Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Автономное отопление в многоквартирном доме – мечта или реальность

Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Как известно, на современном рынке существует множество видов всевозможных отопительных приборов, с помощью которых можно эффективно обогреть собственную квартиру.

Но наибольшим спросом и популярностью пользуется автономное отопление многоквартирного дома.

Огромное количество положительных качеств и свойств, а также потрясающие характеристики и колоссальная экономия – именно эти факторы формируют современное общественное мнение.

Грамотное автономное отопление квартиры

Независимость и комфорт

Комфорт вашего дома во многом зависит от таких параметров как:

  • тепло,
  • освещение,
  • микроклимат и пр.

С помощью индивидуального отопления в квартире вы сможете получить нужную для вас температуру, которая никак не зависит от «настроения» коммунальщиков. Хотите 18˚С – пожалуйста, вам комфортно при 23˚С – как угодно!

Обратите внимание! Смонтированная в квартире, система автономного отопления позволяет сэкономить на ежемесячных платежах практически в 2-2,5 раза!

Прекрасно регулируемая автономная отопительная система

Всем известно, что для того чтобы в квартире заработало отопление, необходимо дождаться отопительного сезона или отрицательной температуры «за бортом». Но многих жильцов попросту не устраивает такое положение вещей, ведь порой приходится в буквальном смысле замерзать в собственном доме.

Мало того, отопительный сезон власти могут перенести на неопределенное время в связи с неплановым ремонтом коммуникаций. Помимо всего прочего, плата на тепловые ресурсы постоянно растет и данной тенденции пока не видно предела.

Помните главное – от проблем можно избавиться при помощи установки автономного отопления в своей квартире. Что вы получите в результате? Комфортные условия для проживания и любую температуру воздуха в доме, какую захотите и когда захотите.

Это не только выгодно, но и комфортно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что многие ваши соседи буквально осаждают коммунальные управы в надежде получить разрешение на установку автономного оборудования.

Двухконтурные газовые котлы

Двухконтурный газовый агрегат

Одним из наиважнейших элементов автономного отопления является двухконтурный настенный газовый котел, который отличается от своих «собратьев» закрытой камерой сгорания.

особенность такого оборудования – отсутствие необходимости монтажа специального газоплотного газохода.

В данной системе используется своеобразные вентилятор, который подает «свежий» воздух с улицы, а все продукты сгорания выводятся в специально придуманную трубу.

Проектировщикам наряду с производителями удалось  добиться колоссальных результатов! Функциональность газового отопления в квартире сложно оспорить. Каждый прибор работает четко и без сбоев, в соответствии с полученными данными от датчиков и других приборов.

К примеру, газ будет подаваться в систему только тогда, когда соответствующие датчики возвестят о понижении температуры воздуха. Одновременно с этим циркуляционный насос обеспечит бесперебойную подачу жидкости, которая будет тут же нагреваться, и подаваться в батареи топления.

Вентилятор разряжает камеру сгорания, в которую поступает чистый воздух. После этого автоматически срабатывает искра и готово – автономная отопительная система функционирует в полном объеме.

Настенный газовый котел

Преимущества

  • Первое и самое важное преимущество – автономные системы отличаются различными регуляторами, с помощью которых можно поддерживать определенную температуру в помещении достаточно длительный срок. Данная функция очень полезна для экономного хозяина.

Вот представьте, вы уезжаете за город на несколько дней и не хотите, чтобы отопление работало в вашем доме.

Задаете программе нужный температурный режим и все! Можете ехать и быть спокойными, что температура воздуха в вашем доме не поднимется выше 7-8 градусов, и соответственно денег за отопление придется платить значительно меньше.

  • Еще один положительный момент. Центральное отопление довольно часто действует с перебоями (проблемы на котельной, ремонт трубопровода и пр.). С газовыми котлами такое практически исключено. Бесспорно, как и любое другое оборудование, они тоже имеют свойство ломаться, но значительно реже.

