Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Методика Расчета Коммунальных Платежей в ТСЖ

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

В этом случае посреднический договор будет считаться недействительным.

Рекомендация N 2. Прежде чем заключать агентские договоры, изучите, какие обязательства возложены на товарищество согласно уставу.

Если в уставе четко прописано, что ТСЖ должно обеспечивать владельцев квартир жилищно-коммунальными услугами, а договоры с поставщиками заключаются по поручению (от имени) членов товарищества и за их счет — это значит, что ТСЖ уже выступает посредником.

Никаких дополнительных договоров с членами товарищества заключать не нужно (Письмо ФНС России от 22. 04. 2011 N КЕ-4-3/[email protected]).

Просто не включайте плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества в налоговую базу по УСН (пп. 1 п. 1. 1 ст. 346. 15 и пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Но обратите внимание: действие устава распространяется только на членов товарищества.

Операция Дебет счета Кредит счета Начисление платы за коммунальные услуги, подлежащей получению с собственников жилья 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками Отражение дохода ТСЖ в виде его агентского вознаграждения 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами 90 «Продажи Поступление платы за коммунальные услуги ТСЖ и его агентского вознаграждения 50 «Касса», 51 «Расчетные счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами Аналитический учет плательщиков коммунальных платежей на счетах 62, 76 организуется в разрезе собственников жилья, чтобы получать информацию о состоянии расчетов с каждым собственником на отчетную дату.

Как правильно распределить затраты управляющей компании? Методика расчета платежей в тсж

Поэтому все денежные средства, полученные товариществом на такие цели, не относятся к доходам организации. енежные поступления, подлежащие и не подлежащие налогообложению, необходимо учитывать раздельно.

Бухгалтерский и налоговый учет в тсж (тсн): проводки, документы, льготы

Но способы начисления, оповещения и собственно оплаты за потребленный объем коммунальных ресурсов, может существенно различаться в зависимости от того, в чьем управлении находится жилой дом. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) организуются с целью создания более благоприятных и прозрачных условий начисления коммунальных услуг.

Как осуществляется оплата услуг жкх: тсж и коммунальные платежи

В любой момент по запросу общего собрания жильцов должен быть оперативно создан и представлен отчет о финансовой деятельности ТСЖ, в котором указывается:

  • выбранный тариф;
  • личные данные плательщика (фамилия, имя, отчество);
  • данные об оплате дополнительных услуг (кабельное телевидение, уборка лестничных клеток и лестниц и т. . ).

Важно помнить, что если ТСЖ получило от жильца денежные средства для оплаты определенных коммунальных услуг, то направлять их в иное «русло товарищество не имеет ни законного, ни морального права.

ЖК РФ (например, лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки)

Средства, полученные ТСЖ из бюджета на проведение капитального ремонта дома и общего имущества (абз. 5 и 6 пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ)

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону+7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

Вступительные, членские и паевые взносы (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ)

Пожертвования (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, ст.

582 ГК РФ)

Безвозмездно выполненные любой другой организацией (предпринимателем) работы или услуги (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ)

Отчисления в специальный резерв на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, полученные от членов ТСЖ (пп. 1 п. 2 ст.

Но при этом важно правильно учесть все доходы, а также затраты, способные уменьшить величину налога (больничные, страховые выплаты).

При выборе налогообложения по ставке 15% налогоплательщик имеет возможность получить максимальную выгоду в налогообложении, особенно когда расходы товарищества приближаются к размеру его выручки. Бухгалтерский учет сложнее, чем в предыдущем варианте.

Учет коммунальных платежей

Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

При этом налогообложению подлежит лишь разница между суммой дохода по коммунальным платежам и их стоимостью, т. . вознаграждение товариществу за услуги агента.

Источник: //russia-ukraine.com/metodika-rascheta-kommunalnyh-platezhej-v-tszh-p07/

Обязанности жильцов по оплате услуг ЖКХ

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (далее –  услуги ЖКХ).

