Как работает ревизионная комиссия в тсж

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Как работает ревизионная комиссия в тсж
Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья

Деятельность ТСЖ полежит контролю со стороны уполномоченного на это органа – ревизионной комиссии товарищества.

Деятельность ТСЖ полежит колоссальному контролю со стороны уполномоченного на это органа. Эти полномочия принадлежат ревизионной комиссии товарищества, о чем зафиксировано в ст. 150 ЖК РФ.

Понятие ревизионной комиссии и внутренний регламент ее работы

Что собой представляет ревизионная комиссия? Для ответа на этот вопрос обратимся к нормативной статье, указанной выше. Так в пункте 1 ст.

150 прописано, что ревизор – это специализированный орган товарищества собственников жилья многоквартирного типа, в чьи непосредственные обязанности входит полномочие контроля над организацией хозяйственно-организационной деятельности членов ТСЖ (как самого правления, так и каждого из участников собрания и председателя).

Внутренний регламент работы ревизионной комиссии представляет собой официальный документ, который выступает в качестве основополагающего положения о самой профессиональной деятельности ревизора, его обязанностях и полномочиях.

Утверждает этот акт – член ревизионной комиссии, а именно, ее председатель. В частности, в регламенте прописаны основные задачи ревизора по осуществлению контроля над финансовой деятельностью товарищества собственников в жилых постройках.

Избрание ревизионной комиссии. Срок избрания ревизионной комиссии

Порядок избрания ревизионной комиссии регламентируется ст. 150 ЖК РФ. Избрание контролирующего органа относится в обязанности общего собрания ТСЖ. Следует отметить, что в жилищном законодательстве не предусмотрен пункт, который гласит о том, что только член товарищества может претендовать на занятие роли ревизора.

Таким образом, в состав этого важного органа могут войти лица, которые не имеют никакого отношения к ТСЖ. Тем самым обеспечивается непредвзятость комиссии к выполнению своих прямых обязанностей.

Единственное условие, которое зафиксировано в рамках положения о ревизионной комиссии, член этого органа, который будет включен в состав, не может быть одновременно и участником правления ТСЖ.

В состав ревизионной комиссии будет включен член, который набрал простое большинство во время заседания общего правления ТСЖ. Это условие прописано в пункте 4 ст. 146 ЖК РФ.

Что касается срока, на который избирается ревизионная комиссия, то он утверждается в процессе заседания общего правления ТСЖ. Но этот временной период не может превышать 2 года.

Срок начинает отсчитываться от того момента, как будет избрана ревизионная комиссия, то есть будет начата непосредственная работа организации. По истечению временного периода состав переизбирается.

При этом жилищным законодательством не предусмотрены ситуации и основания, когда деятельность контролирующего органа может быть завершена досрочно.

Обязанности ревизора. Форма организации контроля

Если обратиться к ЖК РФ, то в нем не обозначено, в какой форме должен осуществляться контроль над действиями ТСЖ. Иными словами, данный законодательный акт дает полную свободу выбора формы ревизионного контроля правлению товарищества и лишь предусматривает определенные рекомендации по организации подобной деятельности.

На сегодняшний день распространены две формы осуществления контроля:

  • через коллегиальный орган, который учреждается во время заседания правления;
  • через единоличного ревизора, который также имеет право выдавать заключение после осуществления проверок.

При этом следует отметить, что форма органа не зависит от внутреннего положения (регламента) ТСЖ или его численного количества. Поэтому количественный состав комиссии утверждается именно общим правлением ТСЖ на основании собственных предпочтений.

Все сведения вносятся в протокол, на основании которых в дальнейшем формируется отчет о деятельности товарищества.

Что касается обязанностей ревизора, то они закреплены пунктом 3 ст. 150 ЖК РФ. Так, под главной функцией органа понимается осуществление ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Законодатель обязывает этот орган надзора осуществлять ревизию не менее чем 1 раз в год, все сведения, полученные во время которой в обязательном порядке вносятся в протокол, на основании которого делается заключение о легитимности профессиональной деятельности ТСЖ.

В частности, ревизионная комиссия имеет право осуществить ревизию таких сфер деятельности товарищества, как:

  • освоение финансов согласно целевому предназначению;
  • внесение всех сведений о расходах и доходах ТСЖ в бухгалтерский отчет;
  • проведение всех финансовых операций за расчетный период времени, внесение их в протокол ТСЖ и публичная огласка;
  • сохранение денежных средств и иных имущественных ценностей, в том случае если протокол (смета) не будет содержать дополнительные статьи расходов, направленные на освоение указанного имущества и пр.

