Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Экодевелопмент: почему зеленое строительство в России все еще не стало массовым?

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Несмотря на то что в последнее время вопросы экологии находятся в центре внимания и государства, о чем свидетельствует, в частности, утверждение национального проекта “Экология”, и населения: растет интерес к ответственному потреблению и раздельному сбору отходов, развитие необходимого, казалось бы, в таких условиях так называемого зеленого строительства пока идет не быстрыми темпами. Основываясь на мнениях представителей данного сегмента рынка, посмотрим, каковы основные характеристики экологичных зданий и что мешает в настоящее время их массовому строительству.

Энергоэффективность зданий

Выполнение требований энергетической эффективности зданий, вступивших в силу 6 апреля прошлого года (приказ Минстроя России от 17 ноября 2017 г.

№ 1550/пр; далее – Требования), предполагает соблюдение удельных характеристик расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, установленных для малоэтажных жилых одноквартирных зданий (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов; приложение № 1 к требованиям), МКД, общественных зданий, причем для разных типов последних предусмотрены свои показатели (приложение № 2 к требованиям). Более того, эти удельные значения расхода энергии должны постепенно снижаться. Для строящихся новых зданий: с 1 июля 2018 года – на 20% по отношению к установленным величинам, с 1 января 2023 года – на 40%, с 1 января 2028 года – на 50%. Для проходящих реконструкцию или капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, за исключением МКД, предусмотрено однократное снижение данного показателя – на 20% с 1 июля 2018 года. В отношении реконструированных или прошедших капитальный ремонт МКД применяются показатели базового уровня удельного годового расхода энергии, установленные правилами определения класса энергетической эффективности МКД (приказ Минстроя России от 6 июня 2016 г. № 399/пр).

При этом к первоочередным требованиям энергетической эффективности с 1 января 2018 года относятся (п. 14 Требований, п. 8. 1 Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений)

  • установка при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте внутренних инженерных систем теплоснабжения административных и общественных зданий площадью более 1000 кв. м, подключенных к системам централизованного теплоснабжения, и строительстве МКД оборудования, обеспечивающего автоматическое регулирование потребления энергии в системах отопления и вентиляции в зависимости от изменения температуры наружного воздуха, а также поддержание заданной температуры в системе горячего водоснабжения. Уточняется, правда, что данное требование обязательно лишь при наличии технической возможности для оснащения внутренних инженерных систем данным оборудованием. При таком же условии на отопительные приборы в административных и общественных зданиях устанавливаются автоматические терморегуляторы, позволяющие изменять потребление тепловой энергии в зависимости от температуры воздуха в помещениях;
  • использование в помещениях административных и общественных зданий и системах освещения, относящихся к общему имуществу МКД, источников света со светоотдачей не менее 95 лм/Вт, а также устройств автоматического управления освещением в зависимости от уровня естественной освещенности;
  • соблюдение ряда требований к теплозащитной оболочке зданий, установленных Сводом правил СП 50.13330.2012 “СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий” (п. 35 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Как отмечают представители профессионального сообщества, энергоэффективные технологии, предполагающие использование инновационных теплоизоляционных материалов, оснащение зданий индивидуальными тепловыми пунктами, автоматически регулирующими подачу тепла, системами управления освещением с датчиками движения и пр.

– вплоть до применения альтернативных источников энергии, например фотоэлектрических генераторов (солнечных батарей), – на данный момент внедряются в практику, в основном, в рамках каких-то спецпроектов – в Москве, к примеру, строительство домов с высокой энергетической эффективностью предусмотрено программой реновации (постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП) – или по инициативе самих застройщиков и девелоперов. “Технологии есть, но само строительство пока не регламентируется: нет понимания, как правильно запроектировать зеленое здание, какого-то норматива, минимальных требований к такому зданию нет”, – отметил коммерческий директор инвестиционной компании O1 Properties Павел Барбашёв в ходе прошедшего 29 августа в МТПП тематического круглого стола.

Помимо этого, возникают сложности и в эксплуатации энергоэффективных зданий – в связи с отсутствием необходимого количества специалистов.

“Есть опыт строительства энергоэффективных домов за деньги Фонда содействия реформированию ЖКХ [по приведенным на сайте фонда данным, в России построено 154 энергоэффективных дома. – ГАРАНТ.РУ] – фонд вкладывает в это строительство громадные суммы, а на выходе эти дома не работают.

Мы в Оренбурге построили такой дом: установили тепловые насосы, солнечные коллекторы, – через два года нас вызвали в связи с жалобами на сбои в работе. Посмотрели: тепловой насос кувалдой рихтовали, коллекторы тоже разбиты.

