Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Современный жилой фонд включает большую часть многоквартирных домов, которые требуют ремонта.Поэтому вопрос обновления кровли достаточно актуален.

Рассмотрим, в каких случаях требуется ремонт и кто должен брать на себя ответственность за его выполнение.

Когда кровле нужен ремонт?

Наиболее частой предпосылкой к починке является образование протечек в квартирах, расположенных на верхних этажах.

Их можно разделить на следующие виды:

  • снеговые и ливневые. Крыша начинает протекать во время таяния снега или сильного дождя. Это говорит о выходе из строя слоев кровельного пирога;
  • мерцающие. Протечки возникают без каких-либо на то оснований. Говорит об ошибках в процессе укладки кровельного пирога, в результате чего влага постепенно скапливается в его слоях;
  • сухие. Происходит постепенное намокание потолка и стен, связанное с образованием конденсата.

Для выхода из строя кровельного покрытия существует много причин:

  • окончание срока службы материалов гидроизоляции;
  • разрушение материалов крыши под действием температурных колебаний, осадков, солнечных лучей;
  • неправильный монтаж;
  • срыв кровельного покрытия сильным ветром.

Починка кровли жилого многоквартирного дома требует значительных финансовых вложений. Поэтому для правильного планирования затрат проводится оценка степени износа.

Какой ремонт нужен?

Решение о характере ремонта принимается специалистами после проведения осмотра и оценки масштабов повреждений.

Частичный проводится при повреждении какого-либо из изолирующих слоев крыши: пароизоляция, утеплитель,гидроизоляция, внешняя отделка. Он включает установку заплат и другие мелкие работы без замены всего покрытия.

Капитальный включает замену несущих перекрытий, обновление слоев кровельного пирога (гидроизоляции, утеплителя, отделки), замену ливневок и решеток.

Если по результатам осмотра будет выдано заключение об износе многоквартирного дома более чем на 70%, его признают аварийным. В таком случае речь идет о сносе дома или полной реконструкции с обновлением основных несущих элементов.

Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме

Вопрос финансирования решается в зависимости от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом.

Если дом относится к коммунальной собственности, затраты на его починку ложатся на коммунальное предприятие.

Если в вашем доме сформировано ОСМД, то затраты ложатся полностью на плечи жильцов, при этом собственники несут финансовую ответственность пропорционально площади своей квартиры.

Чтобы отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет коммунального предприятия, стоит пройти ряд этапов:

  1. Проведение осмотра крыши с заключением акта, в котором будут описаны повреждения, и сделан вывод о том, какой ремонт требуется: частичный, капитальный или реконструкция.
  2. Коллективное принятие решения о починке кровли на собрании жильцов дома. Решение считается принятым, если положительно проало не менее 2/3 жильцов.
  3. Составление письменного заявления установленного образца на проведение работ. Заявление подается официально в двух экземплярах, один из которых остается у жильцов.

Коммунальное предприятие нанимает подрядчика и выполняет работы в установленный законом срок. Если ситуация критическая, жильцы могут настаивать на срочном выполнении работ, и коммунальное предприятие обязано выполнить ремонт в сжатые сроки.

Если в вашем доме организовано ОСМД, то ответственность за финансирование ложится на плечи собственников. Для проведения ремонта проводится оценка состояния кровли и определяется необходимая для выполнения всех работ сумма средств. После этого проводится собрание собственников недвижимости.

Если на балансе у ОСМД имеются средства, которые были собраны на случай ремонта, их используют для проведения работ с кровлей. Если средств недостаточно, жильцы обязаны собрать недостающую сумму.

После заключения акта о состоянии крыши, утверждения сметы и сбора средств выбранный подрядчик выполняет работы.

Выбор надежного подрядчика — один из наиболее важных вопросов в ремонте кровли, независимо от того, за чей счет он проводится. При выборе специалистов доверяйте компаниям, которые имеют опыт работы на высоте и выполняют все виды кровельных работ.

