Как рассчитывается квартплата в подмосковье

Новостройки: цены падают, стоимость эксплуатации растет

Как рассчитывается квартплата в подмосковье

В последнее время из-за ужесточения ценовой конкуренции «входной билет» на рынок новостроек заметно снизился.

Те, кто раньше мог приобрести квартиру разве что в сегменте эконом и комфорт, сейчас уже могут рассматривать квартиры бизнес-класса, заметно уменьшился бюджет покупки в элитном сегменте.

Однако на этапе покупки далеко не все задумываются о том, как потом в этой квартире жить и на что ее содержать. Редакция IRN.RU выяснила, каковы будут затраты на налоги и коммунальные платежи в разных ценовых сегментах.
 

Подмосковье дороже

Существуют городские тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые утверждаются региональными властями в каждом субъекте РФ. Они устанавливаются как на эксплуатацию и текущий ремонт, так и на пользование ресурсами (водой, электричеством, отоплением).

Эти тарифы управляющая компания не может менять. При этом в плату за эксплуатацию и текущий ремонт входит строго оговоренный список работ, таких как уборка, содержание и ремонт инженерных систем, вывоз мусора и т.п.

Любые дополнительные платежи, например, плата за домофон, консьержа или охрану территории, могут быть введены только по согласованию с общим собранием жильцов.

Подробнее о принципах формирования коммунальных платежей эксперты рассказывали на онлайн-конференции «Подводные камни эксплуатации новостроек: как не разориться на коммунальных платежах?».

Сейчас в Москве плата за эксплуатацию и текущий ремонт в жилых домах с лифтом и мусоропроводом составляет 70,42 рублей за кв. м общей площади квартиры. То есть в случае с квартирой площадью 50 кв. м плата только по этой статье составит 3500 рублей.

Помимо этого оплачивается отопление, электричество, водоснабжение и водоотведение. Также с собственников взимается плата за освещение и отопление общих зон в доме по общедомовому счетчику. Она делится на всех жильцов соразмерно площади каждой квартиры.

«В среднем в Москве по экономклассу стоимость ЖКУ для однокомнатной квартиры (до 40 кв. м) составляет 2500-3500 рублей, за двухкомнатную квартиру – 4500 рублей, а за трехкомнатную – от 7000-8000 рублей и выше», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Интересно, что в Москве, в принципе, установлены одни из самых низких в стране тарифов. В Подмосковье эти тарифы каждый город устанавливает самостоятельно, и обычно они выше.

Так, по словам руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, в микрорайоне «Новое Измайлово» в Балашихе средний ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры составляет 4000 – 4500 рублей, за «двушку» приходится платить уже 6500 – 7000 рублей, а за трехкомнатную квартиру – около 10 000 рублей в месяц. То есть люди, приобретающие жилье в Подмосковье, экономят на покупке, но в дальнейшем переплачивают за жилищно-коммунальные услуги. При этом даже на покупке экономия уже не столь существенна: в Москве появляются жилые комплексы, которые могут конкурировать по цене с ближним Подмосковьем (см. «Москва по цене Подмосковья: что купить в черте МКАД вместо квартиры в области»).
 

Элитные ЖКУ

В квартирах более высокого класса, по идее, действуют те же самые тарифы, что в массовом сегменте. Однако в них из-за более высокого уровня жилья добавляются дополнительные расходы.

«В домах бизнес-класса и элитного сегмента к обязательным городским коммунальным услугам прибавляются дополнительные сервисы, которые предоставляются управляющей компанией: оплата охраны, паркинга, собственного фитнес-клуба и т.п.», – говорит Мария Литинецкая.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, размер эксплуатационных платежей для большинства домов бизнес-класса Москвы находится в диапазоне от 80 до 100 руб./кв.м в месяц, для премиальных ЖК – от 150 до 250 руб./кв.

м, для элитных клубных домов с небольшим числом квартир – до 300-350 руб. «При средней площади квартиры в премиальном сегменте в 130 кв. м. размер эксплуатационных расходов колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей.

