Итп в многоквартирном доме что это такое

Техническое обслуживание многоквартирных домов

Итп в многоквартирном доме что это такое

Можно сравнить жилые дома с человеком. Если чистота во дворе и в подъездах — одежка дома, по которой встречают и которую видят все, то инженерные сети — это внутренние органы. И от качества обслуживания домов зависит их здоровье.

Не секрет, что реформа ЖКХ предъявляет все более жесткие требования к управляющим организациям, и сегодня на рынке жилищно-коммунальных услуг наиболее востребованы те из них, которые способны выполнять весь комплекс задач по обслуживанию объектов жилищно-коммунального хозяйства с минимальным привлечением сторонних (подрядных) организаций. Компания ООО “УК Август ЖКХ” на сегодняшний день является самодостаточной организацией в области обслуживания и ремонта современных инженерных систем многоквартирных домов.

Нам часто задают вопросы о том, что включает в себя обслуживание жилых домов.

Многие жители никогда не бывали в подвалах и на техэтаже, не видели оборудования, установленного в насосных и индивидуальных тепловых пунктах… И это правильно.

Отсутствие у собственников вопросов по поводу работы инженерных систем — показатель хорошей работы управляющей компании по теме технического обслуживания многоквартирных домов.

Обслуживание ИТП: ключевые особенности

Что представляют собой индивидуальные тепловые пункты, и какие организации выполняют обслуживание ИТП? Этот вопрос может заинтересовать как собственников квартир, так и счастливых обладателей частных домов.

ИТП – это индивидуальные теплопункты, которые обеспечивают постоянное снабжение многоквартирных домов, торговых комплексов, зданий общественного назначения горячей водой и теплом. Оборудование такого пункта включает в себя теплообменники (подогреватели), повысительные насосные станции, контрольно-измерительные приборы, узлы учета тепловой энергии, автоматику и запорно-регулирующую арматуру.

Обслуживание ИТП, как любой сложной инженерной системы, требует профессионального подхода и включает в себя профилактику оборудования, мониторинг рабочего состояния, подготовительные работы к началу и окончанию отопительного сезона. При необходимости должен быть выполнен текущий либо капитальный ремонт системы.

кислотные насосы для промывки теплообменников

Обслуживание ИТП входит в комплекс услуг, которые оказывает управляющая компания. От того, насколько профессионально эта организация выполняет свои обязанности, зависит количество тепла, поступившего в здание, а значит, сумма расходов на отопление.

Качество обслуживания влияет на продолжительность сервисных работ на тепловом пункте и срок эксплуатации оборудования.

Если все работы выполняются в срок и в полном объеме, то коммунальная услуга по отоплению здания всегда будет оказана на оптимальном уровне.

теплообменники для ИТП

Все мероприятия по профилактике и ремонту оборудования на тепловом пункте, должны выполнять специалисты с профильным образованием и большим опытом работы. В их обязанности входят следующие работы:

настройка системы автоматического регулирования (датчиков давления и температуры, электронного контроллера, регулятора прямого действия) и корректировка ее работы;контроль работы насосного и теплотехнического оборудования, выбор оптимального режима теплоснабжения, в зависимости от температуры окружающей среды, реконструкция систем теплоснабжения;

подготовка оборудования к началу сезона отопления и предъявление ИТП организации, которая осуществляет электроснабжение объекта недвижимости.

Своевременно обслуживание теплопунктов даёт возможность избежать внештатных ситуаций в ходе их эксплуатации.

Алгоритм управления ИТП

1.1. Регулирование температуры теплоносителя в системах.

Поддержание заданной температуры в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха, в соответствии с температурным графиком, с коррекцией по температуре теплоносителя в обратном трубопроводе, осуществляется с помощью свободно-программируемых контроллеров.

Регулирование температуры ведется по четырем датчикам: один датчик устанавливается на северной стороне снаружи здания, второй датчик – на подающем трубопроводе циркуляционного контура системы, третий и четвертый датчики – на прямом и обратном трубопроводе теплоносителя.

При отклонении температуры теплоносителя от заданной контроллер подает команду на исполнительный механизм регулирующего клапана, установленного на подающем трубопроводе теплосети.

Регулирующий клапан перемещается в ту или иную сторону, изменяя количество теплоносителя, поступающего в систему, до тех пор, пока не восстановится заданное значение температуры в циркуляционном контуре системы отопления.

1.2. Управление насосами отопления, вентиляции и ГВС

С целью создания условий для равномерного механического износа, по графику, происходит автоматическое переключение режимов “основной” – резервный” насос.

При выходе основного насоса из строя происходит автоматическое включение резервного насоса с сигнализацией аварийного состояния на диспетчерский компьютер.

В случае кратковременного исчезновения напряжения, после его восстановления, автоматически включится тот насос, который в момент отключения был в режиме “основной”. Одновременное включение двух насосов исключены как на уровне электрической блокировки, так и на уровне программы.

1.3. Средства автоматизации

– Программируемые контроллеры;- Электроприводы регулирующих клапанов;- Датчики температуры наружного воздуха;- Датчики температуры воды погружные;- Датчики давления жидкости;

– Датчики-реле перепада давления на насосах.

Итак, индивидуальный тепловой пункт предназначен для обеспечения горячей водой, теплоснабжения и/или вентиляции производственных комплексов различного типа, на объектах жилищно-коммунального хозяйства и в жилых домов.

Как это работает?