Специалистов по эксплуатации такого оборудования очень мало, и их не готовят, это большая проблема”, – подчеркнул генеральный директор некоммерческого партнерства “Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии” Николай Сафронов.

Еще один фактор, непосредственно влияющий на популярность энергоэффективных зданий, – экономическое стимулирование их строительства и эксплуатации.

Стоит отметить, что налоговым законодательством предусмотрена специальная налоговая льгота: организации освобождаются от уплаты налогов на вновь вводимые объекты, включенные в перечень объектов высокой энергоэффективности, либо имеющие высокий класс энергетической эффективности, если определение классов в отношении таких объектов предусмотрено законодательством, – на три года с момента их постановки на учет (п. 21 ст. 381 НК РФ). Обязательное установление класса энергетической эффективности предусмотрено для МКД: новых, реконструированных или прошедших капитальный ремонт, вводимых в эксплуатацию и подлежащих государственному строительному надзору, в отношении же иных зданий, строений и сооружений он может быть определен по решению застройщика или собственника (п. 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов). Тем не менее отсутствие прямого указания на такую возможность в Федеральном законе от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – закон об энергосбережении) – в ст. 12 данного закона говорится только о классах энергетической эффективности МКД – стало препятствием для применения налоговой льготы к иным, помимо жилых домов, зданиям. В прошлом году Верховный Суд Российской Федерации согласился с выводом налогового органа о невозможности освобождения от налога владельца торгово-административного комплекса, поскольку законодательством не установлены правила определения классов энергетической эффективности нежилых зданий. После вынесения данного решения (определение ВС РФ от 17 апреля 2018 г. № 305-КГ18-501) налоговое ведомство опубликовало соответствующее сообщение для налогоплательщиков (информация ФНС России от 10 мая 2018 г.). Нельзя не обратить внимание на то, что годом ранее – в 2017 году – служба обозначала условия применения такой льготы как для МКД, так и для административно-деловых и торговых объектов недвижимости, одно из которых – наличие энергетического паспорта вновь вводимого объекта, подтверждающего высокий класс энергоэффективности (соответствующая новость была опубликована на официальном сайте ФНС России 5 июня 2017 года (nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6777144/)). Представители отрасли подчеркивают, что некоторые компании действительно были освобождены от налогов на основании соответствующей нормы, в том числе в судебном порядке. Теперь же, надо полагать, и налоговые органы, и суды руководствуются решением ВС РФ о невозможности применения данной льготы в отношении административных, торговых и иных, не являющихся МКД, зданий.

Тем не менее вопрос о прямом указании в законе об энергосбережении возможности определения класса энергетической эффективности для не являющихся жилыми домами зданий стоит – по словам Николая Сафронова, соответствующий законопроект уже подготовлен.

Другие характеристики зеленых зданий

Высокая энергоэффективность, которая, помимо применения энергоэффективных технологий, обеспечивается также архитектурными и планировочными решениями, направленными, к примеру, на максимальное использование естественного освещения, – крайне важный, но далеко не единственный показатель экологичности здания.

Для зеленого офиса, например, характерно введение раздельного сбора отходов – причем доступ к пунктам сбора может быть открыт не только для сотрудников, но и для жителей соответствующего района, озеленение территории и создание рекреационных зон, оборудование парковок и для автомобильного, и для альтернативных видов транспорта, использование при строительстве здания и создании инфраструктуры продуктов переработки вторсырья и т. д.

Поскольку, как уже отмечалось выше, единого стандарта зеленого строительства в России пока нет, заинтересованные в создании экологичной недвижимости девелоперы используют применяемые в мировой практике методы оценки экологической эффективности зданий, в том числе системы сертификации BREEAM и LEED.

Так, например, более половины принадлежащих компании О1 Properties офисных помещений в Москве (свыше 381 тыс. кв. м) сертифицированы по стандартам BREEAM.

МНЕНИЕ

Павел Барбашёв, коммерческий директор компании О1 Properties:

“Офисы потребляют очень много энергии, необходимость экономии очевидна. Определенным толчком к использованию зеленых технологий стали потребности пользователей: примерно 70% арендаторов нашей недвижимость класса А – крупные транснациональные компании, которые в своих странах уже давно думают об экологии.

Кроме того, новое поколение по-другому смотрит на условия работы: им не так важно количество мест для машин на парковке, они ездят на самокатах, скутерах, велосипедах.

Около 30-40% парковок, которые 10 лет назад проектировались по актуальным на тот момент нормам, стоят пустыми – открываем их для населения, чтобы люди могли парковаться на час, сутки (действует организация, которая управляет пустыми парковочными местами).

