Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши многоквартирного дома 2019 – капитальный, текущий, кровли

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши многоквартирного дома может относиться к затратам текущего и капитального характера. Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД, но в некоторых ситуациях они вправе рассчитывать на поддержку со стороны государства и муниципального образования.

Когда необходимо производить?

Ремонт проводится за счет собственников имущества в многоквартирном доме. Его должны оплачивать собственники квартир, коммерческих помещений, а также владельцы муниципальной жилплощади.

Работы выполняются на средства, отчисляемые на текущий ремонт, но могут быть привлечены иные средства, размер и объем которых утверждается на общем собрании жильцов МКД.

Плановое обслуживание кровли должно выполняться 2 раза в год – весной и осенью. Специалисты обязаны выполнять профилактические мероприятия:

  • следить за прочностью покрытия крыши;
  • контролировать исправность вентиляции;
  • периодически чистить кровлю;
  • контролировать и восстанавливать герметичность двери на чердак;
  • контролировать исправность вентиляционных коробов и шахт;
  • контролировать изоляцию верхней разводки стен системы центрального отопления;
  • заботиться о достаточном уровне вентиляции и влажности на чердаке.

На практике текущий ремонт начинается только по заявке жильцов, иногда после длительных административных и судебных разбирательств. Плановые проверки могут проводиться формально. Специалисты управляющих организаций часто ориентируется на жалобы жильцов.

О необходимости ремонта могут свидетельствовать трещины на кровле: битуме, рубероиде; подтеки на стенах, потолках квартир (комнат) последних этажей, внешняя изношенность кровли.

От протечки крыши часто страдают жильцы квартир, расположенных на последних этажах. Именно им приходится обращаться в управляющую организацию, контрольно-надзорные органы для того, чтобы заставить компетентных лиц управляющей компании работать.

Серьезность проблемы зависит от степени изношенности крыши, особенностей ремонта. Может потребоваться заменить 1-2 листа, устранить течи при помощи пластиковой мастики и герметика. При серьезных сезонных протечках – в результате дождя, снега, придется нести серьезные расходы, что для семьи со средним достатком или доходами ниже среднего может быть обременительным.

В ходе ремонта крыши в многоквартирном доме может потребоваться:

  • ремонт стропил, гидроизоляция стяжки, установка козырька;
  • покрытие битумом, герметизация швов;
  • замена или ремонт вентиляции чердака;
  • ремонтные работы на самом чердаке;
  • латание или полная замена несущих конструкций крыши;
  • выравнивание, полная или частичная замена кровельного «пирога».

Окончательный перечень работ утверждается в ходе составления сметы. Она оформляется только после обследования крыши, выполнения необходимых замеров.

Оценку масштаба и содержания ремонтных работ проводит инженер управляющей организации и (или) его помощники. Работы могут выполняться на плановой и внеплановой основе.

Особенности ремонта также зависят от типа кровли. Если она битумная, то специалисты удаляют кусок поврежденной кровли и устанавливают на нее техническую заплатку. Если крыша черепичная, то специалисты укрепляют несущую конструкцию, стропила и меняют черепицу на новую поверхность.

Если понадобится ремонт кровли из листовых материалов, то специалисты проводят замену прокладок и креплений в местах протечки. Если на листах присутствуют незначительные точечные повреждения, то достаточно обеспечить их герметизацию.

Для ремонта скатной кровли понадобится:

  • укрепить стропила, очищая поврежденные и изношенные поверхности от гнили;
  • обработать стропила техническим антисептиком;
  • обезжирить и загрунтовать поврежденную поверхность;
  • заделать дефекты посредством полиуретановой замазки;ъ
  • покрасить крышу.

Ремонт следует отличать от замены. Второй случай предполагает восстановление несущей конструкции крыши, покупку, установку черепицы или кровельных листов.

Закон

Правила и нормы эксплуатации жилфонда установлены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также ведомственными строительными нормами ВНС 58-88.

Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Все работы планируются в рамках сметы. Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проать не меньше половины жильцов МКД.