Сложности с оформлением документов

Автономная система

Как говорилось ранее, установить автономные системы отопления для многоквартирного дома достаточно серьезная проблема для простых граждан. Самая основная проблема – высокая цена на оборудование и его монтаж. Также, помимо денег вам потребует куча времени и сил, для того чтобы бегать по инстанциям и собирать бумажки.

Еще одна проблема – нежелание чиновников вам помочь, тем более, если квартира с автономным отоплением в вашем доме будет всего одна.

Если вам каким-либо образом не выдали с первого раза разрешающий документ, необходимо созывать специальную межведомственную комиссию, которая проведет с помощью своих экспертов независимую комиссию, которая в свою очередь даст постановление – давать вам разрешение или же нет.

Индивидуальное отопление частного дома

Что касается жителей частных домов и коттеджей, то тут процедура получения разрешения в разы упрощена. Вам потребуется лишь сходить в организацию, которая занимается поставкой и монтажом газового оборудования, и заключить с ними договор. Потом можете расслабиться и попросту ждать, когда будут готовы все чертежи, замеры и исполнительные схемы.

Автономное отопление – разбор полетов

Обратите внимание на тот факт, что автономное отопление можно установить, как в новостройке, так и в старом жилом фонде (путем децентрализации).

Перед тем как готовить проект и подписывать его во всех инстанциях, посоветуйтесь со специалистом, который вам поможет грамотно заложить очень важные параметры:

  • расположение котла в квартире;
  • его габариты;
  • нагрузка на отопительную систему;
  • потребление холодной и горячей воды;
  • расход топлива.

Итак, рассмотрим отопительную систему более детально. Она состоит из:

  • Насосов для циркуляции воздуха;
  • Конвекторов;
  • Трубопровода;
  • Отопительного котла;
  • Радиаторов.

Также, хотелось бы отметить тот факт, что автономное отопление различается по типам теплоносителей. Оно бывает:

  • Воздушным;
  • Паровым;
  • Водяным.

Что касается способа теплоотдачи, то тут встречается два типа: лучистые и конвективные. Также, автономные отопительные системы классифицируют по типу циркуляции:

  • Гравитационное автономное отопление или естественная циркуляция, которая функционирует благодаря разной плотности теплоносителя;
  • Механическая циркуляция, которая принудительно осуществляется при помощи насоса.

Если рассматривать паровое отопление, то тут имеется две системы:

  • Разомкнутая, в которой конденсат возвращается в котел при помощи насоса;
  • Замкнутая, в которой конденсат самостоятельно возвращается в котел.

Получается, что прежде чем перейти на замкнутую систему отопления, необходимо определиться с типом оборудования, которое будет установлено, и только затем выбираются отдельные элементы, такие как:

  • Система автоматизации;
  • Радиаторы;
  • Отопительный котел;
  • Трубопровод и прочая фурнитура.

Здесь вы можете видеть, что входит в индивидуальную систему отопления

Обратите внимание! Исключительно благодаря системе автоматизации, вы будете испытывать комфорт и удобство с автономной системой отопления: простота использования теплового оборудования, возможность изменения температуры в каждой комнате, высокие стандарты безопасности, экономичное использование энергоресурсов… Перечислять можно до бесконечности!

Важно! Последнее время широким спросом пользуются тепловые системы типа ПЛЭН, основа работы которой заключается в инфракрасном излучении. Такие системы можно установить в любом помещении, и при этом не нужно получать никакого разрешения.

Инфракрасная система отопления

Что интересно, системы автономного отопления способны при помощи датчиков распознавать погодные изменения и температурные скачки, при этом автоматически настраивая температуру в помещениях квартиры. К примеру, если температура воздуха за окном упала до -20˚С, то котел автоматически «разгоняется» до 70-75˚С.

В том случае, если температура воздуха за окном поднимается до нуля, котел автоматически понижает мощность для обеспечения комфортной температуры в доме.

