Как изменить фасад многоквартирного дома

Хочется поменять цвет окна? Изучим последствия…

Как изменить фасад многоквартирного дома

Хозяин-барин… Такими привыкли считать себя граждане, обладающие на праве собственности имуществом.

И такая позиция укрепляется уже более 10 лет с принятия «нового» Жилищного кодекса, значительно расширившего права собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД). Жаль, что хотя бы минимальные юридические азы не преподаются в нашей стране со школьной скамьи.

Иначе бы такие «хозяева» лучше понимали, насколько много у них обязанностей в связи с наличием «оного» имущества. И едва ли обязанности перекрывают существующие права.

В настоящей статье хочется затронуть весьма интересную тему о замене собственниками помещений в МКД окон в принадлежащих им квартирах.

При принятии решения об установке синего окна (под цвет настроения, наверное) с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех», владелец даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания.

А зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме.

При проектировании многоквартирного дома архитекторы учитывают не только первостепенные «насущные» особенности технических характеристик МКД, но и его визуальное восприятие за счёт ширины и глубины установки окон, расстояния между ними, материала, а также цвета, являющегося немаловажной составляющей эстетической целостности фасада.

Изменение размера либо формы лишь одного окна зачастую уродует замысел строителей, а в расширенном понятии – и архитектуру города в целом.

Для надзорных органов, разрешивших заменить «окошко», в первую очередь важна безопасность жителей МКД и соблюдение строительных норм при его установке.

А как быть с «модой» на цвет, если новостройка в ближайшие 100 лет не будет представлять исторической ценности и таких согласований «в цвете» в отделе архитектуры и градостроительства города не требуется?

Ларчик открывался просто. Законодатель возложил такой «цветной надзор» на управляющие организации (далее-УО):

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.

2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее-Постановление № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания….».

А согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ….поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Нарушение вышеуказанных норм права для УО грозит стать административным правонарушением, предусмотренным статьей 7.

22 КоАП РФ, согласно которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…

В соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, УО отвечают не только за то, чтобы жители МКД были живы и здоровы, но и за эстетический вид их жилища.

Как наказать любителей поменять цвет окон на «весёленький зеленый» или «брутально-черный»?

Безусловно, большинство судебной практики ориентировано на ответственность, предусмотренную статьей 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Данная норма предусматривает предупреждение либо наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей за порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению.

А вот самовольная перепланировка, предусмотренная п.2 данной статьи наказывается штрафом от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Муниципальными образованиями РФ зачастую выносятся локальные законы, регулирующие вопросы перепланировок и отдельных вопросов, касающихся правил пользования помещениями в МКД.

Яркий пример судебной практики (Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-13378/2016 подтверждает наличие административной вины в таких случаях:

«…В силу статьи 12 Закона Свердловской области от 14.06.

2005 № 52-03 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов, включая установление дополнительных элементов и устройств, повлекшие нарушения муниципальных нормативных правовых актов, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.

Решением Екатеринбургской городской думы от 26.06.2012 №29/61 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно пункту 6 Правил собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечить: содержание объектов внешнего благоустройства, малых архитектурных форм, фасадов зданий, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их ремонта.

В силу пункта 102 Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

В соответствии с пунктом 104 Правил благоустройства под изменением внешнего вида фасадов понимается: 

  • создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов,
  • замена облицовочного материала,
  • покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания,
  • изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока,
  • установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

Согласно пункту 105 Правил благоустройства при содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:

  • самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;
  • самовольное нанесение надписей;
  • нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.

Заявителем допущено самовольное изменение внешнего вида фасада здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 12, что подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования состояния территории от 27.01.2016 № 16/22/1, протоколом об админи

Источник: //burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/khochetsya-pomenyat-tsvet-okna-izuchim-posledstviya/

Официальный портал Администрации города Сургута

Как изменить фасад многоквартирного дома

В повседневной жизни мы часто оперируем таким понятием, как «фасад дома или здания», которое служит для обозначения лицевой части здания. Фасад (франц. façade, итал.

facciata от faccia – “лицо, лицевая сторона”) – любая наружная сторона здания независимо от расположения главного входа и элементов украшения.

