Как арендовать чердак в многоквартирном доме

Приватизация чердака над квартирой

Как арендовать чердак в многоквартирном доме

Квартиры на последнем этаже всегда ценились ниже из-за близости к чердаку. Люди боятся того что с технического этажа начнет проникать вода и грибок, которые оказались там в результате протекания крыши. Но все эти опасения беспочвенны, если за крышей следить. К тому же наличие над вами чердака это не только отсутствие соседей сверху, а еще и возможность расширить собственную жилплощадь.

Тема сегодняшнего блога – приватизация чердачных помещений в многоквартирных домах. Мы рассмотрим, что это дает, когда возможно и как сделать в рамках действующего законодательства.

Возможные выгоды

Выгоды от приватизации чердака над квартирой очевидны, вы получаете дополнительные квадратные метры в свое полное распоряжение.

Если технические условия позволяют их можно использоваться для расширения своей жилплощади. Фактически у вас будет двухуровневая квартира.

В такой ремонт придется вложить деньги, а для его проведения нужно согласовать план реконструкции здания, но данные вопросы решаемы.

Второй вариант использования чердака обойдется дешевле, но также будет весьма полезен всем владельцам квартир на последних этажах. Речь идет об использовании их в качестве технических помещений, например для хранения различных вещей. Фактически это будет тот же самый подвал или кладовая.

Есть в данном плане действий и минусы. Во-первых, нужно чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии, чтобы на чердаке можно было жить или хранить вещи без риска их порчи. Во-вторых, после того как ваша жилплощадь возрастет, соответственно увеличатся и коммунальные тарифы.

Получаем разрешение

Для начала следует получить разрешение от балансодержателя вашего дома. Сейчас в стране во всю идет процесс реорганизации старых ЖЕКов, но по факту в большинстве случаев их просто переименовывают в управляющие компании.

Вам нужно понимать то, что сам механизм действий практически не изменился. Начинать надо с экспертизы объекта, если по техническому этажу проходят общие коммуникации, то оформить его в частную собственность не представляется возможным.

Во всех остальных случаях можно и нужно пробовать.

Если ваш дом на балансе ЖЕКа, то в первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ от соседей.

Кстати над ними ведь тоже есть чердак и можно обсудить вариант коллективной приватизации, так вы сэкономите на проекте, и у вас будут помощники, в вопросе получения разрешения.

Согласие соседей следует заверить нотариально и с ними отправляться в управляющую компанию, они также должны дать свое добро на проведение работ.

Для домов в собственности ОСББ процедура несколько другая. Тут все решает собрание совладельцев, которое по закону является высшим органом подобных объединений. Для этого вы должны переговорить с соседями по этажу, чтобы они были не против ваших действий и не общем собрании поддержали вопрос приватизации.

Затем обращайтесь к правлению вашего ОСББ, они должны провести собрание совладельцев, на котором большинством принять решение о предоставлении в вашу собственность части технического этажа. Причем голосуют все, т.к.

любые технические помещения находятся в равной собственности всех совладельцев дома, а не только тех кто живет, например, на последнем этаже.

Обращаем ваше внимание, что в обоих случаях ЖЕК или ОСББ с вас точно попросят материальную компенсацию. Дополнительные жилые метры никогда не были бесплатными.

Если вы не знаете, как пройти эти бюрократические процедуры, то помощь в этом вопросе можете запросить у организации, которая будет заниматься проектом.

Так, например наша компания решает и техническую и юридическую сторону подобных дел.

Техническая сторона вопроса

Следующая стадия это техническая сторона вопроса. Получив одобрение на процедуру приватизации чердака, следует решить два вопроса. Первый – оформить разрешительную документацию на проведение реконструкции.

Вам ведь нужно оборудовать выход на чердак из собственной квартиры, сделать там окна (если это возможно), и привести данное помещение в надлежащие состояние.

Второй – перевод этого помещения в жилой фонд и присоединение к своей квартире.

Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.

Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома. Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций.

Или другой вариант, когда сосед или третье лицо получает от балансодержателя разрешение на аренду этих технических помещений и ваши вещи оттуда просто вышвыриваются.