Хотя на столичном элитном рынке есть жилье, где размер таких платежей достигает $5000 долларов», – отмечает Мария Литинецкая.

Обычно жильцы высококлассных домов платят больше не только за услуги управляющей компании, но и за пользование ресурсами.

Если сравнивать оплату по счетчикам в обоих сегментах, то для проживающих в элитных квартирах цифры в квитанциях будут не сильно отличаться от сумм в платежках жителей домов экономкласса, поскольку тарифы также устанавливаются правительством.

Однако в домах такого уровня нередко есть собственная инфраструктура, например, бассейн или спа-комплекс с сауной, кинозал и т.п., поэтому плата за обеспечение общедомовых нужд может быть в несколько раз больше.

«Ежемесячный счет за коммунальные услуги, в числе которых горячая и холодная вода и электричество, в квартире площадью 180 кв.

метров, где проживают четыре человека, расположенной в клубном доме в районе Остоженки с собственным бассейном и тренажёрным залом, может составлять от 4 000 до 14 000 рублей.

На размер платежа влияют активное пользование кондиционером, подогрев пола в холодное время года, использование бассейна и джакузи», – отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
 

Непредсказуемый налог

Еще одна статья расходов, о которой стоит задуматься до покупки жилья – это налог на имущество. Он теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

«Предполагается, что полную сумму налога собственники начнут платить только с пятого года действия нового порядка расчета налога.

До этого будет действовать система налога с понижающими коэффициентами, и сумма налога должна будет равномерно увеличиваться каждый год, пока не достигнет полного размера», – говорит заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

«Налог на имущество физлиц будет расти постепенно на 20% в год и достигнет своего максимума в 2020 году, – поясняет Анастасия Давыдова, юрисконсульт Savills в России. – Если собственник владеет типовой квартирой экономкласса, то с учетом всех льгот и вычетов сумма налога не будет слишком высокой».

Для владельца квартиры площадью 55 кв. м. и кадастровой стоимостью 11 млн рублей имущественный налог за 2015 год составит 2 100 рублей, приводит пример Мария Литинецкая: «Однако нужно понимать, что это не окончательная сумма налога, так как правительство предусмотрело переходный период.

Максимальную (и уже постоянную) сумму налога россияне заплатят в 2020 году (за 2019 год). Для той же квартиры площадью 55 кв. м. за 11 млн рублей сумма налога достигнет 10 500 рублей в год, или 875 рублей в месяц». И это при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не изменится.

Тем, кто сейчас задумался о покупке квартиры в новостройке, нужно помнить, что за налогооблагаемую базу будет принята не цена, по которой происходит покупка, а кадастровая стоимость, приближенная к рыночной, которая может оказаться существенно выше.

Например, если человек нашел новостройку в хорошем районе недалеко от центра по привлекательной цене, он должен быть готов к тому, что при расчете кадастровой стоимости будут приниматься во внимание в том числе и средние цены в районе. Поэтому стоит сразу посмотреть, каков средний уровень цен в выбранной локации.

Правда, точно сказать, какова будет кадастровая стоимость конкретной квартиры в новостройке, невозможно (этот показатель рассчитывается после сдачи дома в эксплуатацию).

Процент зависит от стоимости квартиры. Допустим, человек покупает квартиру на котловане за 9 млн рублей и рассчитывает на то, что она попадет в категорию до 10 млн рублей со ставкой 0,1% в год.

Однако после завершения строительства и на основе средних цен в районе ее кадастровую стоимость могут оценить и более чем в 10 млн рублей, а это уже другая категория (10-20 млн), для нее ставка составляет 0,15%.

При этом кадастровая стоимость недвижимости регулярно пересматривается, как правило, в сторону повышения.
 

Не рассчитали

На рынке сложилась ситуация, в которой для сегодняшних покупателей возможны неприятные сюрпризы в будущем. Сейчас многие могут позволить себе квартиру более высокого класса, чем пару лет назад. Однако после заселения покупатели могут обнаружить, что содержать купленную квартиру им не по карману.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», это чревато конфликтами. Коммунальные услуги с дополнительной стоимостью возможны только при соответствующем решении общего собрания жильцов.

