Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Обязаны ли жильцы платить управляющей компании, если они сами содержат свой дом?

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Разбираемся, в каких случаях власти могут выбрать дому УК и что делать, если жильцы сами управляют домом, а квитанции за его содержание всё равно приходят.

– Мы живём в 6-квартирном доме, где сами моем полы в подъезде, делаем ремонт, косим траву, чистим снег. Но с недавнего времени нам стали поступать квитанции на оплату содержания жилого помещения.

Как позже выяснилось, город путём конкурса выбрал управляющую компанию, не поставив в известность жильцов. Хотя у нас ТСЖ и непосредственное управление домом.

Квитанции, которые приходят, мы не оплачиваем, и управляющая компания хочет подать на нас в суд. Законно ли это?

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы могут либо выбрать управляющую организацию, либо создать ТСЖ, либо выбрать непосредственное управление домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Одновременно двух форм управления в доме быть не может.

Однако, как отмечает руководитель АНО «ЖКХ-Эксперт» и член Общественной палаты Кировской области Андрей Воробьев, в обоих случаях для выбора управляющей организации на конкурсной основе должны быть соответствующие основания.

Так, согласно п. 13 ст. 161 Жилищного кодекса РФ муниципалитет должен в течение 20 дней после сдачи новостройки в эксплуатацию объявить конкурс по выбору управляющей организации. П. 5 ст.

200 ЖК устанавливает, что открытый конкурс по выбору «управляйки» объявляется и в том случае, если дом был исключён из реестра лицензий субъекта РФ, действие лицензии УК было прекращено или же её аннулировали.

– Если управляющая организация действительно была выбрана по конкурсу, нужно проверить, была ли она включена в реестр лицензий и был ли включён туда дом. В этом должна разбираться Госжилинспекция, – подчёркивает Андрей Воробьев. – Если у жильцов действительно было создано ТСЖ, то это решение ГЖИ [о включении в реестр] они могут оспорить в суде.

П. 4 ст.

200 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае получения уведомления от Госжилинспекции о том, что дом был исключён из реестра лицензий субъекта РФ, что действие лицензии УК было прекращено или её аннулировали, в течение 15 дней муниципалитет должен созвать общее собрание собственников для решения вопроса о способе управления домом. Однако, как поясняет Андрей Воробьев, если собственники по какой-то причине не выбрали управляющую организацию или вообще не определились со способом управления домом, то город может вообще не ставить их в известность о проведении конкурса по выбору УК.

На сайте ГЖИ Кировской области можно скачать реестр лицензий не управление многоквартирными домами (Лицензирование –> Реестры –> Реестр выданных лицензий), найти в нём ваш дом и посмотреть, какое было основание для включения этого дома в реестр. Если же вашего дома в реестре нет, то счета от управляющей компании незаконны.

Однако, как отмечает эксперт, чтобы вынести точный «вердикт», нужно учесть очень много факторов и изучить много документов. Поэтому первое, что нужно сделать собственникам и жильцам в случае получения квитанций от некоей управляющей компании – обратиться в ГЖИ и прокуратуру.

– На основании заявления они должны будут провести проверку, установить все факты и применить соответствующие нормы законодательства. До проведения проверки винить кого-то очень рано, – говорит Андрей Воробьев.

Коротко о главном:

1. ЖК РФ позволяет выбрать один из трёх способов управления домом: через управляющую организацию, ТСЖ или непосредственное управление домом. Одновременно двух способов быть не может.

2. Объявить конкурс по выбору УК муниципалитет может либо при вводе нового дома в эксплуатацию, либо если было получено уведомление от ГЖИ об исключении дома из реестра лицензий, о прекращении действия лицензии УК или о её аннулировании.

3. Если собственниками было организовано ТСЖ, но конкурс был объявлен, то такое решение ГЖИ жильцы могут оспорить в суде.

4. Если собственники по какой-либо причине не выбрали способ управления домом, то муниципалитет может вообще не предупреждать жильцов о проведении конкурса по выбору УК.

5. На сайте ГЖИ Кировской области (Лицензирование –> Реестры –> Реестр выданных лицензий) в реестре выданных лицензий можно найти ваш дом и посмотреть основания для включения его в реестр. Если вашего дома в реестре нет, то счета от УК незаконны.

6. Для выяснения всех фактов жильцам нужно обратиться в прокуратуру и ГЖИ для проведения соответствующей проверки.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

vistanews.ru

1005

Можно ли установить общедомовой электросчётчик бесплатно?

