Как расшифровывается тсж в многоквартирном доме

Как расшифровывается тсж в торговых сетях – ЖКХ

Как расшифровывается тсж в многоквартирном доме

  • Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную группу, представители которой обращаются с общедомовой собственностью в зависимости от своего воспитания, уровня развития и чувства ответственности.
  • Если нет людей, которые организуют мероприятия по поддержанию чистоты в подъездах, подвалах и на территории вокруг здания, дом может оказаться в запущенном состоянии.
  • Собственники квартир организуют товарищества для поддержания порядка, организации ремонтных работ и обслуживания, а также в целях контроля за получением и оплатой услуг.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.

Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:

  1. Избирается для управления коллективным имуществом многоэтажного дома или нескольких домов.
  2. Создаёт условия для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.
  3. Следит за сохранностью, увеличением и содержанием имущества.
  4. Обеспечивает доступность и своевременность предоставления услуг.
  5. Производит любые другие действия по управлению домом или домами.

Для исполнения этих функций ТСЖ может производить следующие действия:

  1. Заключать договоры, совершать сделки, связанные с обслуживанием, ремонтом имущества, предоставлением услуг.
  2. Производить расчёт и учёт расходов на содержание дома и хозяйства.
  3. Производить учёт средств, вносимых собственниками в фонд товарищества.
  4. Устанавливать сумму ежемесячных выплат для отдельного собственника жилья с учётом его доли в общей собственности.
  5. Обеспечивать проведение необходимых работ в квартирах всех собственников жилья.
  6. Передавать членам товарищества в пользование часть общего имущества.
  7. Проводить реконструкцию зданий в рамках законодательства.
  8. Защищать интересы жильцов, касающиеся общего имущества, действовать от имени собственников.
  9. Обеспечивать защиту прав и интересов собственников при использовании собственности товарищества.
  10. Требовать от жильцов исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту коллективного имущества в зависимости от доли каждого.
  11. Требовать от собственников соблюдения санитарных и технических норм.
  12. Следить за застройкой придомовой территории от имени жильцов.

То есть, товарищество вправе решать, нужна ли охрана, как распорядиться подвалами и чердаками, а также придомовой территорией. Решение о построении парковки или детской площадки также принимается общим собранием.

Внимание! Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие администрации, то муниципальные органы должны участвовать в оплате содержания общего имущества. В противном случае, средства могут быть взысканы через суд.

Члены товарищества имеют право принять решение о постройке дополнительных помещений для коммерческих целей, например, сделать пристройки для размещения магазина или кафе для передачи их арендаторам.

Члены ТСЖ имею право подавать претензии и жалобы, если руководство не справляется с этими обязанностями.

Плюсы и минусы

ТСЖ считается наиболее рациональным способом управления домом: коммунальные услуги можно получать без наценок, между соседями выстраиваются конструктивные взаимоотношения при решении общих проблем и сложностей при управлении домом.

Создание товарищества имеет ряд несомненных положительных моментов:

  1. Все важные вопросы, касающиеся содержания дома, решаются общим собранием жильцов.
  2. Есть возможность влиять на деятельность управляющей компании, самостоятельно выбирать поставщиков услуг, контролировать их качество.
  3. Удаётся сократить расходы и суммы выплат за счёт грамотного управления домом, например, за счёт аренды части общего имущества или рекламы на территории.

Чистота, ухоженность здания и территории, консьержи, охрана не только благотворно влияют на проживающих людей, но и увеличивают рыночную стоимость жилья.

Минусы:

  1. Не до конца разработаны законодательные нормы, связанные с ТСЖ.
  2. Не отрегулирован механизм взаимодействия товарищества с муниципальными властями.
  3. При нежелании отдельных собственников оплачивать коммунальные услуги, их долги взыскиваются через суд, на это уходят многие месяцы, в течение которых расходы компенсируются из средств добросовестных плательщиков.

Коме того, не все собственники имеют время или желание участвовать в деятельности по обслуживанию дома.