Заявка через сайт или звонок Выезд специалиста на объект, замеры Выбор опции и комплектации Разработка персонального проекта Реализация объекта Сервисное обслуживание

Источник: https://www.exte.in.ua/remont-krovli-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома. И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.

В нашей заметке мы поговорим про то, как сделать капремонт крыши дома на несколько квартир с небольшими расходами не нарушая действующего законодательства.

Кровля просит ремонта

Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.

Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:

  • беcскатные;
  • односкатные;
  • двускатные;
  • многоскатные;
  • намного сложной системы.

подбой крыши и Общее строение включает крышу (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – систему стропил. При сооружении дома застройщик подбирает тот или другой вид кровли, по необходимости от архитектурной отличительные характеристики и будущего назначения строения.

Достаточно часто вид крыши дома на несколько квартир подбирают, смотря на общую архитектурную застройку всего района. Конструкция ливнестоков считается неотделимым компонентом крыши разного типа и конструкционной сложности.

Ее могут оснастить в виде внешнего или внутреннего водостока. Новая кровля непременно имеет гидроизоляцию и теплоизоляцию. На случай, когда появилась потребность сделать капремонт кровли, стоить учесть все ее компоненты.

Использование новых материалов сделанных по высоким технологиям при выполнении ремонта крыши дома на несколько квартир дает возможность существенно повысить эксплуатируемые характеристики в техническом плане отремонтированной кровли.

Важные технологии ремонта кровель дома на несколько квартир

Двускатная кровля дома на несколько квартир

В нынешнем строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: выборочный и капитальный. К выборочному ремонту крыши склоняются на случай, когда выявляются отдельные ее недостатки, приводят которые к понижению ее свойств эксплуатации.

При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:

  1. протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
  2. ликвидируют шум;
  3. возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
  4. придают кровле красивый вид.

Если на кровле появляются протечки, то первым делом делают осмотр крыши для обнаружения мест протечки.

Подчиняясь от того, какие компоненты крыши пострадали вследствии конкретного дефекта крыши, проходит замена конструктивных компонентов крыши, к примеру, делают замену теплоизолятора, обрешетки, слоев гидро-изоляции, прочих компонентов подкровельного покрытия.

Когда выполнена замена или ремонт дефектных участков кровли, приступают к исполнению работ по покрытию герметиком всех снова выполненных соединений на ремонтируемых участках, а еще у покрытию герметиком швов не кровельном покрытии.

Главное: для различных видов материалов для кровли необходимо применять различные виды герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Чтобы узнать вопрос: крыши + капремонт, мы обработали огромное количество информационных источников и пришли к следующему виду: капремонт дома на несколько квартир проходит при полном обветшании или солидном повреждении кровли.

В основном, при кап. ремонте требуется замена всех несущих компонентов кровли, в том числе системы стропил, обрешетки, конструкций ливнестока и водостока.

Порой даже стоит вопрос: делает ли теперь крыша дома собственные рабочие функции или необходимо отказаться от капремонта и сделать ее полную замену?

Национальные программы капремонта дома на несколько квартир

Решение вопроса о капительном ремонте кровли

Ясно, что ремонт крыши, всегда стоил больших денег. И поэтому перед жителями дома на несколько квартир появляется законный вопрос: кто обязан ремонтировать крышу?

Хотим вас утешить, что во многих городах Р Ф воздействуют Программы капремонта дома на несколько квартир благодаря средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).

В рамках этой Программы руководящим организациям и товариществам хозяев жилья, какие выполняют управление домом, оказуется денежная поддержка. Притом финпомощь может даже составить 95% от общей цены капремонта.

Необходимо помнить: чтобы Ваш дом включили в Программу капитального ремонта хозяевам необходимо решить про то, что дом (или, к примеру, кровля) испытывает нехватку в проведении капремонта.

А еще обязана быть составлена и согласована смета на ремонт крыши с целью проведения ее капремонта и принято решение про то, что все совладельцы не отказуются об участии в данной программе.

Потом правящей организацией товарищества совладельцев хозяев жилья обязана быть подана заказ в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.