Источник: //kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/obyazany-li-zhilcy-platit-upravlyayushchej-kompanii-esli-oni-sami-soderzhat-svoj-dom-25302/

Лицензия управляющей компании ЖКХ

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Перед тем, как получить лицензию управляющей компании, организация проверяется специальной комиссией на соответствие следующим требованиям:

  1. Официальная регистрация в качестве юридического лица или ИП в зоне Российской Федерации.
  2. Наличие определенной материально-технической базы – нежилых помещений, предназначенных под офис, хранение документации, оборудования, требуемого для обслуживания многоквартирного дома.
  3. Наличие штата сотрудников, выполняющих различные виды ремонтных и обслуживающих работ.
  4. Раскрытие публичной информации о деятельности компании в соответствии с законодательством.
  5. Наличие должностного лица – руководителя организации, у которого:
  • отсутствует неснятая или непогашенная судимость за отдельные виды правонарушений;
  • оформлен квалификационный аттестат;
  • отсутствуют нарушения в деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и опыт участия в органах управления, которые проходили процедуру лишения лицензии управляющей компании.

6. Отсутствие ранее отозванных лицензий.

Компания может подтвердить соответствие всем условиям, необходимым для лицензирования деятельности, предоставив соответствующие документы.

Кто выдает лицензию управляющей компании ЖКХ

В список тех, кто выдает лицензию управляющим компаниям в сфере ЖКХ входят региональные отделения органов государственного жилищного надзора. Они могут оформить готовый документ только после положительного решения лицензионной комиссии региона.

Представители контролирующей инстанции проводят проверку деятельности управляющей компании на соответствие всем требованиям. В случае положительного заключения выдается разрешающий документ.

Как получить лицензию управляющей компании ЖКХ

Чтобы получить лицензию ЖКХ потребуется пройти ряд этапов:

  1. Собрать пакет документов, подготовить заявление и оплатить госпошлину в размере 30 000 рублей.
  2. Обратиться в региональное отделение государственной жилинспекции.
  3. Пройти проверку документов в инспекции и лицензионной комиссии.
  4. Получить готовый сертификат, разрешающий выполнение работ.

Срок рассмотрения документов потенциального лицензиата составляет не более 30 рабочих дней.

Команда «Независимого центра лицензирования» окажет профессиональную помощь в получении лицензии управляющей компании и подробно расскажет должна ли иметь организация другие виды разрешений. Наши специалисты проведут аудит и проверят соответствие компании необходимым требованиям.

Также мы поможем получить квалификационный аттестат, оформить другие документы для лицензии в короткий срок.

Документы для получения лицензии управляющих компаний

Любой потенциальный лицензиат должен будет подготовить следующий перечень документов.

  • Заявление по установленному образцу.
  • Организационные документы предприятия (ОГРН, ИНН, Устав организации, выписка из государственного реестра).
  • Решения об учреждении компании и назначении руководителя.
  • Документы на нежилые площади, которые будут использоваться в деятельности (свидетельство об аренде или праве собственности).
  • Документация на оборудование, инструмент и технику, необходимые для работы.
  • Сведения о сотрудниках компании, их квалификации и опыте работы – трудовые книжки, сертификаты, дипломы.
  • Документы для руководителя организации – квалификационный аттестат, справка, подтверждающая отсутствие судимости.

Копии указанных документов должны быть заверены нотариусом.

Квалификационный тест для получения лицензии ЖКХ

В перечень документов, необходимых для оформления разрешающего документа входит квалификационный аттестат. На вопрос о том, нужно ли его получать для оформления лицензии управляющей компании ЖКХ любому руководителю, законодательство дает утвердительный ответ.

Для получения аттестата главе организации нужно сдать квалификационный экзамен. Он является полностью бесплатным и включает в себя определенный перечень вопросов в форме компьютерного тестирования.

При успешном прохождении аттестации должностное лицо получает сертификат, действующий 5 лет, а в случае провала экзамена руководителю озвучивается отказ, который может быть оспорен в судебном порядке.

Срок действия лицензии

Документ, разрешающий компаниям нести ответственность за состояние жилых домов, действует бессрочно. При ведении деятельности в соответствии с требованиями подтверждать лицензию не требуется.

Стоит отметить, что различные поправки в ЖК РФ, касающиеся срока действия лицензии и ее отзыва, рассматриваются представителями власти. И необходимо внимательно следить за нововведениями.