Обязанность по внесению платы за ЖКХ возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

3) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

5) лица, принявшего от застройщика помещение,  после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Определение размера платы за  услуги ЖКХ

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  – в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее – жилищный кооператив), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖлибо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ, жилищного.

(ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом –  определяется договором управления многоквартирным домом (при выборе управляющей организации).

Определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ, осуществляется на общем собрании членов ТСЖ.

Размер платы за коммунальные услуги

Рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых и рассчитываемых по тарифам,  установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

 (ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Порядок внесения, перерасчета платы за услуги ЖКХ

Плата за ЖКХ вноситсяежемесячно до десятого числамесяца, следующего за истекшим месяцем, если инойсрок не установлен договоромуправления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива.

Плата за ЖКХ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива.

Не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, вносят плату за ЖКХ в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо жилищным кооперативом.

Перерасчет платы за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за ЖКХ.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет производится на основании заявления потребителя с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода его временного отсутствия потребителя.

Последствия несвоевременного и (или) не полного внесения платы за ЖКХ

Исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено.

б) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за ЖКХ (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

(ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за ЖКХ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.(ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации)

sh: 1: –format=html: not found

Источник: //38.rospotrebnadzor.ru/376/-/asset_publisher/dB2y/content/id/578640/pop_up;jsessionid=6B5E4F30C3582440540D559626EC5BDF.worker38?_101_INSTANCE_dB2y_viewMode=print

Программа для расчета коммунальных платежей для УК, ТСЖ

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Благодаря набору инструментов АСУ «Жилищный стандарт» автоматизирует расчет платежей за коммунальные услуги в ТСЖ и УК. Программа позволяет организовать:

  • расчет платы за ЖКУ;
  • расчет льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг;
  • прием платежей на сайте УК — каждому жильцу будет доступен личный кабинет;
  • начисление пени за просрочку коммунальных платежей;
  • формирование платежных документов;
  • загрузку и выгрузку платежных документов в ГИС ЖКХ по API;
  • начисления для физических и юридических лиц.

Структура данных в АСУ «Жилищный стандарт» соответствует требованиям ГИС ЖКХ. Все данные связаны между собой, что исключает необходимость двойного учета.

Модули «Паспортный стол», «Аварийные отключения» и другие позволят сотрудникам отдела начислений использовать актуальную и достоверную информацию для расчета и приема оплат за ЖКУ в управляющей организации.

Управление услугами

Справочник услуг: с помощью сервиса вы сможете редактировать справочник услуг — задавать необходимую глубину структуры.

Нормативы и тарифы КУ: можно устанавливать произвольные нормативы КУ и частные тарифы на услуги для отдельных лицевых счетов.

Капремонт: начисляйте и учитывайте денежные передвижения по спецсчету на капитальный ремонт МКД в управляющей компании в соответствии с п. 12 раздела 10 Приказа 740114.

Расчеты и перерасчеты

Формулы: программа рассчитывает отчисления по формулам 354-го Постановления.

Субсидии: рассчитываются по алгоритмам, установленым регионом или муниципалитетом. Полученными данными можно обмениваться с внешними системами*.

Перерасчеты: программа позволяет создать перерасчет на основе недопоставок, произвольно или автоматически при начислении КУ по показаниям счетчиков за отчетный месяц. По данным ИПУ делают перерасчет, если собственник квартиры не предоставил данные за предыдущие периоды и его расчитали по среднему или нормативному тарифу.

Обмен данными

ГИС ЖКХ:

  • экспорт — объемов коммунальных услуг, начисленных по п.4.1. Раздела 10 Приказа 71–114; начислений за ЖКУ по Разделам 9–10 Приказа 74–114;
  • импорт данных о платежах из платежной системы ГИС ЖКХ;
  • экспорт информации о платежах, поступивших через кассу УК в соответствии с Приказом 74–114.

Платежные системы: импорт данных о платежах из других платежных систем с автоанализом и обработкой. Данные поступают в формате платежных систем — xml, txt, xlsx, csv, dbf и других.

