Как расторгнуть договор управления в гис жкх

Содержание
  1. В нашем доме создано тсж и был заключен договор управления с ук, которая сегодня отказывается от управления и прислала уведомление о досрочном прекращении договора с 18 октября, при этом не ссылаясь на причины. может ли тсж принять на общем собрании решение о том, что бы собственники заключали прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями? что бы в этом случае ресурсоснабжающие компании сами снимали показания, рассчитывали стоимость коммунальных услуг и пр… а тсж занималось только содержанием дома, не взваливая на себя бремя долгов по комуналке, расходы, связанные с неплательщиками, ворами и пр
  2. Как расторгнуть договор управления в гис жкх
  3. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
  4. Энциклопедия решений. Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме | ГАРАНТ

В нашем доме создано тсж и был заключен договор управления с ук, которая сегодня отказывается от управления и прислала уведомление о досрочном прекращении договора с 18 октября, при этом не ссылаясь на причины. может ли тсж принять на общем собрании решение о том, что бы собственники заключали прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями? что бы в этом случае ресурсоснабжающие компании сами снимали показания, рассчитывали стоимость коммунальных услуг и пр… а тсж занималось только содержанием дома, не взваливая на себя бремя долгов по комуналке, расходы, связанные с неплательщиками, ворами и пр

Как расторгнуть договор управления в гис жкх

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

– в письменной форме;

– путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

– непосредственное управление;

– не выбран способ управления домом;

– способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

– при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

– при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО “Управление отходами – Волгоград” – http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

“Твердые коммунальные отходы” (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от “твердых бытовых отходов” (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей – собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/v-nashem-dome-sozdano-tszh-i-byl-zaklyuchen-dogovor-upravleniya-s-uk-kotoraya-segodnya-otkazy

Как расторгнуть договор управления в гис жкх

Как расторгнуть договор управления в гис жкх

Расторжение договора управления.

В случае расторжения договора управления МКД не позднее 7 дней с момента расторжения договора в системе указываются дата расторжения ДУ и основание его расторжения ДУ.

Чтобы это сделать, в реестре договоров управления компании, нужно найти договор, который будет расторгнуть и нажать кнопку «Расторгнуть».

В открывшейся форме нужно указать дату расторжения, причину расторжения, прикрепить документ, на основании которого договор будет расторгнут.

После этого нужно нажать кнопку «Расторгнуть». После выполнения этого действия будет нельзя управлять сведениями о домах.

Столкнулись с проблемой — как удалить дом из ГИС ЖКХ? Разбираемся!.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­— это единая федеральная база, которая содержит всю информацию о структурах ЖКХ России.

Ее деятельность регулируется федеральным законом от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

ГИС ЖКХ обеспечивает гражданам доступные и достоверные сведения обо всех существующих управляющих компаниях, о состоянии дома и предоставляемых услугах.

Также система дает возможность вводить показания приборов учета, оплачивать свои счета за ЖКУ и следить за их состоянием.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда это необходимо?

Управляющие компании ведут базу домов в государственной информационной системе ЖКХ.

Часто приходится корректировать, вносить или удалять сведения о многоквартирном доме, и если с добавлением или редактированием зачастую нет существенных проблем, то с удалением они появляются очень часто, так как необходимо знать чёткую последовательность действий и следовать ей. Причины для удаления могут быть самые разнообразные.

Для каждого отдельного момента есть свои алгоритмы и нюансы, которые нужно учитывать.

Система ГИС ЖКХ позволяет удалить договор, если он в одном экземпляре и имеет статус «Проект». Поэтому все дома, находящиеся в другом статусе, необходимо перевести в статус «Проект», аннулируя сведения о них. Ниже мы расскажем, как правильно удалить дом из государственной информационной системы ЖКХ.

Введённую ошибочно

Если вы занесли многоквартирный дом в систему по ошибке или по каким-либо причинам добавили его несколько раз, то удалить его можно следующим образом.