Что может помешать получению

Отказ в получении лицензии управляющей компании ЖКХ можно получить в двух случаях.

  1. Если потенциальный лицензиат не соответствует требованиям законодательства на момент подачи заявки.
  2. Если претендент на лицензию предоставил документы, в которых содержится неверная или искаженная информация.

Дома в лицензии управляющей компании

Для того, чтобы компания могла начать официальную деятельность по управлению многоквартирным домом, ей потребуется заключить договор с данным объектом и позаботиться о внесение информации в федеральный реестр лицензий.

С мая 2015 года все сведения должны размещаться в единой системе ГИС ЖКХ. Она является общедоступной, и в ней можно найти информацию об адресе или адресах многоквартирных домов, которые находятся в зоне ответственности лицензиата.

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

После того, как организация успешно оформила лицензию управляющей компании ЖКХ встает вопрос, как добавить дома, с жильцами которых был заключен договор на обслуживание. Чтобы новые объекты были внесены в официальный перечень лицензиату потребуется:

  1. Разместить сведения об адресах домов на официальном интернет-ресурсе.
  2. Отправить заявление в Государственную жилищную инспекцию с комплектом документов, включая договор с собственниками квартир, копию акта-приемки технической документации.

Выполнить эти действия необходимо в течение 3-х дней с момента заключения нового договора с многоквартирным домом.

В надзорном органе жилищной инспекции комплект документов рассматривается в течение 10 дней и выносится решение о внесение сведений в реестр, отказе или приостановлении заявления для запроса дополнительных документов. При положительном решении, данные будут внесены в информационную систему. Только после этого управляющая компания может начать ведение своей деятельности.

Исключение дома из реестра

При получении лицензии на управляющую компанию важно знать, как выполнить включение дома, а также каким образом происходит исключения жилого объекта из реестра лицензий.

В случае расторжения или прекращения действия договора с многоквартирным домом, лицензиату необходимо в течение 5 дней направить в органы жилищного надзора соответствующее заявление об изменении информации в реестре.

Если бывшая управляющая компания не направляет запрос на изменение сведений самостоятельно, то дома из реестра лицензиата будут исключены принудительно.

Жилинспекция осуществит это после внеплановой проверки организации, которая проводится после обращения новой УК, в чей список должен быть включен многоквартирный объект.

Лишение лицензии управляющей компании

Существуют следующие основания для лишения лицензии на управляющую компанию в сфере ЖКХ:

  • несоблюдение требований, предъявляемых к УК согласно статье 193 ЖК РФ;
  • признание лицензиата банкротом;
  • отсутствие домов в управлении в течение 6 месяцев и более;
  • наличие крупной задолженности перед поставщиками ресурсов, которые обратились с жалобой в жилищную инспекцию;
  • невыполнение предписаний надзорных органов – наличие двух или более нарушений в отношении одного и того же многоквартирного дома.

Согласно статье 199 ЖК РФ, лишиться документа, разрешающего обслуживание многоквартирных домов, возможно только по заявлению государственной жилищной инспекции и по официальному решению суда. Причиной для подачи такой заявки может стать только официальное заключение лицензионной комиссии.

Источник: //ncl24.ru/informaciya/licenziya-upravlyayushchih-kompanij-zhkh/

Более 500 управляющих компаний в Подмосковье будут лишены лицензий

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Подмосковные власти решили проредить список управляющих компаний, работающих на территории региона. Как заявил недавно глава Госжилинспекции области Вадим Соков, под удар могут попасть более 500 УК. За что им откажут от дома, выяснял журналист “РГ”.

Всего в Подмосковье выдано 1643 лицензии на управление многоквартирными домами. Но, как показали недавние проверки, 556 организаций лицензии получили, а к работе так и не приступили. “Без лицензии получить в управление многоквартирный дом нельзя, но и сама лицензия еще не дает права на управление”, – делится профессиональными секретами Вадим Соков.

Лицензия – это лишь документ, удостоверяющий, что управляющая компания знакома со сферой деятельности, которой она собирается заниматься. А чтобы приступить к работе, УК должна выиграть проводимый органами местного самоуправления конкурс, либо быть избранной на общем собрании собственников дома.

Так вот, эти 556 управленцев ни до конкурсов, ни до выборов не дошли.

