Как составить план доходов и расходов тсж

Смета доходов и расходов ТСЖ на год: способы расчета и образец

Как составить план доходов и расходов тсж

Сметы  |11 Апр 2017  |  23979

Важный финансовый документ в работе товарищества собственников жилья – грамотно составленная смета ТСЖ. Бланк отражает доходы и затраты, используемые на эксплуатацию и обслуживание общегодома с несколькими жилыми помещениями (ст. 137 ЖК РФ). Представляет интерес, поскольку от состояния всей многоэтажки зависит каждая квартира.

Смета ТСЖ: что это?

Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ.

Товарищества самостоятельно разрабатывают форму бланка и фиксируют его в уставной документации. Годовой бюджет рассчитывается заранее. Затем происходит его утверждение на общем собрании участников. Составленный план подлежит финансированию в течение следующего отчетного периода.

Первостепенное значение имеет смета расходов ТСЖ. В бланке фиксируются средства израсходованные на определенные цели:

  • модернизация, поддержка должного состояния имущества;
  • расходы, запланированные Уставом общества;
  • пополнение резервного фонда;
  • реконструкция отдельных частей, целого дома.

В каком случае необходима смета тсж

Если деятельность товарищества ограничивается Уставом, источником денежных средств служат взносы владельцев помещений. Отпадает необходимость формировать смету доходов ТСЖ. Финансовые поступления определяются суммой расходов.

Когда присутствуют бюджетные субсидии, согласованная предпринимательская практика, подлежит утверждению образец сметы доходов и расходов ТСЖ. Поскольку прибыль превысит затраты, уменьшаются вложения собственников.

Состояние хозяйственной деятельности товарищества определяется проведением анализа. Данные бухгалтерского учета по фактическим расходам сопоставляются с тратами, регламентированными сметой расходов на год, как нормативным документом. Так выявляется наличие перерасходованных средств. Заново пересматриваются произведенные затраты и исключаются те, которых можно избежать.

Документ помогает избежать недоразумений между участниками. На каждый пункт бюджета имеются подтверждающие платежные документы, доказывающие обоснованность проведенных оплат.

Как составляется смета доходов и расходов ТСЖ

Правлением общества разрабатывается индивидуальная форма бланка «Смета доходов и расходов ТСЖ». Формат удобен для заполнения, фиксирования отчетной деятельности.

Формируется три документа:

  1. Сводный. Отражает траты на модернизацию или реконструкцию здания и подсобных помещений.
  2. Объектный. Заносятся данные по одной единице.
  3. Локальный. Содержит информацию о восстановлении отдельной части дома и прилегающей территории.

Пункты сметы ТСЖ шаблон переходят от простого к сложному. На одной строчке с суммой прописывается источник получения либо адресат для перечисления денежных средств.

Смета ТСЖ. Шаблон

 Смета ТСЖ. Шаблон (скачать в Word)

Исходные данные:

  • смета ТСЖ на год за прошлые периоды и ее выполнение;
  • остаток материальных резервов на ремонт, содержание собственности;
  • средняя стоимость обслуживания, управления жилым фондом;
  • уровень колебания цен;
  • денежные средства, оставшиеся с прошлого года;
  • технические характеристики эксплуатируемых помещений (функциональное назначение, площадь, этажность).

Источники поступлений:

  • платежи участников;
  • прибыль от предпринимательской деятельности;
  • финансирование государством.

Приблизительная расходная часть формируется из следующего:

  • приобретение канцтоваров;
  • выдача заработной платы административно-управленческому персоналу;
  • уплата налогов;
  • техническое обслуживание, ремонт, содержание владений;
  • проведение дезинфекции, дератизации;
  • оплата страховки.

Дополнительные траты и резервный фонд ТСЖ

Дополнительно включаются по необходимости траты, несвязанные с обслуживанием общего имущества, при общем согласии собственников. Такой образец сметы расходов ТСЖ не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

Если реальные расходы превышают запланированные по документу. Правление товарищества подготавливает корректирующие цифры, созывает внеочередное собрание участников. Новые суммы утверждаются единогласным анием.

Формирование резервного фонда помогает избежать недоразумений. Право закрепляется ст. 151 ЖК РФ. Чтобы изменения вступили в силу соблюдается два условия:

  • решение о созданиидополнительного актива принимается на собрании товарищества;
  • осуществляется финансирование уставных целей.

