Как можно назвать тсж примеры

Случай в “Прибрежном” или “серые” схемы ТСЖ

Как можно назвать тсж примеры

Уж сколько раз говорилось и писалось о работе управляющих компаний: не отчитываются перед жителями, завышают объемы выполненных работ и т. д. — претензий к ним не счесть. Но, как выясняется, и в домах, находящихся под управлением товариществ собственников жилья, тоже порой далеко не все безоблачно.


Более того: сегодня претензий к работе ТСЖ у жильцов ничуть не меньше, нежели к деятельности управляющих компаний.

Причем жалобы те же самые: непрозрачность, отсутствие отчетности в расходовании средств, информационная закрытость, вследствие чего — непрекращающиеся конфликты, судебные тяжбы… Просто УК на виду, и их критика чиновниками и СМИ стала общим местом, а товарищества не столь публичны.

Но и там, если правоохранительным органам копнуть поглубже, можно найти массу всего интересного. К примеру, на днях стало известно, что бухгалтер одной из томских ТСЖ присвоила себе почти 5 млн рублей, которые предназначались на хозяйственные расходы обслуживаемого многоквартирного дома. Но есть и другие схемы по уводу денег, собранных с жителей дома, в чужие карманы.

Почему собственники недовольны?

Проблема серьезная: уже сейчас в Томске ТСЖ действуют примерно на 900 домах, что составляет около 15% жилищного фонда. Если процесс пустить на самотек, то конфликты и судебные тяжбы между жильцами одного дома станут повсеместными, а главное — под угрозой окажется нормальная жизнедеятельность самого дома.

По данным ресурсоснабжающих организаций, сегодня половина ТСЖ Томска является должниками за коммунальные услуги перед коммунальщиками либо перед подрядными организациями (лифтовыми, домофонными компаниями и т. д.). При этом жители платят по счетам исправно, но средства куда-то уходят.

Почему так получается? Не секрет, что есть ТСЖ, где председатель сам себя избрал, где в ревизионной комиссии сидят либо родственники, либо другие аффилированные лица, либо вовсе “подставные” представители управляющих компаний, и люди ничего с этим сделать не могут, потому что это своего рода “государство в государстве”!Собственники жилья нередко жалуются на таких председателей своих товариществ во всевозможные проверяющие и контролирующие инстанции, что председатель ТСЖ не информирует жителей о работе товарищества, не предоставляет сметы о выполненных работах, финансовые отчеты о том, куда расходуются деньги за жилищные услуги, не реагирует на запросы. Также жителей часто не устраивает, что тарифы на содержание жилья и коммунальные услуги у них завышены, сама информация о том, откуда берутся суммы в платежках за ЖКУ, является закрытой, ТСЖ работает непрозрачно, занимается поборами и т. д. Словом, те же самые претензии, что и к управляющим компаниям.

Кроме того, из года в год одни и те же томские ТСЖ фигурируют в “черных” списках ресурсоснабжающих организаций в качестве злостных неплательщиков за свет, тепло, горячую воду. Каждый год возникают такие ситуации, когда очередное ТСЖ отключают от коммунальных услуг ресурсоснабжающие организации. После выяснения сути проблемы оказывается, что деньги с жильцов собираются, но они не перечисляются поставщикам коммунальных услуг. При этом энергетики регулярно напоминают ТСЖ о договорных обязательствах, информируют собственников объявлениями и предупреждениями. Но зачастую уговоры не дают результата. Спрашивается: куда уходят деньги жильцов?

“Серая” схема: “ТСЖ-ведро для долгов”

Вот один из примеров. Эту схему можно назвать “ТСЖ — ведро для долгов”. И применяется она для того, чтобы уйти от выплаты долгов. Так используют правовую форму ТСЖ в своих грязных делах недобросовестные лица.ТСЖ в данной схеме накапливает огромные, многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов и подрядными организациями.

