суммы, необходимой для оплаты работ по капитальному ремонту. Информацию о сумме средств на специальном счете можно получить в Фонде (к. 506), либо через Личный кабинет на сайте.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта в соответствии с ч. 5 ст. 189 Жилищного Кодекса РФ должны быть определены и утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;2) смета расходов на капитальный ремонт;3) сроки проведения капитального ремонта;4) источники финансирования тех или иных видов работ по капитальному ремонту (в том числе за счёт установленной минимальной ставки взноса, за счёт дополнительной ставки взноса – при наличии);

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту (в том числе подписывать соответствующие договоры, акты, поручения), с указанием подробных реквизитов данного лица.

Рекомендуемая форма протокола —  СКАЧАТЬ

Для оплаты выполненных работ подрядным организациям со специального счета, уполномоченным лицом от собственников региональному оператору в соответствии с ч. 4 ст. 177 Жилищного Кодекса РФ направляются оригиналы следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

ВАЖНО!
В договоре подряда в разделе «Оплата работ» необходимо указать, что оплата производится со специального счета, с указанием реквизитов специального счёта, например:

«Оплату работ в сумме 000000,00 руб. (сумма прописью рублей 00 копеек) производит Фонд модернизации ЖКХ. Списание денежных средств производится со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: ул. Адрес: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, счёт ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ в ОАО «Сбербанк России» к/с ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ БИК ХХХХХХХХ».

ВАЖНО!
Состав работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производимый за счёт установленной минимальной ставки взноса, должен соответствовать приказу министерства ЖКХ и Э НСО от 10.02.2016 №13 и не должен иметь признаков текущего ремонта.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, либо в меньшем объеме в соответствии с потребностью в случае, если ремонтные работы были проведены ранее.

Текущий ремонт – это работы профилактического характера, направленные не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усредненным срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами.

ВАЖНО!
В качестве заявления на списание средств со специального счёта, от лица, уполномоченного собственниками, региональному оператору направляется поручение СКАЧАТЬ на оформление платежных документов, собственноручно подписанное указанным лицом.

ВАЖНО!

После окончания капитального ремонта в случае, если заказчиком работ выбирается лицо из числа собственников помещений многоквартирного дома, то уполномоченное лицо для взаимодействия с региональным оператором или заказчик обязаны предоставить сведения о проведенном ремонте (копии  протокола общего собрания, договора подряда, актов приемки выполненных работ) в управляющую организацию для дальнейшей актуализации региональной программы капитального ремонта на основании статьи 9 закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области».

Источник: http://www.fondgkh-nso.ru/oplata_remont_spec_schet/

Правовое решение
Добавить комментарий