По архитектурному плану и расположению здания в окружающем пространстве фасады делятся на главный, задний, боковые, дворовые и другие. Это лицо здания.

Эстетика стиля и красота фасада могут многое сказать смотрящему на них человеку. Уместно сравнить фасады строений с обложками книг, которые порождают желание узнать их содержание.

Блёклые, серые и невзрачные фасады с облупившейся штукатуркой создают ощущения, соответствующие их облику. «Лицо» строения – один из важнейших пунктов поддержки имиджа его владельца.

Именно такие ситуации являются отправной точкой осознания и проведения изменений фасадов.

Законным основанием для начала производства строительных работ по переустройству фасада является разрешение на проведение реконструкции.

Согласно Правилам благоустройства территории г. Сургута (утв. Решением Думы города Сургута от 20.06.2013 года № 345-ДГ):

– п. 3.11.2. – архитектурно-градостроительный облик объекта, принимаемый за основу при разработке проектной документации, подлежит согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города.

Понятие архитектурно-градостроительного облика включает в себя архитектурное и колористическое (цветовое) решение фасадов объекта, а также архитектурно-художественную подсветку фасадов и размещение на фасадах рекламы и информации.

К материалам согласования архитектурно-градостроительного облика объекта предъявляются следующие общие требования:

1) вне зависимости от размещения, назначения и эксплуатации объекта в материалах согласования должно быть отражено архитектурное и колористическое (цветовое) решение всех фасадов данного объекта, включая крышу и цокольную часть (или стилобат), а также отдельные детали и элементы его внешнего оформления (входные группы, крыльца, навесы, козырьки, карнизы, балконы, лоджии, эркеры, веранды, террасы, арки, витрины, окна, двери, декоративные элементы и т.п.) и оборудования (антенн, водосточных труб, вентиляционных шахт и решёток, кондиционеров, защитных сеток, солнцезащитных решёток и устройств, домовых знаков и т.п.). Колористическое (цветовое) решение может быть представлено как совместно с архитектурным решением, так и отдельно от него в виде паспорта отделки (окраски) фасадов;

2) в зависимости от размещения, назначения или особенностей эксплуатации объектов в материалах согласования должно быть отражено:

а) решение по архитектурно-художественному освещению и праздничной подсветке фасадов – для объектов, расположенных вдоль городских улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), а также для всех объектов общественного назначения вне зависимости от места их нахождения (исключением являются производственные здания, гаражи, объекты коммунального, складского и инженерного назначения);

б) комплексное решение по размещению на фасадах рекламы и информации – для объектов, на фасадах которых планируется размещение нескольких рекламных, информационных или декоративных элементов (рекламных вывесок, баннеров, перетяжек, панно, витрин, крышных установок, указателей, товарных или фирменных знаков и т.п.).

Любые изменения архитектурно-градостроительного облика зданий и сооружений также подлежат согласованию с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города до их фактического выполнения;

– п. 9.5.4.1. – содержание, текущий и капитальный ремонт, а также окраска фасадов зданий, строений, сооружений является обязанностью их собственников и производится в зависимости от их технического состояния собственниками либо по соглашению с собственниками иными уполномоченными на это лицами или организациями.