Все судебные иски товарищество, которое обслуживает несколько многоквартирных домов, проигрывает. Счета у ТСЖ закономерно арестовываются.Но ловкачи и придумщики схемы с ТСЖ не горюют и точно знают, как быть дальше.

Они нанимают по договору управления либо обслуживания управляющую компанию с передачей УК прав на начисления, сбор и взыскание в судебном порядке задолженности с жильцов управляемых многоквартирных домов. Этот процесс называется цессия — уступка прав. Но основное не в цессии, а в том, что одни и те же люди стоят за ТСЖ и за УК, то есть за схемой.

Как отмечают эксперты в сфере ЖКХ, в данном случае очевидно идет попытка применить следующую аферу. Сознательно накапливаются долги в ТСЖ. Деньги из ТСЖ исчезают в неизвестном направлении. Счета ТСЖ тем временем арестованы в рамках исполнительных производств, сумма задолженности ТСЖ значительно выше суммы задолженности жильцов перед ТСЖ.

Но получать халявные деньги хочется и дальше. Потому заводится “своя” управляющая компания, делегируются ей от ТСЖ все полномочия, деньги уходят в УК, а руководством ТСЖ оставляется себе все причитающиеся вознаграждения и т. д. При этом вся ответственность, согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, остается на ТСЖ — как на юридическом лице, управляющем домом.

— В этом случае все деньги жителей в обход долгов, в обход арестованного счета идут напрямую в эту управляющую компанию. Данный способ крайне удобен для УК тем, что не нужно проводить общие собрания жителей многоквартирного дома для выбора управляющей организации.

Получается, что подрядчики и ресурсники, которые честно выполняли свою работу, остаются ни с чем, а собственники жилья никак не могут проконтролировать работу этой управляющей компании и не имеют никаких рычагов воздействия на нее. В результате в проигрыше остаются все, кроме самой УК и руководства ТСЖ, которое заинтересовано в такой ситуации.

По сути, это схема увода денег жильцов, — комментирует ситуацию член Общественной палаты Томской области, заместитель председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства, территориального развития и охраны окружающей среды Александр Самохин.

По словам эксперта, нередко все это делается вроде как под благовидным предлогом.

Например, в доме производится косметический ремонт подъездов, устанавливаются светильники. То есть, делаются самые недорогие работы. Но при этом долги перед коммунальными и подрядными организациями, которые обслуживают лифт, домофон и другое имущество, никто не собирается погашать. Вместо этого на доме проводятся незначительные работы по побелке-покраске, которые создают видимость той самой работы по обслуживанию дома. В общем, людям пускают пыль в глаза.

К чему это может привести?

— К чему это может привести? Способ управления на многоквартирном доме остается прежним — ТСЖ. Следовательно, упал снег на машину, затопило квартиру и т. д.

— весь ущерб надо взыскивать с ТСЖ, с которого по факту денежных средств не получишь, потому что данное товарищество — должник, — поясняет Александр Самохин.

При таком подходе, все исполнительные производства будут болтаться мертвым грузом до тех пор, пока кто-либо из кредиторов не додумается заявить в Управление федеральной службы судебных приставов по Томской области об обращении взыскания на денежные средства по договору между ТСЖ и УК.

А чтобы это сделать, необходимо иметь копию договора между ТСЖ и УК, что создает дополнительные трудности.В чистом виде данную схему можно расценить как сознательное уклонение от исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с ТСЖ.

На практике такие случаи уже встречаются в Томске, и такие схемы активно применяются в нашем умном городе.

Яркий пример — ТСЖ “Прибрежный” (Степановка), которое в настоящее время имеет большие проблемы, связанные с огромной задолженностью перед ресурсоснабжающими и подрядными организациями. И там уже, по словам собственников, вовсю начинает “обкатываться” подобная схема.

Жители в проигрыше

Сознательные жильцы подобных домов, почувствовав неладное, начинают искать достойные организации для обслуживания дома и его эффективного управления. И порой им это удается сделать.