Дом находится в статусе «Проект»:

  1. В личном кабинете необходимо открыть «Договоры управления».
  2. В меню выбрать пункт «Изменить».
  3. В открывшемся списке домов выберите нужный и удалите его. Дождитесь подтверждения.
  4. Подтвердите завершение операции во всплывающем окне.

Дом находится в статусе «Действующий» или «Утверждён»:

  1. Откройте в личном кабинете «Договоры управления» и выберите пункт «Изменить».
  2. В перечне управляемых объектов из списка домов выберите нужный и аннулируйте сведения о нем при помощи контекстного меню.
  3. Подтвердите аннулирование в открывшемся окне.

Если истёк срок договора

Если срок действия договора с многоквартирным домом истекает или уже прошёл, то с ним необходимо работать также как с МКД в статусе «Действующий» или «Утвержден».

Дом находится в статусе «Истёк срок действия»:

  1. Откройте в личном кабинете «Договоры управления» и выберите пункт «Изменить».
  2. В перечне управляемых объектов из списка домов выберите нужный.
  3. Аннулируйте сведения о нем при помощи контекстного меню.
  4. Подтвердите аннулирование в открывшемся окне.

При переходе в ТСЖ

Дом перешёл на ТСЖ или управление другой УК:

  1. Откройте в личном кабинете «Договоры управления» и выберите пункт «Изменить».
  2. В перечне управляемых объектов из списка домов выберите нужный.
  3. Аннулируйте сведения о нем при помощи контекстного меню.
  4. Подтвердите аннулирование в открывшемся окне.

Как удалить лицевой счёт гис жкх. пошаговая инструкция

Порядок заполнения при регистрации Для создания потребуется использовать документ “Открытие лицевого счета”. В бланк следует заполнить такую информацию:

  1. Номер ЛС.
    В обычном режиме он присваивается автоматически. Если требуется внести изменения, то это можно сделать вручную.
  2. Дата. Должна быть указана дата создания.
  3. Группа Л/С.
    Этот параметр не обязательно заполнять. В нем должно содержаться указание на категорию справочника “Лицевые счета”, куда перемещается создаваемый счет после проведения.
  4. Организация. Здесь необходимо ввести название организации, для нее и будет создан документ.

Все данные размещаются в справочном каталоге “Организации”для дальнейшего использования системой.

  • Вид объекта учета (жилой, нежилой, здание, сооружение).
  • Объект учета. Выставляется более конкретная информация.
  • Квартиросъемщик.
  • Столкнулись с проблемой — как удалить дом из ГИС ЖКХ? Разбираемся

    Управляющие компании ведут базу домов в государственной информационной системе ЖКХ.

    Часто приходится корректировать, вносить или удалять сведения о многоквартирном доме, и если с добавлением или редактированием зачастую нет существенных проблем, то с удалением они появляются очень часто, так как необходимо знать чёткую последовательность действий и следовать ей. Причины для удаления могут быть самые разнообразные.

    Система ГИС ЖКХ позволяет удалить договор, если он в одном экземпляре и имеет статус «Проект». Поэтому все дома, находящиеся в другом статусе, необходимо перевести в статус «Проект», аннулируя сведения о них. Ниже мы расскажем, как правильно удалить дом из государственной информационной системы ЖКХ.

    Как подключить или удалить лицевой счет в ГИС ЖКХ после создания? Можно ли вносить добавление, изменение данных

    Необходимо выложить номер ЛС, выданный УК, ЖСК, ТСЖ. Это правило распространяется на всех владельцев и лиц, использующих помещения МКД. Все данные должны быть занесены до 07. 2019 года. По завершении этого срока каждому будет предоставлен № единого ЛС, он формируется ГИС ЖКХ. Номер единого ЛС создается программой с учетом данных, уже присутствующих в ней.

    • количество комнат,
    • их площадь,
    • вид санитарного узла,
    • особенности водопроводной и канализационной линий,
    • характеристики электропроводки,
    • выдачу ордера на помещение, если оно принадлежит муниципальным службам,
    • приватизацию,
    • заселении после завершения постройки кооперативного здания.

