Как еще расшифровывается жкх

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ?

Как еще расшифровывается жкх

В следующем году жители многоквартирных домов будут жить по новым правилам. Законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», вокруг которого продолжаются дебаты, еще рассматривается в парламенте, но масштабные жилищные реформы уже совсем близко.

Какие перемены ждут собственников квартир в 2019 году? Если законопроект будет принят, то с момента вступления закона в силу кондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики, что даст право жильцам распоряжаться общедомовым имуществом.

Будет разработана единая информационная система жилфонда и ЖКХ, которая призвана обеспечить прозрачное взаимодействие участников жилищных отношений. Создадут фонд для накопления денег на капремонт. Ликвидируют жилищные кооперативы в целях недопущения создания финансовых пирамид. Но самым главным нововведением станет смена формы управления домом.

Привычный КСК заменит так называемое ОСИ, то есть объединение собственников имущества. Что это значит и какие последствия для жильцов несет такая реформа, рассмотрим подробнее.

Почему хотят отказаться от КСК и управляющих компаний

Статья 42 действующего Закона РК «О жилищных отношениях» позволяет выбирать любые, не противоречащие законодательству Республики Казахстан, формы управления домом.

Это может быть кооператив собственников помещений (квартир) либо управление третьими лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами.

Также управлять домом можно всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати.

За последние годы к существующим формам управления назрело множество претензий. Число официальных кондоминиумов остается на низком уровне. По республике зарегистрировано всего порядка 3000 органов управления объектом кондоминиума в форме КСК.

Это притом, что по Казахстану насчитывается около 78 657 жилых домов. Из них в капитальном ремонте нуждается 30%. По некоторым данным, до 70% КСК и других форм управления работают нелегитимно.

Не произведено разделение функций управления и технического обслуживания по принципу «заказчик-подрядчик».

– Основная причина отказа от КСК, — отмечает председатель республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктор Сыздыков, — это то, что изначально не был разработан и предложен эффективный механизм внутреннего контроля деятельности КСК, как саморегулируемых некоммерческих структур, по аналогии с эффективным и постоянным механизмом госфинконтроля всех структур госорганов. Это и привело к постепенному недовольству жителей ухудшением состояния жилищного фонда РК, связанного с бесконтрольной работой, особенно, многодомных КСК.

Среди причин отказа от аффилированных частных управляющих компаний (УК) Виктор Сыздыков выделяет следующие:

– С началом массового жилищного строительства застройщики в целях обеспечения гарантированной приемки в эксплуатацию построенных ими домов с недоделками и нарушениями СНиП стали создавать свои аффилированные управляющие частные компании.

 С целью получения выгоды застройщики навязывали свои УК жителям, в том числе под угрозой невыдачи ключей от купленных ими квартир, а недоделки устраняли уже за счет эксплуатационных взносов, при этом, не расходуя и экономя для себя гарантийный фонд в размере 10% от всей сметы строительства.

Используя предоставленные государством льготы по налогам, такие застройщики через их собственные УК, освобождались от уплаты налогов на НДС, КПН и на прибыль, — по управлению, содержанию и обслуживанию жилых домов, жители которых, естественно, об этом не могли знать и смирились с захватом принадлежащих им прав управления своими домами.

Более того, эти УК стали массово продавать и сдавать в аренду общие помещения, присваивая доходы от них. Частные УК не представляют жителям отчеты, ссылаясь на коммерческую тайну, нельзя провести проверку без разрешения спецорганов, как субъектов МСБ.

Данные недоработки по реализации жилищных реформ привели к массовым нарушениям прав собственников многоквартирных домов в Казахстане.

Разработчики упомянутого законопроекта решили, что нужно кардинально менять существующие формы управления и предложили новую — ОСИ (объединение собственников имущества) по принципу «один дом — одно объединение — один счёт».

Что такое ОСИ и чем оно отличается от КСК?

На первый взгляд обе формы похожи, но отличия все же существенные.

– ОСИ — объединение собственников имущества, КСК — кооператив собственников квартир. Кооператив — это тоже объединение. Но ОСИ — понятие шире, это собственники имущества.