Резюмируя, ревизионная комиссия – это надзорный орган за деятельностью ТСЖ, который позволяет осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами открыто и в интересах собственников жилья.

Обязательно ли включать вопрос о выборе ревизионной комиссии, если мы выбираем правление

Казакова собрание ТСЖ03.02.2019 08:18

Добрый день!
Переизбрание правления не обязательно влечет переизбрание ревизионной комиссии, и наоборот. Поэтому эти два вопроса не обязательно должны быть в одной повестке общего собрания. Нужно учитывать положение ст. 150 ЖК РФ о том, что в состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Сайботалов Вадим Владимирович03.02.2019 09:47

Задать дополнительный вопрос

Казакова03.02.2019 19:49

Благодарю за ответ! У нас 5 февраля заканчивается срок полномочий правления и председателя правления. Председатель провела общее собрание, но правление не было избрано (меньше 67,7%). Что нам делать в таком случае?

Добрый день! Согласно ЖК РФ  правление избирается простым большинством,достаточно 50% 

Кутенков Виктор Валерьевич04.02.2019 14:02

Задать дополнительный вопрос

Обычно, чтобы не созывать лишний раз собрание, стараются объединить вопросы.

Федорова Любовь Петровна04.02.2019 08:28

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/revizionnaya-komissiya-tszh.html

Ревизионная комиссия ТСЖ: образец Положения о роботе; кто и как проверяет финансово-хозяйственную деятельность, а также отчет по результатам

Как работает ревизионная комиссия в тсж

Нередки случаи, когда жильцы домов c большим числом квартир находят действия ТСЖ, в частности, его председателя, нерациональными, особенно в контексте финансов.

В таких ситуациях на помощь придет ревизионная комиссия, которая выполняет функции ревизора и проводит полную проверку работы товарищества собственников жилья.

Далее мы расскажем, из кого и каким образом формируется эта комиссия, как именно она проводит свою проверку и на что может повлиять ее результат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое ревизионная комиссия?

Если число жильцов, недовольных работой товарищества достаточно высоко, как правило, они начинают искать пути воздействия на руководство ТСЖ.

Практически все недовольства со стороны жильцов касаются финансовой составляющей деятельности ТСЖ – чрезмерно высокие, по их мнению, тарифы на коммунальные услуги, счета на ремонт подъездных помещений. Возмущения вызывают и ситуации, при которых качество проведенных ремонтных мероприятий слабо соответствует затратам на них.

Какой бы ни была причина недовольства жильцов и каких масштабов ни была бы озвученная ими проблема, оставлять без внимания данный вопрос не стоит, как самим жильцам, так и председателю ТСЖ.

Разобраться в конфликтной ситуации и подтвердить или опровергнуть подозрения жильцов поможет проверка деятельности ТСЖ, которую проведет специальный орган — ревизионная комиссия.

Справка! Согласно ст.150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это надзорный орган, избираемый на собрании членов ТСЖ. Соответственно, из числа ее участников выбирается председатель, который представляет ее интересы на правах руководителя.

Подобные ревизионные комиссии создаются с целью контроля финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. По закону, она обязана каждый год осуществлять финансовую проверку товарищества, после чего представлять непосредственно собранию окончательное заключение о ходе пройденной проверки, где указываются его итоги.

Помимо данного заключения, комиссия предоставляет смету доходов и расходов за соответствующий год вместе с отчетом, где отображаются размеры всех фиксированных платежей обязательного характера и разнообразных взносов.

Этот орган имеет полное право осуществлять проверку работы ТСЖ абсолютно в любое время.

Положение, регламентирующее работу

Положение о ревизионной комиссии – это документ, фиксирующий основные порядки относительно структуры и деятельности непосредственно самой комиссии. Данный документ, путем ания, утверждает общее собрание членов ТСЖ.

В него также могут вноситься изменения, согласованные на собраниях.

Не исключено, что российские законы могут претерпеть изменения, которые станут причиной противоречия некоторых частей Положения с законодательными нормами.

В таких ситуациях, части Положения, противоречащие законам, теряют силу до того момента, пока не будут приведены к состоянию, отвечающему законодательным актам, утвержденным в России.

