Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Где жить людям и что делать бизнесу

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Пока непонятно, как этот закон будет работать и правда ли приведет к тому, что бизнес станет нелегальным, а номера в гостиницах подорожают. Поправки состоят из одной строчки. Вот что она означает для жильцов домов, владельцев хостелов и тех, кто в них останавливается на время поездки.

А бывают хостелы прямо в квартирах, когда внук получил в наследство от бабушки двушку возле метро, поставил там пять двухъярусных кроватей и теперь сдает места командированным и путешественникам. В комнате на 10 человек можно остановиться за 600 рублей в сутки даже в Москве. Получается своего рода общежитие.

У хостелов есть свой гост. В нем написано, что их можно размещать в квартирах и необязательно делать отдельный вход.

Проблема была только с теми хостелами, которые находились в многоквартирных домах. Например, владелец квартиры на пятом этаже решил превратить ее в хостел и сдавать там места. Постояльцы курили, шумели и мусорили. Соседство с постоянно меняющимися людьми мешало остальным жильцам.

Когда жильцы начинали жаловаться, владелец хостела мог им сказать: «Это моя квартира, частная собственность, я имею право ее сдавать хоть одному человеку, хоть нескольким». Для этого даже не надо регистрировать ИП.

Прямого запрета на использование квартиры под хостел действительно не было. Настойчивые жильцы добивались своего через суд.

Приходилось доказывать, что квартиру сдают не по договору найма, а фактически организовали в ней гостиницу. При этом нарушают права жильцов и санитарные нормы. Суды часто становились на сторону соседей.

В итоге собственникам и без отдельного закона запрещали использовать квартиру под хостел.

Вот примеры таких решений:

Чтобы защитить свои права, жильцам квартир по соседству с хостелами нужно было ходить по судам, собирать свидетелей и доказательства. Сам по себе факт размещения хостела в квартире как будто ничего не нарушал.

Закон внес поправки в жилищный кодекс. Там появится одна строчка: в жилых помещениях нельзя открывать гостиницы, а квартиры запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.

Гостиница — это место для временного размещения. Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги. Это значит, что любую квартиру любого дома нельзя использовать для временного размещения туристов, командированных и влюбленных.

Поправки, которые внес этот закон, не относятся конкретно к хостелам или квартирам. Запрет касается любых жилых помещений. Оговорка про квартиры касается только гостиничных услуг. То есть если в квартире официально нет гостиницы, но там можно забронировать место, готовят завтраки постояльцам или меняют белье, это нарушение.

Это значит, что любую недвижимость, у которой есть статус жилой, нельзя использовать для временного размещения разных людей. Не только в квартире на пятом этаже нельзя открыть хостел, но и гостевой домик у моря нельзя сдавать туристам. Потому что домик жилой, а гостиницы там формально быть не может.

Общественная палата обращала на это внимание еще в 2015 году. Эксперты предупреждали, что возможность такого широкого применения закона может привести к тому, что одни не смогут экономить, а другие — зарабатывать.

Хостелы как вид гостиниц никто не запрещал. Но с 1 октября, чтобы открыть мини-гостиницу и сдавать там места, нужно перевести помещение в нежилое. Это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу, или помещение в многоквартирном доме, которое перевели в нежилой фонд.

Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются такие условия:

  1. Квартира на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. В помещении никто не прописан и не живет.

Получать согласие всех жильцов на перевод помещения в нежилое не нужно. Но это придется сделать, если планируется переустройство — например, какая-то пристройка или демонтаж балкона.

Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях не означает, что собственники жилья не могут сдавать свои квартиры по договору найма. Это право гарантировано им гражданским кодексом и Конституцией.

Любой владелец квартиры имеет право поселить жильцов на месяц, полгода или пять лет. Он может сдать им всю квартиру или одну комнату.

И не обязан при этом регистрировать ИП и переводить квартиру в нежилой фонд.

Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством.

В ней можно печь торты на заказ, шить одежду для новорожденных, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством.

В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — так было и раньше.

Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. На это тоже обращала внимание общественная палата, но, судя по всему, к этим аргументам не прислушались.

С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.

Если в квартире оставить хостел, с 1 октября будет считаться, что ее используют не по назначению. Тогда можно напороться на проверку и получить штраф. Максимальный штраф для физлиц — 1500 рублей. Для юрлиц штрафа вообще нет.