Однако, вместо того, чтобы заниматься “передачей” такого дома, ловкачи и придумщики, которые сидят в руководстве ТСЖ, “заряжают” проплаченных, аффилированных с ними “активистов”, которые вводят жителей в заблуждение, подставляя их под уголовную ответственность за клевету и ложные доносы.

Пишут в соцсетях и на Интернет-сайтах заказные статьи, посты, комментарии, а заодно и жалобы в контрольно-надзорные органы, в тот же департамент ЖКХ, на выбранную собственниками управляющую компанию, которая пытается исправить ситуацию и, взяв такой дом на обслуживание, навести в нем хотя бы элементарный порядок.

К сожалению, и контролирующие органы порой вместо того, чтобы разобраться в ситуации, начинают идти на поводу у подобных псевдо- активистов.

— Контролирующим органам необходимо сосредоточиться на выявлении подобных “серых” схем и проводить более активную информационно-разъяснительную работу среди собственников жилья для того, чтобы жильцы внимательно относились к управлению своим домом и не допускали ситуаций, когда дом, а вместе с ним и все деньги, фактически уходил в чужие руки, в управление тех людей, которых никто не выбирал, — комментирует ситуацию Александр Самохин.

Все долги остаются ТСЖ и жителям дома

Возможен и второй сценарий: та же самая группа лиц, то есть руководители ТСЖ в лице правления товарищества, создают в многоквартирном доме жилищный кооператив. Это сделать несложно, ведь для его создания необходимо всего 5 человек.

Затем эти же люди нанимают жилищный кооператив по договору обслуживания с теми же самыми условиями о цессии. Такая схема может быть применена в том случае, если вариант с УК вызовет массу негодований со стороны жильцов. А это вполне вероятно.Все это преподносится жильцам под благовидным предлогом.

Мол, по-другому мы не сможем фактически управлять вашим домом (все счета арестованы, денежных средств нет — все поступающие средства уходят на списание к кредиторам на погашение задолженности взысканной по решению судов).Только, к сожалению, мало кто задумывается о последствиях такого решения.

Ведь, по сути, в таком случае все деньги, которые жильцы платят за обслуживание и управление домом, уходят в карман абсолютно чужой организации. А все долги остаются “висеть” на действующем ТСЖ, то есть на доме.

И при этом сами жильцы никакого влияния на деятельность этой сторонней организации, которую они даже не выбирали, оказать не могут.

Андрей Краснов

Источник: //tomskw.ru/sluchaj-v-pribrezhnom-ili-serye-skhemy-tszh.html

Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности – пошаговая инструкция

Как можно назвать тсж примеры

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Тсж — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Тсж — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, каксоздать ТСЖ в 2019-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1.  Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения ания по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех , то принятые решения утверждаются.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18».

Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

Если все составлено и подано правильно, но в срок до десяти дней регистрация будет произведена.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Хотите узнать подробности? Читайте дальше!

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы. 

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности. ⇐

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно скачать по ссылке. ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

  • наименование и адрес товарищества;
  • виды и цели его деятельности;
  • положения о членстве;
  • права и обязанности;
  • органы управления товариществом;
  • иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать отсюда. ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Хотите узнать больше? Кликаем сюда: отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше. ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Источник: //zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-sozdat-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-poryadok-registratsii-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Названия ТСЖ примеры – Недвижимость, работа, имущество

Как можно назвать тсж примеры

Сегодня многие владельцы квартир, проживающие в Российской Федерации, создают товарищества собственников. Таким образом, они самостоятельно осуществляют управление своим домом. Однако деятельность сообщества предусматривает ведение различного рода документов.

Кто отвечает в ТСЖ за документооборот?

Ведение документов товарищества собственников жилья осуществляет человек, на которого возложены такие обязанности согласно уставу сообщества. В основном этим занимается руководитель организации.

