Как сменить тсж на другой

Меняем способ управления многоквартирным домом

Как сменить тсж на другой

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет. У каждой из названных форм управления свои особенности.

ТСЖ

Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений и создаваемая для целей управления общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

Решение о создании ТСЖ принимают собственники помещений на общем собрании большинством (более чем 50%) от общего числа собственников помещений в таком доме. При выборе способа управления договоры по обслуживанию дома заключает правление ТСЖ от имени жильцов.

Правление распоряжается их денежными средствами, контролирует качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, получает за них платежи и осуществляет расчеты.

Управление домом через ТСЖ сопряжено с определенными сложностями. Так, товарищество ведет бухгалтерский учет и сдает в налоговые органы бухгалтерскую отчетность.

Кроме того, ТСЖ обязано раз в год утверждать на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов на год, а также отчет об исполнении этих смет. Следовательно, может понадобиться бухгалтер.

Важно и то, что заключение от имени жильцов договоров по обслуживанию дома с управляющей компанией требует специальных юридических знаний.

Управляющая компания

Управляющая компания — это коммерческая организация, которая на профессиональной основе оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме комплекс жилищно-коммунальных услуг и (или) выполняет работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в доме.

Если жильцы многоквартирного дома отдали его в управление такой компании, именно она осуществляет все действия, связанные с организацией обслуживания дома, контролем качества услуг (работ), распоряжением денежными средствами жильцов, отвечая перед собственниками помещений.

Таким образом, степень вовлеченности жильцов в управление домом — основной критерий отличия этих двух форм.

И сложно сказать, что лучше: активное участие в управлении посредством ТСЖ, когда жильцам предоставлены широкие возможности непосредственно влиять на обустройство дома и качество получаемых услуг, или пассивное, когда жильцы не обременены коммунальными заботами и в минимальной степени вовлечены в процесс принятия управленческих решений.

Основания для смены способа управления

Взаимоотношения управляющей компании с собственниками помещений строятся на основе так называемого договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь им, управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также вести иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

При смене способа управления домом ключевая проблема для собственников — возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор управления.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является не просто договором возмездного оказания услуг, а особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Именно такой точки зрения до недавнего времени придерживались арбитражные суды.

В 2010 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.07.2010 № 1027/10 высказался в пользу того, что собственники жилья не обладают безусловным правом по своей инициативе расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке2. Подобное расторжение возможно лишь по основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ жильцы вправе решением общего собрания собственников помещений изменить способ управлениям своим домом и на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в случае, когда жильцами не выбран способ управления (п. 4 ст.

161 ЖК РФ). Аналогичным образом жильцы могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условий данного договора (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

То есть право на подобный отказ возникает у жильцов лишь при условии неисполнения (ненадлежащего исполнения) управляющей компанией принятого на себя обязательства.

В прошлом году ВАС РФ изменил точку зрения (Определение от 16.08.2011 № ВАС-7677/11).

По мнению суда, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ и саму управляющую компанию иначе как по суду и только при подтверждении нарушений с ее стороны. То есть ВАС РФ подтвердил, что договор управления многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, установленном гражданским законодательством, которое предусматривает односторонний отказ заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (ст. 717, 731 и 740 ГК РФ) и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).

Поводы, побуждающие жильцов отказываться от услуг управляющей компании, различны. Наиболее распространенные — завышенные тарифы и ненадлежащее оказание услуг.

Завышенные тарифы

Статья «Управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» составляет более половины всей суммы, выставляемой к оплате в квитанции собственникам помещений в многоквартирном доме.

В эту статью закладывается прибыль управляющих компаний, поскольку в отличие от ТСЖ они являются коммерческими организациями и не могут работать себе в убыток.

Обычно именно эта статья не устраивает жильцов.

В оправдание управляющие компании заявляют, что руководствуются соображениями «развития бизнеса», имея в виду, что есть определенный порог стоимости услуг, позволяющий обеспечить их надлежащее качество. Но примеров, когда средства собственников действительно направляются на повышение эффективности и переоборудование коммуникаций, немного.

Ненадлежащее оказание услуг

Требования к порядку предоставления и качеству коммунальных услуг в настоящее время установлены в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам (далее — действующие Правила)3.