– п. 9.5.4.2. – внешний вид фасадов зданий и сооружений должен соответствовать утверждённой проектной документации (архитектурно-градостроительному облику объекта, согласованному департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города). Фасады нестационарных (некапитальных) объектов должны соответствовать согласованному эскизному проекту;

– п. 9.5.4.4. – собственники либо иные лица по соглашению с собственниками, уполномоченные в силу действующего законодательства, муниципальных правовых актов или договоров содержать здания и сооружения (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, указанных в части 3.11.1 Правил), обязаны:

1) иметь утверждённую проектную документацию, отражающую архитектурные, колористические (цветовые), световые и прочие решения внешнего оформления фасадов объекта;

2) содержать фасады объекта в состоянии, соответствующем утверждённой проектной документации;

3) обеспечивать отсутствие на фасадах и ограждениях объекта видимых загрязнений и повреждений, в том числе разрушений отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков;

4) изменять внешнее оформление и оборудование фасадов объекта только после выполнения требований, указанных в части 3.11.2 Правил;

5) выполнять иные требования по содержанию фасадов и ограждений объекта, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Сургута;

– п. 9.5.4.5. – изменение внешнего вида фасадов здания или сооружения осуществляется после внесения данного изменения в материалы согласования, указанные в части 3.11.2 Правил.

Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

1) изменение колористического (цветового) решения и рисунка фасада, его частей;

2) изменение конструкции крыши, материала и цвета кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

3) замена облицовочного материала;

4) существенные изменения одного из фасадов или большого участка фасада здания (секции, этажа, в том числе цокольного, технического, пристроенного), такие как создание, изменение или ликвидация входных групп, крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проёмов;

5) принципиальные изменения приёмов архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов (при их наличии), при которых изменяется архитектурный облик в целом здания или отдельного фасада в тёмное время суток;

6) принципиальные изменения решений комплексного проекта размещения на фасадах рекламы и информации (при его наличии), при которых изменяется общее композиционное решение, заложенное в первоначальном комплексном проекте (в том числе пропорции, масштаб, места размещения отдельных элементов рекламы и информации), и которые влияют на архитектурное и колористическое (цветовое) решение здания или отдельного фасада в целом;

7) любое изменение фасадов зданий и сооружений, ориентированных на городские улицы, разграничивающие жилые микрорайоны и кварталы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории города (или хорошо просматриваемых с них), вследствие несанкционированных изменений фасадов или их отдельных частей, а также несанкционированной установки на фасадах различного вида оборудования или произвольного размещения на них объектов рекламы и информации;

– п. 9.5.4.6. – любые изменения фасадов объекта из числа изменений, предусмотренных частью 9.5.4.5 Правил, без соблюдения требований, указанных в части 3.11.2 Правил, запрещены. Отдельные изменения, указанные в частях 9.5.4.8 и 9.5.4.9 Правил, могут производиться в порядке, установленном данными частями;

– п. 9.5.4.7. – любое изменение внешнего вида фасадов многоквартирного жилого дома (из числа изменений, указанных в части 9.5.4.5 Правил) без согласования его с собственниками помещений, расположенных в жилом доме, запрещено. Согласования собственников должны быть получены и оформлены в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Источник: //admsurgut.ru/article/911/81224/Poryadok-izmeneniya-vneshnego-vida-fasada

Изменение фасадов зданий: последовательность действий, получение согласования и выполнение работ

Как изменить фасад многоквартирного дома

Фасадом здания считаются все его внешние границы, закрепленные в поэтажном плане БТИ – главном документе, графически отражающем недвижимый объект. Любые изменения этих границ являются изменениями фасада и подлежат обязательному согласованию.

Изменение фасада отдельно стоящего здания или многоквартирного дома может потребоваться собственникам или арендаторам помещений для организации и ведения бизнеса.

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

  • изменения дизайна и стиля помещения;
  • восстановления (реставрации) фасада;
  • санации (утепления) фасада недвижимого объекта;
  • улучшения противопожарных свойств помещения, санитарно-гигиенических норм;
  • замены существующих функциональных элементов фасада (окон, дверей, лоджий и т. д.) или добавления новых деталей.

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что считается изменением фасада

Изменением фасада является не только его внешняя отделка, но и другие работы, затрагивающие его площадь.

