Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Лицензирование управляющих компаний

Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Деятельность управляющих компаний (УК) сегодня регламентируется жесткими рамками, а именно, лицензированием, о чем детально описано в главе 19 Жилищного кодекса РФ.

Существует четыре основных положения деятельности УК: юрисдикция нахождения УК, отсутствие судимости у руководителя, наличие у руководителя квалификационного аттестата о прохождении обучения, полное раскрытие информации в рамках стандарта, закрепленного Постановлением Правительства № 731.

То есть, если какое-то из этих условий не будет исполнено, то организация, которая претендует стать управляющей компанией, может не получить лицензию. Так как же происходит лицензирование управляющих компаний в 2019 году?

Законодательная база

Продолжительное время работа УК осуществлялась только на основании регистрационного свидетельства, лицензировать работу УК не нужно было. Однако в 2014 году правительством было введено новое правило – каждая управляющая компания обязана до 2015 года пройти процедуру лицензирования.

Правила и требования по лицензированию прописаны в Федеральном законе № 255–ФЗ, Постановлении Правительства № 1110, в Жилищном кодексе (глава 19).

Процедура лицензирования происходит с учетом следующих положений:

  1. Действие лицензии распространяется только на 1 субъект Российской Федерации и выдается документ со строго ограниченным территориальным признаком.
  2. Срок действия лицензии составляет 5 лет, впоследствии его можно продлить.
  3. Есть определенные условия для применения лицензии, при несоблюдении которых УК грозят санкции: вынесение предписания надзорным органом, отзыв разрешения.

Зачем нужна лицензия?

До 2014 года управляющие компании осуществляли свою деятельность без лицензий. Впоследствии выяснилось, что никто не знает, сколько управляющих компаний работает в России, а также, куда расходуются денежные средства, ежемесячно вносимые гражданами нашей страны.

Именно поэтому после проведенных проверок возникла необходимость в утверждении закона о лицензировании.

Лицензия – разрешительный документ, позволяющий компании предлагать свои услуги жильцам многоквартирного дома, управлять домом.

Требования

Чтобы УК законно осуществляла свою деятельность, она должна выполнять лицензионные требования к управляющим компаниям ЖКХ:

  • лицензиат обязательно должен быть зарегистрирован на территории РФ в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя;
  • у руководителя либо его заместителя обязательно должен быть квалификационный аттестат;
  • у лицензиата не должно быть судимостей в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
  • к руководству УК не должны применяться случаи дисквалификации, как административное наказание;
  • в Едином реестре лицензий не должно быть информации об аннулировании лицензии, которая ранее выдавалась лицензиату.

Порядок выдачи лицензии УК

Кто выдает лицензии управляющим компаниям на территории Российской Федерации? Получить документ можно в двух инстанциях:

  1. В Госжилнадзоре.
  2. В лицензионной комиссии по управлению многоквартирными домами.

Подавать документы нужно в Госжилнадзор, а эта организация после анализа документов передает их в лицензионную комиссию. Если с документами все в порядке, кандидатура лицензиата устраивает комиссию, тогда она выдает УК ЖКХ лицензию, подтверждающую правомочность деятельности.

Процедура лицензирования УК проходит по такому алгоритму:

  1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обращается в Федеральную налоговую службу и указывает свои основные виды деятельности, а именно: обслуживание, управление и содержание многоквартирного дома.
  2. Руководитель УК должен сдать аттестационный экзамен и, как результат, получает квалификационный аттестат. На экзамене у лицензиата проверяют знания нормативных документов, которые регулируют работу УК. Сдать экзамен можно в лицензионной комиссии и в региональном подразделении Госжилинспекции. Экзамен проводится в форме тестирования на компьютере. Экзаменуемому предлагается ответить на 100 вопросов по узкой тематике. Время на сдачу теста – 2 часа. Для успешного прохождения экзамена нужно правильно ответить минимум на 86 вопросов.
  3. После успешной сдачи экзамена и получения аттестата, срок действий которого составляет 5 лет, УК приступает к выполнению необходимых требований. А именно: формирует штат сотрудников (нанимает бухгалтера, слесаря, дворника, электрика, сотрудника по делопроизводству и др.), приобретает необходимые инструменты, оборудование и др.
  4. Обладатель аттестата должен подать письменное заявление на получение лицензии в лицензионную комиссию. За рассмотрение заявки и изготовление лицензионного бланка придется заплатить госпошлину в размере 30 тыс. руб.
  5. После проведения необходимых проверок комиссия выдает заявителю лицензию.

Необходимые документы

Для получения лицензии лицензиат должен направить в адрес жилищного надзорного органа такие документы:

  • заявка;
  • свидетельство о регистрации юридического лица/индивидуального предпринимателя;
  • свидетельство ИНН;
  • учредительные документы организации;
  • приказ об утверждении руководителя предприятия;
  • квалификационный аттестат руководителя компании;
  • справка об отсутствии судимости руководителя;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц/Единого государственного реестра предпринимателей;
  • документы, которые подтверждают наличие у компании имущества и других материальных активов для выполнения необходимых работ на вверенной территории.