Там могут быть объекты торговли, сферы услуг, общепита и так далее, — поясняет председатель комитета энергетики и ЖКХ Карагандинской области, член комитета строительства, производства строительных материалов и ЖКХ Нацпалаты «Атамекен» Серик Торегельдин.

— При ОСИ каждый дом имеет свой счет. Ежемесячно жители перечисляют средства. Идет накопление денег на текущий и капитальный ремонт. Деньги могут накапливаться несколько месяцев, год, два, 10 лет.

При накоплении большой суммы можно сделать капитальный ремонт дома, то есть с помощью этих накоплений покрывать значительные затраты. А в КСК один счет. У них, что называется, прямо с колес — тут же собрал и отремонтировал.

В Министерстве по инвестициям и развитию поясняют, что одномоментное создание новых органов управления не ожидается, так как в переходном положении законопроекта предусматривается срок до 6 месяцев для перерегистрации действующих форм управления в ОСИ.

Поскольку будет утверждаться Типовой устав ОСИ, не будет необходимости представлять устав в регистрирующий орган, что дает возможность упростить и ускорить процедуры регистрации ОСИ.

При этом КСК могут продолжить свою деятельность как управляющие или сервисные компании, но уже на основании договоров с собственниками квартир и нежилых помещений.

Управление имуществом кондоминиума граждане будут осуществлять через общее собрание жильцов. Собрание изберет управляющий орган, председателя ОСИ и Совет дома (ревизионную комиссию).

Согласно законопроекту, учредительное собрание будут считать состоявшимся, если в нём примут участие не менее двух собственников квартир и нежилых помещений — участников кондоминиума или их доверенных лиц. Причём можно присутствовать на собрании лично, а можно выразить своё мнение через электронное ание посредством создаваемой для этой цели единой информационной системы (ЕИС).

Если в течение месяца с момента регистрации ОСИ его участники самостоятельно не определятся с его органом управления, жилищная инспекция проводит конкурс среди наёмных физических лиц — управляющих жилыми домами и заключает с победителем тендера договор от имени ОСИ.

– Я считаю, что можно было те претензии, которые были к существующему КСК, учесть, усилить роль кооперативов дополнительными нормативно-правовыми актами и дальше продолжать работать, — считает председатель комитета энергетики и ЖКХ Карагандинской области, член комитета строительства, производства строительных материалов и ЖКХ Нацпалаты «Атамекен» Серик Терегельдин.

— Потому что сегодняшние председатели КСК — это в основном бывшие работники ЖКХ, которые за эти 28 лет суверенного Казахстана многое сделали по восстановлению и ремонту ветхих, запущенных домов. Многие КСК награждены грамотами акиматов или других вышестоящих организаций. Они помогают во время всех избирательных компаний: в маслихаты, мажилис, сенат и так далее.

Просто по опыту Германии решили сделать ОСИ. Думают: вдруг, лучше будет. Посмотрим, может и будет. Но самое сложное, что этот закон может взбудоражить население ростом тарифов, и граждане это могут воспринять неоднозначно, поскольку 5 ноября глава государства говорил о снижении тарифов.

Поэтому местным органам власти и государственным уполномоченным органам необходимо проводить системную разъяснительную работу с потребителями.

Реформу ЖКХ, подразумевающей появление ОСИ, председатель карагандинского КСК «Стимул» Елена Горбунова считает интересной, но относится к ней с настороженностью и опасением.

— Сейчас, у нас в составе КСК 70 домов, и я считаю, что на каждый дом невозможно будет найти председателя ОСИ, — говорит она. — Коммунальным хозяйством должен заниматься человек, знакомый с жилищно-коммунальными проблемами, имеющий техническое образование, потому, что общедомовые коммуникации — это довольно сложная система.

Люди не хотят этим заниматься, так как в основной массе своей где-то работают. А пенсионера сюда не поставишь. Если, как прописано, в проекте закона, в течение месяца не будет выбран председатель ОСИ, то по тендеру жилинспекция пришлет своего человека. Но это то же самое КСК. Одним домом этот человек естественно заниматься не будет.

