Как называются стороны многоквартирного дома

Жэк ушел, да здравствует управляющий!

Как называются стороны многоквартирного дома

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон “Про жилищно-коммунальные услуги” вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

Сейчас “правильная” управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в ании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и “пряник”.

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии “менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)”.

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что “коммунальная мафия” сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

Колонка є видом матеріалу, який відображає винятково точку зору автора. Вона не претендує на об'єктивність та всебічність висвітлення теми, про яку йдеться. Точка зору редакції «Економічної правди» та «Української правди» може не збігатися з точкою зору автора. Редакція не відповідає за достовірність та тлумачення наведеної інформації і виконує винятково роль носія.

Источник: //www.epravda.com.ua/rus/columns/2018/02/20/634251/

Придомовая территория – это: нормы и стандарты по закону

Как называются стороны многоквартирного дома

12 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о земельном участке, который окружает наш дом. Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД).

Границы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ.

Для новостроек в настоящее время с этим проблемы нет – кадастровый номер присваивается придомовой территории в момент сдачи дома в эксплуатацию, и владелец квартиры сразу же становится сособственником и придомовой территории.

Помимо затрат на ее содержание совладельцы могут получать и прибыль, на общем собрании приняв решение, например, о сдаче части участка в аренду.

Сколько мерить в метрах

Сложнее владельцам квартир старых домов – их придомовая территория чаще всего оформлена в долгосрочную аренду и владельцем участка остается муниципалитет. Обязанности по содержанию земельного участка вменяются владельцам квартир, а распоряжаться землей имеют право только местные власти.

Получить кадастровый паспорт на придомовую территорию можно, если подать соответствующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Имейте в виду, что став полноправным собственником, вам придется платить и земельный налог.

Маленький двор или большой

Если земля вокруг дома никак не оформлена, то расходы на содержание придомовой территории должны нести местные власти. Площадь вокруг дома должна быть не менее площади самого дома – это самый минимум.

То есть если дом занимает 30 соток, то и площадь вокруг должна быть не меньше. Но если вы зададитесь вопросом, на сколько метров должна отступать ее граница, то ответа на этот вопрос вы не найдете ни в одних нормах. На практике размер земли вокруг МКД зависит от плотности застройки вокруг него и этажности самого дома – чем выше дом, тем больше площадь.

Все объекты, находящиеся на ней, также относятся к придомовой территории: это могут быть парковки, дороги и тротуары, детские и спортивные площадки, автостоянки, котельные, трансформаторы и т.д. Управление придомовой территорией, как и управление всей собственностью МКД, осуществляет по выбору владельцев квартир ТСЖ или Управляющая компания.

Будем грамотно управлять

Если нужно решить, ставить ли во дворе платную стоянку или строить ли детскую площадку, или захотите огородить свою территорию – нужно собирать общее собрание владельцев квартир. На нем должно присутствовать более половины всех собственников, а проать за то или иное решение должно не менее 2/3 присутствующих.

Для МКД, в котором более 200 квартир, удобнее проводить заочное ание. Имейте в виду, что если ограждение будет мешать проходу или проезду соседей в других домах, вас в судебном порядке могут заставить обеспечить соседям право прохода или проезда.

Свое или чужое?

Если встал вопрос, оформлять в собственность придомовой участок или нет, то лучше всего решить, принесет это действие вам больше пользы или вреда. Если это собственность жильцов, то никакой дядя, получив разрешение в муниципалитете, не построит на территории вашего двора магазин или ночной клуб.

Зато вы сможете сдать лишнюю землю в аренду и получать доход на ее благоустройство. Вы можете потребовать с владельцев различных заведений, находящихся на первых этажах домов, выплаты арендной платы за использование площадок и подъездных путей к их офисам. Минусов только два – придется платить налог на землю и содержать придомовую территорию за свой счет.

