Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире – ЖКХ

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированных квартирах с долевой формой собственности сегодня стал довольно популярным. В первую очередь это связано с постоянным ростом цен на коммунальные платежи.

Времена СССР давно прошли, и сегодняшняя коммуналка выливается россиянам-собственникам в приличные суммы.

Как правило, в семьях с хорошими, мирными отношениями такой вопрос не встает, он становится актуальным, когда между жильцами есть разногласия.

И желание разделить лицевой счет, чтобы оплачивать лишь услуги, потребляемые самим человеком (или его семьей) видится вполне естественным. Поэтому, если мирно урегулировать вопрос с квартплатой не получается, жильцы все чаще хотят установить точный размер оплаты для каждого владельца доли.

Возможно ли это? Да, согласно действующим законам РФ – вполне возможно. Но вот насколько просто осуществить данную процедуру технически? Попробуем разобраться.

Формирование лицевого счета

Финсово-лицевой счет (ФЛС) – это банковский счет, на который приходят коммунальные платежи от собственников конкретной квартиры.

Он формируется, учитывая:

  • площадь жилого помещения;
  • число жильцов, зарегистрированных в нем.
  • Чаще всего договор об оплате ЖКУ заключается с одним из дольщиков, фамилия которого и указывается впоследствии в платежной квитанции.
  • Но, поскольку другие, проживающие в квартире, собственники, имеют одинаковые права пользования квартирой и услугами, они должны нести и равные обязанности по оплате.

Ответственность гражданина за принадлежащее ему имущество прописана в Гражданском Кодексе РФ.

К сожалению, на практике мирно и согласно договориться о равной оплате не всегда получается. Причины могут быть самыми различными, но все они приводят к одному:  необходимости разделить счета, или, выражаясь юридически грамотно, выделить долю в оплате ЖКУ для каждого дольщика.

То есть – сформировать несколько платежных документов на одну квартиру.

К сожалению, никаких прямых норм или описанной процедуры в законодательстве по данному вопросу не существует. Но, тем не менее, во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются. В какие инстанции нужно для этого обращаться, мы расскажем далее.

Условия,  необходимые для разделения счета

Самое первое условие – квартира должна находиться в общей долевой собственности, а не в совместной. Разделение счетов в последнем случае невозможно.

Для начала придется обратиться в Росреестр, чтобы переоформить форму собственности жилья, выделить долю для каждого и получить отдельные свидетельства, с указанными в них размерами принадлежащей дольщику жилплощади.

Также необходимо соблюдение следующих моментов:

  • Отдельный счет может быть оформлен лишь на собственника доли. Просто зарегистрированные в квартире граждане не могут иметь свой счет.
  • Разделение счетов возможно только в приватизированном жилье. Новый ЖК РФ запретил проведение подобной процедуры в муниципальных квартирах.
  • Каждый собственник должен иметь отдельную комнату. Следовательно, в однокомнатной квартире поделить счета невозможно.

Разделение оплаты проводится пропорционально размеру долей. Наличие или отсутствие родственных связей никак не влияет на определение доли каждого.

В этом отношении все собственники находятся в равном положении.

Если человек не является владельцем, а просто зарегистрирован в квартире, законодательно обязать его оплачивать счета невозможно. Здесь придется воздействовать только собственными методами.

Так каким образом осуществить разделение лицевых счетов технически?

Для этого существуют два варианта:

  • если жильцы пришли к принципиальному согласию по вопросу разделения оплаты, то обращаться следует в управляющую компанию;
  • если существуют разногласия, то вопрос придется решать через суд.

Каждый из способов предполагает свои особенности и правила.

Обращение в УК

Если все собственники приняли твердое решение о разделе ФЛС и согласны в этом вопросе, то можно отправляться в управляющую компанию, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • свидетельства о праве собственности всех дольщиков (или выписки из Росреестра, если квартира была приобретена недавно);
  • паспорта со штампом о регистрации на данной площади (в том числе и тех, кто фактически на ней не проживает);
  • технический паспорт квартиры;
  • заявления от каждого собственника;
  • письменное согласие на раздел от всех сторон, имеющих долю.

После того, как руководство УК рассмотрит и утвердит просьбу, сотрудники оформят несколько отдельных договоров, выдав их каждому обратившемуся.

  1. И, соответственно, будет несколько лицевых счетов, после чего каждому дольщику начнет приходить отдельная квитанция на оплату.
  2. Это не окажет ровно никакого влияния на имущественные права владельцев квартиры, а лишь определит новый  порядок оплаты услуг и ответственность каждого собственника.
  3. Сложнее придется тем жильцам, дом которых не обслуживает посредник в виде УК, а услуги предоставляются напрямую ресурсо-снабжающими организациями.