Действие Программы капремонта распространяится на конкретные типы работ. В данный список входит и ремонт крыши, в том числе неполная замена определенных индивидуальных элементов (ферм, системы стропил, частей перекрытия).

В список работ по ремонту входит:

  • противопожарная отделка и антисептирование всех конструкций из дерева;
  • замена покрытия для кровли;
  • возобновление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
  • замена внутреннего и внешнего водостока.

Полная замена системы стропил дома

Нужно учитывать, что те дома многоквартирные, степень износа у каких выше 70%, не подлежат капремонту. Подобные дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реставрации.

В большинстве случаев федеральный бюджет города выделяет 95% средств от общей цены капремонта кровли. 5% от общего объема потраченных на ремонт кровли средств вынужденны заплатить: товарищество хозяев жилья, жилищно-ремонтные или жилищные кооперативы, а еще хозяева всех помещений в домах многоквартирных.

Для того чтобы получить такую субсидию по национальной программе, необходимо предъявить следующий список документов:

  • утверждение чтобы получить субсидию;
  • учредительные документы юрлица на исполнение управления многоквартирным домом;
  • свидетельство о госрегистрации данного юрлица;
  • выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
  • протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про выбор перечне услуг и управляющей компании и ремонтных работ и содержанию жилья, размере их финансирования;
  • копию контракта об управлении многоквартирным домом;
  • проект и смету на проведение капремонта крыши;
  • протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про то, что принято решение на выполнение ремонта, согласована смета, определена цена работ, рассмотрен порядок внесениями хозяевами квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки сделанных работ. Подобное решение законно только в случае если за него проало 2/3 хозяев жилья;
  • реестр хозяев жилья;
  • контракт на ремонт крыши.

Необходимо помнить: все копии документов обязаны быть заверены начальником правящей организации.

Наполняем заказ на ремонт кровли

Все перечисленные выше документы необходимо предоставлять в комитет ЖКХ города. Решение о предоставлении дотации для капремонта обязано быть принято на протяжении 10 рабочих дней.

Основой для получения национальной дотации считается ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде помощи реформированию ЖКХ» а еще ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.

Пример контракта на ремонт крыши есть в любом ЖЭУ. Но в случае если Ваш дом не отвечает всем параметрам, какие показаны в 14 заметке ФЗ РФ, то дотация предоставлена не будет. Один из параметров этого закона – отсутствие долгов у всех совладельцев дома на несколько квартир.

Как верно обратиться в ЖЭУ

При обнаружении протечки кровли или ее прочих недостатков, какие просят своевременного ремонта, совладельцы многоэтажек должны как можно быстро обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.

Притом устное обращение никто анализировать, быстрее всего, не будет. Только в случае если Вами будет выполнена письменная заказ на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.

Инструкция наполнения заказа:

  1. Шапка утверждения обязана содержать имя, имя, отчество руководителя ЖЭУ и Ваши данные, в том числе имя, имя, отчество и адрес местожительства.
  2. В тексте утверждения покажите практическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры случилась протекание. По максимуму детально опишите, откуда лилась вода (с стен или потолка), а еще покажите финансовый урон, какой был нанесён Вашей жилой площади.
  3. Итоговая часть утверждения обязана содержать подобные слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
  4. В конце утверждения ставьте дату обращения и собственную подпись (разборчиво).

Главное: утверждение необходимо написать в 2-ух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Притом на Ваше утверждение обязано быть зарезервировано, другими словами на Вашем экземпляре обязана стоять номер, дата принятия утверждения, подпись должностного лица, одобряющая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.

Подрядная организация занимается ремонтными работами кровли

Когда к сотрудникам ЖЭУ поступило Ваше утверждение в письменном виде, они вынужденны связаться с подрядной организацией, которая работает на проведении работ по ремонту аналогичного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения работ которые очень нужны и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.

В случае если Ваш дом по какой-то причине не имеет право на получение национальной дотации (о ней мы рассказали выше), то общую цену работ по ремонту необходимо разделить на всех жителей дома.