Что входит в обслуживание

Под обслуживанием придомовой территории подразумевается:

  • Уборка от мусора постоянно, грязи в распутицу и снега зимой;
  • Вывоз твердых бытовых отходов;
  • Озеленение, разбивка клумб и газонов, скашивание травы, побелка деревьев, обрезка сучьев и кустов.
  • Устройство детской и спортивной площадок;
  • Устройство асфальтовых дорог и тротуаров, их ремонт.

Для того, чтобы двор был чистым, зеленым и красивым, чтобы в нем было безопасно, нужно качественное, можно даже сказать хозяйское управление со стороны как управляющих организаций, так и всех жителей.

Немного о правилах дорожного движения

Раз автомобиль является не роскошью, а средством передвижения, обратим внимание на соблюдение ПДД в жилых зонах, к которым относятся наши земельные участки. Звоните в полицию, если увидите:

  • Стоянка машины на парковке с работающим движком – более 5 мин. не происходит погрузки и выгрузки из него и он не двигается – полагается штраф даже зимой;
  • Стоянка грузовой машины весом не менее 3,5 тонн;
  • Машина припаркована вне отведенных для этого мест: на газоне, тротуаре или у подъезда;
  • При выезде с придомовой территории автомобиль не пропустил встречный транспорт;
  • Автомобиль проехал двор насквозь, не останавливаясь – снимите на телефон, отправьте на сайт полиции и нарушитель будет наказан;
  • Автомобиль едет по двору со скоростью более 20 км/час, то есть если вы заснимете, как машина со свистом (более 80 км/час) пролетит по двору – это лишение прав;
  • Пешеход возле МКД – главный, водитель всегда должен уступать ему дорогу, даже на проезжей части.

Размер наказания варьируется от 500 рублей (в Москве и Санкт-Петербурге – от 3 500 рублей) до лишения прав сроком на 1 год. Так что управа на нерадивых водителей имеется, только не все об этом знают.

В советское время, чтобы благоустроить свою территорию, мы, в основном, делали все сами. ЖЭКи тоже занимались самым необходимым: вывозили мусор, чистили снег и укладывали асфальт. Это было практически бесплатно.

Сейчас благоустройство наших дворов зависит от совестливости управляющей организации и нашей настойчивости в выполнении всех прописанных в договоре управления пунктов.

Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: //www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/pridomovaya-territoriya-ehto/

Определение фасадной стороны дома и квартиры в фэн шуй

Как называются стороны многоквартирного дома

Следует отдельно остановиться на вопросе о том, что считать фасадной, или лицевой стороной дома (квартиры). Для «иньских домов» (так в теории фэн шуй называют гробницы) такой вопрос не возникает.

Там все ясно: фасадное направление — то, куда смотрит надгробный камень. Но для «янских домов» (предназначенных для живых людей) этот вопрос всегда актуален. Трудность заключается в том, что главный вход для людей и главный вход для энергии — не всегда одно и то же.

Законы классического фэн-шуй были разработаны несколько веков назад для жилищ того времени, а дома тогда в основном были прямоугольной формы, с одной или двумя дверьми — входной, или парадной, и дверью черного хода — причем входная дверь обычно располагалась в середине фасадной стены дома. Окон в домах старого Китая было мало и они были маленькими.

В наше время архитектура жилища — и дома, и квартиры — совсем иная. Изобретение принципиально новых строительных материалов и фантазия архитекторов привели к тому, что конфигурации домов и квартир стали очень замысловатыми.

Настолько замысловатыми, что иногда для обследования жилища невозможно использовать символ Багуа.

Наличие нескольких дверей в доме и нескольких активных зон на участке затрудняет нахождение лицевой или фасадной стороны, а ведь это первый шаг при определении благоприятных и неблагоприятных зон дома.

На семинарах слушатели всегда просят меня дать более точное определение фасадной (лицевой) стороны дома, но на это я отвечаю, что однозначного, окончательного и безупречно аргументированного определения просто не существует. Фэн-шуй — это искусство, и я надеюсь, что в процессе учебы и практической деятельности этот вопрос будет для вас проясняться.