Теплоноситель, поступающий в ИТП по подающему трубопроводу теплового ввода, с помощью специального устройства – теплообменника – передает свое тепло системам отопления и горячего водоснабжения (ГВС), а также поступает в систему вентиляции, после чего возвращается в трубопровод теплового ввода и по магистральным сетям отправляется обратно на теплогенерирующее предприятие города для повторного использования. Часть теплоносителя может расходоваться потребителем.

Водопроводная вода, поступающая в ИТП, проходит через насосы холодного водоснабжения (ХВС), после чего, часть холодной воды отправляется потребителям, а другая часть нагревается в подогревателе первой ступени горячего водоснабжения (ГВС) и поступает в циркуляционный контур системы ГВС.

В циркуляционном контуре вода при помощи циркуляционных насосов горячего водоснабжения движется по кругу от ИТП к потребителям и обратно, а потребители отбирают воду из контура по мере необходимости.

При циркуляции по контуру, вода постепенно отдает своё тепло и для того, чтобы поддерживать температуру воды на заданном уровне, её постоянно подогревают в подогревателе второй ступени ГВС.

Система теплоснабжения представляет собой замкнутый контур, по которому теплоноситель движется при помощи циркуляционных насосов отопления от ИТП к системе отопления зданий и обратно.

По мере эксплуатации возможно возникновение утечек теплоносителя из контура системы отопления.

Для восполнения потерь служит система подпитки теплового пункта, использующая в качестве источника теплоносителя первичные тепловые сети города.

Если вы хотите, чтобы Август ЖКХ занялась техническим обслуживанием вашего жилого дома, просим вас позвонить нам по телефону:

+7 (495) 741-93-10

Источник: https://avgkh.ru/services/maintenance

Индивидуальный тепловой пункт: советы эксперта

Итп в многоквартирном доме что это такое

Что такое ИТП
Функции индивидуального теплового пункта
Какой ИТП установить
Цена ИТП

Одним из основных мероприятий по термомодернизации здания является установка индивидуального теплового пункта (ИТП). Большинство граждан не знает, что представляет собой ИТП, какие функции он выполняет и по каким параметрам его следует выбирать.

Разобраться, для чего надо устанавливать ИТП, как определить какой именно ИТП нужен в конкретном доме и от чего зависит его стоимость, поможет Александр Гут, специалист по развитию проектов термомодернизации в жилом секторе компании «Данфосс ТОВ», Киев.

Что такое индивидуальный тепловой пункт

Индивидуальный тепловой пункт или ИТП – это комплекс автоматических устройств, обычно расположен в подвальной части здания и предназначен для того, чтобы присоединить внутридомовые системы теплопотребления – отопления, горячего водоснабжения или вентиляции – к тепловой сети.

Немного поясним, как работает централизованное отопление. Теплоноситель, то есть подогретая вода, от центральной котельной (ЦК) по магистральной теплотрассе поступает в центральные тепловые пункты (ЦТП), которые также называют бойлерными.

Далее от ЦТП теплоноситель распределяется по зданиям жилого района по трубопроводам.

Центральный тепловой пункт также обычно является местом приготовления горячей воды для окружающего микрорайона, поэтому от ЦТП до каждого дома идет по четыре трубопровода: два для отопления и два для горячего водоснабжения.

Центральная котельная обслуживает десятки домов, которые в принципе должна отапливать все одинаково.

Однако все эти дома находятся на разном расстоянии от котельной, различаются по тепловой нагрузке и имеют разные теплотехнические свойства, обусловленные в том числе и сроком их эксплуатации.

В таких системах регулирования качества теплоносителя – его температуры и давления – возможно только посредством регулирования температуры или напора теплоносителя в центральной котельной, а для текущих потребностей каждого отдельного дома – невозможно.

Установление индивидуального теплового пункта на входе теплоносителя в жилой дом дает возможность регулировать подачу тепла в конкретном здании и управлять интенсивностью подачи тепла в зависимости от погодных условий.

Какие функции выполняет индивидуальный тепловой пункт

Индивидуальный тепловой пункт в подвале здания

Одна из основных функций ИТП – это автоматическое регулирование теплового потока, то есть корректировки количества горячего теплоносителя, поступающего из теплосети, для обеспечения определенной температуры теплоносителя на входе в систему отопления дома в зависимости от текущей температуры наружного воздуха.

Погодозависимое регулирование дает возможность экономить количество потребленной тепловой энергии.

Иными словами, если на улице тепло, то регулятор теплового потока в индивидуальном тепловом пункте снижает температуру теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, для обеспечения комфортной температуры воздуха в отапливаемых помещениях, а если холодно – повышает ее, согласно заданным настройками.

В состав регулятора теплового потока системы отопления входят:

  • электронный регулятор с подключенными температурными датчиками (как минимум – наружного воздуха и температуры теплоносителя, поступающего в систему отопления), который управляет;
  • регулировочный клапан с электроприводом для обеспечения необходимого количества греющего теплоносителя из тепловой сети, который поступает во внутреннюю систему отопления для компенсации теплопотерь в здании в зависимости от наружной температуры.

Все это оборудование должно работать исключительно в автоматическом режиме, поэтому критически важно правильное налаживание всего комплекса оборудования для работы в конкретном доме.

В зависимости от комплектации ИТП может управлять системой отопления или системой горячего водоснабжения в доме, а также управлять обеими системами одновременно.

