Является ли тсж некоммерческой организацией

Понятие товарищества собственников жилья

Является ли тсж некоммерческой организацией

В ст. 291 ГК РФ говорится о том, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Также в указанной статье предусмотрено, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.

В связи с этим нужно отметить, что Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” с принятием ЖК РФ 1 марта 2005 г. является утратившим силу.

Положения, регулирующие порядок создания, государственную регистрацию, права и обязанности членов товарищества, содержатся в гл. 13, 14 ЖК РФ.

По сути, нормы ЖК РФ должны регулировать все вопросы, связанные с деятельностью указанных юридических лиц.

Как уже сказано ранее, товарищество собственников жилья является юридическим лицом, созданным в форме некоммерческой организации, поэтому оно может осуществлять предпринимательскую деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и указанная деятельность должна соответствовать этим целям.

В этом заключается отличие коммерческих организаций от некоммерческих (к которым отнесены товарищества). Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица, это коммерческая организация. Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, это некоммерческая организация.

Общим правилом, применимым к юридическим лицам, является следующее. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо действует по принципу полной имущественной ответственности юридического лица. То есть по обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему имущество.

Ответственность товарищества собственников жилья и членов товарищества по своим обязательствам является самостоятельной. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества, в свою очередь, – по обязательствам товарищества.

Деятельность некоммерческих организаций, к которым отнесены товарищества собственников жилья, регулируется Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ “О некоммерческих организациях”. В соответствии со ст.

1 он определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, формирования и использования имущества некоммерческих организаций, права и обязанности их учредителей (участников), основы управления некоммерческими организациями и возможные формы их поддержки органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Указанный Закон применяется по отношению ко всем некоммерческим организациям, созданным или создаваемым на территории Российской Федерации, постольку, поскольку иное не установлено этим Федеральным законом и иными федеральными законами.

При этом он не распространяется на потребительские кооперативы, деятельность которых регулируется нормами ГК РФ, законами о потребительских кооперативах, иными законами и правовыми актами.

Согласно Закону товарищество собственников жилья имеет свои органы управления.

Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами от общего числа в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в частности, относятся такие вопросы, как:

– внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

– решение о реорганизации и ликвидации товарищества;

– принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

– принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

– принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты и другие вопросы.

Общее собрание рассматривает жалобы на правление, председателя правления и комиссии товарищества; принимает и изменяет по представлению председателя правления правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате его труда; определяет размер вознаграждения членам правления товарищества.

Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Решения по вопросам, отнесенным указанным Федеральным законом к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями от общего числа членов товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Уставом товарищества может быть предусмотрено раздельное ание по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов, а также увеличение количества , необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным указанным Федеральным законом или уставом товарищества к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена товарищества входит в обязательном порядке в правление товарищества (за исключением случая, предусмотренного ст. 51 Федерального закона о товариществах собственников жилья).

Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В обязанности правления входят: соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение договоров от имени товарищества; представительство товарищества; управление кондоминиумом или заключение договоров на управление; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме и другие вопросы; ведение списка членов товарищества, делопроизводство.

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Закон (ст. 38) определяет также полномочия председателя правления товарищества.

В его обязанность входит обеспечение выполнения решений правления, он имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.

Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Он разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.

Для проверки финансово-хозяйственной деятельности общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию (ревизора) не более чем на два года.

Товарищество имеет свои средства и имущество, которые состоят из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества; дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций; прочих поступлений.

По решению общего собрания часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги; могут образовываться специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества.

Товарищество может также заниматься некоторыми другими видами хозяйственной деятельности (управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества).

Вместе с тем оно не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной в уставе товарищества.

По решению общего собрания доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные указанным Федеральным законом и уставом товарищества.

Домовладельцы имеют право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих этим домовладельцам на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов. Собственник помещений вправе сдавать эти помещения внаем или в аренду в порядке, установленном законодательством.

В своем уставе товарищество вправе в разумных пределах ограничивать цели использования нежилых помещений в кондоминиумах, находящихся в собственности домовладельцев, только в случае, когда это связано с защитой прав и интересов других домовладельцев.

Согласно Закону домовладельцы и товарищество имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие им помещения.

Товарищество может договориться с кредитором или кредиторами о том, что оно принимает на себя определенные обязательства по отношению к ним, в частности, извещать в письменной форме о задолженностях домовладельца – собственника заложенного помещения по платежам в общих расходах или о любых намерениях товарищества взыскать задолженность домовладельца по общим расходам через обращение взыскания на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки; не предпринимать определенных соглашением действий, касающихся недвижимого имущества в кондоминиуме, включая любую форму отчуждения, залог, передачу других имущественных прав на объекты собственности, ликвидацию и реорганизацию товарищества, а также залог или передачу прав на будущие доходы или иные поступления товарищества, и по другим вопросам, не противоречащим Федеральному закону о товариществах собственников жилья, по которым достигнута договоренность товарищества и кредитора.

