Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Региональная программа должна быть разработана и утверждена в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса;

Стоимость разработки проектной документации (если проектная документация необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности),

Стоимость услуг по строительному контролю.

Работы по капитальному ремонту

Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем данного типа многоквартирного дома.

  • Отследить эту информацию можно и другими способами:
  • на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
  • на официальной интернет-странице субъекты страны;
  • в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
  • просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
  • обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
  • просмотрев новостные ленты региона.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/povyshaetsya-tarif-na-k.html

  • Расчет стоимости ремонта помещений
  • Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома
  • Цена косметического ремонта помещений
  • Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома образец
  • Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома аварийным
  • Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного домашних
  • Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках
  • Правомерность начисления на капитальный ремонт жителям МКД
  • Разработаны рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов?
  • Из чего состоит стоимость капремонта многоквартирного дома?
  • Косметический – от 2 000 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 1 700 руб./м2). Включает небольшие объемы строительных работ с применением отечественных материалов.

Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.

  • Премиум — от 10 100 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Расценки на ремонт помещений определяются исходя из перечня планируемых работ с учётом оценочной стоимости необходимых материалов, их доставку, погрузку/разгрузку.

Цена косметического ремонта помещений

Косметический ремонт помещений всегда пользуется популярностью благодаря своей доступности, сжатым срокам выполнения.

Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома образец

Размера предельной стоимости

3.3.1. Методика расчета одного Компонента Размера предельной стоимости может базироваться на принципе унификации расчетов стоимости капитального ремонта ресурсным методом в целях возможности управления этой стоимостью в зависимости от фактического состояния объекта капитального ремонта, качества ремонтных работ, стоимостных показателей.

Основой для расчета является формирование ресурсно-технологических моделей (далее — РТМ) по каждому из Компонентов, входящих в состав Вида работ для каждого из объектов-представителей.

РТМ может представлять собой максимально унифицированный набор трудовых, технических и материальных ресурсов, необходимых для выполнения комплекса работ по капитальному ремонту конструктивного элемента МКД, по принятой технологии производства работ, приведенных к одной единице измерения.

3.3.2.

Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного дома аварийным

К данной категории рекомендуется относить здания, построенные в стиле «неорусский стиль», «модерн», «эклектика»;

4) МКД, построенные по индивидуальному или типовому проекту со второй трети XX века, характеризующиеся наличием сложного декора, возведенные с применением индустриальных методов строительства. К данной категории рекомендуется относить здания, построенные в стиле «сталинский ампир»;

5) МКД, построенные по индивидуальному или типовому проекту с первой трети XX века, характеризующиеся отсутствием сложного декора, возведенные с применением индустриальных методов строительства.

Как определяется цена капитального ремонта многоквартирного домашних

Подробнее о льготах в видео: Существуют и другие условия, согласно которым жильцы ряда многоквартирных домов могут не оплачивать

Обязаны ли жильцы платить взносы на капремонт в новостройках

Как правило, сумма минимального взноса в разных регионах имеет свое значение и высчитывается индивидуально для каждого домовладения на основании проведенной технической экспертизы здания.

Согласно ЖК, от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД освобождаются следующие категории граждан: Как видно из перечня освобожденных от внесения платы в Фонд капитального ремонта лиц, владельцев нового жилья в нем нет.

«Строительный рынок Архангельской области не в состоянии удовлетворить спрос на капитальные ремонты в достаточном объеме», — рассказал «РГ» директор Фонда капремонта Архангельской области Александр Бараев. Большинство представителей строительных компаний региона заявляют о том, что реальная ситуация на объекте и то, что описано в сметах, — две разные вещи.

Почти 8% всех домов в России отремонтировано по программе капремонта

— Сейчас муниципальные образования и управляющие компании должны готовить акты готовности домов, на основании которых составляется дефектная ведомость, по которой работает подрядчик, — рассказывает директор одной из архангельских фирм Алексей Смирнов.

МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

Правомерность начисления на капитальный ремонт жителям МКД

  • Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
  • Если собственник несвоевременно или не полностью оплатит взнос, то за каждый день просрочки он обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
  • Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с ч.

8.1 ст.

ФГИС ЦС сметных цен строительных ресурсов, определенных в соответствии с частью 5 статьи 8.

3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определение сметной стоимости ремонтно-строительных работ Компонента рекомендуется выполнять с применением федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), Федерального сборника сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ФССЦ-2001), Федеральных сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001) и Федеральных сметных цены на перевозки грузов для строительства (ФССЦпг-2001).

Одновременно со сметными нормами, сметными ценами и единичными расценками при определении сметной стоимости могут использоваться показатели, которые отражают среднеотраслевые, технологически и экономически обоснованные затраты, учитываемые в составе сметной стоимости капитального ремонта Компонента.

Внимание

Дополнительно в таблице может быть введена детализация на подвиды работ. Например, ремонт и (или) замена лифтового оборудования в зависимости от количества остановок и грузоподъемности лифта, ремонт фасада в зависимости от типа отделки фасада и иного.

3.6.3.

Государственное и муниципальное управление

Эти рекомендации ориентированы на органы государственной власти, которые нужно учитывать при формировании фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, где собственники помещений формируют указанные фонды на специальных в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома определяется с учётом следующих показателей:

В каждом отдельном случае стоимость ремонта 1 кв.

— сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений;

— сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;

— отдельные виды прочих работ и затрат;

— коэффициенты, учитывающие условия производства работ;

— коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы;

— коэффициенты, применяемые при расчете объемов работ;

— коэффициенты, учитывающие условия применения отдельных сметных норм (накладных расходов, сметной прибыли, сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений, сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время и иного).

Структура и состав сборников сметных норм и единичных расценок приведены в соответствующих методических документах, сведения о которых содержатся в федеральном реестре сметных нормативов.

ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи.

РФ опубликовал методические рекомендации для расчёта стоимости капитального ремонта в МКД. Документ касается тех многоквартирных домов, собственники которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах.

Методические рекомендации утверждены приказом Минстроя РФ от 25.09.18 № 618/пр.
Согласно документу, при расчёте стоимости услуг и работ по капитальному ремонту МКД необходимо учитывать стоимость ремонта аналогичного дома, включённого в региональную программу капитального ремонта.

Для расчёта работ по капитальному ремонту здания также необходимо учитывать стоимость разработки проектной документации и стоимость услуг по проектному контролю.

Если региональной программой предусмотрен капитальный ремонт элементов строительных конструкций и инженерных систем в данном типе МКД, то стоимость работ и услуг по капремонту таких конструкций также должна быть учтена в смете.

Источник: https://ohrana-nasledie.ru/kak-opredelyaetsya-tsena-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома – ЖКХ

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Часто жильцы наблюдают, что размер оплаты капитального ремонта повышается, и недоумевают, в связи, с чем произошло данное изменение. Причин может быть несколько: от роста цен услуг подрядчиков до увеличения среднемесячного заработка населения.

Ставки по капремонту также подвергаются корректировке. Законны ли данные действия властей, и какие показатели влияют на изменение сумм, указанных в квитанциях?

Что говорит закон о размере взноса за капремонт?

  • В соответствии с Жилищным Кодексом собственники жилья в многоквартирном доме несут ответственность за осуществление отчислений на капитальный ремонт.
  • Размер взноса на капремонт регулируется статьей 156 ЖК РФ, а также он может быть увеличен на совещании жителей дома.
  • Минимальный ежемесячный взнос, приходящийся на единицу жилплощади, устанавливается нормативными актами субъектов Федерации на основании Приказа Министерства строительства и ЖКХ.
  • В каждом регионе РФ он может различаться на основе оценки следующих характеристик многоквартирных домов:
  • муниципальное образование, в котором находится недвижимость;
  • его тип и этажность;
  • расчетная цена проведения ремонта разных частей конструкций и инженерной системы дома;
  • принятые стандарты по срокам службы отремонтированных элементов;
  • перечень необходимых работ.

