Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Как узнать собственников в коммунальной квартире?

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

У большинства жителей России такое явление, как коммунальная квартира, ассоциируется с теснотой и плохими взаимоотношениями с соседями.

И это понятно, ведь под одной крышей здесь могут проживать люди с абсолютно разными характерами, привычками и жизненными укладами, что нередко становится причиной конфликтов.

Законодательством РФ предусмотрен ряд правил и ограничений для жителей коммунальных квартир – рассмотрим их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что такое коммунальная квартира: определение по закону

Коммунальной называется квартира, в которой проживает несколько собственников, которых чаще всего не связывают родственные отношения.

У каждой комнаты есть свой владелец, который может распоряжаться ей в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Также в коммунальной квартире имеются помещения общего пользования: туалет, ванная, кухня, кладовая, прихожая. Именно они зачастую становятся причиной конфликтов проживающих в квартире людей.

Категории жильцов

Жильцов коммуналки можно разделить на два типа: собственники и наниматели жилья по договору социального найма. Главное правило для них – уважать права друг друга.

Собственник имеет право:

  • проживать в квартире;
  • сдавать жилье в аренду;
  • регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;
  • передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры. Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.

Правовая специфика коммунальных квартир

Какая квартира считается коммунальной? Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.

Права и обязанности жильцов:

  1. Право на тишину. Существуют ограничения по шуму: днем – до 55 децибел, ночью – до 45 децибел.
  2. Право на порядок на общей территории. Убирать за соседа не хочется никому, однако, составив и согласовав со всеми график уборки, вы легко можете избежать конфликтных ситуаций и сохранить чистоту в квартире. Как правило, уборка распределяется между жильцами в зависимости от их долей и количества проживающих: чем больше долей у собственника, тем больше пространства он использует и тем чаще ему приходится убирать, а также чем больше людей проживает в одной комнате, тем чаще они используют места общего назначения (ими считаются кухня, туалет, ванная, прихожая и кладовая).
  3. Право на гостей. Каждый жилец коммуналки имеет право приглашать в гости людей, не спрашивая одобрения у соседей. Гости при этом не должны нарушать общественный порядок (шуметь, курить, вторгаться на территорию других жильцов и т.д.).
  4. Право на курение. Законодательством курение рассматривается как использование помещения, в котором курят, не по назначению. В связи с тем, что жители коммунальной квартиры имеют равные права, получается, что если один из них курит, права другого ущемляются. Претензий может не быть только в том случае, когда все жильцы курят.
  5. Право на заведение домашних животных. На сегодняшний день ограничений на содержание питомцев нет. Однако есть нюанс: кто-то из соседей может страдать от аллергии, например, на кошачью шерсть. Чтобы избежать неприятных моментов, уточните это у жильцов.
  6. Обязанности по ремонту помещений общего пользования. Производить ремонтные работы в коммунальных квартирах не запрещено. Ремонт можно делать как своими силами, так и с помощью специализированных организаций или работников. Определить степень необходимости ремонта можно, проведя собрание собственников, обратившись в управляющую компанию или заказав услуги нанимаемых работников. После проведения проверки составляется акт, в котором указывается, какое решение было принято (соответствует ли жилище требованиям законодательства Российской Федерации и безопасно ли оно для проживания, какие меры необходимо принять по устранению проблем и сколько это будет стоить). Собственникам остается лишь оговорить сумму сбора и сроки выполнения работ. Если кто-либо из жильцов отказывается принимать участие в ремонте, оплатить все затраты может один из них, после чего взыскать денежную сумму с остальных через суд.
  7. Оплата коммунальных услуг. В этом вопросе есть свои тонкости, которые стоит рассмотреть отдельно.

Как оплачиваются коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг за пользование общими помещениями производится жильцами пропорционально своим долям. Существует два варианта разделения счетов на оплату:

  • при наличии индивидуальных приборов учета;
  • при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Если вы не имеете индивидуальных приборов учета (счетчиков), то распределение выставленного счета за оказанные коммунальные услуги придется оплачивать по соглашению сторон, то есть необходимо учесть, сколько человек проживает в вашей семье и семьях соседей, выяснить, насколько часто все пользуются теми или иными приборами, и рассчитать, кому какой процент от общего счета необходимо уплатить.

При наличии индивидуальных приборов учета все намного проще – оплата производится по показаниям.