Источник: //www.bibliotekar.ru/3-1-14-zhilischnoe-pravo/91.htm

Место товарищества собственников жилья в системе юридических лиц

Является ли тсж некоммерческой организацией


Одним из субъектов деятельности по эксплуатации многоквартирного дома, его реконструкции и переустройстве может выступать товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ). Согласно п. 1 ст.

291 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) [1], собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Также в Жилищном кодексе РФ (далее — ЖК РФ) [2] имеется раздел VI под названием «Товарищество собственников жилья». В соответствии с ч. 1 ст.

135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В настоящее время проблемы осуществления реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирных домов стали очень актуальными. Это объясняется не только стремлением людей улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными, но и необходимостью обеспечения надежности и безопасности зданий, сооружений, сохранения культурного наследия.

Для своевременного проведения товариществами собственников жилья текущего или капитального ремонта, важное значение имеет технический учет объектов недвижимого имущества. Этот учет позволяет установить, нуждается ли конкретный многоквартирный дом в осуществлении ремонта.

Как отмечает Масленникова Л. В. [3], технический учет объектов недвижимого имущества имеет особую важность именно в тех жилищных правоотношениях, где речь идет о жилых помещениях, необходимости их реконструкции, переустройстве и перепланировке.

Исторически так сложилось, что юридическая наука и нормативные правовые акты использовали понятие «товарищество» для определения различных объединений субъектов экономического оборота.

Исследователи гражданского законодательства 20-х гг. XX в. подразделяли товарищества на два основных типа: товарищества, преследующие коммерческие цели, и кооперативные товарищества [4]. При этом целью кооперативных товариществ являлось «удовлетворение разнообразных потребностей человеческого ума, чувства, вкуса и т. д». [5].

Однако после того, как в середине 30-х гг. прошлого века негосударственные коммерческие организации по сути были ликвидированы, товарищества в ранее используемой формулировке также практически полностью перестали существовать. Термин «товарищество» использоваться не часто и применялся лишь к отдельным видам существовавших потребительских кооперативов.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 5 мая 2014 г.

№ 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 99-ФЗ) [6] в ГК РФ появилась новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищества собственников недвижимости (далее — ТСН).

Для четкого понимания сущности и правового положения товарищества собственников жилья необходимо учесть некоторые значимые изменения гражданского законодательства, которые коснулись характеристики понятия юридического лица, и, в частности, новой организационно-правовой формы.

Так, корпоративными юридическими лицами (корпорациями) являются юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с ГК РФ.

К данным организациям отнесены практически все коммерческие юридические лица (за исключением унитарных предприятий), а также ряд некоммерческих, а именно: потребительские кооперативы, общественные организации, ассоциации (союзы), товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в соответствующий госреестр, общины коренных малочисленных народов.

Таким образом, можно сделать вывод, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, к товариществам собственников недвижимости относится, в том числе, товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ).

Также согласно положениям Закона № 99-ФЗ со дня вступления его в силу, нормы о товариществах собственников недвижимости применяются к созданным до дня его вступления в силу как ТСЖ, так и садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам.

Таким образом, мы видим, что ТСН является родовым, объединяющим понятием различных видов товариществ, и, следовательно, рассматриваемое в нашей работе товарищество собственников жилья является видом товарищества собственников недвижимости. В данном случае мы соглашаемся с мнением Суханова Е. А., который положительно отмечает появление ТСН, как объединяющего различные товарищества в один вид юридического лица [7].

Опираясь на анализ современного законодательства, классификацию товариществ можно производить по различным основаниям. Однако представляется, что ключевым фактором, составляющим главное отличие подобных объединений, должна оставаться цель организации и деятельности товарищества.

Часть первая ГК РФ, называя такие виды товариществ, как полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные или смешанные), указывает на то, что это — юридические лица, основной целью деятельности которых служит извлечение прибыли, что позволяет назвать их товариществами предпринимательского типа.

Наряду с этим ГК РФ в разделе «Отдельные виды обязательств» предусматривает возможность заключения договора простого товарищества, по которому лица, соединяя свои вклады, совместно действуют без образования юридического лица (гл. 55). Такое объединение можно определить, как товарищество договорного типа.

В отличие от названных объединений существуют товарищества, созданные и функционирующие для удовлетворения в первую очередь потребностей своих членов, что дает возможность называть их товариществами потребительского типа.