Муниципальные и региональные программы*: начисления, субсидии, поступления.

Квитанции на оплату

Шаблоны: вы можете выбрать внешний вид из 4-х вариантов шаблона по рекомендациям Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр или создать уникальный шаблон в соответствии с требованиями УК.

Разделы: сервис позволяет регулировать выводимые разделы при печати квитанции.

История платежей

На сайте УК: квитанции, истории платежей, дебиторская задолженность отображаются в личном кабинете собственника лицевого счета.

В АСУ: можно перенести из других расчетных систем историю начислений, платежей, показаний ИПУ и ОПУ, объема начислений за год и зафиксировать входящее сальдо на начальную дату*.

Лицевые счета

Сохранение ЛС и фиксация сальдо: в АСУ можно перенести номера используемых в предыдущей системе ЛС и зафиксировать входящее сальдо по каждому ЛС и каждой услуге.

Выписки и копии: вы сможете формировать выписки и копии ЛС, используя предустановленный шаблон АСУ.

Оплата

Сайт УК: онлайн оплата ЖКУ в личном кабинете в соответствии с требованиями платежней системы, которая предоставляет интернет-эсквайринг по договору с УК.

Кассовый аппарат: подключается к АСУ для обмена информацией между программой и аппаратом онлайн.

Анализ и сравнение данных

Оборотно-сальдовая ведомость: инструмент для анализа проводок за период работы в модуле «Начисления».

Сверка объемов: показателей ОПУ, ИПУ и нормативного потребления.

Стоимость программы для начисления коммунальных платежей

Мы дарим вам первые 3 месяца использования программы, чтобы вы оценили ее преимущества и удобство. Стоимость с 4-го месяца рассчитываем индивидуально в зависимости от объема управляемого жилфонда. Вы можете самостоятельно рассчитать абонентскую плату с помощью калькулятора.

Чтобы узнать подробнее о функциях программы и успеть получить АСУ «Жилищный стандарт» на три месяца бесплатно, позвоните или оставьте заявку.

* Доступно только в версии «Все включено» АСУ «Жилищный Стандарт»

Как начать пользоваться

Если вы заинтересованы в использовании АСУ «Жилищный Стандарт» в своей организации, то просто заполните форму, приведенную ниже, и наши менеджеры свяжутся с Вами!

Источник: //www.it-uk.ru/nachisleniya/

За коммунальные услуги надо платить

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС

В соответствии с требованиями ст.ст. 153–158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая плата вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором по управлению жилым фондом или не установлен общим собранием членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, и платы за коммунальные услуги, в том числе платы за водоснабжение, водоотведение, электрогазоснабжение и отопление. Раз в законе или каком-либо локальном нормативном акте указан срок оплаты коммунальных слуг, с нарушителей этих сроков могут быть взысканы или проценты за просрочку платежей, исчисленные по правилам ст. 395 ГК РФ, или неустойка, предусмотренная договором или решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Размер обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием членов ТСЖ или ЖСК в соответствии с их уставами, а плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами власти субъекта Российской Федерации или местными органами управления конкретной территории субъекта Федерации исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В Москве, например, правительство города ежегодно подписывает постановление об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на соответствующий год.

Причем владельцы отдельных жилых помещений обязаны нести расходы не только на содержание принадлежащих им жилых помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле владения общей площадью дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В общую площадь жилых помещений квартиры засчитывается сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат, за исключением площади балконов, лоджий и террас.

В этой связи показательно дело, рассмотренное мировым судьей судебного участка № 15 Ломоносовского района г. Москвы по иску ЖСК «Рязань» к гр. К. о взыскании долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ЖСК «Рязань» обратился с иском к собственнику квартиры гр. К. о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги. В свою очередь гр. К. предъявил встречный иск к ЖСК, в котором просил суд снизить сумму, взыскиваемую с него за отопление квартиры, поскольку ЖСК в общую отапливаемую площадь квартиры включил и площадь фактически не отапливаемых встроенных шкафов и коридора.