Минстрой предложил ужесточить выдачу лицензий управляющим компаниям

Почему? Ответ лежит на поверхности, считает эксперт ассоциации “ЖКХ и городская среда” Алексей Батурин. “И законодательство в сфере управления многоквартирными жилыми домами ужесточается, и жильцы все строже требуют с управленцев отчета за каждый заплаченный им рубль.

Случается, что одно юридическое лицо оформляет несколько лицензий, чтобы в нужный момент “похоронить” проштрафившуюся организацию, посадив на ее место тех же работников, но под новой вывеской”, – объясняет эксперт.

Расставаться с управляемым жильем ни одна компания не спешит – кто же добровольно откажется от денег, которые жильцы в большинстве своем аккуратно приносят управленцам в виде коммунальных платежей, и технических помещений, которые можно приватизировать и сдавать для получения дополнительной прибыли…

Раньше отстранить управляющую компанию от работы было непросто.

“Мы, например, для этого ходили по судам больше года – возвращали приватизированные управленцами подвалы и чердаки, пересматривали выставленные жильцам счета”, – рассказала “РГ” председатель раменского ТСЖ “Северное шоссе 12” Мария Бурова.

Но в конце прошлого года в Жилищный кодекс РФ внесли поправки, которые позволяют ускорить и облегчить процесс. Это по-прежнему делается через суд, но причин для отставки УК стало больше.

“В частности, теперь можно лишить лицензии компанию, у которой в течение 6 месяцев отсутствовали в управлении многоквартирные дома”, – продолжает Соков. По его словам, Госжилинспекция будет обращаться в суд с требованием об аннулировании 556 пустых лицензий – это решение уже одобрено лицензионной комиссией области.

Жильцы все строже требуют с управленцев отчета за каждый заплаченный им рубль

В области, напомним, существует методика оценки работы управляющих компаний. В начале года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил министерству ЖКХ создать понятный жителям рейтинг УК. Было решено, что каждая из них по результатам рейтингования получит определенное число звезд, как гостиницы.

Критерии рейтинга определяли своими голосами на портале “Добродел” сами жители. Главными показателями хорошей работы управляющей компании они назвали содержание дворовых территорий и подъездов, бесперебойную поставку коммунальных услуг, хорошую организацию диспетчерского обслуживания и платежную дисциплину управленцев.

Последнее некоторое время назад было одной из самых больших проблем подмосковного коммунального рынка. Многие компании, собрав с населения деньги по коммунальным счетам, не спешили рассчитываться с поставщиками энергоресурсов, в результате чего в ряде областных муниципалитетов образовались долги.

Да такие, что прежних управленцев давно нет, а ресурсоснабжающие организации регулярно уведомляют жителей о возможном прекращении подачи воды или тепла.

Супруги в гражданском браке смогут сократить расходы на ЖКХ

После того как было проведено рейтингование, власти пообещали, что все УК, набравшие меньше трех звезд, будут постепенно выведены с рынка.

Низшие оценки жителей получили управленцы из Пущино, Дзержинского, Жуковского, Воскресенского, Пушкинского, Щелковского, Серпуховского и Дмитровского районов, Орехово-Зуева и Богородского округа. В Дзержинском, например, одна из управляющих компаний вообще “заработала” лишь одну звезду.

Ее деятельность была прекращена сразу. Еще две УК из числа “двоечников” были лишены лицензий позднее. Таким образом, в этом году область отказала от управления уже трем организациям.

А вот лучшие управленцы работают в Клину, Павловском Посаде, Бронницах, Долгопрудном и Шатуре. По словам министра ЖКХ Подмосковья Евгения Хромушина, в этих муниципалитетах более 50% жилого фонда находится в управлении компаний, которым жители ставят высшие оценки. “И очень вытягивает ситуацию объединение в городские округа”, – утверждает Хромушин.

Кстати

Министерство ЖКХ Подмосковья начнет проводить для жителей области открытые уроки по теме жилищно-коммунального хозяйства. Вести их будут чиновники. Идея проекта в том, чтобы люди могли задавать вопросы тем, кто непосредственно занимается развитием отрасли на руководящих должностях.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков

Источник: //rg.ru/2018/10/10/reg-cfo/bolee-500-upravliaiushchih-kompanij-v-podmoskove-budut-lisheny-licenzij.html

Переход из одной управляющей компании в другую (видео)

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

/ Вопросы /  

Бывает такая ситуация, что у вас в управлении появился новый дом, то есть, перешел к вам из другой управляющей компании. Согласно новому Постановлению №731 от 27.09.2014 года о Стандарте раскрытия информации, вы должны сразу же отразить это на сайте Реформа ЖКХ, чтобы к вам не было претензий со стороны инспектирующих органов.