Скачать образец Положения о ревизионной комиссии ТСЖ

Компетенция

Компетенция комиссии определена в Положение о ревизионной комиссии. Несмотря на то, что этот документ не имеет единой формы, это не мешает обобщить все основные компетенции комиссии, которые излагаются в большинстве документов данного характера:

  1. Контролирует деятельность товарищества финансово-хозяйственного характера.
  2. Анализирует состояние финансов и платежеспособность товарищества.
  3. Может принимать к своему рассмотрению имеющиеся у ТСЖ планы на будущие периоды, а также формировать на основе собственных наблюдений рекомендации для руководства ТСЖ.
  4. Может выявлять несоответствия деятельности ТСЖ его Уставу и прочим правовым положениям.
  5. Рассматривает жалобы, поступающие от членов товарищества.
  6. Обладает правом требовать от правления ТСЖ абсолютно любых документов, касающихся финансово-хозяйственной части функционала товарищества.
  7. При выявлении проблем, она уполномочена созывать собрание. Кроме того, комиссия вправе выдвигать на рассмотрение собственников вопросы касательно ответственности сотрудников товарищества, нарушивших Устав или иные акты.

Ревизионная комиссия имеет достаточно широкий ряд компетенций, который дополнен отдельными положениями.

Права и ответственность

Права, наряду с ответственностью комиссии за те или иные действия, регламентируются Уставом ТСЖ и Положением, а также прочими документами, которые способны принять члены товарищества на собрании.

На законодательном уровне, все основные права ревизионной комиссии изложены в ст.150 ЖК РФ.

Поскольку деятельность комиссии сопряжена с финансами, то нередки ситуации, когда ее членам приходится работать с данными конфиденциального характера.

Важно! Все члены комиссии обязаны соблюдать коммерческую тайну и не допускать огласки.

Комиссии формируется из числа членов товарищества, но в ее состав не смогут войти члены правления ТСЖ. Срок существования одного состава длится не более двух лет, при этом, после отставки, никакой член комиссии не может повторно быть избран в нее на протяжении трех лет.

Что касается количества ее членов, то оно может варьироваться в различных пределах, что, как правило, оговаривается в Уставе ТСЖ. Этот выборный орган имеет руководителя, избираемого всеми членами комиссии из ее состава.

К задачам руководителя относят:

  • организацию мероприятий по работе комиссии;
  • созыв внутренних собраний;
  • представление интересов комиссии в сторонних организациях;
  • подписание документов, выходящих непосредственно от имени комиссии.

Еще одна выборная должность в составе комиссии — секретарь, в обязанности которого входит выполнение таких задач:

  • ведение на заседаниях протокола;
  • предоставление соответствующим лицам, а также вышестоящим управленческим органам необходимых документов, выходящих от лица комиссии.
  • подписание документов, выходящих непосредственно от имени комиссии, наряду с ее председателем.

Цель проверок

По закону, целью проверки ТСЖ ревизионной комиссией является:

  1. Контроль наличия смет доходов и расходов.
  2. Установление достоверности отчетов касательно исполнения смет.
  3. Выявление обоснованности приводимых в сметах расчетах по каким-либо конкретным доходам или расходам.
  4. Ревизия своевременности предоставления собственникам вышеозначенной сметы.

Обратите внимание! Комиссия также имеет право проверять кассовую отчетность вместе со счетами и банковскими выписками и расходами на оплату труда сотрудников ТСЖ.

Обычно порядок работы всей комиссии регулируется самим собранием. Комиссия обязуется осуществлять ежегодный мониторинг финансово-хозяйственной составляющей работы товарищества. Кроме того, она может проводить и проверки внепланового характера.

Основания для проведения внеплановой проверки:

  • поручение, сформированное собранием членов ТСЖ;
  • требование, поступившее от имени председателя или правления ТСЖ, изложенное в письменном виде;
  • собственная инициатива.

Плановую проверку комиссия обязуется начинать не позже, чем через 15 дней, считая от начала финансового года, не нарушая устоявшийся рабочий режим в ТСЖ. На каждом этапе ревизии комиссия знакомит собрание с информацией о промежуточных результатах.

Отчеты предоставляются в письменной форме, а 30 дней спустя, после завершения проверки, комиссия выдает заключение о проведенной работе.

В этом документе фиксируется непосредственно подтверждение или опровержение правдивости всех сведений, которые были указаны в документах финансовой отчетности товарищества, наряду со всеми нарушениями Устава или иных правовых актов, если таковые были.

Обратите внимание! Как и любой документ, выпускаемый от лица комиссии, отчет на каждом листе должен быть заверен подписью руководителя и секретаря, при необходимости, его можно сброшюровать.

На заседаниях выносятся на рассмотрение вопросы, касающиеся деятельности комиссии. Как правило, они созываются согласно плану, но могут проводиться и в экстренном порядке, если этого потребует любой из числа тех, кто входит в ревизионный состав, поскольку для всех членов комиссии характерно равенство юридических прав.