Если хостел принадлежит предпринимателю или юрлицу и имеет официальный статус, то есть государство знает, что в этой квартире есть легальный гостиничный бизнес, — с 1 октября у таких предпринимателей точно будут проблемы. Хостелами эти квартиры быть уже не смогут, а штрафы за нарушение правил регистрации и миграционное законодательство составят сотни тысяч рублей.

Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября. Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает и пользователи ничего не нарушают. И штрафов за это нет.

Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2019 года, вас никто не оштрафует. Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.

Закон подписан и опубликован, но он еще не вступил в силу. До 1 октября нет никаких запретов на временное размещение в квартирах и домах, даже если это официально гостиничные услуги. А к тому времени что-то могут уточнить, поменять или разъяснить.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/zapret-hostelov/

Отжили свое: что будет с хостелами

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг или услуг по временному размещению.

Такова основная идея одобренного во вторник, 5 февраля, проекта закона о запрете размещения хостелов и гостиниц в жилых домах без перевода в нежилое помещение и специального оснащения.

За инициативу проали 417 депутатов, один депутат воздержался. Уже в среду документ может быть принят окончательно.

Согласно пояснительной записке, гостиничная деятельность может осуществляться только после перевода жилого помещения в нежилое и его оснащения всем необходимым для оказания услуг.

Речь идет о системе звукоизоляции номеров, средствах противопожарной безопасности, охранной сигнализации, сейфах для принятия на хранение денег и драгоценностей, а также средствах для уборки и санитарной очистки номеров.

«Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми», — говорится материалах к законопроекту.

Напомним, что законопроект был внесен в нижнюю палату парламента в сентябре 2015 года. Но после первого чтения рассмотрение документа депутатами было поставлено на паузу.

«Четыре года мы занимаемся этой проблемой, противодействие было столь велико, что мы только сейчас приступаем ко второму чтению», — сказала 5 марта автор таких поправок в Жилищный кодекс РФ депутат Галина Хованская.

Возможно, документ не получил одобрения раньше из-за Чемпионата мира по футболу в 2018 году с учетом дефицита номерного фонда особенно в небольших городах, принимавших мундиаль. Кроме того, многие туристы предпочитают снимать более дешевое жилье. В среднем сутки в хостеле обойдутся в 600-1000 рублей.

«Сегодня в российских регионах от 20% до 40% гостиничного бизнеса составляют именно «малые» формы — хостелы. Они расположены преимущественно в жилых помещениях, а не специализированных гостиничных зданиях.

Но именно этот «малый» сектор поддерживает конкуренцию в гостиничном секторе, стимулирует внутренний и международный туризм.

И дает доступную возможность проживания для россиян и приезжих туристов», — говорил ранее бизнес-омбудсмен Борис Титов.

Новые правила негативно могут сказаться на туристическом рынке, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов. По его словам,

сильнее всего может пострадать Санкт-Петербург, где небольшие гостиницы и хостелы занимают 30% рынка.

Там большое количество мини-отелей и хостелов открыто в бывших расселенных коммуналках.

Зачастую речь идет об исторических зданиях в центре города. Их будет сложно переоборудовать, например, сделать в них отдельный вход. При этом сдавать такие помещения как квартиры тоже не получится — помещения переделаны под номера, а спрос на такой объем площади вряд ли будет. В результате собственники останутся ни с чем.

«Раньше речь шла о том, чтобы ввести определенное регулирование, но регулирование — не запрет. Поэтому, безусловно, сейчас создали проблему», — говорит Прасов.

Риелторы в свою очередь отмечают, что наличие в жилом доме хостела крайне негативно сказывается на ликвидности жилплощади. %

«Если квартира расположена на одной лестничной клетке с хостелом, то она потеряет в цене порядка 15-25%. Если в том же подъезде, но на другом этаже, скидка составляет 5-10%. Даже если хостел располагается в соседнем подъезде, продавцу придется сделать дисконт в размере порядка 5%», — рассказали в «Метриум».

Появление хостела в жилом доме ведет к возникновению конфликтных ситуаций, жильцы жалуются на шум и дискомфорт. В результате дисконт при продаже квартиры в таком доме может доходить до 20%, подтвердил директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий.

Ликвидность и стоимость объекта зависит от того, как именно организована работа хостела, разведены ли потоки клиентов и жильцов. Если все требования соблюдены и это никак не влияет на жизнь собственников, то стоимость недвижимости не снижается.