Жаловаться, конечно, можно, но что вы напишите в такой жалобе, что незаконно захватили часть коллективной собственности и использовали в личных интересах? Так вы себе только дополнительный штраф выпросите.

И последнее неудобство, связанное с отсутствием документов на приватизированный чердак. Пока он не оформлен в вашу собственность, вы не в праве его сдать в аренду, продать, завещать, использовать в качестве залога в банке и т.д.

Источник: https://a-bti.com/poleznaya-informaciya/vopros-otvet/privatizaciya-cherdaka-nad-kvartiroy

Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме

Как арендовать чердак в многоквартирном доме

/ Жилищные споры / Приватизация чердака над квартирой

Просмотров 435

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Однако нужно помнить, что чердак – это часть имущества многоквартирного дома. Согласно закону, оно принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Разрешено ли приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право имеется. Вот только на практике привилегией пользуются не все жильцы дома, а лишь обладатели квартир на последних этажах. Это логично, ведь им проще обустроить дополнительную площадь и создать нечто вроде мансарды или двуярусного дома.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

  1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
  2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
  3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
  4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

В каких случаях возможно?

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
  • согласие жильцов нижних и средних этажей.

Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака. Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

  1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
  2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
  3. Жилой дом подлежит сносу.
  4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Пример:

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию.

Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно.

Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Куда обратиться?

Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

Например:

  • Жилинспекция;
  • Технический отдел Роспотребнадзора;
  • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
  • Государственный пожарный надзор МВД России;
  • Газовая техническая инспекция.

Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб.

Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома.

Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Порядок (алгоритм действий)

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

  1. Определитесь со статусом чердака.
  2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
  3. Заручитесь согласием жильцов.
  4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
  5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
  6. Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции.

Процедура

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Чердачное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Отедельно помещением никто не владеет, но без согласия жильцов приватизация/аренда невозможна. Поэтому заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание жителей дома. Оповещение рассылается заблаговременно – не позднее, чем за 10 дней до начала ания.

ШАГ №2. Сбор

Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме.

Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от ания, приватизация затянется.

Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.

Шаг №3. Разрешение на переустройство

Выдается в государственных инстанциях. Соискателю предстоит посетит жилищное управление, УК и БТИ.

Шаг №4. Заказ проекта

Изготовлением занимаются лицензированные фирмы. Архитектурный проект включает информацию о технических данных объекта.

Шаг №5. Получить одобрение властей

После подготовки проекта можно обращаться в администрацию города или района. Основные вопросы решает отдел по градостроительству. Специалисты проверят проект на соответствие архитектурным нормам и вынесут окончательное решение: одобрить либо отклонить.

Шаг №6. Ремонт и обновление техпаспорта

Получив разрешение, соискатель приступает к ремонту чердака. Сразу после реконструкции потребуется подать заявку в БТИ и пригласить специалистов для замера объекта. Если никаких замечаний не возникнет, сотрудники БТИ выдадут обновленный техпаспорт на чердачное помещение.

Шаг №7. Оформление права собственности

Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.

Документы

Претендент на чердачное помещение должен подготовить два пакета документов: на нежилой объект и на свою квартиру.

Список документов на чердачную площадь:

  • копия протокола общедомового собрания жильцов;
  • акт с подписями владельцев квартир;
  • официальное разрешение на реконструкцию чердака;
  • справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
  • справка из отдела МВД РФ;
  • сведения об отсутствии собственника помещения;
  • копия техпаспорта на многоквартирный дом;
  • экспликация дома;
  • технические сведения о чердачной площади.

Остальные документы представлены:

  • техпаспортом квартиры на верхнем этаже;
  • выпиской из ЕГРН – подтверждает факт владения квартирой;
  • правоустанавливающими документами на жилье (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • копиями + оригиналом паспорта соискателя.

Собирать документы желательно заранее. Обращаем внимание, что справка из БТИ выдается не сразу – на ожидание заявки может уйти порядка 30 дней. Впрочем, существует срочная платная процедура. Справку выдадут в течение нескольких дней.