Смета включает:

  • полную стоимость работ;
  • расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
  • перечень необходимых работ;
  • принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

Текущий

Текущий ремонт предполагает небольшой перечень работ, в том числе восстановление герметичности кровли, укрепление несущих конструкций. Он возможен при небольших повреждениях и может не потребовать существенных затрат.

Необходимость выполнения текущего ремонта утверждается инженером, согласуется с руководителем управляющей организации и доводится до сведений жильцов.

Капитальный

Капитальный ремонт крыши выполняется в рамках общего капремонта МКД. Он предполагает полную замену кровли и несущих конструкций крыши. Смета должна быть согласована с фондом капитального ремонта.

Его стоимость оплачивается из средств, которые жильцы вносят ежемесячно. Он может быть плановый, а также выполняться в случае чрезвычайных ситуаций, например, при устранении последствий стихийных бедствий.

После урагана

Масштабы ремонта крыши МКД после урагана зависят от степени повреждения. Большую часть расходов придется оплатить жильцам дома. Нужно учитывать, что управляющая организация вправе обратиться за помощью в Фонд содействия реформированию ЖКХ и получить до 95% планируемых расходов при надлежащем оформлении сметы.

Возможна государственная и муниципальная поддержка лиц, пострадавших от стихийных бедствий.

Кто оплачивает?

Оплачивать капитальный ремонт крыши многоквартирного дома должны жильцы дома. Если требуется увеличить расходы, то придется проводить собрание утверждать смету, и, возможно, собирать дополнительные средства.

Оплата проводится за счет собственников квартир МКД в размере, пропорциональном площади каждой квартиры и нежилых помещений. Дополнительная оплата может поступить от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Кто проводит?

Ремонт проводит управляющая организация. Во исполнение запланированной сметы ремонта она привлекает подрядную организацию. Она выполняет работу лично или через субподрядчика.

Работу контролирует руководитель и инженер управляющей компании. Они следят за ходом выполнения работ и подписывают акт приема-передачи.

Порядок подачи заявления

Заявление подается в управляющую организацию. Его необходимо оформить в двух экземплярах. Один остается у руководителя организации или в секретариате, другой, с отметкой о принятии, должен быть возвращен заявителю.

Управляющая компания может затягивать со сроками проведения обследования и ремонтом в целом. Тогда понадобится оформить заявление в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию и указать на незаконное затягивание сроков ремонта или отказа в его проведении.

Жалоба на некачественные работы

Жалобу следует оформлять на имя Государственной жилищной инспекции. Ее можно оформить в свободной форме.

В жалобе нужно обозначить:

  • наименование организации;
  • сведения об управляющей организации, которая отказывается выполнять свои обязанности в соответствии с договором управления многоквартирным домом;
  • данные о заявителе (заявителях) – Ф.И.О., адрес регистрации;
  • описание – в чем именно заключаются нарушения со стороны управляющей организации.

В 2019 году срок рассмотрения жалобы составляет 15 дней. Если потребуются дополнительные документы, то срок рассмотрения может быть до 30 дней. В сложных ситуациях целесообразно обратиться в суд. Делать это необходимо при поддержке квалифицированного юриста.

На видео о том, что делать, если протекает крыша

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома – куда обращаться

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Собственники квартир на верхних этажах многоквартирного дома часто сталкиваются с проблемой протечки крыши во время дождей и при таянии снега. При этом проникающая влага может испортить вид отделки потолка и стен, а также послужить причиной вздутия напольного покрытия.

В случае обширного повреждения кровли последствия могут ощутить и соседи, живущие этажом ниже. Чтобы не допустить значительного ущерба, необходимо своевременно обращаться в управляющую компанию (УК), отвечающую за ремонт крыши многоквартирного дома.

Каждый собственник квартиры при оплате квартплаты вносит сумму, указанную в квитанции, на содержание и ремонт жилья. За счет этих аккумулированных средств и должны оплачиваться кровельные ремонтные работы, так как крыша относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Надо понимать, что речь идет о текущем ремонте, при котором устраняются небольшие повреждения. Капитальный ремонт крыши можно провести за счет государственных субсидий, оформив необходимый пакет документов и выполнив условия программы.