Если ИТП устанавливается только для управления системой отопления дома, то в перечень его основного оборудования входят регулирующий клапан с электроприводом, электронный регулятор температуры с погодным регулированием с датчиками температуры, автоматический регулятор перепада давления, два циркуляционных насоса и соответствующая запорная арматура.

В составе ИТП, который также управляет системой горячего водоснабжения дома, прежде всего необходим теплообменник, в котором, собственно, происходит подогрев воды из водопровода до необходимой температуры, также регулирующий клапан с электроприводом, которым управляет электронный регулятор температуры или автоматический регулятор температуры прямого действия, а также автоматический регулятор перепада давления и два циркуляционных насоса.

Кроме того, в комплектацию ИТП могут входить дополнительные насосы на подкачку, например, холодной воды, и дополнительные автоматические регуляторы давления теплоносителя.

Как определить, какой ИТП нужно установить

В зависимости от поставленных перед тепловым пунктом задач и исходных данных о здании, специалист определяет, какое оборудование войдет в комплекс ИТП в конкретном доме. Проектировочная компания проведет аудит здания и порекомендует надлежащую комплектацию индивидуального теплового пункта.

Это может быть и достаточно простой ИТП с минимальной комплектацией оборудования.

Но следует учесть, что современные индивидуальные тепловые пункты содержат современную автоматическую систему управления, которая требует ответственного выбора, поэтому его комплектацией должны заниматься только опытные профессионалы.

Если обобщить, то варианты конструкций ИТП могут быть различными и зависеть от многих факторов и именно поэтому первое слово в аббревиатуре «ИТП» – это «индивидуальный», то есть предназначен именно для конкретного дома, который присоединен к конкретной тепловой сети в конкретном месте.

От каких факторов зависит стоимость ИТП

Источник фото: «Данфосс ТОВ»

Главным фактором влияния на стоимость ИТП является количество тепловых пунктов.

В пределах одного здания может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов, ведь индивидуальный тепловой пункт – это комплекс устройств, предназначенный для присоединения к централизованной тепловой сети систем теплопотребления одного здания или его части.

В больших многоэтажных домах может быть несколько тепловых вводов, поэтому в таких домах может быть несколько индивидуальных тепловых пунктов.

В свою очередь, на стоимость одного ИТП влияет количество и номинальная тепловая мощность систем, которые присоединяться к тепловой сети: система отопления, ГВС, вентиляции и тому подобное.

Опыт работы показывает, что на 1 ватт установленной тепловой мощности ИТП, который предназначен только для управления одним контуром отопления дома нужно планировать ориентировочно 1 гривну затрат.

То есть, если система отопления многоквартирного дома потребляет 300 киловатт тепловой энергии в час, расчетная стоимость ИТП для этой системы будет составлять примерно 300 000 гривен.

Однако окончательную стоимость ИТП определят после проектирования и составления сметы.

Источник: https://thermomodernisation.org/individualnyi-teplovoi-punkt-sovety-jeksperta/

Инженерные системы

Итп в многоквартирном доме что это такое
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) — это модульный комплект оборудования, предназначенный для обеспечения централизованного отопления здания.

Он устанавливается в подвале и обеспечивает распределение тепловой энергии между потребителями, а также автоматическое поддержание заданных параметров системы отопления.

В отличие от центрального теплового пункта (ЦТП), который предназначен для обслуживания группы потребителей (зданий, промышленных объектов), ИТП используется для обслуживания одного потребителя (здания или его части).

Он представляет собой единый автоматизированный комплекс оборудования и устройств, предназначенный для теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а в некоторых случаях и для вентиляции многоквартирного жилого здания, производственного, административного, торгово-развлекательного, образовательного, оздоровительного и других объектов.

С помощью ИТП учет и распределение тепловой энергии, поддержание комфортных условий для жизни и производственной деятельности обеспечивается в автоматическом режиме.

Индивидуальный тепловой пункт подключается к централизованным сетям тепло-, водо-, электроснабжения.

На входе устанавливаются приборы контроля, ведущие учет реально потребляемых ресурсов вне зависимости от их потерь на трассах.

В самом ИТП происходит распределение тепла, горячей и холодной воды, рекуперация воздуха, идущего в систему вентиляции, и автоматическое поддержание комфортной температуры в здании в зависимости от внешних условий.

Виды ИТП

Индивидуальные тепловые пункты условно можно поделить на два вида:

  • готовые унифицированные модули;
  • устанавливаемые в индивидуальном порядке.

В первом случае тепловая мощность, необходимая для обеспечения здания, достигается путем подключения одного или нескольких блоков. Готовые модули производятся со стандартными характеристиками, а это означает, что точный подбор параметров для конкретного объекта может вызывать определенные сложности.

Использование второго варианта предполагает расчет рабочих параметров ИТП и его проектирование непосредственно под конкретную задачу. В этом случае достигается максимальная эффективность использования индивидуального теплового пункта.

Особенности установки ИТП

Схема установки индивидуального теплового пункта напрямую зависит от особенностей источника, из которого ИТП получает энергию, а также от характеристик потребителей, которые обслуживаются с помощью этого ИТП. Но в целом установка индивидуального теплового пункта происходит по стандартному плану:

  1. Заказ проекта. Строящийся или реконструируемый объект обследуется специалистами. На основании результатов измерений проектная организация рассчитывает минимальную и максимальную тепловую мощность, подбирает оборудование, получает у теплоснабжающей организации технические условия на подключение к теплосети, согласовывает проект с РосТехнадзором.
  2. Закупка оборудования.
  3. Монтаж теплотехнического оборудования.
  4. Подключение к внешним и внутренним инженерным сетям.
  5. Установка контрольно-измерительной аппаратуры.
  6. Пусконаладка. На этом этапе осуществляется тестирование работы ИТП в разных режимах с различной нагрузкой. Программируется автоматика, проверяется отказоустойчивость и безопасность.
  7. Сдача в эксплуатацию индивидуального теплового пункта.
  8. Заключение договора с компанией «Акрукс-Про» на обслуживание теплотехнического оборудования или обучение персонала собственника объекта мерам безопасности и правильной эксплуатации ИТП.