Организация и деятельность таких образований регулируются Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», некоторыми положениями ЖК РФ и ГК РФ.

В свою очередь такие организации, по нашему мнению, подразделяются на две самостоятельные организационно-правовые формы: потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья.

В правовой литературе часто можно встретить иное суждение. Некоторые исследователи считают, что товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам [8].

Утверждения подобного рода основываются на том, что законодатель предъявляет к товариществам собственников жилья и потребительским кооперативам много общих требований. Действительно, и те, и другие субъекты как юридические лица относятся к некоммерческим организациям.

Однако думается, что более весомы аргументы в пользу того, что товарищества собственников жилья являются самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.

Одним из самых основных отличий товариществ собственников жилья от потребительских кооперативов, и в частности от жилищных кооперативов (самых близких по цели деятельности), является то, что в товариществах собственников жилья отсутствуют паевые правоотношения. В кооперативах средства паевого фонда имеют конкретное целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома.

В качестве второго отличия выступает положение, посвященное потребительской кооперации. Согласно ст. 24 Федерального закона от 19 июня 1992 г. N 3085–1 (ред. от 02.07.

2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» [9], доходы потребительского общества, полученные от его предпринимательской деятельности, после внесения обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации направляются в фонды потребительского общества, для осуществления расчетов с кредиторами и (или) кооперативных выплат. Товарищество собственников жилья такого права не имеет.

Следующим отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья нет такой обязанности, как необходимость покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, которая имеется у членов потребительского кооператива — ч. 2 ст. 123.3 ГК РФ,

Анализируя рассмотренные отличия, а также принимая во внимание норму, содержащуюся в п. 3 ст. 50 ГК РФ, которая допускает создание различных форм некоммерческих организаций, предусмотренных федеральными законами, можно говорить о самостоятельной организационно-правовой форме некоммерческой организации — товариществе собственников жилья.

Кроме того, считаем необходимым отметить следующее. В части первой ГК РФ указывается на то, что товарищества собственников жилья должны создаваться и действовать в соответствии с федеральным законом. Согласно ст.

291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Как видно даже на конец 2016 года, ГК РФ в ст.

291 указывает на федеральный закон, регламентирующий организацию и деятельность одного из видов некоммерческой организации. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» N 72-ФЗ был принят 15 июня 1996 г., однако в 2005 году он утратил силу и положения о ТСЖ были перенесены в главу Жилищного кодекса.

Отсюда мы видим несоответствие действующего законодательства — Гражданский кодекс указывает на регулирование положений, касающихся ТСЖ, в соответствии со специальным законом, которого уже нет.

Считаем, что в ст. 291 ГК должны быть внесены изменения, в соответствии с которыми статью нужно читать в следующем содержании: товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Литература:

Источник: //moluch.ru/archive/134/37636/

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Является ли тсж некоммерческой организацией

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Комментарий к Ст. 142 ЖК РФ

1. Создание товарищества собственников жилья обусловлено одним из важных мотивов — собственники помещений в многоквартирном доме объединяются, чтобы сделать вместе то, что они не могут сделать самостоятельно (или могут, но хуже или с большими затратами).

Аналогичную цель преследуют и организации, объединяясь между собой.

В результате такого объединения достигается координация осуществляемой ими деятельности, что приводит в конечном счете к улучшению качественных показателей процесса управления этой деятельностью и эффективной защите общих интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией. При этом согласно п. 2 ст. 121 ГК РФ некоммерческие организации могут добровольно объединяться. С учетом этого комментируемая статья предусматривает возможность создания двумя и более товариществами собственников жилья объединения товариществ собственников жилья.

2. Согласно п. 2 ст. 121 ГК РФ и п. 2 ст. 11 Федерального закона «О некоммерческих организациях» объединение некоммерческих организаций осуществляется в форме создания ассоциаций (союзов) таких организаций.

Поэтому предусмотренная комментируемой статьей возможность объединения товариществ собственников жилья предполагает возможность создания такими товариществами ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья.

По существу ассоциация (союз) товариществ собственников жилья может выступать по отношению к создавшим ее товариществам как управляющая компания, выполняющая часть управленческих функций, добровольно переданных ей данными товариществами.

При этом необходимо учитывать, что комментируемой статьей определена цель создания ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья — представление и защита общих интересов при управлении многоквартирными домами, выходить за пределы которой ассоциация (союз) товариществ не вправе при осуществлении своей деятельности.