Так, минимальная температура в жилых помещениях не должна быть ниже +18 градусов по Цельсию, в угловых комнатах — не ниже +20 градусов по Цельсию. Отклонение температуры воздуха в жилом помещении не допускается.

За каждый час отклонения размер ежемесячной платы за отопление должен быть снижен на 0,15% за любой градус отклонения (приложение 1 к действующим Правилам).

Жильцам важно обеспечить доказательства ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг. Но сделать это не всегда просто.

Например, при сообщении в аварийно-диспетчерскую службу о проблеме с предоставлением коммунальных услуг (скажем, надолго отключили горячую воду), нужно удостовериться, что сотрудник службы зарегистрировал заявку в специальном журнале и сделал в нем отметку, что потребитель уведомлен о причинах перебоя в оказании услуг. Без этой отметки факт непредоставления услуг нельзя считать признанным управляющей компанией. Если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины сбоя в предоставлении коммунальных услуг, потребуется составить акт (раздел VIII действующих Правил).

Дом сдал — дом принял!

После принятия решений о создании ТСЖ и смене способа управления управление многоквартирным домом переходит к такому товариществу.

Но, как показывает практика, управляющие компании не спешат передавать бразды правления ТСЖ: отказываются отдавать техническую документацию на дом, обжалуют решения общего собрания собственников помещений, не возвращают остатки денег, собранных на капитальный ремонт дома.

Борьба за документацию

При смене способа управления домом, в том числе на ТСЖ, управляющая компания за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на него и иные документы, связанные с управлением домом (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). Как правило, это требование нарушается.

Типичная ситуация описана в постановлении ФАС Московского округа от 21.12.2011 по делу № А41-11369/11.

Управляющая компания, от услуг которой отказались собственники помещений многоквартирного дома, не реагировала на требования ТСЖ и не передавала документацию на дом и придомовую крышную котельную. Это послужило основанием для предъявления иска. Руководствуясь п. 1, 8, 9 ст. 162 ЖК РФ и п.

1, 3 ст. 450 ГК РФ, суды сделали вывод о расторжении договора на управление домом и обязанности управляющей компании в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ передать всю техническую документацию на дом.

Желая удержать прибыльный бизнес, компании доходят до абсурда. Например, одна управляющая компания указала в кассационной жалобе, что документация на дом является ее собственностью и не имеет отношения к ТСЖ (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2010 по делу № А50-2595/2010). Суд отклонил этот довод как несостоятельный.

Претензии к порядку проведения общего собрания

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). С созывом и проведением общего собрания, оформлением результатов ания сопряжено немало тонкостей.

Любое нарушение может стать поводом для управляющей компании, к которой ТСЖ подает иск об обязании передать документацию на дом, оспорить в суде решение собственников (постановление ФАС Московского округа от 09.09.

2010 по делу № А41-28159/09).

Перечислим наиболее распространенные доводы:

  • отсутствие на собрании требуемого кворума в более чем 50% ;
  • отсутствие в протоколе общего собрания указания оснований для расторжения договора с управляющей компанией (п. 8.1 или 8.2 ст. 162 ЖК РФ);
  • несоответствие формы бюллетеней для заочного ания требованиям ст. 47 ЖК РФ;
  • несоответствие поставленных на ание вопросов вопросам повестки дня общего собрания;
  • ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении ания в заочной форме.

Иными словами, управляющие компании предлагают арбитрам оценить юридическую силу решений общего собрания. К возможности подобной оценки суды относятся неоднозначно.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/159531/

Смена одной управляющей организации на другую

Как сменить тсж на другой

Собственники помещений в многоквартирном доме, вправе, в том случае если их не устраивает их управляющая организация, сменить ее.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления – управление управляющей организацией – остается неизменным.

То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья.

Немного о правовой стороне вопроса.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Самый простой способ – истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет.

В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. протокол данного собрания необходимо передать новой управляющей организации и уведомить об этом прежнюю организацию.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,

Изменение управляющей организации до истечения срока действия договора управления.

Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.

1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства должен быть юридически оформлен. Идеальным вариантом является привлечение управляющей организации за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению конкретным домом к административной ответственности государственной жилищной инспекцией.