-советы юриста: что делать если течет крыша в многоквартирном доме ↑

Разгерметизация крыши может быть вызвана рядом причин, а именно:

  • механическими повреждениями кровельного покрытия;
  • нарушениями технологии при устройстве кровельного ковра;
  • естественным старением материалов, используемых при возведении кровли.

Следить за состоянием кровельного покрытия должна организация, которой жильцы доверили управление общей собственностью многоквартирного жилого дома.

В процессе выявления дефектов кровли управляющая компания своевременно должна предпринимать шаги по их устранению, не дожидаясь потока жалоб со стороны владельцев квартир.

Однако в реальной жизни все обстоит иначе, и жильцам приходиться обивать пороги различных инстанций, чтобы добиться проведения ремонта прохудившейся крыши.

Поврежденная крыша требует срочного ремонта

Многие управляющие компании тратят собранные средства с владельцев квартир по своему усмотрению, не замечая насущных проблем или откладывая их решение в долгий ящик.

Как вести себя хозяевам подтопляемых квартир с управляющей компанией, чтобы ускорить проведение необходимых кровельных работ и минимизировать ущерб, наносимый имуществу, от постоянных протечек крыши? Надо проявлять активность и фиксировать документально каждый сделанный шаг.

Только так можно добиться возмещения ущерба, причиненного имуществу, и ликвидации места протечки в кровельном ковре.

Проявляйте активность и настойчивость! Только так можно добиться ликвидации места протечки и возмещения ущерба

Порядок действий собственника пострадавшей квартиры ↑

Собственник, обнаруживший на потолке или стенах квартиры следы протечки в кровле, должен немедленно уведомить об этом организацию, занимающуюся управлением общей собственностью жилого многоэтажного дома.

Можно позвонить по телефону, указанному в квитанциях по оплате квартплаты. При этом обязательно запишите фамилию сотрудника, принявшего обращение, дату и время звонка, а также уточните регистрационный номер, под которым зафиксирована жалоба.

Однако ограничиваться одним лишь телефонным звонком не стоит, так как устные доказательства к делу не приложишь.

Поэтому составьте в двух экземплярах письменное заявление, в котором опишите произошедшую ситуацию, стараясь отметить лишь факты, опуская эмоции. При личной подаче заявления потребуйте поставить на втором экземпляре дату и номер регистрации письменного обращения. Это может пригодиться в суде, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Не ограничивайтесь телефонным звонком! Устные доказательства к делу не приложишь!

Можно не тратить время на хождение в офис управляющей компании, а отправить заявление по почте с обязательным уведомлением о его получении. В этом случае квитанция о вручении почтового отправления также будет считаться доказательством факта обращения в управляющую компанию.

Важно! Вопросы ЖКХ в настоящее время стоят на особом контроле у органов исполнительной власти.

Поэтому не лишним будет позвонить по «горячему телефону» в администрацию района, жилинспекцию, Роспотребнадзор и другие инстанции с целью сообщения о протечке крыши.

Скорей всего, ремонт кровли в многоквартирном доме будет проведен в более сжатые сроки, если проблемой заинтересуются проинформированные службы.

Документальное оформление ущерба ↑

Собственнику пострадавшей квартиры важно не только заставить управляющую компанию устранить причину протечки кровли, но и получить компенсацию ущерба, причиненного имуществу. Чтобы показать последствия протечки крыши, надо в момент обнаружения залива квартиры сделать крупные и четкие фотографии, которые также будут расценены в дальнейшем как доказательства порчи имущества.

В течение трех дней с момента подачи заявления о протечке кровли, в результате которой произошло подтопление квартиры, на место происшествия должен явиться представитель управляющей компании для составления письменного акта. Если после истечения трех дней, отведенных законом, представитель УК не явится, то акт обязательно составляется самим владельцем с привлечением двух соседей-свидетелей, данные о которых заносятся в этот документ.