Суд удовлетворил исковые требования ЖСК «Рязань», а вот в удовлетворении встречного иска гр. К. к ЖСК отказал, указав, что согласно постановлениям правительства г. Москвы, установившим на 2010, 2011 и 2012 гг.

цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за оказанные коммунальные услуги, общей площадью жилого помещения считается сумма площадей всех помещений квартиры, включая и помещения, где не находятся отопительные и обогревательные приборы, кроме площадей балконов и лоджий.

Ответчик по делу не представил суду доказательства некачественно оказанных коммунальных услуг, что и позволило суду взыскать с него всю сумму долга. Решение мирового судьи оставлено без изменения Гагаринским районным судом г. Москвы и затем Мосгорсудом (определение Мосгорсуда от 19.06.2013 г. № 4г/8–5577).

Размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления этих объединений (правлением, общим собранием членов объединений).

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, их стоимость ежегодно утверждается на общем собрании членов ТСЖ или ЖСК. Поэтому ту сумму расходов на содержание и ремонт помещений, которую приняли и утвердили на общих собраниях, надо платить.

Отказ от оплаты этих расходов считается необоснованным, и эта сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Поясним вышеизложенное на примере следующего судебного дела. ТСЖ «Остров» обратилось в Черемушкинский районный суд г. Москвы о взыскании с гр. Г. задолженности по оплате коммунальных услуг и пени за просрочку платежей.

Ответчик предъявил встречный иск к ТСЖ «Остров», в котором просил уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству дней нарушения правил поставки соответствующей услуги, взыскать стоимость произведенного ремонта жилого помещения ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оказанию услуг управляющей компании ТСЖ «Остров», а также возместить расходы по восстановительному ремонту квартиры. Суд удовлетворил исковые требования ТСЖ «Остров» и отказал в удовлетворении встречного иска гр. Г., установив следующее. Между гр. Г. и ТСЖ «Остров» был заключен договор на передачу товариществу функций по управлению жилищным фондом дома. На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ утверждены ставки ежемесячной платы за техническое обслуживание и содержание общедолевой собственности в жилом доме. Решения собраний не оспаривались и потому являются обязательными к исполнению всеми собственниками квартир дома. Гр. Г. умышленно не оплачивал в полном размере услуги по содержанию и ремонту дома, считая, что товарищество ненадлежащим образом выполняет свои обязательства договора по управлению жилищным фондом, нарушает правила оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, что выражается в незаконном возведении на крыше дома над квартирой ответчика конструкции и, как следствие, постоянному заливу его квартиры. ТСЖ не проводило ремонт кровли, и гр. Г. решил отремонтировать ее самостоятельно .

Гр. Г. предъявил в деле встречный иск, в котором просил суд уменьшить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и взыскать с ТСЖ расходы по проведению ремонта кровли. Однако в суде гр. Г. не доказал размера ущерба, причиненного ему заливом квартиры, и стоимость ремонта кровли.

В то же время ТСЖ предъявило в суд документы, свидетельствующие о проведенном ремонте кровли над квартирой собственника. При таких обстоятельствах суд отказал гр. Г. в удовлетворении его встречного иска, взыскав с него в пользу ТСЖ «Остров» недоплаченную им стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья.

Апелляционная коллегия Мосгорсуда оставила без изменения решение Черемушкинского районного суда г. Москвы (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.05.2013 г. по делу № 11–14760).

Из примера видно, что, если органом управления многоквартирным домом утверждена смета расходов на текущий год, в том числе определена сумма по содержанию и ремонту дома, ее надо оплачивать.

Жильцы дома, не согласные с принятыми органами управления решениями, вправе оспорить их. Не оспорили, значит, надо подчиняться принятым решениям.

В то же время причиненный жильцам дома ущерб подлежит возмещению, но, требуя взыскания произведенных затрат, необходимо доказать сумму ущерба и стоимость его устранения.

Если в квартирах установлены приборы учета расхода воды, плата за потребляемые ресурсы начисляется по показаниям счетчиков независимо от количества фактически проживаемых в квартире лиц. Покажем это на одном судебном примере.