    О системе гис жкх

    Когда при внесении информации об объектах жилищного фонда в ГИС ЖКХ будет автоматически подгружаться необходимая информация из базы Росреестра? Важнова Наталья Николаевна, главный специалист-эксперт отдела экономики и жилищной политики Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области
    В настоящее время разработан совместный проект приказа Минкомсвязи России и Минстроя России «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) является единой централизованной информационной системой, созданной для объединения и обобщения разрозненной информации о ЖКХ на едином полноценном информационном ресурсе. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 2014 г.

    № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) предусматривается однократность ввода информации, размещаемой поставщиками.

    В соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ за поставщиками информации в ГИС ЖКХ предусмотрена обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ.

    Так же в соответствии со статьей 10 Федерального закона № 209-ФЗ информация, которая содержится в иных государственных или муниципальных информационных системах и включается в иные государственные или муниципальные информационные системы в обязательном порядке, подлежит размещению в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме из иных государственных или муниципальных информационных систем.

    Гис — жкх: из первых — уст

    Согласно этому Соглашению, как только система ГИС ЖКХ будет заполнена на 20%, то с этого момента начнется отсчет 4 месяцев, по истечении которых вся информация должна быть раскрыта управляющими компаниями на 100%.

    Здесь уже вступает в силу статья 161 часть 10 Жилищного Кодекса, регламентирующая права и обязанности УК.

    В противном случае, когда выйдет весь срок и если информация на ГИС ЖКХ до сих пор будет не раскрыта, то на управляющие компании могут наложить штрафы за несоответствие лицензионным требованиям.

    Начать нужно с того, что Карелия является пилотным регионом, поэтому в целях реализации ФЗ №209 5 июня 2015 года было подписано Соглашение об опытной эксплуатации системы ГИС ЖКХ в РК.

    Подписано это Соглашение было, со слов заместителя министра строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, Ломако Александра Владимировича, 4 сторонами: Министерством связи и массовых коммуникаций РФ, Минстроем РФ, Правительством РК и ФГУП “Почта России”

    Как удалить дом в гис жкх

    Если все сделано верно, то при входе в ГИС ЖКХ будет отображаться меню, в котором есть помимо прочих пункты «Администрирование» (для администратора системы), «Объекты управления», «Результат импорта/экспорта файлов» (примечание: последний пункт обычно отображается при выборе символа «меню» в конце меню сайта).

    Руководитель организации должен быть включен в группу администраторов (esia.gosuslugi.ru – Организации/Подробнее/Доступ к системам, далее выбрать систему – «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», далее группа – «Администратор организации в ГИС ЖКХ»).

    Как можно «стереть» помещение из реестра объектов жилищного фонда?

    Если вам необходимо удалить помещение дома (вне зависимости жилое оно или нет), то это делается следующим образом.

    Удаление помещения многоквартирного дома из базы:

    1. В реестре объектов жилого фонда откройте информацию о подъездах.
    2. Выберите «Сведения о помещениях».
    3. В открывшемся списке помещений найдите нужное и выберите пункт «Удалить».
    4. Подтвердите операцию во всплывающем окне.

    Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства значительно облегчает жизнь пользователям. Единая централизованная база всех структур ЖКХ позволяет без проволочек найти или задать необходимые сведения, что безусловно удобно, а ее законное закрепление не оставляет сомнений в безопасности системы.

    Если вы собственник помещения многоквартирного дома или владелец управляющей компании, то ГИС ЖКХ станет вашим гарантом надежности и комфорта.

    Статус договора управления.

    На каждом этапе работы с договором управления система присваивает ему определённый статус, чтобы было легче ориентироваться, что происходит в данный момент.

    Он присваивается если договор только что добавлен или в него внесены какие-то изменения. Эта информация не является основанием для управления сведениями об объекте жилищного фонда в ГИС ЖКХ.