Как было до лицензирования и что изменилось после?

До введения лицензирования недобросовестную управляющую компанию могли только оштрафовать. На сегодняшний момент ее могут лишить лицензии на осуществление деятельности. Также до введения в действие закона о лицензировании жильцы дома могли сменить управляющую компанию, но это был довольно трудоемкий процесс.

По состоянию на 2019 год для смены плохой УК жильцам достаточно обратиться с жалобами на бездействие в Госжилинспекцию.

Ранее руководителем УК могло быть любое лицо, даже не имеющее профильного образования. На сегодняшний день все руководители УК должны пройти экзамен на соответствие занимаемой должности.

Основания для лишения лицензии УК

Деятельность УК строго контролируется, поэтому если в течение года компания допустила минимум 2 нарушения при управлении домом, то ее могут лишить права управлять им.

Проверку деятельности УК осуществляет Госжилнадзор. Он проводит как документальные, так и выездные проверки. При каких-либо нарушениях специалисты составляют соответствующий протокол. При выездной проверке нарушения фиксируются в проверочном акте.

Если несоответствия в работе незначительные, то УК выдается предписание о том, чтобы руководство устранило недочеты либо Госжилнадзор привлекает УК к административной ответственности.

А вот поводом для лишения лицензии управляющей компании являются грубые нарушения лицензионных требований, а именно:

  • плохое содержание систем внутреннего газового оборудования;
  • задолженность перед ресурсоснабжающей компанией, образованная в течение 2 месяцев подряд;
  • нарушения в использовании лифтов;
  • нарушение правил по содержанию имущества дома и при предоставлении коммунальных услуг, что повлекло за собой угрозу жизни или здоровью люде, проживающих в многоквартирном доме.

Так, за нарушение лицензионных требований управляющей организацией, та лишается лицензии при повторном совершении любого из вышеупомянутых нарушений в течение 1 года со дня назначения административного наказания.

Как лишить лицензии управляющую компанию в сфере ЖКХ?

Процедура отзыва лицензии довольно длительная (длится более года), состоит из таких этапов:

  1. Госжилинспекция фиксирует все нарушения УК. Если будет зафиксировано 2 и более предписаний, тогда Госжилинспекция передает материалы по делу УК в лицензионную комиссию, при этом она исключает УК из реестра лицензий субъекта РФ.
  2. Лицензионная комиссия принимает решение об обращении в суд для аннулирования лицензии.
  3. Соответствующее решение о том, за что могут лишить УК лицензии, направляется в Госжилинспекцию, а уже эта организация подает иск на УК в суд.

Что такое лицензионный контроль УК и зачем он нужен?

Лицензионный контроль управляющих компаний в сфере ЖКХ – показатель того, что несмотря на получение лицензии деятельность УК все равно будет контролироваться. Лицензионный контроль возложен на Госжилнадзор.

Если в ходе проверок обнаружится, что УК нарушает лицензионные требования, тогда в адрес нарушителя будет направлено предписание с требованием исправить недостатки в работе. Это предписание нужно выполнить в определенный срок — 14 дней.

Если УК нарушает лицензионные условия, но сотрудники Госжилнадзора не выдают ей предписание об устранении нарушений, тогда ответственность за это будет нести руководство органа Госжилнадзора.

Проверка УК на лицензию

Некоторые бдительные граждане, которые проживают в многоквартирных домах, обслуживающиеся УК, интересуются, как проверить управляющую компанию ЖКХ на лицензию, как узнать, когда была выдана лицензия и на какое время.

Саму лицензию на осуществление деятельности по обслуживанию многоквартирного дома можно запросить у самой управляющей компании. Просто потом следует сделать сверку этих данных с теми, что занесены в реестр.

Для получения сведений из реестра заинтересованное лицо должно обратиться в жилищную инспекцию либо в местный муниципалитет. Для получения информации по лицензированию УК через муниципалитет достаточно лично прийти в отдел и подать устный или письменный запрос на предоставление соответствующей информации.

Узнать о лицензии через жилищную инспекцию можно и сидя дома. Для этого нужно зайти на сайт ГЖС конкретного региона, отыскать раздел с лицензированием и просмотреть список управляющих компаний, которые успешно прошли процедуру лицензирования.

Также проверить действительность лицензии УК можно на сайте Государственной информационной системы ЖКХ. Для этого нужно:

  1. Войти на сайт //dom.gosuslugi.ru, перейти в раздел электронных сервисов «Проверить лицензию УК».
  2. Ввести реквизиты лицензии: наименование лицензиата, номер лицензии, дата регистрации лицензии.

Также проверку можно произвести по реквизитам многоквартирного дома (если у заинтересованного лица нет в наличии лицензии). Тогда достаточно ввести район, город, населенный пункт, улицу, номер зданий, статус дома в реестре, а затем кликнуть по кнопке «Найти».

Система автоматически произведет проверку и выдаст информацию о действительности лицензии.

Для урегулирования отношений между УК и потребителями, успешного выполнения управляющей компанией возложенных на нее обязанностей, усиления контроля над рынком ЖКХ, предотвращения коррупции было внедрено лицензирование УК.