Гр. Н. обратился в суд с иском к Инженерной службе района «Лефортово» о взыскании излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги, ссылаясь на нарушения своих прав со стороны ответчика.

При этом истец исходил из того, что плата за потребление горячей и холодной воды производится им в зависимости от количества зарегистрированных в квартире лиц. Между тем ряд зарегистрированных в квартире лиц фактически в оплачиваемый период не проживал.

Несмотря на эти заявления ответчика Лефортовский суд г. Москвы отказал истцу в удовлетворении иска.

Кассационная инстанция Мосгорсуда отказала истцу в удовлетворении его жалобы на данное решение суда первой инстанции. Мосгорсуд, отказывая гр. Н.

в передаче жалобы на рассмотрение кассационной коллегии, пояснил, что доводы истца о непроживании в квартире ряда зарегистрированных в ней лиц правового значения не имеют и перерасчет начисленной платы при отсутствии граждан в таком случае не производится, поскольку в квартире гр. Н.

установлены счетчики потребления воды и плата за воду взимается с гр. Н. по показаниям установленных приборов учета воды (определение Мосгорсуда от 18.06.2013 г. № 4г/3–5786/13).

А вот еще одно дело, из которого усматривается следующее: из-за технической ошибки в решении суда нельзя требовать нового рассмотрения всего дела, поскольку будет нарушен принцип правовой определенности, запрещающий пересмотр вступивших в законную силу судебных постановлений в целях проведения повторного слушания и получения другого судебного постановления иного содержания.

ООО «СЭУ ФС–6» обратилось с иском к гр. О. о взыскании с него платы за коммунальные услуги. Савеловский районный суд удовлетворил исковые требования истца, но лишь частично, с учетом пропуска им срока исковой давности.

По мнению ответчика, суд неправильно указал в решении период, за который истец испрашивал плату долга за коммунальные услуги, в связи с чем подал кассационную жалобу и просил отменить вступившее в законную силу решение Савеловского районного суда г. Москвы.

Однако судья кассационной инстанции Мосгорсуда посчитал, что в решении суда явно допущена техническая ошибка (неправильно указана дата по взысканию долга), которая может быть исправлена самим судом первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 1 и ст. 200 ГПК РФ как по его инициативе, так и по заявлению заинтересованного лица.

Вопрос об исправлении ошибок решается в судебном заседании с вызовом сторон. При таких обстоятельствах кассационный суд не увидел поводов для отмены или изменения решения суда. Повторное рассмотрение дела в суде первой инстанции нарушало бы принцип правовой определенности.

Сегодня говорят о необходимости проведения реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве. По мнению автора, следовало бы сократить промежуточные звенья в доставке услуг потребителям. Целесообразно приблизить поставщика (подрядчика) коммунальных услуг к конечному потребителю (гражданам, проживающим в домах).

Население оплачивает коммунальные услуги управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК, и затем утрачивается контроль прохождения денежных средств, их распределение по отдельным поставщикам услуг. Кроме того, столь громоздкая схема управления ЖКХ приводит к удорожанию самих услуг.

В приведенных примерах мы видели, что суды не рассматривают вопрос о перечислении управляющими компаниями денежных средств поставщикам конкретных коммунальных услуг.

Рассматривая иски по взысканию задолженности с граждан за коммунальные услуги, суды больше обращают внимание на правильность начисления стоимости этих услуг и на то, какие тарифы применили истцы, требуя взыскать долг.

Источник: //www.top-personal.ru/estatelawissue.html?492

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры.

Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников.

В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам.

Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет.

Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание) делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома. Таким образом, если Ваша квартира 100 кв. метров, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений равна 1 000 кв.

метров, то расходы Вашей квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.

Иногда ТСЖ начинает «фантазировать» в распределении расходов. Например, плата за содержание лифта повышается с этажом.

Но это не очень правильно, так как лифт есть имущество многоквартирного дома, и отказаться от него нельзя, соответственно, расходы должны нести все собственники в соответствии с долями.