Стандарт раскрытия информации простым языком

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Как это сделать?

Первым делом, необходимо собрать соответствующую документацию о том, что МКД перешел к вам в управление.

Для этого нужно подготовить протокол общего собрания собственников, из которого следует, что жильцы по собственной доброй воле избрали вашу УК для управления (набрался кворум). Этот протокол является самым важным и обязательным документом в данной ситуации.

Также в ваш пакет документов прикрепите договор управления (при его наличии). Если вы заключали договор с каждым собственником, то тогда достаточно будет прикрепить первый заключенный договор.

Бывает, что дома переходят из одной УК в другу в судебном порядке, то есть, когда предыдущая управляющая компания не желает добровольно отдавать многоквартирный дом в управление конкуренту, даже при наличии протокола ОСС с соответствующим волеизъявлением. Тогда важно сюда же подшить решение суда, которое было вынесено в вашу пользу. Итак, полный пакет документов собран. Теперь переходим к дальнейшим действиям непосредственно на сайте Реформа ЖКХ.

Почему жильцы меняют УК

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее. Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить.

В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ. Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура.

Причины смены управляющей компании:

  1. Желание жильцов дома.
  2. Отсутствие лицензии у коммунальной организации.
  3. Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.
  4. Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.
  5. Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.
  6. Сокрытие данных о ее деятельности.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК.

Пошаговая инструкция

На сайте Реформа ЖКХ вам нужно войти в свой аккаунт и затем перейти во вкладку “Рабочая область” (в правом верхнем углу). Справа на панели у вас будет раздел “Мои дома”.

Нужно войти внутрь и нажать на кнопку “Добавить дом к управлению”. В открывшемся окне введите адрес МКД, который нужно занести в свой список домов, и щелкните по кнопке “Поиск”.

Поиск выдаст вам информацию, за кем сейчас ваш дом числится на этом сайте.

Теперь вы можете отправить в управляющую компанию, от которой вы требуете передать вам дом, запрос на передачу МКД в ваше ведомство. Для этого нажмите на кнопку “Отправить запрос на передачу управления”.

В открывшемся окне “Добавление дома в список домов управления” вам необходимо указать дату начала управления домом, основание управления и прикрепить подтверждающие документы, которые были указаны в первом пункте нашей статьи (протокол ОСС, ДУ, решение суда). Напоминаем, что из них самый важный протокол ОСС.

Его необходимо прикрепить самым первым во вложении. Остается только нажать на кнопку “Сохранить”, и ваше обращение будет отправлено. Статус запроса можно отследить во вкладке “Мои запросы”.

После отправки запроса Реформа ЖКХ высылает 2 письма: первое — в вашу компанию в качестве подтверждения создания запроса на передачу управления домом, а второе — в управляющую компанию, у которой отторгается МКД. Та управляющая компания должна ответить вам в течение 7 дней. Если УК вас проигнорирует, и по истечении срока ответа не последовало, то такой запрос автоматически отклоняется.

Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

Перезаключение договора с УК

Один из важнейших моментов – это заключение договора с другой управляющей компанией. Оно осуществляется в несколько стадий:

Выбираем — ТСЖ или УК

  1. Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.
  2. Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора.
  3. Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры.
  4. Согласование условий с управляющей организацией.
  5. Перезаключение соглашения.

Определиться с новой компанией рекомендуется до назначения и проведения общего собрания. Благодаря этому выбор будет объективным, а не спешным.

Уточнить срок действия договора с управляющей компанией можно непосредственно в организации или при изучении текста соглашения. Важно, что уведомить УК о смене необходимо за 30 дней до окончания периода действия договора.

Источник: //fondter-akopov.ru/voprosy/menyaem-upravlyayuschuyu-kompaniyu-poshagovyy-poryadok-deystviy-i-opisanie-osobennostey-3.html

Как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения.

Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лицензий субъекта РФ.Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД

И всё же, что такое реестр лицензий субъекта рф

Реестр лицензий  – это документ, в котором собраны данные о лицензировании деятельности по управлению МКД, сведения о лицензиатах, которые управляют домами, и адреса этих домов.

В этом документе нет данных о домах, где создано ТСН или установлена форма непосредственного управления (ч. 2 ст. 195 ЖК РФ).