Специальное устройство делает управление очень легким

Обратите внимание! Автономные котлы при заборе воды автоматически нагревают воду до нужной температуры.

Хотелось бы отметить и такую потрясающую функцию – понижение работоспособности. То есть, агрегат в утренние и вечерние часы нагнетает тепло в помещение, в дневное и ночное время понижает мощность. Это позволяет не только сэкономить, но и создать благоприятный климат в квартире, по максимуму минимизируя  потребление топлива.

Также, особой популярностью у потребителя пользуются датчики комнатной температуры. Их монтируют в одной из комнат – вся поступающая информация о температуре воздуха поступает от датчика к котлу, и в результате температура воздуха автоматически регулируется. При помощи данного устройства можно максимально эффективно использовать систему отопления.

Топливо

Как показала практика и простой финансовый расчет, самым надежным, проверенным и дешевым носителем энергии является природный газ. В качестве основного элемента комплектации автономной системы, принято использовать именно газовые котлы, которые бывают как настенными, так и напольными.

Чугун или сталь

Производители выпускают модели котлов, выполненные из стали и чугуна. Что касается стальных, то они имеют легкий вес, и с ними нет никаких проблем при монтаже, но в связи с тем, что сталь подвержена коррозии, такие изделия достаточно быстро приходят в негодность.

Газовый котел из чугуна

Внимание! Чугунные модели обладают повышенной стойкостью к коррозии, долговечностью и высокими показателями прочности.

Настенные котлы

Настенный агрегат – компактно и функционально

Благодаря появлению на рынке настенных газовых котлов (на фото) многие наши сограждане смогли сэкономить на пространстве. Их компактные размеры и привлекательный внешний вид позволяют поместить их в любое помещение. Несмотря на компактность, настенный газовый котел представляет собой персональную мини котельную, которая спокойно справиться с объемами производства тепла на квартиру.

В конструкцию настенных моделей входят:

  • Расширительный бачок;
  • Прибор для управления котлом или горелка;
  • Насос для циркуляции (встречаются модели с двумя насосами);
  • Термометр, барометр и прочие приборы, необходимые для нормальной работы системы в автоматическом режиме;
  • Специальное устройство, обеспечивающее безопасную эксплуатацию котла.

Среди основных достоинств газовых настенных котлов хотелось бы отметить их стабильную работу при резких перепадах давления. Если в вашем газовом котле установлена функция плавной регулировки горелки, то это позволит снизить уровень образования накипи.

Если вы еще не решились установить автономное отопление в своей квартире, то только представьте, что вы можете попросту упустить:

  • Полную независимость от сезонного отключения отопления и горячей воды;
  • Вы сможете самостоятельно регулировать подачу энергии;
  • Полное отсутствие теплопотери;
  • Новый уровень комфорта в вашей квартире;
  • Стоимость на горячую воду и отопление при смонтированном автономном отоплении гораздо ниже установленных тарифов при централизованной системе отопления.

Настенная модель на кухне

Подведем итоги и вынесем вердикт

Получается, что смонтированное в квартире автономное отопление является важным элементом любого здания. Надежная работа оборудования целиком и полностью зависит от того, как выполнен монтаж и подключение датчиков и котла.

В связи с тем, что автономная котельная имеет много узлов и соединений, лучше ее подключение доверить профессионалам и ни в коем случае не пытаться все сделать своими руками. Это может привести к довольно печальным и неприятным последствиям.

Если вы так не считаете, то у вас наверняка имеется высокий разряд по специальности слесарь-сантехник. Если его не имеется, то лучше даже не пробовать.

Наивно полагать, что сложные системы, над разработкой которых работал не один десяток инженеров, имеющие много отводов, электронного оборудования и специальных датчиков (которые, кстати говоря, тоже нужно настроить) подключаются легко и просто.

В противном случае у вас могут появиться протечки, замерзание теплоносителя, воспламенение котла и  пр. Правильнее будет доверить работу профессионалам, которые не только выполнят монтаж и настройку котельной, но и предоставят гарантию на свою работу.