Им, с тем же пакетом документов, придется обращаться непосредственно в Горгаз, Горводоканал, Горэрнерго и т.д.

Следует отметить, что многие управляющие компании неохотно идут на процедуру разделения лицевых счетов, так как в этом случае им приходится выполнять дополнительную работу.

А некоторые – просто отказывают. На практике все зависит от политики, проводимой конкретной компанией.

Имея на руках письменный отказ руководства УК, собственникам придется обращаться в суд, чтобы решить свою проблему. Дела о незаконном отказе в разделении ФЛС уже неоднократно имели место в судебной практике.

Обращение в судебные органы

Если случилось так, что один из владельцев отказывается от добровольного разделения ФЛС, решать проблему придется в судебном порядке. Безусловно, это потребует гораздо больше времени и финансовых средств, но судебные издержки можно в данном случае истребовать с ответчика.

В исковом заявлении истец должен изложить свою просьбу разделить счета согласно долям в жилплощади, и сопроводить его пакетом документов, в который входят:

  • паспорт (копия);
  • технический паспорт и поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • копия ФЛС или выписка из него;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Такие дела чаще всего рассматривают мировые судьи, процедура проходит по упрощенной схеме. Обычно судебное заседание назначается спустя месяц с подачи заявления. Если все документы в порядке, все завершается в ходе одного заседания.

Судья проверяет документы, задает уточняющие вопросы. В суде необязательно присутствие всех сторон, бывает достаточно одного представителя.

Через 10 дней после суда истец получает на руки Постановление суда. Но необходимо подождать, пока не истечет месячный срок, отпущенный на обжалование.

  • Если обжалования не произошло, то с выданным документом можно обращаться в УК, которая разделит лицевые счета на основе судебного Постановления, и уже в следующем месяце каждый из собственников получит отдельную квитанцию.
  • Если же вопрос стоит об отказе в разделе лицевых счетов со стороны управляющей компании, то рациональнее будет обратиться за помощью в юридическую компанию, так как это уже более сложный и требующий определенных правовых знаний процесс.

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

В приватизированной квартире собственник может зарегистрировать сколько угодно человек, не обращая внимания на количество квадратных метров. С одной стороны это может быть весьма удобно и помогает решить некоторые вопросы, но с другой такие действия приводят и к негативным последствиям.

Многие граждане, прописывая очередного человека, задаются вопросом, зависит ли квартплата от количества прописанных лиц, каким образом она начисляется и от каких факторов при этом отталкиваются. В целом на сумму платежей влияет:

  • Общая площадь квартиры;
  • Установленные тарифы на коммунальные услуги;
  • Наличие или отсутствие установленных счётчиков и их показатели;
  • Количество человек, прописанных на территории жилплощади.

Поставить счётчики можно и на воду. Тогда и в её отношении прописанные лица не будут иметь значения, но при этом появляется необходимость строго следить за расходом воды, чтобы действительно экономить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Принцип расчета

Следует понимать, что прописанные и проживающие граждане в квартире это не одно и то же. Государственные структуры берут для расчётов учётную информацию, а документально фиксируется только факт прописки, но не жительства.

Это значит, что если в квартире зарегистрировано два человека, а проживает три, платить нужно будет из расчёта на двоих.

С другой стороны, если прописано четыре человека, а по факту проживает один, он будет получать платёжки на четверых.

Тарифы и нормы несколько отличаются в зависимости от региона, однако обязанность уплачивать коммунальные услуги касается каждого. Кроме того, для отдельных категорий населения государство и местные органы самоуправления могут устанавливать льготные тарифы. Влияют и прочие индивидуальные условия, поэтому единого тарифа, применимого для всех и каждого попросту не может существовать.

Если в квартире не установлены счётчики, при прописке каждого следующего человека квартплата будет значимо увеличиваться. Так, например, если на жилплощади прописан один собственник, и он регистрирует ещё одного человека, то его платежи будут увеличены вдвое.

Влияние на платежки

Сколько придётся платить по счетам за коммунальные услуги, зависит от зарегистрированных в квартире человек. Соответственно, чем больше прописанных, тем выше сумма к оплате. Однако независимо от количества зарегистрированных человек сумма платежа за отопление и квартплату не будет меняться. В остальном же изменятся платёжки на:

  • Подачу газа, горячей и холодной воды (при условии, что счётчики не установлены);
  • Подачу электроэнергии (очень редко, поскольку обычно установлены счётчики);
  • Вывоз мусора и его утилизация;
  • Водосток.

Выполнение обязательств

Платёжные квитанции приходят всегда на имя владельца квартиры. Даже когда имеются совладельцы, платёжки могут приходить только на одно или на два имени, не более.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/kak-rasschityvaetsya-kvartplata-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как рассчитать квартплату за квартиру?

