Итп что это такое в жкх

Индивидуальные тепловые пункты против ЦТП в системе ЖКХ

Итп что это такое в жкх

   Каждый год с наступлением первых заморозков по всем новостным каналам начинают появляться сообщения об авариях на теплосетях. С регулярным постоянством жители вынуждены запасаться терпением в ожидании поступления теплоснабжения в свои дома.

Жилищно-коммунальное хозяйство России встречает каждую осень с традиционным вопросом о готовности теплосетей к началу отопительного сезона.

Ежегодные проблемы ЖКХ традиционно связаны с состоянием теплосетей, а точнее с их изношенностью и как следствие – с повышенной аварийностью.

● В настоящее время к двум известным бедам в России добавилась и третья: катастрофический износ российских теплосетей. Со времени из создания прошли десятилетия – они создавались ещё в период массового жилищного строительства 1960-1980 годов и с той поры не подвергались серьёзной реконструкции.

Данное положение дел касается практически всей отечественной коммунальной инфраструктуры, износ которой по состоянию на 2011-й превышал 60% и при этом порядка четверти основных фондов жилищно-коммунального хозяйства исчерпала свой эксплуатационный ресурс полностью. А физический износ самих тепловых сетей составлял на тот момент 62,8%.

Кроме длительного периода безремонтной эксплуатации теплосетей существует ещё как минимум одна причина “ахового” состояния систем теплоснабжения ЖКХ – это устаревшая с инженерной точки зрения технология распределения тепла “кустами” через центральные тепловые пункты – ЦТП.

Существует небезосновательное мнение, что именно распределительные сети небольшого диаметра являются наиболее слабым звеном в системе теплоснабжения – а ведь именно по ним и подаётся тепло на объекты.

1. Автоматика ЦТП отслеживает температурный график в режиме “средней температуры по больнице”. Это может стать причиной излишней подачи теплоснабжения, когда часть зданий, подключённых к ЦТП, прошла модернизацию, а часть нет. Подобный эффект наблюдается в случаях, когда к ЦТП подключены здания с различными температурными графиками: детский сад, школа и жилой дом. 2. При централизованном регулировании отмечается значительный перерасход энергии для отопления и горячего водоснабжения зданий – от 19 до 32%, что составляет в среднем по стране примерно 25-27%. 3. Применение технологической схемы открытого водоразбора без использования теплообменников приводит к сокращению общего срока службы и уменьшению межремонтного периода трубопроводов тепловых сетей и оборудования котельных или ТЭЦ и при этом срок службы трубопроводов сокращается до 10-12 лет вместо расчётных 25-30 лет. 4. Возникают проблемы с организацией учёта потребления тепла собственниками зданий и организацией правильной оплаты потребления. 5. Возникают проблемы с определением потерь тепла при транспортировке. 6. В переходные периоды регулярно дестабилизируется режим работы тепловых сетей.

С учётом износа коммунальной инфраструктуры и необходимостью проведения ремонтных работ логичным и обоснованным является внедрение в ходе реконструкции тепловых сетей новых технологий, которые позволят устранить недостатки схемы отопления с использованием ЦТП. Однако модернизация инженерных систем является довольно затратным мероприятием.

История российского теплоснабжения начиналась именно с попыток внедрения технологии распределения тепла через установленные в зданиях индивидуальные тепловые пункты – ИТП.

И только в 50-х годах ХХ века, одновременно с началом массового жилищного строительства в СССР, начали появляться ЦТП как тепловые и водопроводные пункты, обслуживающие группу зданий.

Причина появления ЦТП банальна и проста: необходимо было максимально сократить расходы на создание коммунальной инфраструктуры. Но та же историческая практика показала, что подобный подход неизбежно приведёт к износу всей коммунальной отрасли.

Ревизия состояния отечественного теплоснабжения, проведённая более 30 лет назад, показала, что схема с ИТП гораздо эффективнее схемы с ЦТП – как с точки зрения экономии тепловой энергии, так и по капиталовложениям и эксплуатационным затратам.

● Что послужило препятствием для внедрения масштабной реконструкции систем теплоснабжения в период развитого социализма? 1. Монополизм и инертность многих служб в части принятия решений. 2. Отсутствие в те годы в СССР необходимого оборудования: приборы учёта тепла и тепловой автоматики, компактные теплообменники, малошумные циркуляционные насосы. ● Во избежание полномасштабной катастрофы российского теплоснабжения наиболее актуальным представляется массовый переход от ЦТП к ИТП, расположенным в отапливаемых зданиях. Данное решение значительно улучшит эффективность распределения тепла:

1. Внедрение индивидуальных тепловых пунктов позволит полностью отказаться от распределительных сетей горячего водоснабжения – вода для внутридомовых систем горячего водоснабжения будет приготавливаться в теплообменниках ИТП.

Таким образом, можно сразу отказаться от четырёх-трубной схемы подключения объектов теплоснабжения в пользу двух-трубной – а это даст сокращение протяжённости распределительных сетей и, как следствие, уменьшение расходов на их прокладку и эксплуатацию.

2. Внедрение ИТП позволит существенно снизить потери тепла при транспортировке, основная часть которых приходится как раз на долю распределительных сетей.

3. Использование ИТП способствуют снижению расхода электроэнергии – это происходит за счёт отключения насосов на подаче бытовой горячей воды и снижения мощности, необходимой для обеспечения циркуляции теплоносителя. Прокачку внутридомовых систем будут осуществлять насосы ИТП.