«В элитных домах дореволюционной постройки в пределах Садового кольца до сих пор действуют хостелы, которые абсолютно не влияют на цену квартир, ведь последние остаются эксклюзивными предложениями и продаются за иностранную валюту», – отметил Ручий.

Согласно действующему законодательству, жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, независимо от того, является такое проживание временным или постоянным.

Использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2019/03/05/12224215.shtml

Большинство хостелов и мини-гостиниц может стать нелегальным

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Дешевые хостелы и отели могут просто исчезнуть как легальное явление

Ермохин Сергей / ТАСС

Законопроект о запрете размещения хостелов в жилых домах прошел второе чтение, сказано на сайте Госдумы.

Согласно поправкам в Жилищный кодекс, в жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств и гостиниц, нельзя вести там и миссионерскую деятельность.

Кроме того, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для гостиничных услуг. Под жилым помещением закон понимает жилой дом и его часть, квартиру и ее часть и комнату.

Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, гостиница или хостел может появиться в помещении только после его перевода в нежилой фонд.

Но изначальный документ, внесенный депутатами ко второму чтению, предполагал запрет на временное размещение в любых жилых помещениях, включая многоквартирные дома.

Если бы законопроект был одобрен в таком виде, это был бы грандиозный удар по бизнесу всего Черноморского побережья, где у жителей кратковременная сдача собственного жилья или его части в аренду – основной доход, говорит основатель сети хостелов ID Hostel и председатель Союза хостелов и малых средств размещения Ростовской области Дмитрий Сельков.

Но в ходе второго чтения депутаты приняли устную поправку и ограничились запретом на размещение в жилых помещениях, включая многоквартирные дома, только гостиниц. «Здесь все последовательно и прозрачно на самом деле: речь идет о запрете хостелов в многоквартирных домах – в домах общего проживания.

Но что касается отдельных домов, там хостелы никто не предполагает запрещать», – заявил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков, отвечая на вопрос «Ведомостей» о позиции президента в отношении этого законопроекта.

Автор документа – председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская – отвечать на вопросы «Ведомостей» отказалась.

Правда, даже в нынешних формулировках документ оставляет предпринимателям место для маневра.

В законопроекте, опубликованном на сайте Госдумы к третьему чтению, отсутствуют слова «иные средства размещения», указывает Сельков, это теоретически дает шанс гостевым домам сдавать в аренду просто меблированные комнаты, предварительно сняв вывеску «хостел» с дверей.

Но правоприменительная практика оставляет слишком много простора для вольной трактовки закона, указывает Сельков. С ним согласна и Юлия Целыковская, региональный директор по продажам и маркетингу сети Netizen Hotel Hostel, есть вероятность, что многие будут работать в тени.

По словам Целыковской, львиная часть хостелов в России расположена в жилом фонде, работают они либо как ИП, либо как ООО, а гостю выдают фискальный чек и финальный счет гостиничного образца (на оказание гостиничных услуг) или оформляют заезд как аренду жилого помещения, или вообще никак не оформляют.

Требования к хостелам и мини-гостиницам закреплены в ГОСТе от 2015 г.

, напоминает Татьяна Немонова, ведущий юрист «Амулекса»: если они в квартире, то большая часть таких «гостиниц» оформляется как ИП, это проще и быстрей; если это мини-гостиница в нежилом помещении, придется регистрировать ООО. Хостелу, как и любому коммерческому предприятию, нужен кассовый аппарат и регистрация в налоговой инспекции, заключает Немонова.

Booking.ru предлагает 472 хостела в Москве и 263 в Санкт-Петербурге. «Если закон заработает, только в Москве их останется не более 50», – предупреждает Целыковская. «В прошлом году Санкт-Петербург посетило 7–8 млн туристов, 35% из них останавливаются в мини-отелях и частных хостелах.

В сезон в городе очень дорогие гостиницы. Город просто потеряет этих туристов, – сетует Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии. – Недорогие места размещения бронируются за полгода, заменить их нечем. Люди не приедут, а хостельерам придется возвращать деньги».

На заседании депутат Хованская объяснила неожиданную правку законопроекта так: суть текущего документа – не допустить оказания гостиничных услуг в принципе в многоквартирных домах. Она пообещала, что через поправки в закон о туризме будет запрещено предоставление гостиничных услуг, в том числе услуг хостелов, в любых жилых помещениях – так как они предназначены для постоянного проживания.