Какие документы нужны для приватизации квартиры — читайте в нашей статье.

Сколько стоит?

Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.

Если прибегнуть к помощи специализированных фирм, то затраты будут гораздо больше. При этом совсем не факт, что соискатель выиграет в сроках оформления чердака. Средняя стоимость – 150 тысяч рублей. Однако сюда не включен ремонт чердачного помещения. Затраты всегда индивидуальны для каждого случая.

Сроки

Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки.

Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака.

До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.

Итак, мы видим, что приватизация чердака над квартирой – это ответственная и длительная процедура.

Претендентам на мансарду предстоит провести собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, заняться ремонтом и только потом зарегистрировать право собственности на чердак (либо арендовать мансарду).

Параллельно следует учитывать нюансы законодательства. Бывает, что чердак не подлежит реконструкции в силу так называемого «авторского проекта», т.е. архитектурного замысла.

Если вы испытываете сложности или у вас мало времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам нашего портала. Юридическая консультация позволит вам чувствовать себя уверенно и быть готовым к разным непредвиденным ситуациям.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-cherdaka-nad-kvartiroj/

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Как арендовать чердак в многоквартирном доме

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то – сдавать это помещение в аренду как нежилое.

Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить? Эти и другие вопросы становятся преградой, для многих – непреодолимой, на пути к получению в собственность подвала или чердака.

Поэтому попробуем разобраться, что кому принадлежит и что со всем этим делать.  

Гражданский кодекс Украины, устанавливая общие положения права собственности на жилье, предусматривает, что все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома при этом относятся помещения общего пользования (в том числе и вспомогательные помещения), несущие, оградительные и несуще-оградительные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которые обслуживают больше одного жилого или нежилого помещения.

Кроме того, общим имуществом являются строения и сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд всех совладельцев многоквартирного дома, которые находятся на придомовой территории, права на земельный участок, на котором расположен дом ,

Аналогичные нормы закреплены и в ч. 2 ст. 10 Закон а Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Также в нем установлено, что вспомогательные помещения бесплатно передаются в собственность квартиронанимателей и не подлежат отдельной приватизации.

Но норма о том, что не нужно отдельно приватизировать вспомогательные помещения, по-разному трактовалась и применялась.

Так, некоторые органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, их должностные лица, а также некоторые суды придерживались мнения, что собственники приватизированных квартир являлись также собственниками вспомогательных помещений жилого дома, в том числе подвалов и чердаков. По их мнению, такое право собственности возникает с момента приватизации жилья. Поэтому без согласия собственников нельзя осуществлять какие бы то ни было юридические действия с вспомогательными помещениями. Их запрещено продавать, сдавать в аренду, перестраивать.

Другие же органы и должностные лица исходили из того, что для приобретения права общей собственности на вспомогательные помещения собственники приватизированных квартир должны совершить дополнительные действия:

– Создать общество или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и обязательно вступить в него;

– Принять дом на свой баланс;

– Заключить договора с поставщиками коммунальных услуг;

– Оплатить сбор за пользование этими услугами;

– Зарегистрировать вспомогательные помещения в бюро технической инвентаризации.

Разрешить ситуацию помог Конституционный Суд Украины, когда в 2004 году в своем решении недвусмысленно установил, что вспомогательные помещения, включая подвалы и чердаки, передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует осуществления каких-либо дополнительных действий, в том числе и создания ОСМД или вступления в него.

При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных.

Но даже после принятия этого решения Конституционным Судом Украины единства в судебной практике не возникло.

Некоторые суды придерживались мнения, что право общей собственности на вспомогательные помещения – это неотъемлемое право каждого собственника квартиры независимо от оснований его приобретения.

Другие же исходили из того, что в случае приобретения права собственности на квартиру на основании гражданского-правового договора – купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или иного – объектом собственности является только квартира, а право общей собственности на вспомогательные помещения принадлежит только тем лицам, которые приобрели квартиры путем их приватизации.