ОСОБЕННОСТИ! Согласно методическим рекомендациям Правительства, на расчет ежемесячной платы влияет и нагрузка на доходы семьи. Существуют формулы для вычисления процентной доли всех коммунальных сборов семьи от получаемого дохода.

В каждом муниципальном образовании данный показатель разнится и зависит от среднего заработка в регионе. На доступность для каждой семьи к его оплате влияют такие критерии:

  • доля трат в общем семейном доходе на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, включая отчисления за капремонт;
  • предельное значение данных расходов в регионе;
  • среднедушевой доход в муниципальном образовании.

Могут ли региональные власти изменить тариф?

Обычно в каждый последующий период реализации программы происходит повышение платы за капремонт. А отказ от оплаты грозит штрафами и судом.

Субъекты Федерации имеют право корректировать величину отчисления в течение всего периода действия программы.

При этом должны учитываться следующие факторы:

  • изменение состоятельности населения;
  • сумма, требующаяся для осуществления необходимого минимума работ.

Для того, чтобы минимальный размер платы за капремонт был назначен корректно, субъекты страны каждые три года проводят переоценку значений платежей в соответствии с нормативными правовыми актами.

На основе проведенного анализа применяется новая ставка. На законодательном уровне на настоящий год предусмотрено использование размера взноса за предыдущий период с применением повышающего коэффициента с учетом индекса корректировки цен на услуги и работы подрядчиков.

СПРАВКА! Например, для Самарской области в 2015 — 2016 годах в домах, имеющих до пяти этажей, размер оплаты капитального ремонта на квадратный метр составлял 5,07, а в 2016 — 2017 годах показатель вырос до 5,45 рублей. Повышающий коэффициент в данном случае равен 1.075.

Таким образом, повышение тарифа на капремонт в приходящих квитанциях является обоснованным с точки зрения закона и не является продуктом самодеятельности, как думают многие собственники.

Ежегодный рост инфляции, цен на товары и услуги играют немаловажную роль в увеличении стоимости тарифов по коммунальным платежам и капремонту. Также растет стоимость работ подрядчиков, что приводит к повышению всех взаимосвязанные показателей.

Общее собрание и размер капремонта?

Посредством проведения общей встречи жильцы многоквартирного дома имеют право выбрать одни из вариантов создания фонда накопления денежных средств для последующего ремонта:

  • открытие специального счета;
  • передача ежемесячных сумм на счет регионального оператора.

Если собственники квартир выбрали первый метод организации сборов, должен быть введен размер ежемесячных отчислений самостоятельно.

О том, куда идут собранные деньги, мы говорили ранее.

Т.е., какая плата за капремонт будет взиматься, решают жильцы на общем собрании. При этом данный размер не может быть меньше значения, принятого законом для данного региона.

Решением жителей может быть выбран к оплате минимальный тариф на капремонт, установленный регионом. В таком случае момент проведения ремонта и перечень работ будут определяться на основании региональной программы.

Жильцы могут назначить дату осуществления проведения работ и раньше назначенного срока, но тогда на счету должна быть вся необходима сумма. Что касается владельцев квартир в новостройках, им необходимо помнить о гарантийном периоде.

Также собственники вправе определить норму платежей выше названного в нормативных актах. При таком раскладе имеются следующие преимущества при исполнении капитального ремонта:

  • возможность осуществить дополнительные работы, не входящие в перечень региональной программы;
  • перенести период выполнения на более раннюю дату.

ВНИМАНИЕ! Учитывая вышесказанное, жильцы должны понимать, что установить любую придуманную ими ставку они не смогут. Это противоречит действующему законодательству.