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Ответы на вопросы по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги отражены в разделе Жилищного кодекса Российской Федерации. Законодательно закреплена обязанность оплачивать коммунальные услуги на собственников жилья, арендаторов, нанимателей и членов ЖСК.

Как и в каком объеме начисляются коммунальные платежи?

Жилищный кодекс четко разграничивает вопросы оплаты, включая в расчет:

  • коммунальные услуги.
  • найм жилого помещения.
  • оплату содержания жилья.
  • взносы на ремонт.

Все бремя оплаты коммунальных платежей в новых домах, строящихся по договору долевого участия, ложится за застройщика до тех пор, пока квартиры не будут переданы покупателям по акту-приема передачи, после чего ставиться вопрос, как начисляется квартплата в новом доме.

Размер начисления квартплаты по прописанным или проживающим зависит от:

  • тарифов, утвержденных в регионе;
  • площади занимаемого помещения;
  • количества зарегистрированных жителей;
  • наличия приборов учета.

Понимание полной структуры платежей складывается из конкретных составляющих оплат.

Оплата за найм жилого помещения по договору соцнайма начисляется по квадратным метрам и включает в себя расходы собственника на ремонт, реконструкцию и содержание помещения.

Это определение вносит ясность: зависит ли размер квартплаты от количества прописанных или проживающих человек, а формируется на базе установленных норм органами местного самоуправления, но в пределах максимального размера на один квадратный метр.

В оплату содержания жилья входит:

  • содержание придомовой территории;
  • стоимость технического обслуживания общих устройств и коммуникаций, технических помещений;
  • вывоз бытового мусора;
  • содержание общего домового имущества.

Коммунальные услуги – это плата за:

  • водоснабжение холодное и горячее;
  • отвод воды;
  • отопление, если в квартирах не установлены индивидуальные отопительные котлы;
  • снабжение газом;
  • снабжение электричеством.

Оплата ремонта включает две позиции – капитальный и текущий.

Согласно статье 154 ЖК наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

  • Если квартира находится в социальном найме, а прописанный там человек является ответственным квартиросъемщиком, тогда он полностью оплачивает «коммуналку». Другие прописанные в квартире не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных платежей.
  • Если квартира находится в собственности, владелец полноценно вносит все платежи, включая содержание и ремонт, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Квартплата при этом начисляется даже, если никто не прописан. Размер суммы зависит от утвержденных тарифов, метража и наличия приборов учета при начислении коммунальных платежей. При отсутствии счетчиков в квартире без зарегистрированных жителей, начисление коммунальных услуг производится исходя из одного проживающего.

Размер квартплаты от количества прописанных людей

Существует прямая зависимость стоимости коммунальных услуг и числа зарегистрированных жителей квартиры в случае отсутствия приборов учета.

Это говорит о том, что большее количество людей, имеющих регистрацию на этой жилой площади, влечет за собой большие суммы ежемесячного платежа. Можем рассмотреть конкретные пункты квитанции, по которым мы оплачиваем квартплату.

Но не во всех пунктах квитанции суммы изменяются, когда кто-то прописывается или выписывается.

Рассмотрим, как повлияет количество прописанных людей на квартплату.

Например, в квартире прописан один человек или четыре. В пункты расчета по тарифу за: пользование горячей и холодной водой, вывоз мусора, канализационные стоки, газ вносятся суммы, кратные числу зарегистрированных в квартире людей.

То есть, если вы не успели установить приборы учета, то за каждую услугу будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу. Этот норматив мы умножаем на число прописанных людей и получаем сумму оплаты по каждой услуге отдельно.

Суммы по остальным пунктам в квитанции начисляются из учета площади квартиры и общедомового потребления услуг. Следовательно, общие потребление начисляется на все используемые жилые квадратные метры в доме, а затем распределяется по каждой квартире в соответствии с долей метража в общей площади.

Как правильно рассчитать квартплату на одного человека?

Квартплата на одного человека состоит из доли платежей:

  • за отопление,
  • содержание и ремонт,
  • электроэнергии,
  • а также стоимости использования одним человеком воды, газа, отвода воды при отсутствии счетчиков по нормативу, или его доли в общеквартирном потреблении этих услуг.

Выяснить, какие именно коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных, довольно просто. Проверьте наличие счетчиков в квартире, проверьте какие показатели они учитывают, и зарегистрированы ли эти приборы учета в соответствующей организации.

Если договора на использование счетчика нет, отсутствует пломба, то показания такого прибора не будут учитываться при расчете, и все платежи будут поступать по установленному нормативному тарифу.

При установке счетчиков на газ и воду, число прописанных в данной квартире людей значения не имеет.

Будет иметь силу только цифра на счетчике за календарный месяц, умноженная на официально установленный норматив.

Если таких приборов учета в квартире нет, то по количеству прописанных будут начисляться платежи за потребление газа, за использование и отведение воды.