Если собственникам так и не удается найти компромисс, то существуют правила оплаты услуг:

  • отопление оплачивается пропорционально доле в квартире;
  • вода и газ делятся на жителей, находящихся в квартире более месяца;
  • электроэнергия оплачивается по показаниям приборов в каждой комнате;
  • статья о содержании и ремонте оплачивается исходя из фактической доли помещения в общих местах.

Можно ли продать свою долю

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже одной из комнат собственник оставляет первоочередное право на ее приобретение своим соседям.

Если никто из соседей не претендует на комнату, то от каждого оформляется письменный отказ. При этом иногда они не хотят его предоставлять. В таком случае вы отправляете жильцам квартиры письменное извещение о своем намерении продать комнату.

Извещение должно быть нотариально заверено, в случае непредоставления ответа в течение месяца молчание рассматривается как отказ.

Внимание! Без оповещения соседей продажа возможна лишь при том условии, что продавец – это собственник всей коммунальной квартиры. Если же продавец – собственник доли в квартире, то оповещение остальных жильцов – это обязательное условие. В противном случае вас, скорее всего, вызовут в суд и сделка по продаже будет расторгнута.

Распределение права жильцов на освободившуюся комнату

Если в коммуналке освобождается одна из комнат, то первые, кому она должна быть предложена, – это соседи. Если на ее приобретение изъявили желание несколько жильцов, то они рассматриваются в порядке следующей очереди:

  • жильцы, признанные малоимущими на момент освобождения комнаты;
  • жильцы, чьи нормы обеспеченности жильем не соблюдаются;
  • любые соседи;
  • посторонние люди.

Тонкости приватизации

Приватизировать можно лишь ту жилплощадь, которая арендуется по договору социального найма. В этом случае наниматель приватизирует только свое жилое помещение, а не всю квартиру.

Чтобы пройти процедуру приватизации, наниматель должен получить письменное согласие от всех членов семьи. Если кто-либо участвовать в приватизации отказывается, то необходим письменный отказ, который должен быть нотариально заверен.

Источник: https://advokat144.com/kak-uznat-sobstvennikov-v-kommunalnoy-kvartire/

Квартиры-«коммуналки»: разбираемся, кто за что платит

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Как начисляют коммунальные платежи в квартирах с раздельными лицевыми счетами, какие ЖКУ могут рассорить даже миролюбивых соседей и что грозит должникам, разбирался корреспондент агентства «Минск-Новости».

Сегодня квартиры с общей кухней называть коммунальными было бы неправильно. Однако уклад жизни нескольких семей под одной крышей мало изменился за десятилетия, определение «коммуналка» по-прежнему в ходу.

В большинстве таких квартир два раздельных лицевых счета (л/с), но может быть и три, и четыре — в зависимости от количества изолированных комнат, которые занимают семьи, в том числе состоящие из одного человека.

Например, на обслуживании РСЦ № 3 Фрунзенского района 283 квартиры с двумя л/с и 15 — с тремя л/с. Всего же в столице, как сообщили в филиале «Единый расчетно-справочный центр г. Минска», насчитывается более 6 тыс.

квартир с общей кухней.

«Коммуналка» может полностью находиться в собственности нескольких совладельцев или частично: одна комната приватизирована, другая — нет.

Либо же вся квартира государственная, точнее коммерческая, — такой статус обрели не приватизированные до 1 июля 2016 года жилые помещения.

Так что делить квадратные метры могут собственник и наниматель, состоятельный человек и безработный, одинокий студент и семья с малышами, разведенные супруги, вступившие в наследство брат с сестрой…

На каждый из разделенных л/с приходит жировка. Оплата жилищно-коммунальных услуг является, пожалуй, основным поводом для выяснения отношений и даже судебных разбирательств между соседями по «коммуналке».

Как пояснил начальник РСЦ № 3 Фрунзенского района Александр Филимоненков, во владении или пользовании семьи находится не только занимаемая ей жилая площадь в виде одной или нескольких комнат, а доля в квартире, включая коридор, санузел, кухню, то есть места общего пользования.

Рассмотрим, к примеру, стандартную приватизированную двушку общей площадью 48 кв. м с двумя раздельными л/с. В одной комнате, площадью 17 кв. м, проживает семья из двух человек, в другой — в 13 кв. м — из одного. Доля первого собственника составляет 56 % от площади квартиры, или 26,88 кв.