И здесь интересы тех, кто реально рассчитывал на высококлассное жилье с охраной, видеонаблюдением, затратными инфраструктурными элементами, могут столкнуться со стремлениями их соседей сэкономить на квартплате.

Пока не очень понятно, как эти конфликты будут решаться и какие инструменты смогут использовать застройщики и управляющие компании.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39636.html

Как рассчитывается квартплата в 2019 году

Как рассчитывается квартплата в подмосковье

В ст. 154 ЖК РФ сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:

  Суммы, которая рассчитываетсяпо итогам месячного потребления ресурсов
Средствна содержание многоквартирного дома, а также на ремонт общедомового имущества

Собственники жилья уплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.

Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.

Помещение считается жилым, если оно подключено к инженерным коммуникациям, то есть к коммунальным услугам.

Их можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях от последних можно отказаться.

К таковым относятся:

  1. Подача горячей воды в дома.
  2. Обеспечение газом.

Перечень обязательных:

 Подача холодной воды в квартирыи канализация
 При достижении определённой температуры воздуха на улицеотопление и предоставление электроэнергии

Если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.

С середины текущего года произошло очередное повышение.

Но в среднем по стране они выросли на:

 Электроэнергияна 7 – 15% по сравнению с прошлым годом. Минимальное увеличение для городских домов с газовыми плитами
  и ремонт жилых помещенийв среднем на 15%
Услуги по отоплениюпримерно на 8%
 Стоимость горячей и холодной водына 7% по сравнению с первым полугодием текущего года
 Газвсего 2%

: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг

С 01. 07. 2019 года для Москвы установлены следующие тарифы:

 Для граждан без дотаций15,05 руб/кв.м
 С дотациями от государства3,19 руб/кв.м
 В пределах нормы предоставления23,60 руб/кв.м
 Сверх нормы предоставления26,53 руб/кв.м
 Капитальный ремонт15,5 руб/кв.м
 Холодное водоснабжение33,03 руб/кв.м
 Горячее водоснабжение163,24 руб/кв.м
Газ6,16 руб/кв.м
 Отопление2101 руб/Гкал
 Электроэнергия5,38 руб/кВтч
Водоотведение23,43 руб/кв.м

Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.

Отражение в законе

Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в ст. 153 ЖК РФ.

Порядок внесения платы за ЖКУ регулируется разделом 7 ЖК РФ.

Существует Федеральный закон от 23. 11. 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ФЗ вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.

Как рассчитать квартплату?

Итоговая сумма в квитанции зависит от:

 Ассортимента предоставляемых услуги площади помещения
 Количества проживающих в этой квартире гражданрассчитывается, учитывая всех постоянно зарегистрированных
 Наличия или отсутствия индивидуальных приборов учётаесли в квартире установлены счётчики на горячую и холодную воду, то оплата происходит по индивидуальному потреблению. Если же их нет, то по социальным нормам на одного прописанного
 Установленных тарифов на услуги ЖКХналичия или отсутствия льгот

Каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.

Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.

На одного человека

Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.

Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».

Поэтому начисление некоторых позиций коммунальных услуг происходит, исходя из установленных норм потребления на одного человека:

  1. Водоснабжение.
  2. Газоснабжение.
  3. Водоотведение.

Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть от количества постоянно прописанных.

Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на одного человека * тариф услуги * кол-во прописанных.

Например, зарегистрировано три человека. Норма потребления горячей воды – 3 куб. м на одного человека в месяц. Тариф на данную услугу – 130, 27 рублей.

За месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.

Если никто не прописан

Если в квартире никто не зарегистрирован, это не освобождает собственника от оплаты ЖКУ.

Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на одного прописанного человека.

Если же установлены счётчик на воду, на газ или отопление, то их необходимо перекрыть.

Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на одного человека.

