Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт

«Деньги от нас прячут?»: как челябинцам узнать о платежах за капремонт на спецсчёте своего дома

Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт

В доме на улице Кирова, 21 открыт спецсчёт на капремонт. Но раскрывать сведения о поступлении денег от собственников на него УК не может

yandex.ru/maps

Челябинцы, открывшие специальные счета на проведение капремонта, имеют право распоряжаться накопленными деньгами и сами решать, на какие виды работ их нужно потратить.

Но на деле жители некоторых домов не могут выяснить информацию о состоянии счёта. Это даёт им повод думать, что деньги управляющие компании от них прячут.

Разбираемся, какую информацию хозяева квартир могут получить без проволочек.

Кто имеет доступ к спецсчёту?

Программа капитального ремонта в Челябинской области стартовала в 2015 году. Жители большинства домов на тот момент не принимали решения об открытии спецсчёта, и их деньги за  эту услугу направлялись в «общий котёл» программы — региональному оператору.

Со временем люди начали проводить собрания и переходить из «общего котла» на собственный счёт. Например, жители дома № 21 на улице Кирова открыли такой счёт два года назад. При этом на нём хранятся деньги, собранные за четыре года, ведь после перехода на спецсчёт регоператор переводит на него деньги, которые ранее накопила многоэтажка.

У спецсчёта есть свои плюсы: жители могут не ждать капитального ремонта дома по региональной программе несколько лет, а проводить его раньше — когда в этом есть необходимость.

В девятиэтажке на Кирова, 21 ремонт фасада, сетей горячего водоснабжения и электрики по программе регоператора запланирован только с 2023 по 2025 годы.

Благодаря спецсчёту отремонтировать дом жители смогут раньше. Причём вместо электрики они могут выбрать ремонт, например, газового оборудования, замену которого жильцы считают более важной.

А главное — деньги людей направляют именно на ремонт их дома.

Общая сумма на счёте — информация открытая. А вот операции по счёту доступны только жителям дома по запросу в банк

reformagkh.ru

Впрочем, жители домов со спецсчётом иногда сталкиваются с трудностями.

— Я добивалась того, чтобы в нашем доме, которому уже почти полсотни лет, капремонт провели именно в этом году, — рассказала председатель совета дома № 21 на улице Кирова Юлия Кочеткова, — чтобы израсходовать деньги, копившиеся у нас на счету четыре года.

В доме сгнили все трубы, даже газовые — их надо срочно менять. Но я столкнулась с тем, что управляющая компания не заключает договор с советом дома, чтобы я как председатель могла посмотреть, сколько денег на счёте нашего дома.

Но такую доверенность мне не дают: официально не отказывают, но и ответов на мои запросы нет. Ощущение, что деньги от нас прячут. 

Открыть спецсчёт по закону может только юридическое лицо — это управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В доме № 21 на улице Кирова владельцем счёта стала УК «ДЕЗ Калининского района».

— Председатель дома в любой момент может посмотреть итоговую сумму, накопленную сейчас на доме. Эту информацию можем предоставить и мы, и банк, в котором открыт счёт, сделав выписку, — ответила 74.ru директор по правовым вопросам УК «ДЕЗ Калининского района» Венера Гиниятуллина.

— Кроме того, открыты данные по сохранению остатков средств на счёте и операции по списанию средств — куда и сколько денег было потрачено. Но выдавать сведения о том, кто из жителей и какие суммы вносил на этот счёт, мы не можем. Это нарушение закона «О персональных данных», ведь тогда можно будет увидеть фамилию и номер квартиры собственника.

Ответственность по сохранению этих данных — на владельце спецсчёта, то есть на управляющей компании.

Сейчас из 5719 челябинских домов, включённых в программу капремонта, 464 находятся на специальных счетах управляющих компаний или ТСЖ (это 8% от общего числа). Ещё 252 дома в Челябинске копят средства на капремонт на спецсчетах регоператора. Большая часть домов — 4913 (86%) — перечисляет деньги на капремонт в «общий котёл».