Если дом имеет несложную форму и классическим образом расположен на участке, то он имеет одну парадную дверь, нахождение которой не вызывает сомнений, и одно очевидное лицевое направление, определить которое тоже просто — это то направление, в котором вы смотрите наружу, стоя в проеме парадной двери. Однако это самый простой случай.

 Если дом расположен таким образом, что его задняя сторона выходит на юг и с этой стороны дома есть окна и выход на участок, а может быть, именно с этой стороны дома протекает река, тогда именно эта сторона энергетически более активна. Это янское направление дома, и некоторые авторы склонны именно его считать лицевым (фасадным).

Если участок, на котором расположен дом, неровный, то при определении фасада нужно учесть особенности рельефа местности. Обычно фасадная сторона дома выходит именно в сторону понижения местности.

Иногда фронтальной считают ту часть дома, которая длиннее, — но только иногда! Если входная дверь в дом расположена в одном направлении, а фасад в другом, то некоторые авторы рекомендуют снимать показания компаса для обоих этих направлений и проводить расчеты для двух вариантов, однако интерпретировать результаты в этом случае под силу только опытному мастеру. В большинстве случаев достаточно выбрать одно лицевое направление и на нем основывать дальнейшие расчеты.

Если форма дома замысловатая и с точки зрения фэн-шуй «плохая», то может случиться так, что лицевое направление дома определить просто невозможно, и это аргумент против строительства архитектурно сложных домов. В таких домах невозможно достоверно определить, как распределяется энергия, потому что в них царит энергетический хаос.

При определении фасадной стороны многоэтажных городских домов используются те же подходы, что и для частных домов, но есть и особенности.

Важное значение при определении фасадной стороны дома придается наличию минтана — букв. «светлого чертога». Это открытое пространство, иначе называемое «местом Красной Птицы». Обычно, если перед дверью есть хороший минтан, то это и есть фасадная сторона дома. Если перед дверью нет минтана, то эта сторона может и не быть фасадной стороной.

На левом рисунке изображены два многоэтажных здания, расположенных довольно близко друг к другу вдоль одной улицы. Минтан для них расположен со стороны улицы и на улицу выходит длинная сторона здания А, но вход в это здание расположен не со стороны минтана, а в узком проходе между зданиями.

В этом случае фасадной стороной здания А является сторона, где расположен минтан, — сторона улицы. На правом рисунке здания расположены на большем расстоянии друг от друга, вход в здание А ярче выражен и форма здания несколько иная. В этом случае фасадной стороной может являться сторона, где расположен вход в здание А.

На этих примерах видно, от скольких деталей зависит решение мастера, и оно во многом определяется его опытом и интуицией.

Если одно здание можно условно разделить на две части и одна из частей меньше другой, то фасадное направление здания в целом определяется фасадом большей части, несмотря на то что подъезд в меньшую часть дома обращен в другую сторону.

Если же части здания сравнимы по величине, то можно рассматривать их как отдельные здания, имеющие разные фасадные направления, и для каждого из них составлять отдельную звездную карту.

Еще один пример с «изогнутым» домом. Допустим, есть две квартиры, расположенные как раз на изгибе дома, как показано на рисунке.

У квартир А и Б разные фасадные направления, определяемые положением окон. Однако обе квартиры покупает один хозяин, он сносит стену между квартирами, то есть объединяет квартиры и делает капитальный ремонт.

Спрашивается, каким будет фасадное направление новой, объединенной квартиры? Это непростой случай, потому что фасадное направление будет зависеть от конкретных особенностей квартиры, но сейчас я хочу обратить ваше внимание на то, что большое значение имеет и внешнее окружение дома.

Если сама дорога и подъезд от дороги к дому расположены, как показано на левом рисунке, то фасадное направление будет одно, а если как показано на правом рисунке, то другое.