Важно! В акте в обязательном порядке указывают дату залива квартиры, место и подробное описание ущерба, причиненного имуществу собственника в результате протечки кровли.

К оценке ущерба можно привлечь профессионального эксперта. Обязательно сохраните квитанцию об оплате экспертизы. Предъявив ее в суде, вы сможете взыскать с управляющей компании затраченную сумму

Владелец затопленной квартиры может привлечь к оценке ущерба профессионального эксперта, который проведет экспертизу и выдаст письменное заключение ее результатов. Данная услуга предоставляется лицензированными организациями на платной основе, поэтому квитанция об оплате экспертизы должна быть сохранена и предъявлена в суд для взимания затраченной суммы с управляющей компании.

Важно! Если собственник застраховал квартиру, то необходимо оповестить страховую компанию о наступлении страхового случая и пригласить агента для его оформления.

Обращение в суд ↑

Если управляющая компания не желает добровольно выплачивать потерпевшей стороне сумму ущерба, то собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд и приложить к нему все имеющиеся доказательства.

Эти дела относят к категории выигрышных, следовательно владельцам квартир стоит тратить силы и средства на адвокатов, чтобы получить компенсацию ущерба. Поэтому с первых минут не впадайте в панику и отчаяние, а начинайте сбор доказательств.

На деньги, выплаченные собственнику по решению суда, можно будет отремонтировать квартиру заново.

Фотографии последствий протечки кровли могут помочь в суде выиграть дело и получить компенсацию нанесенного ущерба

Важно! Не торопитесь проводить ремонт в квартире до устранения повреждения крыши. Не идите на поводу у управляющей компании, которая вместо денег предложит вам проведение косметического ремонта. Лучше для этих целей нанять специализированные строительные фирмы, услуги которых вы оплатите из средств, выплаченных вам управляющей компанией в качестве компенсации ущерба.

Не тратьте свое здоровье и время на выяснение отношений с УК. Сразу же переведите отношения с данной организацией в правовое русло. Ваши юридически грамотные действия обязательно увенчаются успехом. Вы добьетесь положительного решения проблемы, связанной с протечкой кровли.

Проведение капитального ремонта крыши ↑

Если обследование состояния кровли многоквартирного дома показало необходимость проведения капитального ремонта, то надо постараться попасть в государственную программу, в соответствии с которой выделяются средства их фонда ЖКХ на подобные цели.

Объем субсидий в рамках действующих программ может покрыть затраты на осуществление капремонта крыши на 95%. В итоге собственникам останется дополнительно собрать лишь 5% от требующейся суммы.

При этом размер вклада от каждой квартиры рассчитывается не по количеству проживающих там человек, а от ее площади.

Важно! Включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта за счет средств фонда ЖКХ проводится на основе перечня документов.

Среди всех бумаг обязательно должно быть решение собственников жилья о необходимости проведении капитального ремонта крыши.

Если собственники не примут такого решения при наличии всех признаков проведения капремонта кровли, то с управляющей компании снимается вся ответственность за причиненный ущерб имуществу граждан в результате невыполнения необходимого объема работ.

В крайнем случае придется прибегнуть к радикальным мерам…

Помимо решения собственников в пакете документов должна быть представлена утвержденная смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. После подготовки всех документов и получения согласия всех жильцов управляющая компания подает заявку на включение дома в государственную программу финансирования капремонта. Заявки принимаются органом местного самоуправления.

При положительном решении вопроса, на рассмотрение которого у местной власти есть 10 дней, можно получить финансирование на проведение следующих видов работ:

  • ремонт крыши с частичной заменой отдельных элементов (плит, ферм, стропильной системы);
  • противопожарная пропитка и антисептическая обработка деревянных конструкций;
  • замена кровельного покрытия;
  • утепление и гидроизоляция чердачного помещения;
  • замена элементов водосточной системы.

Важно! Многоквартирные дома со степенью износа, равной 70% и выше, признаются аварийными и не подлежат капитальному ремонту. Подобные объекты должны быть либо снесены, либо реконструированы.