Его избирают путем ания на всеобщем собрании. Однако если в ТСЖ работает бухгалтер, то за ведение бумаг отвечает он.

В отдельных случаях при наличии в организации кадрового сотрудника обязанность за ведение некоторых документов ложится и на него.

и составление

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно должно вести соответствующую документацию. Для разных бумаг предусмотрены отдельные инструкции.

Обращение

Обращение в ТСЖ оформляется в виде заявления. Составлять его необходимо на листе формата А4. Заполнение можно оформить двумя способами: набрать на компьютере и распечатать на бумагу или написать вручную.

Во втором случае необходимо использовать черные или синие чернила. Почерк заявителя должен быть разборчивый.

В правом верхнем углу документа должна находиться следующая информация:

  • полное название организации, в которое происходит обращение;
  • адрес, по которому находится ТСЖ;
  • данные о заявителе: ФИО и адрес проживания.

Далее, посередине новой строки нужно написать слово «Заявление». Ниже, в теле документа, нужно изложить суть обращения и требования, которые предъявляет заявитель. Информация излагается в краткой форме доступным языком. Внизу обращения указывается дата составления и ставится подпись заявителя.

Уведомление

ТСЖ обязано уведомлять собственников помещений МКД о различного рода решениях и действиях сообщества, например о проведении общего собрания. Делается это при помощи уведомлений, оформленных на бумаге. Форма составления может иметь некоторые отличия, однако в уведомлении в обязательном порядке нужно прописать следующие сведения:

  • инициатор проведения общего собрания;
  • формат мероприятия;
  • дата и точное время проведения организационных сборов;
  • место, в котором пройдет собрание;
  • тема, которая будет рассматриваться собственниками жилья;
  • способ ознакомления с вопросами, которые будут решаться на данном мероприятии.

Справка! Доставляется уведомление адресатам любым установленным в ТСЖ способом.

Приказ

Управление товариществом осуществляет председатель. Он выбирается путем всеобщего ания на установленный срок.

После того как председатель был выбран большинством на основании протокола ТСЖ, составляется приказ о назначении председателя на должность директора сообщества. Приказ должен быть составлен в определенном порядке.

В шапке документа указывается полное название товарищества собственников. Кроме того, записываются адрес и реквизиты организации. Ниже ставится число составления документа.

Ниже по центру строки пишется слово «Приказ» и номер, который ему присвоен. В теле документа описываются все права, которые имеет председатель и обязанности, которые он берет на себя, вступая в должность. В конце документа прописываются фамилия и инициалы председателя. Заверяется приказ подписью председателя и печатью организации.

Обратите внимание! Председатель также уполномочен подписывать приказы, например о назначении комиссии по обследованию качества уборки, о повышении тарифа на домофонную связь и т. д.

Бюллетень

Во время проведения общих собраний члены товарищества решают вопросы путем ания. Оно проводится в письменной форме, чтобы принятое решение было подтверждено документально. Для ания используются бюллетени. Каждый документ должен содержать графы, в которые будут вноситься следующие сведения:

  • информация о собственнике жилья: ФИО, реквизиты документов, подтверждающих личность и право на собственность члена ТСЖ;
  • площадь многоквартирного дома;
  • номер помещения, которым владеет человек;
  • площадь жилого или нежилого помещения, которое находится в собственности у члена товарищества.

Ниже всех этих сведений в бюллетень записываются вопросы, по которым необходимо проать. Для каждого вопроса может быть только три варианта ответа:

  • за,
  • против,
  • воздерживаюсь.

В конце документа находится графа для внесения ФИО голосующего. Утверждается бюллетень подписью участника собрания.

Важно! Выбирать в качестве ответа на вопрос одновременно две или три позиции запрещается. Такой голос считается недействительным и не будет учитываться в решении.

Квитанция

В обязанности ТСЖ входит предоставление жильцам квитанций на оплату потребленных услуг. Квитанция является платежным документом. В ней должен содержаться список позиций, которые должен оплатить собственник помещения.