Просто возможностей для коррупции будет еще больше. Представьте себе, зарплата у него будет 42 000 с каждого дома, а с 10 домов — 420 000 уже. То есть идеальную схему все равно невозможно построить. Чтобы система работала, не нужно ломать все, что уже создано.

Нужно хотя бы на примере безхозных домов попробовать, как будет эта система работать.

ОСИ по новому закону должен заключить договор с сервисной компанией. Елена Горбунова считает, что здесь будет очередная трудность.

— Я хотела заключить договоры с сервисными компаниями по уборке придомовых территорий. Вы знаете, проблема с дворниками — огромная, фактически их невозможно найти. Но у нас нет таких компаний. Пока они не созданы. Дворники у нас в КСК в малом количестве имеются. Они по трудовым договорам оформлены с обязательным социальным пакетом.

В связи с этим мы создали отдельную организацию в форме ТОО, и хотим посмотреть, как она будет работать как сервисная компания. Неплохо пока получается. Насчет накопительного счета на капитальный ремонт. Насколько я понимаю, он будет единым. Это огромные деньги. Например, если 2-комнатная квартира будет платить 2000 тенге с копейками.

Это огромные средства будут накапливаться. И почему жители должны банки кормить. Тут такая ситуация. Мы сейчас пробуем открыть на отдельные дома расчетные счета. Посмотрим, как это все будет работать. Один дом — один счет. Опять-таки здесь затратная часть возрастает в разы. Представьте себе, или одну платежку отправить, или 70 платежек отправить.

За каждую надо платить банку.

Вырастут ли тарифы при ОСИ?

В КСК считают, что модернизация сферы ЖКХ с внедрением такой формы управления многоквартирными домами как ОСИ увеличит финансовую нагрузку на население.

— Тарифы вырастут, конечно, — считает Елена Горбунова. — Вот, как я это вижу. Так, например, в ОСИ будет председатель, бухгалтер с минимальным окладом 42 000 тенге. Это уже 84 000 тенге. Сейчас, например, на 5-этажный дом платят при плановом сборе 60 000. То есть, утрированно говоря, моя зарплата с дома составляет где-то в пределах 1500 тенге, бухгалтера — 900 тенге.

А при новой форме 84 000 тенге будет направлено только на управление. Средства на эксплуатационные расходы также увеличатся в разы. Сервисные компании не станут заключать договоры с ОСИ на невыгодных для себя условиях.

В проекте законе написано, что ставка эксплуатационных расходов будет рассматриваться МИО, то есть маслихатом, антимонопольным комитетом, и будет, насколько я понимаю, единой для всех. Это, естественно, увеличение стоимости. Если сейчас политика Президента направлена на понижение тарифов, то создание ОСИ, наоборот, увеличит оплату в несколько раз.

Вот если в КСК мы сейчас напрямую с людьми работаем, выслушиваем жалобы, стараемся их исполнить — в день по 40-50 заявок бывает от жителей. А при ОСИ будет уже по-другому: нет денег — нет работы.

Законопроект по вопросам ЖКХ предусматривает изменения в 3 Кодекса и 12 законов РК. Хочется надеяться, что члены рабочей группы по рассмотрению документа примут во внимание все нюансы, а реформы в такой жизненно важно сфере дадут положительный результат.

Источник: kn.kz

Источник: https://24.kz/ru/news/social/item/282049-reforma-zhkkh-chto-dast-zamena-ksk-na-osi

Жкх как расшифровывается

Как еще расшифровывается жкх

Что входит в квартплату, какие услуги и как расшифровываются, на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции. ЖКХ и ЖКУ – что это и в чем разница. Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ, как она выглядит.

Жкх и жку – что это и в чем разница

Прежде чем разобраться, в чем разница между данными понятиями, нужно понять расшифровку данной аббревиатуры.

Под ЖКХ понимается жилищно-коммунальное хозяйство как отрасль экономики, занимающаяся изучением и формированием комплекса услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения населения.

ЖКУ – это жилищно-коммунальные услуги, то есть конкретный ресурс, предоставляемый гражданам – электроэнергия, горячая вода и др.

Понятие ЖКХ намного шире понятия ЖКУ, и включает в себя помимо перечня услуг иные существенные положения, нормы законодательства, нормативы и др.