Средство размещения, цитирует Немонова закон о туризме, – это имущественный комплекс: здание или часть здания, помещение, оборудование и иное имущество, используемые для временного размещения людей. Хостелы отнесены к гостиницам, и значит, изменение формулировки в законопроекте не отменит запрета на размещение хостелов в многоквартирных домах, заключает она.

Источник: https://www.vedomosti.ru/business/articles/2019/03/05/795736-bolshinstvo-hostelov-nelegalnim

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

Назойливые домашние насекомые создают массу проблем для жителей многоквартирных домов.

Обычно их появление носит сезонный характер, но на первых этажах кровососущие паразиты — блохи, комары, могут сохранять свою активность на протяжении всего года.

Соответственно, бороться с этими вредоносными насекомыми в доме придется также круглогодично, не оставляя попыток справиться с зудящим над ухом гнусом, оставляющим на коже следы от укусов.

Закон о тишине 2019 года время, в которое

В поисках проверенного средства борьбы тысячи людей перебирают десятки вариантов.

Народные способы уничтожения насекомых включают в себя довольно экзотичные варианты с использованием ароматических масел или самодельных ловушек.

От летящих снаружи вредителей неплохо помогают москитные сетки, способные надежно защищать от летающих вредителей.

Городская квартира мало похожа на пастораль загородной жизни — густая растительность за окном дома в мегаполисе обычно отсутствует.

А само помещение в виде бетонной коробки не располагает к гнездованию кровососущих паразитов.

В природной среде основным источником распространения комаров становятся водоемы, в которых самки этого вредителя откладывают яйца.

В многоквартирном жилье этот возмутитель домашнего спокойствия обычно живет в пространствах с повышенным уровнем влажности.

Подвальные помещения создают идеальную среду для размножения насекомых.

А наличие протекающих труб или скапливающегося конденсата гарантированно добавит эту проблему в перечень насущных источников тревоги для жильцов.

Природа позаботилась о том, чтобы наделить летающих кровососов хорошей скоростью полета.

Пожарная безопасность в жилых

Но при закрытых окнах и в небольшом количестве их довольно легко устранить при помощи эффективного домашнего фумигатора.

Но если масштаб проблемы серьезнее, этого явно будет недостаточно.

Отзыв: Никогда не думала, что комары могут быть проблемой.

Но вот, мы переехали в новую квартиру, и они просто полезли изо всех щелей.

Какие там фумигаторы, когда на стене в ванной эти паразиты себе курорт устроили. Они после обработки посоветовали сеткой скрыть вентиляционные ходы, мы все сделали, теперь ни одного комара.

Москитная сетка — простое и доступное решение для большинства владельцев квартир.

  • Современные оконные рамы из ПВХ зачастую оснащаются этим приспособлением еще на стадии производства.
  • Остальным хозяевам индивидуального жилья приходится справляться с задачей самостоятельно. Балконы и окна с сеткой не пропустят комаров внутрь, но вряд ли удержат их при проникновении через двери, щели в полу, систему вентиляции.
  • Помимо всего прочего, наличие сетки на окне несколько портит окружающий пейзаж.
  • Специалисты компании Санэпидемстанциярекомендуют: Повысить эффективность преграды позволит тщательное проклеивание всех щелей, сохраняющихся при фиксации сетчатого полотна на поверхности рамы. Дополнительно можно обработать поверхность материала спреями, позволяющими отпугнуть вредителей.
  • Следует обратить внимание на самые простые и доступные решения.
  • К примеру, электрические фумигаторы являются достаточно популярной мерой воздействия.

Они обладают компактными размерами, могут справляться с самым массированным нашествием вредителей.В качестве основного действующего вещества здесь традиционно выступают химикаты группы эсбиотринов или праллетрины, родственные пиретруму синтетические вещества.Продолжительность действия препарата — не более 15 часов, если речь идет о пластинах, и до 20 суток при использовании жидкости.

Разумеется, если речь идет о применении химикатов на основе натуральных компонентов, протяженность сохранения эффекта будет меньше.

Важно правильно пользоваться фумигаторами: Природа неплохо позаботилась о том, чтобы создать для человека естественную защиту от опасных кровососущих паразитов.

Многие популярные растения, богатые эфирными маслами, можно назвать природными фумигаторами, столь же эффективными, что и их традиционные версии.