Если такие факты имели место, причем неоднократно и в распоряжении собственников помещений имеются необходимые документы, следующим шагом должно стать проведение общего собрания в повестку дня которого должны быть включены, как минимум, два вопроса:

  • расторжение договора управления с действующей управляющей организацией;
  • выбор новой управляющей организации;
  • утверждение существенных условий (сроки, цена, услуги и т.д.) с новой управляющей организацией.

Поскольку договорные правоотношения по управлению домом возникли между собственниками помещений и ответчиком, заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному частью 8.2 Жилищного кодекса, может быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора.

Если данные действия не будут выполнены, то можно утверждать, что порядок расторжения заключенного с управляющей организацией договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден не был.

Кроме того по данному вопросу рекомендуем изучить мнение Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащееся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N А11-10018/2008.

Источник: https://www.gov.spb.ru/helper/sod_fonda/tsg/smenauk/

Как сделать переход от одной управляющей компании к другой

Как сменить тсж на другой

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с …

Как отказаться от тсж \u2013 Отказ от услуг ТСЖ: условия и …

Как грамотно уйти от одной управляющей компании в другую …

Как перевести дом на Реформе ЖКХ из одной управляющей …

Меняем управляющую компанию за пять шагов | 74.ru – новости …

Приложение для управляющей компании: новый уровень сервиса

Рассказываем, как сменить управляющую компанию | Интернет …

Смена управляющей компании, уведомление действующей …

Рассказываем, как сменить управляющую компанию | Интернет …

Что делать, если управляющая компания не отдает документацию …

Новое в лицензировании управляющих организаций …

Как сменить управляющую компанию? Жилищное хозяйство. Статьи …

Презентация \

Как выбрать и сменить управляющую компанию?

Как сменить управляющую компанию в доме, где есть …

Жителей Дивногорска обвинили в «массовых беспорядках» за …

Как сменить управляющую компанию? Жилищное хозяйство. Статьи …

Опыт управдома: Вопрос легитимности собрания жильцов дома

Переход из одной управляющей компании в другую – процедура …

Управляющая Компания Тулы – УК 21 ВЕК, обслуживание МКД

Чем УК лучше НПФ \u2014 выбор управляющей компании для будущей пенсии

Управляющая компания или тсж

Порядок выбора управляющей компании: алгоритм действий …

Чем УК лучше НПФ \u2014 выбор управляющей компании для будущей пенсии

Под Саратовом управляющая компания не дает жильцам выбрать …

В Кургане аннулирована лицензия еще одной управляющей компании

Как сменить управляющую компанию?

Как вернуть деньги от прежней управляющей компании после …

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом

5 главных шагов в процессе передачи дома в управление новой …

Собственники и управляющая компания несут обоюдную …

Перетягивание одеяла», или Как одному дому накопить долги …

Управляющая компания как стартап

Выбор управляющей компании, переход в другую по действующему …

Как сменить управляющую компанию? Жилищное хозяйство. Статьи …

Россияне смогут оплачивать коммунальные услуги напрямую …

Как выбрать и сменить управляющую компанию?