Ошибки в квитанциях ЖКХ — что делать

В этой ситуации необходимо обращаться либо в управляющую компанию (в ту, что отправила вам данную квитанцию с ошибкой), либо в ресурсоснабжающую организацию. Как правило, пишется письменная претензия с просьбой о перерасчете.

Если это не помогло, гражданин имеет право пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд, которые и обяжут недобросовестную организацию исправить свои ошибки.

Жилищно-коммунальная платежка выглядит следующим образом: это письменный документ, в котором перечислены услуги, за которые взимается плата. Там указаны и тарифы.

Акт по квартплате имеет следующее содержание:

  1. Указание на плательщика.
  2. Адрес и местонахождения жилого помещения.
  3. Название поставщика услуги и его банковские реквизиты.
  4. QR код.
  5. Данные о поставляемых услугах.
  6. Тарифы, которые применяются при исчислении.
  7. Общая сумма, подлежащая уплате.

В зависимости от управляющей компании, в квитанцию могут также включаться услуги за вывоз мусора, за водоотведение, за общедомовые нужды, за отопление и др.

Квитанция за газоснабжение

Данный документ издается отдельно. Законом устанавливается тариф, после чего определяется норма потребления. Она может исчисляться исходя из квартирных приборов учета или же общедомовых, установленных в подвальных помещениях.

Могут применяться и тарифы, устанавливаемые общей нормой потребления в регионе. В той ситуации, когда имеет место использование газовых баллонов, плата за газоснабжение не взимается.

Правовое регулирование

В сфере ЖКХ правовое регулирование включает в себя такие правовые акты, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Закон о приватизации.
  4. Постановление правительства в сфере ЖКХ.
  5. Договоры, заключенные в частном порядке.
  6. Региональные правовые акты.

Именно в этих правовых документах находят свое отражение тарифы за коммунальные услуги, порядок их оплаты, порядок погашения долговых обязательств и др.

Как правило, регулирование чаще всего происходит на региональном уровне, поэтому особое внимание стоит уделить нормативным правовым актам субъекта РФ.

Расшифровка сокращений в квитанции

Квитанция за коммунальные услуги включает в себя массу аббревиатур, которые нужно расшифровать и разобраться в них. Каждая аббревиатура обозначается набором букв и имеет свое наименование. Разберемся с некоторыми из них.

СЭОН

Это довольно таки специфическая графа в коммунальных платежах. СЭОН расшифровывается как единая система информирования населения. Как правило, сюда входит пересыл сообщений гражданам о надвигающихся природных катаклизмах и др.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Проводим медосмотры для поступления в учебные заведения(форма 086-У), на водительское удостоверение (права), для получения оружия, санаторно-курортного лечения, спортивных секций, допуска в бассейн и пр. Записывайтесь на медосмотр в Уфе в ПроМедицине Читать подробнее

Заявление на снижение оплаты

Снижение оплаты может происходить по различным основаниям, например, вследствие того, что семья малоимущая, в квартире проживает гражданин-инвалид и др. Заявление имеет письменный вид. Его можно подать как непосредственно в организацию, которая поставляет услугу, так и через многофункциональный центр. Заявление может заполнять жилец или представитель.

Образец заявления на перерасчет (снижение) оплаты на коммунальные платежи можно скачать тут.

Кто формирует квитанции на оплату ЖКХ

При ответе на данный вопрос необходимо учитывать некоторые аспекты. Так, согласно законодательству в многоквартирном доме квитанции на оплату коммунальных услуг направляют и формируют управляющие организации. Они уполномочены исчислять потребление следующих ЖКХ услуг:

  • за водоснабжение;
  • за квартиру (в зависимости от количества прописанных там лиц);
  • за капитальный ремонт и др.

Отдельные квитанции гражданам приходят за газоснабжение и электроснабжение. Связано это с тем, что данные организации являются непосредственными поставщиками коммунальных услуг, поэтому и берут плату напрямую.

Они играют огромную роль в определении суммы оплаты. Приборы должны достоверно означать, какое количество того или иного ресурса было потреблено. Периодически происходит сверка показаний уполномоченными должностными лицами.