Вступление и выход

Процедура вступления в ТСЖ – это формальный акт. Собственник жилья пишет заявление на имя председателя с просьбой принять его в товарищество. Заявление не имеет строго установленной формы. К нему нужно приложить выписку из Госреестра о праве собственности на жильё.

Никто не имеет права отказать заявителю вступить в ТСЖ: ни общее собрание, ни другие собственники, ни Правление. А вот собственнику жилья вступать в ТСЖ совсем необязательно. Выйти из товарищества довольно просто. Следует написать заявление в произвольной форме.

Лицо перестаёт быть членом товарищества сразу после подачи заявления.

Если собственники при вступлении в ТСЖ пишут доверенность на имя Правления или его председателя на представления их интересов, то при выходе рекомендуется написать заявление об аннулировании доверенности и получить её оригинал.

Если после выхода из товарищества гражданин не перестаёт быть собственником жилья в этом ТСЖ, то ему следует заключить индивидуальный договор с товариществом с отражением всех деталей сотрудничества, а именно финансовых взаимоотношений, получения и передачи услуг в соответствии с ЖК РФ, а также обязанностей собственников.

Собственник жилья, не входящий в ТСЖ, оплачивает:

  • стоимость коммунальных услуг;
  • содержание, обслуживание общедомовых помещений.

При выходе из товарищества не сохраняется право участвовать в принятии решений по обслуживанию дома, хотя закон не лишает собственника права посещать общие собрания жильцов.

Как узнать, к какому ТСЖ относится дом?

Иногда случается, что жильцы не знают, имеется ли при их доме ТСЖ. Случается это по разным причинам, особенно, если жильцы въехали недавно.

Самый доступный и быстрый способ – это поговорить с соседями. Реквизиты товарищества могут знать жильцы дома. Ежемесячно собственники жилья получают квитанции оплаты коммунальных услуг. На этих квитанциях обязательно указываются все реквизиты ТСЖ.

Образец квитанции оплаты коммунальных услуг с реквизитами ТСЖ

Для обеспечения доступа жильцов к полной информации Правление обязано в общедоступных местах (коридорах, фойе, около или внутри лифтов, у входа в дом) размещать объявления о принимаемых решениях, производимых действиях.

Пример объявления о действиях ТСЖ

Каждое ТСЖ должно иметь сайт. Если ввести в поисковую строку адрес дома, то появится наименование, реквизиты.

Сайт товарищества собственников жилья

Можно найти свой дом и свою управляющую компанию на сайте reformagkh.ru.

Поиск дома на официальном сайте ЖКХ

В поисковую строку нужно ввести город проживания, а затем адрес. На экране появляется подробная информация о ТСЖ, его руководителе.

Информация часто доступна на сайте местной администрации.

Правда, это более долгий процесс. Для выяснения ТСЖ можно просто позвонить в городскую администрацию, чтобы получить необходимую информацию. Телефоны можно узнать из справочников.

Можно явиться лично и написать заявление с указанием своих контактных данных. Через некоторое время (не более 7 дней) вам направят письмо или перезвонят.

Способы оплаты через интернет

При получении квитанции об оплате, можно перевести деньги на счёт товарищества с помощью Интернета. Для начала нужно выяснить банк, с которым заключен договор. Оплатить услуги онлайн можно несколькими способами:

  1. Интернет-банкинг. Способ подходит владельцам банковских карт. Оплата производится с помощью онлайн–сервисов на сайте того банка, который выдал карту.
  2. При наличии у гражданина электронного кошелька оплата производится аналогично оплате по банковской карте. При этом деньги можно перевести прямо с электронного кошелька или сначала на банковскую карту, а затем – оплатить услуги.

Перевод денежных средств на счет ТСЖ

Деньги при таких способах оплаты поступают на счёт ТСЖ не позднее двух-трёх дней. Квитанцию об оплате с печатью можно получить прямо из платёжной системы.

Биллинговые расчётные системы – это новый способ оплаты услуг. Для осуществления таких платежей требуется наличие договора между ТСЖ и биллинговой системой. Это системой охвачены лишь часть товариществ, хотя метод считается одним из самых удобных.