Выбор управляющей компании, переход в другую по действующему …

Обязанности управляющей компании (список основных работ …

Июнь 2018!!! | Управляющая компания УПРАВДОМ

УК лишат лицензий за неисправные лифты и газовое …

УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать

Чем УК лучше НПФ \u2014 выбор управляющей компании для будущей пенсии

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с …

Николаевцы заявили, что их дом обманным путем передали на …

Перерасчет за отопление при смене управляющей компании ⋆ КС …

Обязанности управляющей компании

Есть ли предел беспределу в ЖКХ: как управляющие компании …

Как сменить управляющую компанию и не заставить всех друг …

Управляющая Компания Тулы – УК 21 ВЕК, обслуживание МКД

Жители Оренбурга недовольны работой своей управляющей …

Экс-«Содружество» пыталось атаковать бизнес управляющих …

Под Саратовом управляющая компания не дает жильцам выбрать …

Заявление об отказе от управляющей компании \u2014 Ohrangos.ru

Барнаульские УК обвиняют друг друга в нечестной конкуренции

Леонид Дмитриев: «Ситуация с УК в Омске очень напряженная …

Беспредельный передел: жилищники Альметьевска пожаловались …

Управляющая компания пытается взыскать долги, не …

Жильцов микрорайона «Академ Riverside» переманивают в новую …

Управляющие компании обяжут работать по советским стандартам …

Банкротство управляющей компании: причины, порядок и последствия

Николаевцы заявили, что их дом обманным путем передали на …

Что делать жильцам домов, от которых отказались управляющие …

Проблемы передачи технической документации на …

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного …

В Перми продолжают появляться управляющие компании-«клоны»

Государство пытается ограничить право украинцев …

Читайте о том, как собственникам жилья не стать заложниками …

Как поменять управляющую компанию на другую или на ТСЖ в …

Почему расходы на ЖКХ в новом году резко выросли. И что делать?

Битва управляющих компаний. «Галактика» проиграла суд …

Как сделать переходы в презентации powerpoint?

Управляющая Компания Тулы – УК 21 ВЕК, обслуживание МКД

Коммунальные войны: амурские управляйки в битве за дома идут …

В Ревде говорят о банкротстве «Комбытсервиса». Вместо него …

Управляющая компания или тсж

Читайте о том, как собственникам жилья не стать заложниками …

Сайт управляющей компании | Сотрудничество РосКвартал®

ООО \

Актуальный на 2018 год образец договора управления …

ЖЭУ ПИЯФ прекращает свою работу – Гатчинская правда

Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого?

В Кургане аннулирована лицензия еще одной управляющей компании

Заявление об отказе от управляющей компании \u2014 Ohrangos.ru

Чем УК лучше НПФ \u2014 выбор управляющей компании для будущей пенсии

За долги управляющих компаний по теплу заплатят все тюменцы

Управляющие компании в городе Обнинске | АЙК Обнинск

Под Саратовом управляющая компания не дает жильцам выбрать …

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в …

Управление Сustomer Experience в сложной сфере ЖКХ – Бюро …

Как негосударственные пенсионные фонды(НПФ) помогают копить …

Кому принадлежат управляющие компании Калужской области …

Источник: https://progstoreviso.appspot.com/kak-sdelat-perekhod-ot-odnoi-upravliaiushchei-kompanii-k-drugoi

Меняем управляющую компанию за пять шагов

Как сменить тсж на другой

Центр контроля ЖКХ Челябинской области в конце ноября презентовал результаты антирейтинга челябинских управляющих компаний. Челябинцы сами оценивали работу своих организаций.

Чаще всего жители жаловались на то, что коммунальщики не проводят текущий ремонт, не реагируют на обращения и не отчитываются о потраченных на дом средствах. Эти и другие причины могут заставить собственников жилья задуматься о смене УК.

Как это сделать за пять шагов – в нашем материале.

Рокировка управдома

Инициатором смены управляющей компании может стать любой собственник в многоквартирном доме. Но решать судьбу управляющей компании жителям все-таки придется сообща.

– Этим вопросом может заняться совет дома, – говорит руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Челябинской области Анатолий Вершинин. – Если его нет, необходимо провести общее собрание жильцов и выбрать совет дома.

Затем предстоит собрание о смене формы управления домом, если жильцы хотят открыть ТСЖ, или о смене управляющей компании. Требуется набрать 70–80% за это решение.

Чем выше будет этот процент, тем меньше шансов у действующей компании оспорить потом это решение через суд.

Эксперт советует жильцам еще до проведения собрания выбрать альтернативную организацию, которая, по их мнению, сможет добросовестно управлять домом. Можно проанализировать рынок управляющих компаний и заранее получить ответы на вопросы, позволяющие оценить надежность организации.

Например, сколько домов находится в ее управлении, есть ли у нее аварийно-диспетчерская служба, как отзываются о компании жители домов, которыми она уже управляет. Желательно уже на ании выдвинуть компанию-претендента. Собственники могут заранее пообщаться с юристами этой организации.

Они могут помочь жильцам в правовом сопровождении дальнейших шагов, которые касаются перехода дома на баланс новой организации.