С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отопление и освещение мест общего пользования является стандартным видом коммунальных услуг, которые включены в общую квитанцию.

Существует определенный норматив, который соотносится с площадью жилого помещения, находящееся в собственности у гражданина.

За охрану территории и шлагбаум платить придется отдельно собственникам квартир, а уборка подъездов и территории обычно включена в содержание общего домового имущества.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Соседний дом огородил часть двора под парковку. Это законно?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_rasschitat_platu_tszh_za_raznye_vidy_uslug/6940

Оплата за коммунальные услуги в тсж

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

ТСЖ: проводки Хозяйственные операции на счетах бухгалтерского учета отражаются так: Корреспонденция счетов операции Дебет Кредит 76 86 Задолженность члена товарищества по взносам 62 90 Задолженность владельца имущества, не вступившего в товарищество 26 70, 69,02, 10 Расходы на содержание имущества ТСЖ 26 68 Начисление единого налога при УСН 26 60 Затраты на содержание помещений товарищества (услуги сторонних поставщиков) 86, 20 26 Распределены затраты между членами ТСЖ и собственниками помещений, не вступившими в товарищество 90 20 Списаны расходы на содержание имущества, не принадлежащего членам ТСЖ 90 51 Банковские расходы 99 84 Реформация баланса (в случае, когда финансовый результат – прибыль) 84 86 Пополнение средств целевого финансирования за счет нераспределенной прибыли 76, 62 84 Предъявлен убыток к покрытию 86,20 96 Создание ремонтного фонда Пример 1. Сроки Оплата коммунальных услуг в ТСЖ сроки имеет ограниченные.

Оплата коммунальных услуг, квартплаты и спецсчетов на капитальный ремонт в тсж(2018г)

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)550-71-06 доб.

222 » Проживание в жилом помещении, в которое поставляются коммунальные ресурсы, такие как вода, газ, электричество, обязывает владельца или жильцов оплачивать ежемесячно потребленные блага.

Не имеет значения, к какому вид недвижимости относится ваше жилье — частный дом, квартира, загородный коттедж или домик в садовом товариществе.

Но способы начисления, оповещения и собственно оплаты за потребленный объем коммунальных ресурсов, может существенно различаться в зависимости от того, в чьем управлении находится жилой дом.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) организуются с целью создания более благоприятных и прозрачных условий начисления коммунальных услуг.

В данной статье рассмотрим, что составляет основу деятельности ТСЖ, обязанности жильцов в отношении оплаты коммунальных услуг, как заключаются договора ТСЖ с поставщиками услуг, а также некоторые нюансы действий при неправильном начислении квартплаты.

Можно ли получать от ТСЖ отдельные квитанции на каждый вид коммунальной услуги?

Приказом Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр действительно утверждена лишь примерная форма платежного документа, которая не является обязательной.

Однако, Правилами, которые носят императивный характер и являются обязательными (пункт 69), установлены требования к платежному документу, а именно требования к его содержанию.

В частности, там указана следующая информация, подлежащая обязательному включению в платежный документ: — Пункт г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг; — Пункт д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг.

Таким образом исполнитель, в вашем случае ТСЖ, обязан составить платежный документ

Тсж оплата коммунальных услуг

  1. Тсж оплата коммунальных услуг

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 85 юристов сейчас на сайте 2806консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет ТСЖ выдает нашей организации квитанции на оплату по содержанию помещения и коммунальные услуги. Можно ли нам с ними составить акт?

Можете составить акт. Добрый день!

Как председатель ТСЖ взыскивает долги с должников по оплате за коммунальные услуги.

Статья: Учет платы за коммунальные услуги в ТСЖ (Панкратова О.Н.) («Бухгалтерский учет», 2008, n 20)

«Бухгалтерский учет», 2008, N 20УЧЕТ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В ТСЖПлата за коммунальные услуги входит в состав обязательных платежей. Обязанность по внесению этих платежей возлагается, в частности, на собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрим, как отражаются такие выплаты в учете товарищества собственников жилья.Предоставлением коммунальных услуг занимаются специализированные организации, с которыми ТСЖ заключает договоры на условиях представительства со стороны собственников жилых помещений.