 м, а второго — 44 %, или 21,2 кв. м.

— Согласно долям и количеству зарегистрированных каждый совладелец оплачивает ЖКУ — эти данные он видит в своей жировке. Кстати, информация о потребленных коммунальных услугах в целом по квартире в извещениях не отображается, — уточняет А. Филимоненков. — По начислениям за большинство услуг обычно вопросов и разногласий не возникает.

Используемый программный продукт АИС «Расчет-ЖКУ» с учетом действующих тарифов производит расчет платы за ЖКУ соразмерно долям в квартире и количеству зарегистрированных жильцов и выводит данные для конкретного лицевого счета. И все же между плательщиками возникают конфликты, в частности по поводу оплаты водоснабжения и канализации.

Ведь каждый жилец в санузле и на кухне использует разное количество воды.

Довольно распространенная ситуация — когда в одной семье чаще принимают водные процедуры, вместо душа предпочитают полежать в ванне. В другой же стараются экономить либо просто не испытывают нужды в больших объемах H₂O.

Или к одному из совладельцев приехали погостить на неделю-другую родственники, и потребление воды возросло. Однако в итоге общий расход делится на всех зарегистрированных в квартире, такой порядок предусмотрен действующим законодательством. Если это 12 куб.

 м в месяц на трех человек, как в приведенном выше примере, то в одной жировке будет выставлено к оплате 8 куб. м, в другой — 4 куб. м. При отсутствии индивидуальных приборов учета на каждого зарегистрированного жильца объем потребленной воды считается по нормативу 260 л в сутки, или 7,8 куб.

 м в месяц (30 дней) с применением экономически обоснованного тарифа. Соответственно, по специальным формулам высчитывается и доля за подогрев воды.

— Проживающие вместе собственники или наниматели должны уметь договариваться, вникать в положение друг друга. Взаимопонимание — залог их мирного сосуществования, — убеждена начальник управления по учету, расчету и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги единого РСЦ Минска Наталья Чернуха.

— Нередко бывает, что один из обладателей доли в квартире уезжает в отпуск, командировку, ложится в больницу на длительный срок. При отсутствии по месту постоянного жительства более 10 суток подряд он имеет право на перерасчет платы по некоторым ЖКУ, но он не производится за воду при наличии ИПУ.

Отсутствовал или нет — все равно в извещениях будут выставлены начисления по данной услуге пропорционально количеству жильцов.

Как быть? Есть три варианта: достигнуть соглашения с соседями по уменьшению суммы согласно количеству дней, которые совладелец провел вне квартиры; разбираться в суде; смириться и заплатить, сколько начислено.

Впрочем, чаще всего яблоком раздора выступает электроэнергия. Допустим, у условного совладельца-одиночки из электроприборов работают лишь телевизор в комнате да холодильник на кухне. Соседи же по «коммуналке» кроме аналогичной техники используют такие «электротранжиры», как фен, пылесос, стиральная машина, микроволновка, электрочайник.

При этом в филиале «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго» отмечают: производство взаимных расчетов за электроэнергию является обязанностью самих жильцов, а спорные вопросы рассматриваются судами. То есть, опять же, надо договариваться.

Еще нюанс: оплачиваемый по более низким тарифам лимит электроэнергии для квартир с электро- и газовыми плитами в 250 кВт*ч и 150 кВт*ч применяется и для «коммуналок» независимо от количества раздельных л/с.

Теоретически в квартире можно установить раздельные счетчики электроэнергии на каждый л/с.

Но для этого, по информации «Энергосбыта», жильцам-соседям необходимо за собственные средства выполнить комплекс мероприятий: получить технические условия на электроснабжение квартиры от владельца электрических сетей; разработать и согласовать проект; произвести электромонтажные работы; получить заключение госэнергонадзора о возможности ввода электроустановок в эксплуатацию; заключить отдельный на каждую семью договор электроснабжения.

Неудивительно, что соседи по «коммуналке» предпочитают пользоваться одним счетчиком.

Задолженность по оплате ЖКУ в таких квартирах — больная тема не только для коммунальщиков, но в определенной степени и для исправно оплачивающих жировку соседей должника. Хотя бы потому, что последний продолжает пользоваться коммунальными благами наравне с другими как ни в чем не бывало.