Нюансы поиска подрядчика ↑

Для проведения капитального ремонта кровли с утеплением и гидроизоляцией необходимо подыскать серьезную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны на реализации подобных проектов.

Чаще всего при ремонте крыш многоквартирных домов используют безрулонные технологии, позволяющие создать сплошное покрытие без швов и стыков.

Утепление кровель осуществляется теплоизоляционными плитами из пенополиуретана.

Проведение капитального ремонта кровли производится с помощью современных кровельных материалов

В заключаемом с компанией-подрядчиком договоре обязательно предусматривается ответственность строителей за работы, выполненные не на должном уровне качества и не в полном объеме. Также в договоре прописываются санкции, которые могут быть применены к подрядчику за срыв сроков сдачи отремонтированной крыши.

Все выполняемые на объекте работы должны соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах: СНиП, ГОСТ, СП и др. К тому же у компании-подрядчика должны быть все необходимые допуски СРО, подтверждающие ее способность работать на данных объектах.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли. Жильцы же надолго забывают о протечках крыши и тех плачевных последствиях, к которым могут привести заливы квартиры.

Источник: http://goodkrovlya.com/montazh/remont/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Как добиться ремонта кровли в многоквартирном доме – ЖКХ

Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме .

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Процесс капитального ремонта многоскатной крыши

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш. на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
  3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

Ремонт черепичной кровли

  • Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  • Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.
  • Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

    Течь обнаружена — что делать дальше

    Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

    Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

    А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

    После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

    Типы ремонтных работ на кровле

    Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

    Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

    Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

    Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

    Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

    Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

    Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

    Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

    Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.

    В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

    Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции.

    В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

    Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

    Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

    После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.

    Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.

    В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

    Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

    Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

    Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

    1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
    2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

    Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  • И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.
  • Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

    Источник:

    Ремонт крыши многоквартирного дома: порядок выполнения и поиск исполнителя

    MesterulManole

    3951 0 1

    В особо запущенных случаях протечка крыши снижает прочность перекрытия, а потому не стоит откладывать ремонт на потом

    У вас течет с потолка, но вы не знаете, кто должен решить эту проблему? Не беда, я расскажу о том, кто несет ответственность за ремонт крыши многоквартирного дома и куда обратиться, если проблема не решается. Более того, вы узнаете, как выполняется ремонт кровель на многоквартирных домах и сами сможете устранить протечку, не дожидаясь посторонней помощи.

    Правовые аспекты

    Чтобы узнать, кто должен ремонтировать кровлю нужно выяснить, кому она принадлежит и, кто за нее несет ответственность

    Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме? Для ответа на этот вопрос нужно определиться с тем, к какому имущественному статусу относится кровля, кому она принадлежит и соответственно кто несёт за нее ответственность:

    • В ст.36 п.1 Жилищного кодекса сказано, что общее имущество в многоквартирном доме по праву долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. В то же время, крыша как раз относится к категории общего имущества. В этой же статье Жилищного кодекса указывается на то, что содержание общедомового имущества оплачивается его владельцами, то есть жильцами дома;
    • В ст.154 п.2 Жилищного кодекса указывается то, что оплата коммунальных услуг уже включает в себя взносы на содержание дома и обслуживание общего имущества. Подытоживая вышесказанное, отмечу то, что управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ не имеют законного права взимать с жильцов отдельные средства на частичный или капитальный ремонт крыши.

    Стоимость материалов в пересчете на площадь кровли невелика, но это не мешает коммунальным службам экономить на своевременном проведении ремонта

    Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

    • Если коммунальная плата жильцами вносится своевременно, а управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ отказывается выполнять ремонт крыши или выполняет его недолжным образом, владельцы квартир могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
    • Так как владельцы квартир являются потребителями коммунальных услуг, при несвоевременном выполнении ремонта с жалобой можно обратиться в региональный отдел Роспотребнадзора;
    • Если помимо взимания коммунальной платы представители управляющей компании с жильцов собирают дополнительные средства на проведение ремонтных работ, жалобу можно подать в прокуратуру.