А именно:

  • обустройство новых оконных проемов;
  • корректировка габаритов окон;
  • обустройство новых дверных проемов;
  • обустройство отдельных входов в помещения;
  • оборудование лестниц, пандусов;
  • обустройство тамбуров;
  • оборудование навесов, козырьков и навесных элементов (спутниковых антенн);
  • обустройство дымоходов и прочих коммуникаций;
  • выполнение облицовки фасада, изменение материалов внешних конструкций;
  • замена столярных элементов;
  • установка встроенного оборудования (банкоматов, таксофонов, камер и т. д.).

Все перечисленные корректировки должны выполняться только при наличии соответствующих разрешений. Процедура согласования изменений для нежилых зданий и многоэтажных жилых домов идентична, могут отличаться только инстанции, принимающие решения. Так, согласование изменений фасадов нежилых объектов выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, выполнение работ в многоэтажных домах согласовывается жилищными инспекциями.

Работы, не связанные с изменением внешнего облика здания (цвета, материалов отделки, оконных, дверных проемов и т. д.) являются косметическими и не требуют обязательного согласования.

Согласование предстоящих изменений производится так:

  • выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
  • производится разработка технического заключения и проекта изменений;
  • выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
  • подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

Проект, на основании которого будут выполняться работы, должен включать в себя план (в масштабе 1:100), описательную часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы и расчеты.

В перечень документов, которые подаются вместе с проектом для получения разрешения на проведение работ, входят заявление на изменение фасада, документы, подтверждающие право собственности заявителя на объект, технический паспорт объекта, техзадание на проектирование.

Проектная документация проходит согласование в местной администрации, службах СЭС, МЧС, управлении архитектуры и в других инстанциях.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Источник: //nedvigist.ru/likbez/izmenenie-fasadov-zdanij.html

Ремонт фасада здания

Как изменить фасад многоквартирного дома

Материалы, используемые при отделке фасада изнашиваются под влиянием негативных факторов.

Нарушение целостности облицовки может привести не только к ухудшению внешнего вида здания, но и к развитию патогенных микроорганизмов, понижению уровня тепло- и шумоизоляции, а также к разрушению самого строения.

Чтобы избежать перечисленных проблем, следует своевременно осуществлять обследование и проводить ремонтные работы.

Ремонт фасадов зданий заключается в выполнении комплекса отдельных ремонтно-строительных работ

Обследование конструкции здания

Ремонт фасада может потребоваться по различным причинам. Чаще всего к капитальным мероприятиям прибегают, если появились трещины от фундамента к крыше и горизонтальных растрескиваний, а общий процент повреждений составил более 30%. Среди основных причин таких проблем выделяют:

  • естественный износ материалов;
  • несоблюдение технологии отделки, что приводит к образованию трещин и других дефектов;
  • чрезвычайные ситуации, которые повредили отдельные части дома;
  • использование некачественных материалов при проведении отделочных работ.

Перед началом ремонта фасада следует тщательно изучить все повреждения, провести анализ всего фасада, определение степени разрушений, установить их причину и спланировать дальнейшие действия.

Для этого необходимо сделать проект реконструкции фасада здания. Только после устранения непосредственной причины можно приступать к устранению повреждений. Анализ проводится не только снаружи, но внутри.

Это позволит сделать правильные выводы о необходимости капитального или косметического ремонта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасадов жилых домов – длительный и трудоемкий процесс, поскольку он включает демонтаж старых покрытий и восстановление характеристик основных элементов здания. Проведение капитального ремонта комбинируют с теплоизоляцией, а также рекомендуется поменять окна и двери.

Фасада кирпичного здания

Реставрация старой кирпичной кладки

Кирпичная кладка достаточно надежная и долговечная, но даже для такого материала свойственны разрушения под воздействием неблагоприятных факторов.

Кирпич впитывает влагу, нарушается теплоизоляция, ухудшается звукоизоляция. Влага, попавшая внутрь кладки, приводит к образованию грибка и плесени.