Особое внимание стоит уделить оформлению протокола. Одна ошибка – и у действующей компании появится повод оспорить ваше решение в суде. Протокол составляется в письменной форме, его подписывают председатель и секретарь, а также члены счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Иногда на общем собрании о смене УК в числе собственников должен присутствовать представитель муниципалитета. Лучше заранее выяснить, обязателен ли в вашем случае визит местных властей.

Принятое большинством решение нужно указать в протоколе собрания и уведомить о нем всех жителей.

Стоит помнить, что голоса считаются по количеству квадратных метров жилья, которые принадлежат тому или иному жителю дома.

Затем в течение пяти рабочих дней в адрес прежней управляющей компании и Госжилинспекции нужно направить уведомления о принятом на собрании решении с приложением копии этого документа. Последний шаг – заключить договор с новой УК, который должны подписать более 50% собственников квартир.

– Если же большинство собственников проали за создание ТСЖ, то юрлицу необходимо пройти процедуру государственной регистрации, – комментирует исполняющий обязанности начальника Госжилинспекции Челябинской области Ирина Гончарова. – В налоговую инспекцию нужно предоставить заявление на госрегистрацию, заверенное у нотариуса; протокол общего собрания собственников; устав ТСЖ; данные о собственниках, участвующих в ании.

Личный опыт

– Самым сложным этапом оказались вовсе не сбор документов и организация собрания, – делится своим опытом председатель «ТСЖ на Комарова, 125» Ирина Абдрахманова. – Непросто было убедить жителей, что УК надо сменить. Нашим домом 20 лет управляла компания «Жилкомсервис». Крыша протекала, подвал был затоплен.

Тогда инициативная группа предложила организовать товарищество собственников жилья. Были собственники, которые настаивали на том, чтобы остаться с УК. Но после появления ТСЖ мы все же получили много положительных откликов от жильцов.

За два года на доме поменяли окна и двери в нескольких подъездах, отремонтировали подвал и частично поменяли кровлю, где были протечки.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не сделают этого, то договор управления не считается заключенным, несмотря на решение общего собрания собственников.

Но часто бывшая компания отказывается добровольно уйти с обжитой территории. Такие споры приходится решать в судебном порядке.

– Только в 10% случаев при смене управляющей организации обходится без «коммунальных войн», – отмечает Анатолий Вершинин. – В большинстве случаев между предыдущей и новой компанией разгорается острая борьба, в которую втягиваются жители домов.

Участниками «коммунальных разборок» в ноябре этого года стали и жители нескольких пятиэтажек по улице Семенова в Копейске.

– Много лет нам выставляли счет за содержание и ремонт домов, но реальных работ компания не проводила, дома буквально гнили, – рассказывает председатель совета дома №9 по улице Семенова (г. Копейск) Татьяна Кныр.

– Мы провели собрание, где 67% собственников проали за смену действующей управляющей компании. По закону уже с 13 декабря наши дома должна обслуживать новая организация. Но прежняя УК чинит препятствия: не отдает документацию и ключи от технических помещений.

Мы готовы к митингам и судам, лишь бы добиться смены организации.

Нередко управляющая компания, которой нашли замену, продолжает начислять жильцам платежи за обслуживание и ремонт дома. Эти квитанции жителям можно игнорировать. Но только в том случае, если Госжилинспекция включила ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить на сайте ведомства в реестре лицензиатов.

Если и новая УК не справляется со своими обязанностями, а у ТСЖ не хватает времени на бумажную и административную работу, собственникам предлагают прибегнуть к услугам управдомов-менеджеров. С таким законопроектом в декабре выступил Минстрой России.

Нанять на работу жилищного менеджера жильцы смогут также решением общего собрания. После заключения договора ему передадут полномочия председателя ТСЖ или ЖСК.

Нововведение позволит жильцам сэкономить на обслуживании домов, поскольку услуги менеджера обойдутся значительно дешевле работы управляющей компании, уверены в министерстве.