В компании — регоператоре капремонтов в Челябинской области уточнили, что узнать сумму на счёте и любые операции по нему вправе не только председатель совета дома, но и любой его житель.

Для этого человек может обратиться в банк, где открыт счёт, и предоставить документ, подтверждающий, что он собственник квартиры.

Банк должен предоставить сведения о поступлениях на счёт, но без указания персональных данных — фамилий и имён собственников квартир.

— В соответствии с Жилищным кодексом банк, в котором открыт специальный счёт, и владелец этого счёта (в данном случае управляющая компания) обязаны предоставить по требованию любого собственника квартиры в доме, в котором открыт спецсчёт, информацию о сумме, зачисленной на счёт, об остатке средств на нём, обо всех операциях по данному специальному счёту. Это делается для того, чтобы программа капремонта была максимально прозрачной для жителей домов, — объяснили в пресс-службе регоператора капремонтов.

Эдуард Фадюшин (инфографика)

Пять шагов к спецсчёту

Сегодня есть два способа накопления взносов в фонд капремонта — «общий котёл» регионального оператора и специальный счёт, который могут открыть жители конкретного для своего дома.

При этом его владельцы не освобождаются от ежемесячных платежей. Сведения о сумме на счёте, накопленной жителями, контролирует Госжилинспекция.

Если эта сумма меньше 50 процентов от запланированного объёма, то Госжилинспекция вправе закрыть этот спецсчёт, а накопленные средства направить в «общий котёл».

Кроме того, владелец счёта — УК или ТСЖ — самостоятельно должен заниматься выставлением и рассылкой квитанций по этой услуге и вести претензионную работу с должниками. Передать эти полномочия хозяева квартир могут управляющим компаниям, которые за эту работу попросят у жильцов плату от 1% до 10%, что в среднем увеличивает платёж за капремонт на 30 рублей, подсчитали эксперты.

Изменить способ формирования фонда капремонта южноуральцы могут в любое время. Открывать специальные счета особенно выгодно жителям новостроек, а также старых многоэтажек с большим количеством квартир.

Для этого жильцам на общем собрании большинством (более 50 процентов) нужно принять это решение. Желающим открыть спецсчёт в своём доме надо поторопиться.

Ведь такое решение по закону вступает в силу только через год после направления протокола собрания регоператору и уведомления Госжилинспекции. Рассказываем, как открыть спецсчёт на капремонт за пять шагов. 

Источник: https://74.ru/text/house/66040858/

3 способа узнать размер долга за капремонт

Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт

Сегодня многие люди привыкли совершать оплату покупок в режиме «онлайн». Это удобно, так как позволяет сэкономить время и делает возможным проведение многих операций из дома. Эта функция присуща не только интернет-магазинам.

В последнее время поставщики коммунальных услуг пытаются облегчить жизнь своих пользователей, создавая доступ к полезной информации через свои сайты.

Что такое лицевой счёт?

Понятие лицевого счета является обыденным для финансовых, кредитных, страховых, налоговых и других организаций.

Он предназначен для контроля расходов с различными лицами и отображает все проведенные ими операции.

На лицевых счетах коммунальных организаций отражается учет поступивших платежей.

По ним можно увидеть приход сумм по отдельным жильцам за определенный период времени, а также собрать данные, в случае если есть задолженность по капремонту по лицевому счету.

В оплате за капремонт лицевой счет включает следующие характеристики жилья:

  • ФИО собственника квартиры;
  • количество прописанных и проживающих;
  • местонахождение;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • степень благоустройства дома и другие сведения.

Эта информация служит основой для начисления и выставления платы за услуги, в частности на осуществление капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Данная статья рассказывает о том, где найти сумму задолженности по капремонту. Как платить, смотрите здесь.

При смене права собственности на недвижимость для изменения зарегистрированных данных необходимо предоставить региональному фонду или в управляющую компанию:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • паспорт.

Любые изменения могут производиться только на основании документов, подтверждающих такую необходимость.