Современные работодатели прекрасно понимают, что новых сотрудников сейчас можно привлечь не повышением заработной платы, а зеленым офисом, светлым помещением и качественным рабочим пространством.

Крупные компании проводили расчеты, показавшие, что если человек восемь часов работает, не думая о том, как получше обустроить свое рабочее место, добиваясь, например, установления комфортной температуры воздуха в помещении, производительность его труда растет”.

В то же время, несмотря на определенные преимущества зеленого строительства и для самих собственников зданий, в частности – сокращение расходов на эксплуатацию на 10-30%, в том числе за счет экономии энергии, повышение вероятности привлечения иностранных инвесторов, назвать его экономически выгодным пока нельзя.

Стоимость строительства увеличивается на 5-10%, ставки на аренду помещений не зависят от экологичности зданий, зато кадастровая стоимость современных зеленых офисов выше, а значит, выше налоги, подчеркивают представители профессионального сообщества.

Это приводит к тому, что девелоперы отказываются от таких проектов – например, первое в России офисное здание, получившие на этапе проектирования высшую оценку по BREEAM – уровень Outstanding, не строится, поскольку, как сообщил Павел Барбашёв, подсчеты, основанные на текущих арендных ставках и прогнозируемой кадастровой стоимости, показывают, что проект будет, скорее всего, убыточным.

***

Как видно, зеленое строительство могло бы поспособствовать решению многих задач экологической повестки: сокращению объемов потребления ресурсов, созданию инфраструктуры для раздельного сбора отходов, озеленению городских территорий и др.

, но без введения экономических стимулов для организаций, возводящих экологичные здания, массовым оно не станет.

В качестве мер поддержки, по мнению экспертов, можно было бы предусмотреть льготную стоимость аренды земельных участков с целью строительства таких зданий, пониженные тарифы на подключение к энергетическим сетям на этапе строительства, льготу по налогу на имущество.

жилищное строительство, налог на имущество организаций, права человека, строительство, экология и охрана природы, энергетика, ВС РФ, МТПП, ФНС России, Николай Сафронов, Павел Барбашёв

Подписаться на наш канал в Яндекс.Дзене

Документы по теме:

Источник: https://www.garant.ru/article/1291287/

Как петербургским домам повышают энергоэффективность

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

В последнее время на многих жилых домах Санкт-Петербурга горожане замечают таблички с латинскими буквами С, D, иногда B или G. Это знак классификации дома по степени его энергоэффективности.

Что же такое энергоэффективность? Показатель того, как данный жилой дом использует все виды потребляемой в нем энергии: тепло, электричество, газ. Влияет на уровень классификации и то обстоятельство, с какой нагрузкой для комфорта жителей работает здесь вентиляция, как учитываются тепло- и водопотери.

– Присвоение зданиям классов энергоэффективности было определено Федеральным законом N 261, – поясняет Татьяна Соколова, директор Санкт-Петербургского Центра энергосбережения. – Сейчас класс энергетической эффективности должен присваиваться в обязательном порядке всем многоквартирным новостройкам.

Но и старые дома все активнее обрастают этой маркировкой. Так, за последние три года, с 2015-го по 2018-й, класс энергетической эффективности в Северной столице был присвоен 3046 многоквартирным жилым домам. А всего в Петербурге числится порядка 48 тысяч жилых строений.

Под Петербургом открыли новую газораспределительную станцию

А сколько вообще существует классов энергоэффективности и как именно они определяются? Татьяна Соколова поясняет:

– Класс энергоэффективности рассчитывается на основании величины отклонения фактических или расчетных показателей удельного годового расхода энергоресурсов от базовой величины и маркируется латинскими буквами от A++ до G. При этом фактические показатели выявляются на основании показателей коллективных (общедомовых) приборов учета потребляемых энергоресурсов.

Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепло и электронергию

Любопытно, что среди жилых домов города, которым присвоены классы в 2015-2018 годах, самых энергоэффективных, с маркировкой A, оказалось всего 121. Тех, где ситуация чуть хуже – класса B – 533.

Надо отметить, что классы B и А не присваиваются домам, в которых отсутствует установка автоматизированного регулирования теплопотребления (УАРТ) или автоматизированного индивидуального теплового пункта (ИТП), а также если в квартирах нет индивидуальных приборов учета.

В Петербурге программа ремонта фасадов затронет декор и двери

К сожалению, в Петербурге, особенно в районах с исторической застройкой, установка ИТП или системы УАРТ не везде возможна.

Неудивительно поэтому, что многие дома в центральных районах города получили маркировку С (таких сегодня числится 672) и D (их 630).

Отрадно, что домов с пониженной энергоэффективностью в городе сегодня насчитывается меньше: E – 406, F – 400, а самого низкого класса – G – всего 284.

Чем выше класс энергоэффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепло и электроэнергию и тем комфортнее им будет жить в своей квартире. К слову, класс C считается повышенным, D – нормальным. В доме класса D величина отклонения затрат от базового уровня не превышает 15 процентов.

Всем ясно: проживать в доме с более высоким классом энергоэффективности попросту выгоднее. Прежде всего – самим жильцам: коммунальные платежи у них существенно меньше.

– Основные потери происходят из-за тепло- и энергопотерь, – комментирует ситуацию эксперт ЖКХ Александр Локтионов. – И узкие места, в сущности, хорошо известны: это общедомовая вентиляция, окна и двери, конструкция наружных стен, чердаки и крыша жилого дома, а также нарушение теплоизоляции на трубах отопления.

Что касается электропотерь, то они происходят в первую очередь из-за использования морально устаревших бытовых приборов – например, старых электрических плит, лампочек накаливания. Известно, что КПД таких ламп не превышает пяти процентов, остальные 95 идут на нагревание нити накала. Поэтому сейчас стали активно применяться другие виды освещения – светодиодные лампы, например.

Специалисты Центра энергосбережения утверждают, что сейчас в городе немало делается для того, чтобы повысить энергоэффективность зданий. Например, в домах устанавливают коллективные приборы учета тепловой энергии.

Монтируют устройства, обеспечивающие регулирование теплопотребления в зависимости от температуры наружного воздуха, оснащают автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами (УАРТ, АИТП).

Устраивают теплоотражающие экраны за отопительными приборами на лестничных клетках.

Все эти мероприятия постановлением городского правительства предписаны для выполнения должностным лицам. И за выполнением их следит Центр энергосбережения.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/reg-szfo/peterburgskie-doma-povyshaiut-klass-energoeffektivnosti.html

Классы энергоэффективности жилых домов

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Совсем скоро на стенах большинства российских домов появятся непривычные глазу указатели класса энергоэффективности дома, а сами дома получат так называемые «энергетические паспорта».

Исключения составят лишь здания, имеющие важное культурное и историческое значение, дачные дома, подсобные сооружения, временные строения и частные дома индивидуальной постройки. Все остальные постройки будет маркироваться соответствующей литерой.

Всего предполагается введение семи классов, и соответственно, семи литер для маркировки.

Классы энергетической эффективности

Класс энергоэффективности — это показатель способности сохранения энергии зданием; чем больше здание расходует энергии для отопления, нагрева горячей воды и вентиляции, тем класс здания ниже, и наоборот. Кроме того, при присвоении класса здания будут учитываться и технологические особенности строения.

Подразумевается, что здания с наивысшим классом А используют минимальное количество энергии для обогрева помещений и нагрева горячей воды, в то время как здания с последним, «худшим» классом Е – соответственно, наибольшее. Рассчитывается этот показатель, исходя из среднего за год объема потраченной энергии.

Порядок определения класса строения

В каждом отдельном случае класс энергоэффективности дома будет устанавливаться по итогам выполненных исследований и анализа, в том числе:

  • анализа конструктивных и инженерных приемов, примененных при возведении здания;
  • определения среднегодового показателя расхода энергии;
  • показатель отклонения реального среднегодового значения расхода энергии от нормативной величины, установленной к данному типу зданий.

Виды классов энергоэффективности зданий

Итоговый показатель определяется в соответствии с таблицей классов энергоэффективности:

Индекс классаОпределение классаПоказатель отклонения значения реального среднегодового расхода энергии от нормативного уровня, %
Для новых и прошедших реконструкцию строений
АНаивысшийменее −45
B++Повышенныеот −36 до −45 включительно
B+Повышенныеот −26 до −35 включительно
BВысокийот −11 до −25 включительно
CНормальныйот +5 до −10 включительно
Для ранее возведенных строений
DПониженныйот +6 до +50 включительно
EНизшийболее +51

Классность зданий, как уже существующих, так и вновь возведенных, определяется органами Госстройнадзора. Основание для определения разное:

  1. Если здание только сдается в эксплуатацию, то его класс определяется на основании энергетического паспорта.
  2. Если здание было построено до введения классов энергоэффективности, то класс ему присваивается на основании энергетической декларации.

С начала 2016 года, строителям запрещено вводить в эксплуатацию здания с классом энергоэффективности ниже второго. В случае, когда сданное в эксплуатацию здание, например жилой дом, теряет свои энергосберегающие свойства в течение одного-двух лет после сдачи, жильцы такого дома имеют право обратиться в суд с претензиями к застройщику.