Более подробную информацию по этой теме содержит видео инструкция, также представленная на нашем сайте (читайте также об особенностях установки счетчиков отопления в квартире).

Источник: https://otoplenie-gid.ru/gde/kvartira/433-avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome

Разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме – порядок получения

Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Приближение отопительного сезона вызывает у граждан мысли о том, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять качественную услугу.

Многие даже задумываются о том, чтобы установить индивидуальное отопление в квартире. Но узнав, как много препятствий нужно преодолеть, большинство опускает руки.

Однако стоит все же обсудить преимущества автономного отопления, способ его установки и сложности, которые возникают при попытке отключиться от централизованной услуги.

Понятие индивидуального отопления

Прежде чем рассуждать о преимуществах оборудования для обогрева квартиры, нужно выяснить, что такое автономное отопление многоквартирного дома.

Это особая схема обогрева жилья, которая заключается в установке газового или электрического котла и новых инженерных систем в отдельной квартире вместо старых батарей и труб общедомового отопления, которые подлежат демонтажу.

По вновь установленной системе циркулирует вода, температуру которой можно повышать или понижать в зависимости от желания и потребностей жильца. Благодаря этому несложно установить оптимальные температурные условия в помещении.

Это самое простое объяснение для тех, кто не понимает, что значит автономное отопление в квартире.

Основные сложности при установке такого оборудования обусловлены тем, что МКД уже оснащен общей системой отопления, собственниками которой являются все владельцы квартир. Установка же индивидуального оборудования означает внесение изменений в то, что:

  • принадлежит многим одновременно;
  • является частью огромной системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным предприятиям.

Для изъятия даже малой ее части и внедрения изменений, к которым относится и система индивидуального отопления, нужно совершить большой объем инженерной работы:

  1. Разработать проект.
  2. Грамотно подобрать оборудование.
  3. Осуществить монтаж новой системы таким образом, чтобы не затронуть интересы других жильцов и не создать аварийную обстановку в доме.

Поэтому первым делом нужно заручиться согласием на такие изменения не только коммунальщиков, но и всех жильцов МКД.

Преимущества и недостатки автономного отопления

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет как достоинства, так и недостатки. Главным преимуществом такой системы является ее подконтрольность потребителю:

  1. Самостоятельный выбор температурного режима в квартире. Когда на улице холодает, можно повысить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или вовсе отключить котел.
  2. Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для обогрева квартиры газ или электроэнергия используется в значительно меньших объемах, чем это происходит в котельных. Кроме того, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в теплую погоду весной отапливают дома по максимуму, чтобы увеличить суммы в платежках. Поквартирное отопление исключает эту возможность.
  3. Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось необычайно дождливым и холодным.

При этом нужно помнить, что возможность самому выбрать температурный режим зависит от исправности коммунальной сети, что является второй стороной медали.

Итак, у индивидуального отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К последним можно отнести зависимость от исправности труб и прочих инженерных сооружений.

Основной трудностью, преодолеть которую удается не многим, является бюрократизация процесса, а также его дороговизна. Пройти все этапы согласования, проектирования и получения разрешений часто не представляется возможным, поэтому некоторые сдаются на половине пути.

Правовое регулирование

Для начала следует выяснить, что говорится в законодательстве о том, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим данный вопрос, относится:

Обсуждая, что предписывает законодательство в 2019 году, нельзя не упомянуть Постановление Правительства РФ «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» N 307 от 16.04.2012.

В этом документе перечисляются критерии выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А главное, в нем содержится перечень источников энергии (котлов), которые нельзя применять при автономном отоплении. Остальные виды оборудования, не вошедшие в этот список, допускаются к использованию.

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

  1.  Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
  2. Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
  3. Проект переустройства жилого объекта.
  4. Технический паспорт помещения.
  5. Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

  1. Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
  2. Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.