В той ситуации, когда прибор неисправен, учет потребленных ресурсов происходит по общим нормам, предусмотренным в регионе проживания гражданина.

Что входит в квартплату, коммунальные платежи и на основании чего формируется сумма квартплаты в квитанции

В зависимости от того, на каком основании гражданин владеет жильем, в квитанцию могут входить различные элементы. Это и плата за наем, за капительный и текущий ремонт, за ЖКУ и др.

Важно определить и то, на основании чего происходит формирование общей к оплате суммы. Прежде всего, влияние на формирование платежей оказывают договоры, заключаемые гражданами и государственными организациями (например, договор социального найма).

Особое внимание нужно уделить нормативным актам, принимаемым в регионе по вопросам предоставления коммунальных услуг. В расчет нужно брать также и тарифы, действующие в субъекте РФ.

Очень важным является и показание счетчиков, установленных у граждан в квартире.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

В этой ситуации нужно выявить, какая именно аренда имеет место. Если это социальный наем, то в коммуналку включается и плата за аренду жилья.

В ситуациях, когда имеет место гражданско-правовой наем, то квартплата адресуется непосредственно арендодателю, а оплачивать фактически ее может и арендатор. Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре. Допускается возможность и обратного порядка расчета.

Использованные источники информации.

  • https://yurzona.ru/zhkh/rasshifroa-kvitantsii-za-kommunalnye-uslugi-chto-vhodit-kak-vyglyadit.html

Источник: https://centrallawyerhouse.ru/jkh-kak-rasshifrovyvaetsya.html

МКД: что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить

Как еще расшифровывается жкх

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

статьи

1 МКД — что это такое, согласно ЖК РФ2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2  жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКДМКД — что это такое, согласно ЖК РФМКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному — просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный домСуществует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Вывоз мусора.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО — что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, — первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКОАббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя — залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом − на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания — это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом — друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКДГлава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40510673-mkd-chto-eto-takoe-v-zhkh-izuchaem-osobennosti-zhilogo-kompleksa-takogo-tipa-i-kak-s-nimi-zhit/

Что такое РСО в ЖКХ?

Как еще расшифровывается жкх

Вода, электричество и газ сегодня проведены во все квартиры многоэтажных домов ресурсоснабжающими организациями (РСО). Многие хотят перейти на прямые расчеты с РСО, минуя управляющие компании. Подробнее о том, что такое эти компании и как осуществляется взаимодействие между ними и владельцами недвижимости можно прочитать ниже.

Что означает РСО

РСО – это юр. лица и ИП, которые занимаются предоставлением коммунальных ресурсов и их прямой доставкой до мест потребления. Их деятельность регламентируется жилищным законодательством. Такими учреждениями являются поставщики:

  • электрической энергии;
  • воды, как горячей, так и холодной;
  • газа;
  • тепла (отопления и твердого топлива).

Также к таким компаниям относятся и транспортные организации, которые доставляют ресурсы до места назначения. К РСО относятся и объединения, которые занимаются следующей деятельностью:

  • ликвидируют крыс, мышей и насекомых;
  • вывозят мусорные отходы;
  • устанавливают телеантенны;
  • освещают близлежащие участки.

Их этого выходит, что РСО предоставляют как ресурсы, так и услуги для жителей многоквартирных домов. Это подробная расшифровка понятия ресурсоснабжающие организации.

Ук как рсо

Управляющая компания – это юр. лицо, которое эксплуатирует, управляет и содержит жилищный фонд по причине договора, заключенного владельцами недвижимости и организацией.

Если говорить кратко, то УК – это посредническое учреждение, которое собирает деньги у жильцов для оплаты ресурсов, поставляемыми РСО. Таким образом, ресурсоснабжающая организация является субподрядчиком, а управляющая компания подрядчиком у жильцов многоэтажек на основании заключенного договора.

Помимо этого, управляющая компания занимается содержанием в надлежащем порядке жилого фонда, собирает деньги на капитальный ремонт, выполняет текущие работы по восстановлению и сохранению общедомовых помещений. Поэтому РСО никак не могут выступать в качестве управляющей компании, потому что не осуществляют подобные мероприятия, занимаясь коммунальными проблемами.

