Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Советы юристов

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Столичные власти возобновили борьбу со строительством незаконных мансард. Юристы рассказали “РБК-Недвижимости”, какие документы необходимо подготовить и согласовать с госорганами для возведения надстроек, а также как легализовать уже существующую мансарду.

globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям.

Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей.

Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект “РБК-Недвижимость”, как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды – по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота.

Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания – это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке.

С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.  

depositphotos.com/davincidig

“Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа.

После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения  в органы префектуры – административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, – в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях”, – советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов “Комиссаров и партнеры”.

Легализация построенной мансарды

Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее.

 Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку.

При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. “Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов”, – комментирует она.

Чем может помочь суд

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры “легализации” самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности  (мировой, районный) по адресу земельного участка.

К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ).

Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Запрет на оформление мансард в собственность

depositphotos.com/ pingvin121674

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права  или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко.

Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр.

2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах.

Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе.

Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной.

Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Объект культурного наследия регионального значения “Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. – Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г.” по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет.

Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г.

собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г.

вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия “Жилой дом Главсевморпути” (известный как “Дом полярников”) на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации.

В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что “Дом полярников” – один из знаковых образцов сталинского ампира.

В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет.

Елена Лыкова 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d24169a7947a78ce91b1b

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи – ЖКХ

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса.

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

https://www..com/watch?v=sE2Zy6VtXL0

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

  То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;

Источник:

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

Жители верхних этажей многоквартирных домов все чаще используют чердачное помещение для строительства мансарды. Мансарда – это оптимальный способ использования чердачного пространства, и возможность существенно увеличить жилую площадь. Причем, дополнительное помещение может быть неординарным за счет наклонных перекрытий, что позволит создать особый интерьер.

Поскольку узаконить мансарду может только собственник недвижимости, важно заранее подготовить весь перечень документации на владение жилой площадью и получить подробную информацию о типе собственности многоквартирного дома и наличии ТСЖ.

Оформление мансарды в собственность, как и любого другого жилого пространства, осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, поэтому предварительно необходимо будет обзавестись пакетом технической документации, получить которую можно в БТИ.

Правовой центр ЭКСПЕРТ

Любому человеку, не зависимо от его общественного статуса, воспитания, образа жизни необходимо иметь место, где он сможет почувствовать себя в безопасности, где можно расслабиться после трудового дня, или отдохнуть от веселых праздников. Конечно, все без исключения, хотят получать комфорт и красоту, дело вкуса каждого выбирать что-то для себя из огромного количества вариантов.

И не самый, на наш взгляд, плохой из них это МАНСАРДА. Даже само звучание этого слова навевает на душу романтические переживания. Перед мысленным взором проплывают тихие вечерние улочки старого Парижа, ароматы свежевыпеченных булок, голуби, воркующие и постукивающие своими маленькими коготками по жестяной крыше. Много, много света и неба с бесконечно меняющимися оттенками облаков.

Перед тем, как узаконить мансарду, следует иметь в виду, что совершить данное действие, может только собственник недвижимого имущества. В случае, если в многоквартирном доме действует товарищество собственников жилья, вопрос будет решаться еще проще. Уточните о наличии ТСЖ в вашем доме.

Оформление мансарды в собственность мансарды и ее регистрация осуществляется в органах Федеральной службы государственной регистрации с предоставлением технической документации из бюро технической инвентаризации. Наши специалисты будут рады предложить Вам получить документы БТИ в самые короткие сроки.

Узаконить мансарду стало еще проще. Услуга оказывается на основании заключенного договора об оказании юридических услуг. Наш специалист действует на основании выданной Вами нотариальной доверенности на осуществление всех действий. От Вас потребуется только во время подписывать все необходимые документы.

По оценкам экспертов, ни один вид девелопмента сегодня не может сравниться по прибыльности с превращением общественных чердаков в частные мансарды.