Отказаться от уплаты также невозможно за исключением отдельных случаев, предусмотренных нормативными актами.

Кто повышает тариф и где узнать, изменился ли он?

  1. Узнать, когда запланирован капремонт по дому проживания можно самостоятельно.
  2. Об этом говорится в законе об утверждении региональной программы на конкретные годы в каждом муниципальном образовании.
  3. Отследить эту информацию можно и другими способами:
  • на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
  • на официальной интернет-странице субъекты страны;
  • в приложениях к закону о взносах отдельных регионов;
  • просмотрев раздел «Расчет размера взноса» в ежемесячной квитанции, а также информацию на обороте бумаги;
  • обратившись непосредственно в организацию, уполномоченную контролировать фонд капитального ремонта;
  • просмотрев новостные ленты региона.

Источник:

Расчет стоимости ремонта помещений

  • Косметический – от 2 000 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 1 700 руб./м2). Включает небольшие объемы строительных работ с применением отечественных материалов. Как правило, такой ремонт проводится с целью реставрации — обновления внутреннего убранства помещения за короткие сроки без дорогостоящей перепланировки и замены элементов инженерных сетей.
  • Эконом — от 3 900 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 2 300 руб./м2). В данном виде при расчете стоимости ремонта помещения учитывается выполнение работ, связанных с частичной реконструкцией помещения. Она включает замену его отдельных частей (полов, окон, дверей и т.д.). Возможна также незначительная перепланировка, при которой объединяют или разделяют комнаты, меняют их функциональное назначение. При проведении работ производят плоскостное выравнивание полов, стен и потолков, меняют отдельные элементы инженерных сетей.
  • Стандарт — от 5 700 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 3 800 руб./м2). Полноценный капитальный ремонт с глубокой перепланировкой и реконструкцией. Требуется предварительное проектирование с утверждением заказчиком дизайн-проекта. Проводятся все ремонтные и строительные работы, включающие геометрическое выравнивание плоскостей и формирование новой инженерной инфраструктуры. Таким образом, меняется планировка помещения, появляются дополнительные конструкции, арки, ниши и иные архитектурные элементы.
  • Премиум — от 10 100 руб./м2 (стоимость черновых материалов от 4 400 руб./м2). Элитный вид капитального ремонта, предполагающий создание безупречного во всех отношениях помещения: использование только материалов высокого качества, создание идеально плоских стен, монтаж инженерной инфраструктуры в европейском варианте.

Расценки на ремонт помещений определяются исходя из перечня планируемых работ с учётом оценочной стоимости необходимых материалов, их доставку, погрузку/разгрузку.

Стоимость капитального ремонта помещений

Капремонт помещений предполагает выполнение работ:

  • по замене инженерных коммуникаций;
  • проведению перепланировки с оформлением всех необходимых для этого разрешений;
  • выравниванию поверхностей;
  • замене напольных, потолочных покрытий, отделочных материалов;
  • замене окон, дверей.

Все они отличаются трудоёмкостью и соответствующей ценой, но при этом их выполнение позволяет использовать объект по назначению без существенных дополнительных затрат в течение многих лет.

Отдельные их виды могут и не входить в проект, если в них нет необходимости, некоторые выполняться частично, поэтому стоимость капитального ремонта помещений обычно варьируется в достаточно широком диапазоне.

Стоимость ремонта 1 кв м нежилого помещения

Для того чтобы определить сколько стоит ремонт нежилого помещения, необходимо знать его площадь, а также перечень работ, которые будут выполняться и их сложность. Стандартно в данную услугу входит:

  • разработка дизайн-проекта;
  • демонтажные, подготовительные работы;
  • монтаж декоративных конструкций (арок, ниш);
  • устройство подвесных потолочных конструкций;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж и модернизация коммуникаций;
  • установка дверных, оконных конструкций;
  • электромонтажные работы;
  • установка спецоборудования в соответствии с особенностями эксплуатации помещения;
  • уборка, вывоз строительного мусора;
  • монтаж/установка элементов декоративного оформления.