    Государственные субсидии — миф или реальность

    Государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда и этой возможностью может воспользоваться ваша управляющая компания

    Можно ли выполнить ремонт крыши многоквартирного дома по государственной программе? Такая возможность есть, и государство оказывает содействие в обновлении жилищного фонда. Но нужно понимать, что такая возможность касается не столько жильцов последних этажей, сколько представителей управляющей компании.

    Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/kak-dobitsya-remonta-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

    Как добиться капитального ремонта крыши многоквартирного дома

    Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши.

    В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши.

    И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

    Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает восстановление или замену всех его основных элементов, скажем, внешнего покрытия, стропильной системы, системы водостока и другого при их серьезных повреждениях или при полном обветшании кровли. Трудно даже осмыслить, в какие суммы могут обойтись подобные мероприятия.

    Кто финансирует капитальный ремонт кровли многоквартирного дома ↑

    За текущие работы по поддержке состояния крыши домов этого типа, как известно, отвечает управляющая компания.

    На заметку

    Стоимость этих услуг заведомо включена в ежемесячную квартплату жителей.

    Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

    Как принять участие в Программе капремонта ↑

    По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

    • замена водостока;
    • замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
    • восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
    • покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.
    • Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

    Полезно

    Основанием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

    • Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
    1. результаты обследования – место и характер повреждений;
    2. возможные методы выполнения работ.

    Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

    • Смета и техзадание, договор на его проведение.
    • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
    • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

    Полезно

    Полный список документов представлен в управляющей организации.

    Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

    Как организовать ремонт плоской кровли ↑

    Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись. Действовать нужно согласно следующему механизму.

    Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

    Специалистами подрядчика диагностируется состояние крыши, составляется ведомость дефектов, подлежащих исправлению, смета расходов и техническое задание. Все это должно быть включено в пакет документов.

    В техзадании четко описываются положения предполагаемых работ, каждый этап, который будет выполнять бригада подрядчика и предъявлять при сдаче объекта по окончании работ. При составлении техзадания рекомендуется прикладывать схемы и чертежи элементов конструкций и объектов, планируемых к замене или восстановлению. Приветствуется наличие в пакете документов технологической карты.

    В смету на восстановление включают следующие виды работ:

    • демонтаж – он может носить постоянный характер или временный, то есть только на время строительных работ;
    • установка;
    • новые материалы;
    • восстановление имевшихся конструкций на своих местах.

    Каждый пункт сметы сопровождается указанием стоимости работ за некоторую единицу измерения.

    пример сметы на капитальный ремонт кровли

    Эта схема, в которой полностью отражен весь перечень выполняемых задач, указаны стоимости и сроки выполнения, дает возможность оградить себя как от возможных недоработок, так и или переработок с вытекающими отсюда незапланированными расходами.

    Внимание

    Подготовленная смета должна быть одобрена на общем собрании собственниками данного многоквартирного дома, по крайней мере, 2/3 присутствующих.

    После подготовки сметы между подрядчиком и заказчиком подписывается типовой договор на ремонт плоской кровли, в котором должны быть оговорены условия осуществления работ:

    •  сроки,
    • форс-мажорные обстоятельства, скажем, ситуация, когда при ремонте затопило нижние помещения,
    • отклонения от графика и связанные с ними в связи штрафы,
    • какая ответственность налагается на стороны за нарушение пунктов договора.

    Между сторонами могут возникать недовольство или претензия на некачественный ремонт кровли или другие спорные моменты. При правильно оформленных документах спор можно разрешить в судебном порядке.

    Если ваш многоквартирный дом по определенным причинам не может получить у государства финансовую помощь, тогда итоговую стоимость выполняемых работ делят поровну между владельцами квартир, то есть между совладельцами общего имущества.

    Капитальный ремонт кровли: основные этапы на видео

    © 2019 stylekrov.ru

    (2 votes, average: 4,50 5)

    Источник: http://stylekrov.ru/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий