Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме – ВентиСам

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

материала

Для каких целей используется подвальное помещение

Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Системы отопления подвального помещения

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха.

Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого.

Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вентиляция в подвальном помещении

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания.

Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации.

Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Искусственная вентиляция

Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Канализация в подвальном помещении

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые — они долговечнее и качественнее.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Источник: http://ventisam.ru/kak-sdelat/otoplenie-kanalizaciya-i-ventilyaciya-podvala-v-mnogoetazhnom-mnogokvartirnom-dome/

Многоквартирный дом без подвала

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции.Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры. Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе.

В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека.

По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы.

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления.Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство.Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища.

На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

Вентиляция подвала многоквартирного дома – Форум

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы.Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита.Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес.Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается.

Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала.

(Нет сниппета 9)

Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично.

Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.В качестве теплоизолятора можно использовать: Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками.

Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта.Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации.

Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений.Система отопления любого подвального помещения может быть разной.На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале.

Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева.

Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме.Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной – город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир.

Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами – чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает.

Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать “из чужого незаконного владения подвальное помещение”.

Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В 2009 году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу.Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов – с 2002 по 2007 год.

Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир.Да и права жильцов нарушены – ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья.

Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной. Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части.Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации – трубы, вентили, заслонки, краны и прочее.

Истцы – муж с женой – стали собственниками квартиры в 1992 году, а в 2007 году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом.

(5 , в среднем: 24)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Спортивное право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://eurasia.net.ru/sportpravo-mnogokvartirnyy-dom-bez-podvala.html

Нужно ли отапливать цокольный этаж – На обе руки мастер

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Часто бывает, когда жилой цоколь нуждается в дополнительном утеплении, произвести которое снаружи по различным причинам невозможно. Остается единственный выход – внутреннее расположение утеплителя. Мы расскажем, чем и как утеплить цокольный этаж изнутри.

Гидроизоляция и утепление цокольного этажа может производиться вручную собственными силами.

Когда это необходимо

Главный признак необходимости утепления цоколя – это наличие в подвале отопления.

Чтобы понять, нужно ли утеплять цокольный этаж, необходимо разобраться в особенностях эксплуатации этого помещения. Для начала разберемся в некоторых законах распространения тепловой энергии (узнайте здесь, как выполнить утепление цоколя дома).

Мы хотим сразу развеять одно устоявшее заблуждение, связанное с мнением о том, что холод каким-то образом способен проникать в помещение. Для начала следует заметить, что никакого холода в природе не существует. Холод – это отсутствие тепла, как тьма – это отсутствие света, и проникать они никуда не могут.

Направление движения тепловой энергии сквозь стену.

На самом деле не холод проникает в помещение, а из помещения убывает тепло. И чем больше разница температур между внутренним пространством и наружным, тем этот процесс заметнее и интенсивнее.

Важно! Если ваш подвал не отапливается, то убывать из него просто нечему, а для повышения энергоэффективности дома достаточно утеплить пол между первым этажом и цокольным помещением, так как тепло убывает именно из дома, где расположена система отопления.

Существует и другая проблема – промерзание стен цокольного промежутка. В этом случае имеет смысл только наружное утепление, так как внутреннее расположение теплоизоляции охладит кладку цоколя еще сильнее, ведь то небольшое количество тепла, которое получает подвал, в цокольную конструкцию проникать перестанет.

Если цокольная конструкция покрывается инеем, то ее следует утеплить снаружи.

Важно! Многие владельцы подвалов используют их для хранения продуктов, овощей, солений и прочих портящихся товаров. В этом случае утепление способно навредить, так как повышение температуры в подвале приведет к снижению срока хранения этих продуктов.

Единственная альтернатива – это использование теплоизоляции совместно с регулируемой системой отопления, тогда вы сможете контролировать температуру и избежать потерь тепла.

Утепление подвального потолка при наличии отапливаемого первого этажа – занятие сомнительное.

Теперь озвучим еще одно важное обстоятельство – если подвал отапливается, а сверху находится другое отапливаемое помещение, то разница температур между этими объектами будет незначительной. Поэтому утеплять потолок цокольного этажа особого смысла нет.

Утепление пола цокольного этажа – также сомнительное мероприятие, так как глубина его обычно превышает глубину промерзания почвы, то есть земля под полом подвала не остывает настолько, чтобы создавать проблемы с утечками тепла.

Кроме того, из-за разности в плотности в районе пола скапливается самый холодный воздух, и потери здесь минимальные.

Какие материалы лучше использовать

Пенопласт – наиболее практичный и популярный утеплитель.

Итак, будем считать, что у нас отапливаемый цокольный этаж, утеплить который снаружи невозможно. Чем же его покрыть изнутри, чтобы это было эффективно, безопасно и не сильно хлопотно?

Давайте рассмотрим возможные варианты:

  • Пенопласт и пенополистирол. Эти материалы не зря стоят в начале списка, так как они наиболее практичны с точки зрения соотношения цена/качество, а их монтаж наиболее прост и не вызывает затруднений даже у новичков и дилетантов в строительном деле;
  • Минеральная вата. Отличный утеплитель, который не горит, не выделяет вредных химикатов даже при очень высоких температурах, не боится вредителей и не портится. Единственная проблема – это гигроскопичность ваты, которая требует наличия надежной гидроизоляции;
  • Пенополиуретан. Наиболее эффективный на сегодняшний день материал для теплоизоляции, который наносят в жидком виде на стены, создавая сплошное бесшовное покрытие. Популярность пенополиуретана низкая из-за высокой стоимости материала и работ по его монтажу;
  • Сыпучие утеплители. Дешевый и поэтому распространенный вариант утеплителя, однако, расположить его внутри помещения нет никакой возможности.

Как видим, у нас остается два приемлемых варианта – минеральная вата и пенополистирол. Здесь при выборе между этими материалами следует воспользоваться таким критерием, как влажность стен. Если гидроизоляция фундамента сделана некачественно или вовсе отсутствует, тогда лучше использовать пенополистирол, так как он не боится влаги.

Как видно на фото, ватный утеплитель монтируют под обшивку.

Минеральную вату монтировать стоит тогда, когда ваши стены имеют нормальную влажность и будут обшиты гипсокартоном, фанерой, вагонкой или другим подобным покрытием, так как ее удобнее укладывать под каркас.

Покрывать внутренние стены ватой под штукатурку – вариант не лучший, так как даже самая жесткая вата может проминаться при определенном давлении на стену. В результате внутренняя отделка будет разрушена.

Монтаж утеплителя

При укладке пенопласта используют специальный цементный клей.

Если вы решили утеплить подвал своими руками, то специально для вас нами составлена пошаговая инструкция с фотографиями:

  1. Стены очищаем от грязи и мусора, все швы тщательно герметизируем, недостатки и изъяны устраняем;

Чистим и приводим в порядок стены.

  1. Покрываем стены грунтовкой глубокого проникновения;
  1. Берем лист пенополистирола (или пенопласта), обрезаем замки с левого торца (если монтаж производится слева направо) и наносим на лист клей дозировочным шпателем с зубьями;

Наносим клей зубчатым шпателем.

  1. Прижимаем лист к стене и фиксируем дюбелями. Тарельчатые дюбеля забиваем в левые углы и посередине;

Лист прижимаем к стене и фиксируем.

  1. Берем следующий лист, наносим клей, прижимаем к стене. Следим, чтобы замки на краях листа совпадали, причем каждый следующий лист должен накрывать замки предыдущего, а не вставляться под них. Забиваем дюбеля в левых углах и посередине;

Дюбеля забиваем в накрывающий замок.

  1. Завершаем первый ряд. Второй ряд начинаем с половинки листа, чтобы сделать смещение швов. Здесь при фиксации забиваем только два дюбеля – в нижний левый угол и посередине, остальные углы будут прижаты следующими листами, которые накроют замки около них;
  1. Покрываем всю стену. Переходим к следующей стене, постепенно завершаем монтаж утеплителя во всем помещении. Пенопласт укрываем армированной сеткой из стеклоткани, которую промазываем тонким слоем клея;
  1. По сетке выполняем штукатурку стен, на которую наносим выбранное ранее финишное покрытие (обои, шпаклевка, декоративная штукатурка и т.д.).

По сетке выполняем финишную отделку стен.

Вывод

Мы выяснили, что утеплять цоколь изнутри целесообразно только в том случае, когда он отапливаемый. Для наиболее качественного и эффективного утепления используют минеральную вату или пенополистирол, о монтаже которого мы подробно рассказали (см.также статью “Цоколь дома своими руками: технология монтажа”).

в этой статье дополнит наше руководство наглядными кадрами.

Источник: https://moypodval.ru/utepl/63-uteplenie-iznutri-cokolnogo-etazha

Обогрев подвала и погреба — отопление и электроприборы

Организовать качественный и эффективный обогрев погреба или подвала в загородном доме не так просто, как кажется на первый взгляд. В особенности если вы хотите сделать подземное помещение пригодным для выращивания растений или для длительного пребывания людей. Один только подогрев полов с помощью устройства системы теплого пола здесь не поможет.

Источник: https://4handsmaster.com/nuzhno-li-otaplivat-tsokolnyy-etazh/

О площадях мест общего пользования в многоквартирном доме

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Вопрос

Если подвал затоплен, используется ли его площадь при определении объема коммунального ресурса на ОДН? Если не вся площадь помещений, относящихся к общему имуществу отапливается, участвует ли такая площадь в расчетах потребления ресурса на ОДН?

Ответ

В расчетах за ОДН используется вся площадь помещений, относящихся к общему имуществу, указанная в технической документации на МКД независимо от условий их содержания, в т.ч. отопления.

  Если орган регулирования указал в нормативном акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг или по запросу организации (потребителя) перечень помещений, относящихся к общему имуществу, которые участвовали в расчетах нормативов, то стоимость КУ на ОДН должна определяться на площадь таких помещений конкретного многоквартирного дома.

Вопрос

Управляющая организация обслуживает МКД коридорного типа с имеющимися кладовыми помещениями. С гражданами-пользователями заключены договоры на временное пользование кладовыми помещениями.

Как правильно начислить  гражданам плату за отопление кладовых помещений? Такой же вопрос касается передачи в пользование части колясочной по договору на временное пользование общим имуществом.

Ответ

Поскольку кладовые помещения и колясочные относятся к общему имуществу МКД и изначально  предназначены для пользования всеми собственниками помещений дома, то бремя по их содержанию несут все собственники пропорционально площади своих помещений.

  Коммунальные ресурсы, приходящиеся на колясочные и кладовые помещения, относятся к общедомовым нуждам и оплачиваются всеми потребителями в порядке, предусмотренном Правилами № 354. Передача в пользование указанных помещений отдельным собственникам возможна только по решению общего собрания собственников (100% ).

Решением общего собрания возможно установление платы за личное пользование колясочными и кладовыми помещениями, а также порядок использования полученных от такого пользования средств.

Плата за передачу общего имущества во временное пользование может отражать величину приходящихся на него расходов по содержанию такого имущества, в т.ч. на отопление (исходя из норматива потребления на ОДН), а может и не отражать таких расходов. 

Вопрос

Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Ответ

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление  производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление на общедомовые нужды и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Если при этом подвал и цоколь сдаются в аренду, решением общего собрания собственников помещений возможно установление платы за пользование сданными в аренду  помещениями, а также порядка использования полученных от сдачи помещений в аренду средств. Т.е.

плата за коммунальные услуги предоставляемые в конкретный подвал, являющийся общим имуществом, отдельно не определяется.

Вопрос

Если отдельно стоящие здания подключены к системе теплоснабжения и водоснабжения от общего имущества дома, то имеет ли право УО (для расчета на общедомовые нужды) увеличить площадь дома на площадь отдельно стоящих зданий, запитанных от разлива дома (общего имущества)?

Ответ

Нет, не имеет такого права. Расчет объемов коммунальных услуг, поданных в указанном случае в МКД, определяется по нормативу потребления, или расчет такого объема  и использованием показаний ОПУ производится от разницы V опу – V неж. п. в другом здании по согласованию с РСО.

Вопрос

Площадь каких помещений общего имущества учитывается при расчете платы за ОДН, должны ли это быть все помещения, включая подвалы, чердаки и т.д.? Может ли орган регулирования прописать какие-либо ограничения в своем акте, например, оставить только лестничные клетки, коридоры?

Ответ

Правильный вариант определения таких площадей – это принимать в расчет площадь помещений, указанную в НПА субъекта РФ об утверждении норматива потребления коммунальных услуг на ОДН, поскольку норматив потребления коммунальных услуг на ОДН используется для определения размера платы за коммунальные услуги.

Указание таких площадей СРФ в НПА об утверждении норматива потребления не противоречит правилам утверждения таких нормативов. По-нашему мнению, в расчет таких площадей должны включаться только площади помещений, входящих в состав общего имущества, которые указаны в технической документации на МКД.

Вопрос

Как учитывать площадь помещений с альтернативным источником отопления в МКД при расчете норматива на отопление?

Ответ

Поскольку условно норматив на отопление 1 кв.м площади помещений и мест общего пользования принят в равной величине, т.е. нагрузка на отопление здания распределена пропорционально площади помещений и МОП МКД и приведена к 1 кв.

м, то и для домов, имеющих помещения с альтернативным источником отопления, в расчетной формуле норматива на отопление корректно использовать площадь всех помещений МКД, независимо от того, имеется ли в таких помещениях централизованное отопление.

Если же на момент расчета норматива потребления тепловой энергии на отопление нагрузка по дому в техпаспорте скорректирована с учетом отключения части помещений от системы централизованного отопления, то для такой категории домов при расчете норматива на отопление принимается суммарная величина площади МОП и помещений, присоединенных к централизованному отоплению.

источник:  http://www.minregion.ru/faq/805/

Источник: http://tek.ulgov.ru/about/384/2302.html

Газовая котельная, центральное отопление или газовый котел в квартире: что выгоднее

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

Ольга Кочурова

25 апреля 2019

Отопление – самая дорогая коммунальная услуга. По данным Минэкономразвития, в домах с центральным отоплением (ЦО) на нее приходится в среднем 35% от всех расходов на ЖКХ. Рассказываем об альтернативных, более экономичных вариантах доставки тепла.

Хорошо знакомая и самая распространенная в нашей стране схема, когда горячая вода по трубам поступает в дом из ТЭЦ или центральной котельной.

  • За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
  • Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
  • Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Более 80% многоквартирных домов в России подключены к системе центрального отопления.

  • Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
  • Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
  • Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
  • Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Пример из платёжки

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Некоторые застройщики подключают новостройки к газовой котельной, установленной во дворе, подвале или на крыше дома. Котельная может обогревать один дом или целый квартал.

  • Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
  • Вы не платите за отопление «улицы».
  • Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
  • Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
  • Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Газовая котельная в многоквартирном доме

  • Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
  • Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
  • Есть риск утечки газа.
  • Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Как долго работает котёл? В среднем 10-15 лет при условии, что обслуживание качественное, вода чистая, а напряжение в сети – постоянное и без резких скачков.

Пример из платёжки

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Застройщик подводит к дому газ, а в каждой квартире устанавливает индивидуальный газовый котёл. Впрочем, такие многоэтажки строят очень редко. По данным администрации Ижевска, в городе 3 420 многоквартирных домов. Поквартирное отопление имеют только 8 из них.

  • Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
  • Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
  • Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

  • Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
  • Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
  • В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
  • Есть риск утечки газа.

Пример из платёжки

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Татьяна Вьюжанина

заместитель генерального директора компании «Талан» по проектированию

Около 80% наших домов подключены к центральному отоплению. Если подключиться к теплосетям нельзя, например, они не проведены в нужном районе или не хватает мощности, мы устанавливаем газовые котельные.

Центральное отопление более безопасно, однако жителям приходится подстраиваться под график подачи тепла.

С этой точки зрения газовая котельная более удобна, но не каждая УК может ее обслуживать: её сотрудники должны иметь соответствующие знания и аттестацию.

Владимир Ходырев

председатель совета дома на ул. 10 лет Октября, 89 в Ижевске

Своя котельная – это удобно и экономично. Мы не переплачиваем за тепло, а в доме всегда есть горячая вода. Однако есть и проблемы.

В дома с центральным отоплением подаётся уже подготовленная горячая вода, а мы нагреваем воду сами. Из-за отсутствия оборудования для подготовки воды металлические трубы в подвале и на чердаке сгнили за 2 года.

То есть в доме с котельной должны быть пластиковые трубы или оборудование для подготовки горячей воды.

Игорь Мальцев

частный предприниматель, устанавливает и обслуживает газовые котлы в квартирах и котельных

Собственный котёл – это ежемесячная экономия. Вы можете уехать и выключить отопление, а вашу квартиру будут обогревать соседские стены.

Систему можно дополнить датчиком наружной температуры: он будет регулировать температурный режим в квартире в зависимости от погоды. В домах с котельными могут быть сложности.

Одни жильцы любят, чтобы в квартире всегда было тепло, а другие не хотят платить за «лишнее» тепло.

Вывод

Примеры платежей за тепло в разных домах показывают: собственная котельная в доме примерно вдвое экономичнее центрального отопления. А индивидуальный газовый котёл с учетом всех дополнительных расходов выгоднее ЦО примерно в 1,5 раза.

Сергей Грачёв, Диля Ахмадишина, migplus.ru, freepik.com, viessmann-rus.ru

Источник: https://xn--80alqgor.xn--80aa6ajv.xn--p1ai/kakoe-otoplenie-vybrat-centralnoe-avtonomnoe-ili-pokvartirnoe

Оплата отопления в отсутствие радиаторов — Audit-it.ru

Как отапливаются подвалы многоквартирных домов

С. Н. Козырева

Журнал “Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение” № 12/2015

Вправе ли исполнитель коммунальных услуг требовать от собственника помещения плату за отопление при отсутствии в нем радиаторов?

На практике у исполнителей коммунальных услуг нередко возникает вопрос, вправе ли они начислять плату за отопление и требовать ее внесения собственниками помещений, в которых отсутствуют отопительные приборы. Рассмотрим, как он решается в двух ситуациях: если в помещении по проекту нет радиаторов отопления и если они были демонтированы.

Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу п. 2 ст.

 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.

Нежилое подвальное помещение с транзитными трубопроводами

Как правило, в нежилых помещениях в МКД есть отопительные приборы, соответственно, для их собственников плата за отопление исчисляется в общем порядке. Особую категорию составляют подвальные нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления, однако проходят трубопроводы отопительной системы.

Суды часто ссылаются на не действующую в настоящее время Методику определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденную Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105. Согласно примечанию к п.

 1 приложения 1 «Отопление» к данному документу отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

В свою очередь, если отопление подвала проектом не было предусмотрено, упомянутые выше трубопроводы должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Соответственно, если по результатам осмотра помещения установлено, что в нем проходят неизолированные трубопроводы системы отопления (обычно подающий и обратный) или горячего водоснабжения, и температура в помещении соответствует нормативным показателям в отсутствие дополнительных нагревающих приборов (например, электрообогревателей), значит, услуга отопления в данном помещении предоставляется и собственник обязан оплатить ее. Иное означало бы возложение обязанности по оплате тепловой энергии, израсходованной на отопление помещения ответчика и не относящейся к нормативным потерям ввиду отсутствия тепловой изоляции труб, на иных собственников помещений многоквартирного жилого дома (постановления АС ВВО от 07.08.2015 по делу № А79-6883/2014, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу № А60-16073/2015).

Одновременно, если в помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается электронагревателем, нет оснований для взыскания с собственника платы за отопление.

Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (постановления АС УО от 11.02.2015 № Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу № А10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 № Ф04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу № А42-9616/2014).

Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015).

Отсутствие или наличие теплоизоляции на общедомовых магистральных трубопроводах системы отопления стало основным фактором для решения вопроса о взыскании с собственника одного и того же помещения платы за отопление.

Так, в рамках одного дела было установлено, что трубопроводы не были изолированы, следовательно, помещение отапливалось, поэтому оплачивать услугу необходимо (Решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2011 по делу № А76-1160/2011).

Впоследствии трубопроводы были заизолированы и суд отказал исполнителю во взыскании с собственника нежилого помещения платы за отопление в связи с отсутствием теплопринимающих устройств (Постановление ФАС УО от 16.10.

2013 по делу № А76-21947/2012, в передаче которого на пересмотр отказано Определением ВАС РФ от 19.12.2013 № ВАС-17562/13).

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a831688/849798.html

Правовое решение
Добавить комментарий