Именно от класса энергоэффективности дома будет зависеть размер коммунальных платежей: чем ниже класс здания, тем выше платежи, и наоборот.

То есть жильцы, таблички энергоэффективности на домах которых имеют литеру А, будут платить меньшие коммунальные платежи, чем жильцы домов с классностью ниже.

Таким образом планируется простимулировать владельцев к повышению класса зданий и сбережению энергии, затрачиваемой на обслуживание таких зданий.

Согласно Российскому законодательству, а именно ст.5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: «Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее […]

Несмотря на то, что в столице постоянно возводятся новые дома, остается большое количество старого жилья, срок эксплуатации которого завершился или скоро истечет. В рамках программы реновации запланирован снос пятиэтажек в […]

Ежегодно в Москве, как и в других городах России, отключают горячее водоснабжение. Поскольку горячая вода – это залог комфорта, многие люди интересуют, когда это произойдет, чтобы подстроить под эти неудобства […]

Люди пренебрегают корректной утилизацией энергосберегающих ламп, выбрасывая их вместе с обычными бытовыми отходами в мусорный контейнер. Это влечёт за собой непоправимые последствия – ртуть, которая содержится в таких лампах, попадает […]

С российских банковских карт могут списываться деньги для взимания задолженности за коммунальные услуги. Именно такое решение было принято Верховным судом России. После того, как в прошлом году было принято решение […]

Те, кто жил во времена Советского союза, наверняка помнят, как в нерабочее время несколько раз в год они выходили на улицы и занимались общественно-полезным трудом. Убирали мусор, облагораживали территорию, занимались […]

Каждое лето мы сталкиваемся с плановым отключением горячей воды. И каждый раз отсутствие воды обнаруживается внезапно и, как правило, не добавляет приятных эмоций. Почему в России отключают горячую воду, с чем связано отключение горячей воды в домах россиян и как к нему подготовиться?

Совсем скоро на стенах большинства российских домов появятся непривычные глазу указатели класса энергоэффективности дома

Многие россияне сталкивались с некачественной работой управляющих компаний, и большинство из них смирилось с таким положением вещей, считая, что изменить ситуацию нельзя. Однако, несмотря на кажущуюся сложность написания и подачи […]

Реформа ЖКХ началась в России уже достаточно давно, однако, и сейчас есть масса претензий к качеству работы коммунальных служб и управляющих компаний. Большинство жильцов многоквартирных домов, не зная, как поменять […]

В результате реформирования системы ЖКХ в России место государственных ЖЭКов заняли управляющие компании, и если раньше управление осуществлялось исключительно государственными органами, то сегодня оно передано коммерческим структурам.

Источник: http://zhkh-service.ru/?p=1392

Класс энергоэффективности панельных домов

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Минрегион подготовил проект приказа по определению класса энергоэффективности многоквартирных жилых домов.

Ранее принятый приказ Минрегиона об определении классов энергоэфективности зданий, строений, сооружений, требует уточнения к специфике жилых домов.Об этом говорится в Постановлении Правительства № 1830 от 1.12.

2009, этого требует статья 12 закона РФ «Об энергосбережении ..». В соответствии с Приказом Минрегиона, планируется установить 7 классов энергоэффективности жилых домов.

Для вновь вводимых и реконструируемых зданий: A – очень высокий класс энергоэффективности .Уровень удельного энергопотребления ниже класса С более, чем на 45% B -повышенный.

Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 36 до 45%; B – повышенный.Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 26 до 35%; B – высокий.

Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 11 до 25%; C – нормальный.Уровень удельного энергопотребления относительно базового значения для класса С от 5 до -10%; Для существующих зданий, находящихся в эксплуатации D – пониженный.

Уровень удельного энергопотребления выше класса С от 6 до 50%; E- низкий.Уровень удельного энергопотребления выше класса С более, чем на 51%;.

Характерно, что в отличие от ранее принятых методик, оценка энергоэффективности осуществляется не по уровню затрат на отопление, а как совокупные затраты тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение. Проектирование зданий с классом энергоэффективности С, D и Е запрещено.

Классы энергоэффективности a и b – в чем разница и что это значит

Уровни удельного энергопотребления оговорены в В 2011 г, возможен ввод в эксплуатацию зданий с классом энергоэффективности С и выше; Начиная с 2011 г , не ниже класса В; Начиная с 2016 г. Надзор за исполнением этого требования возложен на Госэкспертизу строительной документации.

Органам государственной власти Российской Федерации поручается установить различное по сути стимулирование повышения энергоэффективности для разных классов энергоэффективност и от В до А, создавать материальную заинтересованность проживания в таких домах.