Взносы собственников, использованные на создание резервного фонда, не считаются целевыми. Они включаются в смету доходов ТСЖ образец независимо от выбранной системы налогообложения (ст. 251 и ст. 346.15 НК РФ).

По окончании отчетного периода создается проверочная комиссия, которая проводит оценку выполнения документа (ст. 150 ЖК РФ). Подготовленный отчет заверяется на общем собрании участников товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Источник: //xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/blog/smety/smeta-dohodov-i-rashodov-tszh-na-god/

Сметы доходов и расходов ТСЖ

Как составить план доходов и расходов тсж

Планирование и учет целевого расходования всех средств ТСЖ осуществляется посредством сметы доходов и расходов (бюджета) (п. 1 ст. 3 Федерального закона «О некоммерческих организациях»).

Смета доходов и расходов представляет собой финансовый план поступления и расходования денежных средств. В смете отражаются поступления и оттоки денежной на личности, доходы от основной и предпринимательской деятельности.

Помимо числовых значений доходов и расходов в бюджет могут включаться также следующие аспекты:— краткая текстовая информация (резюме) о прошедшем и предстоящем годах;— обзор доходов и расходов за последние 5 лет;

— сопоставление прошлогоднего бюджета, фактических доходов и расходов за текущий год, а также предполагаемое распределение фондов на следующий год.

На основании бюджета организуется вся система бухгалтерского учета ТСЖ.

Унифицированной формы сметы, утвержденной законодательством, не существует, но в ней должен соблюдаться основной принцип целевого расходования средств.

Смету следует составлять таким образом, чтобы на момент окончания периода, на который она планировалась не предполагалось остатков неиспользованных средств.

Если это вступительные и членские взносы, то такая ситуация возможна, необходимо лишь указать в учетной политике и зафиксировать в решении общего собрания, экономия по смете засчитывается, а перерасход добирается в последующие отчетные периоды. Но если это цель выявила средства, поступившие на выполнение, определена.

Программы, и срок ее выполнения в этом году заканчивается, то использование остатка средств необходимо утвердить общим собранием, иначе налоговые органы признают нецелевое использование средств и обложат этот остаток налогом на прибыль.

— При этом по окончании отчетного периода должен составляться отчет об исполнении сметы доходов и расходов, утверждаемый тем же органом, который утверждал смету.

Наличие сметы, а также отчета об ееисполнении будет являться подтверждением целевого использования средств для налоговых органов.

Смета утверждается на общем собрании членов товарищества собственников жилья (п. 3 ст. 29 Федерального закона «О некоммерческих организациях») и служит основой для финансирования их деятельности в течение календарного года.

Смета расходов может иметь следующую структуру.

Расходы, связанные с уставной деятельностью:
1. и обслуживание жилищного фонда:1. заработная плата обслуживающего персонала, выплачиваемая по трудовым и гражданско-правовым договорам, а также отчисления с зарплаты. К обслуживающему персоналу относятся лица, осуществляющие техническое, административное и хозяйственное обслуживание домовладения;2.

расходы по техническому обслуживанию, санитарно му содержанию и управлению эксплуатацией домовладения, осуществляемым сторонней организацией;3. расходы на инвентарь и хозяйственные нужды;4. расходы на материалы;5. содержание конторы правления (отопление, водоснабжение, освещение, оплата телефона);6. коммунальные услуги по содержанию общего имущества;7. канцелярские и почтовые расходы;8.

обучение обслуживающего персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы);9. приобретение основных средств (хозяйственное оборудование, оргтехника, компьютеры, конторская мебель и пр.);10. содержание и ремонт основных средств;11. отчисления в резерв на восстановление и замену основных средств;12. оплата консультационных услуг, в т.ч.

расходов на юридическое обслуживание при решении споров с неплательщиками;13. оплата услуг банка;14. служебные разъезды;15. расходы на проведение общих собраний;16. земельный налог и арендная плата за землю;17. расходы по страхованию имущества;18. расходы на организацию и проведение досуга жильцов (программы «Мой двор», «Мой подъезд», различные конкурсы, встреча Нового года и т. п.).