Если здание расположено на холмистой или гористой местности, то может быть и так, что одна сторона здания обращена в сторону понижения местности и там может быть река или даже море, а обратная часть обращена в сторону повышения местности.

Если вход в здание со стороны понижения, то, без сомнений, это и будет считаться фасадной стороной дома. Но если вход в дом со стороны холма, то выбор фасадной стороны зависит от конкретных деталей дома и местности.

Напомню, постулат о том, что с  фасадной стороны обязательно должен быть вход, потерял свою силу применительно к многоквартирным городским домам.

Например, в Гонконге есть два соединенных между собой небоскреба LIPPO CENTRE, расположенных подобным образом. Одна сторона небоскреба обращена в сторону понижения местности — в сторону залива, на север.

С этой стороны расположен вход в здание (правда, он довольно скромный и не производит впечатления парадного входа) и подъездная дорога.

Однако совсем рядом, на уровне первых нескольких этажей здания, построены проходящая по поверхности и расположенная на опорах трасса метро и автомобильная трасса, почти полностью загораживающие вид на гавань с нижних этажей здания.

А с тыльной стороны здания, между зданием и подъемом на холм, расположен хороший минтан — большое открытое пространство и прямо рядом с небоскребом — большой, вдоль всего здания, водный каскад.

На первый взгляд кажется, что это нарушение правил фэн-шуй, а именно принципа четырех защитников, ведь нельзя размещать водный объект позади дома. Однако это только на первый взгляд.

Я думаю, что такой большой водный каскад был сделан именно из соображений фэн-шуй, чтобы подчеркнуть, что именно эта, «задняя» сторона здания является фасадной, и это хороший, сильный фасад, потому что перед ним большой водный объект и энергия ци, стекающая с холма, питает южный фасад здания. Такое положение называется «сидящий на воде и смотрящий в гору». Если считать фасадной стороной ту, где расположен главный вход, то это слабый фасад, потому что энергия не имеет свободного доступа в дверь и первые этажи здания. Рэймонд Ло тоже считает фасадной стороной здания (при построении звездной карты здания) именно ту, где расположен хороший минтан.

Из сказанного становится понятным, что не существует одного простого правила определения фасадного, лицевого направления дома.

Иногда сразу несколько сторон дома энергетически достаточно активны, и тогда следует решить, какая именно сторона более активна, но умение принять правильное решение приходит с опытом.

 Бывает так, что вход в магазин, расположенный на первом этаже торгового центра, находится не на той стороне, на которой расположен главный вход в торговый центр. В этом случае торговый центр и магазин имеют разные фасадные стороны.

А как быть, если дом стоит на пересечении улиц и имеет входы с обеих улиц? Какой из входов считать главным?

В таких случаях китайцы смотрят, у какого входа стоят львы. Где стоят охраняющие вход львы, тот вход и главный, та сторона и считается фасадной. А если львов нет? Тогда можно посмотреть адрес дома.

По какой улице числится дом, та сторона и будет фасадной.

А можно построить звездные карты дома для обоих вариантов и посмотреть, какая звездная карта лучше отражает реальное состояние дома и порисходящего вокруг него (а здесь опять работает интуиция и опыт мастера).

Что касается не домов, а квартир, то я уже говорил, что все методы классического фэн-шуй «пляшут» от расположения и направления входной двери, однако, на мой взгляд, такой подход становится все менее пригоден.

Направляясь в свою квартиру, расположенную в высотном здании, вы проходите обычно две металлические двери подъезда, затем входите в лифт и поднимаетесь к себе на этаж, открываете дверь в общий коридор, а только потом и дверь в квартиру.

Именно по этому пути вместе с вами в квартиру входит и энергия, но через такое количество дверей до квартиры доходит только малая ее часть и вряд ли эту дверь можно считать главной для прохода энергии в квартиру.

Поэтому все чаще при определении главного направления входа энергии в квартиру приходится использовать методы, обычно используемые только при анализе загородных домов.