Минэкономразвития заявило о возможности применения специальных льготных тарифов для домов повышенной энергоэффективности.В то же время, при снижении существующего уровня энергоэффективности, возможно применение штрафных санкций.

Судя по показателям, установленным проектом Приказа, для того, что бы привести дом в рекомендуемое нормативами состояние, необходимо в течение ближайших 5-7 лет снизить уровень затрат тепловой энергии на его эксплуатацию на 40-60%.В этом случае жители дома не будут переплачивать за тепло по повышенным тарифам.

Учитывая то, что Минрегион считает большинство домов, сегодня находящихся в эксплуатации, объектами с низким уровнем энергоэффективности, требования Приказа заставят задуматься об энергоэффективности своих домов большинство жителей страны.В соответсвии с Законом РФ «Об энергосбережении …», табличка с указанием класса энергоэффективности должна быть размещена на фасаде здания.

(Нет сниппета 9)

Приказ определил, что эта табличка должна иметь размер 30х30 см.На ней крупно отображается символ соответствующего класса энергоэффективности.Показатели энергоэффективности здания должны регулярно оцениваться с использованием инструментального контроля и приборных замеров.

Ответственность за проведение этой работы возложена на управляющие жилищные компании и застройщика здания.

В связи с этим, разработан проект Приказа Минрегиона о правилах установления показателей энергоэффективности и проект федерального закона о регулировании деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.

Деятельность по обеспечению энергоэффективности входит в обязанность лиц, в чью обязанность входит управление многоквартирным жилым домом.Административным Кодексом РФ и Законом “Об энергосбережении …” предусмотрена существенная материальная ответственность управляющих домами за несоблюдение требований законодательства об энергоэффективности.

Так, сумма штрафа для руководителя может составить от 10 до 15 тысяч, управляющей компании от 20 до 30 тысяч рублей.Проектом Приказа о правилах установления показателей энергоэффективности предусмотрена ответственность застройщика за показатели энергоэффективности здания в течение, практически, всего срока его эксплуатации.

В соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов (утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 июня 2016 г.

№ 399/пр), класс энергетической эффективности многоквартирного дома (МКД) определяется исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических или расчетных (для вновь построенных, реконструированных и прошедших капитальный ремонт МКД) значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов, отражающего удельный расход энергетических ресурсов на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на электроснабжение в части расхода электрической энергии на общедомовые нужды, и базовых значений показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов в МКД, при этом фактические (расчетные) значения должны быть приведены к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями, в том числе с климатическими условиями, условиями оснащения здания инженерным оборудованием и режимами его функционирования в порядке указанном в Правилах.Ознакомиться с полным текстом приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов можно здесь и также на официальном интернет-портале правовой информации, Стремительный рост цен на энергоносители и тепло, низкое качество теплоизоляции зданий, создают необходимость срочного принятия мер по утеплению зданий и приведению их энергоэффективности к уровню требований СНи П 23 – 02 – 2003 “Тепловая защита зданий”.Дело не в том, что бы соответствовать требованиям указанного документа.Дело в том, что иначе затраты на отопление здания станут непосильными.Уже сегодня уровень платежей за тепло в России превышает уровень платежей за тепло в странах Восточной Европы и стремительно догоняет уровень платежей в Германии.Причиной тому крайне низкая энергоэффективнось по всей цепочке энергопользования от производства тепла до его потребления.

Особенно тяжелая обстановка при отоплении домов от устаревших угольных котельных.Но при любой стоимости закупаемого тепла, эксплуатация домов без дополнительного утепления фасадов в ближайшее время станет непозволительной и непосильной роскошью.

Перспективные требования теплоизоляции зданий определяют затраты на отопление здания на уровне 50 к Вт/час/м2/год.Стандарт СНи П определяет текущее значение 100 к Вт/час/м2/год.Реальное теплопотребление новых зданий без серьезной теплоизоляции 120-130к Вт/час/м2/год.

Существующие панельные дома без теплоизоляции потребляют 200-300 к Вт/час/м2/год.Минрегионразвития приводит данные о том, что некоторые дома, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, имеют теплопотребление до 600 к Вт/час/м2/год.

В Германии, до начала работ по санации панельных домов, их теплопотребление оценивалось до 250 к Вт/час/м2/год.По результатам энергоаудита многоквартиных домов в г.Москве приводятся данные о теплопотребелнии 150-250 к Вт/час/м2/год.