При первичном введении реквизитов получателя платёжная система запомнит эти номера, в дальнейшем не потребуется повторно вводить эти реквизиты, что очень удобно для плательщиков.

Как самостоятельно создать ТСЖ?

ТСЖ возможно создать, если собственники квартир одного или нескольких домов, расположенных на одном или соседних участках, изъявляют желание совместно вести общедомовое хозяйство. Это относится также к владельцам дачных участков или частных домов.

Если товарищество организуется в новостройке, требуется убедиться, что дом сдан в эксплуатацию.

При появлении намерения создать ТСЖ, необходимо произвести несколько действий:

  1. Создание инициативной группы из активных, обладающих достаточным временем жильцов.
  2. Информирование всех жильцов дома о проведении общего собрания собственников. Перед собранием следует обратиться в местное отделение регистрационной службы, чтобы получить полную информацию о жильцах. Необходима информация о всех помещениях, относящихся к данному дому или домам (БТИ).
  3. Рассылка оповещений всем жильцам с указанием места проведения мероприятия, ответственных лиц, а также тех, к кому можно обратиться с вопросами. Вписывается повестка дня. Если при доме располагаются учреждения, уведомления отправляются и туда.
  4. Уведомления отравляются заказными письмами или вручаются лично под роспись. Сделать это следует не позднее 10 дней до намеченной даты собрания.

Источник:

Что такое тсж в чем суть его деятельности?

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным домом разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что такое ТСЖ и как оно работает?

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

Понятийный аппарат

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная владельцами квартир для управления их многоквартирным домом (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать этот орган (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества

и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе. А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий товарищества, такого участника вполне могут законно исключить.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/kak-rasshifrovyvaetsya-tszh-v-torgovyh-setyah.html

Тсж что это такое расшифровка – ЖКХ

Как расшифровывается тсж в многоквартирном доме

  • Жители любого многоквартирного дома представляют собой небольшую социальную группу, представители которой обращаются с общедомовой собственностью в зависимости от своего воспитания, уровня развития и чувства ответственности.
  • Если нет людей, которые организуют мероприятия по поддержанию чистоты в подъездах, подвалах и на территории вокруг здания, дом может оказаться в запущенном состоянии.
  • Собственники квартир организуют товарищества для поддержания порядка, организации ремонтных работ и обслуживания, а также в целях контроля за получением и оплатой услуг.

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов многоквартирного дома в виде юридического лица с собственным Уставом и Правлением. Решения принимаются на общем собрании собственников жилья, которое выбирает Правление. Члены Правления избирают председателя.

Устав составляется на основе ЖК РФ и действует в его рамках, он устанавливает форму собственности товарищества и детальный план деятельности. Процесс организации и ликвидации товарищества осуществляется в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ.

Функции ТСЖ определены статьей 135 Жилищного кодекса РФ:

  1. Избирается для управления коллективным имуществом многоэтажного дома или нескольких домов.
  2. Создаёт условия для совместного пользования и распоряжения этим имуществом.
  3. Следит за сохранностью, увеличением и содержанием имущества.
  4. Обеспечивает доступность и своевременность предоставления услуг.
  5. Производит любые другие действия по управлению домом или домами.

Для исполнения этих функций ТСЖ может производить следующие действия:

  1. Заключать договоры, совершать сделки, связанные с обслуживанием, ремонтом имущества, предоставлением услуг.
  2. Производить расчёт и учёт расходов на содержание дома и хозяйства.
  3. Производить учёт средств, вносимых собственниками в фонд товарищества.
  4. Устанавливать сумму ежемесячных выплат для отдельного собственника жилья с учётом его доли в общей собственности.
  5. Обеспечивать проведение необходимых работ в квартирах всех собственников жилья.
  6. Передавать членам товарищества в пользование часть общего имущества.
  7. Проводить реконструкцию зданий в рамках законодательства.
  8. Защищать интересы жильцов, касающиеся общего имущества, действовать от имени собственников.
  9. Обеспечивать защиту прав и интересов собственников при использовании собственности товарищества.
  10. Требовать от жильцов исполнять свои обязанности по содержанию, ремонту коллективного имущества в зависимости от доли каждого.
  11. Требовать от собственников соблюдения санитарных и технических норм.
  12. Следить за застройкой придомовой территории от имени жильцов.