На этот вид строительства не распространяются никакие ограничения — инвестору не приходится заботиться ни о парковках, ни о социальных проблемах, ни о зеленых насаждениях.

Хотя «место под крышей» и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.

Кроме того, в комплект конкурсных документов обязательно включается расчет обязательных компенсационных выплат за счет инвестора в пользу собственников (нанимателей) квартир, непосредственно примыкающих к зонам проведения строительных работ. Размеры компенсационных выплат определяются МосгорБТИ.

Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой

Часто и густо случаются ситуации, когда владельцы квартир на последних этажах многоэтажных домов самовольно обустраивают чердак, превращая его в кладовую, склад или же дополнительную комнату.

На чердаке дома можно обустроить прекрасную мансарду, которая сделает вашу квартиру двухуровневой, однако рано или поздно вам все равно придется подумать о документации и о том, как превратить самострой в жилое помещение, которое принадлежит вам по закону.

Рекомендуем прочесть:  Когда продлят выплаты по уходу за ребенком до 3 лет

Перво-наперво необходимо получить согласие каждого из жильцов вашего многоквартирного дома. Возможно, кому-то не понравится идея делить общий чердак и жертвовать его в пользу какого-то одного жильца.

Если так произойдет, то вам придется решать данный вопрос полюбовно, договариваясь с каждым протестующим отдельно своими методами. Если же согласие жильцов получено и при этом запротоколировано, бумагу необходимо заверить в нотариальной конторе.

К слову, убедить соседей отдать чердак в вашу собственность можно путем ремонта крыши, например. Особенно в тех случаях, когда крыша протекает, а работники ЖЭКа годами ничего не делают с этой проблемой.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

  1. получение согласия на подобную процедуру у остальных владельцев жилья;
  2. заключить договор аренды мансарды, после чего официально его зарегистрировать в соответствующих государственных органах;
  3. получить согласие других владельцев на переоборудование помещения;
  4. провести работы по переоборудованию помещения;
  5. получить акт о переоборудовании;
  6. внести соответствующие изменения в документацию технического характера;
  7. отобразить все произошедшие изменения в договоре аренды и зарегистрировать их.

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье. И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

На практике получается так, что собственник дома строит мансарду и не регистрирует ее в установленном законом порядке.

Это большая ошибка, поскольку мансарда считается надстройкой, изменяющей основные характеристики дома (высоту, количество этажей, внешний вид, преобразование несущих стен).

А это, согласно Градостроительному кодексу РФ, считается реконструкцией, разрешение на которую следует получить в органе местной власти.

Многие граждане, имеющие свой дом, задумываются о расширении пространства для проживания. То же самое можно сказать и о владельцах нежилых помещений, планирующих создать еще один офис.

Отличным вариантом для этого может служить пространство на чердаке или под крышей, называемое мансардой.

Однако строительство мансарды сопровождается решением множества правовых вопросов, о которых пойдет речь в настоящей статье.

СТОИМОСТЬ договорная В нормативном документе ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания.

Основные положения», мансардный этаж (мансарда) рассматривается как этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Для того, чтобы получить разрешение на переоформление чердака в мансарду, нужно пройти те же процедуры, которые проходятся для перепланировки квартиры. Узаконивание мансард регулируется Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» от 17.

05.2005 года N 76.

Сколько стоит узаконить техэтаж/мансарду/чердак: Вид услуги: Стоимость: Срок выполнения: Узаконивание помещений в общем пользовании от 38 000 грн от 30 дней ЗАКАЗАТЬ Технический паспорт от 900 грн 1-3 дня ЗАКАЗАТЬ Выезд специалиста БЕСПЛАТНО — ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО — ЗАКАЗАТЬ НАТАЛИЯ МАРКОВАюрист-консультант (068)-098-11-68,(063)-624-60-44 ЗВОНОК *итоговая стоимость наших услуг в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат наших специалистов и сложности проекта. При обращении наши специалисты формируют коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Источник: https://gradpk.ru/kvartplata/kak-uzakonit-mansardu-v-mnogokvartirnom-dome-sochi.html

Как на дачных участках возводят многоквартирные дома? Пожар в Сочи заставил вспомнить хитрые схемы. Новости. Первый канал

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Местные власти сообщили: выгорели два верхних этажа жилого дома. Точнее мансарда и этаж под ней. Зачем это уточнение? Затем, что всего сгоревшего не должно было быть.