Источник: https://74.ru/text/gorod/55376111/

Как сменить управляющую компанию или ТСЖ в многоквартирном доме, порядок по действующему жилищному кодексу

Как сменить тсж на другой

Если собственников квартир в многоквартирном доме не устраивает управляющая организация, то они могут ее сменить. Однако, могут ли они сменить не одну управляющую компанию на другую, а, например, создать свое ТСЖ? Или наоборот, перейти с УК на ТСЖ? Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме, и многие другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Можно ли сменить управляющую компанию на другую

Собственники вправе выбрать способ правления: так, они могут организовать товарищество владельцев жилья, либо же отдать правление в руки управляющей организации.

Начиная с 2015 года правила ведения деятельности для управляющих компаний сильно ужесточились: так, они обязаны проходить лицензирование. Однако их работа не всегда приносить удовлетворение владельцам квартир, тем более, что они платят за обслуживание дома приличные деньги. Именно поэтому так остро стоит вопрос о том, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.

Можно ли сменить УК на ТСЖ и наоборот

Если вас интересует краткий ответ, то он положительный: можно!

Самыми распространенными причинами, почему собственники решают сменить УК на ТСЖ являются ненадлежащее исполнение услуг, а также завышенные тарифы. Завышенные тарифы – это та причина, которая может быть объяснима.

УК – это коммерческие организации и значит они не могут работать не получая прибыли.

Ненадлежащее оказание услуг доказать достаточно сложно, однако, все реализуемо, если собственники знакомы с нормами, которых УК должна придерживаться.

Некоторые управляющие организации не выполняют все свои обязательства указанные в договоре с собственниками, и тогда перед владельцами жилых помещений также встает вопрос и том, можно ли поменять управляющую компанию, и если можно, то лучше ее поменять на другую подобную или же создать товарищество собственников жилья. Создать товарищество после работы с УК можно, и даже иногда просто необходимо.

Для того чтобы поменять УК на ТСЖ, нужно принять решение о создании товарищества собственников жилья, а также набраться терпения, ведь на практике большинство управляющих компаний не спешат передавать бразды правления товариществам собственников жилья.

Также возможна смена и ТСЖ на УК.

Смена ТСЖ

Вопрос о том, как поменять ТСЖ на другое товарищество не имеет большого смысла. В доме, который доверил бразды правления ТСЖ, обычно есть только одно товарищество собственников и перейти в другое не получится. Однако, можно переизбрать председателя товарищества собственников жилья, если работа предыдущего вас не устраивает.

Чтобы сменить председателя ТСЖ по всем правилам, необходимо разослать каждому собственнику уведомление о собрании заказным письмом. Можно и просто оповестить всех в доме о предстоящем собрании. На собрании для его легитимности должны присутствовать не менее 50% членов ТСЖ и также не менее 50% собственников жилья.

В ходе собрания должен состоятся избирательны процесс по форме открытого или закрытого ания, по результатам которого и будет выбран новый председатель. Обязательный элемент любого собрания ТСЖ – это протокол.

После назначения нового председателя необходимо разослать уведомления в ФНС и прочие инстанции о смене председателя. ИНФС также должно внести корректировку в ЕГРЮЛ товарищество касаемо его руководителя.

Также на собрании может быть принято решение о переводе обслуживания дома к какой-либо управляющей компании.

Вам также может быть полезно ознакомиться с данной схемой:

Законодательная база

Смена управляющей компании в многоквартирном доме – это вопрос, которым задавался каждый второй собственник жилья. Однако сменить УК на деле может оказаться намного сложнее и поэтому владельцы жилья должны разбираться в законодательной базе данного действия.

Основным нормативным актом, выступающим в качестве регулятора деятельности управляющих компаний, является Жилищный кодекс РФ. По действующему жилищному кодексу можно узнать обязанности УК, а также причины, по которым собственники могут сменить УК.

Основания

Владельцы квартир в многоквартирном доме могут сменить управляющую компанию по следующим причинам:

  • по желанию большей части собственников, выраженному в ходе общего собрания (в данном случае уместно говорить о невыполнении УК своих обязательств или завышении УК тарифов на обслуживание);
  • отсутствие лицензии у УК;
  • если УК не выполняет свои обязательства или выполнение, но ненадлежащим образом.

Даже одной причины будет более чем достаточно для того чтобы собственники могли перейти в другую управляющую компанию или полностью сменить тип правления.