Но для этого нужно принести в обслуживающую компанию документ, подтверждающий, что собственник зарегистрирован по другому адресу.

В коммунальной квартире

Порядок оплаты должны определить сами жильцы.

Квартплата может вноситься пропорционально занимаемой площади или количеству прописанных человек.

Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью и оплачивать услуги по счётчикам.

А можно разделить лицевые счета, и каждой семье будет приходить платёжка с указанной для них суммой.

Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и подписана всеми нанимателями или собственниками.

По показаниям счетчиков

Делается это в следующем порядке:

 Каждая обслуживающая компания самостоятельно устанавливает дату передачи показанийчаще всего с 18 по 25 число текущего месяца нужно передать показания
 До конца текущего месяца организация производит расчёти раскладывает по почтовым ящикам плательщиков квитанции с указанными суммами к оплате
 Произвести оплату по квитанциисрок – до 10 числа следующего месяца

Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ

Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.

Это:

 Установить счётчики на воду и на газэто можно сделать только, если позволяют технические характеристики дома
 Оформить субсидиюна такую помощь от государства могут рассчитывать те граждане, у которых расходы на оплату ЖКУ составляют установленный в регионе процент от общих доходов семьи. Например, в Москве в 2019 году расходы должны составлять не более 22% от доходов
 Оформить льготыэто могут сделать граждане, у которых оплата коммунальных услуг является региональной или федеральной льготой. Например, пенсионеры и многодетные семьи. Они платят меньше до 50% от суммы в квитанции

Образец заявления

Чтобы оформить субсидию, необходимо посетить отдел социальной защиты населения и выяснить, попадает ли заявитель под категорию плательщиков, которым такая помощь предоставляется.

В ст. 159 ЖК РФ сказано, что ими могут быть:

  • собственники жилых помещений.
  • наниматели по договору соцнайма;
  • пользователи государственного и муниципального жилого фонда;
  • члены жилищных кооперативов.

Для оформления нужно написать заявление.

Оно должно содержать:

 Наименование государственного органакоторый в данном регионе ответственен за выдачу жилищных субсидий
 Свои данныеинициалы, паспортные данные и адрес места прописки
 Состав семьи заявителяи сведения обо всех, кто проживает с ним на этой жилплощади. Необходимо указывать полностью ФИО, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении
 Полный адреспо которому располагается жилплощадь
 Номер банковского счётакуда перечисляться субсидия

К заявлению прикладываются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право на государственную помощь в оплате коммунальных услуг.

Точный перечень зависит от основания для предоставления субсидии.

Возникающие нюансы

Льгота оформляется на определённый срок:

 Пенсионерамна год
 Многодетнымдо тех пор, пока есть основания для признания семьи таковой
 Безработнымна 3 месяца
 Всем остальнымна полгода

По истечении указанного срока право на госпомощь нужно подтверждать. Необходимо снова принести все документы. Заявление писать не нужно.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/raschet-kvartplaty.html

Коммунальные платежи: откуда берется переплата и как ее избежать

Как рассчитывается квартплата в подмосковье

Все добросовестные граждане регулярно оплачивают коммунальные услуги. К сожалению, с каждым годом они дорожают. Однако иногда приходится сталкиваться с переплатой, вызванной собственной невнимательностью или ошибкой управляющей компании. Что делать в этих случаях, читайте в материале «РИАМО в Королеве».

Как формируются платежки за ЖКУ в Подмосковье>>

Переплата из-за ошибки УК

 сайт giphy.com

Первая причина возникновения переплаты – ошибка при расчетах со стороны управляющей компании. Вычислить ее несложно: сумма платежа будет сильно отличаться от той, что была месяц назад.

Будьте внимательны: о плановом изменении тарифов людей всегда информируют заранее. Кроме того, в этом случае происходит незначительное и плавное повышение цен на коммунальные услуги, а не резкий «скачок».

Проверить правомерность рассчитанной стоимости коммунальных услуг можно в интернете. Например, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области. Он позволяет рассчитать примерную сумму платы за услуги, исходя из данных о тарифах и объемах потребления.