То есть, товарищество вправе решать, нужна ли охрана, как распорядиться подвалами и чердаками, а также придомовой территорией. Решение о построении парковки или детской площадки также принимается общим собранием.

Внимание! Если в доме есть неприватизированные квартиры, принадлежащие администрации, то муниципальные органы должны участвовать в оплате содержания общего имущества. В противном случае, средства могут быть взысканы через суд.

Члены товарищества имеют право принять решение о постройке дополнительных помещений для коммерческих целей, например, сделать пристройки для размещения магазина или кафе для передачи их арендаторам.

Члены ТСЖ имею право подавать претензии и жалобы, если руководство не справляется с этими обязанностями.

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

  • Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
  • Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
  • Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

  • Это может быть один многоквартирный дом.
  • Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
  • Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

  • Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
  • Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
  • Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Источник: https://gradpk.ru/sovety-i-rekomendatsii/tszh-chto-eto-takoe-rasshifrovka.html

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

Как расшифровывается тсж в многоквартирном доме

У нас в многоквартирном доме организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья).
И Вы знаете, меня все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем нашего ТСЖ я даже лично знаком.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ Однако на практике встречались и случаи, когда просто подделывались протоколы общих собраний о создании ТСЖ и подписи собственников в бюллетенях.

Может быть, не все так просто? Давайте разберемся! Прежде всего, хотелось быть отметить, что Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 года № 72-ФЗ утратил силу с 1 марта 2005 года, т.е. с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Однако до сих пор еще встречаются случаи, когда на него ссылаются в протоколах общих собраний собственников о создании ТСЖ и в некоторых иных документах.

Товарищества собственников жилья в Жилищном кодексе РФ касаются следующие статьи: ст.ст.

44 -48 (проведение общих собраний собственников, ание на общем собрании, компетенция собрания), главы 13, 14 (создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ).

Конечно, в ЖК РФ нет подробной инструкции, как создать ТСЖ, но, тем не менее, в нем все достаточно понятно изложено. Перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ как юридического лица, сроки и порядок регистрации, также регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года №129-ФЗ. Товарищество собственников жилья может быть организовано:

  • в любом многоквартирном доме (далее по тексту – МКД);
  • путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным (двум и более) собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  • при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках с общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Такой способ управления МКД как управление товариществом собственников жилья, в отличие, например, от управления управляющей компанией, имеет достаточно преимуществ. Во-первых, так как председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСЖ, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСЖ является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы. С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги. Кроме того, ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе. Во-вторых, в ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСЖ, следовательно, у ТСЖ в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует. В-третьих, ТСЖ согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСЖ.

Так, чтобы не быть голословным, согласно ст.152 ЖК РФ товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

  1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Например, персонал ТСЖ (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСЖ, не имеющими такого персонала. ТСЖ также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно. Таким образом, ТСЖ может иметь собственные доходы. В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСЖ и поощряют их создание. Так, например, в некоторых регионах собственники помещений в МКД, где было создано ТСЖ, и на которых в соответствии налоговым законодательством РФ лежит обязанность по уплате земельного налога, были освобождены от его уплаты. В г. Москве, например, департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы организует обучение председателей ТСЖ в соответствии с распоряжением правительства г. Москвы от 10.09.2008 года №2062-рп «О создании условий для развития самоуправления граждан в жилищной сфере». При этом всегда существует возможность передать управление в руки УК, даже если в МКД создано ТСЖ. В этом случае все договора будет заключать УК, а не ТСЖ в лице председателя. Кроме того, у ресурсноснабжающих компаний не возникает желания обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании ТСЖ банкротом при наличии непогашенной задолженности более 100 тыс. рублей, поскольку в дальнейшем получить какие-либо денежные средства или иное ликвидное имущество с ТСЖ не представляется возможным. В основном ресурсники обращаются в суды с такими требованиями к управляющим компаниям, являющимся ООО, т.к. у них, как правило, имеется ликвидное имущество на праве собственности. Не многие знают, что ТСЖ не обладает правом собственности на общие помещения в многоквартирном доме, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Помимо преимуществ у ТСЖ имеется ряд недостатков: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСЖ.