Соответствие всем нормативам

Проектирование и монтаж ИТП специалистами «Акрукс-Про» осуществляется в полном соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», 2.04.

07-86 «Тепловые сети», а также СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов».

Благодаря использованию сертифицированных материалов, соблюдению всех норм и высокой квалификации теплотехников, мы гарантируем надежную работу смонтированных тепловых пунктов на протяжении всего периода эксплуатации.

Монтаж ИТП на объекте

Независимо от типа ИТП, его монтаж подразумевает использование как обычного слесарного, так и электросварочного оборудования. Специалисты, выполняющие работы, должны обладать соответствующей квалификацией, опытом и профессионализмом, поскольку от этого напрямую зависит работоспособность всей системы.

В зависимости от специфики и назначения ИТП, к нему подключается не только контур системы отопления, но и горячего водоснабжения, систем вентиляции и рекуперации воздуха.

Следующий этап — подключение смонтированного оборудования к муниципальным инженерным сетям общего пользования. Для этого необходимо обустроить:

  • узел ввода теплосети;
  • узел ввода холодного водоснабжения;
  • узел ввода электроснабжения;
  • узел согласования давлений;
  • узел подпитки.

После подсоединения ИТП к контурам отопления, ГВС и вентиляции объекта с одной стороны и инженерным сетям с другой для общего управления системой подключается автоматика, КИП и оборудование учета потребляемых ресурсов, защитные реле, разнообразная фильтрующая и запорная арматура.

Работы по монтажу и подключению индивидуального теплового пункта требуют высокой квалификации, профессионального умения работать с различными инструментами и опыта. Всеми перечисленными качествами обладают специалисты компании «Акрукс-Про», предлагающей услуги в сфере проектирования, обустройства и подключения ИТП различных тепловых мощностей.

Демонтаж оборудования

В случае реконструкции старого ИТП, модернизации или необходимости его установки на новом месте «Акрукс-Про» осуществит демонтаж оборудования в соответствии с требованиями норм безопасности и законсервирует его. При необходимости повторного использования теплотехнических элементов специалисты фирмы быстро снимут его с консервации, осуществят монтаж и пусконаладку на новом месте.

Пусконаладка ИТП

Основная задача ИТП — создание и поддержание комфортных условий для проживания, производственной или другой хозяйственной деятельности в помещениях и обеспечение подключенных объектов горячим водоснабжением в необходимых объемах.

При этом тепловая мощность автоматически регулируется в зависимости от изменения внешних условий и повышения/снижения потребностей абонентов. Для этого используются системы автоматизации процессов, которые программируются под любую задачу.

После монтажа теплового оборудования, установки трубопроводной арматуры, подсоединения к наружным и внутренним сетям подключаются контрольно-измерительные приборы и автоматика управления ИТП.

Ее настройка осуществляется всего один раз для подачи тепла и горячей воды в разных режимах.

Затем требуется корректировка программы для стабильной и бесперебойной работы в начале и по окончании отопительного сезона.

Стоит ли экономить на монтаже ИТП?

Найти компанию, которая установит, подключит и запустит индивидуальный тепловой пункт, не проблема. Заказчик может выбрать фирму, которая выполнит все работы за минимальную цену. Большие неприятности начнутся позже, когда окажется, что фирма, выполнившая монтаж, воспользовалась услугами стороннего неквалифицированного специалиста, обычно ремонтирующего подтекающие краны.

За плечами специалистов компании «Акрукс-Про» более полусотни реализованных проектов в СПб и Северо-Западном регионе, в том числе ТРЦ, банки, жилые комплексы, гостиницы и другие объекты. Непрофессиональный монтаж без соблюдения технологии станет причиной выхода из строя трубопроводной арматуры, что, в свою очередь, приведет к возникновению аварийной ситуации.

Если ее удастся ликвидировать на начальных этапах, результатом будут только дополнительные расходы на устранение ошибок, допущенных при монтаже. В случае невозможности предотвратить аварию, экономия на неквалифицированных рабочих выльется в значительные суммы, которые придется потратить на ремонт, восстановление или полную замену вышедших из строя узлов и агрегатов.

Почему монтировать ИТП лучше с «Акрукс-Про»?

Закажите проектирование, монтаж, пусконаладку и сервисное обслуживание индивидуальных тепловых пунктов у профессионалов и получите:

  • адекватную цену;
  • сертифицированное оборудование;
  • высококачественные материалы;
  • квалифицированно выполненные работы.

По оценкам экспертов, средства, вложенные в ИТП, окупаются за 2-3 отопительных сезона. Не скупитесь сейчас, чтобы сэкономить в будущем!

Чтобы заказать качественный монтаж ИТП, заполните форму обратной связи или свяжитесь с нами по телефону. Менеджеры «Акрукс-Про» проконсультируют вас по всем возникающим вопросам и предложат вам самые выгодные условия.