Вопросы внесения и исключения домов из реестра описаны в Жилищном кодексе РФ:

Как внести дом в реестр лицензий

Изменения в реестр лицензий вносятся при заключении, расторжении и прекращении договора управления (ст. 198 ЖК РФ).

Напомним, что договор управления заключается по итогам ОСС (ст. 44 – 48 ЖК РФ) или по результатам открытого конкурса по отбору УО (ПП РФ N 75). Расторгается по соглашению сторон (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 450 ГК РФ) или в одностороннем порядке по инициативе собственника (ч. 8.1. – 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор управления прекращается, когда истекает срок его действия и не предвидится пролонгация (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, ст. 407 ГК РФ).

Во всех перечисленных случаях лицензиат за три рабочих дня со дня заключения, прекращения или расторжения договора управления:

  • размещает эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации,
  • отправляет их в орган ГЖН.

Орган ГЖН получает эти данные и вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ.

Официальный сайт для раскрытия информации – ГИС ЖКХ, но ГЖИ не вносят изменения в реестр лицензий и не исключают из него дома, пока сведения о заключении, расторжении или прекращении договора управления не появятся на Реформе ЖКХ.

Внести их на сайт необходимо за в течение семи дней после изменений. Это противоречит правилам, установленным ст. 198 ЖК РФ, но с 1 июля 2017 года всё вернётся на круги своя, когда у всех поставщиков информации снова появится обязанность размещать данные на ГИС ЖКХ.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ

Кто вносит изменения в реестр лицензий

Порядок действий лицензиата и ГЖИ описан в приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр.

Порядок действий такой. Первый шаг делает лицензиат. Он отправляет в орган ГЖН заявление о внесении изменений в реестр лицензий. Делает он это за 3 дня со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД (ст. 198 ч. 2 ЖК РФ)

К заявлению нужно приложить (п.

3 приказа Минстроя РФ N 938/пр):

  • копию протокола ОСС о выборе способа управления МКД и заключении/расторжении договора управления;
  • копию протокола конкурса по отбору УО;
  • копию договора управления, а если УО выбрали по открытому конкурсу – копию договора управления, подписанного заявителем;
  • копию акта приёма-передачи технической документации и других документов, связанных с управлением МКД;
  • документ о полномочиях представителя лицензиата;
  • опись представляемых сведений.

Дальше подключается орган ГЖН. Он рассматривает заявление о внесении изменений в реестр лицензий и принимает одно из трёх решений:

  • вносит изменения,
  • отказывает лицензиату во внесении изменений,
  • приостанавливает рассмотрение заявления.

Срок – десять рабочих дней с даты поступления заявления. Если принимается решение о приостановлении рассмотрения заявления, десятидневный срок продлевается на срок, который нужен для того, чтобы запросить у лицензиата документы. Но он не может быть дольше, чем тридцать рабочих дней (п. п. 3, 7 и 10 приказа N 938/пр).

Следующий шаг – орган ГЖН вносит изменений в реестр лицензий. Сделать это нужно не позднее даты, указанной в решении (п. 14 приказа N 938/пр).

Последнее, что нужно сделать органу ГЖН – за три дня с момента принятия решения направить копию решения лицензиату (п. 11 приказа N 938/пр).

Управляющей организации нужно беспокоиться о внесение изменений в реестр лицензий. Для управления домом недостаточно просто заключить договор управления. УО имеет право приступить к управлению МКД только с даты внесения изменений в такой реестр (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ). В противном случае это станет нарушением лицензионных требований.

Вы слышали мнение, приступить к исполнению обязанностей по договору управления можно, но выставлять собственникам помещения квитанции об оплате за весь период следует только после внесения изменений в реестр лицензий.

Мы не согласны с этим, поскольку Жилищный кодекс прямо запрещает до момента внесения изменений в реестр вести любую деятельность по управлению домом.Почему ваш дом не вносят в реестр лицензий субъекта РФ: основные ошибки

Как исключить дом из реестра лицензий

Исключить дом из реестра можно в двух случаях:

  • вы нарушили лицензионные требования – суд два и более раз назначил вам административное наказание за нарушение лицензионных требований или деятельности по управлению МКД (ч. 5 и 5.1 ст. 198 ЖК РФ);
  • вам аннулировали лицензию – лицензию аннулировал суда по решению органа ГЖН (ст. 199 ЖК РФ).

Причина исключения – неправомерные действия управляющей организации. Управляющей организации не нужно подавать никакие сведения в орган ГЖН, инициатор исключения всегда ГЖН.