    Договор будет находится в таком статусе до тех пор, пока не будут размещены условия договора. Для этого необходимо нажать кнопку «разместить условия договора управления» и договор будет отправлен на утверждение в ГЖИ.

    Рассмотрен

    Статус присваивается договору после успешного прохождения проверки информации из реестра лицензий: адрес дома, дата начала и окончания управления домом по договору, информация в реестре объектов жилищного фонда, сведения, необходимые согласно ст. 198 ЖК РФ .

    Действующий

    Статус присваивается после внесения условий договора управления и размещения его в системе. При этом дата вступления договора в силу должна уже настать, а плановая дата окончания еще не наступила. Присваивается по кнопке «Разместить условия договора».

    Действующий договор по дому является основанием для управления сведениями об объекте жилищного фонда в ГИС ЖКХ.

    Dom.gosuslugi.ru — гис жкх

    1. В “Объект управления” отыщите “Лицевые счета”.
    2. Далее в “Загрузить информацию” выберите “Управляющая организация”.
    3. Активируйте Добавить файл” и “Импортировать”.

    Что нужно знать, чтобы подключить ручной режим ввода? Если вы собственник помещения, а поставщик создал ЛС в информационной системе, то вы должны знать, что счет подключится автоматически.

    Если вы хотите произвести подключение в ручном режиме, то сначала узнайте его номер, посмотрев в платежном извещении, по которому ежемесячно оплачиваете коммунальные услуги и вносите оплату за жилье.

    Как удалить помещение в гис жкх

    Источник: https://heathforjustice.com/kak-udalit-podklyuchennyy-licevoy-sche/

    Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

    Как расторгнуть договор управления в гис жкх

    Краткое содержание:

    Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией.

    Зачем нужен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в 2018 году?

    Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. УК предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), управляет этим имуществом, в том числе денежными средствами, взимает плату за коммунальные услуги (является исполнителем комуслуг).

    Основанием для деятельности УК является договор управления МКД, который заключается (или считается заключенным) с собственниками квартир, комнат и нежилых помещений в доме.

    Договор содержит согласованный перечень предоставляемых услуг и работ, определяет их стоимость и действует также в отношении тех собственников, которые его не подписывали (п.п. 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).

    Каков порядок заключения договора с УК?

    Договор с управляющей компанией заключается на основании решения собрания собственников помещений или результатов конкурса, проводимого органом местного самоуправления после введения новостройки в эксплуатацию (ст.

    161, статья 162 ЖК РФ).

    Договор управления многоквартирным домом и его условия, утвержденные собственниками, являются такими же обязательными для всех жильцов, как и при выборе УК по результатам конкурса, когда условия определяют власти.

    Договор управления МКД в 2018 году должен составляться с учетом Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, которым утверждены примерные условия договора и рекомендации по проведению общих собраний собственников. Собственники могут использовать не только этот образец, но и включать в договор иные условия, которые не противоречат закону.

    У собственников помещений в новостройке есть два месяца со дня проведения конкурса, чтобы пересмотреть предложенные властями условия и заключить договор с УК в другой редакции. В противном случае, по прошествии этого срока договор будет считаться заключенным на конкурсных условиях.

    Если УК выбирают анием, стороной в договоре с ней являются 50% собственников и более, проавших за заключение договора. Также стороной договора могут быть органы управления ТСЖ, ЖСК (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Условия договора управления одинаковы для всех собственников (ч.

    3 и 4 ст. 162 ЖК РФ).

    Договор составляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе с помощью государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на сайте которой он должен быть размещен (Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016).

    Многоквартирный дом может управляться только одной компанией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). Управление домом относится к лицензируемому виду деятельности, поэтому настоящая УК должна обладать соответствующим разрешением.

    Компания несет расходы в связи с выполнением своих обязанностей и получает доход, которым может распорядиться по своему усмотрению, если не нарушает требования к качеству услуг и работ или договором не предусмотрено распределение этих средств (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

    Где можно ознакомиться с договором управления и каковы его существенные условия?