Приводимые цифры расхода тепла весьма приблизительны, поскольку теплопотребление значительно зависит от климатических условий.Проводимые с Москве работы по утеплению домов с утеплением фасадов, заменой окон и остеклением лоджий, заменой и утеплением инженерных коммуникаций позволяют обеспечить теплопотребление дома около 70 к Вт/час/м2/год.

Приведенные цифры показывают, что возможные значения теплопотерь и имеющиеся различаются от 2 до 10 раз с средним значением 4 раза! Это и есть одна из основных причин причин высоких платежей за тепло.

Полный цикл работ по немецким технологиям с навесом двойного слоя теплоизолятора на фасады, установкой окон с тройным остеклением, солнечных коллекторов, централизованных рекуператоров, позволяет обеспечить уровень теплопотребления ниже 50 к Вт/час/м2/год.

Конечно, до предела укутать дом и насытить его энергосберегающими устройствами можно, но окупаемость затрат на эти мероприятия растянется на слишком длительный период, что нецелесообразно.

Проведенные исследования теплопотерь при утеплении панельных зданий в странах Восточной Европы показали, что 80 – 85% эффекта утепления достигается при толщине теплоизоляции 8 см.При дальнейшем увеличении толщины утеплителя значительным становится эффект от мостиков холода.

Наиболее уязвимыми местами дома в этом отношении являются: Поэтому одновременное утепление и устранение мостиков холода может дать 90% возможного эффекта от утепления стен. Из опыта утепления домов в странах Восточной Европы известно, что потери тепла через окна примерно равны потерям тепла через стены.Целесообразно одновременно с утеплением стен дома заменять окна на более совершенные.Однако, в данной статье вопросы выбора и замены окон не рассматриваются.

(5 , в среднем: 29)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Уголовное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/ugolovnoe-klass-energoeffektivnosti-panelnyh-domov.html

Министерство регионального развития подготовило требования к классу энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов

Минрегион подготовил проект приказа по определению класса энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Ранее принятый приказ Минрегиона об определении классов энергоэфективности зданий, строений, сооружений, требует уточнения к специфике жилых домов. Об этом говорится в Постановлении Правительства № 1830 от 1.12.2009, этого требует статья 12 закона РФ «Об энергосбережении ..».

В соответствии с Приказом Минрегиона, планируется установить 7 классов энергоэффективности жилых домов.

Для вновь вводимых и реконструируемых зданий:

A – очень высокий класс энергоэффективности . Уровень удельного энергопотребления ниже класса С более, чем на 45%

B++ -повышенный. Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 36 до 45%;

B+ – повышенный. Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 26 до 35%;

B – высокий. Уровень удельного энергопотребления ниже класса С от 11 до 25%;

C – нормальный. Уровень удельного энергопотребления относительно базового значения для класса С от +5 до -10%;

Для существующих зданий, находящихся в эксплуатации

D – пониженный. Уровень удельного энергопотребления выше класса С от 6 до 50%;

E- низкий. Уровень удельного энергопотребления выше класса С более, чем на 51%;.

Характерно, что в отличие от ранее принятых методик, оценка энергоэффективности осуществляется не по уровню затрат на отопление, а как совокупные затраты тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение. Уровни удельного энергопотребления оговорены в Приказе Минрегиона № 262 от 28 мая 2010 г.

«График» повышения энергоэффективности

В 2011 г, возможен ввод в эксплуатацию зданий с классом энергоэффективности С и выше;

Начиная с 2011 г , не ниже класса В;

Начиная с 2016 г. не ниже класса В+;

Начиная с 2020 г. не ниже класса В++.

Проектирование зданий с классом энергоэффективности С, D и Е запрещено. Надзор за исполнением этого требования возложен на Госэкспертизу строительной документации.

Органам государственной власти Российской Федерации поручается установить различное по сути стимулирование повышения энергоэффективности для разных классов энергоэффективност и от В до А, создавать материальную заинтересованность проживания в таких домах. Минэкономразвития заявило о возможности применения специальных льготных тарифов для домов повышенной энергоэффективности. В то же время, при снижении существующего уровня энергоэффективности, возможно применение штрафных санкций.

Судя по показателям, установленным проектом Приказа, для того, что бы привести дом в рекомендуемое нормативами состояние, необходимо в течение ближайших 5-7 лет снизить уровень затрат тепловой энергии на его эксплуатацию на 40-60%.

В этом случае жители дома не будут переплачивать за тепло по повышенным тарифам.

Учитывая то, что Минрегион считает большинство домов, сегодня находящихся в эксплуатации, объектами с низким уровнем энергоэффективности, требования Приказа заставят задуматься об энергоэффективности своих домов большинство жителей страны.