Теперь управляющие компании подлежат жесткому контролю со стороны Госжилинспекции. И если будет установлено, что УК нарушает принципы лицензирования или не выполняет возложенные на нее обязанности, то ее могут лишить лицензии.

Источник: //expert-home.net/litsenzirovanie-upravlyayushhih-kompanij/

Процедура лицензирования деятельности управляющих компаний

Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Необходимость начать лицензирование требований к управляющим компаниям ЖКХ была вызвана огромным количеством правонарушений в коммунальной сфере. К 2014 г. количество этих компаний превысило все допустимые пределы. По большому счету никто точно и не знал их точное количество. Никакой реальный надзор за деятельностью УК не велся.

И миллионы выделяемых рублей зачастую исчезали в неизвестном направлении, тогда как основные функции обслуживания так и не были выполнены. Чтобы защитить интересы граждан и организовать действенный контроль за ходом деятельности каждой управляющей компании, был принят ФЗ № 255, который регламентировал порядок в сфере лицензирования УК.

Этот закон привел к изменению всего жилищного законодательства России.

Соответствие УК установленным требованиям

С начала 2015 г. все управляющие компании, претендующие на возможность занять свою нишу в ЖКХ, обязаны проходить процедуру получения лицензии. Ст. 193 Жилищного кодекса РФ дает четкие разъяснения о том, какие именно требования теперь предъявляются к этим организациям. Среди них можно выделить группу основных.

  1. Оформление лицензии возможно лишь для компаний, зарегистрированных на территории России в качестве юридического лица или ИП. Иностранный контрагент не может претендовать на роль УК.
  2. Находясь на стадии лицензирования, организация не должна быть банкротом или пребывать в состоянии ликвидации.
  3. Управляющей компании не добиться лицензии в случае если она уже лишалась таковой по каким-то причинам не менее чем за год до аттестации.
  4. Для ведения полноценной деятельности у управляющей компании должна быть своя достаточная материально-техническая база (нежилые и складские помещения, рабочий инвентарь и пр.).
  5. В штате УК должны состоять сотрудники всех рабочих специальностей, которые могут быть задействованы в обслуживании многоквартирных домов и придомовых территорий (сантехники, электрики, столяры, дворники и т. д.).
  6. Компании необходимо соответствовать стандарту раскрытия информации, установленному в Постановлении Правительства РФ № 731 от 23. 09. 2010 г. То есть весь процесс ее деятельности должен освещаться в открытом доступе на собственном сайте и на общероссийском портале «Реформа ЖКХ». Очень часто в лицензии отказывают именно из-за несоблюдения этого пункта.
  7. У организации не должно быть неисполненных предписаний, которые были выданы ранее органами жилищного надзора и обязали устранить какое-либо нарушение.

Непременные требования предъявляются отдельно и к руководству компании. Если директор УК не соответствует хотя бы одному из них, то о выдаче лицензии не может быть и речи:

  • если у руководителя есть судимости, то на момент получения лицензии они должны быть погашены;
  • руководителем не может быть гражданин, который ранее отстранялся от подобной должности или руководил УК, лишенной лицензии при его заведовании;
  • занимаемая должность должна быть постоянным местом работы соискателя;
  • директор должен в обязательном порядке сдать экзамен и получить квалификационный аттестат;
  • руководителю необходимо отучиться на курсах повышения квалификации и получить соответствующие документы.

Постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10. 2014 г. определены также «иные требования», которым должна соответствовать УК, добивающаяся оформления лицензии. Претендент обязан:

  • предоставлять полный набор коммунальных услуг и работ, требуемых для качественного содержания общего имущества многоквартирных домов;
  • осуществлять тесное взаимодействие с жильцами подведомственных домов для более качественного управления хозяйством;
  • по необходимости оказывать требуемые коммунальные услуги нуждающимся жильцам МКД.

Если компании в сфере ЖКХ удается отвечать всем предусмотренным требованиям, то она вправе претендовать стать лицензиатом, для чего ей следует подать заявку на выдачу лицензии. Периодически требования к деятельности УК корректируются и дополняются.

Кто занимается лицензированием

Полномочия по лицензированию управляющих компаний возлагаются на такие государственные органы, как региональные лицензионные комиссии и территориальные отделы государственного жилищного надзора.

Всем претендентам на получение лицензии придется взаимодействовать с каждой из этих организаций. Любой субъект Российской Федерации имеет свои территориальные уполномоченные для лицензирования органы.

Львиная доля обязанностей по осуществлению лицензирования лежит на территориальной лицензионной комиссии.

Именно она принимает экзамен на квалификацию у руководящего состава УК и выносит окончательное решение о том, стоит выдавать лицензию или нет.

Чтобы свести к минимуму злоупотребления в сфере лицензирования, в состав лицензионной комиссии введены члены общественных и некоммерческих организаций.

Первичное заявление на предоставление лицензии подается в Госжилнадзор. В течение 45 рабочих дней выносится решение и составляется приказ о выдаче лицензии управляющей компании или об отказе.

Следующее рассмотрение заявления проходит в лицензионной комиссии. Именно она принимает окончательное решение о выдаче лицензии.