На участке для индивидуального строительства кто-то построил дом в три этажа. Потом этажей добавил. Узаконил через суд. Получился многоквартирный дом.

50 человек, в том числе 15 детей, эвакуировали из сочинской многоэтажки, горевшей так, что видно было издалека.

Сегодня людям позволили вернуться в то, что осталось от квартир, взять вещи и документы, оценить состояние жилья. Но что толку, если дом, как сейчас говорят, самострой. Иными словами, вне закона. Жилье только по документам. По факту получилось, жильцы сами себе купили проблемы. По данным мэрии Сочи, в одном лишь этом городе таких домов 162.

Копили на полсотни квадратных метров всю жизнь, а потеряли за несколько минут. Горящую многоэтажку и тушили-то с трудом – от ближайшего гидранта рукава спасатели тянули 20 минут. С новой силой градостроительный пожар разгорелся сегодня. Выяснилось, что документами было разрешено возведение небольшого частного дома, только покупатели об этом не знали.

«Это был статус квартиры, не статус жилого помещения, а статус квартиры, то есть мы были уверены, что у нас никаких проблем никогда не возникнет», — говорит Артур Медведев.

Еще предстоит выяснить, как земли из категории ИЖС перевели в другой статус. Но известно, что недобросовестные застройщики давно используют преступные схемы. Получают разрешение на строительство максимально возможного индивидуального дома — три этажа, полторы тысячи квадратных метров.

А потом просто делит все пространство на условные квартиры. Условные, потому что, приобретая такие квадраты, вы, по сути, покупаете лишь часть общего жилого помещения.

А потом застройщик, словно наращивает дом этажами, мансардами, параллельно пытаясь через разрешительные органы и суды обосновать необходимость своих действий.

«Суд обязывает администрацию в нарушение всех градостроительных нормативов выдать разрешение на строительство, причем без истребования каких-либо дополнительных документов.

Причем решения выносятся не только о выдаче разрешения на строительство, но также об отклонении предельно допустимых параметров в нарушение всех пожарных норм безопасности и так далее», — говорит заместитель председателя общественного совета «Помоги городу» Владислав Амерханов.

И выясняется что таких новостроек в Сочи еще немало. В списке неблагонадежных застроек на сайте городской администрации находим ЖК «Апельсин». Вид на море, детская площадка во дворе. Но по телефону риелтор останавливает – мол, дом заморожен, но предлагает похожий вариант, где тоже земли в статусе ИЖС. Уверяет, что проблем не будет.

В Волгограде целый квартал таких многоэтажек под угрозой сноса. А в Тольятти многоквартирные дома, по документам как индивидуальные, уже убирают.

Ведь еще свежи в памяти события в Краснодаре двухлетней давности, когда такие незаконно-возведенные постройки горели, как свечки. В Махачкале под угрозой сноса, санкционированного судом, несколько построек.

У купивших «липу» один вопрос: почему никто не проверял, как строят?

Вопрос резонный. Но в органах Госстройнадзора говорят, что работают лишь с предоставленной документацией, а тут еще дачная амнистия 5 лет назад, по сути, развязала руки мошенникам. По ней – строй частный дом, минимум согласований, никаких проверок.

«Это очень быстро ускоряет строительство и очень сильно снижает себестоимость строительства. Поэтому квартиры в таких домах продаются значительно дешевле, в несколько раз дешевле. Таким образом, люди хотят просто купить что-то подешевле», — говорит юрист Юлия Вербицкая.