  • Например, подобными свойствами обладают самые обычные томаты, можно посадить даже их декоративные разновидности.
  • Еще один природный враг летающих насекомых — обыкновенная герань.
  • Эти цветы не только обладают внушительным запасом ароматических масел в своем составе, но и могут выступать в роли природного дезодоранта, ароматизируя воздух в помещении. Но сегодня у него есть достаточно широкий перечень доступных альтернатив.
  • А многообразие видов растений в этом семействе позволяет с легкостью подбирать подходящие к случаю варианты каждому владельцу дома или квартиры. В итоге, у нас вместо пасторали за окном как раз рассадник насекомых вышел. К числу таковых относиться использование современных и компактных ультразвуковых отпугивателей. Если вы уже перепробовали десятки средств, но так и не нашли оптимальное для себя решение, стоит обратиться за помощью к профессионалам.
  • Мята перечная — помимо приятного вкуса и аромата, это растение отличается превосходной способностью к выделению в воздух естественных веществ — репеллентов, позволяющих уничтожать вредоносных насекомых. Лезли через любые щели, в подъезд тоже было не войти. Разумеется, в этом случае стоит тщательно подбирать устройства с учетом их мощности и функциональности. Специалисты компании Санэпидемстанцияпредлагают своим клиентам широкий спектр вариантов для полного и абсолютного уничтожения вредителей.
  • Отзыв: У нас первый этаж, новая Москва, живописный район и рядом водоем. Среди очевидных преимуществ ультразвуковых устройств можно отметить их безопасность для детей, животных, пожилых людей. В первую очередь, специалисты оценивают степень зараженности объекта, определяют возможные пути проникновения комаров.

Отсутствие в составе ядохимикатов делает этот вариант доступным для людей с легочными заболеваниями и аллергическими реакциями. Во всех этих случаях мало будет просто воспользоваться помощью специалистов — придется еще и приложить усилия для предотвращения повторного заражения пространства.

Ультразвуковые приборы обычно имеют батарейные источники питания или подключение к электрической сети для достижения желаемых результатов. Но в этом году они у нас даже осенью не вывелись, ребенок грудной весь искусанный был, спать не мог. Использование профессиональной фумигации может пригодиться и в тех случаях, когда источником опасности является подвал.

Испускаемые звуковые волны неразличимы для человеческого уха и весьма неплохо отпугивают насекомых. По договоренности с управляющей компанией можно заказать плановую обработку всего пространства, обезопасив от нашествия насекомых каждую квартиру.

Жизнь в многоквартирном доме подразумевает соседство с другими людьми.

Иногда с ними везет и ночи проходят спокойно и тихо, без длительных ремонтов и громких ссор. В народе распространено много анекдотов и баек о соседях, которые постоянно мешают спокойно жить, доставляя самые разные неудобства.

К сожалению, большинство историй и юмора основаны на реальных событиях.

Достаточно сложно найти дом или подъезд, в котором не живут или не жили «особенные» жильцы.

Кто-то любит громко слушать специфическую музыку, кто-то постоянно разводится с супругом, а ночью мирится под характерный скрип, другие страстно любят алкоголь и все вечера вместе с друзьями что-нибудь отмечают. Случается, что в красивом ухоженном подъезде поселяется бомж.

Если кажется, что его легко выгнать – не нужно торопиться с выводами.

Очень многие жильцы пытались избавиться от неприятного соседства и у них не только не получалось, они наживали себе дополнительные проблемы, которые бомж охотно устраивал.

Им не страшны никакие слова и угрозы, они привыкли, что на них реагируют негативно и готовы к подобному обращению. Большинству людей известна расшифровка этой аббревиатуры – «без определенного места жительства».

Государственная жилищная инспекция

Однако, в законодательстве подобное определение отсутствует. Нет и термина «бездомный», которым иногда называют бомжей.

В законе РФ четко прописаны места, в которых лицо, являющееся гражданином, может проживать на постоянной или временной основе.

Например: Если смотреть с юридической стороны, то бездомным можно назвать человека, который проживает вне помещения, относящегося к оговоренному списку.

Город Липецк климат, экология, районы,

А термин «без определенного места жительства» можно использовать к тем, кто не имеет регистрации.

Получается, что по закону достаточно проблематично выгнать кого-то из подъезда.

Бомж может спокойно и безнаказанно жить по соседству. Главное, что нужно запомнить – нельзя избавиться от нежелательного «соседа» самостоятельно, применяя физическую силу.

  • Как бы он не выглядел, где бы он ни жил, он человек и имеет свои права.
  • Бомж, пока он не начал представлять опасность для жизни людей, является точно таким же гражданином, у которого по определенным обстоятельствам не стало жилья.
  • Чтобы избавиться от бомжа можно звонить в такие места: Обычно, жильцы пытаются выгнать бездомного с помощью полиции.
  • После звонка приедет патруль и заберет его в отделение. Только через какое-то время знакомый всем сосед возвращается.

Дело в том, что согласно закону, даже если полицейский составит протокол об административном нарушении, максимум, что можно получить – до 15 суток ареста.

Конечно, более распространены случаи, когда стражи правопорядка не желают связываться с бомжами и они продолжают жить в подъезде.

Здесь найдется все!

В такой ситуации нужно писать жалобу на полицейских в прокуратуру. Управляющая компания, если таковая есть, должна нести ответственность за состояние сооружения, в том числе: Если хотя бы один пункт не выполняется, а бомж в подъезде способен повлиять сразу на все, можно и нужно добиваться их соблюдения в управляющей компании.

Служба 004 принимает звонки от граждан касательно любых проблем и оказывает необходимую помощь.

Можно звонить им с просьбой избавиться от бомжа, который поселился в подъезде.

Они должны либо самостоятельно решить вопрос, либо передать обращение в соответствующую службу или органы.

Если и это не помогло, можно «постучаться» в Роспотребнадзор, оформив жалобу на антисанитарию.

По закону на обращение гражданина должны быть предприняты определенные действия.

Чтобы избавиться от антисанитарных условий придется избавиться от причины, которая создает эти условия.

Источник: http://spbmarket.spb.ru/gostinica-v-mnogokvartirnom-dome-kak-borotsya.html

(Нет сниппета 8)

Все дело в том, что теперь они в период разработки здания жилого типа, а также его строительства, должны предусматривать наличие мест для курения.Для того чтобы все было правильно нужно знать выдвигаемые требования.

Для того, чтобы люди не задавали вопроса, можно ли курить в многоэтажном доме возле подъезда, специально оборудованное помещение должно быть в каждом подъезде.Прежде чем вступать в конфликт с соседями по поводу такой смешной ситуации, поставьте себя на их место.

Вряд ли кому-то понравится сидеть дома и вдыхать отравляющие организм вещества.Конечно, за порядком придется следить самостоятельно, но зато никаких нареканий со стороны жильцов больше не будет.

При нарушении курильщиком закона о курении в общественных местах, на него могут наложить штрафную санкцию в размере 1000 руб.В случаях, если курящий замечен на территории детского учебного учреждения или детской площадки, штраф на физическое лицо составит 3000 рублей.

(Нет сниппета 9)

Поскольку данный поступок будет расценен, как умышленное нанесение вреда детскому здоровью.За задымляемость территории в результате курения несут ответственность не только физические, но и юридические лица.Многих интересует вопрос, какие суммы предусмотрены для юридических лиц.

Данные штрафные санкции будут накладываться в соответствии с пунктом выявленного нарушения, которые перечислены ниже: Закон, защищающий права некурящих граждан, гласит о том, что на лестничных площадках многоквартирного дома данная деятельность категорически воспрещена.

Поэтому всем нарушителям, при обращении людей проживающих по соседству в правоохранительные органы, грозит взыскание в виде штрафа.Нужно задать вопрос: стоит ли выкуренная сигарета 3000 рублей?Иногда, люди пытаются обойти закон, говоря, что никто не может запретить курить в собственной квартире.

Однозначного ответа на данный вопрос дать не получится в связи с тем, что: Поэтому ответ можно дать следующий: курить в собственной квартире можно, но стоит ли?

По данным средств массовой информации в нашей стране на ежегодной основе умирает от 350 до 450 тысяч человек от использования сигарет на ежедневной основе. Люди умирают не от того, что выкурили 1 сигарету, а от вредных веществ, накапливающихся в организме человека.Именно они провоцируют развитие злокачественных опухолей приводящих к раку.

В данном случае стоит задуматься, стоит ли слабость одного человека жизни другого, поскольку научно доказано, что курильщик вдыхает вредных веществ меньше чем тот, кто стоит с ним рядом.Гостиница находится в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Клиенты подъезжают круглосуточно, паркуют машины в 1 метре от жилых окон первого этажа.

Большинство клиентов привозят с собой девушек легкого поведения.При этом в подъехавших машинах громко звучит музыка, смех, нецензурная брань со всеми вытекающими обстоятельствами……….

! и правомерно ли нахождения данного заведения в жилом доме?Просим запретить предоставление гостиничных услуг в жилых многоквартирных домах, либо обязать лиц предоставляющих данные услуги звукоизолировать свои помещения, для комфортного проживания соседей. Здесь, на первом этаже появился отель сети «Рандеву».Наши квартиры – на втором этаже, сразу над «гостиницей».

Ремонтные работы начались раньше, строили постоянно, нарушали покой и тишину в ночное время: работали по ночам, включали громко музыку, устроили драку (вызвали полицию).В отеле можно снять номер на час, на ночь и даже на несколько дней.

Мы не будем писать о моральном аспекте этой ситуации, думаем, и так все понятно.

Наш отдых в ночное время перестал существовать, связанными с работой отеля: смех, стоны, разговоры, цоканье каблуков, стук дверей, звуки телевизора, шум включенной джакузи, периодически слышен шум текущей воды, двигают мебель, что-то роняют, и все остальные звуки, которые характерны для заведения такого профиля.

С того момента мы вообще перестали спать спокойно, и как следствие не высыпание, головные боли, снижение концентрации и работоспособности, навязчивое состояние, одним словом «АД».И если представить, что такие условия проживания продляться годы, становить невыносимо тяжело.

Обращалась за медицинской помощью к невропатологу в районную поликлинику по поводу плохого самочувствия.Врач поставил диагноз ситуационный невроз, назначили лечение медикаментозно, при необходимом повторном обращении предложили рассмотреть вопрос о госпитализации в медицинское учреждение.

Данные заболевания связаны с постоянным нервным стрессом, вызванным ненадлежащими условиями проживания в квартире, из-за повышенного уровня шума.Мы обращались в правление дома, пытались достучаться до владельцев этого места.Перепробовали всё, что можно, чтобы вернуть себе нормальную жизнь. Просим Вас помочь нашим семьям, сохранить здоровье и покой.Мы не должны быть заложниками предпринимательской деятельности.

Это бесчеловечно, разрешать круглосуточных режим предоставления услуг в жилом доме, в то время когда мы пытаемся уснуть.

Примечание: Эксперты рассказали к чему может привести инициатива депутатов Госдумы запретить гостиницы и хостелы в жилом фонде.

— Если закон примут, то, к сожалению, к чемпионату мира по футболу 2018 года мы не сможем наших туристов разместить, — прогнозирует президент объединения хостелов в России Яна Окунева.— В Петербурге до 80% хостелов находятся в жилом фонде.

(15 , в среднем: 18)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Конституция перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/kostituciya-gostinica-v-mnogokvartirnom-dome-kak-borotsya.html

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля

Гостиница в многоквартирном доме как бороться

При этом, говорит юрисконсульт компании “Базальт” Анастасия Грабовец, в российском законодательстве нет прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, и правоохранительные органы довольно снисходительно смотрят на мелкие нарушения со стороны владельцев. Тем не менее, эксперт советует предприимчивым собственникам не вступать в конфликт с законом и соблюдать некоторые правила, чтобы быть спокойным за свой бизнес.

Собеседница агентства обозначает три главных условия, соблюдение которых обязательно при организации легального мини-отеля в квартире. “Во-первых, квартира должна располагаться на первом или втором этаже, при этом обязательным условием является отсутствие под ней жилых помещений.

Во-вторых, в квартиру должен быть отдельный вход или присутствовать возможность его оборудования. И, наконец, квартира должна отвечать ряду требований СЭС, пожарного надзора и стандартам безопасности, установленным МВД”, – объясняет Грабовец.

Эксперт также уточняет, все эти требования прописаны в Жилищном кодексе РФ, и если квартира им не соответствует, сделать мини-отель легальным будет нельзя.

В частности, если пренебречь процедурой перевода квартиры в нежилой фонд, то можно столкнуться с рядом проблем, например, во взаимоотношениях с налоговой службой, которая может счесть хозяин мини-отеля владельцем нелегального бизнеса. Кроме того, большие трудности стоит ожидать с рекламой (официально рекламировать нелегальную деятельность небезопасно) и с базой клиентов и партнеров, добавляет Грабовец.