В каждом отдельном случае стоимость ремонта 1 кв. м нежилого помещения определяется исходя из разработанного проекта в индивидуальном порядке.

При составлении сметы на ремонт нежилых помещений стоимость квадратного метра учитывается:

  1. площадь и срок эксплуатации здания;
  2. виды работ, необходимых для реализации проекта;
  3. используемые технологии, материалы, оборудование;
  4. установленные заказчиком сроки на выполнения заказа;
  5. сложность выполнения.

Именно поэтому всегда практикуется индивидуальный подход, при котором расчет ремонта помещения будет максимально обоснованным.

Источник:

Рассчитываем полную стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

14.01.2015

Планируя основательный ремонт многоквартирного дома, следует очень четко просчитать стоимость стройматериалов. Чтобы сделать расчет, необходимо определиться с планируемыми работами. Стоимость капитального ремонта здания может изначально напугать своей величиной, но не стоит забывать, что цена будет разделена между жильцами.

Чтобы лучше ориентироваться в расчете требуемых затрат, стоит воспользоваться калькулятором для расчета стоимости ремонта вверху страницы. После заполнения формы, на указанный номер перезвонит специалист, который поможет разобраться в стоимости проекта. А купоны с кодом 7023-6261 дают скидку 10% в данном сервисе.

Сохранение тепла

Он заключается в расчете утеплительных работ, направленных на внешнюю часть стен многоквартирного здания. Если помещение холодное и плохо сохраняет тепло, оно требует утепления снаружи от основания, до верхних этажей. Если в здании есть трещины, их необходимо стянуть специальными зацепками и зацементировать. Обратите внимание на состояние фундамента строения.

Источник: https://gradpk.ru/zakonodatelstvo/kak-rasschityvaetsya-stoimost-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma.html

Как расчитать капитальный ремонт многоквартирного дома

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Для расчета стоимостей работ используется база цен на основе Сборника средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, разработанного Подробнее см. .

  1. расходы на управление, в т.ч. и на расчет платежей;
  2. налоговые отчисления;
  3. использование машин и механизмов;
  4. оплата труда и связанные с ней отчисления на социальные нужды;
  5. прибыль.
  6. материалы;
  7. общеэксплуатационные расходы;
  8. использование специнвентаря и инструментов;
  • Если все равно не понятно – звоните: (495)133-1947 или пишите .
  • Посмотреть по работе с программой или «».
  • Нажмите «Вход», введите Ваш e-mail и пароль, указанный при регистрации.
  • Зарегистрироваться на сайте.
  • Нажмите «Создать новую смету».
  • Подтвердите регистрацию, нажав на ссылку в письме, которое придет на Вашу почту.

Полный доступ к «МКД-расчет» стоит 14 160 р.

Как рассчитывается размер оплаты в фонд капитального ремонта

Для этого обратитесь в региональный ФКР.

  • Определите дату фактической оплаты взносов за период.

    Эту информацию Вы можете получить в платежных документах (дата банковской выписки, платежного поручения, квитанции).

  • Рассчитайте количество дней просрочки.

    Первым днем будет день, следующий за установленным сроком оплаты, последний – дата фактического перечисления средств.

  • Определите сумму недоимки.
  • Законодательными нормами предусмотрена следующая схема проведения ремонта за счет собственников:

    • Подрядчик, выигравший тендер,
    • ФКР берет на себя обязательства проведения ремонта за счет средств собственников. В связи с этим ФКР проводит тендер среди подрядчиков, желающих выполнить работы по ремонту в том или ином регионе.
    • Владельцы жилья ежемесячно оплачивают взносы на капремонт. Суммы средств аккумулируются Фонде капитального ремонта (ФКР).