Важный момент. При исключении МКД из реестра лицензий у управляющей организации возникает обязанность продолжать управлять домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества (ч. 3 ст. 200 ЖК РФ).

Делать это нужно до дня:

  • пока другую УО не выберут на ОСС или по результатам открытого конкурса;
  • когда ТСЖ, ЖК или ЖСК не заключит договор управления с УО;
  • возникновения обязательств по договорам, которые перечислены в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ;
  • государственной регистрации ТСЖ, ЖК или ЖСК.

При исключении МКД из реестра лицензий новая обязанность появляется и у органа местного самоуправления. ОМС должен организовать ОСС для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Не путайтесь: обязанность управлять домом до момента решения его судьбы появляется у УО только когда сведения о таком доме исключают реестра лицензий, но не когда в реестр вносятся изменения.

В последнем случае собственники знают дату расторжения или прекращения договора, у них есть время выбрать другую управляющую организацию или изменить способ управления.

Поэтому управляющей организации и не нужно управлять домом до того момента, как определится новая УО. Это подтвердил Минстрой РФ на Всероссийском селекторном совещании по вопросам работы органов ГЖН субъектов РФ 5 мая 2016 года.

Что делать: ГЖИ отказывается внести изменения в реестр лицензий

Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Источник: //roskvartal.ru/licenzirovanie/7805/kak-vnesti-i-kak-isklyuchit-dom-iz-reestra-licenziy-subekta-rf

Внесение МКД в реестр лицензий субъекта РФ при назначении УО решением ОМСУ

Как добавить дом в лицензию управляющей компании

Давно назревала необходимость восполнения пробела в жилищном законодательстве об управлении многоквартирным домом (МКД) в случае, когда управляющая организация (УО) не желала перезаключать или продлять договор управления МКД после его окончания.

Односторонний отказ от исполнения договора управления МКД не предусмотрен законом для управляющей организации, кроме как по истечении срока договора управления.

И ни о какой свободе договора речи не идет касаемо договора управления, когда такое право на одностороннее расторжение до истечения его срока имеют только собственники.

Споры о правомерности возложения обязательств по управлению домом на управляющую организацию по окончании договора управления и при нежелании его продления с ее стороны, не утихают по сей день.

Но, тем не менее, пункт 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), возлагающая такие обязательства на прежнюю УО до момента выбора новой или проведения конкурса органом местного самоуправления (ОМСУ), успешно применяется.

И вот, свершилось! Правительством РФ в декабре 2018 года Постановлением № 1616 от 21.12.

2018 года (далее – Постановление 1616) утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, а также внесены изменения в некоторые нормативно-правовые акты (НПА) Правительства РФ. Об этом мы уже писали СТАТЬЮ в нашем блоге.

С 12 января 2019 года Постановление 1616 и п. 17 ст. 161 ЖК РФ, принятый Федеральным законом № 485-ФЗ от 31.12.2017 г. о назначении УО решением ОМСУ, вступили в силу. И сразу возникли вопросы по его применению.

А именно: на основании каких документов будут вноситься изменения в реестр лицензий субъекта РФ органами государственного жилищного надзора (ГЖН) и каким образом должен быть подписан договор управления в этом случае? И надо ли такой дом внести в реестр?

Порядок внесения изменений реестр лицензий субъекта РФ определен Приказом Минстроя РФ № 938-пр от 25 декабря 2015 года «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее — Порядок 938). В указанный Приказ также внесены изменения 02 марта 2018 года, связанные с назначением решением ОМСУ управляющей организации.

Как установлено п. 2 ст. 162 ЖК РФ, сторонами договора управления являются управляющая организация и собственники помещений в этом доме.

Также от имени собственников договор управления может быть заключен ТСЖ, ЖСК.

Обязанность заключить договор управления МКД до момента выбора УО Кодексом возложена и на Застройщика после получения им разрешения на введение дома в эксплуатацию (п. 14 ст. 161 ЖК РФ).

В пункте 1 ст.

162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Но в пункт 5 этой же статьи изменения не были внесены.

И в нем также остаются 3 вида договора управления: договор управления с собственниками на основании решения общего собрания собственников (ОСС), заключенный на срок от года до пяти лет, договор управления с Застройщиком, заключенный на срок 3 месяца с дальнейшей пролонгацией, договор управления на основании проведенного открытого конкурса, заключенный на срок от года до трех лет (считается заключенным по истечении 2 месяцев с момента проведения конкурса, если собственники не подпишут его).