Источник: http://www.akruks.net/article/ustrojstvo_inzhiniringovyh_sis/p447-kak_rabotaet_itp_v_mnogokvartirnom_dome/

Индивидуальный тепловой пункт для ОСМД: советы специалиста

Итп в многоквартирном доме что это такое

Опыт эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов доказывает, что в многоэтажных домах, где регулирование отсутствовало, после установки ИТП общее снижение потребления тепла составляет от 15% до 73%.

Чем больше теплопотери здания, тем больше тепла требуется на его обогрев. Чтобы уменьшить теплопотери, необходимо выполнить комплексную термомодернизации, которая включает утепление дома, замену окон и дверей на современные энергоэффективные, а также модернизацию системы теплоснабжения, в которой одним из шагов является установка ИТП, – пишет Truba.ua.

Зафиксирован рекорд по оформлению «теплых кредитов»

Только при внедрении всех этих мероприятий можно получить максимальный эффект экономии тепла.

Существует ошибочное мнение, что утепления стен, крыши, подвала, замены окон и дверей уже достаточно для того, чтобы снизить затраты тепла на обогрев дома.

Однако для существенной экономии нужна возможность регулировать поставки и распределение тепла внутри самого здания. Такую возможность предоставляет установка индивидуального теплового пункта.

Ведь в большинстве зданий установлена ​​устаревшая система теплоснабжения, которая не позволяет регулировать количество тепловой энергии.

ИТП – это комплекс устройств, предназначеный для присоединения домовых систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции в теплосети. Основной составляющей этого комплекса является регулятор тепловой мощности системы отопления по погодным условиям, который еще называют «погодным регулятором».

Сам регулятор тепломощности осуществляется также комплексом автоматических устройств, «мозг» которого – электронный регулятор температуры, к которому подключены минимум два датчика температуры: датчик температуры наружного воздуха, который размещают на внешней стене здания (как правило, северной) и датчик температуры теплоносителя, поступает в систему отопления.

Электронный регулятор температуры, анализируя информацию от этих двух датчиков с помощью регулировочного клапана с электроприводом, корректирует количество теплоносителя, поступающего из теплосети в здание, уменьшая его до необходимого уровня. Это позволяет потреблять только необходимое в конкретный момент времени количество теплоносителя и тем самым существенно экономить теплоэнергию.

Также ИТП содержит контрольно-измерительные приборы, насосы, узел учета и тому подобное. Комплектация каждого ИТП зависит от задач, которые он будет выполнять.

ИТП различаются между собой по присоединенной мощности и количеству контуров систем теплопотребления, которые присоединяются к теплосети: отопление, ГВС, вентиляция. Далее контуры отопления делятся еще на два типа по схемам присоединения к тепловой сети – зависимые и независимые.

На сегодняшний день четко нормировано, что все здания на 12 и выше этажей должны быть присоединены к тепловой сети только по независимой схеме с применением теплообменников. Здания ниже 12 этажей включительно так же рекомендуется подключать через теплообменник по независимой схеме, но и по зависимой схеме подключать такие здания не запрещено.

В ИТП с зависимой схемой подключения системы отопления дома до 11 этажей включительно к тепловой сети вместо теплообменника монтируется так называемая линия смешивания с обратным клапаном.

Это делается для того, чтобы при закрытии регулирующего клапана и уменьшении количества теплоносителя из теплосети в дом, циркуляция внутридомового теплоносителя в доме оставалась непрерывной.

Как «умные» окна повышают энергоэффективность зданий

ИТП – это технологически сложный комплекс, и неспециалисту сложно в нем разобраться. Жители дома могут проверить корректность работы автоматики по температуре в отапливаемых помещениях. Она должна быть комфортной, в среднем 18-20 С.

Если температура выходит за эти пределы и превышает 20 градусов либо не достигает 18 градусов по Цельсию (что недопустимо), надо немедленно обратиться к специалистам специализированной компании для настройки корректной работы ИТП.

Следует заранее найти такую ​​компанию и заключить договор на обслуживание ИТП.

Существует много зданий, жители которых считают, что у них установлен ИТП. И по документам будто так и есть.

Но дома стареют, в некоторых когда-то была проведена реконструкция, возможно даже установлен электронный регулятор температуры, регулирующий клапан с электроприводом, автоматические регуляторы давления и др. Но при этом в контуре отопления отсутствуют циркуляционные насосы.

А если вместо насосов установлен гидроэлеватор, он сводит на нет возможность работы всего регулировочного оборудования такого ИТП, потому что погодный регулятор не может работать в комплексе с гидроэлеватором.

В результате жители не получают экономии. Обычно в таких домах все регулировочное оборудование принудительно отключено или даже выведено из строя.

Гидроэлеватор – это водоструйный насос, который работает при постоянных условиях и не имеет возможности регулировать поставки теплоносителя.

В составе ИТП должны быть два циркуляционных насоса с электроприводом на каждом контуре отопления – основной и резервный.

В случае выхода из строя одного такого насоса, система автоматизации ИТП автоматически включает другой, обеспечивает надежность теплоснабжения.

ошибка – желание сэкономить на обслуживании ИТП. Если электронный регулятор температуры не защищен от воздействия посторонних лиц и жители самостоятельно пытаются вмешиваться в работу ИТП, это приводит к изменениям в его настройках и, соответственно, сводит на нет работу соответствующего специалиста.