Поэтому в 2011 году Конституционный Суд Украины принял еще одно решение касательно официального толкования положений ч. 2 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В своем решении Суд постановил, что приватизация, купля-продажа, наследование, иные гражданско-правовые соглашения являются одинаковыми юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру.

Поэтому собственники квартир многоквартирных жилых домов, независимо от оснований приобретения права собственности на них, являются совладельцами вспомогательных помещений, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства такого дома.

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» 2015 года четко предписывает, что вспомогательные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В этом же законе установлено, что вспомогательными являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения , к подсобным как правило относят лестничные марши и площадки).

Этот же Закон предусматривает, что общее имущество является общей совместной собственностью собственников квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом такое имущество нельзя поделить между собственниками, нельзя выделить в натуре его часть, а кредитор одного из собственников не может требовать выделить часть из общего имущества в натуре и обратить взыскание на нее.

Таким образом, подвалы и чердаки относятся к вспомогательным помещениям. Но не следует упускать тот момент, что вспомогательные помещения имеют особое функциональное назначение: они предназначены для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жильцов.

Например, если в подвале находятся инженерные коммуникации, он, безусловно, является вспомогательным помещением.

Если же он не несет указанного функционального предназначения, то вопрос о том, можно ли в таком случае считать подвал вспомогательным помещением, является достаточно спорным и судебная практика здесь противоречива.  

Сегодня во все большем количестве домов создаются ОСМД – объединения совладельцев многоквартирных домов. Поэтому с практической точки зрения наибольший интерес представляет вопрос получения в собственность подвалов и чердаков именно в тех домах, где создано ОСМД.

Отметим, что четкой, установленной законом процедуры на данный момент не существует. Но так как чердаки и подвалы вызывают немалый интерес, на практике сложился определенный порядок того, как можно получить эти помещения в собственность. Он был в некоторой мере унифицирован письмом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины № 8/14-530 от 22 января 2009 года.

Так, согласно статье 10 Закона Украины « Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности, вопросы использования общего имущества и предварительное (до их подписания) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе ОСМД, а также договоров, предметом которых являются имущественные права, общее имущество совладельцев или их часть.

Таким образом, ОСМД имеет право отчуждать общее имущество при соблюдении следующих условий:

– ОСМД является балансодержателем многоквартирного дома;

– есть согласие всех собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от того, являются ли они членами ОСМД;

– общим собранием совладельцев принято решение об отчуждении чердака или подвала с дальнейшим целевым использованием полученных денег на нужды дома.

Только в этих случаях подвал или чердак многоквартирного дома можно получить в собственность.

Но даже после выполнения всех необходимых условий нельзя быть уверенным на сто процентов, что удастся получить подвал или чердак: некоторые юристы и активисты считают, что это вообще незаконно, что до сих пор является спорным моментом.

Источник: https://blog.liga.net/user/ngnizdovskaya/article/29197

Аренда мансарды ТСЖ

Как арендовать чердак в многоквартирном доме

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей.

На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Существует два метода присоединения чердака к помещению, которое принадлежит к жилому фонду:

  • Регистрация права собственности;
  • Получение заинтересованным лицом его в аренду или же безвозмездное пользование.

Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья (ТСЖ), его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т.д.

Не удастся оформить документы на законное использование мансардного помещения, если:

  • многоквартирный дом, в котором расположено интересующее чердачное помещение, принадлежит к категории зданий, которые планируется реконструировать;
  • собственники других квартир в данном доме не дали согласие на подобные изменения и дальнейшее использование чердачного помещения;
  • технические показатели не позволяют проводить подобную реконструкцию помещения;
  • претендовать на использование мансардного помещения в частных целях могут только владельцы квартир, которые находятся на последнем этаже дома.

Важно! Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции.

Документы для узаконивания мансардного помещения

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать.

Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование (аренда или безвозмездно):

  1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
  2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
  3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
  4. провести работы по переоборудованию помещения;
  5. получить акт о переоборудовании;
  6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
  7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме через оформление права собственности:

  1. начало работ по реконструкции должно быть единогласно поддержано владельцами жилых помещений;
  2. для проведения работ по реконструкции владельцами должна быть получена разрешительная документация;
  3. после проведения ремонтных работ, помещение, в котором проводилась реконструкция, должно быть официально введено в эксплуатацию;
  4. внести и зарегистрировать коррективы в техническую и другую документацию;
  5. зарегистрировать право собственности на мансарду.

Процедура узаконивания чердака под мансарду

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:

  • юридический статус (отдельный гражданин или организация);
  • на каком основании владеет жилищем: находится в собственности, аренде или др.;
  • каким образом было приобретено право на квартиру: договор купли-продажи, использование механизма приватизации, долевое участие и т.д.;
  • запланированный объем финансирования;
  • к какому жилищному фонду относится здание (частный или государственный);
  • информация об управляющей компании (на чьем балансе находится здание);
  • наличие Кондоминиума, зарегистрированного согласно с действующим законодательством, а также паспорта здания, который выдан органом технической инвентаризации;
  • информация о том, зарегистрировано ли ТСЖ.

На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:

  • получить у организации, на чьем балансе находится здание, дубликат Паспорта домовладения, который заверен в установленном законом порядке;
  • заказать в проектной организации документ, подтверждающий возможность проведения работ по реконструкции чердака в мансардный этаж с указанием его предназначения.

Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:

  • собрать пакет документов для подачи в префектуру, целью чего является выбор на конкурсной основе инвестора, который проведет строительные работы. Пакет документов включает: соответствующую проектную документацию, заключение МосжилНИИпроекта, расчет сумм компенсации, которая будет выплачена из средств инвестора собственникам, чьи квартиры находятся в непосредственной близости с местом проведения строительных работ. Проектная документация должна пройти согласование с определенными инстанциями. Их состав определяет конкурсная комиссия, созданная при префектуре;
  • по результатам конкурса готовиться распоряжение префекта, заверенный дубликат которого нужно получить;
  • зарегистрировать инвестиционный контракт на реконструкцию чердака.

Последний четвертый этап предполагает:

  • подготовку проекта;
  • подписание договора подряда с обязательным заключением страхового договора, защищающего от рисков, которые могут возникнуть при реализации строительных работ;
  • получение актов приемки объекта, который подвергся реконструкции, а также распоряжений, которые их утверждают;
  • получение документального подтверждения введения объекта в эксплуатацию, а также присвоения адресных реквизитов;
  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации и проведения госрегистрации права на помещение мансардного этажа, которое принадлежит к категории вновь созданного имущества;
  • регистрацию права собственности в уполномоченных органах юстиции.

Важно! Перед тем, как задавать себе вопрос, можно ли узаконить мансарду, проведите техническую оценку своей квартиры и чердака, несущих конструкций и запаса прочности вашего дома для подобных трансформаций. В противном случае желание расширить свою жилплощадь может дать совершенно противоположный результат.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить мансарду в многоквартирном доме» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplaniroa/mozhno-li-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome.html

Как арендовать чердак в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ

страница » Вопросы » Как арендовать чердак в многоквартирном доме

Какая должна быть плата за аренду чердачного помещения.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Договор аренды чердака жилого дома

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Как оформить долгосрочную аренду на чердачное помещение

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры. Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например.

Провинциалы

Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения. 6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию.

Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции. 7.

Источник: http://3dlip.ru/arenda-mansardy-tszh/

Оформление чердака в собственность – 2019 Москва

Как арендовать чердак в многоквартирном доме

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс оформления чердака над квартирой в собственность достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

  • передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

  • реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

  • получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;

  • заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

  • проведение переустройства чердака;

  • получение акта о проведенном переустройстве;

  • внесение изменений в техническую и иную документацию;

  • внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

  • принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

  • получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

  • проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

  • внесение изменений в техническую и иную документацию;

  • передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Специалисты отдела присоединения чердаков окажут квалифицированную помощь в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению чердаков над квартирой в собственность.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Источник: https://pereplanirovka.info/cherdaki.htm

Правовое решение
Добавить комментарий