Ход всех заседаний комиссии заносится в протокол. К этому документу должны иметь бессрочный доступ все члены ТСЖ, обладая при этом правом снятия копии.
Комиссия обязана осуществлять хранение протоколов каждого из заседаний в архиве по месту непосредственного нахождения ТСЖ.

Как происходят проверки?

Плановые регулярные проверки происходят согласно Положению о комиссии. Как правило, проверка не мешает работе непосредственно товарищества и не создает помех в рабочем графике, если осуществляется без нарушений.

Если ревизию инициируют члены ТСЖ, то созывается собрание, на котором для комиссии формируется поручение касательно проверки товарищества. На время ревизии лицам, входящим непосредственно в состав комиссии, предоставляется доступ к документации по части финансов и хозяйства со стороны ТСЖ.

Комиссия обязана, организуя и проводя проверку, соблюдать не только Положение и прочие нормативные акты, регламентирующие ее деятельность, но и основные положения, которые были единовременно приняты Российским Министерством финансов, а также руководствоваться законами, принятыми на федеральном и региональном уровнях.

Отчет

Отчет ревизионной комиссии – это основной документ, свидетельствующий о результатах проверки. Строго утвержденной формы нет, но отчет должен содержать в себе такую обязательную информацию:

  1. Данные о сроках проверки, лицах, ответственных за нее.
  2. Перечень ключевых вопросов, которые становились повесткой собраний в период ревизии.
  3. Таблица, отображающая поступление средств по факту на счета ТСЖ и его расходы, в сравнении с показателями, взятыми из сметы. Также должна быть предоставлена подробная расшифровка данных из этой таблицы.
  4. Адресованные правлению ТСЖ рекомендации касательно проведения определенных мероприятий, направленных, например, на работу с неплательщиками.
  5. Выводы о том, признает или не признает комиссия осуществляемую товариществом финансовую деятельность в отчетном периоде удовлетворительной.

В самом конце отчета, как правило, ставится подпись руководителя ревизии, а после нее – подписи остальных лиц, входящих в ее состав.

Скачать образец отчета ревизионной комиссии о проверке работы ТСЖ

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ревизионная комиссия – достаточно значимая организация, которая при надлежащем функционировании позволяет поддерживать порядок в рамках финансово-хозяйственного поля деятельности ТСЖ.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/proverka-i-revizionnaya-komissiya.html

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ – порядок и формы

Как работает ревизионная комиссия в тсж

9 Июля 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о такой форме контроля над деятельностью Товарищества собственников жилья (ТСЖ), как ревизионная комиссия, а также рассмотрим, как должен выглядеть отчет ревизионной комиссии ТСЖ многоквартирного дома (МКД).

На общем собрании владельцев квартир, когда принято решение о создании ТСЖ, должна быть выбрана и ревизионная комиссия, проверяющая финансовую и хозяйственную деятельность ТСЖ, правильность составления заключенных договоров с поставщиками коммунальных и хозяйственных услуг.

Контроль на высоте

Деятельность ревизионной комиссии регламентирована Положением, в котором указывается, сколько человек избирается в РК, права и обязанности ее членов, полномочия и функции.

Кроме того, в нем закреплен порядок проведения плановых и внеплановых проверок, какие документы должно предоставлять правление ТСЖ при проверках, как проводятся заседания УК, за что отвечают ее члены и сколько им за это платят, или они работают бесплатно.

Есть некоторые тонкости

Ревизионную комиссию выбирают на 2 года, ее состав – не менее 3 членов – из владельцев квартир. Члены РК не входят в состав правления ТСЖ и не влияют на его работу. Нельзя стать членом РК собственнику жилья, который входит в состав правления ТСЖ в настоящее время и спустя 2 года после выхода из правления. Любой собственник может стать членом РК, если напишет заявление.

В Положении указана периодичность замены членов РК, но ее состав может поменяться внеурочно, если кого-то из членов решит заменить общее собрание, кто-то потерял права собственника на жилье в этом доме или сам член РК по какой-то причине хочет выйти из ее состава.

Чем занимаются ревизоры

Посмотрим, чем должна заниматься ревизионная комиссия ТСЖ:

  • Не реже 1 раза в год или по требованию общего собрания проводить ревизию правовых и финансовых документов ТСЖ;
  • На общих собраниях, сайте ТСЖ или стендах объявлений информировать членов ТСЖ о результатах проведенной проверки;
  • В 15-дневный срок предоставлять в правление ТСЖ отчет по результатам проверки;
  • Раз в год составлять отчет по движению финансов в ТСЖ: поступлениям платежей и взносов, на что они потрачены;
  • По желанию членов ТСЖ знакомить их со сметами расходов и доходов за текущий год.