В документе отражены различные коммунальные услуги, а также сборы, которые направлены на ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт дома и обустройство придомовой территории. Суммы к оплате насчитываются, только если у человека составлен соответствующий договор с поставщиком услуг. Дополнительные сборы, такие как оплата паркинга, охраны и т. п.

, должны быть согласованы с каждым собственником. Кроме начисленных сумм, квитанция содержит реквизиты плательщика и получателя средств.

Письмо

Чтобы стать полноправным членом ТСЖ, необходимо подать председателю организации соответствующее заявление. Сделать это можно как при личном обращении, так и при помощи письма. Установленной законодательством формы для составления документа не существует, однако в нем необходимо указать:

  • название организации, в которую происходит обращение;
  • ФИО председателя;
  • данные заявителя: адрес, телефон, паспортные данные;
  • информация о помещении, которое находится в собственности у заявителя;
  • изложение намерения стать участником товарищества;
  • дата составления документа;
  • подпись будущего члена ТСЖ.

После получения заявления товарищество собственников будет обязано включить обратившегося человека в список участников.

Решение

Решение собственников должно иметь следующую информацию:

  • данные о владельце жилого или нежилого помещения;
  • полный адрес МКД, собственники которого участвуют в ании;
  • срок, в который участник должен передать свое решение;
  • информация о помещении;
  • вопросы, которые будут рассмотрены;
  • дата заполнения документа и личная подпись участника.

Заполнение документов ТСЖ не представляет особых сложностей. Однако важно придерживаться инструкции, чтобы все бумаги считались действительными.

Как заполнять образцы документов ТСЖ Ссылка на основную публикацию СЕГОДНЯ:
Бесплатная консультация юриста!
Москва и МО:
8 (499) 703-35-33 доб. 490
Санкт-Петербург и область: 8 (812) 309-06-71 доб. 135

Для других регионов России бесплатный номер:

8 (800) 777-08-62 доб. 112

Позвоните и наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно! Сегодня многие жители РФ с целью самостоятельного управления многоквартирным домом… Все чаще жители многоквартирных домов организовывают товарищества собственников жилья. В… Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья….

Источник: //zkhgis.ru/kak-zapolnyat-obraztsy-dokumentov-tszh/

Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности — пошаговая инструкция

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Как назвать тсж примеры

Как можно назвать тсж примеры

26.01.2019 Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными.

Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания.

Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2019 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

  1. самими жильцами дома;
  2. управляющей компанией.
  3. ТСЖ или ЖСК;

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир).

Протокол общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме

Приложение 4 к Методическим рекомендациям по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ПРОТОКОЛ N ____________ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ: ______________________ г. Реутов дата проведения Время проведения _________________ Место проведения _________________ Присутствовали: Собственники помещений согласно списку регистрации: — — жилых помещений — _____% ; — — нежилых помещений — ____% .

Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности города _____ ______________________________________, доверенность выдана _______________. Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности _________________________________________________. Всего присутствовало собственников, обладающих ____% от общего числа .

Кворум имеется/не имеется. На собрание приглашены: 1.

Что такое ТСЖ: описание, как работает, обязанности участников

Быть владельцем собственности- это значит не только иметь права на неё, но и обязанности.

ТСЖ- это некоммерческое предприятие, которая создается собственниками квартир для управления своим многоквартирным домом, это утверждается на общем собрании жильцов.

можно уже даже на этапе строительства дома, согласно 139 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В дальнейшем ТСЖ можно реорганизовать в жилищно-строительный кооператив, по статье 140 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья дома это юридическое лицо, в связи с этим она регистрируется по всем законам нормам, создается его устав, указывается юридический адрес, выбирается печать, и открывается банковский счет.

Тсж — это что за организация? как создать тсж: пошаговая инструкция

.