Идентификатор плательщика для внесения взноса на капитальный ремонт, иными словами, его личный счет, напечатан в каждой квитанции и представляет собой набор цифр.

Номер в платёжке

Если вы получили единую платежную квитанцию (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), включающую в себя раздел «Оплата взносов за капитальный ремонт», то данные проверять здесь:

Если вам пришла отдельная платежная квитанция, то данные проверять нужно тут:

Эти цифры остаются привязанными к квартире на все время действия договора и изменению не подлежат.

При смене владельца жилья в платежном документе меняется только фамилия, имя и отчество. Если жильцы многоквартирного дома на общем собрании решат изменить способ формирования взносов не в пользу регионального фонда, или при смене последнего, то набор цифр будет другим.

Регистрация в личном кабинете на официальном сайте регионального оператора

С каждым годом электронные услуги все больше внедряются в жизнь, и использование личного кабинета на интернет-страницах фонда капитального ремонта не является исключением.

Данная функция создана для участников взносов с целью удобства контроля своих средств, а также внесения оплаты, не выходя из дома. У каждого регионального оператора свой отдельный сайт, но принципы регистрации на них однотипные.

Чтобы создать личный кабинет, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  • левой кнопкой мыши кликнуть по надписи «Личный кабинет» (обычно в верхнем правом углу);
  • появится поле, в которое необходимо ввести номер идентификатора из квитанции (если он собственнику неизвестен, то сначала лучше отправиться в отделение Фонда с подтверждающими документами) и пароль;
  • для добавления нового пользователя нужно выбрать пункт «Регистрация» и ввести адрес электронной почты, на который системой будет выслан пароль;
  • открыть свой почтовый ящик в интернете и пройти по указанной ссылке из полученного письма;
  • после ввода пароля регистрация окончена.

ВАЖНО! В личном кабинете можно сформировать квитанцию для оплаты, изучить состояние счета, его личный номер, а также проверить все указанные персональные данные плательщика.

Процедура регистрации на онлайн-странице несложная и обычно не вызывает вопросов у большинства населения: все функции понятны и не требуют наличия сложных профессиональных навыков.

Как проверить задолженность по оплате капитального ремонта?

Проверить задолженность по оплате капитального ремонта и погасить долг за капремонт можно несколькими способами:

  • через личный кабинет;
  • на сайте регионального оператора через кнопку оплаты взносов;
  • лично обратившись в отделение компании;
  • просмотрев пришедшую квитанцию.

Через интернет

Использование сайта организации капитального ремонта зарегистрированными абонентами включает возможность просмотра неоплаченных сумм.

Также можно узнать долг за капремонт и другие данные без регистрации.

Для этого нужно найти на интернет-странице регионального фонда слова «Оплата взносов», нажать на них. В появившемся окне необходимо ввести номер идентификатора и выбрать кнопку «Продолжить».

В новом окне отобразится адрес собственника, а также сумма закрепленного долга и краткие реквизиты некоммерческой организации по сбору платежей. Если оплачивать долг за капремонт Вы пока не собираетесь, то окно можно закрыть. Но не забудьте, что неоплата может грозить судом.

ВАЖНО! Минус выше указанных способов просмотра информации заключается в том, что если владелец жилья не знает или забыл свой идентификатор, то просмотреть сведения и произвести расчет станет невозможным.

По адресу

Всегда можно обратиться к оператору по адресу, указанному на сайте. С собой потребуется взять паспорт и свидетельство на квартиру (при смене собственника или первичном обращении).

Специалист предоставит все необходимые данные, включая задолженность и движение средств.

По квитанции

Самый простой способ увидеть просроченную сумму — заглянуть в платежный документ.

В нем указывается дата последнего учтенного платежа, а также задолженность по состоянию на дату формирования квитанции. Ранее мы уже осветили вопрос, можно ли не платить, если квитанции приходят.

Однако, иногда оператор ошибается в начислении платежей, и данные в документе могут быть отражены некорректно. В такой ситуации визита в организацию не избежать, также, как при оформлении льгот.

