Как рассчитать плату за капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт

Как рассчитать плату за капитальный ремонт многоквартирного дома

С нового года по всему региону повысился минимальный размер взноса за капремонт. С 1 января начисления увеличились на 4,5 процента. За каждый квадратный метр жилья собственникам предстоит платить по 7 рублей, в 2018 году – тариф составит 7 рублей 40 копеек, в 2019 – 7 рублей 80 копеек. 

Деньги, которые перечисляются в Фонд капремонтов, поступают на банковский счет.

В зависимости от выбора собственников, эти средства идут либо на счет регионального оператора, либо на специальный счет управляющей компании.

Выбрать последний вариант жители могут только на общем собрании дома. Южноуральцы, которые не смогли определиться с выбором, автоматически перечисляют денежные средства на счет Регоператора.

В Челябинской области определен круг лиц, имеющих право на компенсацию расходов оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Субсидия в размере 50 процентов платы за капремонт предоставляется жителям области старше 70 лет, и семьям пенсионеров, которые являются собственниками жилья, не работают и получают пенсию по линии пенсионного фонда или силовых ведомств. Также компенсацию за капремонт выплачивают инвалидам I и II групп и семьям, воспитывающим детей—инвалидов.

При этом 100 процентов компенсации полагается одиноко проживающим пенсионерам и семьям пенсионеров, старше 80 лет, получающим пенсию по линии пенсионного фонда, в том числе пенсионерам старше 70 лет, в семьях которых проживают инвалиды.

Напоминаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны перечислить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Штраф налагается за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Стоит отметить, что с осени прошлого года жители Южного Урала получают квитанции с предупреждением о задолженности, «красной строкой». Предполагается, что данная мера побудит собственников помещений оплатить долг и решить вопрос в досудебном порядке.

После получения предупреждения у владельцев жилья есть возможность в течение 30-40 дней погасить образовавшуюся задолженность. При условии неисполнения долговых обязательств, ответчик должен будет оплатить расходы по оплате госпошлины.

Для юридических лиц размер пошлины будет рассчитан из суммы неуплаты, для физических – при вынесении постановления по судебному приказу сумма составит не менее 400 рублей.

Оплату необходимо производить в срок до 15 числа каждого месяца, для отображения достоверной информации в квитанции. Все платежи собственник может отслеживать в «Личном кабинете».

Более подробную информацию о выполненной работе, текущему и запланированному капитальному ремонту можно узнать на официальном сайте Регоператора, Телефоны управлений социальной защиты населения по Челябинской области можно посмотреть в разделе «Информация для льготных категорий граждан».

Справочно:

Региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда. Его учредителем является Челябинская область в лице Министерства строительства и инфраструктуры.

Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора, а именно, оплата труда сотрудников, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы и выполнения уставных задач и видов деятельности, осуществляется из средств бюджета Челябинской области.

На основании законодательства РФ Региональный оператор капитального ремонта:

– обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой;

– обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда – за счет средств, полученных в результате внесения платежей собственниками помещений в других многоквартирных домах;

– ведет обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта других домов, устанавливает сроки и условия возврата таких заимствований;

– несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по формированию фонда капитального ремонта;

– несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями;

– контролирует качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями.

Новая услуга ПАО «Челябэнергосбыт» – расчет за капремонт

С 1 марта функцию расчетов и доставки квитанций потребителям за капитальный ремонт осуществляет ПАО «Челябэнергосбыт», а с 1 апреля специалисты ресурсоснабжающей организации будут проводить консультирование челябинцев. Смена поставщика платежных документов предпринята региональным оператором в связи с неудовлетворительным качеством биллинга.

На основании конкурсных процедур между организациями заключен агентский договор, в рамках которого будут оказываться услуги по проведению начислений, учета поступившей оплаты, перерасчетов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, формированию, печати и доставке квитанций по оплате взносов собственниками помещений в МКД.

Также в 2017 году продолжится прием платежей за капремонт во всех уже имеющихся пунктах без изменений. По интересующим вопросам необходимо обратиться в офис регионального оператора по адресу: улица Образцова, 7. График работы: понедельник – четверг с 8-30 до 17-30, пятница – с 8-30 до 16-15, перерыв с 12-00 до 12-45. С полным перечнем адресов ПАО «Челябэнеоргосбыт» можно ознакомиться здесь.

Напомним, что оплату необходимо производить в срок до 15 числа каждого месяца, для отображения достоверной информации в квитанции. Все платежи собственник может отслеживать в «Личном кабинете».

Источник: http://uk-kjsi74.ru/kap-remont/

Плата за содержание жилого помещения

Как рассчитать плату за капитальный ремонт многоквартирного дома
31.05.2019

Дарий Викторович, добрый день! Расскажите, пожалуйста, что такое плата за содержание жилого помещения?