Как правильно заставить платить за квартиру прописанных лиц?

Нередко все бремя оплаты за квартиру лежит на собственнике квартиры или ответственном квартиросъемщике, при этом другие проживающие лица не вносят оплату за жилье. Это оправдано, если в квартире проживают несовершеннолетние иждивенцы, не способные в данный момент к зарабатыванию денег и не имеющих пенсии от государства.

Что делать, если проживающие трудоспособные лица отказываются вносить свою долю оплаты? Заставить оплачивать коммунальные услуги за себя можно только через суд, который разделит доли в общей квартире для внесения платежей по счетчикам или общей площади, а также обяжет неплательщика нести самостоятельно расходы за услуги, начисленные по тарифам. Иным способом разделить бремя ответственности за оплату жилья не получится.

Угрозы, начисления без решения суда, неправомерное выделение доли оплаты – все это сыграет против вас, если неплательщик сам решит обратиться в суд.

Как определить, сколько человек прописано в арендуемой вами квартире?

Этот вопрос всегда ставится арендатором съемного жилья, который обращается в риэлторскую компанию по найму недвижимости в Москве.

Обычно, к размеру арендной платы, которая закреплена в договоре, приписывается дополнительная обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.

Согласитесь, что при отсутствии приборов учета, стоимость оплаты коммунальных услуг зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц, а если в квартире будет прописано десять человек, то стоимость коммунальных услуг и арендной платы будет внушительной.

Выяснить число прописанных в квартире людей можно обратившись в паспортный стол по интересующему адресу или в многофункциональный центр. Количество зарегистрированных человек по данным предыдущего месяца отражены в квитанции на оплату жилья. Но более точные сведения лучше узнавать в данный конкретный момент, поскольку сведения о регистрации изменяются довольно быстро.

Как повлияет временная регистрация на квартплату?

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?

  • Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
  • Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
  • Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
  • Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
  • Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-nachislyaetsya-kvartplata

Как обычно рассчитывается квартплата

Расчет квартплаты касается всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Каждый жилец желает получать качественные коммунальные услуги по умеренной цене. Но, если одни люди платят по квитанциям, не заглядывая в них, то другие стараются максимально анализировать начисленные суммы и список ЖКУ, входящий в платежку.

Кодекс содержит лишь общие рекомендации, которые окончательно утверждаются на уровне субъектов РФ на основе местных особенностей. В связи с этим в разных регионах отличаются и итоговые суммы в квитанциях.

Источник: http://krasovo.ru/kak-rasschitat-kvartplatu-za-kvartiru/

Доли в квартире. Как оплатить ЖКУ, чтобы «все по-честному»?

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

«Стал собственником доли в квартире, что делать дальше?» — часто именно с этого начинаются письма в адрес Портала коммунальной грамотности от читателей, ставших обладателями части квартиры.

И главный вопрос — как распределить плату за жилищно-коммунальные услуги, потребление которых у нескольких собственников под одной крышей идет чаще всего неравномерно: кто-то дольше принимает ванну, кто-то чаще пользуется феном, смотрит телевизор или вообще не живет в своей части квартиры, а просто владеет ею.

«Как за все это платить, если счетчик один?», «По каким тарифам?», «А если я не живу, за что платить не нужно?» — вопросов много. Читайте ответы.

В сущности, доля в квартире — это своего рода мини-квартира с виртуальными границами. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков.

В соответствии с Жилищным кодексом обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у владельца квартиры со дня возникновения права собственности на это жилье. В Гражданском кодексе отмечается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов по общему имуществу, а также издержках по его содержанию.

Как и единоличному собственнику жилья, так и собственникам долей необходимо открыть отдельный лицевой счет. Каждому — свой.

Для этого с паспортом и свидетельством о регистрации права собственности нужно обратиться в расчетно-справочный центр по месту нахождения жилого помещения.

Далее с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, необходимо заключить договоры на предоставление основных ЖКУ.

Например, с ЖЭС — на услуги по техническому обслуживанию, обращению с отходами (ТКО), санитарному содержанию вспомогательных помещений и т. п.; с газоснабжающей, электроснабжающей, теплоснабжающей организациями — на услуги газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения; с водоканалом — на услуги водоснабжения и водоотведения.

Договор — обязательный документ цивилизованных отношений, его наличие, например, гарантирует право потребителя на получение качественной услуги или, в случае ее отсутствия, возможность сделать перерасчет либо потребовать компенсацию в суде.

Чтобы оплачивать ЖКУ по субсидированным тарифам, необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Либо вместо себя зарегистрировать супругу (супруга), детей, родителей или других родственников. В иных случаях оплата будет начисляться по экономически обоснованным тарифам.