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

» » Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете жск и ТСЖ.«Финансовая газета.

Региональный выпуск», N 50, 2002На расчетные счета жилищно — строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулярно поступают от домовладельцев средства двух видов:

  • предназначенные для оплаты услуг, оказываемых различными организациями владельцам квартир: коммунальных услуг, услуг радиосвязи, телевидения и пр. (коммунальные платежи).
  • направляемые на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома и управлению его эксплуатацией (членские взносы);

Традиционно и тот, и другой виды платежей трактовались и отражались в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ как целевые поступления.

Данное положение было официально закреплено в Рекомендациях по организации финансового и бухгалтерского учета

Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью

4 Июл 2019 — 18:03 пользователем Ольга Даны разъяснения по рассмотрению судами споров по оплате услуг ЖКХ и жилья гражданами-собственниками и нанимателями (по соцнайму) в многоквартирных домах.Затронуты общие вопросы нормативного регулирования, некоторые процессуальные моменты.Разобрана структура платы за жилье и коммунальные услуги, правила ее определения, внесения, перерасчета (в т.

ч. в период временного отсутствия проживающих).Отмечено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме вносится независимо от факта пользования таковым (например, лифтом).

Как рассчитать плату ТСЖ за разные виды услуг?

Meiram/DepositphotosРасходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры.

Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв.

метр помещения.Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли

Как производить оплату коммунальных услуг в ТСЖ (товарищество собственников жилья)

/ / Оплата коммунальных услуг в ТСЖ (Товарищество собственников жилья) 12,449 Просмотры Проживание в жилом помещении, в которое поставляются коммунальные ресурсы, такие как вода, газ, электричество, обязывает владельца или жильцов оплачивать ежемесячно потребленные блага. Не имеет значения, к какому вид недвижимости относится ваше жилье — частный дом, квартира, загородный коттедж или домик в садовом товариществе.

Но способы начисления, оповещения и собственно оплаты за потребленный объем коммунальных ресурсов, может существенно различаться в зависимости от того, в чьем управлении находится жилой дом. Товарищества собственников жилья (ТСЖ) организуются с целью создания более благоприятных и прозрачных условий начисления коммунальных услуг.

Источник: //lawyerms.ru/oplata-za-kommunalnye-uslugi-v-tszh-18204/

Как складывается квитанция за коммунальные услуги | Новостройки

Как рассчитываются коммунальные платежи в тсж

Оплата коммунальных услуг является обязанностью как собственников жилых помещений, так и нанимателей жилья по договору социального найма. Существуют небольшие различия в формировании платы за жильё между указанными жильцами квартир; однако общий принцип формирования квитанции за предоставление коммунальных услуг у всех ТСЖ и УК один.

Вообще квитанция представляет собой документ, на основании которого, можно произвести расчёт с обслуживающей компанией.

В титульной части квитанции обязательно должно быть наименования получателя средств плательщика, его банковские реквизиты, а также необходимые сведения о собственнике (нанимателе) жилья: ФИО, адрес квартиры, по которому производится начисление.

Далее уже идёт расчёт стоимости услуг за пользование жилым помещением. Коммунальные услуги разделяются на два вида: поквартирное потребление ресурсов и общие нужды дома.

Помимо потребления жильцами ресурсов согласно их счётчикам, они обязаны возмещать ТСЖ или УК разницу между фактическим потреблением домом ресурсов и общим показателем счётчиков.

Разницу жильцы возмещают пропорционально площади своего жилья в доме.

Для тех собственников жилья или нанимателей, кто не установил индивидуальные счётчики учёта потребляемых ресурсов, рассчитываются средние показатели расхода коммунальных услуг.