Маленький важно знать: разделять общую сумму, нужную для выполнения строительных работ, необходимо пропорционально квартирной площади.

Порой позволяют оплошность и разделяют общую сумму на кол-во жильцов в любой квартире.

Это в корне неверно.

Только когда вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет оплачена целиком, ремонт кровли 9 этажного дома будет выполнен в короткие сроки.

Правда многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены точный сроки выполнения ремонта, но Можно доказывать тем, что в пункте В заметки 40 «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» говориться про то, что работни ЖЭУ вынужденны в самые краткие сроки отозваться и поправить появившуюся аварийно-ремонтную ситуацию.

уж поверьте, только от напористости и Вашей активности находится в зависимости, насколько быстро сотрудники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для удаления дефектов или ремонта кровли Вашего дома.

Достигнув конкретных результатов в ЖЭУ, не нужно останавливаться на этом. Спросите, какая подрядная организация будет заниматься исполнением работ по ремонту и требуйте составить подрядный договор на ремонт крыши.

В том варианте если Вам отказывают в предоставлении информации, имеет смысл обратиться с просьбой о помощи в юридическую компанию.

Имеется очень много вариантов, как заставить правящую компанию отремонтировать кровлю, не доводя дело до суда. Главное действовать правильно, выполняя буквицу закона, создавая все советы, о каких мы рассказали выше.

И вот тогда вполне можно сделать ремонт кровли дома с небольшими расходами и не испорченным здоровьем.

Источник: https://certainteed.by/stati-o-krovle-i-kryshe/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma-pravovaja

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома: пошаговая инструкция

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Жители множество многоквартирных домов, переводя квартиры в свою собственность, сталкиваются и с множеством проблем, связанных с их ремонтом. Иногда они даже не знают, как поступить. И в таком масштабном деле, как ремонт крыши, небольшие рекомендации не помешают.

Ремонт крыши дома

Для начала стоит определиться, что именно будет подразумеваться под ремонтом крыши, вернее, каких масштабов он будет – капитальный или частичный. Если же проводить частичный ремонт, то можно будет устранить такие проблемы:

  • шумоизоляция — устранить шум полностью или значительную часть его;
  • убрать местные протекания кровли или крыши;
  • придать крыше дома привлекательного и обновленного внешнего вида;
  • восстановить отдельные элементы конструкции крыши или покрытия.

Как правило, осмотр крыши затевают тогда, когда появляются протечки на ней. После осмотра крыши и составления описания того, какие именно элементы пострадали, можно заменить некоторые несущие конструкции, кровельное покрытие, утеплитель или гидроизоляцию.

Тогда, когда ремонт кровли на всех поврежденных участках закончен, то можно приступать и к герметизации стыков на свежеотремонтированных участках, а также швов на покрытии. Разные типы покрытия кровли требуют разного ремонта и разных герметизирующих материалов, например, мастики, силикона, битума или других типов.

Для капитального ремонта кровли в Харькове есть основания только тогда, когда повреждения очень серьезные или масштабные, и крышу проще заменить, чем отремонтировать снова. Чаще всего подобный ремонт включает в себя полную замену несущих конструкция крыши, кровельного материала, утеплителя, водостоков внешних и внутренних, ливнестоков и решеток.

Капитальный ремонт кровли дома – дело затратное как по времени, так и по финансам. И здесь возникает законный вопрос – кто должен его выполнять и оплачивать?

Если дом находится в коммунальной собственности, то до 95% затрат на капитальный ремонт крыши может взять на себя коммунальное предприятие, которая занимается обслуживанием дома.

Для этого нужно, чтобы дом был включен в соответствующую программу фонда жилищного коммунального хозяйства. Также нужен акт об осмотре крыши и подтверждение того, что она действительно нуждается в капитальном ремонте.

И еще нужно решение владельцев всех квартир в доме об участии в такой программе.