Но они в состоянии принимать прямые платежи от своих потребителей и заключать договора на этот вид деятельности. Когда владельцы квартир многоэтажного дома, которые непосредственно управляют зданием, заключают контракт с ресурсоснабжающей организацией, то последняя становится исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги.

Также РСО – это исполнитель в ЖКХ в следующих ситуациях:

  • если владельцы жилья не избрали способ управления;
  • когда истек период прежнего способа управления, а новый еще не выбрали в жилищном товариществе или при других формах правления.

Все случаи, когда организация ресурсоснабжения выступает в качестве управляющей компании и получает платежи за коммунальные услуги, оговорены в постановлении №354 правительства России.

Преимущества и недостатки прямых расчетов

При прямых расчетах существуют как плюсы, так и минусы. Являются преимуществами при прямых платежах:

  • снижение рисков разорения управляющей компании, потому что потребитель платит напрямую;
  • никто не отвечает за неуплату услуг жилищно-коммунального хозяйства другими жильцами, поэтому все средства, которые собирают на капремонт и содержание здания идут только по прямому назначению.

Минусами подобных расчетов на основании договора коммунальной оплаты будет следующее:

  • всем потребителям необходимо платить за предоставленные услуги в разных местах;
  • при перерасчетах часто могут возникать затруднительные вопросы.

Прямые договора

Сегодня появилась возможность заключать прямые договоры между потребителями и РСО. Можно это делать в следующих ситуациях:

  • при проживании собственника в частном доме;
  • при избрании на общем собрании подобного способа управления;
  • если потребители ресурсов хозяева необитаемых помещений в многоэтажном доме;
  • если управляющая компания или товарищество собственников жилья задолжали РСО более трех месячных платежей за коммунальные услуги.

Тогда владельцы недвижимости в многоквартирных домах вправе оформить прямой договор на поставку необходимых услуг. У такого способа есть плюсы:

  • нет надобности содержать лишних чиновников;
  • не нужно нести ответственность всем жителям дома за несколько недобросовестных соседей, которые не платят коммунальный взнос;
  • возможен найм на короткий срок подрядчиков для проведения работ по восстановлению жилого фонда, что разрешает сэкономить из-за большой конкуренции в этой области.

К минусам подобных договоров относят:

  • многоэтажное здание перестает управляться результативно из-за больших разногласий между жителями;
  • коммунальная оплата может осуществляться нерегулярно;
  • нельзя сделать капремонт за счет денег, которые выдает Фонд содействия реформам ЖКХ.

Ответственность РСО за неверные расчеты

По закону за все нарушения отвечает исполнитель коммунальных услуг в размере 50 процентов от надлежащей суммы. Когда РСО напрямую на основании договора становится исполнительным органом, то штраф должна оплачивать она.

При неверном расчете нужно написать заявление исполнителю, а когда ответа не последует, то обратиться в Роспотрбнадзор, прокуратуру или судебные органы. Из-за частых банкротств управляющих компаний и ненадлежащих услуг, которые они предоставляют, правительство разрешило заключать с ресурсоснабжающими компаниями договоры и выполнять расчеты напрямую.

Такие методы при оформленном договоре приведут к улучшению качества коммунальных услуг и увеличению прозрачности расчетов между хозяевами недвижимости и РСО. Но чтобы получить качественные услуги напрямую, следует добиться согласия всех заинтересованных сторон, что в некоторых случаях бывает крайне сложно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-takoe-rso-v-jkh-5a7ec25a865165aeb04ad52d

Расшифровка сокращений в квитанциях ЖКХ

Как еще расшифровывается жкх

В квитанции за коммунальные услуги используется много разных терминов и сокращений, зачастую, не всегда понятных рядовому потребителю.

номер ПУ

Так в квитанции обозначаются номера приборов учета,установленных в помещении.

пл. О/Ж

Данным образом в квитанции ЖКХ определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат.

Совокупность площадей всех имеющихся помещений является общей.

зарег./прож.

Указывается количество человек, зарегистрированных официально,
и количество проживающих фактически.