    С 2018 года сведения об управлении домом должны обязательно публиковаться на сайте ГИС ЖКХ (Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331). В системе размещается электронная копия договора, заключаемого в обычном порядке или его электронный оригинал, который можно подписать, используя сайт. Кроме того, должны быть опубликованы:

    • решение (протокол) общего собрания собственников, которым утверждены условия договора;
    • документы, подтверждающие изменение, расторжение или прекращение договора управления многоквартирным домом;
    • решения (протоколы), на основании которых принято решение о прекращении действия или расторжении такого договора (п.2.2, 2.3 Приказа Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015 «Об утверждении состава сведений об МКД, размещаемых в ГИС ЖКХ»).

    Договор действует в течение установленного срока и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия (ч.6 ст. 162 ЖК РФ).

    Минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом не установлен и может быть любым. В самом договоре указываются существенные условия и условия, которые могут быть дополнительно включены в него по решению собрания собственников.

    Обязательно в договоре указываются следующие сведения:

    • о составе общедомового имущества;
    • перечень работ и (или) услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень комуслуг, которые предоставляет УК;
    • порядок определения цены договора, размера платы за работу управляющей компании и за комуслуги, а также порядок оплаты комуслуг;
    • порядок предоставления отчетности компанией по выполнению обязательств.

    Дополнительно можно включить условия о следующих обязанностях УК:

    • круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома;
    • хранение и обработка технической документации на дом, документов по управлению домом (к ним относится и каждый протокол разногласий к соглашению управления многоквартирным домом);
    • прием собственников и нанимателей в сроки и в порядке, предусмотренные договором;
    • выдача справок и выписок из лицевого счета;
    • составление актов о нанесении ущерба личному или общему имуществу;
    • сбор платы по договору управления;
    • периодическое обследование дома и подготовка плана по текущему и капитальному ремонту с перечислением работ, срока их выполнения и примерной стоимости;
    • изменение перечня работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников (п.26 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр);
    • иные условия.

    Как внести изменения в договор управления или расторгнуть его?

    Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке ст.ст. 450-453 ГК РФ (ч.8 ст. 162 ЖК РФ). Расторжение договора собственниками в одностороннем порядке возможно по основаниям ст.ст. 8.1 и 8.2 ЖК РФ:

    • от договора, заключенного с УК в результате проведения конкурса, можно отказаться до окончания каждого года со дня его заключения, проведя собрание с целью избрания новой УК или изменения способа управления домом;
    • в случае невыполнения компанией условий договора;
    • в любое время на основании решения собрания об изменении способа управления домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФЖ, ФАС России от 18.12.2013 N АЦ/51348/13).

    При смене УК или при изменении способа управления, что влечет прекращение действия договора с УК, компания обязана за 3 рабочих дня передать новому исполнителю услуг все документы и ключи от общедомового имущества, а также все необходимое для эксплуатации дома и управления им (ч.10 ст. 162 ЖК РФ).

    Какие споры с УК возникают?

    И собственники, и управляющие компании часто нарушают ограничения, установленные для них законом, что становится причиной судебных разбирательств. Например, распространена такая ситуация. С одной стороны, собственники на общем собрании должны устанавливать такую цену за содержание жилых помещений и общедомового имущества, чтобы этих денег хватало на выполнение требований закона .

    Поэтому цена не может быть произвольной. С другой стороны, даже если собственники определили низкую стоимость, управляющая компания не вправе изменить это в одностороннем порядке (п.п. 16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

    Поэтому она подает иск об оспаривании положений договора о порядке определения размера платы за содержание жилых помещений и общего имущества МКД.

    Читать еще:  Можно ли погасить ипотечный кредит материнским капиталом

    Если суд по иску УК признает недействительным порядок определения размера платы, предусмотренный собственниками, он не будет применяться, а за предыдущий период плату перерасчитают.

    Известны случаи, когда собственникам не нравилось, что УК проводит индексацию стоимости ремонта и содержания имущества, и они требовали через суд признать незаконным условие договора об индексации.