Не скрывают, что хотели сэкономить, когда вложили свои деньги в строительство дома с поэтичным названием «Яблоневый сад». На деле вышло только дороже. Все подключили сами – и с нагрузкой не справилась проводка.

Ведь застройщик к домам, по документам в статусе ИЖС, и коммуникации ведет только так, чтобы хватило одной-двум семьям.

Теперь и уголовное дело заведено по факту мошенничества, но застройщик — мать двоих несовершеннолетних детей, и процесс явно затягивается.

«С точки зрения государства им будет тяжело и непросто доказать, что они претендуют на какие-то компенсации.

Максимум, на что они могут рассчитывать – на получение компенсации от того застройщика, с которым они заключили это соглашение.

И опять же, это будет зависеть от их договоренности при осуществлении сделки», — сказал заместитель директора Департамента градостроительства Минстроя РФ Александр Беспалов.

Юристы советуют: кроме стоимости, обращать внимание на то, что вокруг дома. Если среди невысоких построек виднеется пятиэтажка – первое, что должно насторожить. Покупать недвижимость лучше по объявлениям, где фигурирует пометка «214-й ФЗ» – закон регламентирует права и обязанности всех сторон сделки.

Если же дом все-таки построен и уже определен под снос –  попробовать договориться с местными чиновниками, как в случае с Мариной. Они выделили временное жилье. Вот только оставить его могут попросить в любой момент.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2018-04-03/343439-kak_na_dachnyh_uchastkah_vozvodyat_mnogokvartirnye_doma_pozhar_v_sochi_zastavil_vspomnit_hitrye_shemy

Хочу из чердака сделать мансарду какие документы нужны

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Здравствуйте, решил построить мансарду, только вот совсем не знаю о ее оформлении.

Вот только не все, к сожалению, так как вы, задумываются о правильном юридическом и техническом оформлении данной пристройки, что в дальнейшем может привести к различным неприятностям.Начало строительства начинается с получения разрешения.

В вашем случае особых проблем на данном этапе возникнуть не должно, так как строительство планируется в частном доме, и потому у вас нет необходимости получения разрешения

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

» » » Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды.

Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Существует целый ряд правовых вопросов, касающихся того, как оформить мансарду в частном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Чердак мансарда

  1. Задать бесплатный вопрос юристу
  2. Чердак в мансарду — это строительство или переустройство.
  3. Как узаконить место на чердаке и можно самому сделать мансарду.
  4. Имеет ли право ТСЖ переоборудовать чердак в жилую мансарду. Сергей из Сочи. Спа сибо.
  5. Похожие темы
  6. Вопросы
  7. Какие строительные нормы и правила различают понятия «чердак» и «мансарда»?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Как узаконить место на чердаке и можно самому сделать мансарду.

Где получить разрешение на переоборудование чердака в мансарду частного дома

В мансардах коммуникации можно проводить под полом, подключив в районе лестницы к основной системе.

Однако разводка данных систем зависит не только от планировки этого помещения, но и всего дома. Рекомендуется инженерные коммуникации прятать в металлические гофрированные трубы, которые хорошо укладываются и в слой утеплителя.

Как правильно сделать пароизоляцию и внутреннюю обрешетку на мансарде, смотрите на видео: Реконструкция чердака в мансарду на завершающем этапе представляет собой чистовую отделку, а именно – преобразование стен и пола.

Здесь можно в полной мере проявлять свою фантазию. Например, стены можно покрыть обоями или декоративной штукатуркой. Самый же удачный вариант для мансарды – обшивка вагонкой или натуральным деревом, в таком помещении деревянная отделка выглядит органично.

Инфо Варианты сооружения могут быть различными, но обычно делают внутреннюю конструкцию,

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование. Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность. Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь.

Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом. Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой.

Преобразуем чердак в мансарду

  1. Мансарда
  2. Кровля крыши своими руками

Идея переделать холодное чердачное помещение в теплую и уютную мансарду не является новой, она обычно возникает в том случае, когда дом на дачном участке уже просто не вмещает всех его жильцов, но делать пристройку уже нет места. Переделка чердака в жилое пространство обходится намного дешевле, чем полностью демонтировать всю крышу и строить новый этаж, да и времени это занимает намного меньше.