В пункте 17 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление МКД осуществляется управляющей организацией на основании решения ОМСУ не более одного года.

В пункте 17 ст. 161 ЖК РФ, в ст. 162 ЖК РФ, в Постановлении 1616, иных нормах не указывается, кто должен подписать договор управления с назначенной УО. Требование о подписании договора при выборе УО на общем собрании урегулировано в п. 1 ст. 162 ЖК РФ, как указано выше.

В соответствии с пунктом 13 ст. 161 ЖК РФ если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Для внесения изменений в реестр достаточно подписанного договора управления со стороны управляющей организации.

Таким образом, остается открытым вопрос о заключении и подписании договора управления в связи с принятым решением ОМСУ о назначении управляющей организации.

Пунктом 2 Порядка 938 установлено, что заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ должно содержать следующие сведения, в том числе и:

б) об основании заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом;

г) реквизиты распорядительного документа органов местного самоуправления, органов исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в случае заключения договора управления многоквартирным домом, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 3 Порядка 938 установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению, среди которых:

е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ;

з) копия договора управления многоквартирным домом, подписанного управляющей организацией, определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Исходя из вышеназванных норм НПА, никак не усматривается момент подписания договора управления при назначении управляющей организации решением ОМСУ со стороны собственников.

Для включения дома в реестр лицензий лицензиату в любом случае необходимо приложить к заявлению копию договора управления, а также разместить его в ГИС ЖКХ. А как собственники подписывают договоры и иные документы сотрудники управляющих организаций прекрасно знают.

И набрать подписи в размере 50%+1 голос собственников подобно подвигу, особенно, если дом немаленький.

Логично было бы упростить на такой случай подписание договора аналогично договору управления, заключенного на основании протокола проведенного конкурса.

То есть, считать его автоматически заключенным по истечении месяца или двух после принятия решения, если собственники не подпишут его, а к заявлению о включении дома в реестр лицензий приложить договор управления, подписанный только со стороны управляющей организации.

Ввиду неурегулированности данного вопроса в нормах закона, у органов ГЖН есть 100% основание отказать во внесении дома в реестр при отсутствии подписанного (кем? история умалчивает) договора управления и размещения его в ГИС ЖКХ. А если дом не внесен в реестр, соответственно, и приступать к управлению, начислять платежи и выставлять платежные документы за содержание общего имущества МКД собственникам и нанимателям, назначенная УО не вправе.

То есть, управлять им должна прежняя УО в силу п. 3 ст. 200 ЖК РФ, пока назначенная УО не подпишет договор с собственниками, обладающими 50%+1 голосом от количества всех собственников помещений МКД.

Правда, правовые основания такого требования о подписании именно таким количеством собственников в законе отсутствуют, кроме аналогии закона.

Но по аналогии можно же и применить нормы закона, касающиеся подписания договора управления по конкурсу, которые ближе по регулированию к ситуации с назначением УО.

Кстати, и в пункте 3 ст. 200 ЖК РФ имеется обязанность прежней УО управлять домом до момента выбора УО на ОСС или выбора УО на конкурсе. Здесь изменения в закон также не внесены.

Таким образом, пока неясно, что будет требовать ГЖН при внесении таких домов в реестр лицензий субъекта РФ за назначенной управляющей организацией. Может, Минстрой разъяснит ситуацию.

Хотя его письма и не являются обязательными нормами права, но для органов ГЖН они обязательны к применению как указания вышестоящего государственного органа и отраслевого Министерства.

Несмотря на то, что Чибис покинул Минстрой, видно, его последователи и воспитанники, генерирующие идеи в виде законодательных инициатив, там остались и работают так, как привыкли работать (не сказать что хорошо), чтоб жизнь нам медом не казалась.

Как говорится, будет день и будет пища. Остается только ждать главного регулятора правоприменительной практики — разъяснений законодательства в виде выражения правовой позиции при вынесении решений судами различных инстанций либо очередного Пленума Верховного суда или Обзора судебной практики. Хотя и это у нас в стране совершенно ничего не гарантирует.

С уважением, Ильмира Носик.

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих организаций и ТСЖ, позволяющая автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: //burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/vnesenie-mkd-v-reestr-litsenziy-subekta-rf-pri-naznachenii-uo-resheniem-omsu/

Правовое решение
Добавить комментарий