В настоящее время дома в большинстве случаев строятся по индивидуальным проектам, и это влечет за собой появление все более сложных, замысловатых архитектурных форм. Например, строится все больше домов со «скошенным», полукруглым или овальным фасадом. Я имею в виду дома, имеющие следующую форму:

В древности таких домов не было и проблемы с определением их фасадного направления тоже не было. Сейчас таких домов становится все больше и больше, но классический подход обходит эту проблему стороной. В книгах по фэн-шуй дома такой формы не рассматриваются, но такие дома строятся, в них живут люди и нужно строить карты летящих звезд таких домов.

Среди мастеров, с которыми я успел обсудить этот вопрос, нет противоречия в определении фасадной стороны таких домов. Все сходятся во мнении, что именно «скошенная» или овальная сторона дома и является фасадной стороной. Все задумывались, когда я задавал им этот вопрос, но сходились во мнении, поэтому иного решения просто нет.

А вот по поводу определения фасадного направления мнения разные. При одной и той же фасадной стороне фасадные направления могут быть разными в зависимости от положения двери. Разработку этого вопроса я отношу к третьему, современному подходу, и свое мнение на это я высказал в главе «Три подхода к построению и анализу карт летящих звезд».

Пример такого дома в книге есть.

Источник: //vbaikova.ru/opredelenie-fasadnoj-storony-doma-i-kvartiry-v-fen-shuj/

Уборка прилегающей территории многоквартирного дома

Как называются стороны многоквартирного дома

Уборка придомовой территории – это комплекс мероприятий, благодаря которым удается сделать чистым участок возле дома и обеспечить нормальные для проживания и прогулок условия. Уборка домов. Уборка придомовой территории многоквартирного дома.

Уборка прилегающей территории требует колоссального вложения сил и времени. Прилегающей территории от.

По идеи, все жители дома должны согласовать, нужна ли им уборка придомовой территории, и если она действительно им нужна, то они могут заключить договор с ЖКХ, это же конечно не бесплатно но.

Согласно их положениям, уборка прилегающей территории осуществляется силами управляющей компании, в обязанности которой входит обслуживание конкретного строения. Каждая часть прилегающей к дому территории, является составной частью всей домовой территории в целом, предполагая тот факт, что никакая ее часть не может передаваться или продаваться жильцу в единоличное. Уборка территории в летний период. Собственники заключили договор на уборку придомовой территории с. По уборке прилегающей к их дому территории, они всегда могут обратиться к.

Ввывод большого количества техники и людей на уборку. Территория, прилегающая к. Уборку прилегающей к. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома ( что входит в состав)?

· Кем осуществляется уборка придомовой территории многоквартирного дома в году. По закону прилегающая территория. А) на участке многоквартирных домов, прилегающих к ним тротуаров и газонов. Компания « Вита Клининг» оказывает услуги по уборке придомовой территории. Прилегающая территория — это муниципальная земля,. Каково ее назначение.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного. Сколько метров по нормативам жилищного кодекса считается граница придомовой территории. В многоквартирном доме и придомовой территории это — ОСМД или ЖЭК.

Уборка снега с прилегающей к дому территории: кто должен убирать? прилегающих территорий в надлежащем виде – это прямая. На прилегающей территории жилого многоквартирного дома ( введен в. Профессиональная уборка территорий.

Касается ли уборка прилегающей территории всех трех магазинов в равной степени, если если 2 фасада по правую и по левую стороны от ступенек расположены непосредственно под фасадами одного. Кто должен осуществлять уборку придомовой территории многоквартирного дома или двора?

Иногда жильцы этих самых многоквартирных домов.

Территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом ( дома) и. Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья обязанность? Сведения о размере земельного участка ( 3087 м/ кв) и о его границах получены в кадастровой палате на основании кадастрового паспорта. Уборка придомовой территории многоквартирного дома Обработка поверхности, покрытой.