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

    1. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
    2. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
    3. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
    4. ремонт домового фундамента;

    Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

    1. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
    2. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
    3. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов,
    4. обработка антисептиками деревянных конструкций;
    5. ремонт либо замена поддонов;

    Рекомендации по расчёту минимального размера взноса на капремонт

    2380Важный принцип при утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт — его доступность для простых граждан, жильцов МКД.

    В качестве критерия доступности можно использовать долю расходов граждан на оплату жилого помещения и КУ в совместном доходе семьи (в %).

    После того, как был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, предельное значение доли расходов на оплату ЖКУ в общем доходе семьи можно определять с учётом повышения размера платы за КУ.

    При необходимости его можно изменить, однако учитывая, не поменялись ли:платежеспособность населения;цена услуг и работ из перечня минимально необходимых по капремонту.Регионам также указывается на возможность каждые три года (до начала очередного 3-хлетнего плана реализации региональной программы капремонта)

    Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

    Калининград, ул. По закону, проведение такого ремонта производится по следующей схеме:

    • фонд проводит на собранные деньги ремонтные работы.
    • каждый месяц собственники уплачивают некоторые суммы, которые собирает ответственный за это фонд;

    Организация работ реализуется через региональный тендер, в ходе которого изъявляют желание поучаствовать в подряде любые организации, располагающие подходящими мощностями и квалификацией.

    То, насколько большую цифру собственник увидит в квитанции, определяют следующие факторы:

    • региональный тариф;
    • наличие задолженности.
    • площадь жилья в собственности;

    Некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготы, что позволяет тратить на капитальный ремонт не такие «космические» суммы.

    Капремонт многоквартирных домов: что нужно знать?

    Средствами фонда капремонта можно:

    1. оплатить различные расходы на получение поручительств согласно ч.1 статьи 174 ЖК.
    2. уплатить проценты по займу или кредиту;
    3. погасить займы и кредиты, затраченные на капремонт;
    4. оплатить услуги по строительному контролю;
    5. оплатить установку общедомовых ПУ;
    6. оплатить услуги и работы по капитальному ремонту;

    Источник: http://konsalt74.ru/kak-raschitat-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-67731/

    Взносы на капитальный ремонт в Ставропольском крае в 2019 г

    Как рассчитывается стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

    Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Ставропольском крае установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Ставропольского края от 28.06.2013 N 57-кз “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края” (в редакции, действующей в 2019 году).

    Действие закона распространяется на все города края. Административный центр – Ставрополь.

    Крупные города и населенные пункты края: Пятигорск, Кисловодск, Невинномысск, Ессентуки, Михайловск, Минеральные Воды, Георгиевск, Будённовск, Изобильный, Светлоград, Горячеводский, Зеленокумск, Благодарный, Иноземцево, Александровское, Новоалександровск, Новопавловск, Кочубеевское, Нефтекумск, Ипатово, Железноводск, Лермонтов, Ессентукская, Незлобная, Краснокумское, Суворовская, Красногвардейское.

    Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт

    В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников квартир. Об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт и ответственности за их неуплату читайте в статье по ссылке.

    При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
    2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль – до 10 марта, за март – до 10 апреля и т.д.

    При нарушении сроков уплаты начисляются пени.

    Новое.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства

    Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.

    За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут выполнить следующие виды работ:

    1. разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
    2. проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
    3. энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
    4. техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома;
    5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
    6. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
    7. ремонт крыши;
    8. переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, замена плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю.
    9. ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
    10. ремонт и  утепление фасада;
    11. ремонт фундамента многоквартирного дома;
    12. установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

    В Ставропольском крае региональная программа капитального ремонта составлена на 30 лет (Постановление Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 N 225-п). В приложении к программе можно узнать в каком году запланировано проведение капремонта в конкретном доме. Текст программы по ссылке.