2. Ремонт жилищного фонда:

1. текущий и капитальный ремонт строительных конст рукций здания;2. текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования;3. отчисления в резерв на ремонт жилищного фонда.

3. Прочие расходы:

1. премии персоналу;2. материальная помощь;3. представительские расходы;4. непредвиденные расходы.

Расходы, связанные с предпринимательской деятельностью:

1. представляющие долю от расходов по уставной деятельности;

2. осуществляемые сверх расходов по уставной деятельности.

Смета доходов имеет следующую структуру:

Целевые поступления (связанные с уставной деятельностью):-членские взносы;-бюджетные поступления;

-прочие целевые поступления.

Доходы от предпринимательской деятельности:
доходы и расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, отражаются в смете по стоимости с учетом НДС.

Источник: //tszblago.ru/osnovd/ustavnaya/smety

8 шагов для составления сметы доходов и расходов ТСЖ

Как составить план доходов и расходов тсж

Для УО создание смет необязательно, а для товарищества собственников смета доходов и расходов является одним из основных финансовых документов. Читайте в данной статье о том, как ТСЖ правильно составить и утвердить смету.

Определите структуру будущей сметы доходов и расходов

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников на будущий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с ч. 8.1 ст. 145 ЖК РФ. Этот вопрос является одним из обязательных для обсуждения членами товарищества на ОСЧ.

Форма этого документа на законодательном уровне не закреплена, поэтому каждое ТСЖ составляет свою смету доходов и расходов. Структуру сметы диктует содержание, которое также чётко не закреплено в НПА.

Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ). Делать это необходимо ежегодно. При этом своё заключение о составленной смете должна представить и ревизионная комиссия ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 150 ЖК РФ).

Сформируйте содержание в соответствии с требованиями жилищного законодательства

сметы, которое диктует структуру документа, прямо не урегулировано и не закреплено одним нормативно-правовым актом. В смету доходов и расходов включаются работы и услуги по содержанию дома, указанные в ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, 410, постановлении Госстроя РФ № 170.

В п. 33 ПП РФ № 491 указано, что к смете доходов и расходов относятся содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников. Коммунальные ресурсы, поставляемые в дом для предоставления коммунальных услуг жителям, с 2018 года в смету не включаются.

В Жилищном кодексе РФ приведён более широкий список пунктов для сметы. Согласно ст.ст. 137, 145, 150, 158 ЖК РФ, в смету расходов и доходов ТСЖ включаются работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе поставка коммунальных ресурсов для его содержания.

Не включаются в смету средства целевого финансирования: например, платежи за капитальный ремонт МКД и субсидии, выделяемые из бюджета (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Включите в смету основные и дополнительные статьи доходов ТСЖ

Статьи доходов и расходов в смете можно разделить на обязательные, которые диктует законодательство, и необязательные, которые включаются в смету в зависимости от направлений деятельности товарищества.

В разделе «Доходы» все ТСЖ обязательно должны указать основной источник денежных поступлений: взносы собственников за содержание жилого помещения.

Дополнительными доходами, которые у каждого товарищества собственников будут свои, считаются:

  • плата за агентские услуги в случае, если ТСЖ собирает плату за коммунальные услуги по договору с РСО;
  • плата арендаторов за использование или аренду общего имущества дома: провайдеры, рекламодатели и другие;
  • взносы собственников за дополнительные услуги: охрану, консьержа, видеонаблюдение, обслуживание автоматических запирающих систем;
  • пени, штрафы, возмещение ущерба в адрес ТСЖ жителями дома или третьими лицами;
  • проценты, начисленные на размещённые на вкладах и депозитах денежные средства.

Подробно распишите все направления запланированных в следующем году расходов

Структура раздела «Расходы» в смете доходов и расходов товарищества собственников жилья будет более сложной, поскольку ТСЖ выполняет широкий спектр работ и оказывает множество услуг для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Все ТСЖ включают в расходы денежные средства, которые планируется в будущем году потратить на:

  • выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, постановления № 170;
  • оказание жилищных услуг по поставке КР на СОИ;
  • расходы, связанные с работой товарищества собственников: канцелярские, транспортные, кадровые, хозяйственные, на оплату услуг банков и центров расчётов и другое;
  • налоги, взносы, а также штрафы, выплачиваемые самим ТСЖ.