Для начала, необходимо уточнить, имеется ли кадастровый паспорт в отношении данного дома. Уборка территории представляет собой комплекс. Она нанимает дворников для текущей очистки от бытового и. Как рассчитывается уборка придомовой территории. Своевременная уборка территории и систематическое наблюдение за её. Многоквартирного дома.

Раздел разработан в соответствии с « Рекомендациями по нормированию труда рабочих, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда МДК. Уборка территории от. Называется территория, непосредственно прилегающая к МКД. Уборка прилегающей территории многоквартирного дома. Кто должен. Придомовая территория многоквартирного дома: право собственности на придомовую.

Без регулярно уборки будут скапливаться пыль, палые листья, песок, бытовой мусор и др. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки. Нормы обслуживания убираемых территорий домовладений.

Летом уборка территории предприятия требует правильной организации. Жителей многоквартирных домов. Города требует составить договор по уборке прилегающей территории частного дома. Уборка придомовой территории – предмет постоянных споров и конфликтов. С которым может ознакомиться каждый житель многоквартирного дома.

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Вопросы, касающиеся уборки придомовых территорий многоквартирных. То есть сколько денежных средств. Прилегающая территория многоквартирного дома Парковка. Прилегающая к.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к.

Подскажите пожалуйста такой вопрос. Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Уборка прилегающей территории тоже находится в компетенции осуществляющей доверительное управление имуществом дома компании.

Уборка в доме;. Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории и в. Только для жителей многоквартирных домов эта сумма составит от 1, 5 до 3.

Однако участки многих домов не определены, у них нет границ, они не выделены как отдельный объект, в отношении которого есть какие- то права и обязанности. Уборка придомовой территории сколько метров от дома Здравствуйте Мария! Правовые документы.

Многие хозяева сталкиваются с рядом сложностей, которые сплошь и рядом встречаются при выполнении этой пыльной задачи.
Наш ЖСПК заключил договор с местным ЖЭС. Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья ( для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа).

С этого года уборка и покос придомовой территории прекратились. Придомовая территория многоквартирного дома ( sнор) приравнивается к произведению жилой.

Источник: //ibolevolamycey.tk/1559/

Фасад — всему голова

Как называются стороны многоквартирного дома

Как придать фасаду красивый вид, если речь идет о панельном доме? Зачем нужны блоки для кондиционеров, что такое спеклы и каким образом, в конечном итоге, формируется внешний облик здания? Об этом и многом другом вы узнаете из второго текста нашего проекта, который N + 1 ведет в партнерстве с компанией ПИК «Умные решения».

Про панельное строительство у нас был отдельный большой материал, где подробно обсуждались аспекты индустриального подхода к процессу возведения домов. Там, в частности, подчеркивалось: массовый и конвейерный характер производства приводит к тому, что и дома в целом выходят похожими друг на друга.

«Перед тем как запускать в серию строительство жилья эконом-класса, мы проводили большое исследование рынка. Оказалось, что для покупателей внешний вид дома — то есть отделка его фасада — стоит далеко не на первом месте. Выше в списке их приоритетов находятся другие критерии, например площадь квартиры», — рассказывает заместитель директора департамента дизайна Алексей Дук.

Но мелочей в строительстве не бывает. «Мы решили подойти к своим фасадам с какой-то общей эстетикой», — добавляет Алексей.

Фасад начинается с плитки

Во времена СССР панельные дома нередко облицовывались плиткой. Плитка носила декоративный характер, однако зачастую производила не самое приятное впечатление. Основных сценариев такой облицовки было два.

В первом случае плиткой покрывалась лицевая сторона каждой панели, с периметром из бетона. Из-за этого были видны швы между панелями, к тому же линии швов плитки на соседних панелях могли не совпадать.

Во втором случае плиткой, уже после завершения монтажных работ, облицовывалась вся поверхность фасада целиком.

Нередко, однако, большие допуски при монтаже приводили к тому, что линии швов были кривыми или расходились с линиями окон.