Сам искомый документ оформляет Госжилнадзор и вручает его компании-претенденту.

Подача документов для получения лицензии

Процедура получения лицензии проходит в несколько этапов. На первом — составляется стандартное заявление, которое подается в органы жилищного надзора. К заявлению обязательно прикладывают прочие документы:

  • регистрационное удостоверение об образовании ИП или юрлица (только на территории РФ);
  • справку из полиции об отсутствии непогашенной судимости у высшего менеджмента организации;
  • полный пакет уставной документации;
  • свидетельство о постановке УК на учет в налоговой инспекции;
  • копию выписки из ЕГРЮЛ;
  • решение об учреждении управляющей компании;
  • приказ, на основании которого директор компании назначен на занимаемую должность;
  • правоустанавливающие бумаги на нежилые помещения;
  • о полученном образовании всех сотрудников УК и копии их трудовых книжек;
  • свидетельство об окончании курсов повышения квалификации для руководителя компании;
  • на весь технический инвентарь (правоустанавливающие свидетельства и технические паспорта);
  • аттестат соответствующего образца, подтверждающий квалификацию руководителя.

Собранные документы подаются в виде нотариально заверенных копий. Вся внутренняя документация заверяется печатью организации. К бумагам прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

Затем Госжилнадзор проверяет все представленные свидетельства и передает свои выводы лицензионной комиссии, и та уже принимает окончательное решение о выдаче лицензии. Сам документ для УК готовят и отдают органы жилищного надзора.

Срок действия лицензии не ограничен, но она может быть отозвана по целому ряду причин.

Квалификационный экзамен

Пока директор не сдаст экзамен на оценку квалификации, лицензия управляющей компании не выдается. Всем желающим пройти испытание надо подать заявление в территориальную лицензионную комиссию. На выдачу допуска претендента к тестированию отводится 15 рабочих дней. На такой допуск могут рассчитывать лишь претенденты, которые никогда ранее не подвергались дисквалификации.

Готовиться к аттестации лучше заранее, т. к. между получением разрешения и сами экзаменом должно пройти не более пяти дней. Самым дальновидным решением будет прохождение экзаменационных испытаний всеми руководящими работниками управляющей компании.

Чтобы в случае форс-мажора кто-нибудь мог подменить самого руководителя.

Требования по тестированию на получение лицензии не очень сложные. Всего в программе 200 вопросов, перечень которых можно заранее найти в интернете и изучить. Отвечать придется на 100 из них.

На каждый из вопросов дано три возможных варианта ответов. Времени на всю процедуру выделяется два часа. Экзаменующиеся не имеют права пользоваться справочной литературой, покидать аудиторию и даже делать записи на бумаге.

Если верные ответы даны на 86 вопросов, то можно считать, что аттестация прошла успешно. После ее прохождения можно подавать документы на оформление лицензии.

Никакой платы за прохождение тестирования не взимается. Главное — не забыть принести свой паспорт. Каждый, кому с первого раза оказались не по силам требования тестового задания, может попробовать пройти экзамен еще раз.

Результаты объявляются через пять рабочих дней.

Сам аттестат выдается сроком на пять лет и считается действительным на всей территории России, в отличие от самой лицензии, которая действительна только в регионе, где была выдана.

За что могут лишить лицензии

После выдачи лицензии полный контроль деятельности управляющей компании берет на себя Госжилнадзор. В его обязанность входит устраивать выездные проверки с целью определения нарушений в работе УК. Если хоть одно нарушение найдено, то в отношении компании составляют протокол, и ей выносят предписание об устранении недочетов.

Согласно Жилищному кодексу, ненадлежащее исполнение обязанностей и наличие двух невыполненных предписаний за год повлечет за собой изъятие сведений о проверяемом многоквартирном доме из реестра лицензий.

Если количество таких домов превысит порог в 15% от всех находящихся на балансе, то эта УК на три года лишается лицензии, а управляющий — права занимать подобные должности.

Вынесение предписаний и последующий отзыв лицензии влекут следующие нарушения:

  • пренебрежение санитарными и противопожарными нормами;
  • недолжное содержание общедомового имущества;
  • несоблюдение установленных правил и сроков проведения ремонтных работ;
  • невыполнение положенных нормативов по предоставлению коммунальных услуг.

Процедура лишения лицензии прописана ст. 199 ЖК РФ. Возможна она исключительно при вынесении судом соответствующего постановления. Истцом в слушаниях выступают органы жилищного надзора.

С предложением о лишении выданной лицензии могут выступать и собственники квартир в многоквартирных домах, которых не устраивает качество обслуживания. Только лицензия дает право управляющей компании вести коммерческую деятельность в сфере ЖКХ.

При ее отсутствии на продолжающую функционировать УК налагается штраф от 50 до 250 тыс. рублей.

(31 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: //zpponline.ru/zhkh/litsenzirovanie-upravlyayushhih-kompaniy

Лицензионные требования к УК и где посмотреть реестр управляющих компаний

Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Лицензирование – один из самых серьёзных и ответственных этапов в жизни управляющих компаний.