В расходы ТСЖ могут быть заложены средства на решение непредвиденных ситуаций, если таковые случались ранее и нет гарантии, что они не повторятся. Это необязательные статьи расходов, как и, например, оплата услуг охранного предприятия, обслуживание домофона, дополнительное благоустройство двора.

Приведите в соответствие смету и годовой план содержания и ремонта общего имущества дома

Отдельно следует упомянуть о такой статье расходов, как содержание и текущий ремонт общего имущества собственников. ТСЖ, наряду со сметой доходов и расходов, составляет годовой план содержания и ремонта ОИ МКД.

Как и смета доходов и расходов, годовой план составляется правлением ТСЖ и утверждается на общем собрании членов товарищества (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Форма и структура плана законом не установлены: в целом они соответствуют структуре сметы в части расходов товарищества на текущий ремонт ОИ.

Таким образом, план – это перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, которые ТСЖ планирует реализовать в доме. В плане указывается наименование и вид работ, единица измерения, стоимость и периодичность. Если работа выполняется с привлечением подрядной организации, то можно указать её наименование.

Суммы и перечень работ, включённые в строку расходов сметы ТСЖ по текущему ремонту общего имущества, должны соответствовать суммам и работам, указанным в годовом плане содержания и ремонта ОИ МКД. Обычно такой план полностью включается в смету доходов и расходов ТСЖ.

Направьте смету доходов и расходов на проверку ревизионной комиссии

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ, на общем собрании членов ТСЖ совместно со сметой доходов и расходов и годовым планом текущего ремонта общего имущества своё заключение по составленной смете должна представить ревизионная комиссия ТСЖ.

Ревизионная комиссия должна представить на общем собрании членов ТСЖ отчёт об исполнении сметы доходов и расходов за прошедший год и анализ составленной на следующий год сметы. Для этого председатель товарищества должен передать членам ревизионной комиссии подготовленные документы.

Ревизионная комиссия обязана проверить, составлена ли смета доходов и расходов на будущий календарный год, обоснованность сделанных по каждой статье доходов и расходов расчётов и обоснованность расчёта размера платы за содержание жилого помещения, сделанного на основе составленной сметы.

Утвердите смету доходов и расходов на общем собрании членов ТСЖ

После того, как правление ТСЖ составило смету доходов и расходов, а ревизионная комиссия её проверила и сделала в результате заключение, документы выносятся на на общее собрание членов товарищества собственников жилья.

ОСЧ товарищества собственников созывается в порядке, закреплённом в Уставе товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Чтобы общее собрание членов состоялось, в нём должны принять участие члены ТСЖ, обладающие 50%+1 от общего числа членов товарищества.

Количество каждого участника определяется в соответствии с площадью помещений, находящихся у него в собственности, по отношению к общей площади, которой в доме владеют все члены ТСЖ.

Чтобы смета доходов и расходов, представленная правлением ТСЖ, была принята, «за» должно быть отдано большинство от общего числа членов ТСЖ, присутствующих на общем собрании (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Готовую смету разместите в ГИС ЖКХ

Составление сметы доходов и расходов на год обязательно для всех ТСЖ и происходит в соответствии с требованиями ЖК РФ и других НПА:

  1. Правление ТСЖ составляет смету и направляет её на проверку ревизионной комиссии.
  2. Ревизионная комиссия по результатам проверки составляет заключение.
  3. Смета и заключение ревизионной комиссии выносятся на общее собрание членов ТСЖ.
  4. Общее собрание членов ТСЖ утверждает смету доходов и расходов.
  5. ТСЖ размещает смету в ГИС ЖКХ в соответствии с п. 17 разд. 10 № 74/114/пр.

По материалам портала РосКвартал.

Источник: //xn----ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/8-shagov-dlya-sostavleniya-smety-dokhodov-i-raskhodov-tszh

Как формируется бюджет ТСЖ? | Новостройки

Как составить план доходов и расходов тсж

  • 1 Расчёт расходов ТСЖ
    • 1.1 На чём можно сэкономить в ТСЖ?

Для деятельности любой организации необходимо финансирование. ТСЖ не является исключением, и для его эффективного функционирования необходимо составление финансового плана как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Финансовое планирование является основой для правильного принятия решений общим собранием товарищества, развития ТСЖ, устранения аварийных ситуаций в доме.