Отделочникам часто приходилось делать так называемые доборы — то есть вставлять дополнительные куски плитки, чтобы облицовка плотнее прилегала к оконным проемам или краям здания.

Так выглядит фасад типично советской застройки

soviettextures.com

В обоих случаях результат выглядел неряшливо и производил не самое приятное впечатление. Тем не менее, уже на новом этапе развития индустрии, многие строительные компании не собираются отказываться от плитки.

«C самого начала мы решили облицовывать наши фасады плиткой, — говорит Алексей. — По трем причинам. Во-первых, это позволяет использовать разные цветовые решения. Во-вторых, в нашем климате это долговечно. В-третьих, мы считаем, что это красиво».

Однако надо было избежать ошибок, допущенных в советское время.

«Сделав выбор в пользу фасадов, облицованных плиткой, мы поняли, что должны поставить два важных условия. Во-первых, необходимо, чтобы швы между плитками и между панелями были одного и того же размера.

Во-вторых, резанная плитка и доборы недопустимы.

То есть все размеры здания — шаги секции, размеры окна по высоте и ширине, шаги окон и так далее — необходимо привязать к размеру плитки», — рассказывает Алексей.

Разумеется, эта задача оказалась нетривиальной. Выставить размер плитки в произвольном порядке было нельзя — имелись проектные ограничения, множество регулирующих документов, нормативы и заводские мощности.

Кроме этого хотелось, чтобы плитка была приятных для глаз пропорций. В результате долгих трудов удалось вычислить — плитка должна быть длиной 288 миллиметров, шириной 88 миллиметров и толщиной 8 миллиметров.

Как собрать лицо здания

В современной архитектуре фасад — это лицо здания. Если проект дома уникален, у архитектора есть (и был в прошлом) довольно большой арсенал инструментов для работы с этим лицом — эркеры, карнизы, колонны и многое другое. Когда речь заходит о массовом жилье, на первый план выходит функциональность. Чем еще можно украсить лицо здания, помимо плитки?

«Можно использовать балконы, но это не желательно. Согласно изначальному плану, балкон должен выполнять рекреационную функцию — он открывает доступ на свежий воздух прямо из квартиры.

Но в нашем с вами климате, по крайней мере в средней полосе, где расположена Москва, он эту функцию не выполняет. Вместо этого балконы воспринимаются жильцами как место складирования каких-то вещей.

Еще его могут остеклить и превратить в лоджию или остеклить, утеплить и присоединить к квартире — получится эркер», — рассказывает Алексей Дук.

«Но при всех этих сценариях портится вид фасада. А еще балконы на высоких этажах в целом используются реже — на них людям выходить страшно. В общем, мы в наших проектах почти совсем отказались от балконов.

Если мы все же их и делаем, то стараемся затруднить нецелевое использование балконов. То есть делаем их, например, совсем небольшой площади, чтобы жильцы не захламляли.

А чтобы наши балконы сложнее было стеклить, размещаем их не друг под другом, а со сдвигом через весь этаж», — добавляет он.

«Наше законодательство не позволяет полноценно регулировать использование балконов. Вот в Европе с этим нет проблем. Никто никогда не застеклит балкон и не устроит там склад, потому что есть четкие правовые механизмы: владелец квартиры, который нецелевым образом что-то использует или портит внешний вид здания, получит за это предписание, штраф», — объясняет Алексей.

Еще один элемент, часто искажающий внешний вид дома, — блоки сплит-систем кондиционирования. Внешний блок, который называется компрессорно-конденсатным агрегатом, обычно вешается прямо на фасад.

При этом, по словам Алексея Дука, эксперименты с установкой в многоквартирных домах центральных систем кондиционирования в целом не принесли результатов. Обслуживание такой системы ложится на всех жителей, поэтому рано или поздно кто-то начинает возмущаться из-за необходимости платить за, как ему кажется, необязательную услугу.

И поскольку запретить системы кондиционирования невозможно, на фасадах приходится заранее предусматривать места для блоков.