Виды форм мансардных крыш.

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем

Как узаконить мансарду в многоквартирном доме сочи

Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем. Бесплатный фотосток pixabay.com

Жительница Краснодара решила увеличить свою квартиру на последнем этаже многоквартирного дома за счет части мансарды над своим жильем и попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей уже увеличенной перестроенной квартиры.

До этого Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде, а департамент архитектуры отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации.

Однако, Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. А вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях “существенно нарушены нормы материального и процессуального права”.

Тем не менее, узаконить такое жилье возможность есть. В деталях “чердачной” эпопеи разбиралась Наталья Козлова, корреспондент “Российской газеты”, сообщает ИА KrasnodarMedia.

“Интересную житейскую ситуацию рассматривал недавно Верховный суд РФ. Она касается тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала.

Подобная мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Этой человеческой слабостью активно пользуются и нечестные риелторы при продаже жилья на крайних этажах. Продавцы заманивают покупателей обещаниями, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.

Чем все это заканчивается, рассказала недавно Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Верховный суд пересмотрел и отменил решения своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровнях.

Итак, власти Краснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. Истица попросила районный суд обязать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. Женщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.

По мнению архитекторов, перестроенная мансарда — это просто самовольная постройка.. Бесплатный фотосток pixabay.com

В суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. Потом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. В новой квартире появилась лестница на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. А в крыше дама прорезала себе мансардные окна.

Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию.

Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации. Департамент архитектуры, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации.

По мнению архитекторов, новая квартира — это просто самовольная постройка. И предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить.

До заседания районного суда прошло собрание собственников жилья, на котором все проали за перемены в своем доме. Собственники единогласно согласились с перепланировкой и установкой мансардных окон в перестроенной по новой квартире. Протокол истица принесла в суд.

Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это решение суда стало основанием для госрегистрации прав собственности на жилье. Апелляция с таким решением согласилась.

Если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Антон Балашов

Если при перестройке квартиры общее имущество дома станет меньше, ать за это должны все владельцы

Но вот Верховный суд РФ эти решения отменил с формулировкой, что в судебных постановлениях “существенно нарушены нормы материального и процессуального права”. В материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, “организованные в мансардном этаже”, соответствуют строительным нормам и соблюдены требования пожарной безопасности.

Но департамент архитектуры все равно не дал разрешение на ввод в эксплуатацию.

Изучение протокола собрания собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у Верховного суда вопросы. Оказалось, что собственники действительно все проали “за”. Но лишь те, кто пришел на собрание. А пришли далеко не все.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам 36-ю статью Жилищного кодекса. В ней перечисляется, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включая чердаки, подвалы и технические этажи.

А так же “иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников”.

В этот список входят и помещения для организации досуга, детского творчества, культурного и физического развития.

В той же статье Жилищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласия всех собственников.

В следующей статье того же кодекса — 40-й — написано, что если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это требуется согласие всех без исключения собственников.

Вывод из всех этих норм — согласие всех собственников в многоквартирном доме это обязательное условие для реконструкции или перепланировки любого помещения в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома. В 46-й статье Жилищного кодекса сказано следующее.

“Принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции квалифицированным большинством не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшается.

Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново. Антон Балашов

То есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Причем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании.

А те, кто на собрание не пришел, обязаны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию. Из материалов дела, подчеркнул Верховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома.

Да и не все собственники али за реконструкцию квартиры соседки.

Вывод Верховного суда по этому спору: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. Поэтому вывод местных судов, что требования гражданки надо удовлетворить, противоречат закону.

Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново”, — сообщает “Российская газета”.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

150780

Источник: https://krasnodarmedia.su/news/656381/

Правовое решение
Добавить комментарий