1. Способствует снижению расхода топливных ресурсов для нужд теплоснабжения, что позволяет подключать к уже существующим ТЭЦ и котельным больше новых домов. 2. Использование ИТП позволяет оптимизировать режим работы тепловых сетей, что ведёт к повышению надёжности всей их работы. 3. Значительно сокращается выброс парниковых газов и вредных веществ в атмосферу, что ведёт к улучшению экологической обстановки в городах. 4. Переход от четырёх-трубных к двухтрубным внутриквартальным системам доставки тепла позволит дополнительно сократить тепловые потери и вдвое снизить эксплуатационные расходы теплоснабжающих организаций на их обслуживание. 5. Позволяет резко уменьшить объёмы водоподготовки в котельных и на ТЭЦ с одновременным сокращением расхода химических реагентов, а за счёт внедрения АИТП с теплообменниками для горячего водоснабжения снизить потребление электроэнергии на дефэрацию воды. 6. Сокращает потребление электроэнергии сетевыми насосами, что явно поспособствует увеличению их эксплуатационного ресурса.

7. Переход на регулируемое потребление, реализованное по схеме с ИТП, оздоровит ситуацию в отрасли и позволит высвободить средства, столь необходимые для полномасштабной реконструкции российский теплосетей.

8. Прогрессивная технология теплоснабжения избавит коммунальщиков от ежегодных проблем, связанных с началом отопительного сезона, и, возможно, примирит их с потребителями, которые традиционно недовольны работой отечественных предприятий сферы ЖКХ.

● Всё это справедливо как для нового строительства, так и для уже существующего жилого фонда. Вместо реконструкции ЦТП целесообразным на сегодня является полный отказ от них и переход на ИТП.

Вместе с теплоизоляцией зданий, установкой радиаторных терморегуляторов и переводом потребителей на приборный учёт тепла, такое решение позволит добиться 30-50% сокращения объёмов теплопотребления.

В итоге можно смело констатировать, что оснащение систем теплоснабжения ИТП решает ряд важных проблем как для всей отрасли в целом, так и для конкретных её предприятий и конечных потребителей тепла.

Источник: //kirpichdelo.ru/teplovye-punkty-v-jkh.htm

Индивидуальные тепловые пункты: их преимущества перед центральными в области жилищно-коммунального хозяйства

Итп что это такое в жкх

Юсуфов Ш. А., Магомедов Т. Ю. Индивидуальные тепловые пункты: их преимущества перед центральными в области жилищно-коммунального хозяйства // Молодой ученый. — 2018. — №36. — С. 11-14. — URL //moluch.ru/archive/222/52577/ (дата обращения: 24.11.2019).



В зимнее время года в новостях множество сообщения об авариях на различных участках водопровода и тепловых сетей. Жители вынуждены подолгу ждать восстановления отопления и водоснабжения в домах.

Работники жилищно-коммунального хозяйства постоянно перед отопительным сезоном проверяет работоспособность тепловых сетей прежде, чем запустить систему на зимний режим работы. Громадные проблемы жилищного сектора в основном связаны с высоким уровнем износа тепловых сетей.

Старые трубопроводы тепловых сетей во многих местах текут, разрушаются и на них происходят другие аварии.

С периода массового строительства трубопроводных сетей прошли несколько десятилетий.

Сооружение тепловых сетей бурно происходило в период ударного массового жилищного строительства, которое стартовало в шестидесятых годах двадцатого века, именно тогда созданы основные теплосети, по прошествии множества лет теплосети не подвергались всеобщей реконструкции. Непрерывно чинятся, ремонтируются короткие участки, но абсолютной замене подвергаются только незначительные участки трубопроводов.

Во всем отечественном коммунальном секторе износ сетей оценивается в 60 %, а приблизительно четверть основных фондов предприятий ЖКХ полностью выработали свой ресурс эксплуатации. Физический износ трубопроводов сетей в среднем по России составляет практически 65 %.

Ещё одной важной причиной плачевного состояния теплоснабжающих систем является всеобъемлющая система раздачи теплоты «кустами» с эксплуатацией центральных тепловых пунктов (ЦТП), которая сама по себе считается технологически устаревшей. Именно квартальные сети небольшого диаметра признаются слабым звеном в области теплоснабжения. Раздача теплоты потребителям осуществляется именно по ним.

Сравним индивидуальные тепловые пункты с центральными в области жилищно-коммунального хозяйства:

Недостатки системы теплоснабжения с применением центрального теплового пункта.

  1. Автоматика центрального теплопункта настраивает температурное регулирование для всего комплекса абонентов одинаково. Поэтому часто к некоторым зданиям поступают излишки теплоты. Скажем, например, в каком-то микрорайоне часть зданий, подключенных к центральному теплопункту, подверглись модернизации тепловой изоляции ограждающих конструкций и замене систем отопления и вентиляции на энергоэффективные, а остальные здания микрорайона нет. Подобный эффект возможен еще и тогда, когда от ЦТП снабжаются здания с совершенно разными температурными графиками: школа, жилой дом, детский сад и, скажем, складские помещения или даже производственные корпуса.
  2. Выявляются проблемы с методикой расчета теплопотерь на передвижение теплоносителя.
  3. Эксплуатация схемы ГВС с водоразбором открытого типа без использования теплообменников уменьшает общий срок работы и приводит к снижению межремонтного времени работы трубопроводов тепловых сетей и теплогенерирующего оборудования на теплоисточниках. При использовании открытой системы теплоснабжения срок гарантийной эксплуатации труб падает до 12–15 лет по сравнению с обычными 30–35 лет.
  4. Возникают проблемы с обеспечением учёта тепла у потребителей и осуществлением оплаты по факту за потребленные ресурсы.
  5. При централизованном методе регулирования имеет место большой перерасход энергии для ГВС и отопления зданий, по некоторым оценкам до 28 %, что по стране оценивается ориентировочно в 25 %.
  6. В начале отопительного сезона бывает нарушение стабильности эксплуатации тепловых сетей.

Создание российского теплоснабжения стартовало с попыток использования системы раздачи теплоты с использованием в домах индивидуальных тепловых пунктов — ИТП. В пятидесятых годах двадцатого века строились повсеместно центральные тепловые пункты, где суммировались водопроводные и теплоснабжающие функции, обслуживающие десяток недалеко находящихся зданий.

Широкое распространение системы с ЦТП обусловлено необходимостью сократить общие расходы на обеспечение коммунальной инфраструктуры. С течением времени стало понятно, что такой подход в конечном счете быстрее приводит к износу коммуникаций отрасли.