Правление ТСЖ должно предоставлять все затребованные документы, отражающие его финансовую и хозяйственную деятельность. Члены РК обязаны присутствовать при налоговых проверках, получать от правления ТСЖ необходимые разъяснения.

Составляем отчет – образец

Рассмотрим, какие вопросы должны отражаться в отчете ревизионной комиссии, правильность его заполнения.

1. Название отчета и ТСЖ, период хозяйствования ТСЖ, за который проводилась проверка, Ф.И.О. председателя и членов РК, проводивших проверку, дата ее начала и окончания. 2. Оглавление – указываются все подразделы отчета с указанием номера страницы. 3. Вводная часть.

В нее входят обоснования для проведения проверки, перечень документов, представленных Правлением ТСЖ для проверки, указываются методы и условия проведения проверки, ее цели, задачи и объекты проверки. Указываются члены правления ТСЖ за проверяемый период. 4. Результаты ревизии. 4.1. Правовая проверка соответствия Устава ТСЖ требованиям Жилищного Кодекса РФ.

Проверка правомерности заключенных договоров на поставку коммунальных и хозяйственных услуг. 4.2. Перечень судебных производств, в которых участвовало ТСЖ в проверяемый период и их результаты. 4.3. Оценка качества ведения бухгалтерского учета. 4.4. Оценка ведения кадрового учета. 4.5.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе по сбору коммунальных платежей и взносов. Информация о росте тарифов, список задолженностей со стороны владельцев квартир, ТСЖ и сторонних организаций. Анализ стоимости договоров на предоставление услуг и оценка объемов и качества предоставленных услуг.

Анализ прихода и расхода балансовой ведомости. 4.6. Проверка исполнения финансового плана за отчетный период. 4.7. Анализ составленного отчета ревизионной комиссии.

5. Итоговые выводы РК. Рекомендации РК.

К отчету ревизионной комиссии могут быть прикреплены следующие приложения:

  • Тарифы ТСЖ за отчетный период поквартально.
  • Ведомость начислений членам ТСЖ.
  • Таблица расходов за отчетный период.
  • Таблица задолженностей по договорам на выполнение работ / предоставление услуг.
  • Финансовые поступления по договорам использования общего имущества.

В советское время ответственность за содержание и состояние жилого фонда несло государство в лице ЖЭУ, изредка жилищные кооперативы – прообраз нашего ТСЖ и предприятия, в собственности которых находилось домовладение.

Мы, жители, к управлению домами не имели никакого отношения. С приходом капитализма в нашу жизнь государство быстро поняло, какая это обуза – содержание МКД, и спихнуло все проблемы управления на плечи собственников.

Вот мы и крутимся – ТСЖ создаем и ревизионные комиссии, чтобы правление аккуратнее распоряжалось нашими деньгами.

На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные и злободневные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/otchet-revizionnoj-komissii-tszh/

Ревизионная комиссия ТСЖ в 2019 – права и обязанности, состав, образец отчета

Как работает ревизионная комиссия в тсж

ТСЖ – товарищество собственников жилья – должно соблюдать в своей работе действующее законодательство РФ. К подобным моментам относят не только своевременные действия для управления многоквартирным домом, но и честное и рациональное распределение денежных средств.

Товарищество включает в свой состав собственников многоквартирного дома, а значит, такое управление (как и остальные виды) нуждается в постоянной проверке.

Для этого существует понятие ревизионная комиссия, которая может вызываться регулярно для проверки – существуют специальные агентства, предлагающие подобные услуги.

Но Российское законодательство несколько упростило работу товарищества и разрешило самостоятельно формировать состав комиссии в рамках своей же организации.

Получается, что ревизионная комиссия – это определенный состав, куда входят те же собственники многоквартирного дома. В чем заключается их работа?

Что это такое

Ревизионная комиссия ТСЖ – это состав собственников многоквартирного дома и членов самого товарищества, функции которых заключаются в периодической проверке бухгалтерии, исполнении обязанностей членов правления, а также соблюдения защиты интересов остальных собственников.

Согласно действующему законодательству, а именно статье 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия выбирается путем ания членов товарищества вместе с членами правления и председателем – в один день, на одном собрании.

Действующие законы определяют тот факт, что деятельность товарищества невозможно осуществлять без ревизионной комиссии, поэтому ее формирование обязательно.

По факту Жилищного Кодекса РФ ревизионная комиссия выбирается с учетом деятельности всего на 2 года – это обязательное условие, которое требует переизбрания состава с отсутствием в нем уже ранее задействованных собственников.

Комиссия может состоять из нескольких человек – в этом случае обязательно выбирается председатель, который будет ответственен за документацию и соблюдение обязанностей членами комиссии.