Чтобы отремонтировать здание и вернуть привлекательный внешний вид, нужно будет:

  • проанализировать состояние стен и удалить старую отделку с поверхности фасада;
  • специальным составом заделать мелкие трещины;
  • если поврежденный участок большой, то потребуется полностью заменить кирпич;
  • важно осуществить грунтовку, в таком случае декоративная отделка будет более качественной и надежной;
  • гидрофобизация поможет защитить от влияния влаги.

Ремонт фасада частного кирпичного дома подразумевает финишную отделку. Вариантов здесь множество. Одним из наиболее популярных считается монтаж сайдинг панелей. Наглядно демонстрируют, как крепить сайдинг, видео, где подробно описаны все подготовительные и основные процедуры.

Фасада панельного дома

Герметизация межпанельных швов

Ремонт фасада панельного здания также предполагает предварительную очистку поверхности от старого отделочного слоя. После обработки и выравнивания стен необходимо обеспечить тепло- и гидроизоляцию швов.

Для этого потребуется обработка грунтовкой и покрытие штукатуркой. В качестве финишной отделки могут использоваться плитка и керамогранит, сайдинговые панели, декоративная штукатурка. Чтобы продлить срок службы облицовки, важно обеспечить гиброфобизацию.

Для этого наносится специальный раствор на слой отделки.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

При планировании ремонтных работ важно провести обследование не только снаружи здания, но и внутри. Если повреждения несущественны, то можно осуществить косметический ремонт фасада здания. Он позволит обновить внешний вид строения и обеспечить его защиту от внешних факторов.

Обследование фасада

Анализ необходимо проводить тщательно, поскольку при обнаружении серьезных проблем могут потребоваться дополнительные работы. Важно позаботиться про монтаж стен и крыши, тогда дом простоит долго и следующий ремонт не потребуется еще десятки лет. Если повреждения незначительны, то можно подумать над усовершенствованием дома, к примеру о пристройке деревянной террасы.

Для профессионального обследования фасадов необходимы специальные инструменты, опыт и знания

Очистка наружных стен

Удаление старой отделки домов, подготовка поверхности к дальнейшим работам – основа качественного результата. Именно от этого этапа будет в дальнейшем зависеть, как ляжет фасадная краска, штукатурка и другие материалы. Поскольку на чистых и ровных стенах любое покрытие будет не только прочно держаться, но и выглядеть более привлекательно.

Выравнивание стен

Несмотря на то что некоторые виды облицовки можно монтировать на неровные участки, лучше позаботиться о ровности стен. Обследование плоскостности – важная процедура. Только после нее можно осуществлять утепление швов и полную теплоизоляцию стен.

Цементная штукатурка для выравнивания стен

Если имеются существенные дефекты, то при работе с такими местами технология должна немного измениться. Штукатурка фасада ложится в несколько слоев, при этом каждый следующий можно наносить только после застывания предыдущего.

Покраска и штукатурка

Ремонт завершается финишной отделкой фасада дома. Среди наиболее востребованных вариантов поверхности, окрашенные краской, отделанные сайдингом или декоративной штукатуркой.

В любом случае обязательно должна быть соблюдена технология нанесения или крепления материала, чтобы результат отличался качественностью и эстетичностью.

  Для тех кто любит старые стили оформления зданий, подойдет отделка природным или искусственным камнем, но по стоимости она превысит стандартные варианты.

Работы по утеплению стен

Совмещение ремонта фасада и теплоизоляции достаточно выгодно. Это позволит существенно сэкономить. Монтировать утеплитель необходимо на ровную поверхность, поэтом следует заранее просчитать с помощью линейки отклонение. Технология монтажа утеплителя будет зависеть от выбранного утеплителя.

Для деревянных стен лучше использовать минеральную вату, для кирпича подойдет пенопласт. Это наиболее приемлемые варианты по стоимости и теплоизоляционным качествам.