Исследование разных коммунальных систем страны, осуществленная более тридцати лет назад, выявило, что система с ИТП в каждом здании эффективнее по многим показателям. Эта эффективность имеет место и с части экономии тепловой энергии, и в области величины начальных капиталовложений, а также в размерах затрат на эксплуатацию.

В советский период имелись серьезные препятствия для обширного внедрения общей реконструкции систем теплоснабжения.

Первым таким препятствием можно назвать монополизм и инертность всех служб, особенно проявлявшиеся при необходимости принятия новых, нестандартных решений.

Вторым, на этот раз, техническим, препятствием было отсутствие производства необходимого оборудования, поскольку тогда были еще не изобретены автоматические приборы учёта тепловой энергии и средства автоматики, малогабаритные компактные теплообменники, низкошумные циркуляционные насосы.

Для не разрушения системы отечественного теплоснабжения наиболее реальным считается масштабная реконструкция с переключением с центральных теплопунктов на ИТП в подвалах или пристроях домов, то есть в непосредственно у абонента. Такое решение направлено на улучшение эффективность теплораспределения:

  1. Переход на систему с ИТП позволит снизить теплопотери при передаче теплоносителя, которые приходятся на квартальные разводные сети.
  2. Повсеместная установка ИТП может повлечь за собой возможность целиком отказаться от разводящих трубопроводов ГВС — вода для потребителей здания будет подготавливаться в теплообменниках теплопункта. Значит, можно демонтировать четырёхтрубную систему запитки потребителей теплоты, оставить двухтрубную. Это даст возможность сократит общий километраж распределительных сетей и приведет к снижению затрат на прокладку труб и эксплуатацию систем.
  3. Применение индивидуальных теплопунктов способствует экономии электроэнергии, поскольку нет необходимости в насосах на ГВС бытовых потребителей и падает потребная мощность, используемая для циркуляции воды. Циркуляция внутренних систем обеспечивается насосами ИТП, сравнительно невысокой мощности.

Преимущества при внедрении ИТП.

  1. Способствует падению расхода топлива на теплоисточниках на нужды теплоснабжения, что позволяет высвободить мощности для обеспечение от работающих ТЭЦ и котельных новых зданий.
  2. Применение индивидуальных теплопунктов дает возможность совершенствования теплосетей, что увеличивает надёжность их эксплуатации.
  3. Существенно сокращается эмиссия вредных веществ и так называемых парниковых газов в окружающий воздух, что улучшает экологическую ситуацию в населенных пунктах.
  4. Переход к двухтрубным системам теплораспределения позволит уменьшить теплопотери и снизить эксплуатационные расходы на их содержание.
  5. Уменьшает электропотребление приводов сетевых насосов, что приводит к возрастанию их ресурса эксплуатации.
  6. Переход на логичное регулируемое энергопотребление, реализованное с помощью ИТП, наладит ситуацию в отрасли коммунальной теплоэнергетики и позволит сэкономить средства, и высвободить их для масштабной реконструкции тепловых сетей нашей страны.
  7. Новая система теплоснабжения решит для коммунальщиков ряд проблем, которые бывают связаны с началом отопительного сезона, и, значит, может привести к тому, что теплопотребители будут удовлетворены работой теплоснабжающих организаций, будут меньше мучиться от вынужденных остановов систем.
  8. Позволяет существенно сократить водоподготовительные мощности на теплоисточниках с одновременным снижением расхода реагентов для химических обработок теплоносителя, а при распространении автономных ИТП с аппаратами для ГВС сократить потребление электроэнергии на обескислороживание воды.

Рассмотренные преимущества справедливы для нового строительства, а также для имеющегося жилого фонда. Вместо капитальных ремонтов центральных теплопунктов с перекладкой трубопроводов сетей целесообразным выдвигается полный переход от центральных на индивидуальные теплопункты.

Движения по теплоизоляции зданий, использование повсеместных терморегуляторов на радиаторах в домах и ведение у тепловых потребителей поквартирного учёта теплоты, суммарно может привести к снижению теплопотребления на 30–50 %.

Для регулирования теплоснабжения применяются специализированные контроллеры и регуляторы. Пластинчатые теплообменники обладают меньшими габаритами и небольшим весом по сравнению с трубчатыми такой же производительности. Это сильно облегчает монтаж, ремонт и обслуживание различного оборудования ТП.

При изменении старых систем теплоснабжения и задумывании новых, в большинстве случаев удобно применять блочные тепловые пункты.

Блочные ИТП производятся и испытываются на предприятии изготовителе, поэтому характеризуются высокой надежностью. Применение оборудования упрощается и удешевляется. Это улучшает стоимостные характеристики нового строительства или модернизации.

При изменении систем теплоснабжения, нужно применять современное оборудование, которое выгодно отличается низкими габаритами, предусматривает эксплуатацию в совсем автоматическом режиме и экономит до трети всей тепловой энергии, если сравнивать с оборудованием, использовавшимся на заре повсеместного создания централизованного теплоснабжения.

Литература:

Источник: //moluch.ru/archive/222/52577/

Итп – основа модернизации жкх

Итп что это такое в жкх

Необходимость проведения реформ в ЖКХ очевидна, существующая система теплоснабжения убыточна. Технология и оборудование, используемые в ЖКХ, устарели и требуют замены, их использование приводит к избыточному потреблению ресурсов, а следовательно, к завышению тарифов. При этом потребители не имеют никаких стимулов экономить предоставляемые услуги, ведь это не сказывается на оплате.

Одним из самых эффективных методов решения проблемы является обновление материально-технической базы ЖКХ:
В каждом здание предполагается разместить автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Элеваторные узлы следует заменить на высокотехнологичные модульные блоки, оснащенные насосами смешения.
Независимое подсоединение систем отопления должно осуществляться через пластинчатые теплообменники.

Это позволит рационально использовать ресурсы и даст потребителям реальную возможность экономить, по желанию сокращая объем потребления услуг.