Также можно сдать долю в жилом помещении по договору найма. В случае регистрации нанимателя по месту жительства в жилом помещении, начисление платы за ЖКУ будет производиться по субсидированным тарифам.

Плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире.

Предположим, что собственников в квартире двое, тогда, как указано выше, должно быть заключено два договора на техническое обслуживание жилого помещения и два — на теплоснабжение, а лицевые счета разделены.

Каждый будет платить за себя.

Размер платы на капремонт также зависит от площади доли в квартире и вносится по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Плата за санитарное содержание вспомогательных помещений, техническое обслуживание лифта зависит от количества проживающих (зарегистрированных по месту жительства, а также проживающих по договору найма (за исключением детей до 7 лет). В случае отсутствия зарегистрированных собственников стоимость услуг устанавливается исходя из «условного количества проживающих», определяемого путем деления общей площади квартиры на 20 м2.

Стоимость электроэнергии, израсходованной на освещение вспомогательных помещений, работу лифта и другого оборудования, распределяется между квартирами пропорционально количеству проживающих.

От количества проживающих в квартире людей зависит и стоимость вывоза отходов, если зарегистрированных нет, то вывоз мусора оплачивается по субсидируемым тарифам, исходя из норматива образования ТКО на одно плательщика.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами.

То есть приборы учета регистрируются на одного собственника, он и заключает договор. Плата за воду (в том числе и ее подогрев) начисляется каждому собственнику отдельно (так как у каждого свой лицевой счет) в соответствии с соглашением между ними, которое они предоставили в расчетно-справочный центр.

Как платить — в равных долях либо как-то иначе, собственники должны решить сами. Если договориться по каким-то причинам не получится, то плата будет рассчитываться пропорционально зарегистрированным в квартире жильцам. То есть общий расход воды условно делится на количество собственников и проживающих с ним родственников.

Если собственник не зарегистрирован в своей доле и не проживает там, соответственно, водой не пользуется, то и платить не должен.

Портал коммунальной грамотности

18 Сен 2018

9110

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2224-doli-v-kvartire-kak-oplatit-zhku-chtoby-vse-po-chestnomu

Как обычно рассчитывается квартплата

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Расчет квартплаты касается всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Каждый жилец желает получать качественные коммунальные услуги по умеренной цене. Но, если одни люди платят по квитанциям, не заглядывая в них, то другие стараются максимально анализировать начисленные суммы и список ЖКУ, входящий в платежку.

Кодекс содержит лишь общие рекомендации, которые окончательно утверждаются на уровне субъектов РФ на основе местных особенностей. В связи с этим в разных регионах отличаются и итоговые суммы в квитанциях.

Чтобы не переплачивать за услуги ЖКХ в 2019 году, достаточно знать, как рассчитывается и начисляется квартплата. Это позволит легко снизить сумму платежа законным способом, к примеру, доказав свое отсутствие дома в течение нескольких дней.

За что приходится платить

Для расчета квартплаты важно понимать, из чего складывается итоговая сумма. Список услуг, которые необходимо оплачивать за жилье владельцам квартир и нанимателям, приведен в Жилищном кодексе.

Статьей 154-й установлено, что в квартплату входят общие для всех граждан параметры:

  • оплата за предоставленные коммунальные услуги;
  • взносы на проведение текущего ремонта и содержание дома;
  • взносы на капитальный ремонт (для собственников) и за пользование квартирой (для нанимателей муниципальной жилплощади).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Коммунальными услугами закон называет:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • канализацию и водоотведение;
  • газ;
  • электричество.

Важно понимать, что кроме квартир, ресурсы расходуются и на общее имущество: площадки на этажах, лестничные клетки, подъезды, чердаки, подвалы. Различное оборудование потребляет электричество: лифты, вентиляторы, компрессоры и пр. В связи с тем, что данное имущество является общей собственностью жильцов, то и потребленные им ресурсы обязаны оплачивать обязаны они сами.

Ремонт и содержание дома включает в себя расходы на поддержание здания и его прилегающей территории в состоянии пригодном для проживания: вывоз мусора, уборка двора, текущий ремонт общих помещений и инженерных коммуникаций и т.д. Кроме того, сюда входит и оплата работы управляющей компании, которая занимается ведением дома.

Услуги, включенные в квитанцию

Проще всего узнать перечень услуг, входящих в квартплату, заглянув в платежную квитанцию.

При этом важно знать, что порядок информирования жильцов о начисленных суммах за услуги ЖКХ в российских регионах организуется различными способами. В одних применяется единый платежный документ, где дается расшифровка всех начислений. В иных – оплату приходится производить по нескольким квитанциям.

Обычно в квитанции содержатся следующие сведения:

Помимо основной информации в документ включаются отчисления:

  • на ремонт многоквартирного дома;
  • на содержание общего имущества жильцов;
  • на проведение капитального ремонта;
  • на иные ресурсы: обслуживание лифтов, домофонов, освещение и пр.