Независимо от теплоизоляционного материала, обязательно делается гидроизоляция, которая поможет продлить срок службы не только утеплителя, но и самого фасада.

Ремонт вентилируемого фасада

Вентфасад периодически также требует проведения ремонтных работ. С течением времени возможны следующие проблемы:

  • повреждение утеплителя грызунами;
  • коррозия металлопрофиля;
  • ухудшение характеристик теплоизоляционного материала и обшивки.

Ремонт вентилируемого фасада здания

Замена фасадов может осуществляться частично или полностью. Если ремонту подвергаются отдельные элементы, то следует позаботиться об их максимальной гармонии с существующими. Ремонт вентфасада подразумевает выполнение следующих действий:

  • обследование;
  • очистка;
  • укладка утеплителя;
  • замена облицовки.

монтажа и ремонта вентилируемых фасадов помогает произвести все работы своими руками. Важно четко следовать технологии, придерживаться алгоритма, тогда результат оправдает ожидания.

Регулярное устранение дефектов и обновление отделки поможет продлить срок эксплуатации здания. Капитальные действия раз в 10 лет и косметические процедуры раз в 5 лет дадут возможность избежать серьезных проблем и придать дому вид, который будет радовать взгляд долгие годы.

Пожалуй, всем известно, что самый доступный и лёгкий способ выровнять поверхность фасадных стен – оштукатуривание. Но уже давно на смену… Желание сэкономить, как правило, сказывается на результате. Сложность выбора материалов чаще заключается в неосведомленности и в том, что рынок наполнен…

Декоративная отделка фасада подразумевает красоту, практичность и защиту дома от воздействий со стороны окружающей среды. Долговечность, качество и экономическая сторона… Технология возведения домов с применением СИП панелей широко применяется за рубежом. В последние годы она получила распространение и в нашей…

Достаточно большой популярностью пользуется в последнее время сайдинг под брус. Материал отлично подходит для отделки фасадов как жилых зданий, так… В последнее время на рынке строительных материалов довольно быстрыми темпами набирают популярность OSB-плиты. Таким спросом они обязаны высокой скоростью, с…

В строительно-отделочных работах наибольшую ценность представляют скорость работ, высокие показатели по звуко- и теплоизоляции, а также невысокая стоимость облицовочных материалов… Панели для отделки можно встретить в современном строительстве. Этот вид облицовки прост и удобен, к тому же обладает отличными качествами….

Фасадная отделка стен пластиковыми панелями – практичный и удобный вариант, который позволяет надежно защитить дом, а также придать ему привлекательности…. Наружная отделка дома выполняется для создания комфортных условий проживания в доме во все времена года, а также для защиты его…

Источник: //1pofasady.ru/materialy/remont-fasada

От паспорта фасада к привлекательному городу / Sibdom.ru

Как изменить фасад многоквартирного дома

В 2018 году администрация Красноярска установила требования к внешнему виду зданий. Но понадобится много времени, чтобы город начал им соответствовать.

В конце 2017 года органы местного самоуправления получили новые полномочия. С этого момента местные власти могут определять внешний вид фасадов, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.

В Красноярске с апреля 2018 года действуют новые правила благоустройства. По ним каждое городское здание должно иметь паспорт фасада. Как составлять и согласовывать этот документ, указано в постановлении № 399 от 19 июня 2018 года.

Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к виду и размещению вывесок, рекламных и информационных конструкций, остеклению балконов, подсветке и т. д.

Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада.

Какие дома преобразятся в первую очередь

В первую очередь — до 18 октября 2018 года — паспорта разработают для более 1500 зданий в исторической части Красноярска и в других точках города, где есть объекты Универсиады.

Уже сейчас власти районов добиваются, чтобы к 1 февраля собственники привели свои здания в соответствие с этим документом.

С каждым из них администрация вырабатывает свое решение, отмечают в департаменте градостроительства.