При расчёте бюджета необходимо исходить из принципа, что уровень дохода должен быть равен расходам товарищества: дефицита бюджета допускать нельзя, закрыть его можно будет только кредитными средствами, а это дополнительные расходы на проценты.

При планировании бюджета ТСЖ необходимо отталкиваться от прогнозов, какие средства будут получены в ходе деятельности, сколько будет потрачено, на чём удастся сэкономить денежные средства; для того, чтобы финансовый план компании отличался гибкостью, необходимо закладывать в него непредвиденный рост расходов, увеличение стоимости закупаемых услуг.

Прежде всего, при составлении бюджета ТСЖ необходимо определить перечень доходов и расходов организации. Доходы являются основой работы любого ТСЖ, они должны быть стабильными и гарантированными и со временем в идеале возрастать, а не падать.

Все источники доходов товарищества представлены ниже:

  • Квартплата.

    Размер такого источника дохода формируется на основании жилищного законодательства РФ, собирается уполномоченными на то лицами и могут состоять из трёх частей: первый платёж за содержание и ремонт зданий и помещений общего пользования; второй платёж представляет собой оплату коммунальных услуг, которые каждый собственник жилья получает в соответствии с договором; третий платёж – взимается с собственников жилья в виде налога на имущество, а с нанимателей – арендной платы. Оплата жилья взимается с общей площади квартиры. Подробнее о принципе формирования квартплаты будет рассмотрено в другой статье, а применительно к составлению бюджета ТСЖ следует отметить: прогнозирование поступления таких средств должно основываться с учётом того, что жильцы могут несвоевременно оплачивать свои квитанции, либо вовсе отказываться от исполнения обязательств по содержанию своего имущества. Поэтому стоит заложить определённый процент неуплаты в бюджет товарищества.

  • Субсидии – следует прогнозировать полное перечисление всех причитающихся жильцам субсидии на счёт ТСЖ. За основу составления такого прогноза можно брать данные по прошлому году.
  • Дотации – вероятность получения таких средств весьма невелика, если выплаты происходят, то со значительными задержками, а потому не следует рассчитывать на эти средства при расчёте бюджета ТСЖ.
  • Получение платы от сдачи в аренду принадлежащих ТСЖ помещений. Прогноз стоит осуществлять исходя из спроса на такие помещения, их размера и рыночной стоимости аренды аналогичных объектов.
  • Прочие доходы (средства, которые поступают от прочей деятельности ТСЖ, приносящей доход).
  • Расчёт расходов ТСЖ

    Таким образом, составив все статьи доходов и спрогнозировав их величину, можно смело переходить к расчёту расходов ТСЖ. Все расходы ТСЖ можно разделить на постоянные (которые легко поддаются прогнозам, являются стабильными и не взывают значительных колебаний) и переменные (носят непостоянный характер, возникают по мере необходимости).

    Все расходы можно разделить на следующие статьи:

    • Коммунальные платежи – основная статья расходов ТСЖ. При прогнозировании данной статьи необходимо учитывать объем потребляемых ресурсов, плюс повышение цен в течение года – в среднем на 5%.
    • Фонд заработной платы членов ТСЖ – прогноз осуществляется на базе предыдущего года, с учётом незначительного повышения фонда. Не стоит забывать про отчисления в пенсионный фонд и налоговую!
    • Расходы на управление, которые могут быть рассчитаны как и в прошлом году, либо на основе опыта аналогичных компаний.
    • Налоги на недвижимость, которые рассчитываются в соответствии с Налоговым кодексом РФ и просчитать суммы не составит труда.
    • Страхование – сумма страховых взносов легко рассчитываются в начале каждого года.
    • Текущие ремонтные работы, средства на уборку территории, благоустройство зданий и проч.
    • При наличие кредитных обязательств – обязательно просчитывается сумма кредита за год с начисленными по ней процентами.
    • Судебные издержки – в расчёт берётся опыт предыдущих периодов по судебным расходам, а также предстоящие разбирательства.
    • Создание резервного фонда – для проведения капитального ремонта помещений; в этих целях стоит получить консультацию специалиста об установлении размера отчислений.
    • Прочие расходы – непредвиденные расходы, аварийные ситуации.