Порядок действий по смене УК в многоквартирном доме

Порядок смены одной УК на другую предусматривает прохождение нескольких этапов. Рассмотрим их:

  1. Принятие владельцами квартир решения о том, что пора сменить управляющую компанию.
  2. Выбор новой управляющей компании.
  3. Передача протокола собрания старой и новой УК.

Кроме этих шагов подразумеваются и промежуточные этапы, а именно проведения собраний собственников квартир жилого дома. Может быть проведено несколько промежуточных собраний, а также одно основное в ходе которого будет принято решение об отказе услуг предыдущей компании, а также по результатам которого будет принято решение о выборе новой организации.

Уведомление

Для того чтобы основное совещание считалось законным, уведомление о смене управляющей компании должно быть направлено каждому собственнику дома заказным письмом не ранее чем за 10 дней до ожидаемой даты собрания.

Если не уведомить хотя бы одного владельца квартиры, то и само совещание, и его результаты могут считаться незаконными. Также для того чтобы результаты собрания были законными на нем должно присутствовать не менее половины от общего числа собственников жилья.

Порядок передачи документов

Выбранное уполномоченное лицо, либо же избранная УК или председатель ТСЖ должен обратиться в старую УК с заявлением о передаче документации. К заявлению следует приложить паспорт, протокол о смене УК, а также свидетельство о регистрации (если в старую УК обращается представитель от ТСЖ или новой УК).

Скачать образец заявления о передаче документов на многоквартирный дом.

Если совещание, на котором было принято решение выбрать управляющую компанию, было заочным, то помимо всего прочего к заявлению прикрепляется реестр владельцев помещений в нежилом доме, документ, который подтверждает их оповещение о предстоящем собрании, а также документы, подтверждающие проведение ания и набор достаточного количества .

Согласно действующему законодательству (2017 год) старая УК может продолжать выполнять свои функции не более двух месяцев после принятия собственниками решения о ее смене.

Проверить документы от представителя новой УК или ТСЖ старая УК обязана в течение 2 дней со дня их приема. Если старая УК обнаружит в них ошибки, то она обязана уведомить о них отправителя.

Если же с документами все в порядке, то старая УК приступает к процессу передачи документов новой УК или ТСЖ. Документы должны быть переданы новой УК или ТСЖ в течение месяца до того, как у нового правления наступит обязанность по управлению многоквартирным домом.

Еще не все поняли? Посмотрите видео, в нем тоже все рассказано как следует:

Порядок смены ТСЖ на УК

Для того чтобы сменить товарищество на УК необходимо, также как и в случае со сменой УК, организовать собрание собственников, в ходе которого необходимо рассмотреть вопрос ликвидации товарищества, а также определится с управляющей компанией. Алгоритм действий похож на уже выше описанный.

  1. Первое, что необходимо сделать, это оповестить всех собственников о проведение собрания. Когда кворум собран, можно начинать собрание.
  2. По его результатам должен быть составлен протокол, который в последствии играть важную роль в при передаче документов от товарищества собственников жилья УК.
  3. У первого также имеется два месяца на то чтобы завершить все дела и передать их в руки новой управляющей организации.

Как видим, перейти из ТСЖ в управляющую компанию не сложно.

Особняком стоит такой вопрос, как отказ предыдущей УК от передачи документов новой УК.  В таком случае можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Выбор новой управляющей компании

Выбор новой УК состоит из нескольких этапов. Рассмотри каждый из них:

  1. Подготовительные мероприятия. Так, необходимо еще до проведения собрания примерно знать какую управляющую организацию стоит выбрать, на какую желаете сменить существующую. Также в подготовительные мероприятия входит рассылка уведомлений о предстоящем собрании и его повестке дня.
  2. Проведение собрания. Для того чтобы совещание считалось законным на нем должны присутствовать как минимум 50% от общего числа собственников. Выходным материалом считается протокол. Решение принимается просто большинством .
  3. После проведения собрания необходимо сделать копии протокола и выслать и в старую и новую УК.
  4. Заключение договора с новой УК.
  5. Передача документов от старой УК к новой.
  6. Заключение новой УК договоров с ресурсоснабжающими предприятиями.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/kak-pomenyat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-ili-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Правовое решение
Добавить комментарий