Резко поменять свой облик город не сможет, признают в мэрии, но со многими собственниками администрация находит понимание. Обновлять фасады готовы в основном владельцы коммерческих объектов. Так, в числе первых над своим внешним видом начал работать ТРК «КомсоМОЛЛ» на улице Белинского, 8.

Кроме того, ряд зданий на центральных улицах обновляют за бюджетный счет. Паспорта для них уже подготовили. Город получил финансирование на ремонт фасадов 54 домов на улицах Карла Маркса, Ленина, Робеспьера, Декабристов, Профсоюзов и проспекте Мира, в основном это объекты исторического наследия. В какой цвет их красить, выбирала рабочая группа из архитекторов и дизайнеров.

На своем сайте администрация ведет реестр согласованных паспортов фасадов. Сейчас в нем только нежилые здания. Их документы размещены в свободном доступе, чтобы их можно было использовать как образец паспорта фасада.

Когда обновят фасады во всем городе?

Паспорта фасадов — это лишь первый шаг к эстетичному и архитектурно привлекательному городу. Нормативная база для городского благоустройства еще требует доработки. В городе пока нет рычагов воздействия на собственников, которые отказываются менять громоздкие дорогие вывески, снимать внешние блоки кондиционеров и по-новому стеклить балконы.

Но теперь владельцам зданий придется учитывать новые требования каждый раз, когда нужно согласовать с администрацией наружную рекламу. Разрешение на установку получат только те рекламные конструкции, которые отвечают утвержденному паспорту фасада.

Кроме того, если власти обратятся в суд, собственникам будет сложно отказываться привести свое здание в надлежащий вид, предусмотренный паспортом.

Сейчас никто не заставляет горожан одномоментно вложиться в преображение здания, подчеркнули в администрации.

С собственниками работают точечно, договариваются и убеждают привести в порядок самые посещаемые места. «Надеемся на реакцию по цепочке, — говорят в департаменте градостроительства.

— Если одно здание приобретет эстетичный вид, другие тоже захотят улучшить облик, приведя фасад в соответствие с паспортом».

Основная же часть красноярских зданий обновится позже. Только многоквартирных домов в городе насчитывается более пяти тысяч. Их фасады будут ремонтировать по очереди в рамках краевой программы капитального ремонта, и растянется этот процесс на долгие годы. Зато по мере ремонта все больше домов будут выглядеть так, как предписано паспортом.

Сейчас в соответствии паспортам фасада приводят в основном коммерческие объекты. На фото «AMAKS Сити отель» на ул. Матросова

Паспорт фасада упорядочивает и приводит к единому стилю вывески и другие рекламные конструкции

Как сохранять фасады новостроек. Удачный опыт управляющей компании

К фасадам основной массы красноярских многоэтажек приложили руку несколько поколений жильцов. Собственники и арендаторы коммерческих площадей, сменяя друг друга, переделывали и оформляли помещения на первом этаже сообразно нуждам своего бизнеса. Как правило, со всем этим визуальным мусором владельцы мирятся, поскольку заставить соседей что-то изменить к лучшему они не в силах.

У новостроек ситуация с фасадами иная. После сдачи каждый такой объект — как чистый лист, и сберечь эту чистоту проще и дешевле, чем добиться того же, например, в 70-летней «сталинке». Но в Красноярске чаще получается по-другому.

Разработанный архитекторами гармоничный облик новых домов страдает от действий жильцов, которые вешают кондиционеры и антенны, стеклят балконы или клеят на окна тонировочную пленку разных цветов.

Свою лепту в фасадный разнобой вносят и коммерсанты, которым принадлежит нежилое на первом этаже.

Однако примеры того, как первоначальный вид многоквартирного дома бережно сохраняется, в городе есть. Это новостройки строительной компании «СМ.СИТИ», которые находятся в управлении УК «Комфорт-Сити». Дома «Южного Берега» регулярно получают призы городских конкурсов за благоустройство, побеждают в том числе и в номинации на лучший фасад многоквартирного дома.