Что стоит учитывать

Для осуществления платежа по квартплате необходимы различные документы. Это может быть номер лицевого счета, квитанция или другой платежный документ. Каким образом произвести оплату жилец решает сам, останавливая выбор на более привычном способе. Одни предпочитают вносить платежи через банк или почтовое отделение, другие используют Интернет или мобильное приложение.

Порядок расчета квартплаты для всех граждан должен быть единым и основываться на действующих тарифах. Такое правило установлено в теории. На практике же происходит все иначе. Объяснение этому простое.

Итоговая сумма в платежке зависит от различных факторов:

  • количества жильцов;
  • тарифов;
  • наличия приборов учета;
  • размера жилплощади;
  • видов услуг и потребляемых ресурсов;
  • наличия или отсутствия льгот.

Все платежи по квартире классифицируются на те, что обусловлены определенными факторами (к примеру, количеством жильцов) и те, что едины для всех проживающих в доме граждан. Начиная с 2012 года, расходы делятся на два вида: общедомовые нужды и личное потребление квартирой. Поэтому в учет принимаются и те, и другие.

Порядок, тарифы и нормативы

Итоговая сумма квартплаты рассчитывается путем умножения показателей по потребленным ресурсам ЖКХ на действующие тарифы по ним.

Платежи начисляются по-разному: по показаниями индивидуальных приборов учета или по общедомовым счётчикам.

Таким образом, основой для начисления коммунальных платежей в любом случае являются показания счетчиков. По ним учитывается потребление воды, тепла, газа, электроэнергии.

Для произведения расчетов платежей за коммунальные услуги в учет принимается наличие у жильцов льгот. Также, во внимание берется вид жилплощади: приватизированная, коммунальная, социальная. При отсутствии в квартире индивидуальных счетчиков, оплата начисляется по нормативам, определяемым на региональном уровне.

Стоимость коммунальных услуг ежегодно возрастает. Темпы ее роста находятся под контролем региональных властей. Цена на электроэнергию также различается. К примеру, в Москве и области действуют разные тарифы.

Отличается стоимость услуг и в зависимости от того, какой потребляется ресурс: газ или электричество. Причем, электроплиты устанавливаются не по желанию жильцов, а по техническому состоянию здания.

Дома выше 9 этажей не газифицируют.

Потребление электричества в них, естественно, выше, чем в квартирах с плитами на газу. Поэтому в таких домах тарифы на электроэнергию ниже.

Разница составляет около 1,5 рублей в пользу электроплит.

Вопросу о начислении платы за квартиру стоит освятить подробнее. Норматив – это единица потребления одним жильцом ресурса ЖКХ. При таком расчете объем потребленного ресурса не имеет значения. В этом случае в учет принимается количество проживающих граждан и размер жилплощади.

На нормативы влияют следующие факторы:

  • общая площадь квартиры;
  • количество жильцов;
  • наличие энергоемкой бытовой техники: бойлера, электроплиты и пр.

Нормативы рассчитываются согласно правительственному постановлению № 354 «О предоставлении коммунальных услуг….».

Как правильно рассчитывается квартплата

Взносы на ремонт и содержание дома рассчитываются, исходя из сумм, требующихся для обеспечения оптимального состояния общего имущества жильцов. Эти платежи устанавливаются по нормам, закрепленным Правительством в 2006 году.

Размер расходов на ремонт и содержание дома исчисляется по следующим затратам:

  • на поддержание надлежащей работы внутридомовых инженерных систем;
  • на взыскание долгов по ЖКУ;
  • на содержание информационных систем;
  • на снятие показаний приборов учета;
  • на оформление платежных документов по коммунальным услугам.

На расчет квартплаты оказывает влияние и степень благоустройства квартир. Она формируется на основе перечня предоставляемых услуг ЖКХ. Немаловажную роль играет качество сервиса.

Для определения точного расхода ресурса необходима ежемесячная фиксация текущих показаний приборов. Вычитая из текущего показателя предыдущий параметр, легко узнать об объеме потребления за месяц. Полученный показатель необходимо умножить на установленный тариф.

Квартплату можно уменьшить по различным основаниям:

  • в связи с ненадлежащим качеством предоставляемых услуг ЖКХ;
  • по случаю прерывания услуг;
  • при отсутствии в доме учетных приборов.

Факт нарушения фиксируется в специальном акте, подаваемом вместе с заявлением на снижение платежа по квартплате.

Самостоятельные вычисления

На конечную сумму квартплаты оказывают влияние:

  • установленные тарифы и нормативы;
  • наличие учетных приборов;
  • количество проживающих граждан;
  • наличие льготников.

Итак, как рассчитать квартплату самостоятельно?