    В региональную программу не включаются:

    • многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
    • многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством Ставропольского края;
    • многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
    • многоквартирные дома, которые на дату утверждения или актуализации региональной программы признаны в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

    Ставки взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае

    Минимальный размер взноса устанавливается постановлением области. Ставка взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

    Размер взносов на капремонт в г. Ставрополе на 2019 год составляет 7,11 рублей за 1 кв.м.

    Ставки взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае и Ставрополе с 2017 года по настоящее время отражены в таблице

    Размер взносов на капремонт в Ставрополе и Ставропольском крае

    период

    2017 год

    С 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года

    с 01 июля по 31 декабря 2018 года

    С 01 января по 30 июня 2019 года

    после 01 июля 2019 года

    2020 год

    2021 год

    Ставка взносов на капитальный ремонт (рублей/кв.м)

    6,36

    6,36

    7,11

    7,11

    8,63

    В Ставропольском крае поступления денежных средств от собственников на проведение капитального ремонта достигает 90 %.

    Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае

    Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.

    Федеральные льготы

    Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:

    • инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
    • ветеранам боевых действий;
    • лицам, награжденным знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
    • инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
    • гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.

    Региональные льготы

    В Ставропольском крае установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде освобождения от их уплаты и в виде компенсации.

    Законодательством региона предусмотрены компенсации взносов на капремонт в размере 50 и 100 %.

    Компенсация предоставляется следующим категориям граждан.

    Компенсация в размере 50 процентов:

    • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
    • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.

    Компенсация в размере 100 процентов:

    • одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет;
    • проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет.

    Важно. Таким образом, льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, в том случае, если они проживают совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста.

    При наличии у собственника нескольких объектов недвижимости льгота предусматривается только в отношении одного помещения в многоквартирном доме.

    Расчет компенсации

    Компенсация рассчитывается по взносу, начисленному непосредственно собственнику с учетом его доли в праве собственности на квартиру, но не более взноса из расчета площади жилья в размере:

    • для одиноко проживающих – 33 кв.м.;
    • для двух человек – 42 кв.м.;
    • для трёх и более человек – из расчёта 18 кв.м. на каждого проживающего.

    В случае, если фактическая общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности лиц, имеющих льготы, меньше размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, компенсации предоставляются по фактической общей площади жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

    Важно. Если собственник в возрасте 70-79 лет получает 50% компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом взноса на капитальный ремонт, то компенсация взноса на капремонт не предоставляется, при достижении возраста 80 лет ему можно обратиться за компенсацией взноса на капитальный ремонт в виде доплаты в размере 50%.

    Льготы многодетным семьям по уплате взносов на капитальный ремонт в Ставропольском крае не предусмотрены.

    Порядок получения льгот

    Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении компенсации (доплаты) является подача гражданами-льготниками заявлений в УСЗН по месту жительства либо в МФЦ города.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие регистрацию гражданина по месту жительства на территории Ставропольского края;
    • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности совместно зарегистрированных с гражданином по месту жительства членов его семьи;
    • домовая (поквартирная) книга;
    • документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и у совместно зарегистрированных с ним по месту жительства членов его семьи (трудовая книжка либо ее копия, заверенная органом Пенсионного фонда Российской Федерации, в распоряжении которого находится пенсионное дело гражданина и пенсионные дела членов его семьи; военный билет; выписка, подтверждающая начисление страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации);
    • документы, подтверждающие отсутствие у гражданина задолженности по уплате взноса (в случае, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет)

    Компенсация расходов на капитальный ремонт назначается с месяца, следующего за месяцем поступления заявления в УСЗН или МФЦ.

    Выплата компенсации производится по выбору получателя через почтовые отделения или на счет получателя, открытый в кредитной организации ежемесячно.

    Подготовлено “Персональные права.ру”

    Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/vznosy-na-kapitalnyy-remont/417-stavropol-region-stavki-lgoty.html

    Правовое решение
    Добавить комментарий