В результате ОСМД фактически не получит экономии, а наоборот, вероятно появление лишних затрат. Поэтому ОСМД должны найти себе профильную сервисную компанию, которая будет обслуживать их ИТП на профессиональном уровне и нести за это ответственность.

Эффективность ручного регулирования поставки теплоносителя – один из мифов, который распространяют совладельцы ОСМД, которые самостоятельно включились в процесс вроде регулирования теплопотребления зданий. Они считают, что такая временная мера более удобная и эффективнее автоматики.

Когда надо уменьшить поставки теплоносителя, его просто «прикручивают», что негативно влияет на систему отопления. При таком регулировании стойки могут не греть, поэтому жители квартир чувствовать дискомфорт. В конце концов люди, которые выполняют ручное регулирование, не могут быстро реагировать на изменения температуры на улице, особенно ночью.

Кроме того, постоянно получая жалобы на работу систем отопления от жителей, которые не в курсе подобного «регулирования» со стороны активистов, теплоснабжающие организации пломбируют в полностью открытом положении задвижки или другую запорную арматуру в тепловых узлах.

Внутридомовая система отопления предназначена для компенсации теплопотерь, значение которых напрямую зависит от температуры наружного воздуха.

Внутри дома температура воздуха постоянно должна поддерживаться на уровне 18-20 градусов, тогда как наружная температура меняется.

Автоматический регулятор температуры круглосуточно, в течение всего отопительного сезона реагирует на изменения температуры снаружи и регулирует количество потребленной тепловой энергии.

Жители многоквартирных домов обычно не знают, каким нормативам должны соответствовать современные ИТП, и доверяют специалистам.

Обратившись в теплопоставляющую организацию по техническим условиям, они считают, что там им предоставят корректную и исчерпывающую информацию.

Выбирая проектировщиков, считают, что там тоже профильные специалисты. Но каждое из этих звеньев может допускать типичные ошибки.

Как ввести на рынке недвижимости понятие «теплый дом»

Например, в Украине с начала 2014 года действует ДБН, согласно которому системы отопления всех жилых домов – 12 этажей и выше – нужно подключать к тепловой сети только по независимой схеме, через теплообменники.

Но известны случаи, когда 16-этажки при реконструкции ИТП (даже по программе энергоэффективности) присоединяют к тепловой сети по зависимой схеме, без теплообменников.

Это является прямым нарушением государственных строительных норм, а именно Закона Украины «О строительных нормах».

Более того, это приводит к негативным последствиям, связаным с гидравлическим режимом работы таких систем и невзгодам с циркуляцией.

Однако в современной нормативной базе все четко прописано – что должно быть в ИТП, в каком количестве, где находится. Поэтому представителям ОСМД стоит ознакомиться с соответствующими ДБН, по крайней мере в начале процесса термомодернизации, и большинство вопросов исчезнет.

Первый шаг – это обращение к теплоснабжающей организации для получения технических условий. В некоторых организациях эта услуга является платной.

Получение технических условий является обязательным и предоставляет перечень основных требований к ИТП и его оборудованию, а также в определенной степени гарантирует избежание типичных ошибок.

Полученные ТУ выступают в роли технического задания.

Дальше с ТУ и с соответствующим техническим заданием надо обратиться к проектной организации (имеющей соответствующий сертификат). А после получения согласования проекта ИТР надо обратиться к монтажной организации, которая установит, подключит и настроит все оборудование.

После монтажа ИТП вводится в эксплуатацию. Этим занимается специальная комиссия, которую организует монтажник, и в состав которой входят: проектировщик, представители теплоснабжающей организации и представители Госэнергонадзора.

При положительном заключении комиссия составляет акт готовности ИТП и разрешение на его эксплуатацию.

Источник: https://3m2.ua/stati/news/individualniy_teplovoy_punkt_dlya_osmd_soveti_spetsialista/

Индивидуальный теплопункт: как в многоквартирном доме удешевить отопление в два раза

Итп в многоквартирном доме что это такое

Комментарий Юлии Чеберяк дополнен после публикации. По вине автора статьи в первой версии материала были допущены ошибки

Минувшей зимой основным коммунальным “ударом” по карману горожанина стала плата отопление и горячую воду. Теплокоммунэнерго (ТКЭ) в Украине для производства тепла и подогрева воды преимущественно используют природный газ, как наиболее эргономичный и сравнительно экологичный источник энергии.

Но курс валют, привязка цены “голубого топлива” к импортному паритету и единая цена для населения и ТКЭ сыграли злую шутку с украинцами: закупка газа подешевела в долларах, но подорожала в гривне. Вместо $450 за 1 тыс. куб. м по контракту с “Газпромом” от 2009 года, Украина импортирует газ из Европы по $200-250.

Кратко и по делу в Telegram

А если добавить изношенные трубы теплоснабжения и горячего водоснабжения, которые ведут к потерям в сетях и перерасход ресурса, тарифы на отопление и горячую воду стали буквально золотыми.

Воду экономить можно, просто прикрутив вовремя кран и установив счетчик, но ускользающее, неуловимое тепло в старых многоэтажках сберечь куда сложнее.

Сложно установить квартирный счетчик или регулятор на батареях при стандартной вертикальной разводке труб, сложно скорректировать потребление тепла в квартире или во всем доме при потеплении или похолодании на улице.

Но выход есть: установка индивидуального теплопункта (ИТП) в доме, и введение хотя бы общего контроля над потреблением тепла.

Аналитик жилищно-коммунальных и энергетических программ гражданской сети “Опора” Юлия Чеберяк объясняет, что такое индивидуальный тепловой пункт и как его установка позволит украинцам экономить деньги.