При наличии в квартире индивидуальных приборов учета платежи за определенные ресурсы исчисляются путем умножения фактического объема потребления на установленные тарифы.

Жильцы, не имеющие счетчиков, платят за коммуналку по нормативам: норматив умножается на количество лиц, зарегистрированных в квартире.

Самостоятельно рассчитать примерный размер квартплаты можно на специальном сервисе в Интернете – калькуляторе коммунальных платежей.

Такой программный продукт можно найти на сайте органа власти региона, регулирующего сферу ЖКХ.

Учёт пени

Расчет пени производится на основе ставки рефинансирования (10%), переведенной из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

Согласно норме Жилищного кодекса за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За второй и третий месяцы они рассчитываются по формуле: долг * ставка рефинансирования / 300 * число дней просрочки. За последующие месяцы вместо «300» берется «130».

Рассчитать число просроченных дней достаточно просто: поскольку оплата производится до 10 числа, то с 11 числа начинается отсчет задолженности и заканчивается днем ее окончательного закрытия.

Зависимость от количества прописанных

Если в квартире нет индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов ЖКХ, то сумма квартплаты зависит от числа прописанных в ней жильцов. Счетчики устанавливаются на водоснабжение, электричество и газ.

Если в квартире никто не прописан и не установлены приборы учеты, расчет производится на одного человека.

Граждане могут сами влиять на сумму платежей по:

  • капитальному ремонту многоэтажного дома;
  • распределению сумм на отопление и освещение подъездов, лестничных клеток;
  • вывозу мусора.

Расчет квартплаты производится ежемесячно. Собственники жилья должны своевременно предоставлять управляющей компании показания приборов учета. Оплата определяется, исходя из всех предоставляемых услуг, умножаемых на установленные в регионе нормативы.

Постановление о снижении суммы

Расходы на ремонт и обслуживание многоквартирных домов рассчитываются по суммам, необходимым для поддержания оптимального состояния общего имущества проживающих в них граждан. При этом платежи складываются по установленным Правительством РФ нормам в постановлении № 491 от 2006 года. Действовавшее ранее решение № 307 о правилах предоставления услуг ЖКХ утратило силу в 2019 году.

Снизить платежи по квартплате возможно по заявлению жильца, если на это имеются веские основания и документальное подтверждение.

Причинами уменьшения размера оплаты за коммунальные услуги могут быть:

  • не соответствующее качество оказываемых ЖКУ;
  • продолжительные перерывы в оказании коммунальных услуг;
  • отсутствие в многоквартирном доме счетчиков;
  • наличие права на субсидию или льготу.

Чтобы пересчитать квартплату, следует обратиться в управляющую компанию с необходимой документацией и подать заявление. На основании заявления произведут проверку и составят акт о произошедших нарушениях. Далее по заявлению и акту должно быть принято решение о снижении платежа.

Какими программами пользоваться

Проще всего рассчитать размер квартплаты с помощью современных программ. В настоящее время их огромное количество.

В число наиболее популярных программных продуктов входят:

  • Квартплата.РФ;
  • Инфокрафт ЖКХ 365;
  • 1С: Бухгалтерия;
  • 1С: Председатель ТСЖ;
  • 1С: Расчет квартплаты;
  • Инфо-Бухгалтер;
  • Дебет Плюс;
  • Помощник ТСЖ.

Программы позволяют производить расчеты бесплатно. Их можно использовать не только жильцами многоквартирных домов, но и владельцами коттеджей. Они учитывают возможные скидки по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-rasschityvaetsja-kvartplata/

Правомерная квартплата

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья?

Должен ли владелец жилья оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности? Есть ли разница между тарифами для муниципального и приватизированного жилья? На эти и другие вопросы читателей журнала, связанные с квартплатой, отвечает юрист Алексей Абрамов.

— По какому принципу взимается плата за коммунальные услуги? Исходя из числа прописанных в квартире или фактически проживающих?

— Оплата коммунальных услуг включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. По общему правилу коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении.

Однако при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. В этом случае неважно, сколько человек прописано в квартире, — платить придется по счетчику.

Чаще всего таким способом рассчитывают суммы за горячую и холодную воду, электричество, газ.

Если же счетчиков нет, то при начислении платы за холодную и горячую воду, за водоотведение в расчет принимается число зарегистрированных в данном жилом помещении граждан.

При этом неважно, зарегистрирован человек временно или постоянно, так как в соответствии с п. 12 ст.

155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем.

Размер платы за отопление зависит не от числа зарегистрированных или проживающих граждан, а от размера квартиры или жилого дома. В расчет берется общая площадь жилого помещения.

— Дом признан ветхим и аварийным фондом, дано заключение межведомственной комиссии о нецелесообразности проведения в нем какого-либо ремонта, тем более капитального, но с нас взимают плату за содержание общего имущества, в том числе на капремонт. Правомерно ли это?