Преимущества установки автоматизированного индивидуального теплового пункта

Модульный блок имеет ряд неоспоримых преимуществ как в технологическом, так и в экономическом плане.
1. Это современный механизм, позволяющий полностью автоматизировать работу системы, следовательно, управляющая компания может оптимизировать кадровый состав, снизив тем самым себестоимость услуг.
2.

ИТП — высокоэффективное оборудование, обеспечивающее высокий КПД. Оно не создает трудностей в обслуживании и не требует привлечения сторонних специалистов.
3. Модульные блоки позволяют учитывать количество произведенной и потребленной тепловой энергии.

Это крайне актуально в сфере ЖКХ, ведь многие потребители недовольны непрозрачностью расчетов с поставщиками услуг. Появляется возможность регулирования потребления тепловой энергии. Жить в домах, оборудованных ИТП, комфортно, ведь можно по желанию увеличивать или уменьшать температуру в помещениях. Возможна балансировка по каждому стояку.
4.

Модульные блоки позволяют подключить два независимых контура: для системы отопления и горячего водоснабжения. При поломке одного из них второй продолжает успешно работать.

Сборка на заводе-изготовителе и по месту эксплуатации: плюсы и минусы

Индивидуальный тепловой пункт может быть как изготовлен на заводе, так и собран непосредственно на месте установки. Каждый из этих методов имеет свои достоинства и недостатки.
Заводская сборка
Минусы. Оборудование крепится на рамы, использование дополнительных металлоконструкций сказывается на цене.

Кроме того, уже собранный ИТП может отличаться внушительными размерами. В этом случае занести его в подвал будет сложно. Придется разбирать готовую конструкцию на транспортабельные части и собирать снова, уже в подвале.
Плюсы. В заводских условиях можно тщательным образом протестировать оборудование.

Такие ИТП уже прошли все необходимые технические испытания и имеют гарантию изготовителя. Вероятность поломки таких модульных блоков минимальна.
Сборка по месту эксплуатации
Минусы.

Собирать модуль по месту эксплуатации зимой очень сложно, а летом отсутствует возможность провести необходимые гидравлические тесты, ведь заполнить систему и прогреть ее до нужного уровня в жару невозможно.

Поэтому при запуске ИТП осенью могут возникнуть трудности: протечки в теплообменниках, уплотнителях и запорной арматуре, проблемы с контроллерами и датчиками температуры и масса других.
Плюсы. Собирая модуль в на месте эксплуатации, можно эффективно использовать площадь помещения, разместив элементы конструкции на стенах. При этом не придется оплачивать рамы, в которые устанавливаются комплектующие на заводе.

Работать должны профессионалы

Экономить на покупке и установке индивидуальных тепловых пунктов не стоит. Ведь небольшая минутная выгода может обернуться в будущем большими проблемами и крупными тратами. Нужно выбирать качественное оборудование, а для его установки обращаться к профессионалам.

Наша компания не один год занимается ликвидацией последствий такой неразумной экономии. Мы сталкивались с самыми вопиющими примерами халатности недобросовестных «специалистов».
Из-за установки дешевого терморегулятора «закипел» шток клапана. В результате нам пришлось заменить конструктивный элемент полностью.

Недобросовестный подрядчик установил некачественные циркулярные насосы. Уплотнения в них не выдержали нагрузки, которая возникает в результате разогрева тепловой сети до рабочих показателей. Ведь в итоге заказчик вынужден был обратиться в нашу компанию для ликвидации поломки.

Мы в середине отопительного сезона отключали систему и устанавливали собственные циркулярные насосы, соответствующие всем технологическим требованиям.
При монтаже модуля были использованы дешевые китайские контроллеры.

При запуске системы они начали давать сбой и отдавать некорректные команды исполнительным механизмам теплового пункта. Итог – недешевый внеплановый ремонт.
Температура нагреваемой среды не поднималась до нужного температурного режима. Кончено, в доме было постоянно холодно.

Причиной неполадки оказались банальные ошибки в расчетах. Неопытные установщики не смогли правильно рассчитать пластинчатый теплообменник. Мы устранили ошибку, но проблемы не возникло бы, обратись заказчик к профессионалам сразу.

Как видно, в таких серьезных вопросах, как установка независимого отопления, экономить не стоит. Ведь некачественное оборудование и ошибки дилетантов могут привести к большим неприятностям. Если вам нужен качественный ИТП по разумной цене, обращайтесь к профессионалам! Мы ждем ваших звонков.

Источник: //ankort.com/itp-osnova-modernizatsii-zhkh/

Тепленькая пошла: ИТП сократят траты на горячую воду и повысят качество услуги

Итп что это такое в жкх
Общество 14:21 | 12 апреля 2017

До 20% расходов на горячее водоснабжение жильцы домов в Казани смогут сэкономить за счет перехода на индивидуальные тепловые пункты (ИТП).

При этом обещано повышение качества — мгновенно горячая вода без длительного ожидания ее прогрева, рассказал о плюсах нововведения заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ Искандер Гиниятуллин в НКЦ «Казань» на форуме сторонников «Единой России» по проблемам ЖКХ.

Кристина Иванова — Казань

К началу нового отопительного сезона столица Татарстана перейдет на новую систему горячего водоснабжения — для обеспечения подогрева воды вместо 105 центральных тепловых пунктов (ЦТП) Казанских тепловых сетей (КТС) будут использоваться индивидуальные для каждого дома.

Их установят в рамках программы капремонта. Таким образом, все дома, получающие горячую воду централизованно от КТС, должны быть оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП). В этом году модернизация затронет свыше 1 100 многоквартирных домов.

Заказчиком работ выступит Фонд ЖКХ РТ, являющийся региональным оператором капремонта, и ГИСУ.

С 2012 по 2014 год в качестве пилотного проекта на ИТП переведены 244 многоквартирных дома с наибольшим износом сетей. Эксперимент показал, что во всех случаях качество услуги для потребителей повысилось, а ее стоимость при том же потреблении снизилась.