ИТП — это автоматизированная модульная установка, которая передает тепловую энергию от внешних теплосетей (котельной) в систему отопления, горячего водоснабжения и вентиляции жилого дома.

“Если проще — это вентиль, который позволяет дому регулировать, сколько теплоносителя зайдет в дом”, — объясняет Чеберяк.

ИТП состоит из одного или нескольких насосов, датчика температуры, клапанов и вентилей. В современных ИТП также есть автоматический датчик, который поддерживает заданный температурный режим.

Вместе с рядом термомодернизационных мероприятий, установка ИТП может сэкономить около 50% тепла. Огромная разница в потреблении объясняется стандартно слабой теплоизоляцией домов и нерациональным распределением тепла в доме.

Сложно, но можно

С чего начать? Прежде всего, нужно провести энергоаудит здания: проанализировать потребление всех ресурсов и найти условные “дыры”, из-за которых жители переплачивают за коммунальные услуги.

Но, учитывая состояние украинского жилого фонда, минимум две “дыры” латать приходится всем — это термомодернизация здания и модернизации системы отопления. Банальное утепление стен, замена окон и дверей способно до двух раз сократить затраты на отопление для жителей многоквартирного дома.

Например, объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) “Галицкого-4” (Ривненская обл., здесь и далее — по данным Госэнергоэффективности) в 2015 году взяло в банке более 0,5 млн грн на утепление по программе “теплых кредитов”. За свою энергоэффективную сознательность, ОСМД получило 375 тыс. грн возмещения из государственного и местного бюджетов.

В результате в отопительном сезоне 2015-2016 тариф за отопление сократился с 18,23 грн. за 1 кв. м до 10,5 грн.

Еще одно ОСМД во Львове сократило потребление тепла на 16% просто заменив окна. Замена обошлась в 237 тыс. грн, из которых 110 тыс. грн компенсировало государство. А после утепления в харьковском ОСМД “Альма-Центр” потребление тепла снизилось на 15%.

Источник экономии

Устранив утечки тепла, нужно заняться его учетом и перерасходами.

Без счетчика и регулятора тепла дом не может даже узнать сколько он действительно потребляет, а сколько местное ТКЭ теряет из-за дырявых сетей, а потом “дорисовывает” лишнее потребителю.

По скромным оценкам специалистов по энергоэффективности, около 80% существующего многоквартирного жилого фонда нуждаются в установке ИТП.

По словам Чеберяк, в большинстве украинских городов 50-60% отопительного сезона приходится на весенне-осенний период, когда температура на улице колеблется от -2 до +8°С. К тому же — температура может меняться несколько раз в сутки.

“При таких разных значениях для отопления домов нужны разные объемы тепла. Но у поставщиков тепла нет технической возможности, а часто и желания, оперативно уменьшать подачу тепла, когда температура на улице поднимается”, — объясняет Чеберяк.

В результате, многоквартирные дома перегреваются и потребителям приходится открывать окошки.

Реагировать на погоду вместо счетчика старается Кабмин, который ежегодно выдумывает велосипед: как рассчитать плату за отопление в новом отопительном сезоне. Например, в отопительном сезоне 2015-2016 правительство постановило учитывать отклонение внешней температуры от нормы. И благодаря теплой погоде отопление обошлось миллионам украинцев дешевле нормативов.

Осень 2016 года была холоднее обычной. Это наложилось на очередное подорожание газа, и счета украинцев выросли выше прогнозируемого. Пришлось правительству вводить новые коррективы: рассчитывать плату за тепло в домах без счетчиков, исходя из показателей домов с ними. Но это коснулось только тех населенных пунктов, где жилой фонд обеспечен счетчиками тепла не менее чем на 50%.

С такими проблемами не сталкиваются дома, в которых есть индивидуальные тепловые пункты — система учета и регуляции тепла в доме. Более того, их жители могут самостоятельно снизить потребление тепла в теплые дни и увеличить в холодные.

Рациональное потребление способно снизить расходы на 20-50%

Чеберяк объясняет, что обычно установка ИТП дает экономию в 20-30% для многоквартирного дома, но может достигать и 50%.

Благодаря тому, что дом, оборудованный ИТП с погодным регулированием, берет из центральной теплосети ровно столько тепловой энергии, сколько нужно при конкретной температуре воздуха.

При этом устраняется перегрев здания при потеплении, но главное — сокращается потребление из центральной теплосети.

Как установить ИТП и что он экономит

По словам Чеберяк, больше всего тепла и денег жителям экономит индивидуальный теплопункт с функцией автоматического погодного регулирования подачи тепла в дом. В таком случае, балансировочные клапаны оптимально распределяют количество тепла независимо от размещения стояка отопления.

“Это позволяет получить одинаковую температуру воздуха в каждой квартире, избегая ситуаций, когда под крышей — Африка, а над подвалом — Арктика”, — объясняет эксперт.

“Умная” автоматизация ИТП позволяет к теплоносителю, который циркулирует в системе, добавлять ровно столько горячего теплоносителя из сетей, сколько нужно при конкретных температурных условиях. Данные ИТП получает от набора датчиков, которые отслеживают температуру на улице и доме.

Чеберяк отмечает, что с одной стороны, современные ИТП — довольно гибкий инструмент, который позволяет выбрать температурные графики подачи тепла. С другой ИТП — это сложное инженерное решение, параметры и настройик которого существенно отличаются от дома к дому. Поэтому его установка требует привлечения квалифицированного персонала и общения с представителями теплоснабжающих организаций.