При желании товарищество может ограничиться одним ревизором. Ревизор должен будет иметь соответствующее образование – бухгалтерское, юридическое или экономическое – а также иметь опыт руководящих должностей или соответствующих проверок.

Права и обязанности ревизионной комиссии ТСЖ

Данные членов ревизионной комиссии ТСЖ прописываются в документах и протоколах ания.

Вследствие утвержденного факта, эти собственники наделяются следующими правами:

  1. Комиссия может затребовать от членов правления документы хозяйственной и финансовой части для ознакомления – это может осуществляться как письменно, так и устно.
  2. Доступ к документам для ревизионной комиссии обеспечивается без временных ограничений – члены комиссии могут запросить документацию в любое время, в том числе и изучать ее в течение нескольких часов или дней. Если же в товариществе имеется документация, являющаяся государственной тайной, то их предоставляют ревизионной комиссии согласно законодательству.
  3. Члены комиссии могут обратиться в органы государственного контроля с жалобами на отказ в предоставлении документов для проверки. Здесь же определяется несоблюдение сроков предоставления документов. По факту разбирательств ответственные за это лица будут наказаны.
  4. Комиссия имеет право затребовать у правления или ответственных лиц объяснений по причине выявленных нарушений вследствие проверки. Такие объяснения предоставляются в течение суток в письменном виде – документы прикладываются к акту проверок.
  5. Комиссия может привлечь сторонних специалистов для осуществления какой-либо задачи.
  6. Ревизоры могут затребовать от председателя или члена правления привлечь определенное лицо к ответственности, если была допущена ошибка или намеренное нарушение.
  7. Ревизоры имеют право созвать собрание только членов правления или же всех собственников, если был выявлен факт нарушений, угрожающих соблюдению их интересов.

Несмотря на многочисленные права, воспользоваться ими комиссия может только по факту соблюдения своих задач, выполнения функций и прочих обязательств.

В данном случае к обязанностям ревизионной комиссии относят:

  • регулярная проверка в ранее установленные сроки. Фиксирование дат для проведения проверки определяется действующим законодательством или уставом самого товарищества;
  • все результаты проверки должны предоставляться членам правления и собственникам на общем собрании;
  • плановые проверки проводятся по итогу истекшего периода, а вот внеплановые должны быть осуществлены в срок не позднее 30 дней от озвученного решения.

У ревизионного состава могут быть и дополнительные обязанности, если это прописано в уставе и ранее было принято на общем собрании собственников.

Права и обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома рассматривается тут.

По результатам проверки ревизионная комиссия составляет отчет, в который должна быть включена следующая информация:

  • отчетный период – период, за который проходила проверка;
  • ответственные лица;
  • проведенные заседания – если они были;
  • сметы расхода жителей – расчеты с организациями, поставляющими коммуникации и осуществляющие прочую хозяйственную деятельность;
  • источники средств – поступления платежей от собственников;
  • цели расходования средств – зачастую прописываются в самом начале отчетного периода;
  • обнаруженные нарушения – невыполнение задач, описанные вначале отчетного периода;
  • итоговые выводы и заключение.

Скачать образец отчета комиссии можно здесь.

К документу прикладываются все имеющиеся акты и протоколы, которые были оформлены на момент осуществления ревизионной проверки.

Кто входит в состав

В состав комиссии могут входить как граждане, проживающие в многоквартирном доме, так и сторонние лица. Здесь важно лишь учесть наличие квалификации, поэтому следует привлекать в состав комиссии бухгалтеров, экономистов, юристов и прочих подобных специалистов, которые знают свою работу и выполняют ее качественно.

Отсутствие определенных знаний может повлечь неприятности в виде не выявленного своевременно нарушения, отчего пострадают собственники многоквартирного дома.

Если же в составе жильцов нет подобных специалистов, можно обратиться в специальное аудиторское агентство. Об этом следует поговорить на собрании собственников – принять соответствующее решение и прописать его в уставе и протоколе результате проведения собрания.

С аудиторским агентством можно заключить длительный договор – на те же 2 года, когда будет осуществлять деятельность утвержденный состав. По факту окончания действия договора и вновь выбранных ревизоров можно провести новое собрание для выбора агентства.

Порядок проверки

О порядке проведения проверки ревизионной комиссии оговаривается еще на общем собрании собственников, когда происходит выбор членов правления и ревизии, а также утверждение устава. Точного порядка для ТСЖ нет – его полностью формируют сами собственники.