Д.В.

: Плата за содержание жилого помещения – это участие собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество.

Размер платы за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за услуги по содержанию общего имущества в доме, за текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества.

Почему плата за содержание жилого помещения различается даже по однотипным домам?

Д.В.

: Действующим законодательством размер платы за содержание жилого помещения не ограничен. По мнению Минстроя России, единственно приемлемым является индивидуальный подход к определению размера платы за содержание в отношении каждого отдельного многоквартирного дома.

Этот метод позволяет учесть конструктивные элементы каждого дома, наличие и состав внутридомовых инженерных коммуникаций, границы и размер земельного участка в составе общего имущества дома, элементы озеленения и благоустройства придомовой территории и прочие инфраструктурные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, а также пожелания собственников к составу, объему и периодичности выполнения работ.

Для расчета платы за содержание жилых помещений по каждому дому формируются расходы исходя из перечня, состава и периодичности необходимых работ и услуг и соответственно их стоимости.

Поэтому стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества даже в одинаковых домах будет отличаться. Соответственно будет различаться и размер платы за содержание жилого помещения.

Что влияет на перечень, состав и периодичность работ и услуг?

Д.В.

: На перечень, состав и периодичность работ, которые должны выполняться по каждому отдельному дому, влияют как объективные, так и субъективные факторы.

К объективным можно отнести такие факторы, как дата постройки и срок эксплуатации дома, состав конструктивных элементов, состояние внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, наличие придомовой территории и расположенные на ней объекты.

Субъективные факторы обусловлены пожеланиями собственников к управлению и обслуживанию их дома.

Существует ли перечень обязательных работ по дому, стоимость которых должна быть включена в плату за содержание жилого помещения?

Д.В.

: Да, для обеспечения безопасного проживания в доме и гарантии предоставления коммунальных услуг Правительством РФ утвержден минимальный перечень услуг и работ, которые должны выполняться для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Что входит в минимальный перечень услуг и работ?

Д.В.

: Минимальный перечень работ, которые входят в понятие “содержание общего имущества”, включает в себя осмотр (ревизию) общего имущества многоквартирного дома, осмотры и поддержание готовности внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, уборку подъездов и дворов, содержание зеленых насаждений, работы по обеспечению требований пожарной безопасности, вывоза мусора, а также обеспечение устранения аварий на внутридомовых коммунальных сетях.

Следует отметить, что собственники помещений не вправе устанавливать для управляющей компании объем работ меньше, чем отражено в указанном перечне, а управляющая компания или ТСЖ не вправе отказываться от них.

Как происходит расчет размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.

: Отвечая на этот вопрос, в первую очередь необходимо сказать о том, что между собственником, управляющей компанией, ТСЖ (ТСН) заключается договор управления многоквартирным домом, в котором устанавливаются способ управления, условия проведения текущего ремонта дома, а также объем услуг, включаемых в плату за содержание общего имущества.

К слову, данный договор собственники вправе дополнять и корректировать, исходя из собственных финансовых возможностей и потребностей.

Чтобы определить размер платы по содержанию жилого помещения рассчитывается стоимость (цена) услуг, работ и материалов, включенных в утвержденный перечень работ и услуг по условиям договора.

При определении расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества в доме применяются официальные опубликованные розничные цены на материалы, индексы-дефляторы потребительских цен, нормы расходов материалов, численность рабочих, в соответствии с нормативной базой.

Размер платы за содержание устанавливается решением собственников многоквартирного дома, принятом на общем собрании.

По Вашему опыту, какие затраты имеют наибольшую долю в структуре платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.

: Чаще всего, основную долю затрат в плате за содержание жилого помещения составляет плата за техническое обслуживание дома – до 71 %, на втором месте – текущий ремонт (до 24 %), затем услуги по управлению домом – до 11 %.

Существуют какие-либо нормативные документы, регламентирующие порядок формирования платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Д.В.

: Есть несколько методических рекомендаций, которые могут применяться при определении платы за содержание жилого помещения.

Например, приказом Минстроя России от 6 апреля 2018 г. № 213/пр утверждены методические рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В каких случаях размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления?

Д.В.

: Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в том случае, если собственники помещений в доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание.

Где можно найти информацию о том, что входит в плату за содержание жилого помещения по своему многоквартирному дому?

Д.В.

:В соответствии с действующим законодательством организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны размещать информацию о своей деятельности на информационных стендах в помещении управляющей организации, на официальном сайте в сети Интернет. Эта информация включает в себя в том числе сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, о порядке, условиях оказания и стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества каждого многоквартирного дома, сведения о выполнении обязательств по договорам управления.

Источник: http://gkh27.ru/about/info/news/2569/

Правовое решение
Добавить комментарий