Посмотрите видео, которое поясняет, как оплатить услугу через личный кабинет в Сбербанке и на сайте Фонда:

Сегодня интернет-сайты набирают обороты, и в числе их поклонников становится все больше людей из самых разных слоев населения.

Не выходя из квартиры можно зарегистрироваться на сайте фондов по оплате капитального ремонта и произвести все операции онлайн: просмотреть сумму, оплатить задолженность, сделать выписку по внесенным средствам за конкретный период, перечислить за капремонт средства на счет.

Данная услуга помогает многим людям сэкономить часы, не тратя их на дорогу и посещение оператора, а также ожидание в очередях.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/oplatit-dolg-za-k-po-litsevomu-schetu.html

Огромные деньги за капитальный ремонт

Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт

Не истратят ли их на подготовку к чемпионату мира по футболу или еще что-то? По моему мнению, эти средства должны быть закреплены за каждым домом. Должно быть соответствующее региональное законодательство, обязывающее регионального оператора следить за тем, чтобы деньги на капремонт аккумулировались на каждом доме и никуда не тратились.

Должен составляться социальный паспорт каждого дома для того, чтобы региональный оператор мог учитывать особенности каждого дома, платежеспособности его жильцов. К тому же, на мой взгляд, многие люди просто не замотивированы платить сбор на капремонт. Пенсионерам, которым по 70 лет, предлагают по 30 лет ждать капитального ремонта.

Поэтому многие из них вообще не видят смысла платить за него.

Затянулась проблема с жильцами общежитий АвтоВАЗа. В то время, когда их передавали на баланс города, экс-министр Капустин пообещал 500 млн руб.

Слишком много в ней малопонятных мест и непрозрачных моментов, открывающих дорогу злоупотреблениям и откровенному воровству. Однако деньги с россиян требуют каждый месяц, не дожидаясь внесения в регламенты изменений и дополнений. Поэтому многие люди закономерно задаются вопросом: взнос на капитальный ремонт – законно ли это?

Как предписывает ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, платежки за капремонт надо погашать наравне с квитанциями за жилищно-коммунальные услуги.

Если человек регулярно игнорирует эту платежку, то в отношении него могут быть применены такие меры воздействия, как начисление пени (отметим, что размер составляет по 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ), обращение в суд и далее в службу судебных приставов.

Важно

Сборы за капитальный ремонт давно уже утратили свой добровольный характер. Однако даже несмотря на требования закона, многие люди готовы на все, чтобы только не платить.

Почему? Да потому что не знают, куда уходят за капитальный ремонт. И точно ли их потратят по назначению.

  • На что идут деньги за капитальный ремонт
  • Как контролируется эта сфера?
  • Может ли собственник попросить отчета?
  • Случаи нарушений в области

На что идут деньги за капитальный ремонт

Куда уходят деньги на капремонт? На то, на что и собираются — капитальный ремонт.

Но наверное, больше всего скептикам интересно даже не это, а то,в чьи руки идут финансы и куда они потом деваются.

Огромные деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома

Систему капремонта, как у нас водится, «ремонтируют» на ходу.

— За прошлый год мы подправили законодательство и ввели обязательную пятилетнюю гарантию капитального ремонта. И собственники теперь не должны бегать и искать, почему какая-то протечка возникла после ремонта, — говорит Андрей Чибис, замглавы Минстроя, курирующий вопросы ЖКХ.

Уже введено ограничение по использованию взносов на капремонт, собранных с граждан, — только на этот самый ремонт и никуда более. А то были курьезные случаи, когда региональные операторы на бирже эти средства прокручивали.

Последовали и оргвыводы — почти в десятке регионов руководителям фондов капитального ремонта пришлось искать другую работу.

С 15 октября вводится еще одно новшество — взялись за подрядные фирмы, которые ремонт делают.

— Мы запускаем систему отбора подрядчиков, уникальную для страны, — рассказывает Чибис.

Что в итоге получат жители? Начинается экономия на всем, включая квалифицированных работников.