Чтобы использовать онлайн-калькулятор, нужно выбрать муниципалитет, в котором находится ваш дом, а затем указать, за какой период вы хотите узнать сумму платежа.

Также понадобятся данные о жилищных условиях – тип дома, общая площадь квартиры, количество зарегистрированных в ней граждан.

Последним пунктом станет указание поставщика каждой из коммунальных услуг и установленные тарифы, а при наличии приборов учета объемы потребления. Осталось лишь нажать кнопку «Рассчитать».

Если поставщик не будет указан, то калькулятор рассчитает результат по максимальному тарифу для муниципального образования – высока вероятность, что результат будет недостоверным.

В любом случае, нужно понимать, что «вердикт» онлайн-калькулятора не является непреложной истиной и уж тем более не является указанием к оплате именно такой суммы.

Полученные данные носят лишь информативный характер.

Однако если сумма, полученная при расчете на онлайн-калькуляторе, значительно отличается от указанной в ваших платежных документах – это повод начать действовать.

Как сэкономить на услугах ЖКХ во время отпуска>>

Обращение в УК

© РИАМО в Люберцах, Ксения Корнеева

С полученными расчетами следует обратиться в управляющую компанию. Сотрудники обязаны проверить правильность начисления непосредственно при вас или законно обосновать резкое повышение тарифов. Как показывает практика, представители УК часто признают свои ошибки и сразу же исправляют их.

«Да, ошибки случаются. Не надо думать, что в управляющей компании специально «подкручивают» кому-то платежи. Конечно, жильцам часто кажется, что УК существует для того, чтобы на них нажиться, но уверяю – нам подобные ситуации не нужны.

Переплаты по ошибке – это всегда лишние конфликты и потеря доверия со стороны жителей. Нам такие последствия точно не нужны.

Так что если видите проблемы в платежных квитанциях – приходите в компанию, мы во всем разберемся», – отметил представитель одной из УК Королева.

К сожалению, управляющих компаний много, и не все они работают добросовестно. Если адекватного ответа от сотрудников УК добиться не удалось, то стоит обратиться в Госжилинспекцию.

Как применяется повышающий коэффициент на оплату ЖКУ в области>>

Обращение в Госжилинспекцию

© РИАМО в Мытищах, Юлия Алабина

Чтобы Госжилинспекция провела проверку, нужно подать в ведомство официальное обращение. Его можно отправить почтой, но гораздо эффективнее принести его лично – в главное управление ГЖИ Московской области, расположенное по адресу: Москва, улица Кулакова, дом 20, корпус 1. Телефон: 8 (499) 579-94-50.

Также можно подать обращение в территориальное управление Госжилинспекции №5, расположенное по адресу: Королев, улица Кирова, дом 1. Телефон: 8 (495)511-00-97. Перед визитом рекомендуется позвонить и узнать, как правильно оформить обращение и когда его подать.

Официальное обращение в Госжилинспекцию можно подать и в режиме онлайн – через государственную информационную систему ЖКХ. Чтобы ускорить проведение проверки и сделать ее более эффективной, к обращению следует приложить платежные документы и копии переписки с управляющей компанией.

Госжилинспекция проведет проверку. Если она выявит факты нарушений, то заставит управляющую компанию вернуть жителю средства, полученные из-за ошибки в расчетах. Переплата пойдет в зачет следующего платежного периода, в новых платежных документах эта сумма будет отражаться в графе «Перерасчет».

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Как сократить расходы на ЖКУ

 сайт giphy.com

А что, если Госжилинспекция не найдет нарушений со стороны управляющей компании? Неужели все против жильца дома? Вовсе нет! Переплата может возникнуть из-за невнимательности, неразумных действий и даже дурных привычек самих пользователей.

«Иногда жильцы сами увеличивают свои расходы, даже не думая об этом. Немного тут, немного там – и набегает заметная лишняя сумма. Тоже переплата, но не по причине ошибки в расчетах», – пояснил представитель одной из УК Королева.