После того, как было проведено собрание жильцов и в его протоколе отмечено принятие решения о необходимость капитального ремонта крыши, можно обращаться в местное управление коммунальной службы с заявкой на включение в программу финансирования.

Стоит отметить, что программа покрывает только определенные виды работ. В их перечень входит не только капитальный ремонт, но и замена отдельных конструкций на крыше, например, стропил, перекрытий или ферм. К ремонтным работам можно отнести подобные:

  • замена кровли;
  • противопожарная обработка и обработка деревянных элементов антисептиком;
  • ремонт или замена наружных и внутренних водостоков;
  • восстановление нормальной влажности и температуры на чердаке.

Если же по результатам осмотра инспекция придет к выводу, что износ дома составляет более 70%, то в таком случае здание признается аварийным. В этом случае даже капитальному ремонту оно уже не подлежит, для него есть варианты только реконструкции или сноса совсем.

Как уже отмечали, гидроизоляция кровли, а также остальные работы по капитальному ремонту крыши, могут быть покрыты финансово за счет государства только частично. В случае, если в доме организовано ОСМД, затраты ложатся на жильцов полностью.

Итак, для проведения ремонта крыши, нудно выполнить такие шаги:

  1. Провести осмотр крыши и составить акт об этом с описанием повреждений и выводами о том, какой ремонт необходим – частичный или капитальный;
  2. Провести собрание жильцов и получить 2/3 для подтверждения законности решения о проведении ремонта крыши;
  3. Обратиться за помощью в коммунальные службы, если дом находится в коммунальной собственности, и добиться включения дома в программу финансирования;
  4. Найти подрядчиков и заключить договор на выполнение работ по ремонту и организации гидроизоляции для крыши;
  5. Принять работы у подрядчика.

Помните, что вы имеете право потребовать у ЖЭКа выполнения ремонта в кратчайшие сроки, если ситуация с крышей аварийная, как бы они не ссылались на то, что сроки выполнения ремонта прописаны в законе. Коммунальное управление обязано сразу связаться с подрядчиками, чей специалист выедет на место аварии и оценит масштаб повреждений. Только после того, как будет озвучена сумма работ, мастера приступят к их выполнению.

Если нельзя получить помощи у государства, тогда стоимость ремонта крыши и кровельных работ в Харькове делится поровну между жильцами квартир. Рекомендуем проводить распределение не по количеству жильцов, а пропорционально площади их квартир.

Компания «Альпстрой» является надежным подрядчиком не только в деле ремонта крыши, но и в выполнении любых других работ на высоте. Мы выполняем монтаж на высоте, ремонт и замену крыш, многие фасадные работы, такие как мойка, очистка, утепление и реконструкция фасадов. Довершись нам, вы останетесь довольны качественными результатами и высокой скоростью выполнения работы!

Источник: https://alpstroi.com.ua/remont-krovli-kryishi-mnogokvartirnogo-doma-poshagovaya-instruktsiya/

Ремонт крыши многоквартирного дома: текущий и капитальный

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

23 Сентября 2017 5:00

Ни для кого не секрет что в многоквартирных домах, последние этажи имеют общую проблему и это требование к периодическому ремонту крыш. Поэтому компании занимающиеся установкой крыш, а так же ЖКХ имеют в своих сметах еще очень важный пункт, в частности ремонт крыши многоквартирного дома.

В этой статье будут обсуждаться следующие темы: «В чем различия между текущим и капитальным ремонтом крыши?», «Кто выделяет средства для починки кровли?», а так же «Строительные нормы и правила ремонта крыши».

Ну и сколько они еще будут там работать?

Масштабы работы зависят от того насколько все плохо. Если более 40% площади крыши жилого дома представлены к замене, тогда, придется заменять всю крышу.

Все что меньше 40% является текущим ремонтом и не вызывает сложностей в починке, при этом не включая полную замену кровли.

Оценку процента повреждений перед ремонтом, проводит специалист на месте будущих работ. Из кабинета начальника, со слов жильца или очевидцев, тяжело провести оценочную процедуру. Поэтому проверка проходит только на месте.