Проблема коммунальных организаций привела к тому, что все больше домов становятся кооперативными и уходят на самообслуживание. Плохо это или хорошо, решать лишь жильцам каждого дома в отдельности, но вот проследить, куда уходит квартплата и сданные на ремонт деньги, стало гораздо легче.

Данная статья будет посвящена так называемой некоммерческой организации ТСЖ.

Если раньше законодательство несколько ограничивало возможности различных жилищных товариществ, то благодаря изменениям,

Шесть минусов ТСЖ

Последнее время многие говорят о необходимости организовывать в домах товарищества собственников жилья.

Мол, для владельцев квартир в многоэтажках, ТСЖ — настоящая панацея от всех бед.Апологеты создания ТСЖ упирают на то, что в обычных условиях, когда хлопоты по содержанию дома лежат на управляющей компании, собственники жилья в многоквартирном доме фактически лишены права вмешиваться в решение самых насущных проблем дома.

При этом они исправно оплачивают услуги по содержанию жилья.

В эту сумму входит не только текущий ремонт общих площадей дома, но и работа на придомовой территории.

Правда, как известно, эти средства чаще всего растворяются в неизвестности. Что происходит с деньгами собственников жилья? Куда они деваются? Где искать правды?

Вопросов в этой ситуации гораздо больше, чем ответов.В ситуации с ТСЖ, говорят энтузиасты новой формы управления домом, все средства будут находиться

Методические рекомендации Методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья

ГУП АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА им.

Кардинально новая жилищная политика в условиях приватизации жилья обеспечила формирование класса собственников недвижимости, что в свою очередь определило проблему его управления и обслуживания, в связи с чем появилась возможность свободного выбора организационно-правовых форм и структур управления.

Выбор наилучших систем управления сложен и может быть определён лишь на основе сравнения и оценки эффективности различных вариантов, в том числе путем развития системы самоуправления в жилищной сфере.

Что такое ТСЖ или «товарищество собственников жилья»?

18 Сентябрь, 2013 — 12:04 Уже давно канули в лету привычные россиянам жилищно-коммунальные хозяйства, попросту — ЖКХ.

И сегодня мы с вами можем быть не просто жильцами, а полноправными хозяевами своего дома и нести за него определенную долю ответственности.

Такие возможности граждане получают благодаря особой форме управления домом (или группой идентичных домов) — товарищество собственников жилья (ТСЖ).

На самом деле, такое понятие как «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) для России не в новинку. В РФ еще и раньше существовал Закон о товариществах собственников жилья, однако с этой организационной формой мало кто сталкивался в реальности. Теперь с принятием и вступлением в силу обновленного Жилищного кодекса РФ, положения о ТСЖ были перемещены в основной жилищный закон страны.

Почему собственники жилья заинтересованы в организации ТСЖ?

Прежде всего потому, что данное объединение дает

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

06.02.

2019 Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто.

Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

Как создать товарищество собственников жилья в 2019 году, порядок регистрации: пошаговая инструкция, документы, устав

24.04.2019 Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании.

Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее. ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости.

Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома. Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям.

Источник: //msk-registracia.ru/kak-nazvat-tszh-primery-33282/

Как выйти из ТСЖ – правила и последствия

Как можно назвать тсж примеры

17 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! В каком доме вы живете? Возможно, в частном, тогда эта статья представляет для вас, так сказать, теоретический интерес – возможно, она пригодится вам в будущем. А вот если вы проживаете в многоквартирном доме, она вполне может оказаться для вас полезной.

Три формы управления

Как многие из вас, наверное, знают, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три формы управления многоквартирными домами. Один из них заключение договора с управляющей компанией. Другой – непосредственное управление (подходит для небольших домов с числом квартир не более 30). Можно назвать его самоуправлением. К этому же способу относится и создание ТСЖ.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Члены этой компании сами решают все вопросы, связанные с управлением домом. Где и какую спортивную или детскую площадку установить, сколько денег выделить на ремонт, кого выбрать председателем и т. д. Быть или не быть членом товарищества – дело сугубо добровольное. А вот интересно, как выйти из ТСЖ, что по этому поводу говорит закон.