Данная процедура была утверждена Правительством РФ с целью улучшения качества обслуживания МКД и поддержания жилищного фонда в надлежащем состоянии.

Рассмотрим подробнее лицензионные требования, предъявляемые к управляющим компаниям в 2019 году, ситуации, грозящие исключением из реестра лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ, а также основания для лишения лицензии.

Если ваша организация занимается или планирует заниматься управлением и обслуживанием МКД, для осуществления этой деятельности ей необходимо наличие лицензии. Получить данный документ могут лишь те управляющие компании, которые соответствуют определённым требованиям:

  1. УК должна иметь статус юридического лица или индивидуального предпринимателя, зарегистрированных только на территории РФ;
  2. УК не должна находиться на грани ликвидации или банкротства;
  3. Организованное рабочее место, офисное помещение для приёма граждан, работы бухгалтерии и других специалистов ЖКХ;
  4. Специалисты, способные квалифицированно оказать услуги по уборке  ремонту в МКД: дворник, слесарь, сантехник и т.д.;
  5. Отсутствие предписаний ГЖИ, не исполненных в течение предыдущего года работы УК;
  6. Отсутствие любых нарушений, делающих лицензирование невозможным;
  7. У организации не должно быть обстоятельств, препятствующих раскрытию информации о деятельности.
  8. Уникальность названия управляющей компании;
  9. С 1 января 2018 года стало обязательным размещение сведений об управляющей организации на портале ГИС ЖКХ;
  10. Управляющая компания выполняет обязательства в соответствии с договором управления МКД;
  11. Коммунальные услуги предоставляются в срок и надлежащего качества;
  12. Нет ранее аннулированных лицензий в сфере управления МКД.

Требования, предъявляемые к руководителю управляющей организации:

  1. аттестат, подтверждающий квалификацию;
  2. руководитель не был ранее судим по экономическим преступлениям;
  3. Не имеет прочих судимостей, а если они были, то на момент получения лицензии должны быть сняты;
  4. Работа начальника УК должна быть основным местом его трудовой деятельности.

Соответствие всем перечисленным требованиям ещё не означает, что ваша организация точно получит лицензию. Следующим этапом на пути к получению документа на право деятельности является подготовка необходимого пакета документов.

Документы, необходимые для получения лицензии

Чтобы получить лицензию, дающую право заниматься деятельностью по управлению МКД, управляющей компании нужно подготовить заявление в Государственную жилищную инспекцию (региональный лицензирующий орган). К заявлению прикладывается объёмный пакет документов. Данная информация предоставляется в срок, не превышающий 30 дней.

Рассмотрим подробнее перечень прилагаемой документации:

  •  документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица или ИП;
  •  ИНН;
  •  устав управляющей компании;
  •  оригинал выписки из ЕГРЮЛ, либо заверенная копия;
  •  решение учредителей организовать управляющую компанию;
  •  приказ, согласно которому было назначено должностное лицо;
  •  документ, свидетельствующий о том, что в собственности УК находится нежилое помещение;
  •  копии документов, подтверждающих квалификацию сотрудников управляющей компании (дипломы, трудовые книжки);
  •  документация на электрооборудование, инструменты, технику, подтверждающая нахождение техники в собственности компании;
  •  аттестат руководителя, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена.

Квалификационный экзамен управляющей компании

Обязательным требованием успешного лицензирования является наличие у руководителя управляющей компании квалификационного аттестата.

Этот документ выдаётся по результатам успешной сдачи квалификационного экзамена, основанием для допуска к которому является подача заявления от имени аттестуемого в специально сформированную комиссию.

Заявление можно подать как лично, так и в электронной форме.

Порядок проведения аттестации установлен приказом Минстроя РФ от 5 декабря 2014 года №789/пр. Экзамен проходит в формате онлайн- тестирования, включающего в себя 200 вопросов.

К ответу предлагаются лишь 100 из них, выбранных в случайном порядке. Чтобы пройти аттестацию, необходимо ответить правильно минимум на 86 вопросов. Тестирование длится 120 минут.

Результаты экзамена объявляются аттестационной комиссией в течение 5 рабочих дней с момента его завершения.

Перед этим ответственным мероприятием рекомендуем основательно подготовиться, изучить законодательство в сфере ЖКХ и управления МКД, собрать и изучить информацию о составе лицензионной комиссии, о нормативных документах.

При успешном завершении испытания лицензиату  выдаётся квалификационный аттестат на пятилетний срок. 

Срок получения лицензии

Согласно законодательству, начавшие деятельность до 1 мая 2015 года управляющие компании, должны были получить в обязательном порядке лицензию на право деятельности. Все компании, впервые начавшие управлять МКД, обязаны также обязаны получить этот документ.

Заявление на получение лицензии и прилагаемая к нему документация  рассматриваются ГЖИ в течение 30 дней. За этот период ГЖИ может рассмотреть документацию либо сделать возврат. Лицензия выдаётся УК на бессрочный период и единственный раз, за весь период деятельности организации.