Информирование о классе энергоэффективности

В соответсвии с Законом РФ «Об энергосбережении …», табличка с указанием класса энергоэффективности должна быть размещена на фасаде здания. Приказ определил, что эта табличка должна иметь размер 30х30 см. На ней крупно отображается символ соответствующего класса энергоэффективности.

Ответственность за энергоэффективность

Показатели энергоэффективности здания должны регулярно оцениваться с использованием инструментального контроля и приборных замеров. Ответственность за проведение этой работы возложена на управляющие жилищные компании и застройщика здания.

В связи с этим, разработан проект Приказа Минрегиона о правилах установления показателей энергоэффективности и проект федерального закона о регулировании деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.

В частности, проектом Закона предусмотрено обязательное членство управляющих жилищных компаний в саморегулируемых организациях и страхование профессиональной ответственности за результаты деятельности.

Деятельность по обеспечению энергоэффективности входит в обязанность лиц, в чью обязанность входит управление многоквартирным жилым домом. Административным Кодексом РФ и Законом “Об энергосбережении …

” предусмотрена существенная материальная ответственность управляющих домами за несоблюдение требований законодательства об энергоэффективности. Так, сумма штрафа для руководителя может составить от 10 до 15 тысяч, управляющей компании от 20 до 30 тысяч рублей.

Проектом Приказа о правилах установления показателей энергоэффективности предусмотрена ответственность застройщика за показатели энергоэффективности здания в течение, практически, всего срока его эксплуатации.

Коваль Сергей Петрович

Источник: http://portal-energo.ru/articles/details/id/219

Класс энергоэффективности жилых домов

Как определяется класс энергоэффективности многоквартирных жилых домов
/ Услуги/Эксплуатация

Аккредитованная Федеральной службой по аккредитации (Россаккредитация) испытательная лаборатория «СтройТепловидение», член Союза строительных лабораторий «Синергия», с 2003 года разрабатывает паспорта энергоэффективности и присваивает класс энергетической эффективности.

Класс энергетической эффективности определяется в ходе расчета паспорта энергоэффективности здания.

Лаборатория определяет класс энергетической эффективности и изготавливает фасадные таблички. Наши специалисты самостоятельно согласовывают разработанные паспорта в Ростехнадзоре.

Стоимость работ

  • изготовление таблицы согласно Приказу Минрегиона РФ № 161 от 08.04.11г. от 500 рублей.
  • расчет класса энергетической эффективности, в случае отсутствия проектной документации от 5000 рублей.

Обоснование

261-ый Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» дал старт реализации программы повышения энергетической эффективности, в том числе в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно приказу Минрегиона РФ от 08.04.2011 N 161 «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома» каждому многоквартирному дому в обязательном порядке присваивается класс энергоэффективности.

Исключения сделаны только для памятников истории и культуры, временных построек, объектов индивидуального жилищного строительства, дачных и садовых домов, строений и сооружений вспомогательного использования. На всех остальных зданиях со временем должна появиться специальная табличка, которая укажет класс энергоэффективности объекта буквой.

Предусмотрено семь классов: A, B, B+, B++,C, D, E.

В рамках реализации федерального закона об энергосбережении и иных подзаконных актов, на фасадах практически всех российских домов, строений и сооружений рядом с названием улицы и номером здания должна появиться табличка с указанием класса энергетической эффективности объекта.

Информация с официального сайта

www.fondgkh.ru

Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору.

Класс энергетической эффективности определяется:

  • исходя из сравнения (определения величины отклонения) фактических и нормативных значений показателей, отражающих удельный расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию, при этом фактические значения должны быть приведены к расчетным климатическим условиям для сопоставимости с нормативными значениями;
  • с учетом типа здания, характеристик материалов, используемых при строительстве, иных параметров, предусмотренных правилами определения класса энергетической эффективности.

Для каждого класса энергетической эффективности устанавливаются соответствующие данному классу минимальные и максимальные значения показателей годового удельного расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме, а также иные необходимые показатели и требования к энергетической эффективности многоквартирных домов.

Класс энергетической эффективности включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.

Таблица класса энергетической эффективности многоквартирных домов

Обозначение классаНаименование класса энергетической эффективностиВеличина отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение здания от нормируемого уровня, %
Для новых и реконструируемых зданий
AНаивысшийменее −45
B++Повышенныеот −36 до −45 включительно
B+от −26 до −35 включительно
BВысокийот −11 до −25 включительно
CНормальныйот +5 до −10 включительно
Для существующих зданий
DПониженныйот +6 до +50 включительно
EНизшийболее +51

Источник: http://iksinergia.ru/klass-energoeffektivnosti-zhilykh-domov

Правовое решение
Добавить комментарий