«Мы пошли именно по этому пути. У нас есть два варианта решения, выбор зависит от конкретного проекта. Например, корзина для кондиционера, изначально присутствующая на фасаде.

В нее можно поместить внешний блок, но важно, что эта корзина фактически является частью архитектурного облика здания. Второй вариант — специальные технические балконы, на которые можно вешать наружные блоки.

Мы также делаем специальные трубы для отвода конденсата, ведущие напрямую в канализацию», — говорит Алексей.

Еще одна важная вещь, за которой необходимо следить при проектировании и которая связана, в том числе, с балконами, — это инсоляция, то есть количество света, попадающее в квартиру.

Именно нормативы по инсоляции используются как основной инструмент регулирования со стороны государства.

В частности, эти нормативы не дают возможности делать большие глубокие балконы, так как они снижают количество света, попадающего в комнату.

Еще пример фасадного оформления советского времени

soviettextures.com

Разноцветные фасады

Какой может быть цветовая отделка здания? Оказалось, что и тут все непросто.

«Сначала мы разработали палитры цветов, гармонично сочетающихся между собой.

Вообще, колористика — это целая наука, владение ее основами позволяет составлять разные цветовые комбинации — по принципу контраста или дополнения, монохроматизма, нейтральности и так далее, а еще надо учитывать, что цвета бывают основными, составными, дополнительными… Мы набрали несколько палитр, проработали их с производителем плитки и в результате получили набор из примерно 20 основных цветов», — поясняет Алексей.

По его словам, компания ПИК отказалась от строительства моноэтажных, то есть одноуровневых, домов, отдав предпочтение домам переменной этажности. Почему?

С одной стороны, строительство домов одной этажности выгодно. Подсчитано, например, что 17-этажные здания дают максимальную прибыль в пересчете на квадратный метр. Более низкое здание принесет меньше прибыли, а для более высоких зданий по нормативам требуется предусмотреть дополнительные инструменты пожарной безопасности, а также большее количество лифтов.

«Но мы считаем, что это не очень правильно с точки зрения человеческого восприятия и ощущения от пространства. Обязательно должны быть какие-то части ниже, а где-то, наоборот, лучше башню построить повыше, чтобы она доминировала в комплексе. То есть в комплексе должны быть как минимум две этажности», — говорит Алексей.

После того как определена форма фасада, его разделяют на крупные фрагменты, в каждом из которых определяются так называемые паттерны — сочетания различных элементов оформления.

Выразительный инструментарий у индустриального жилья довольно скудный, поэтому в качестве элементов используются ритмы окон, блоки кондиционеров и спеклы — пятна плитки иного цвета.

Внутри блока плитка расставляется по определенному ритму из набора заранее определенных паттернов.

«Обычно это что-то простое — в шахматном порядке, через два ряда, через три, со сдвижкой, с полосой горизонтальной, с полосой вертикальной», — объясняет Алексей типологию паттернов.

«Несколько простых подходов позволяют получить результат, в котором, пусть фасад и выглядит просто, заложена довольно сложная идея.

Возможно, она не всегда считывается сходу, но если приглядеться, можно заметить, что имел в виду архитектор, выбирая именно такое сочетание оформляющих элементов.

В этом, собственно, и состоит его задача — сделать нечто такое, что было бы интересно устроено и при этом раскладывалось на относительно простые и понятные вещи», — добавляет он.

По словам Алексея, в настоящее время ведется аналогичная работа по созданию системы облицовки и для кирпича.

Основная сложность тут в том, что размеры всех объектов — окон, межоконных простенков, балконов, блоков кондиционеров и так далее — приходится пересчитывать, поскольку размеры кирпича не кратны размерам плитки и еще более жестко заданы общими стандартами. А это значит, что к ним придется придумать нестандартный подход.

Андрей Коняев

Источник: //nplus1.ru/material/2019/02/15/facades

Правовое решение
Добавить комментарий