— К сожалению, действующее законодательство не предусматривает освобождение от расходов за содержание и ремонт общего имущества жильцов аварийных или ветхих домов.

Собственникам жилых помещений платить придется в любом случае, ведь в данный платеж включена еще и стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. При этом суммы за содержание и ремонт в аварийном доме, конечно, существенно ниже, чем в обычном.

В соответствии с Постановлением правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 г.

» цена за содержание и ремонт жилого помещения в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным, составляет 3 руб. 40 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, включая НДС. Для сравнения: в неаварийном доме со всеми удобствами плата за содержание и ремонт составляет 7 руб. за 1 кв. м.

— В Москве родственники за трехкомнатную квартиру платят почти в два раза меньше, чем я за двухкомнатную в Подмосковье. Почему? Как рассчитывается квартплата?

— Квартплата состоит из суммы, начисленной за содержание и ремонт жилого помещения, и счета за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления. Управляющая организация не имеет права самостоятельно регулировать стоимость, например, воды или света. В каждом регионе устанавливают свои тарифы, соответственно, они могут различаться.

За разъяснениями по поводу выставляемых счетов необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш многоквартирный дом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений, которые пока не выбрали способ управления домом, также устанавливается органами местного самоуправления.

Если в доме не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений.

Если в доме создано ТСЖ, ЖК или ЖСК, то размер обязательных платежей или взносов, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества или кооператива.

— Вправе ли обслуживающая организация выставлять тарифы за ЖКХ до оформления права собственности, но после получения ключей?

— Это один из спорных вопросов, для выяснения которого необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами на новостройку (договоры, акт, дополнительные соглашения и т. д.).

По действующему законодательству (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, то есть после государственной регистрации такого права в ЕГРП. На основании данной нормы закона многие считают, что не обязаны нести расходы по оплате за ЖКУ.

Но, как правило, застройщик не выдаст ключей от квартиры до тех пор, пока новосел не подпишет определенный пакет документов. В нем помимо акта приема-передачи могут быть и договоры, предусматривающие расчеты за техническое обслуживание, горячую и холодную воду и т. д. С момента подписания таких документов вы обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

— Жильцы нашего дома оплачивают коммунальные услуги по коммерческим тарифам — якобы в связи с тем, что наш дом немуниципальный. Есть ли разница между тарифами для муниципального и иного жилья?

— Тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются региональными властями и одинаковы для всех жильцов. Исключение составляют льготные категории граждан.

Однако лица, занимающие квартиру по договору социального найма, вносят плату за пользование жилым помещением, содержание и текущий ремонт общего имущества, а собственники помимо этого еще и за капитальный ремонт. Таким образом, наниматели платят за жилье все-таки меньше собственников.

— У меня умер отец, оставил мне двухкомнатную приватизированную квартиру. Должен ли я платить за коммунальные услуги, если в права наследства еще не вступил?

— Да, должны. В соответствии со ст. 1152 ГК имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от срока государственной регистрации права.

Если по коммунальным платежам имеется задолженность, то вы обязаны расплатиться по долгам наследодателя, так как в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.

— Бывший муж — собственник жилья — не оплачивает коммунальные услуги. Могут ли мне предъявить иск за неуплату коммунальных услуг, если я никогда не являлась собственником жилья, а была лишь временно в нем зарегистрирована?

— Иск может быть предъявлен только к собственнику квартиры.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если у вас не было с собственником письменной договоренности о том, что вы обязуетесь оплачивать коммунальные расходы в период вашей временной регистрации, то вам не о чем волноваться.

— В своей приватизированной квартире я не проживаю, перекрыл батарею и попросил ЖЭК сделать мне перерасчет квартплаты. Мне отказали, ссылаясь на то, что через квартиру проходят стояки центрального отопления. Прав ли ЖЭК?

— ЖЭК прав, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при временном отсутствии жильца перерасчет может быть сделан только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет за отопление в этой ситуации не предусмотрен.

Добиться перерасчета квартплаты можно в том случае, если вам предоставлена коммунальная услуга ненадлежащего качества: отопление подается с перерывами, должный температурный режим в помещении не поддерживается и т. д.

— Почему летом нам выставляют счет за отопление?

— Если в доме отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии, то граждане оплачивают услуги отопления исходя из расчета общей площади жилого помещения, умноженной на тарифную ставку, утвержденную для данной услуги.

Для того чтобы снизить финансовую нагрузку на жителей города непосредственно в отопительный период и чтобы удобно было производить расчеты, плата за услуги отопления распределяется равномерно на весь год. При этом расчеты за услуги отопления производятся ежемесячно.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1670110-2008-10-03-pravomernaya-kvartplata/

Правовое решение
Добавить комментарий