Добровольное решение

Добровольный принцип соблюдается и тут. Жилищный кодекс говорит нам о том, что никто и ни при каких условиях не может заставить собственника входить в ту или иную общественную организацию. ТСЖ как раз – яркий пример такой организации. Войти в его состав или выйти из него вы можете по… заявлению.

Заявление пишется на имя председателя, обязательно указывается правильное название товарищества, приводятся личные данные и проставляется дата выхода. Передать заявление вы можете лично, но не забудьте получить расписку о получении от лица, которое приняло документ. Имеете вы право послать заявление заказным письмом, при этом обязательна отметка о получении его адресатом.

В каких случаях возможен выход из ТСЖ? Их несколько.

  • Во-первых, вы можете быть не согласны, как работает ТСЖ, и выход из товарищества – ваше добровольное решение.
  • Во-вторых, вы можете продать квартиру и переехать на другое место жительства.

    Членом ТСЖ становятся только собственники квартир, и если вы таковым не являетесь, то и в состав товарищества не входите.

  • В-третьих, по не зависящим от вас обстоятельствам ТСЖ может быть ликвидировано или реорганизовано (вопрос решается общим собранием при числе проавших собственников более 50 процентов). Как можно быть членом того, чего больше не существует? Ответ очевиден.

В этой статье мы все-таки рассматриваем первый вариант. Он, кстати, имеет некоторые нюансы. Допустим, вы единственный собственник квартиры и хотите выйти из товарищества одной квартирой. Тогда вы просто пишете заявление об этом. А если квартира одна, а собственников несколько? По закону выйти из ТСЖ может любой собственник, который имеет на то желание. Второй вправе оставаться членом ТСЖ.

Следующий случай – это выход из ТСЖ всем домом. Об этом мы рассказали чуть выше – речь идет о ликвидации или реорганизации. На втором моменте хотелось бы остановиться подробнее. Реорганизовать можно только ТСЖ, в состав которого входит несколько многоквартирных домов. Если дом один, то реорганизовать его путем создания двух или трех нельзя.

Если ваши права ущемляют

Что происходит после того, как вы покинули товарищество? К каким последствиям для вас это может привести? Какую получите выгоду и получите ли ее вообще? Собственно, ничего особенного в вашей жизни не изменится, кроме двух моментов. Первое: вы обязаны заключить с ТСЖ договор об оказании коммунальных услуг. Второе: вы имеете право не платить членские взносы. Для тех, кто хочет сэкономить, это важно.

Что касается коммунальных платежей, ограничивать их подачу не позволяет закон. Однако и вы должны давать себе отчет, что бесплатных услуг не бывает: оплачивать их нужно своевременно и в полном объеме. Не можете вы устраниться и от уплаты взносов на капитальный ремонт, данный платеж введен законом. Освобождение от него имеют только лица льготной категории.

Что касается вашей жизни после членства в ТСЖ, знайте, вы имеете право получать всю информацию о деятельности товарищества, знакомиться с протоколами заседаний и принятыми решениями. В то же время принимать участие в управлении домом вы уже не будете. Устроит ли вас такой расклад, решать только вам.

Кому-то из правления или других членов ТСЖ может не понравиться ваше решение о выходе из этой некоммерческой организации. Это их личное дело, однако никаких препятствий чинить вам они не имеют право. Если вы ощущаете не просто неприязнь, а наносящие вам ущерб действия, обращайтесь в правоохранительные органы.

Раз, два, три. И даже больше

Итак, подытожим. Выход из ТСЖ – дело добровольное. Как выйти, так и вступить в него обратно вы можете неограниченное количество раз. Все зависит от вашего желания, личных обстоятельств, эффективности работы товарищества и ряда других причин. Все, как говорится, в ваших руках.

Источник: //www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/kak-vyjti-iz-tszh/

Правовое решение
Добавить комментарий