ТСЖ также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников. Как уже отмечалось мной выше, у ТСЖ отсутствуют какие-либо помещения на праве собственности, следовательно, нет таких помещений и для размещения обслуживающего персонала (сотрудников) ТСЖ. В таких случаях председатель ТСЖ чаще всего ведет прием у себя дома и выступает на общих собраниях. При создании ТСЖ необходимо учитывать, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, следовательно, в таких случаях допускается и заочное ание. Я согласен с теми, кто утверждает, что возможность проведения заочного ания при создании ТСЖ и выбора его членов правления дают большую свободу для подделки (фальсификации), поскольку отсутствует возможность наблюдать за проведением ания и подведением его итогов. В связи с этим часто встречаются просто криминальные способы создания ТСЖ и выбора членов правления (в том числе председателя) путем подделывания подписей собственников помещений, а затем, после того, как ТСЖ зарегистрировано, МКД передается в управление какой-нибудь «дочерней» управляющей компании. Иногда случалось и так, что человек неожиданно для себя узнавал, что он является председателем ТСЖ. Однако, даже учитывая вышеперечисленные недостатки, следует признать, что среди прочих – непосредственного управления и УК – ТСЖ это наиболее приемлемый способ управления МКД. Основными этапами создания ТСЖ являются:

  1. Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСЖ, утверждение общим собранием Устава ТСЖ, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСЖ, выбор лица, которому поручена регистрация ТСЖ в налоговых органах
  2. Регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговых органах, получение свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН). Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.
  3. Открытие расчетного счета (счетов) ТСЖ в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСЖ, передача технической документации.
  4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Подробнее обо всем, что касается процедуры создания ТСЖ, будет рассказано в следующих частях. Статьи цикла:

Источник: https://ppt.ru/news/121229

Товарищество собственников жилья: цели, порядок создания, функции

Как расшифровывается тсж в многоквартирном доме

Каждый хочет сам управлять своей жизнью и своим жильём. Поэтому в противовес жилищно-эксплуатационным конторам (пресловутым ЖЭКам), которые символизировали собой всевластие государства в жилищной сфере, давно уже сознана такая форма, как Товарищество собственников жилья, сокращённо ТСЖ.

Целью ТСЖ является управление многоквартирными домами, квартиры которых находятся в частной собственности, самими жильцами, а точнее – созданным ими Товариществом. Проще говоря, этот процесс иллюстрирует известную мудрость – «Хочешь сделать хорошо – сделай это сам».

Регистрация и первые шаги ТСЖ

Как зарегистрировать созданное юридическое лицо? Для этого надо осуществить следующие действия.

Уполномоченным лицом Товарищества (не обязательно председателем) в налоговые органы по адресу его нахождения подаётся:

  • Заявление на госрегистрацию.
  • Две копии протокола учредительного собрания, заверенные нотариусом, об учреждении ТСЖ.
  • Два экземпляра устава.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

При покупке квартиры понадобится оформление кадастрового паспорта. Правила получения этого документа есть в данном материале.

Когда новосозданное юридическое лицо пройдёт регистрацию, его первые шаги должны быть такими:

  • Открытие расчётного счёта в банке.
  • Проведение процедуры принятия на баланс ТСЖ здания или группы зданий вместе с контролирующей комиссией, членами которой должны являться представители местного органа власти и правления данного ТСЖ.
  • Заключение договора с подрядными организациями по предоставлению коммунальных услуг.
  • Начало начисления коммунальных платежей.

Для работы ТСЖ необходимо правильно составить должностную инструкцию председателя. Пример вы можете скачать тут.

Система самоуправления в ТСЖ.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

  • Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
  • Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
  • Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
  • Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
  • Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
  • Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
  • По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
  • Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
  • Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

  • Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
  • Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
  • Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
  • Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
  • Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
  • Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
  • Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhil-ya-tseli-poryadok-sozdaniya-funktsii.html

Правовое решение
Добавить комментарий