Стоит помнить, что вся электроника и бытовая техника в «режиме ожидания» потребляет электроэнергию. Это справедливо даже по отношению к зарядному устройству для мобильного телефона, который подключен к розетке, но не заряжает гаджет. Оно просто транжирит электроэнергию! Да, подобные приборы по отдельности «накрутят» мало киловатт, но за месяц накопится излишек.

Еще большую переплату можно получить, нерационально используя воду, особенно после установки приборов учета водоснабжения. К сожалению, многие жильцы расходуют ресурсы, даже не задумываясь и не обращая внимания. Так что не стоит лить воду литрами по любому поводу. Также нужно следить за состоянием сантехники в доме – слегка подтекающий кран добавит к вашим месячным расходам заметную сумму.

«Надо следить за водой – особенно если вы впервые поставили счетчики и еще не привыкли к ним. И за электричеством – по этим двум услугам всегда нужно быть аккуратным, чтобы не переплачивать», – заключил сотрудник одной из УК Королева.

Ответственность за неуплату ЖКУ в Подмосковье>>

Источник: https://korolevriamo.ru/article/135719/kommunalnye-platezhi-otkuda-beretsya-pereplata-i-kak-ee-izbezhat.xl

Перегнали Москву: почему в Подмосковье высокие тарифы ЖКХ

Как рассчитывается квартплата в подмосковье

Жители Подмосковья платят за услуги ЖКХ на 75% больше, чем в среднем по России. В Москве, где доходы выше, коммунальные услуги ощутимо дешевле. При этом жители очень часто жалуются на качество услуг.

Для такой ситуации есть и объективные причины, признают эксперты, — например, отопление от отдельных котельных.

В областном правительстве говорят, что рост тарифов сдерживается, а для большинства жителей плата не превышает 10% от доходов.

Жители Подмосковья тратят за услуги ЖКХ на 75% больше, чем в среднем по России. Эти данные содержатся в аналитическом исследовании компании «Финэкспертиза».

«По размеру начисленной годовой платы за ЖКХ на душу населения среди столичных регионов лидирует Московская область, среднестатистический житель которой получил в 2018 году от коммунальщиков счет на 31 288 рублей в год, или 2 607 рублей в месяц», — говорится в исследовании.

То есть, если житель Подмосковья в среднем заплатил 31,3 тыс. в прошлом году за услуги ЖКХ, то средний россиянин на 13 тысяч меньше (17,9 тыс. руб. в год).

Если сравнить с Москвой, то в столице, например, за жилищно-коммунальные услуги в среднем начислили в прошлом году на восемь тысяч меньше — 23,2 тысяч рублей в год.

И это при том, что уровень доходов в Подмосковье заметно уступает Москве. Средняя заработная плата в Москве по итогам первого квартала 2019 года составила 86,8 тысяч рублей, жителей Подмосковья — 52,8 тыс. руб.

Эксперты выделяют сразу несколько причин, почему услуги ЖКХ такие дорогие именно в Подмосковье.

«Почти вся Московская область отапливается с помощью котельных, у которых по своей природе тарифы выше», — говорит член комитета по ЖКХ РСПП Арсений Беленький.

Если ТЭЦ, которыми покрыта вся Москва, вырабатывает и тепло, и электричество, то котельные вырабатывают только тепло. Затраты на котельные всегда выше, чем на комбинированную выработку.

«В отдельных районах Подмосковья, безусловно, может быть выше плата в связи с тем, что там достаточно неэффективная коммунальная инфраструктура — старые котельные с избыточными мощностями, которые строились, чтобы отапливать предприятия, но сейчас предприятия обанкротились, и зачастую жители вынуждены также оплачивать эти избыточные неэффективные мощности», — поясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Кроме того, в Москве в отличие от Подмосковья субсидируют жилищные услуги своим резидентам, отмечает Разворотнева.

«Москва субсидирует плату по первой строке — содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Однако в Москве более высокие тарифы на капитальный ремонт (порядка 18 руб. за квадратный метр), тогда как жители Подмосковья платят 9 руб. — и это, конечно, разницу нивелирует», — добавляет она.