    На чём можно сэкономить в ТСЖ?

    После сопоставления примерных прогнозов по указанным статьям доходов и расходов станет ясно, возникает профицит или дефицит бюджета.

    Чаще всего бюджетных средств недостаточно, чтобы покрыть все расходы управляемого дома; в таком случае финансовый план подлежит пересмотру с целью его оптимизации и устранения денежных дыр.

    Так, например, можно сэкономить на следующих расходах:

    Для достижения максимального эффекта от планирования бюджета, необходимо регулярно проводить мониторинг его исполнения, лучше всего помесячно. Например, можно составить таблицу, в которой будут отражены планируемые показатели и реальные цифры по итогам квартала.

    Если разбить такую таблицу с указанием статей доходов и расходов, то можно будет реально отслеживать проблемные места в бюджете и принимать меры для нормализации баланса.

    Также не стоит радоваться избытку средств – ведь нередко большинство расходов могут носить сезонный характер, и если по итогам первого квартала доходы значительно превысили расходы, то по итогам полугодия такой профицит может обернуться дефицитом бюджета.

    А потому про излишки стоит говорить только по итогам года, когда можно будет действительно уже распределить оставшиеся средства на следующий год.

    Темы, связанные с ТСЖ: Принципы работы ТСЖ 
    Права и обязанности в ТСЖ 
    Споры с ТСЖ

    Источник: //ack1.ru/library/budget_tszh.html

    Услуги по бизнес планам в ЖКХ, энергетике, коммунальном комплексе на 100%

    Как составить план доходов и расходов тсж

    Мы с 2001 года специализируемся исключительно на услугах в сфере ЖКХ и энергетики и коммунального комплекса. Одной из наших услуг является разработка бизнес плана ЖКХ  для предприятий этой сферы. Бизнес план ЖКХ имеет свою специфику и не подходит под действующие типовые формы и программные продукты.

    Для нас не важно в Санкт-Петербурге Вы или во Владивостоке, при разработке мы учтем конкретные экономические условия вашего района.

    Кто наш клиент:

    • органы местного самоуправления;
    • управляющие компании ЖКХ и ТСЖ;
    • новички (начинающие) в ЖКХ, в коммуналке и энергетике;
    • компании, у которых ЖКХ не «профильный актив»;
    • кто ищет инвестиции в развитие этих сфер: строительство, реконструкция (модернизация), капитальный ремонт.

    Услуги, которые мы предлагаем:

    1.

    Бизнес план организации коммунального комплекса и многопрофильного предприятия ЖКХ и энергетики : разработка бизнес плана строительства, реконструкции отдельно взятого объекта (водозабор, котельная, ТЭЦ, ТБО-полигон, водоканала и т.д.), подготовка бизнес плана в отношении отдельной коммунальной услуги, всей деятельности организации коммунального комплекса.

    При разработке бизнес плана организации коммунального комплекса учитываются конкретные условия функционирования предприятия (экономические особенности, климатические условия, особенности технологии, схема договорных отношений, расценки и т.д.). Разработанный бизнес план может быть использован для получения кредита и субсидии на развитие бизнеса.

    Минимальный срок для разработки бизнес плана коммунального предприятия – 1 месяц. Работы могут выполняться как дистанционно, так и с выездом специалиста к Заказчику.

    Наши достижения:

    • Вы можете ознакомиться с нашим опытом по разработке бизнес планов и инвестиционных проектов для энергоснабжающих организаций, предприятий водопроводно-канализационного хозяйства, организаций, эксплуатирующих объекты утилизации (захоронения) ТБО;
    • В 2008 г. разработано и на сегодняшний день успешно продается готовое решение «Инвестиционные программы ЖКХ: практические рекомендации по разработке»;
    • Регулярно проводятся семинары с участием практикующих специалистов отрасли, государственных и муниципальных служащих;
    • Специалисты тесно взаимодействуют с экспертами ФСТ России, региональных служб по тарифам;
    • Сотрудничество с банками дает реальную возможность привлечения кредита на реализацию инвестиционных проектов.