Текущим ремонтом крыши называются работы включающие следующее:

  1. Исправление неровностей, щелей и трещин.
  2. Восстановление небольших дефектов.
  3. Замена шифера или установка в пустующие ячейки новых листов.
  4. И другие мелкие процедуры.

Капитальным ремонтом называется действие, включающее полную замену крыши.

Время ремонта зависит так же от характера срочности выполнения работы. Существует экстремальный и обычный характер работы.

Экстремальный вид работ проводится в ускоренном порядке, т.к. не включается общий план действий компании занимающихся этим вопросом.

Обычный характер работ включает в себя несколько пунктов:

  • Проводится согласно плану управляющей компании, в теплое время года.
  • Время проведения работ, а так же перерывы между выполняемыми работами не должны превышать установленные графиком сроки. Это послужит хорошими предпосылками к успешному выполнению плана, а так же не доставит много проблем жильцам.
  • Проводятся работы в согласии с жильцами дома.
  • Надзор за выполняемыми работами должна проводить управляющая компания.

Конечно крыша – это очень важное составляющее жилого помещения, поэтому нужно ее всегда содержать в исправном состоянии и поддерживать уют в доме. В связи с этим возникает еще один вопрос: «Так за чей же счет оплачивается ремонт крыши?».

Ранее говорилось о том, что компании и жилищно-коммунальное хозяйство имеют в списке своих расходов подпункт, в котором говорится про ремонт кровли многоквартирного дома, это действительно так, но согласно законодательству, оплачивает эту процедуру сам жилец.

Чтобы эта процедура оплаты не свалилась на жильцов как «снег на голову», стоимость услуг такого характера была внесена в квитанции платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД. Это позволило распределить стоимость оплаты на всех жильцов дома и проводить процедуру ремонта согласно плановым мероприятиям, минимизируя возникновение ситуаций с форс-мажорами.

Но если же все-таки, денег для ремонта кровли в доме не хватает, тогда жильцам стоит обратиться в иные инстанции, в частности «Фонд Содействия», который сотрудничает с ЖКХ.

Снип или что нужно предпринимать для немедленного ремонта?

Если у вас все-таки начались проблемы с крышей:

  • В квартире на потолке появились темные пятна.
  • Появились потеки на стенах.
  • Капает с потолка.

Тогда нужно, немедленно обратится в организацию, отвечающую за этот вопрос, а точнее компанию которой вы выплачиваете налоги за то, что она как раз должна такие ситуации исправлять.

Нужно написать заявление в двух экземплярах, один для вас, другой для компании, в котором бы точно излагалась четкое обозначение проблемы, а так же то, что вы исправно выплачиваете налоги. Так же нужно указать срок выполнения работ и срочность вопроса. Оба экземпляра должны иметь одинаковые печати и подписи ответственных людей.

Это относилось к срочному или экстремальному ремонту. Следующее будет относиться к плановым работам.

Такие работы позволяют сократить объем повреждений к минимуму и позволяют увеличить срок службы крыши.

Такие работы проводятся с учетом лучших климатических условий, включая в себя самый «сухой» сезон и наименьшее количество выпадающих осадков.

Плановые действия должны принести с собой наибольшую эффективность «службы» крыши.

Если такие работы не проводятся, тогда хозяева многоквартирного дома могут обратиться в вышестоящие инстанции для решения этого вопроса и компенсации невыполненных работ.

Если вам понравилась данная статья или вы нашли в ней полезную для вас самих информацию подписывайтесь на наш сайт и читайте обновления, а так же расскажите о нас своим друзьям и близким.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоэтажного дома

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Жители многоквартирных домов, особенно верхних этажей, нередко сталкиваются с проблемой протечек крыши. В первую очередь данная проблема актуальна для жителей старых домов, где кровля в силу времени и постоянного воздействия на неё агрессивных факторов окружающей среды, пришла в негодность и пошла трещинами, вследствие чего течёт крыша в доме.