  • Штрафы за грубое нарушение лицензионных требований увеличили

За что могут отобрать лицензию

Отзывается лицензия только по решению суда. Суд принимает такое решение, если из реестра лицензий были исключены сведения о МКД, которыми управляла организация. В каких случаях происходит исключение одного, нескольких или всех МКД, которыми управляла организация:

  •  в течение последнего календарного года было не исполнено два и более предписания ГЖИ, что привело к административному наказанию;
  •  руководитель УК в течение календарного года со дня правонарушения и привлечения к административной ответственности вновь грубо нарушил лицензионные требования;
  •  вступило в силу решение о банкротстве управляющей организации;
  •  руководитель в течение года трижды воспрепятствовал органам ГЖН осуществить проверку, за что было назначено административное наказание.

Порядок лишения лицензии

В перечисленных выше случаях государственная жилищная инспекция обязана предпринять меры по аннулированию лицензии управляющей компании. Рассмотрим подробнее, из каких этапов состоит процедура лишения лицензии:

  1. ГЖИ обращается в суд с неисполненным предписанием для назначения наказания за административное правонарушение;
  2. ГЖИ исключает из реестра лицензий субъекта РФ сведения о МКД, находящихся под управлением данной организации;
  3. Лицензионная комиссия принимает решение об аннулировании лицензии и подаёт соответствующее заявление в суд;
  4. Суд выносит решение об аннулировании лицензии.
  5. Своё действие лицензия прекращает со дня вступления в силу решения суда.

Все вышеперечисленные мероприятия должны быть осуществлены ГЖИ в течение календарного года. Чтобы избежать неприятного момента в виде лишения лицензии, необходимо вовремя реагировать на предписания ГЖИ и исполнять их. 

Как восстановить лицензию

Если в жизни вашей УК произошёл инцидент в виде лишения лицензии, не стоит отчаиваться.  Согласно законодательству, восстановить аннулированную лицензию нельзя, но возможность получить её заново появится по истечении трёх лет с момента аннулирования, поскольку на протяжении этого периода данные об аннулированных лицензиях хранятся в Минстрое РФ.

Источник: //www.gkh.ru/article/102654--poluchenie-litsenzii-na-upravlenie-mkd

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в 2019 году – Все по шагам

Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Создание управляющей компании (УК) позволяет участвовать в управлении МКД по результатам конкурса, либо путем заключения договора с собственниками жилых и нежилых помещений. В этой статье расскажем, как создать управляющую компанию в 2019 году, быстро приступить в деятельности по управлению домом.

Зачем нужно создавать управляющую компанию

Собственники МКД должны выбрать форму управленияи содержания общедомовым имуществом и придомовой территорией. ЖК РФ допускаетвыбрать:

  • непосредственноеуправление МКД, когда все решения будут приниматься на общих собранияхсобственников;
  • товариществособственников жилья (ТСЖ), которое создается в форме юридического лица;
  • заключениедоговора с управляющей компанией, которая занимается обслуживанием МКД напрофессиональной основе.

Если собственники не выберут форматуправления, местные власти обязаны провести конкурс и сами выбрать УК для обслуживаниядома.

Управляющая компания может создаватьсятолько как юридическое лицо. Законодательство не ограничивает выбор формыпредприятия – ОАО, ООО, и т.д. Главной целью создания УК является извлечениеприбыли от основного вида деятельности.

Характер коммерческой деятельностиподразумевает, что деятельность УК должна быть направлена на получение доходаот содержания и управления жилыми домами. В сфере ЖКХ эта задача многократноусложняется, ввиду ненадлежащего состояния жилфонда, жестким контролем состороны государства.

Как открыть управляющую компанию

Как создать управляющую компанию ЖКХ снуля и приступить к работе? Для открытия любого юридического лица требуетсяодин или несколько учредителей. Они должны принять решение о создании компании,сформировать уставный капитал, выбрать и утвердить единоличного руководителяДанное правило действует и при создании УК. В состав участников УК  могут входить:

  • физическиелица;
  • юридическиелица любой формы собственности, за исключением случаев, прямо указанных в законе(например, не могут входить в состав учредителей бюджетные учреждения).

Порядок определения долей участников утверждаетсяв соглашении сторон при подготовке учредительных документов. Размер доли будетиметь существенное значение при распределении прибыли, принятии решение повопросам текущей деятельности, при ликвидации предприятия и разделе оставшегосяимущества.

Наиболее популярной формой юридическоголица для создания УК является Общество с ограниченной ответственностью (ООО).Такой выбор обусловлен простотой создания и регистрации ООО, наличием несколькихсхем налогообложения и доступных видов деятельности, относительной простотойуправления и отчетности.

Как открыть управляющую компанию с нуля?Для этого нужно провести первое собрание учредителей компании, рассмотретьследующие вопросы:

  • принятиерешения о создании УК, утверждение наименование, юридического адреса и т.д.;
  • утверждениеустава предприятия;
  • порядокформирования уставного капитала, определение размера долей для каждогособственника;
  • утверждениекандидатуры единоличного руководителя (если закон не предусматривает инойпорядок утверждения руководящего состава);
  • назначениелица, ответственного за регистрацию УК в ИФНС.