Есть вопросы и к самим программам. В том числе к перечню работ, которые решено проводить в том или ином доме. «У нас фасад обваливается, зачем нам ремонтируют подъезд», — удивляются граждане.

— Даже в самой подробной и детально проработанной региональной программе капремонта — столичной — исходят в основном из нормативных сроков службы тех или иных конструкций и материалов, — объясняет Сергей Креков. — Но два одинаковых дома, построенных в один год, могут находиться в совершенно разном состоянии.

Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.

Деньгами на личном счете распоряжаются собственники

п. 3 ст. 177 ЖК РФ

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы.

ЖК).

Также управляющая организация это обязана сделать по запросу — в течение максимум пяти дней (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) после поступления письменного обращения. Не захотят — можно сослаться на Постановление Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года, где как раз и утверждены, что и в каком объеме может быть оглашено жильцам.

Случаи нарушений в области

Из нарушений известен случай игнорирования держателями спецсчетов необходимости отчитываться за собранные средства. По последним данным, за ушедший год это сделали от силы 70% всех держателей.
К ним будут применены меры в соответствии со статьей 19.7. КоАП РФ. Более того, на нарушителей «посыплются» внеплановые проверки.

Серьезные нарушения в обращении с собранными на ремонт деньгами выявила прокуратура Свердловской области.

Поэтому владелец квартиры в новостройке и собственник квартиры в старой хрущевке платят одинаково, хотя затраты на ремонт отличаются.

Как оплатить ЖКХ

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Сколько стоит капремонт дома на 24 квартиры

Фонд капремонта Москвы планирует до конца 2017 года отремонтировать дом по адресу Варшавское шоссе, д. 145 корп. 3.

По данным сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

Стоимость работ — 7 172 616 Р. В доме 24 квартиры, их общая площадь — 954 м². В месяц жильцы суммарно платят за капремонт 14 310 Р, в год — 171 720 Р.

Программа капремонта рассчитана на 30 лет.

Почему люди игнорируют и не платят специальный сбор на капремонт? Намой взгляд, от недоверия, порожденное их жизненным опытом. Сначала исчезли куда-то деньги из амортизационного фонда, потом случился дефолт, после которого их сбережения пропали или обесценились. Недоверие населения к последним нововведениям основано на непрозрачности самой системы фонда капитального ремонта.

Внимание

Не платят льготники, жители новостроек и аварийных домов.

Льготники — это инвалиды боевых действий, дети-сироты, одинокие пенсионеры старше 80 лет. Полный список льготных категорий смотрите на сайте московского фонда капремонта. В других регионах перечень может отличаться.

Жители новостроек. Если здание ввели в эксплуатацию после того, как в регионе приняли программу капремонта (в Москве — июль 2015 года), то жильцов могут временно освободить от платежей.

Максимальный срок каникул — 5 лет со дня внесения дома в программу. Решение о каникулах принимают региональные власти.

Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов: Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное.

Взносы оплачиваются каждый месяц бессрочно, даже если в доме недавно был сделан ремонт.

Собранные деньги добавляются к действующим программам капремонта и перечисляются в специальный фонд, который действует в каждом регионе страны. Он собирает выплаты собственников всех домов в области и распоряжается ими.

Затем уполномоченный фонд определяет, какие дома находятся в аварийном состоянии, и устанавливает очередность их реставрации, которая финансируется из общего «котла». Одна из основных проблем этой системы: ваши деньги будут потрачены на дом, в котором вы не живёте.

Однако по решению собственников средства могут поступать на специальный счёт в банке.

Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта. Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

Если домом управляет УК, попросите управляющую организацию провести собрание жильцов.

ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома.

ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Источник: https://vbf-nn.ru/ogromnye-dengi-za-kapitalnyj-remont

Куда уходят деньги за капитальный ремонт

Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт

Кому взносы на капремонт можно не платить и законна ли оплата без капитального ремонта? Как оформить отказ платить по квитанции и чем грозит такой случай? Разбираем варианты неуплаты капитального ремонта. Многие граждане беспокоятся, сдавая деньги на капремонт: “А куда уходят деньги за капитальный ремонт? Как узнать, сколько средств на счету?” Отчет должна предоставлять управляющая компания.