Платежки жителей Московской области, с которыми ознакомилась «Газета.Ru», свидетельствуют о том, что только плата за мусор на одного человека, проживающего в однокомнатной квартире, может составлять более 400 рублей.

Отдельный платеж за капремонт для однокомнатной квартиры с одним прописанным жителем в Одинцовском районе превышает 400 рублей в месяц, а в среднем начисления в платежке за однокомнатную квартиру площадью 48 кв м с одним прописанным жильцом составляет около 4000 рублей.

При этом не только старые котельные приводят к таким высоким тарифам для жителей Подмосковья.

В Московской области много маленьких «непрозрачных» муниципальных компаний и тарифы «тоже не совсем прозрачные», говорит Арсений Беленький.

По его словам, управляющие компании в Подмосковье «часто завышают тарифы и предоставляют услуги ненадлежащего качества». Особенно этим страдают МУПы (муниципальные унитарные предприятия. — Газета.Ru)».

В целом, как отмечает Беленький, управляющие компании больше зависят не от администрации области, а от администраций районов.

«Как мы знаем, было много скандалов с арестами глав районов в Московской области. Вот эти главы часто на руку не совсем чистоплотны и муниципальные предприятия не совсем прозрачны», — говорит он.

Для того, чтобы решить эту проблему, нужно развивать конкуренцию, убежден эксперт.

«Если бы в этот сектор пришли частные компании и конкурировали с МУПами, то последние были бы вынуждены снижать свои тарифы, стараться предоставлять качественные услуги, чтобы сохранить за собой дома, которыми они управляют. А когда система отбора управляющих компаний закрыта, нет конкуренции и все непрозрачно, то и тарифы растут», — считает эксперт.О том же говорит и председатель совета директоров «Финэкспертизы» Елена Трубникова.«Резкий отрыв Подмосковья по показателю стоимости услуг ЖКХ на душу населения, очевидно, требует большей прозрачности процесса формирования тарифов и подтверждения обоснованности выставляемых населению счетов за ЖКХ», — отмечает эксперт.

При высоких тарифах в Подмосковье предоставляемые услуги также оставляют желать лучшего.

По словам Светланы Разворотневой, Московская область по жалобам на услуги ЖКХ в России выходит на второе место, а сам регион остается «одним из самых проблемных» в этой сфере.

Например, в Люберцах недавно жаловались на ржавую воду в домах. Весной также жалобы, кроме частых отключений воды, были и на перебои с подачей электроэнергии.

Как сообщили «Газете.Ru» в правительстве Подмосковья, средний рост платы за коммунальные услуги составил в регионе в 2017 году 3,9%, в 2018 году — 4%, в 2019 году — 3,6% (с учетом изменения НДС — 5,3%).

Тарифы выросли с 1 июля этого года в соответствии с основными параметрами социально-экономического развития России. В среднем в Подмосковье с 1 июля рост тарифа составил 3,3% на электроснабжение, 4,5% — на водоснабжение и водоотведение, 3,2% — на тепловую энергию и 1,6% — на газоснабжение, говорится в комментарии, поступившем в «Газету.Ru».

«В среднем плата за коммунальные услуги (с учетом мусора) в Московской области составляет с 1 июля 2019 года 6 792 рубля в месяц на стандартную квартиру 54 кв. м, 3 человека проживающих, то есть на 1 человека — 2 264 рубля в месяц. Для большинства жителей Московской области плата за коммунальные услуги не превышает 10% от совокупных доходов, в области также действуют адресные субсидии для поддержки социально незащищенных категорий граждан. Для сдерживания роста платы граждан для ряда организаций установлены льготные (пониженные) тарифы, не покрывающие уровень экономически обоснованных затрат», — отметили в правительстве Подмосковья.

Источник: https://finance.rambler.ru/money/42437744-peregnali-moskvu-pochemu-v-podmoskove-dorogaya-kommunalka/

Правовое решение
Добавить комментарий