    Суд откажет собственникам, если индексация предусматривалась решением общего собрания, и не признают действия УК по индексации односторонним изменением размера платы (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 01.03.2018 по делу N 33-1707/2018).

    Законным является и такое изменение цены, которое зависит от роста тарифа.

    Если УК предусмотрела в договоре возможность брать больше денег с собственников в связи с ростом тарифов, то изменение стоимости ремонта и содержания имущества не будет считаться произвольным.

    Основанием для действий УК в таких случаях являются акты органа местного самоуправления об изменениях тарифов (см. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 июня 2015 г. по делу № 33-2054/2015).

    Также распространены дела по оспариванию условий, включенных компанией в договор управления домом, но не рассмотренных и не одобренных на общем собрании, на котором собственники принимали решение о заключении договора. Например, Апелляционным определением Ростовского областного суда от 3 мая 2012 г. по делу N 33-4822 признано незаконным включение управляющей компанией в тариф на оплату жилья следующих затрат:

    • на обслуживание, ремонт и проверку счетчиков;
    • на обслуживание и ремонт газовых сетей;
    • на оплату налога при упрощенной системе налогообложения;
    • на повышение рентабельности тарифа;
    • на дополнительные затраты по ремонту и содержанию общего имущества,
    • на компенсацию затрат по содержанию управляющей организации.
    • Суд посчитал, что собственники не должны платить за все это, поскольку протокол общего собрания не содержит решения о дополнительных расходах собственников.

    Оспариваться могут не только отдельные условия договора управления многоквартирным домом в 2018 году, но и договор в целом. Такие иски подавались собственниками, которые не подписывали договор с УК. Но суды не признают договоры недействительными из-за этого.

    Поскольку договор управления домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений, действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления МКД в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками (Апелляционное определение Смоленского областного суда от 09.08.2016 по делу N 33-2446/2016).

    Договор управления – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.

    Формы управления многоквартирным домом

    Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управлять МКД могут:

    • непосредственно сами собственники, если в доме не более 30 квартир;
    • ТСЖ, ЖК, ЖСК или иной потребительский кооператив;
    • управляющая организация на основании лицензии.

    Выбор формы управления – обязанность собственников помещений в доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для этого в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ проводится общее собрание собственников, на котором за выбранный способ должно проать большинство от общего числа собственников, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Независимо от выбранной формы, управление домом должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников и безопасные условия для проживания, а также решение вопросов пользования общим имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

    Собственники в любой момент могут изменить способ управления дома, а решение ОСС по данному вопросу является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

    Договоры при непосредственном управлении МКД

    При непосредственном управлении многоквартирным домом ответственность за состояние общего имущества дома, его содержание и ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг несут лица, выполняющие соответствующие работы и оказывающие услуги согласно заключённым с собственниками договорам и следующим нормативно-правовым актам РФ:

    • Жилищный кодекс РФ;
    • постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

    Источник: https://sunapse.ru/dogovor-upravlenija-mnogokvartirnym-domom-s/

    Энциклопедия решений. Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме | ГАРАНТ

    Как расторгнуть договор управления в гис жкх

    Размещение управляющей организацией сведений о многоквартирном доме

    Согласно ч.ч. 1, 4 ст.

    198 ЖК РФ управляющая организация вправе управлять конкретным многоквартирным домом (далее – МКД) при условии заключения договора управления МКД и выполнения требований о размещении в установленные сроки сведений о таком доме в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), а также внесения жилищной инспекцией субъекта РФ изменений в реестр лицензий субъекта РФ, отражающих изменения в перечне МКД, которыми управляет управляющая организация.

    Состав сведений о МКД, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ, определен совместным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Минстроя России от 29.09.2015 N 368/691/пр (далее – Приказ N 368/691/пр).