— На 1 февраля текущего года задолженность по оплате ЖКУ сроком более 2 месяцев в квартирах с общей кухней числилась по 1 075 лицевым счетам, — констатирует главный специалист единого РСЦ Минска Элла Лазарева.

— По многим таким адресам долги имеют только отдельные семьи, но им технически невозможно приостановить оказание услуг по водоснабжению-канализации и электроэнергии — счетчики стоят на всю квартиру. Бывают и такие ситуации: более двух месяцев игнорировали жировки обладатели всех лицевых счетов в квартире, им произвели отключения.

Один из совладельцев погасил долг по своей доле, оплатил подключение, в квартире снова появились свет и вода, но пользуются этими услугами и соседи-неплательщики. Финансово это не отражается на законопослушных жильцах — они оплачивают ЖКУ соразмерно своей доле в квартире. Случаются и весьма запутанные истории.

О неразрешимой пока проблеме по взысканию задолженности рассказала начальник РСЦ № 2 Партизанского района Галина Ильницкая. В трехкомнатной квартире в доме № 10 на ул. Ванеева имеется 2 раздельных л/с. К первому относятся две комнаты, которые занимает семья как государственное жилье коммерческого использования. Ко второму — одна небольшая комната площадью 11,6 кв.

 м, находящаяся в собственности двух человек — гражданки России, не зарегистрированной по данному адресу, и дочери ее покойного супруга. Совладелица из России имеет в квартире небольшую долю, но лишь по ней числится задолженность по оплате ЖКУ. Она возникла более трех лет назад и на сегодня составляет 867 рублей основного долга и 2 436 рублей пени.

— Гражданка России в квартире не появляется на протяжении нескольких лет, не оплачивает коммунальные счета, где она проживает, неизвестно, так что связаться с неплательщицей нет возможности, — посетовала Г. Ильницкая.

— По нашему обращению в правоохранительные органы ее даже объявляли в розыск, но результатов пока нет. Не исключено, что женщина просто забыла о своей небольшой собственности. Нюанс в том, что она владеет не изолированной комнатой, а только частью.

Но и эту часть можно продать второй совладелице, которая, кстати, проживает в этой комнате и оплачивает ЖКУ согласно своей доле.

К должникам из «коммуналок» предпринимается стандартный комплекс мер воздействия вплоть до выселения в судебном порядке.

— Нанимателя выселяют без предоставления другой жилплощади. Собственником по решению суда об отчуждении должна быть произведена принудительная продажа жилья. При этом в первую очередь из суммы вырученных средств погашается долг за ЖКУ, а остаток бывший собственник вправе потратить по своему усмотрению, в том числе на приобретение другого жилого помещения, — резюмировала Э. Лазарева.

Источник: https://minsknews.by/kvartiryi-kommunalki-razbiraemsya-kto-za-chto-platit/

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Я являюсь собственником комнаты в КОММУНАЛЬНОЙ квартире в которой НЕ ПРОЖИВАЮ.В другой комнате на постоянной основе проживает соседка.Индивидуальных счётчиков учёта воды в квартире нет и расчёт квартплаты идёт исходя из количества проживающих.

Соответственно до последнего времени я оплачивал только за жилое помещение (содержание, ремонт, услуги по управлению, антенна, газ и т.д.), кроме водоснабжения горячего, холодного и водоотведения.

Имею временную регистрацию по адресу фактического проживания.

Для чего достаточно было предоставить в ДЭЗ справку о постоянном проживании в другом месте и оплате там коммунальных услуг в полном объёме и копию регистрации.

В настоящее время в перерасчёте квартплаты мне было отказано со ссылкой на закон РФ №261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности” отг. С рекомендацией установить квартирные приборы учёта услуг водоснабжения. Правомерны ли действия ДЭЗ в отказе на перерасчёт без оплаты за воду?

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади.Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам.В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём.

Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как оплачивать услуги за потребляемый газ в

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки.Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения.

Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня.

При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади.

Как разделить коммунальные платежи в

В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат.

Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше.Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит.

То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью.

Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования.

Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя.

Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя.Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка.При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы.При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади.

Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники: Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире.Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц.

В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять.Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков.Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают.

Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто.

Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления.В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ.Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно.Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону.

Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей.У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты.

Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования.Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений.

Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее.

Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым.

Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей.Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали.Этот процесс требует согласования решения между жильцами.

Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке.

Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты.Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно.

Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше.После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится.

Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Прежде, чем ответить на вопрос: сколько платить за квартиру, если там никто не прописан, необходимо уточнить, что вообще включает в себя на сегодняшний день плата за жилое помещение (квартиру).Согласно , плата за капитальный ремонт (для собственников помещений) и плата за наем (для нанимателей жилых помещений).

→ услуги, работы по управлению многоквартирным домом, → за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, → за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

→ тепловая энергия (отопление, подогрев)→ холодное, горячее водоснабжение→ электроснабжение,→ газоснабжение, → отведение сточных вод, → бытовой газ в баллонах, → твердое топливо при наличии печного отопления, → обращение с твердыми коммунальными отходами.

Итак, плата за , капитальный ремонт (для собственников помещений) и наем (для нанимателей жилых помещений) является обязательной и не зависит от наличия или отсутствия проживающих или прописанных граждан, так как плата за жилищные услуги начисляется исходя из общей площади жилого помещения (квартиры).

Начисление платы за отопление, газоснабжение, используемого на нужды отопления, производится исходя из общей площади жилого помещения (квартиры), и не влияет на количество прописанных или проживающих граждан.Это также касается таких услуг как бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, за которые оплата производится исходя из объема потребления.Начисление платы за холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод, электроснабжение и газоснабжение зависит от количества прописанных или проживающих в жилом помещении (квартире) граждан, но только в том случае, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета на эти коммунальные ресурсы.

(5 , в среднем: 29)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Законы перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://priem-metalla.spb.ru/zakon/kak-oplachivat-kommunalnye-uslugi-v-kommunalnoy-kvartire

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в коммунальной квартире

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Объектами права собственности в многоквартирном доме могут быть не только отдельная квартира, но и комната в коммунальной квартире.

В плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение).

Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Определение доли в праве на общее имущество многоквартирного дома для собственников комнат в коммунальных квартирах имеет свои особенности.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит право долевой собственности на общие помещения в самой коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Этими помещениями могут быть кухни, коридоры, ванные комнаты и др.

Доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна общей площади указанной комнаты. Кроме того, собственники комнат в коммунальных квартирах имеют право на общее имущество всего многоквартирного дома, в котором находятся коммунальные квартиры.

Их доля определяется исходя из общей площади, принадлежащей собственнику комнаты, а также части площади общих помещений в коммунальной квартире, приходящейся на указанного собственника.

Таким образом, размер доли в праве на общее имущество многоквартирного дома для собственников комнат в коммунальных квартирах будет определяться по формуле:

Д=Пкомi+Пмоп/Пком*Пкомi,

где Пкомi – площадь i-ой комнаты в коммунальной квартире, кв.м;

Пмоп – площадь общих помещений в коммунальной квартире (кухни, коридоры, ванные комнаты и др.), кв.м.;

Пком – общая площадь всех комнат в коммунальной квартире, кв.м.

Из вышеизложенного следует, что для собственников комнаты в коммунальной квартире плата за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет которых производится пропорционально доле в праве общей собственности, будет определяться не пропорционально площади комнаты, а пропорционально доле в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги для собственников комнат в коммунальных квартирах установлен п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Размер платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется пропорционально количеству проживающих граждан в комнате коммунальной квартиры и зависит от наличия приборов учета коммунальных ресурсов.

Холодное, горячее водоснабжение, водоотведение.

Размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение зависит от наличия в коммунальной квартире общего (квартирного) прибора учета коммунального ресурса.

При его отсутствии объем потребленной в коммунальной квартире коммунальной услуги будет определяться исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Более того, при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению будет увеличиваться на размер повышающего коэффициента, который равен 1,5.

Однако, этот коэффициент не применяется, если потребителем предоставлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

При наличии в коммунальной квартире общего (квартирного) прибора учета коммунального ресурса объем потребленной коммунальной услуги будет определяться исходя из показаний такого прибора учета путем распределения объема коммунального ресурса пропорционально количеству проживающих граждан в комнате коммунальной квартиры.

Следует отметить, что Правилами не установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению при наличии комнатного прибора учета коммунального ресурса.

Электроснабжение.

Правила предусматривают четыре варианта оплаты электроэнергии в коммунальной квартире.