Укладка нового рубероида на крышу многоэтажного дома

Проблема возникает, но как её решить знают далеко не все. И нередки случаи, когда жители дома производят ремонт кровли за счёт личных средств, собранных дополнительно сверх коммунальных услуг.

В нашей статье мы поможем разобраться, что делать и куда обращаться с заявлением о необходимости проведения ремонта крыши вашего дома в случае, когда она протекает. А также читатель сможет узнать, к какому типу относится кровля его дома, какие виды протечек могут ей грозить, и какие причины их вызывают.

Типы крыш многоквартирных домов

В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами:

Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш, на смену им пришли односкатные, которые со временем были вытеснены плоскими крышами. Именно бесскатных (плоских) крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего.

Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер (покрытие из асбестцемента), черепица (керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица), фальц (стальной, алюминиевый, медный), профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы

И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями.

Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия. Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

  • снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
  • ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
  • «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
  • «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Причины, вызывающие протечки кровли

Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи.

Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах:

  1. Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома. Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает.
  2. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия. А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты.
  3. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей.
  4. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.
  5. Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители.

    Ремонт черепичной кровли

  6. Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.
  7. Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт.

Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

Течь обнаружена — что делать дальше

Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты.

Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома

А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с заявкой на ремонт кровли. Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления.

После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного (или письменного) заявления.

Типы ремонтных работ на кровле

Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно.

Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий

Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома

Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы (в случае её наличия). Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная.

Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер.

Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный

Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт.

В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года.

Во время капитального ремонта производится стопроцентный демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, а также полный ремонт и реставрация подстилающей конструкции.

В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя.

Процесс заливки новой стяжки на крыше дома

После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала. В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида.

Для этого используют горелку (газовую), температуру пламени которой необходимо строго регламентировать.

В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом

Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов – наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами:

  1. На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.
  2. В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв.

    Ремонт протекающих участков кровли мастикой

  3. И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта. Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать.

Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый – при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Источник: https://proekt-sam.ru/krovli/krysha-mnogoetazhnogo-doma.html

Ремонт крыши многоквартирного дома

Как отремонтировать кровлю многоквартирного жилого дома

Устали бороться с протечками?

Крыша Вашего многоквартирного дома выглядит примерно так?

Мы выполним надежный ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ!

Ремонт кровли многоквартирного дома по разумной цене.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда.

Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь.

Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить….

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

Много это или мало? Из чего складывается цена? Давайте разбираться вместе и составим смету на капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома прямо сейчас.

Затраты на кап. ремонт кровли жилого домаЕд. измер.Цена (работы + материалы), руб./ед. изм.Стоимость (только работы), руб./ед. изм. 
Разборка кровли из битумных  материалов в 1-3 слоя (на практике количество слоев часто превышает)

м2

85,00

85,00

Уборка и погрузка строительного мусора (самая большая проблема при ремонте крыши многоэтажного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную тяжело и долго)

м2

договорная

договорная

Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы утилизировать битум- контейнеры для его вывоза по факту гораздо дороже обычных)

конт.

 12000,00

12000,00

Аренда автокрана или подъем материалов вручную

шт

18000,00

18000,00

Ремонт цементной стяжки отдельными местами (самый загадочный вид работ-пока не провели демонтажные работы до конца не ясно, нужно ли делать эти работы и в каком объеме)

м2

600,00455,00
Смена карнизных свесов

м.п.

635,00 470,00
Замена  парапетов

м.п.

580,00 370,00
Огрунтовка  оснований  под гидроизоляционный ковер

м2

 45,0030,00
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)

м2

 440,00

260,00

Устройство плоской кровли в два слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь)

м2

 740,00

440,00

Устройство примыканий рулонных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм

м.п.

 550,00

325,00

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой.

Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.

Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды.

Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна.

Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов.

При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

•    техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;•    использование новейшего импортного оборудования;•    опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;•    быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;

•    высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку.

Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет.

Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Источник: http://www.stroyaluans.ru/interesnie-stati/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Правовое решение
Добавить комментарий