Как же рассчитывается размер потребляемых жильцами коммунальных ресурсов? Во-первых, по счётчикам индивидуального потребления – в части электричества, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. То есть, сколько жильцы выбрали энергии или ресурсов за месяц, за столько и заплатят согласно установленным тарифам.

Если же у граждан не установлены такие счётчики, то расчёт потребляемых ресурсов производится по специальным формулам:

Оплата централизованного отопления

платёж = T х Sкв. х N

Т – тариф за тепловую энергию на 1 кв.м.

Sкв. – общая площадь квартиры

N – норматив потребления коммунальных услуг, предусмотренный законодательством

платёж = Sкв. х Vпотр.хT

Sкв. – общая площадь квартиры

Vпотр. – среднемесячный объём потребляемого тепла за прошлый год, который рассчитывается в соотношении на 1 кв.м. жилья от общего объёма потребления жилым домом

Т – тариф на тепловую энергию

Поквартирное потребление газа

П кв.=﴾ (Sкв. х Nтепло) + (L × Nеда) + (L × Nвода)) х Т

Sкв. – площадь квартиры;

Nтепло — норматив, необходимый для обогрева жилья;

L — численность жильцов;

Nеда — норматив на приготовление еды;

Nвода — норматив на получение горячей воды;

Т — тариф.

П кв. = L×Nеда х Т

L — люди, которые проживают в квартире;
Nеда — норматив потребления газа, установленный на приготовление пищи;

Т — тариф.

Поквартирное потребление холодной (горячей) воды, а также электроэнергии

платёж = L х N х T

 L — люди, зарегистрированные в квартире

 N — норматив потребления коммунальной услуги

Т – тариф

платёж = Pсч. х T

Pсч. — показания счетчика

Т – тариф

Оплата поквартирного канализования

платёж = L х N х T

L — люди, зарегистрированные в квартире

N — норматив поквартирного потребления

Т — тариф

Поквартирные платежи на нужды дома

Платёж = Vдома х Т

Vдома — объем ресурса, израсходованный данной квартирой на нужды дома
Т — тариф

Существует также расчёт ресурсов, которые потребляются на общие нужды дома. В тех домах, в которых отсутствуют коллективные счётчики, расчёт происходит по формуле:

Vдома = Nдома х Sобщ. х Sквартиры/Sсоседей

где Nдома — норматив потребления коммунального ресурса, который устанавливается на нужды дома из расчёта на 1 кв. метр;

Sобщ. — площадь помещений общего имущества собственников (чердаки, подвалы, подъезды, лифтерские и пр.);

Sквартиры — площадь квартиры, для которой начисляется квартплата;

Sсоседей — площадь квартир и нежилых помещений дома, не пребывающих
в коллективной собственности.

Но в современном обществе практически каждая квартира оборудована счётчиками индивидуального потребления ресурсов, да и в самих домах установлены коллективные приборы учёта, а потому расчёт коммунальных платежей происходит следующим образом:

Если говорить об общих нуждах дома, то речь идёт о текущем и капитальном ремонте жилых помещений общего пользования, а также прилегающей к дому территории. Тарифы по данным статьям расходов утверждается ТСЖ или УК, но они не должны противоречить общим нормам законодательства.

К текущему ремонту можно отнести устранение аварийных ситуаций, устранение дефектов дома, обеспечение квартир доступом к потребляемым ресурсам. Решение о том, на какие цели тратятся данные средства, принимается на общем собрании собственников. Решение о проведении капитального ремонта принимается анием собственников жилья, и количество положительных должно быть не менее 2/3 от общего числа.

Таким образом, каждый собственник может так или иначе участвовать в жизни дома и принимать решения о его судьбе.

Итак, теперь каждый читатель способен представить, каким образом формируется его квитанция за коммунальные услуги. Однако, любые расходы и потребления можно существенно сократить, если следовать некоторым советам о экономии потребляемых ресурсов. Однако, это уже другая тема, которая будет рассмотрена позже.

Узнайте больше о ЖСК

Источник: //ack1.ru/library/kvitantsiya_za_kommunalku.html

Правовое решение
Добавить комментарий