    В соответствии с п. 1 Приказа N 368/691/пр в сведения о МКД, которыми управляют управляющие организации, а также в сведения, подлежащие размещению в ГИС ЖКХ в случае изменения перечня МКД в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД, включены:

    – адрес МКД;

    – номер и дата договора управления МКД;

    – дата начала осуществления обязанностей по управлению МКД, предусмотренная договором управления МКД;

    – дата окончания осуществления обязанностей по управлению МКД, предусмотренная договором управления МКД;

    – дата расторжения договора управления МКД;

    – основание заключения (расторжения) договора управления МКД.

    Кроме того, в ГИС ЖКХ размещаются электронные образы:

    – протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (в том числе в случае признания конкурса несостоявшимся) или решения (протокола) общего собрания собственников о выборе управляющей организации либо протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации, сформированный с использованием ГИС ЖКХ, в случае проведения общего собрания собственников в форме заочного ания с использованием ГИС ЖКХ;

    – договора управления МКД либо договор управления МКД, заключенный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ;

    – документа об изменении, прекращении и расторжении договора управления МКД либо соответствующий документ, подписанный в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (п. 2 Приказа N 368/691/пр).

    При изменении перечня МКД в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня совершения указанных действий обязана разместить измененные сведения об МКД в ГИС ЖКХ и подать в жилищную инспекцию субъекта РФ заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).

    Условия, последовательность и сроки внесения жилищной инспекцией субъекта РФ изменений в реестр лицензий субъекта РФ определены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр (далее – Приказ N 938/пр).

    Заявление управляющей организации о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ (далее – реестр) должны содержать следующие сведения:

    – адрес МКД;

    – основания заключения и (или) расторжения договора управления МКД;

    – копию договора управления МКД;

    – данные об управляющей организации (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД (п. 2 Приказа N 938/пр).

    К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

    – копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с управляющей организацией либо об изменении способа управления МКД или расторжении договора управления с управляющей организацией;

    – копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с которым управляющая организация определена победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

    – копия договора управления, заключенного управляющей организацией с собственниками помещений в МКД, а в случае выбора управляющей организацией по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД – копия договора управления, подписанного заявителем;

    – копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, в случае, если управляющая организация подает заявление об исключении МКД из реестра;

    – документ, подтверждающий полномочия представителя управляющей организации (в случае, если от её имени обращается уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ;

    – опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная уполномоченным представителем управляющей организации (п. 3 Приказа N 938/пр).

    По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов жилищная инспекция субъекта РФ на основании п. 7 Приказа N 938/пр принимает одно из следующих решений:

    – о внесении изменений в реестр;

    – об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления;

    – о приостановлении рассмотрения заявления.

    В соответствии с п. 9 Приказа N 938/пр основаниями для отказа о внесении изменений в реестр и возврата заявления являются:

    – несоответствие заявления и прилагаемых к нему документов требованиям, установленным п.п. 2 и 3 Приказа N 938/пр, наличие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, сведения о котором указаны в заявлении, и невыполнение управляющей организации требования о размещении указанных в заявлении сведений;

    – выявление жилищной инспекцией наличия в реестре сведений об управлении МКД, указанном в заявлении, другой управляющей организацией, а также поступление в жилищную инспекцию заявления от другой управляющей организации, в котором содержатся сведения в отношении того же МКД. В указанных случаях жилищная инспекция запрашивает необходимые материалы и информацию у обеих управляющих организаций и проводит проверку, по результатам которой выносит решение об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления.

    В свою очередь основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления согласно п. 10 Приказа N 938/пр являются:

    – выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных управляющей организацией, недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленных управляющей организацией, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления;

    – поступление в жилищную инспекцию в течение десяти рабочих дней с даты приема заявления, заявления от другой управляющей организации, содержащего сведения в отношении того же МКД.

    Копия решения жилищной инспекции о рассмотрении заявления в течение трех дней со дня принятия решения направляется управляющей организации по адресу, указанному в поданном заявлении (п. 11 Порядка N 938/пр).

    Источник: http://base.garant.ru/58073706/

    Правовое решение
    Добавить комментарий