3. С учетом положений ст. ст. 121 — 123 ГК РФ и ст. 11 Закона о некоммерческих организациях можно выделить основные особенности правового статуса (правового положения) объединения товариществ собственников жилья как ассоциации (союза) таких товариществ:

— объединение является юридическим лицом — одной из форм некоммерческих организаций (соответственно, в отношении такого объединения действуют положения Закона о некоммерческих организациях);

— наименование объединения должно отражать специфику объединения как объединения товариществ собственников жилья и содержать слова «ассоциация» или «союз»;

— учредительными документами объединения являются учредительный договор, подписанный представителями создающих такое объединение товариществ, и утвержденный ими устав, которые должны содержать сведения, указанные в п. 2 ст. 52 и п. 2 ст. 122 ГК РФ;

— товарищества, создавшие объединение, становятся его членами и как члены такого объединения сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица;

— объединение не отвечает по обязательствам своих членов;

— члены объединения несут субсидиарную ответственность по обязательствам такого объединения в размере и в порядке, которые предусмотрены его учредительными документами;

— одним из основных источников формирования имущества объединения являются имущественные взносы его членов, обязанность внесения которых хотя прямо не установлена, однако следует из смысла п. 2 ст. 123 ГК РФ;

— имущество объединения принадлежит ему на праве собственности, его члены не имеют имущественных прав в отношении имущества объединения.

В свою очередь, правовой статус члена объединения товариществ собственников жилья сводится к следующим основным правам и обязанностям:

— член объединения вправе по своему усмотрению выйти из объединения по окончании финансового года (в этом случае он несет субсидиарную ответственность по обязательствам объединения пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода);

— член объединения может быть исключен из него по решению других членов объединения в случаях и порядке, которые установлены учредительными документами объединения (в части субсидиарной ответственности исключенного члена применяются аналогичные правила, которые действуют при выходе члена объединения из данного объединения);

— с согласия членов объединения в него может войти новый член объединения;

— член объединения вправе безвозмездно пользоваться услугами (консультационными, информационными и др.) объединения.

4. Согласно комментируемой статье управление объединением товариществ собственников жилья должно осуществляться по правилам, установленным законодательством о некоммерческих организациях.

Таким образом, при решении указанного вопроса необходимо руководствоваться гл. V Закона о некоммерческих организациях, регламентирующей базовые вопросы, связанные с управлением некоммерческой организацией, в том числе компетенцией органов управления, а также п. 2 ст. 122 ГК РФ и п. 3 ст.

14 Закона о некоммерческих организациях, в соответствии с которыми порядок управления деятельностью ассоциации (союза), в том числе состав и компетенция органов управления таким объединением, порядок принятия им решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством членов объединения, должны быть установлены учредительными документами объединения.

Источник: //zhkrf.ru/142

Является ли тсж некоммерческой организацией

Является ли тсж некоммерческой организацией

Присутствует закрытый перечень видов хозяйственной деятельности (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ), которой вправе заниматься товарищества, а именно: — обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; — строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; — сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Тсж некоммерческая организация

Это организация, создаваемая собственниками для совместного управления землей и помещениями, которые относятся к совместной собственности. Вся деятельность организации осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и регулируется на законодательном уровне (ст.

135 ЖК РФ). Зачем нужно и какова его цель? Главной целью товарищества жилья является эффективное управление домовой и придомовой территорией.

Для чего нужно и что оно делает? Задача организации – формирование комфортных для проживания собственников условий.

К ним относятся:

  1. распоряжение общим имуществом и обеспечение пользования им;
  2. иные действия, требуемые для успешного управления домом.
  3. коллективное управление домовым имуществом;
  4. содержание и хранение имущества;
  5. коммунальные услуги для жителей дома;

Кому подчиняется? ТСЖ – это товарищество, сформированное

Тсж является ли коммерческой организацией

или оперативного управления (ст. 296 ГК РФ) обычно принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям и учреждениям.

Никакого отношения к ЖСК и ТСЖ это не имеет. Отражение или неотражение жилищного фонда в балансе ЖСК и ТСЖ определяется только правом собственности. Интересное: На Какой Срок Устанавливаются Счетчики Холодной И Горячей Воды ЖСК (ЖК) относятся к потребительским кооперативам.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом является добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, осуществляемое путем объединения имущественных паевых взносов.

Учредители не отвечают

Все о ТСЖ

Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.

Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами.

Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.

Тсж коммерческая или некоммерческая организация

Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников. В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление. Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности.

Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом.

Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2019 году

Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но образование не означает, что все жильцы дома автоматически становятся участниками товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без .

Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ. Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум)

Товарищество собственников жилья

  • Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В ст.

И вообще имеет ли право ТСЖ заниматься такова рода деятельностью. Заранее спасибо.