Но существуют обязательные пункты, которые прописывают в ЖК РФ. Здесь выделяют следующее:

  • проверка исполнения бюджета ТСЖ;
  • проверка соблюдения требований оформления и ведения местной документации;
  • проверка наличия гласности управления членами правления ТСЖ – факты информирования собственников о проведенных действиях;
  • проверка соответствия действительности смет и прочей документации.

Представленные требования влекут следующую последовательность проведения проверки от ревизионного состава:

  • запрос документов, которые могут потребоваться в проверке;
  • изучение и дополнительное проведение анализа полученной документации;
  • изучение результатов работы, направленных на обеспечение коммунальными услугами;
  • проверка банковских счетов ТСЖ.

Вся представленная последовательность приводит к выводу, что на счете ТСЖ должна оставаться определенная денежная сумма.

Для самопроверки верности проведенной работы члены комиссии проверяют банковский счет ТСЖ – на нем должна быть рассчитанная в документации сумма.

Если показатели рассчитанной и фактической суммы денежных средств не совпадают, значит, была допущена ошибка в работе комиссии или имеется факт нарушения со стороны членов правления и председателя.

Как часто должна работать

Работа ревизионной комиссии полностью зависит от пожеланий самих собственников и членов ТСЖ.

Поэтому частота проверок также зависит от принятого на собрании значения – зачастую собственники желают проведения проверок ежеквартально, что не возбраняется законодательно.

Отчеты могут предоставляться в устной форме на общем собрании или в письменной форме – для каждого собственника распечатывается экземпляр для самостоятельного ознакомления с положением дел в товариществе.

Если же рассматривать законодательство РФ, то согласно статье 150 Жилищного Кодекса, свою работу ревизионный состав должен проводить не реже одного раза в год.

Подобные ежегодные проверки осуществляются без просьбы или поручения правления ТСЖ, председателя или самих собственников многоквартирного дома.

Если в уставе не были прописаны вопросы частоты проведения проверок, ревизионная комиссия начинает свою работу ровно через год с даты зафиксированного протокола об избрании ее членов.

Ревизионная комиссия – немаловажный фактора в работе ТСЖ. И хотя с ведением дел в товариществе редко возникают курьезные моменты – это некоммерческая организация, состоящая из собственников многоквартирных домов – необходимость регулярной проверки все же есть.

Благодаря такой ревизии члены правления могут обнаружить допущенные ошибки в своей работе, что нередко влечет материальные растраты. Своевременное их устранение позволит быстрее решить возникшие проблемы.

О справке о неучастии в приватизации читайте здесь.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/revizionnaja-komissija-tszh/

Зачем нужна ревизионная комиссия товариществу собственников жилья и чем она занимается

Как работает ревизионная комиссия в тсж

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья является контролирующим органом в ТСЖ и следит за хозяйственной, финансовой и предпринимательской деятельностью товарищества. Читайте о том, как создаётся ревизионная комиссия и чем она занимается.

Ревизионная комиссия как контрольный орган избирается на общем собрании членов ТСЖ

Ревизионная комиссия (РК) как орган контроля в ТСЖ избирается на общем собрании членов такого товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Срок работы избранного состава комиссии не может составлять более двух лет.

Затем комиссию необходимо переизбрать. При этом членами РК не могут стать собственники, которые уже вошли в правление ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). Избранные члены комиссии выбирают из своего состава председателя РК.

Общее собрание членов созывается и проводится в соответствии со ст. 146 ЖК РФ. За выдвинутые в состав ревизионной комиссии кандидатуры должно быть отдано большинство от общего числа присутствующих на ОСЧ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В рамках того же собрания члены ТСЖ могут утвердить положение о работе РК, включив него:

  • порядок избрания комиссии: численный состав, сроки полномочий;
  • порядок и сроки проведения ревизий;
  • схему взаимодействия с правлением ТСЖ;
  • порядок составления акта по результатам ревизии.

Примеры такого положения от работающих ТСЖ можно найти в интернете на сайтах товариществ.

Если же положение о работе ревизионной комиссии не принималось на ОСЧ либо по предложенному варианту участники собрания проали «против», то РК действует в соответствии с положениями ст.

150 и других статей о деятельности товарищества собственников жилья ЖК РФ.Как составить документы для общего собрания членов ТСЖ и ЖК

Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность ТСЖ

Ревизионная комиссия контролирует, чтобы финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ, использование ресурсов происходило в соответствии со сметами и годовыми планами, а финансовые операции были обоснованными.