Для некоторых форм юридических лиц нужнопринять дополнительные решения. Например, при создании АО нужно решить вопрос свыпуском акций и регистрации первичной эмиссии. Для ООО с одним участником всерешения принимаются единственным учредителем.

На стадии подготовки устава нужнопредусмотреть все особенности будущей деятельности управляющей компании. Дляэтого в документе отражаются все направления работы, связанные с управлением исодержанием МКД. Выбранные виды деятельности будут позже продублированы взаявлении о регистрации юридического лица, которое направляется в ИФНС.

Важно! Виды экономической деятельностиможно изменить в процессе работы УК. Однако их точное указание поможет быстро получитьлицензию и приступить к текущей работе.

Помимо стандартных форм УК, допускаетсясоздание компаний, которые будут выполнять работы и оказывать услуги в сфережилищно-коммунального хозяйства, без принятия дома на обслуживание. Чтобы открытьтакую компанию в сфере ЖКХ нужно указать соответствующие виды деятельности, связанныес предоставлением коммунальных услуг гражданам.

После утверждения учредителями решений, нужно оформить протокол, заполнить заявление и пройти регистрацию УК в налоговых органах. Разберем процесс создания компании в виде пошаговой инструкции.

Под управление УК можно передать любой многоквартирный дом.

Создание управляющей компании ЖКХ: пошаговая процедура

Пошаговая инструкция для создания управляющей компании ЖКХ, заключаетсяв прохождении обязательных стадий:

  • принятиеучредителями решения об открытии УК, утверждение учредительных документов, назначениедиректора;
  • заполнениезаявления в ИФНС (например, для ООО заполняется бланк Р11001), удостоверениеего нотариусом;
  • представлениедокументов в ИФНС, в том числе в электронной форме;
  • регистрацияпредприятия, внесение сведений в ЕГРЮЛ;
  • выдачалиста записи ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН, иных документов заявителю;
  • получениелицензий, необходимых для начала деятельности.

Точный перечень этапов регистрации УКмогут отличаться, в зависимости от формы предприятия. Например, для акционерныхобществ дополнительным этапом является выпуск акций, регистрация эмиссии.

Документы, направляемые в ИФНС, должнысодержать все сведения о компании. Это относится и к информации, отраженной взаявлении в ИФНС. Заявитель должен указать коды основного и дополнительныхвидов деятельности по ОКВЭД. Неверное указание кодов создаст проблемы приполучении лицензии на обслуживание жилфонда.

После совершения регистрационныхдействий, представитель УК получит:

  • свидетельствоИНН;
  • листзаписи ЕГРЮЛ;
  • заверенныекопии учредительных документов.

Основанием для начала работы является внесение сведений в ЕГРЮЛ. С этого момента юридическое лицо приобретает полную правоспособность, может обращаться за получением лицензии.

Сведения об управляющей компании и отчетах о ее работе будут доступны на едином федеральном портале.

Лицензирование УК

В сфере лицензирования управляющихкомпаний ЖКХ возможны следующие направления:

  • лицензированиедеятельности по управлению МКД;
  • лицензированиедеятельности по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
  • аттестацияруководящего состава УК, прохождение квалификационных испытаний.

Без прохождения указанных процедур, УКне имеет права принимать под управление жилые объекты. Выполнение работ иоказание услуг без наличия лицензии повлечет привлечение руководителя июридического лица к административной ответственности.

О наличии или отсутствии лицензии можноузнать из единого федерального реестра. Также о наличии лицензии компаниядолжна уведомить собственников МКД, на стадии принятия решения иоформления  договора.  Такие же сведения указываются  при подаче заявки на конкурс по отборууправляющих организаций.

После регистрации и получения лицензий управляющая компания может осуществлять заявленные виды деятельности. Для этого нужно принять на управление один или несколько домов по договору с жильцами или местной администрацией.

Подробнее о лицензировании управляющих компаний, критериях к оборудованию и персонале можно узнать в материале нашего партнера.

Порядок выбора управляющей компании

Закон предусматривает два вариантавыбора УК для управления домами:

  • путемпроведения открытого конкурса, организатором которого является местный органвласти;
  • путемвыбора УК на рынке собственниками жилых и нежилых помещений в МКД.

Выбор компании для управления домамиосуществляется местной администрацией, если жильцы самостоятельно неопределились с выбором способа управления, либо вообще не рассматривали этотвопрос.

Если проводится открытый конкурс, могутпередаваться на управление сразу несколько домов. Подать заявку может любая УК,имеющая лицензию, отвечающая  условиямконкурсной документации. После выбора лучшей из предложенных заявок,организатор конкурса заключает с УК договор на управление.

Оптимальным вариантом для жильцов являетсясамостоятельный выбор управляющей организации. В этом случае можно оценитьрезультаты работы УК за предыдущие годы, выяснить финансовое и имущественноеположение предприятия, провести личные встречи с представителями компании.

Чтобы УК начала работу по управлениюдомом и содержанию придомовой территории нужно:

  • провестиобщее собрание собственников;
  • рассмотретьи одобрить решения о передаче дома под управление и о заключении договора наобслуживание;
  • оформитьпротокол с итогами ания, направить его в адрес УК и Госжилнадзора.