Вариант 1. В коммунальной квартире установлен общий (квартирный) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии. В таком случае потребление для каждой комнаты рассчитывается как сумма показаний комнатного счетчика плюс приходящаяся на комнату доля потребления электроэнергии в местах общего пользования. Эта доля высчитывается следующим образом:

  • из общего потребления квартиры вычитывается сумма показаний всех комнатных счетчиков
  • получившие показания делятся пропорционально количеству проживающих граждан в комнате.

Вариант 2. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики установлены не во всех комнатах.

При этом собственники (наниматели) отдельных комнат заключили письменное соглашение о том, как будут распределятся расходы на электроэнергию в местах общего пользования коммунальной квартиры.

Это соглашение должно быть подписано собственниками (нанимателями) всех комнат (или их законными представителями).

В таком случае собственник комнаты со счетчиком оплачивает потребление электроэнергии исходя из показаний своего счетчика, плюс – приходящуюся на него (в соответствии с соглашением) долю потребления в местах общего пользования коммунальной квартиры.

Вариант 3. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики не установлены (или установлены не во всех комнатах), соглашения между жильцами о способах оплаты за электроснабжение в местах общего пользования коммунальной квартиры нет.

В таком случае плата за электроснабжение для собственников каждой из комнат начисляется пропорционально соотношения количества проживающих в данной комнате к общему количеству проживающих граждан в комнатах.

Вариант 4. В коммунальной квартире нет общего (квартирного) счетчика (либо он признан неисправным).

В таком случае общее потребление электроэнергии в квартире рассчитывается исходя из нормативов. Вычисленное таким образом общее потребление электроэнергии квартиры распределяется между собственниками (нанимателями) комнат пропорционально количеству проживающих граждан в комнатах.

Отопление.

Размер платы за указанную коммунальную услугу определяется пропорционально жилой площади комнаты в коммунальной квартире и зависит от наличия общедомового прибора учета тепловой энергии на отопление.

При оборудовании многоквартирного дома общедомовым прибором учета тепловой энергии объем потребленной тепловой энергии на отопление коммунальной квартиры будет определяться по показаниям такого прибора учета, при его отсутствии – исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Источник: https://admtyumen.ru/ogv_ru/gov/administrative/house_inspection_adm/ongoing/more.htm?id=11440972@cmsArticle

Какие права имеют собственники коммунальной квартиры?

Как оплачивать коммунальные услуги в коммунальной квартире

Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.

Каждая семья занимает изолированное – муниципальное или приватизированное жилое помещение.

Со своей личной (приватизированной) жилплощадью владелец может производить любые действия:

Остальные помещения – коридор, санузел, ванная, кухня – ничьей собственностью быть не могут, это места совместного пользования всех жильцов коммуналки.

Кто, когда и сколько времени может там проводить – решается по обоюдному согласию.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.

Оплата налогов и других расходов по содержанию квартиры – ремонт, обслуживание и т. д. рассчитывается пропорционально долям собственности.

Для поддержания санитарного порядка в местах совместного посещения составляется график уборки – по взаимному согласию всех проживающих исходя из долевого принципа или количества людей в каждой семье.

Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.

Владелец обязан уведомить остальных собственников о продаже своей жилплощади за месяц до выставления ее в свободную продажу. Согласно законодательству, соседи по коммуналке имеют первоочередное право на выкуп свободной доли.

Все спорные вопросы, касающиеся нарушения прав/интересов соседей или несоблюдения обязанностей, если не удается достичь консенсуса, решаются в судебном порядке в рамках административного законодательства.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы избежать судебных разбирательств, потенциальному покупателю коммунальной жилплощади сначала следует выяснить все установленные в квартире общежитии правила.

Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья — не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.

Кроме того, нужно убедиться в том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, комната не арестована и не заложена, жильцы выписаны и документы подлинные.

Договор купли-продажи квартиры предварительно изучается, чтобы убедиться что:

  • цена заявлена не ниже, чем в уведомлениях для соседей;
  • право собственности прописано на изначально предлагаемую комнату.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

Со своей личной собственностью владелец имеет право делать, что хочет – сдать когда и кому угодно. Но есть еще МОП, и распоряжаться ими можно по соглашению со всеми совладельцами.

Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.

Получить письменное нотариально заверенное согласие остальных владельцев жилья.

Предложить соседям снять часть квартиры в письменном виде, указав действительную стоимость аренды и получить от соседей письменный нотариально заверенный отказ.

Или подождать месяц – именно это время дается другим собственникам на принятие решения. Если никто не претендует на аренду – можно сдавать арендаторам со стороны.