Эти здания наглядно доказывают: безупречная внешность новостройки — результат сознательного отношения к ней жильцов.

«В договоре управления многоквартирным домом, а также в правилах пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома прописана ответственность каждого собственника по отношению к общему имуществу, — объясняет заместитель директора УК «Комфорт-Сити» Роман Чурин.

— Фасад жилого дома, в том числе и внешняя сторона балконов, — это часть общего имущества. Любые внешние элементы, не предусмотренные конструкцией дома, собственник может разместить на фасаде только по решению общего собрания жильцов».

На общем собрании собственники принимают правила пользования помещениями и общим имуществом. В дальнейшем управляющая компания следит, чтобы оборудование или реклама на доме этим правилам соответствовали.

Чистоты фасадов УК добивается через суд

На фасадах домов на Капитанской или Навигационной вы не заметите кондиционеров и антенн. Не потому что их жители терпят жару в квартирах. Просто в правилах пользования общим имуществом оговорено, где можно размещать устройства, которые в других домах вешают там, где удобно владельцу, без оглядки на мнение остальных собственников.

«Жильцы наших домов на общих собраниях установили запрет на размещение любого рода оборудования, будь то кондиционерный блок, антенна и так далее, на фасаде многоквартирного дома, — говорит Роман Чурин.

— Поэтому жители устанавливают наружные блоки климатических систем на внутренней части балкона. При этом конденсат от них не должен попадать на улицу. Его отводят в емкость на балконе или в помещение собственника.

Самовольно установленные выносные блоки кондиционеров мы демонтируем по решению суда».

Спутниковую антенну жителю «Южного Берега», «Образцово» или «Параллелей» разрешат установить только на крыше дома, да и то лишь при технической возможности.

Для рекламных конструкций правила не менее жесткие. УК отслеживает, чтобы вся реклама на фасадах отвечала требованиям собственников. Информационные доски с названием магазина и режимом работы рекламой не считаются, поэтому для их размещения не нужно спрашивать согласия жильцов.

Но собственники помещений на общем собрании выбрали определенный стандарт вывесок, где определены размеры, цветовая гамма и другие параметры.

Именно поэтому все владельцы и арендаторы нежилых помещений, прежде чем установить вывеску, должны сначала согласовать ее макет с управляющей компанией.

«Что касается рекламных баннеров на фасаде многоквартирного дома, то их размещение строго запрещено, — объясняет Роман Чурин. — При установке рекламных конструкций без согласования с УК мы убеждаем собственника привести фасад в первоначальный вид. В противном случае их убирает служба эксплуатации, а с владельца помещения взыскиваются затраты на демонтаж».

Одно из самых заметных снаружи последствий ремонта — замена балконного остекления.

Владельцы квартир часто меняют предусмотренные проектом алюминиевые рамы на стеклопакеты, чтобы утеплить балкон или объединить его с комнатой.

При этом посреди однородного структурного остекления с изящным цветным профилем появляются широкие белые рамы. УК «Комфорт-Сити» такого вольного обращения с фасадами не допускает.

«Наша позиция однозначная, — объясняет Роман Чурин. — Согласно нормам действующего законодательства, запрещено перекрашивать оконные рамы в цвет, не предусмотренный проектом многоквартирного дома. У нашей управляющей компании был положительный опыт в суде, где суд обязал собственника квартиры перекрасить оконную раму в цвет, предусмотренный проектом».

Пока городское благоустройство остается для жителей пустым звуком, улицы Красноярска будет заполнять безвкусная и навязчивая реклама, за которой не видно ни архитектуры, ни общественных пространств. Разработанные нормативы — это руководство к действию, но чтобы город действительно поменялся к лучшему, красноярцам надо начинать с себя.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: //www.sibdom.ru/journal/1816/

Правовое решение
Добавить комментарий