Может ли собственник попросить отчета?

Как узнать, сколько денег на счету дома на капремонт? Вообще-то и просить не надо отчета — Управляющая компания сама обязана в течение первого квартала каждого года представлять хозяевам квартир отчет о средствах на капитальный ремонт (ст. 162, ч.11 ЖК).

Также управляющая организация это обязана сделать по запросу — в течение максимум пяти дней (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года) после поступления письменного обращения. Не захотят — можно сослаться на Постановление Правительства № 731 от 23 сентября 2010 года, где как раз и утверждены, что и в каком объеме может быть оглашено жильцам.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от № 176-ФЗ.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ!Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Как контролируется эта сфера?

В надежные ли руки попали ваши честно заработанные «кровные» — можно не волноваться. Контроль за их оборотом осуществляется Росфинмониторингом, прокуратурой, Счетной палатой.

Если вдруг случилось нечто непредвиденное и деньги пропали, субъекту придется возмещать этот капитал из собственных средств. Кстати и сами владельцы спецсчетов обязаны регулярно предоставлять отчет в Жилищную инспекцию (раз в квартал). Игнорирование этого обязательства влечет за собой штраф.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН!«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте по ссылке).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/kuda-uhodyat.html
  • https://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Источник: https://xn--22-6kclzas6bfflec0n.xn--p1ai/kuda-uhodyat-dengi-za-kapitalnyy-remont.html

Как узнать сколько истратили на ремонт дома

Как узнать сколько денег на счету дома за капитальный ремонт
Корреспондент «Комсомолки», например, уже вторую неделю пытается узнать, куда расходуются собранные в ее доме деньги.

ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году»

  • Постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»
  • Постановление Правительства Самарской области от 17 декабря 2014 г. № 784 «Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области»
  • Постановление Правительства Московской области от 28 октября 2014 г. № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год»
  • Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22 декабря 2014 г.

К примеру, в столице такой Фонд создан постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы».

Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух возможных способов:

  • на специальном счете;
  • на счете регионального оператора – так называемый «общий котел» (ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

    ФОРМЫ

    Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете)

    Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора)

    Другие формы

При этом по умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо принятие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ч. 2 ст.

https://www.youtube.com/watch?v=7s8OkXfmL4g

Перечень ремонтных работ не может быть меньше, а сроки проведения капремонта – позже, чем предусмотрено региональной программой.

Владельцем специального счета может быть назначена управляющая компания, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом, а также региональный оператор.

Кредитная организация, в которой может быть открыт специальный счет, должна иметь уставной капитал в размере не менее 20 млрд руб. Информацию о банках, которые соответствуют этому условию, можно узнать на сайте Банка России.

ФОРМА

Образец договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта

Другие формы

Если же в установленный срок такое решение общим собранием принято не было, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Какие-либо извещения о принятии такого решения жильцам не направляются, и они узнают об этом из квитанций об оплате.

Следует отметить, что формирование фондов на специальных счетах имеет ряд особенностей, отличающих этот способ от ведения счета в рамках «общего котла»:

  • на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты, что позволит несколько снизить потерю покупательной способности накоплений за период их хранения. Стоимость обслуживания счета и размер начисляемых процентов могут различаться в зависимости от банка.

В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от стоимости всех затрат на ремонт квартиры.

Черновые материалы

Следующая статья расходов на ремонт, это материалы.

Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9% от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб.

Сборы за капитальный ремонт давно уже утратили свой добровольный характер. Однако даже несмотря на требования закона, многие люди готовы на все, чтобы только не платить.

Почему? Да потому что не знают, куда уходят за капитальный ремонт.

И точно ли их потратят по назначению.

  • На что идут деньги за капитальный ремонт
  • Как контролируется эта сфера?
  • Может ли собственник попросить отчета?
  • Случаи нарушений в области
Правовое решение
Добавить комментарий