После заключения договора функции поуправлению переходят к выбранной компании.

УК принимает на содержание общееимущество дома и придомовую территорию, исполняет свои обязанности согласноусловиям договора. Срок действия договора составляет от одного до пяти лет.Собственники по истечении каждого года работы УК могут расторгать договор, еслиполномочия по управлению осуществляются ненадлежащим образом.

Собрание жильцов может контролироватьдеятельность УК путем заслушивания и утверждения ежегодных отчетов. Посоглашению между сторонами, периодичность представления отчета может бытьизменена в меньшую сторону.

Помимо собственников, правом контроля за деятельностью УК обладают государственные органы — Госжилнадзор, Роспотребнадзор, прокуратура. Выявление нарушений со стороны управляющей компании может повлечь ответственность в виде штрафа, вынесение предписаний, расторжения договора, отзыв лицензии.

Материал подготовлен Агентством Lexseon

Источник: //vseposhagam.ru/kak-samostojatelno-otkryt-upravljajushhuju-kompaniju-v-sfere-zhkh-v-2019-godu/

Лицензия для управляющей компании жкх в 2019 году

Как получить лицензию для управляющей компании жкх в 2019 году

Лицензирование управляющих компаний на сегодняшний день регулирует ЖК РФ и закон «О лицензировании отдельных видов деятельности».В рамках нововведений 2016 года УК ЖКХ для осуществления своей деятельности должна получить разрешение в законодательно определённом порядке до .

Отсутствие лицензий у организаций чревато штрафами и прекращением их функционирования.Требования к получению разрешения управляющей компании определены ЖК РФ и одним из базовых условий является наличие у лицензиата регистрации его в качестве юридического лица или ИП на территории России.

О других условиях данной процедуры и спорных моментах правоприменения спрашивайте у юристов сервиса Правовед. Добрый день Хочу открыть компанию, занимающуюся доверительным управлением на фондовом рынке (ФЗ 39 О рынке ценных бумаг, статья 5).

Описание схемы работы компании: • компания будет предоставлять доступ к торговле только облигациями на фондовом Добрый день!Подскажите пожалуйста, как юридически грамотно проверить Управляющую компанию на легальность управлением домом и взиманием платы за содержание соответственно?

Как начисляется пеня по ЖКХ с 2019 года

Дом в котором мы проживаем находится на управлении в управляющей компании Добрый день.

Управляющая компания подала на нас в суд в связи с неоплатой коммуналки за последние 4 мес. Ее сосед делал ремонт в квартире и выбросил весь свой мусор в окно.

Ситуация следующая: купили квартиру (88 кв) в 2013 году. В следствии чего, уже не несколько дней там лежит огромная куча Добрый день.

Первую коммуналку получили в размере 18 тыс ( туда включались след статьи: установка добрый день, интересует следующий вопрос. Хочу узнать куда конкретно обращаться за получением лицензии для управляющей компании ЖКХ, какие документы предоставить, какие сотрудники требуются для осуществления деятельности и сколько лицензия стоит.

Наша управляющая организация не получила лицензию на управление домами ОМСУ проводят собрания по выбору способа управления и предлагают временную управляющую организацию с лицензией которую они своим постановлением назначили.

Просьба пояснить ситуацию, когда управляющая компания исключает конкретный дом из списка, поданный на лицензирование своей деятельности, но при этом утверждает, что остаётся управляющей компанией для этого дома.

Имеет ли право осуществлять свою деятельность УК по доверенности №_ (без указания кем выдана доверенность) и устава общества (непонятно какого)? Хотим начать деятельностью по транспортированию отходов 4-5 класса опасности. Есть ли самой утилизацией, рекультивацией будет заниматься другая компания, с которой у нас будет заключен договор.

В финансовом отчете управляющей компании существует строка услуги банка, почты.

Как в данном случае Может ли НОУ, зарегистрированное в Москве иметь обособленное подразделение в Московской области (не филиал и не представительство)? И возможно ли получение лицензии на образовательную деятельность В связи с изъятыми оригиналами учредительных документов ООО не может заверить копии и отправить их в лицензионный отдел на получение лицензии на управление многоквартирными домами срок до 1 апреля 2015 года, что нам делать, если мы не подадим Здравствуйте. Лицензируется ли деятельность управляющей компании?

Насколько законно начисление данной статьи расходов.

Управляющая компания Зачем нужна лицензия Кто не допускается к лицензии Суть лицензии Сдача квалификационного экзамена Получение лицензии на деятельность управляющей компании Отзыв лицензии управляющей компании Управляющие компании без лицензии Управляющая компания – организация, которая по договору осуществляет управление имуществом других лиц.

В соответствии с заключенным соглашением передавать свое имущество в управление сторонней организацией могут как юридические, так и физические лица.

Лицензирование управляющей компании – этап, предопределяющий ее функционирование на территории субъекта России.

В России термин означает, что компания имеет возможность управлять (не распоряжаться) паевыми инвестиционными и не принадлежащими государству пенсионными фондами.

Правовое решение
Добавить комментарий