УСЗН

Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”.
В данную организацию можно обратиться по вопросам оформления субсидий.

общ. площадь дома

Подразумевает площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом.

Ж/Ф

жилого фонда.

ИПУ, ИТУ

Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.

ОДПУ, КТУ

Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома.

МОП

Места общего пользования.

СОИ

Эта одна из самых распространенных граф в платежке. Расшифровывается словосочетанием «содержание общедомового имущества». Она обязывает граждан оплатить обязательные траты на нужды общего имущества в доме. В СОИ входит:

  • содержание лестниц;
  • подъездов;
  • лифтов;
  • чердака и др.

Размер платы за СОИ определяется договором между жильцами и управляющей компанией.

ПЗУ

Эта платежка применяется только в тех домах, где установлен домофон. Аббревиатура так и расшифровывается: «переговорно-замочное устройство«. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией.

Граждане обязаны платить за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

ОДН

Общедомовые нужды – это аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, все зависит от того, каким набором букв управляющая организация обозначит в платежке данные расходы.

УУТЭ

УУТЭ в квитанции отвечает за предоставление в квартиры тепловой энергии. Там отражено, какое количество ресурсов было поставлено и по каким тарифам рассчитывается плата. Включение УУТЭ происходит в зависимости от сезона.
Расшифровка аббревиатуры: узлы учета тепловой энергии.

ДСКПТ

Расшифровывается как «дополнительные системы кабельного программного телевидения«. Данная графа есть в платежках не во всех регионах. Она составляет плату за предоставление услуг телесвязи, обслуживание общедомовой антенны и др.

ДСКПТ может быть обжалована гражданином в той ситуации, когда он пользуется кабельным ТВ и антенной.

ПОВК

Для того чтобы понять, что значит ПОВК, нужно обратиться к нормам жилищного законодательства. Это дополнительная плата за предоставление тепла в квартиру. К данной аббревиатуре приписывается еще пара букв, например, ТХВ.

АППЗ

АППЗ предполагает оплату гражданами разработку и содержание систем, оберегающих дом от внезапного возгорания. Такие системы защищают не непосредственно квартиру, а подъезды, лестницы, чердаки и др.

АУР

АУР это также специфическая строка расходов в платежках. Сюда входит совокупность платежей, направленных на обеспечение работы административно-управленческого аппарата, например, управляющей компании.

ОПУ

ОПУ включает в себя объем и виды затрат по сбору, ремонту и установку различных приборов учета, например водных или газовых счетчиков.

ЭЛДТ

Это «дневной расход по электросчетчику». Как правило, такой расход указывается не во всех регионах. Отдельной строкой может быть указан и ночной расход ЭЛДТ.

ТТЭС

ТЭС включает в себя оплату за воду — «теплоноситель».

ВДГО

Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования. В ВДГО входят и плиты, и газовые котлы, и колонки. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих приборов.

Номер ПД

Это номер платежного документа! Используется управляющими ЖКХ компаниями, а также он удобен налоговой инспекции и другим организациям.

Водоотведение в квитанции ЖКХ

Граждане обязаны платить так же и за отведение сточных вод. Плата за это берется каждый месяц. Выписывает такую квитанцию управляющая компания, выставляет счет за отведение также она.

Водоснабжение

Отдельной графой указывается ГВС и ХВС. Это, по сути, поставка в квартиру горячей и холодной воды. Производится это по общим трубам.

ГВС

ГВС обозначает предоставление горячего водоснабжения. Заполнение графы должно происходить в соответствие с требованиями законодательства. За потребление горячей воды в той ситуации, когда дома стоит колонка, плата не взимается.

ХВС

Это подача в квартиру холодной воды. Взимание платы происходит по общим приборам учета (общедомовым) или по индивидуальным, стоящим в квартире. Расчет формируется за определенный период.

Отопление

Аббревиатуры для отопления уже рассматривались выше. Нужно отметить, что предоставление данной услуги носит сезонный характер и, например, летом, плата за тепло не взимается.

Источник: https://vk.com/@388838558-rasshifrovka-sokraschenii-v-kvitancii

Правовое решение
Добавить комментарий