Впрочем, у жильцов осталось много вопросов, которые они адресовали городским властям: можно ли отказаться от установки ИТП, будет ли постоянный гул от работы насоса, что делать в случае кражи оборудования, на чьи плечи лягут все расходы.

Обещана экономия 20% при разумном потреблении

В беседе с журналистом издания KazanFirst заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ Искандер Гиниятуллин поясняет, что решение о модернизации системы горячего водоснабжения связано с чрезвычайной изношенностью сетей ЦТП. Она достигает 70%.

На их восстановление необходимо около 4 млрд рублей. Если же взять за ориентир предельную стоимость оборудования ИТП для одного дома в Казани — 954 000 рублей и количество домов, заложенных в программу этого года, то затраты не превысят 1 млрд рублей.

Средняя же цена оборудования и вовсе не должна превысить 600 000 рублей.

— Чтобы отремонтировать оставшиеся ЦТП, поменять трубы, надо порядка 4 млрд рублей.

Понятно, что это будет все равно неэффективно, ведь горячая вода своей физической природой «сожрет» их через несколько лет. И опять придется все это делать.

В случае с ИТП единовременно вкладывается значительно меньшая сумма, а эффект от реализации получается более положительным, — говорит Искандер Гиниятуллин.

Средства населения в установку ИТП будут вовлечены опосредованно — через собранные платежи за капремонт. Деньги аккумулируются в Фонде капремонта, благодаря чему доля платы собственников помещения за оборудование ИТП в разрезе каждого дома составит от 5 до 15%. При том, что программа капремонта финансируется на паритетных началах.

— Деньги собираются в один котел и распределяются по домам исходя из потребностей. А потом возвращаются на те дома, у которых забрали. Допустим, взять пятиэтажную хрущевку.

Собранной суммы не хватит на то, чтобы сделать капремонт. А мы делаем. И тратим на это значительно больше денег, чем люди бы собрали. Даже с учетом бюджетного софинансирования.

А возможность такая появляется, потому что деньги в общем котле и они работают, — поясняет собеседник.

По словам Искандера Гиниятуллина, после установки ИТП жильцам придется оплачивать сервисное обслуживание оборудования, но это будут минимальные расходы. Исполком принял тариф для муниципального жилья в размере 75 копеек с 1 кв. м. Вопрос о стоимости содержания жители должны определить сами.

Экономия расходов жильцов с установкой ИКТ будет зависеть от потребления, убежден Искандер Гиниятуллин. Практика же пилотных 244 домов показывает, что речь может идти о снижении платы жильцов на 20%.

— Когда я чищу зубы, то кран закрываю. У кого-то все это время вода течет. Все зависит от потребления, — говорит заместитель руководителя Исполкома Казани по ЖКХ.

На оборудование подрядчик дает гарантию пять лет. В течение этого времени вышедшую из строя технику он будет восстанавливать за свой счет. Если же дорогостоящие приборы украдут, проблему будет решать управляющая компания.

— В 244 пилотных домах украденных насосов и оборудования хватает, но ни в одном случае жители дополнительно не собирали средства на новые. В подвалах ставятся решетки, запоры, но на любой замок может найтись ключик, — сетует он.

Еще один плюс — вся работа по переходу на ИТП станет вестись без отключения горячей воды. Люди ничего не заметят. Отключение будет производиться только непосредственно при переходе на новое оборудование в течение рабочего дня.

Кран открыл и тут же начинает течь вода нужной температуры

Перевод на ИТП — никакое не новшество, а давно апробированные во всем мире реально работающие схемы горячего водоснабжения. Из 5 500 домов Казани в этом году на индивидуальное отопление перейдет 1 186 — 1/5 часть, после чего завершится перевод по всему городу. Около 800 домов вовсе эта реформа не затронет.

В эту категорию попадают подключенные к небольшим районным котельным объекты и те, где за нагрев воды отвечает газовое оборудование. Есть уже оборудованные ИТП новостройки, которые изначально оснащены подобными системами.

Кроме того, в 2014-2015 годах 244 попали в пилотный проект и уже были переведены на индивидуальные пункты.

Искандер Гиниятуллин приводит доводы в пользу ИТП: постоянное наличие горячей воды, высокая скорость прогрева внутри дома (не надо будет тащить трубы по микрорайону десятки и даже сотни метров), стабильность температурного режима.

— Кран открыл и тут же начинает течь вода нужной температуры. Вода становится стабильно горячей, поскольку нагрев происходит непосредственно в доме. Благодаря этому и сам расход горячей воды снижается.

Ее уже не надо столько лить, как в случае, когда приходится проливать до тех пор, пока она с тепленькой не станет горячей.

По пилотным домам мы видим, что у жильцов понижается размер оплаты при повышении в целом качества услуги, — расписывает положительные стороны чиновник.

Когда речь идет о переводе на ИТП, в случае Казани это касается исключительно горячего водоснабжения — жителям не следует рассчитывать на индивидуальное отопление.

Проблемы возникли в 5 из 244 домов

Опыт пилотного проекта показал, что из 244 жилых домов проблемы возникли только в пяти. Там до верхних этажей не доходила горячая вода, поэтому пришлось докупать дополнительные подкачивающие насосы.

Все оборудование ИТП будет размещаться в подвалах. Старые трубы меняться будут обязательно — это в планах, заверяет он.

— Кто будет в плюсе — жильцы или ЖКХ? — звучит первый вопрос в адрес представителя администрации Казани.

— Для ЖКХ, управляющей компании разницы никакой нет. Жители будут в плюсе — горячая вода будет лучше, — утверждает он.

Жильцы интересуются, правда ли, что деньги, собранные ими на капремонт, находились в ТФБ и после краха банка пропали.

— Счет фонда капремонта открыт в «Ак Барс» банке, так что деньги все целы. Ни одна копейка никуда не пропала, — заверяет замруководителя Исполкома по ЖКХ. — На рубль населения бюджет добавляет свой рубль. Программа капремонта жилья остается в прежнем объеме. Как мы планировали 1,5 млрд рублей, все так и будет реализовано.

Один из жильцов озабочен, не будет ли оборудование в подвале создавать шум и гул.

— То, что будет стоять гул, — это преувеличение. Современные насосы являются бесшумными, — не согласен Искандер Гиниятуллин. — Я вижу страхи, которые возникают у казанцев. Но у нас перед глазами есть живые реальные проекты. Набережные Челны семь лет назад были переведены на ИТП, сейчас полностью весь город работает так. Есть опыт и проблемные моменты, на которые стоит обратить внимание.

Прозвучал вопрос, как будет подниматься горячая вода, если насос выйдет из строя или отключат электричество.

— Циркуляционные насосы нужны далеко не везде. Схема не предполагает стопроцентной установки насосного оборудования, поскольку теплоноситель в дома, так же, как и холодная вода, подается уже под давлением, достаточным, чтобы обеспечить водоснабжение на самые высокие этажи, — отмечает он. — Из более чем 1 000 домов только в 147 запроектировали насосы.

Срок эксплуатации оборудования составляет 15-25 лет. Но основная причина выхода из строя — банальное воровство, сетует чиновник.

— Люди тащат оттуда автоматику, блестящие железные штучки. С этим приходится бороться. По большому счету ломаться там нечему. Теплообменник — сама по себе железяка, с которой ничего не случится, — говорит он. Выясняется, что, если оборудование выйдет из строя, могут возникнуть перебои с водоснабжением до тех пор, пока его не починят — в ИТП нет резервных насосов.

— Проект определит, нужен ли насос. Если не нужен, вода будет подаваться под давлением и доходить до самых высоких этажей. Далеко не везде есть необходимость ставить насосы. Это неприятно, если горячая вода пропадет, но такого, чтобы край и без горячей воды жить невозможно, нет, так что резервного оборудования не предусмотрено, — поясняет он.

Беременная женщина интересуется, есть ли у жильцов альтернатива, устанавливать ИТП или нет.

— Горячую воду никто у вас не отключит, если даже вы не согласитесь на ИТП.

Другое дело, что стоимость услуги будет меняться в сторону повышения, ведь придется содержать ЦТП в пересчете на гораздо меньшее количество потребителей.

Если один ЦТП будет обслуживать не 12 домов, а один-два, то эти расходы придется распределять на меньшее количество потребителей, в итоге горячая вода станет намного дороже, — поясняет Искандер Гиниятуллин.

Неожиданно переход на ИТП поддерживает борец за права жильцов, заслуженный энергетик Татарстана ГеннадийСомов.

— В нашем доме есть два бойлера — отопления и горячего водоснабжения. Дому 30 лет, все они работают прекрасно. Товарищи, не волнуйтесь, на бойлере ставится регулятор температуры, поэтому у вас в доме горячая вода будет в любое время суток, — утверждает эксперт.

Источник: //kazanfirst.ru/articles/382728

Что такое индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Итп что это такое в жкх

В настоящее время для каждого жильца многоквартирного дома принципиальным является вопрос экономии затрат на услуги ЖКХ.

Снизить их можно не только при помощи систематического учета количества потребляемых ресурсов, но и посредством выбора объекта недвижимости с современными инженерными коммуникациями.

Уменьшить расход энергии и при этом обеспечить оптимальный температурный режим в помещении зимой, позволяет специальное устройство. Рассмотрим, что такое индивидуальный тепловой пункт (ИТП) как оптимальный вариант экономии коммунальных услуг.

Основные задачи ИТП

Это модульная установка, работающая в автономном режиме и осуществляющая передачу тепла от ТЭЦ (котельной) к системе отопления дома. На самом деле устройство выполняет целый ряд функций, которые существенно повышают качество жизни в многоэтажке. Чтобы до конца разобраться в том, что такое ИТП в многоквартирном доме, нужно понять, что эта установка позволяет сделать. А именно:

  • регулировать температуру воды в системе ГВС в автономном режиме, а также в системе отопления с учетом предусмотренного графика;
  • подключать системы горячего водоснабжения и отопления в доме к наружным коммуникациям;
  • обеспечивать защиту системы отопления от перепадов давления в тепловой сети.

Насосы, коллекторы, трубопроводы, контрольно-измерительные приборы, терморегуляторы – основные составляющие ИТП.

Преимущества наличия индивидуального теплового пункта

Модульная установка предоставляет жильцам целый арсенал выгодных преференций. К ним относятся:

  • автономный режим работы (минимизация количества обслуживающего персонала);
  • снижение расходов на содержание установки (от 40 до 60%);
  • сокращение затрат на оплату теплоэнергии (до 30%);
  • удобство монтажа;
  • низкий уровень шума при функционировании;
  • уменьшение теплопотерь до 15% за счет отсутствия ошибок при наладке режимов;
  • возможность привлечения работников с более низкой квалификацией;
  • улучшение качества теплоносителя.

Автоматика ИТП позволяет жильцам МКД не беспокоиться о том, будет ли в их квартирах оптимальный температурный режим в отопительный сезон. Однако монтаж модульной установки потребует существенных инвестиций, но спустя некоторое время они окупаются за счет экономии поставляемого ресурса.

Какие существуют виды

В основе классификации ИТП лежат критерии, определяющие характеристики, схему, предназначение, способ монтажа модульной установки. Центральный тепловой пункт – это установка, функционирование которой распространяется на несколько объектов недвижимости. Как правило, она устанавливается в подвальном или отдельном помещении. Также существуют:

  • индивидуальный ТП (обслуживает одно здание или его часть);
  • блочный ТП (поставляется в собранном виде, обладает компактностью, упрощает процесс обновления инженерных коммуникаций).

Теплоузлы также различаются по мощности: малые (до 40 кВт), средние (от 40 до 50 кВт), большие (от 50 кВт до 2 МВт).

Особенности работы

Изначально холодная вода поступает в ИТП из центральной водопроводной системы. Затем жидкость разделяется на три потока:

  • поступает в квартиры в холодном состоянии.
  • подогревается и попадает в жилые помещения.
  • замкнутый контур/система отопления (посредством насосов в квартиры поставляется тепло, часть из которого утрачивается в период циркуляции).

При помощи ИТП многоквартирный дом круглосуточно обеспечивается теплом, а его потребление оплачивается по ИПУ. Холодная вода в модульной установке нагревается посредством теплообменника.

После повышения температуры она поступает посредством насосов в систему отопления МКД и в сеть ГВС. Для обеспечения максимальной работоспособности устройства необходимо своевременно осуществлять техническое обслуживание ИТП.

Последнее может производиться с различной периодичностью (внепланово, раз в неделю/месяц/год) в зависимости от специфики работ.

Итп для разных целей использования

Являясь модульной установкой, теплоузел оснащен независимой схемой, в которую вмонтирован теплообменник, изготовленный на основе графитовых, медных или стальных пластин (нагрузка – 100%). Оптимальное давление поддерживает сдвоенный насос. Подпитка обеспечивается в тепловых сетях. Дополнительными составляющими ИТП независимой схемы являются блок ГВС и приборы учета.

Существуют теплоузлы, специально устанавливаемые для горячего водоснабжения. Они функционируют по одноступенчатой схеме, включающей в себя 2 устройства, нагрузка на которые распределяется в процентном соотношении 50/50. Установка оснащена ПУ и насосами, предотвращающими потерю давления.

Теплообменник с нагрузкой 100% применяется и для вентиляции. Повышение температуры жидкости обеспечивается за счет 2-х устройств с одинаковой мощностью (50/50). Закрытая система ГВС позволяет нагревать жидкость, поступающую из водопровода, в сетевом теплообменнике. В открытых – забор горячей воды происходит непосредственно из теплосети.

Схема

Существенная часть многоквартирных домов предусматривает закрытую систему ГВС. Горячее водоснабжение и отопление представляют собой отдельные контуры, по которым при помощи насосов поставляется теплоноситель. Принципиальная схема ИТП значительно минимизирует утечки ресурса, что позволяет снизить объем его потребления.

Процедура установки

Перед монтажом теплоузла предстоит провести целый ряд подготовительных действий:

  • положительное решение, принятое на общем собрании собственников (жильцов дома);
  • обращение в ресурсоснабжающую организацию с заказом на подготовку специалистами технического задания, его получение;
  • инициирование проектного обследования (для определения состояния и перечня ранее установленных агрегатов);
  • создание (в специализированной компании, имеющей лицензию) и утверждение соответствующего проекта;
  • заключение договора подряда.

Только после указанных действий можно приступать к монтажу модульной установки и производить пусконаладочные работы ИТП. Заниматься ими должна организация, которая имеет опыт и право проводить подобные работы.

Работа автоматизированного индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме

ИТП является связующим звеном между ТЭЦ (котельной) и каждой квартирой в МКД. В результате жильцы обеспечиваются теплом и горячей водой. Причем модульная установка функционирует благодаря подключению к тепловым сетям.

ИТП дает возможность платить меньше за поставляемые ресурсы, но величина экономии зависит от степени нагрузки и режима работы устройства.

Указанные факторы в обязательном порядке учитываются в проектной документации, иначе индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может не дать ожидаемого сокращения затрат на оплату услуг ЖКХ.

Безопасность эксплуатации

В работе по обслуживанию теплоузла задействуются исключительно лица, обладающие достаточным уровнем квалификации. Последние должны безукоризненно знать правила эксплуатации ИТП и уметь применять их на практике. Также важно соблюдать технику безопасности при обращении с модульной установкой. В частности:

  • необходимо систематически анализировать показатели входного и выходного давления;
  • запрещается эксплуатировать насосы при отсутствии воды;
  • следует реагировать на посторонние шумы/вибрацию и перегрев мотора при работе с агрегатами;
  • не разрешается разбирать регуляторы, если система находится под давлением.

Приведенный список не является исчерпывающим.

Подготовка необходимой документации

Для легального монтажа ИТП необходимо представить сотрудникам Ростехнадзора определенный перечень бумаг. К ним относятся:

  • проект;
  • ТУ;
  • документ, подтверждающий подключение к сетям ресурсоснабжающей организации;
  • паспорт теплового пункта;
  • акты выполненных работ;
  • соглашение на поставку тепла;
  • сертификаты, доказывающие качество оборудования и комплектующих;
  • приказ о назначении ответственного за обслуживание модульной установки лица;
  • должностные инструкции тех специалистов, кто будет обеспечивать эксплуатацию и безопасность работы оборудования.

На заключительном этапе заводятся журналы, в которых фиксируются наряды допуска, дефекты и пр. В отдельном указываются лица, ознакомленные с техникой безопасности при работе с ИТП.

От каких факторов зависит стоимость

Цена оборудования, в большинстве случаев, определяется количеством тепловых пунктов. Один объект недвижимости могут обслуживать сразу несколько ИТП. Еще один критерий, влияющий на стоимость теплоузла, – потенциальная мощность. Чем больше ватт вырабатывает установка, тем она дороже. Окончательная цена ИТП может быть сформирована после подготовки проектной документации.

Итоги

Ожидается, что в будущем теплоузлы станут использоваться в МКД повсеместно, поскольку модульная установка действительно экономит средства жильцов, направляемые на оплату услуг ЖКХ. Также ИТП дает возможность поддерживать оптимальную температуру воздуха в помещениях с учетом режима энергосбережения. Период окупаемости теплоузла не превышает 6 месяцев.

Источник: //nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/individualnyj-teplovoj-punkt

Как домам с индивидуальными тепловыми пунктами перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов

Итп что это такое в жкх

Минстрой РФ в письме от 07.05.2018 № 20237-ОГ/04 объяснил, что дома с нецентрализованной системой ГВС не могут заключить прямые договоры с РСО. Читайте о том, как это всё-таки можно сделать по мнению практикующего юриста Елена Шерешовец, директора СРО «КИТ» и члена Экспертного совета Государственной Думы РФ.

Почему собственники в домах с ИТП не могут заключить прямые договоры

При нецентрализованной системе горячего водоснабжения ресурсоснабжающие организации поставляют в дом коммунальные ресурсы: холодную воду, или теплоноситель, и тепловую энергию для её подогрева (ч. 12 ст. 2, ч. 1 ст. 7 № 416-ФЗ, пп. «б» п. 4 ПП РФ № 354).

Подогрев производится уже на индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома исполнителем коммунальной услуги по ГВС – с помощью поставленных в дом электроэнергии, газа или теплоэнергии (ст. 157. 2 ЖК РФ).

В отношении таких домов устанавливаются двухкомпонентные тарифы на горячее водоснабжение. Размер платы за ГВС рассчитывается исходя из суммы стоимости холодной воды, предназначенной для подогрева, и стоимости тепловой энергии, используемой на подогрев (п. 39 ПП РФ № 354).

В письме № 20237-ОГ/04 Минстрой РФ указал, что в таком случае РСО не оказывает коммунальную услугу по горячему водоснабжению, а только поставляет коммунальный ресурс для её производства. Следовательно, в доме с ИТП заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией на коммунальную услугу ГВС собственники не могут.Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП

Когда закон допускает заключение прямых договоров в домах с ИТП

Елена Шерешовец напомнила, что нормативно-правовые акты РФ в некоторых случаях предусматривают заключение прямого договора с РСО собственниками помещений в домах с ИТП.

Это допустимо в следующих случаях:

  • в доме способ управления не выбран или не реализован (ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ);
  • в доме выбран непосредственный способ управления (ст. 164 ЖК РФ);
  • дом остался без управляющей организации, новая УО ещё не выбрана или не назначена по результатам открытого конкурса (п. 17 ПП РФ № 354).

В таких многоквартирных домах собственники заключают прямые договоры с РСО на тот вид коммунальной услуги, которая соответствует типу подаваемого организацией в дом ресурса. Это соответствует положениям п. 54 ПП РФ № 354.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению при отсутствии централизованного ГВС определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к ПП РФ № 354.

В таком случае плата распределяется на две составляющие:

  • за объём холодной воды, которая использовалась для приготовления ГВС, – в составе платы за ХВС;
  • за тепловую энергию, использованную при подогреве, – в зависимости от её вида в составе платы за электро-, газо- или теплоснабжение.

Как провести общее собрание о переходе на прямые договоры

Имеют ли право собственники в домах с ИТП заключить прямые договоры

Согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме участники могут принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на услуги ХВС, ГВС, водоотведения, электро- и газоснабжения. В список договоров не входит прямой договор на поставку холодной воды с целью подогрева и приготовления горячей воды.

Однако, как показывают приведённые выше случаи, такие прямые договоры с РСО в многоквартирных домах с индивидуальными тепловыми пунктами существуют и не запрещены законодательством.

К тому же, согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, граждане свободны в реализации своих прав по заключению договоров, поскольку это соответствует постулату о необходимости беспрепятственного осуществления их прав.

Ограничение жилищных прав граждан возможно только для защиты конституционного строя, а также нравственности, здоровья, прав и законных интересов лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

Заключение прямого договора не подпадает под перечисленные условия. Следовательно, права жителей дома с ИТП в этой ситуации не могут быть ограничены. Собственники имеют право перейти на прямой договор.О пользе перехода МКД на прямой договор для управляющих организаций

Как провести ОСС о переходе на прямой договор в доме с ИТП

Придя к выводу, что многоквартирные дома с нецентрализованной системой горячего водоснабжения имеют законное право перейти на прямой договор с РСО, Елена Шерешовец даёт собственникам и заинтересованным в таких договорах управляющим организациям следующие рекомендации:

1. Организуйте общее собрание собственников помещений в соответствии со ст. ст. 44 – 45 ЖК РФ.

2. Уделите особое внимание формулировке вопроса о переходе на прямые договоры в повестке ОСС.

Формулировка должна быть правильной, ведь в доме с ИТП действительно нельзя заключить прямой договор на горячее водоснабжение. Иначе поставщик ресурсов имеет законное право отказать собственникам.

Решение на ОСС принимается по следующим вопросам:

  • заключить договор на ХВС и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией, которая подаёт холодную воду и оказывает услуги водоотведения, включив в условия договора предоставление коммунальных услуг по ХВС в целях приготовления горячей воды;
  • заключить договор теплоснабжения с РСО, осуществляющей подачу тепловой энергии (электроэнергии, газа), включив в договор условие предоставления соответствующей коммунальной услуги в целях приготовления горячей воды.

3. Укажите дату, с которого происходит переход на прямые договоры.

4. Оформите решение собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ: направьте оригиналы протокола ОСС в орган ГЖН, а копии – в РСО. Разместите документы в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

РСО не имеет права вето на решение ОСС о переходе на прямой договор, и отказаться ей будет сложно. Закон разрешает поставщику ресурсов только переносить утверждённый собственниками срок заключения договора, но не более чем на три календарных месяца (ст. 157.2 ЖК РФ).

Если всё-таки РСО отказалась или уклоняется от заключения договора, то собственники могут понудить РСО заключить прямой договор в судебном порядке или обратиться в территориальный антимонопольный орган, указав на незаконный отказ РСО в заключении прямого договора (ч. 4 ст. 445 ГК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 10 № 135-ФЗ).

Если УО и собственники помещений в доме пришли к мнению, что необходимо перейти на прямые договоры с РСО, но никак не могут организовать собрание, помочь им может сервис «ОСС на 100%».  Узнайте, как это сделать.

Источник: //roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/9673/kak-domam-s-itp-pereyti-na-pryamye-dogovory-s-postavschikami-resursov

Правовое решение
Добавить комментарий