Опыт многих ОСМД, отмечает Чеберяк, показывает, что для установки ИТП, ОСМД и его глава должны пройти несколько подготовительных этапов:

  1. получить технические условия от теплоснабжающей организации;

  2. выполнить проект;

  3. согласовать проект;

  4. установить или реконструировать ИТП;

  5. теплоснабжающая организация и органы Госстандарта должны принять ИТП, если в его состав входит узел учета тепловой энергии (теплосчетчик).

Также Чеберяк обращает внимание, что после установки ИТП проводить его техническое обслуживание. По данным луцких ОСМД, это обходится в 400 грн/месяц на весь дом в течение отопительного сезона.

Максимальная польза

Экономию конкретного дома сложно рассчитать без понимания количества квартир, типа постройки, типа разводки труб отопления и горячей воды.

Специалист по развитию проектов термомодернизации в жилом секторе “Данфосс ТОВ” Александр Гут отмечает, что стоимость проекта внедрения ИТП под конкретный дом зависит от:

  • теплоносителя в тепловой сети в точке присоединения;

  • типа и количества присоединяемых систем (система отопления, система горячего водоснабжения, система вентиляции),

  • тепловых мощностей, каждой из присоединяемых систем;

  • количества этажей здания;

  • места расположения ИТП в здании, относительно жилых помещений.

Чеберяк рассказывает о двух вариантах технических решений для многоквартирных домов для обустройства современного ИТП с автоматическим регулированием потребления тепла. Первый — установить заводской блочный модульный ИТП, второй — реконструировать существующий теплопункт, с поэлементным монтажом оборудования.

Модульный ИТП с монтажными работами обойдется дому в 420-440 тыс. грн (без оборудования для подогрева воды — в 330-340 тыс. грн).

Реконструкция имеющегося теплопункта с поэлементной установкой нового оборудования обойдется дешевле. По словам Чеберяк, такой вариант обладает рядом преимуществ: можно смонтировать оборудование прямо в подвале, использовать имеющиеся трубопроводы и оборудование имеющегося ИТП, а также — сформировать прозрачную стоимость ИТП по смете проектировщика.

На примере 80-квартирного дома, Чеберяк показывает как рассчитать стоимость установки ИТП для потребителей: проектировка — 10-12 тыс. грн, узел учета тепла (счетчик) — 50 тыс. грн, циркуляционный насос — 30-35 тыс.

грн, регуляторы и датчики — 16-17 тыс. грн. Вместе с монтажными работами, стоимостью труб, получением технических условий и согласований на реконструкцию ИТП, проект обойдется дому в 200 тыс. грн — по 2,5 тыс.

грн с одной квартиры.

Если смотреть на максимально успешные проекты, реализованные за “теплые кредиты” Госэнергеэффективности, то затраты на отопление снижаются приблизительно в два раза. Например, ОСМД “Мрия” (Волынская обл.) в 2015 г. установило индивидуальный теплопункт, счетчики учета тепла и регуляторы теплового потока. В результате тариф на отопление для жителей снизился с 18 грн за 1 кв. м до 8,3 грн.

Аналогично поступили жители еще одного волынского ОСМД — “Явир-2011”. Они провели термомодернизацию своего дома и установили ИТП. Реновации обошлись жителям в кредит на 2 млн грн, причем 40% им возместили по программе “теплых кредитов”, а проценты возмещал Луцкий горсовет. Затраты на отопление снизились в 2,2 раза — с 15,54 грн за кв. м до 7,16 грн.

Теплопункт устраняет проблему, с которой обычно борются, открывая форточки, — подача в дом лишнего тепла.

Только с ИТП за эти излишки не нужно дополнительно платить.

С другой стороны, без системного анализа работы системы отопления в доме, жители получают только один инструмент — регулятор, который показывает сколько тепла потребляет дом и позволяет ограничить потребление. ИТП без чистки и утепления труб не может быть 100% эффективным.

По словам Гута, при установке теплопункта обычно экономится 15-30% тепла. Аналогичные данные у Госэнергоэффективности: при установке ИТП дом экономит около 10% тепла, модернизация инженерных систем дает 12% экономии, а утепление — 24%.

Чеберяк приводит в пример многоквартирные дома в Луцке, которые установили ИТП перед отопительным периодом 2016-2017 годов — их инвестиция окупилась за один отопительный сезон.

“Семья, которая проживает в стандартной однокомнатной квартире, смогла сэкономить от 1 900 грн до 3 200 грн за шесть месяцев, а жители стандартной трехкомнатной квартиры — почти 6 тыс. грн за сезон”, — рассказывает о луцком опыте Чеберяк.

В отдельных случаях, вместе с реализацией других термомодернизационных мероприятий (автоматическая балансировка стояков, терморегулирование отдельных помещений, утепление ограждающих конструкций), суммарный эффект превышает 50%. Таким образом, свои затраты жители возвращают за 2-3 отопительных сезона.

Но Чеберяк также обращает внимание на необходимость провести качественный энергоаудит, чтобы понять что еще, кроме теплопункта, нужно обновить и в какой последовательности внедрять полный перечень энергоэффективных мероприятий.

Источник: https://energo.delo.ua/energo-for-population/itp-kak-para-ventilej-i-nasos-v-podvale-delaet-otoplenie-v-dva-330995/

Правовое решение
Добавить комментарий