    2. Бизнес план управляющей компании ЖКХ, бизнес план ТСЖ:

    подготовка программы мероприятий по содержанию и ремонту, расчет тарифов на жилищные услуги, разработка смет расходов управляющей компании ЖКХ, ТСЖ

    Состав бизнес плана

    № этапаЭтап разработки бизнес плана управляющей компании ЖКХ или ТСЖ Результат
    1Анализ деятельности управляющей компании ЖКХОпределение целей разработки бизнес-плана, постановка финансовой цели
    2Бизнес планирование
    2.1.Маркетинговый планПлан продаж, бюджет продвижения услуг
    2.2.Производственный планПрограмма мероприятий по управлению, содержанию и текущему ремонту домов (мероприятия, периодичность, сроки)
    2.3.Организационный планШтатное расписание управляющей компании ЖКХ, ТСЖ, потребность в материальных ресурсах, оборудовании
    2.4.Финансовый планРасчет стоимости каждой из работ производственного плана, расчет величины экономически обоснованного тарифа управляющей компании ЖКХ, бюджет (смета) доходов и расходов, бюджет движения денежных средств. Определение величины необходимых инвестиций
    2.5.Оценка окупаемости инвестицийРасчет основных показателей инвестиционного проекта

    Скачать пример бизнес плана ЖКХ (Пример бизнес плана управляющей компании ЖКХ разработан для управления 10 многоквартирными домами в течение двух лет при муниципальном тарифе)
    Новичкам мы предлагаем разработку бизнес-плана создания управляющей компании ЖКХ:

    • рассчитаем необходимую численность, составим штатное расписание управляющей компании;
    • определим потребность в материальных ресурсах, оборудовании;
    • составим смету расходов на первый год осуществления деятельности;
    • спрогнозируем потенциальный доход от деятельности в первый год управления;
    • смоделируем финансовые потоки, определим лимиты расходов ПОМЕСЯЧНО!

    Для тех, кто уже работает на рынке управления многоквартирными домами, у нас действует особая схема. «Диагностика финансового состояния  и определение целей разработки бизнес-плана управляющей компании ЖКХ»:

    • организация и повышение эффективности работы управляющей компании;
    • финансовое оздоровление и снижение затрат управляющей организации;
    • развитие управляющей компании и планирование инвестиций в ее деятельность;

    3. Смета доходов и расходов ТСЖ, расчет платы за управление домом: не нужен бизнес план? Мы готовы сделать минимальный объем и произвести расчеты, составить смету доходов и расходов.

    Скачать типовое техническое задание “Разработка бизнес плана управляющей компании ЖКХ”
    Скачать опросный лист для расчета стоимости услуги разработки бизнес-плана управляющей компании ЖКХ, ТСЖ

    Наш опыт:

    • Мы подготовили бизнес планы, рассчитали тарифы более чем для 20 управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ по всей России;
    • Каждый год мы проводим обучение для руководителей и экономистов управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ, потенциальных инвесторов и застройщиков;
    • В разработке находится программный продукт (шаблон бизнес-плана) «Бизнес план управляющей компании ЖКХ».

    Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами:  тел.:  +7 (3452) 40-34-34 

    gkh.lex@gmail.com

    Разработаем для Вас бизнес-план управления многоквартирными домами, рассчитаем экономически обоснованные тарифы на жилищные услуги, подготовим сметы (бюджеты) доходов и расходов управляющей компании ЖКХ, ТСЖ, сформируем отчетность перед собственниками.

    Источник: //www.g-k-h.ru/gchp-uslugi/bisplans/biz-plan-tszh/

    Как утвердить и разместить в ГИС ЖКХ смету доходов и расходов ТСЖ

    Как составить план доходов и расходов тсж

    О том, как составить смету доходов и расходов товарищества собственников жилья и годовой план содержания и ремонта общего имущества дома, мы рассказали в предыдущих статьях. Читайте о том, как и кто утверждает смету и годовой план, и как разместить эти документы в ГИС ЖКХ.

    Составьте смету доходов и расходов, используя годовой план содержания и ремонта

    Напомним, что для управляющих организаций составление сметы доходов и расходов необязательно, а вот ТСЖ должны это делать ежегодно. Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ).

    Наряду со сметой доходов и расходов правление обязано разработать и годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД. Оба документа должны содержать одинаковую информацию по перечню запланированных работ, их количеству и стоимости. По сути составленный годовой план используется для составления сметы доходов и расходов в числе других документов.

    В годовом плане содержания и ремонта общего имущества дома должны содержаться следующие сведения:

    •период действия плана;

    •перечень видов и наименований запланированных на указанный период работ и услуг;

    •единицы измерения количества работ и услуг;

    •стоимость работ и услуг, запланированных на указанный период;

    •периодичность оказания услуг/проведения работ или график их выполнения.

    В годовой план включаются не только те работы и услуги, которые выполняют подрядные организации на основании заключённых договоров, но и те, что проводятся силами работников ТСЖ. План следует составить максимально подробно: это позволит ТСЖ в дальнейшем избежать вопросов от собственников или надзорных органов.

    Проведите общее собрание членов ТСЖ и утвердите смету доходов и расходов

    Правление ТСЖ составляет смету доходов и расходов вместе с годовым планом содержания и ремонта и направляет их на рассмотрение ревизионной комиссии, после чего выносит на утверждение общим собранием членов товарищества собственников в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

    В общем собрании членов ТСЖ принимают участие не все собственники помещений в доме, а только члены товарищества. Уведомление о проведении собрания направляется участникам не позднее чем за 10 дней до ОСЧ (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

    В повестку дня общего собрания членов ТСЖ вносятся вопросы об утверждении сметы доходов и расходов и годового плана работ и услуг на содержание и ремонт общего имущества дома с указанием времени действия этих документов. Обязательно вносятся в повестку дня вопросы о председателе и секретаре общего собрания, а также о порядке подсчёта .

    Общее собрание членов ТСЖ признаётся состоявшимся, если в нём приняли участие его члены, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Голоса при этом подсчитываются так же, как при проведении ОСС – в зависимости от площади помещения, находящегося в собственности у члена ТСЖ.

    Решение об утверждении сметы и годового плана принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

    Разместите в ГИС ЖКХ смету доходов и расходов

    Согласно п. 17.2.3 разд. 10 приказа № 74/114/пр, ТСЖ обязано размещать в ГИС ЖКХ сметы доходов и расходов. Чтобы разместить смету:

    1.Авторизуйтесь в личном кабинете ГИС ЖКХ.

    2.Выберите в горизонтальном меню «Объекты управления» – «Отчёты товарищества, кооператива».

    3.Нажмите «Добавить отчёт».

    4.На открывшейся странице найдите раздел «Документы годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» и выберите кнопку «Добавить документ».

    5. В открывшемся поле в меню «Тип документа» нужно выбрать «Смета доходов и расходов» – Добавить файл».

    6.Сохраните загруженные данные.

    Загрузите в систему годовой план содержания и ремонта

    Годовой план содержания и ремонта общего имущества дома вносится в ГИС ЖКХ в раздел «Перечни работ и услуг». Авторизовавшись в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ:

    1.Выберите в меню «Объекты управления» дом, по которому загружается годовой план работ и услуг.

    2.Ниже данных о выбранном доме нажмите ссылку «Управление объектом».

    3.Откроется новое окно, в котором необходимо выбрать вкладку «Перечни работ и услуг» – «Добавить перечень».

    В отличие от размещения сметы доходов и расходов, которая загружается с помощью добавления файла, годовой план размещается подробно: необходимо прописать каждую позицию плана и стоимости работ.

    Составление сметы доходов и расходов – ежегодная обязанность правления ТСЖ. Смета будет корректна, если делать это с использованием годового плана работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    В годовом плане необходимо указать перечень запланированных работ, их периодичность или график, стоимость, единицы измерения, а также период действия самого плана.

    После утверждения документов на общем собрании членов товарищества в ГИС ЖКХ вносятся оба документа:

    1.Смета доходов и расходов – в раздел «Отчёты ТСЖ».

    2.Годовой план – в раздел «Перечни работ и услуг».

    Если ТСЖ не размещало годовой план ранее, то стоит это сделать, составив его на основе загруженной в систему сметы доходов и расходов. В последующие периоды следует обязательно составлять и размещать в ГИС ЖКХ оба документа.

    Источник: //vk.com/@zapolnenie_gis_zhkh-kak-utverdit-i-razmestit-v-gis-zhkh-smetu-dohodov-i-rashodov

    Правовое решение
    Добавить комментарий