Оформить арендатору временную регистрацию в сдаваемой комнате – это даст ему право на пользование МОП.

Условия пользования вспомогательной площадью прописываются в договоре с мельчайшими подробностями, с целью предусмотреть возможные разногласия новых жильцов с соседями.

Нельзя забывать об ограничениях, касающихся норм жилплощади на одного человека – не менее 12 квадратов.

Вселение двоих человек в комнату менее 24 кв. метра, дает соседям повод для обращения в суд.

Хотя по закону этого и не требуется, лучше получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

Регистрация новых жильцов

Процедура постоянной/временной регистрации родственников владельца или членов его семьи, как и посторонних лиц (например, арендаторов) в коммуналке ничем не отличается от прописки на любой другой жилплощади.

Потребуются паспорта прописывающего и прописываемого, правоустанавливающие документы на жилье, заявления о согласии других владельцев (если есть), о регистрации по месту жительства и заявление на прописку.

Поскольку факт прописки касается только определенной комнаты, находящейся в собственности прописывающего, и никаким образом не относится к МОП, то согласия/разрешения соседей на регистрацию не требуется.

Приняв решение о продаже своей жилой площади в коммунальной квартире, в первую очередь необходимо письменно оповестить о своих планах остальных долевых собственников. При несоблюдении этого условия может возникнуть ряд негативных последствий, вплоть до аннулирования сделки купли-продажи.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, выясняется кто истинные владельцы остальных комнат (если они сдаются по договору аренды). После чего, заказными письмами с уведомлением о получении, они оповещаются о продаже.

Стоимость квартиры во всех извещениях должна быть одинаковой. В договоре разрешено выставить равнозначную или более высокую стоимость. Занижение цены при свободной продаже станет поводом для оспаривания сделки соседями.

Делается это для того, чтобы в дальнейшем соседи не могли помешать продать жилплощадь, заявив, что ничего не знали и не получали никаких оповещений. Если в течение месяца никто не проявит желания купить комнату, можно смело обращаться к риелторам и продавать жилье в обычном порядке.

При необходимости срочной реализации от каждого собственника получается письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом или в регистрирующем органе.

Если часть квартиры не приватизирована, то потребуется отказ от муниципальных органов. За несовершеннолетних владельцев соседних квартир решение об отказе принимается органами опеки.

Без подтверждения об уведомлении соседей или их отказа процедура продажи не осуществится.

Даже если договор и удастся зарегистрировать, то в течение трех месяцев любой сосед-собственник имеет право подать в суд с иск о переводе прав покупателя на него.

Сделка же будет признана недействительной (см. Проверка квартиры при покупке).

Из документов потребуются:

  • Подтверждение о праве собственности;
  • Справка о выписке всех жильцов из продаваемой комнаты;
  • Копии извещений соседей о продаже или отказы;
  • Технический паспорт;
  • При наличии несовершеннолетних собственников – справка из органов опеки с отказом.

Есть еще один нюанс – выбор покупателя.

Если новые владельцы не соизволят соблюдать правила общежития и в течение полугода соседи подадут на них иск, то бывшего хозяина привлекут как соответчика.

Расселение

Расселение коммуналки возможно лишь в том случае, если все жилые помещения приватизированы и каждый владелец согласен на переезд. Есть несколько вариантов:

По инициативе жильцов. Хозяева или самостоятельно занимаются поиском покупателя, или обращаются в риэлтерское агентство.

Риелторы либо помогают с продажей, либо выкупают квартиру с целью последующей перепродажи.

Тогда процедура расселения может закончиться быстро и к обоюдному удовольствию – фирма поэтапно или одновременно покупает и предоставляет уже бывшим владельцам коммуналки альтернативное жилье.

По государственной программе. Тут предусмотрены два варианта расселения:

  • Социальные средства выплачиваются одному собственнику, желающему остаться «в родных пенатах» – он выкупает комнаты других и становится полноправным владельцем всей жилплощади. Остальные приобретают отдельное жилье.
  • Каждый хозяин продает свою квартиру определенному покупателю, получает добавочную субсидию на жилье и опять же становится владельцем отдельной недвижимости.

Источник: https://nskoblaka.com/kakie-prava-imeyut-sobstvenniki-kommunalnoy-kvartiry/

Правовое решение
Добавить комментарий