Обязанности членов ревизионной комиссии изложены в ч. 2 ст. 150 ЖК РФ. Также они могут быть закреплены в положении об РК. В рамках контрольной деятельности комиссия должна:

  1. Минимум раз в год проверять финансовую работу ТСЖ.
  2. Ревизировать годовую финансовую отчётность, составленные сметы доходов и расходов товарищества, размер взносов, отчётность ТСЖ, а затем представлять заключения на ОСЧ.
  3. Отчитываться о своей работе перед общим собранием членов ТСЖ.

РК должна проверять не ведение бухучёта в ТСЖ, а всю финансовую деятельность товарищества, при этом должен существовать систематический контроль за работой ТСЖ.

Как изменить состав общего имущества в доме, которым управляет ЖСК

Для проверки ревизионная комиссия запрашивает необходимые документы у правления ТСЖ

Рассмотрим работу РК при проверке финансовой отчётности ТСЖ за прошедший год. Председатель правления товарищества по распоряжению всего правления ТСЖ обязан передать членам ревизионной комиссии/ревизору документы на проверку.

Ревизионная комиссия имеет право запросить у правления ТСЖ все документы, необходимые для проверки отчётности, в том числе:

  • учредительные документы товарищества,
  • договоры с подрядными организациями и договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД,
  • договоры с РСО,
  • протоколы ОСС и ОСЧ, заседаний правления ТСЖ,
  • сметы доходов и расходов и отчёт о её исполнении,
  • документы о расчётах с поставщиками,
  • документы о расходах на оплату труда,
  • банковские и кассовые документы,
  • сведения о начислениях за ЖКУ,
  • журналы обследований общего имущества и сезонных осмотров,
  • реестр показаний ОДПУ и др.

На заседании комиссии перед проверкой составляется и принимается программа ревизии, в которой должны быть все вопросы, которые РК собирается проверить.РК проверяет законность и правильность расходов, соответствие расходов выполненным по факту работами оказанным услугам, достоверность указанных в документах и отчётности сведений.

После проверки ревизионная комиссия обязана составить протокол заседания и акт проверки/заключение. Заключение выносится на общее собрание членов ТСЖ. Именно ОСЧ утверждает сделанное заключение.

При этом на законодательном уровне не указаны последствия отрицательного решения ОСЧ товарищества по заключению, которое представила на утверждение ревизионная комиссия. Порядок действий в такой ситуации можно прописать в положении о работе РК и утвердить на ОСЧ заранее.Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

По итогам ревизии комиссия составляет заключение

Законом не урегулирована форма, по которой РК должна составить акт/заключение, а также что именно должно содержаться в нём. Разработать бланк такого документа может сама ревизионная комиссия после её избрания на общем собрании членов, либо же это делает правление ТСЖ. Затем форма прилагается к положению о работе комиссии и утверждается на ОСЧ.

Мы рекомендуем обязательно включить в заключение по итогам ревизии следующие пункты:

  1. Реквизиты контрольной проверки: дату и место составления заключения, сведения о членах РК, тему и основание для ревизии, сроки её проведения.
  2. Реквизиты ТСЖ, в том числе наименование, ИНН, сведения о председателе правления и главном бухгалтере, которые занимали эти должности в проверяемый период работы ТСЖ.
  3. Результаты ревизии, разбитые на вопросы, которые были внесены в программу проверки на заседании РК.

Третья часть будет самой важной и содержательной, но при этом все сделанные выводы должны быть изложены лаконично и объективно, а приведённые факты подтверждены соответствующими документами. Члены комиссии не должны давать оценку обнаруженным нарушениям, а в описании нарушений РК следует чётко указать суть нарушения, кто и когда их совершил, какой от этого ущерб или последствия.

Все документы, необходимые для подкрепления выводов ревизионной комиссии, оформляются в виде приложений и являются неотъемлемой частью заключения.

Несколько примеров заключений и отчётов ревизионных комиссий ТСЖ: ТСЖ «Спасский мост», ТСЖ «ОЛИМП-99», ТСЖ «Прилепского 11».Можно ли обязать собственника помещения МКД вступить в ТСЖ

На заметку

Ревизионная комиссия должна быть в каждом товариществе собственников жилья. К её компетенции относится контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью ТСЖ: насколько правильно и обоснованно товарищество тратит поступающие взносы и плату за ЖКУ.

Комиссия избирается на общем собрании членов ТСЖ, и именно ОСЧ контролирует работу РК, принимает её отчётность и утверждает положение о работе комиссии.

Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки деятельности ТСЖ и по итогам работы составляет заключение, где должны быть изложены выводы о том, есть ли нарушения в работе товарищества и какие меры нужно принять, чтобы устранить выявленные ошибки.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10173/zachem-nuzhna-revizionnaya-komissiya-tszh-i-chem-ona-zanimaetsya

Правовое решение
Добавить комментарий