Если ТСЖ — объединение собственников помещений в многоквартирном доме, то ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.

В соответствии со ст. 247 Кодекса объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций являются полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с гл. 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса.

Необходимо определить, возможно ли в ТСЖ осуществление иных видов деятельности, не указанных в ст.

Источник: //touristoffice.ru/javljaetsja-li-tszh-nekommercheskoj-organizaciej-38707/

Товарищество собственников жилья: вопросы регистрации и налогообложения — Audit-it.ru

Является ли тсж некоммерческой организацией
sh: 1: –format=html: not found

Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ
Управления ФНС России по Тамбовской области

В последнее время вопрос выбора формы управления многоквартирным домом и, в частности, товариществ собственников жилья (ТСЖ), его создания и налогообложения особенно актуален.

ТСЖ достаточно новая для России организационно-правовая форма некоммерческих организаций, получившая распространение в последние годы в связи с проведением жилищной реформы и преобразований в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как гласит Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, организации его обслуживания, владения, пользования, эксплуатации и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Заметим, что деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.

Напомним, что согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники жилья обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Всего существует три таких способа:

1) непосредственное управление. Каждый собственник заключает отдельный договор на коммунальные и жилищные услуги и сам за них расплачивается;

2) самоуправление. Создается юридическое лицо (например, ТСЖ), выступающее от имени всех собственников через избранное правление. Отношения с поставщиками коммунальных и жилищных услуг строятся по договорам между юридическими лицами. Начисление платежей, сбор денег и расчеты со специализированными организациями осуществляет ТСЖ;

3) наем частной компании или муниципальной службы и наделение ее полномочиями на основании договора с владельцами квартир.

Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ. Во-первых, самоуправление способствует лучшей оперативности, так как каждый участник товарищества заинтересован в быстром разрешении возникающих проблем. Во-вторых, появляются рабочие места для жильцов.

В-третьих, внутри ТСЖ может сформироваться небольшой, но стабильный бизнес, например, по оказанию разного рода услуг в своем районе (в рамках устава).

В-четвертых, ТСЖ владеет жилым домом полностью – от фундамента до крыши, а при некоторых условиях и прилегающими территориями (так называемый кондоминиум). Совместными усилиями скорее удастся улучшить благоустройство своего дома, и двора.

И в-пятых, если ТСЖ не готово работать самостоятельно, можно найти управляющую компанию, которой бы оно доверяло. Консолидированному заказчику, каковым является ТСЖ, это сделать намного проще, чем каждому собственнику квартир.

Обратите внимание: при создании ТСЖ плата жильцов за коммунальные услуги не вырастет. Дело в том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются региональными и местными властями и не могут быть изменены.

Добавим к этому еще один момент: создав ТСЖ, собственники помещений смогут четко отслеживать, на что тратятся их деньги, и решать, как поступить с общим имуществом.

При грамотном подходе можно справиться со многими проблемами, например, добиться дотаций на содержание или ремонт дома и т.д.

Вместе с тем, необходимо учитывать и предполагаемые недостатки ТСЖ. Например, возможность банкротства, которое может наступить вследствие нерационального использования ресурсов, непрофессионального управления или по другим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме:

– лифты, лифтовые и другие шахты; – коридоры, лестницы, лестничные площадки; – технические этажи, чердаки, подвалы, крыши; – ограждающие несущие и ненесущие конструкции; – механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование здания; – земельный участок, на котором оно расположено, с элементами озеленения и благоустройства и т.п.

Обратите внимание: сам дом не находится в собственности ТСЖ и не является его основным средством, впрочем, как и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Создание ТСЖ, как и любое дело, требует последовательности. По закону ТСЖ как некоммерческая организация может быть создано с согласия более 50 процентов собственников. Остальные обязаны подчиниться большинству.

Причем ТСЖ можно создать даже в том случае, если в доме есть государственные или муниципальные квартиры, а также в домах-новостройках, когда у жильцов еще не оформлено право собственности.

В последнем случае при ании будущие собственники подтвердят свои права, например, договором инвестирования, купли-продажи и т.д.

Кроме решения о создании ТСЖ общее собрание должно простым большинством принять устав и избрать правление (п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 147 ЖК РФ). В правление могут входить только члены ТСЖ (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Члены правления уже отдельно выберут из своего состава председателя (п. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, его надо зарегистрировать, изготовить печать, открыть расчетный счет в банке и т.п.

Источник: //www.audit-it.ru/articles/account/basis/a79/143708.html?SECTION=account&SUB_SECTION=basis&SECTION_NUMBER=79&NUMBER=143708

Правовое решение
Добавить комментарий