Тонкости московского гостеприимства: посуточные квартиры взамен мини-отелей >>>


Юридический статуса владельца

Существует и еще одно условие, без которого функционирование квартирного мини-отеля будет просто незаконно.

Поскольку гостиничные услуги оказываются по возмездным договорам, и сторона, оказывающая эти услуги, извлекает прибыль, то данная деятельность является предпринимательской, поясняет старший юрист ООО “Приоритет” Виталий Бородкин.

А осуществление предпринимательской деятельности допускается только при условии государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя либо при условии создания гражданином коммерческой организации с обязательным прохождением процедуры государственной регистрации юридического лица, конкретизирует юрист. В противном случае эта деятельность является административным правонарушением, и предприниматель может быть привлечен к ответственности по статье 14.1 Кодекса об административных правонарушений РФ.

При этом главный аналитик агентства недвижимости “Хирш” Евгений Понизовский уточняет, что, согласно разъяснениям Верховного суда РФ таковая ответственность наступает только при систематическом извлечении прибыли, то есть как раз при оказании гостиничных услуг. Если собственник временно сдал жилье в аренду или внаем, то под эту статью он не попадет, но может попасть под статью о неуплате налога на доходы физических лиц.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>


Перевод из квартиры в нежилое помещение

Квартира, прежде всего, это жилое помещение, в то время как гостиница не является жилым помещением, напоминает Бородкин. Поэтому если человек намерен превратить свою квартиру в мини-отель, то ее следует перевести из статуса жилого помещения в нежилое, объясняет он. В противном случае данную квартиру можно сдавать внаем только по договорам коммерческого найма, уточняет юрист.

Перевод квартиры в нежилые помещения в многоквартирных домах допускается только в случае, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми.

Начать процедуру оформления квартиры под мини-отель стоит с проведения и официального оформления перепланировки, которое необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, инструктирует Грабовец. Перепланировка, по словам юриста, обязательна для согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий или, например, получения разрешения на проведение реконструкции помещений.


Перепланировка в квартире: рамки дозволенного >>>

Юристы описывают пакет документов, который потребуется для получения разрешения на перепланировку, так:

– заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ;- копии поэтажных планов, выданные БТИ;

– правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ.

Необходимо также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Что касается самого перевода жилого помещения в нежилое, то собственник предоставляет следующий пакет документов:

– заявление о переводе помещения;  – правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); – план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

– подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Предоставлять документы можно либо непосредственно в орган, осуществляющий перевод помещений из одной категории в другую, по месту их нахождения, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Так, в Москве принятие решения о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое возложено на Городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда Москвы, объясняет Понизовский. А прием документов осуществляет служба “одного окна” Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы, уточняет он.


Требования безопасности

Несмотря на то, что мини-отель уже не будет относиться к жилым помещениям, владельцу необходимо будет соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, так как в номерах гостиницы, пусть и временно, но все-таки будут пребывать люди, предупреждает Бородкин.

Кроме того, при организации мини-отеля собственник также должен учитывать требования пожарной безопасности. 


Четыре основных правила газовой безопасности в быту >>>

Оформить документы по санитарной и пожарной безопасности в соответствии со стандартами можно в территориальном подразделении Управления государственного санитарно-эпидемиологического надзора Роспотребнадзора (СЭС), а также в региональном отделе государственного пожарного надзора, подсказывает Понизовский.


Стандарты и правила

И, конечно, при оборудовании мини-отелей необходимо соблюдать некоторые стандарты и правила, кроме того, соответствовать требованиям различных ГОСТов и СНиПов, напоминают эксперты.

Основной из них – это ГОСТ Р 51185-2008 “Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования”.

В данном национальном стандарте описаны требования к гостиничным номерам различной категории сервиса, поясняет Бородкин.

Требования к мини-отелям также определены в приказе Минспорттуризма России № 35 “Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи”, указывают юристы.

“Есть некий технический минимум даже для самого небольшого номера. Кровать, стул, стол, тумбочка, одежный шкаф – без этого никуда”, – рассуждает Понизовский. Что касается декора, то это уже дело вкусовых предпочтений и финансовых возможностей владельца.  


Как организовать помещение под частный детский сад? >>>

Источник: https://realty.ria.ru/20131121/401878685.html

Правовое решение
Добавить комментарий