Сколько стоит подключение

Сколько стоит индивидуальное отопление в квартире – один из главных аспектов грядущих перемен. По всей вероятности, именно от него и следует отталкиваться, ведь если у жильца нет значительной суммы, не стоит даже начинать такую сложную процедуру.

Существует три основных этапа трат:

  1. Разработка проекта перепланировки, в которую включается оплата консультаций, справок из БТИ, узаконивания и так далее. На этом этапе жилец потратит от 50 000 руб.
  2. Покупка необходимого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и прочего. Их стоимость зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
  3. Монтаж оборудования. Стоимость установки составит 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки обязательно возникнут дополнительные траты, а конечная стоимость достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки автономного отопления

Проанализировав положения упомянутых выше нормативных актов, можно найти ответ на вопрос, как сделать в квартире индивидуальное отопление. Для этого нужно пройти следующие стадии:

  1. Предоставить заявление на перепланировку в управляющую компанию.
  2. Получить из УК письмо, позволяющее отключение квартиры от сети.
  3. Заказать технические условия на индивидуальное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Полученный отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых отсутствует возможность подключения к газовой системе).
  4. Перед тем, как будет осуществлена установка индивидуального отопления в многоквартирном доме, на основании ТУ заказать проект.
  5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
  6. Согласовать все документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если при наличии перечисленных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать в судебном порядке.

Выбор модели котла нужной мощности

Основное преимущество квартиры с автономным отоплением – возможность регулировки температурного режима. Для этого нужен подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.

Газовые котлы

К недостаткам этого вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь процесс работы связан с открытым горением газа.

Зато такие котлы:

  • более долговечны;
  • быстрее окупаются;
  • значительно более экономичны из-за меньшей стоимости газа в сравнении с электричеством;
  • оборудованы специальной системой дымоотвода;
  • не причиняют неудобств пользователям.

Подробнее в статье «Газовое отопление в квартире”.

Электрические котлы

Несомненным преимуществом этого типа оборудования является меньшая стоимость самого котла и его монтажа. К тому же они более безопасны в использовании, чем газовые.

Однако есть и минусы:

  • большой расход электричества;
  • зависимость от электрических сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на такую мощность;
  • в случае перебоев в электросети отопления в квартире не будет.

Выбор труб и радиаторов

Перед тем как провести автономное отопление в квартиру, нужно не только приобрести котел, но и грамотно выбрать трубы и радиаторы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отступать. С организацией, проводящей установку, можно обсуждать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку радиаторов и так далее.

Конечный выбор дополнительного оборудования и расходы зависят от:

  • мощности отопительных приборов;
  • протяженности трубопровода;
  • площади помещения;
  • способа разводки системы.

Вкратце обсудим виды труб и радиаторов. Производители изготавливают следующие разновидности труб:

  • Полипропиленовые. Легки, устойчивы к температурным перепадам.
  • Из сшитого полиэтилена. Долговечны, просты в монтаже, обладают малым весом.
  • Металлопластиковые. Эстетичны и просты в установке, но подвержены действию солнечных лучей и иных агрессивных факторов.
  • Медные. Наиболее долговечны и надежны, но стоят дороже остальных и используются редко.

В продаже можно найти радиаторы следующих видов:

  • Алюминиевые – легкие, надежные и эстетичные отопительные приборы.
  • Биметаллические – прочные и долговечные приборы из двух металлов (алюминия и стали или алюминия и меди), но более дорогие.
  • Стальные. Отличаются малой инерционностью, простотой конструкции и дешевизной.
  • Чугунные. Характеризуются повышенной надежностью, но низкой теплоотдачей.

Как осуществить монтаж индивидуального отопления

Чтобы безопасно включить отопление, его необходимо правильно установить. Осуществлять монтаж можно и собственноручно, но лучше это делать на заключительном и самом простом этапе – при установке радиаторов и труб.

Монтаж сложных узлов (котла, стояков, вспомогательного оборудования) следует доверить профессионалам.

Установленную систему нужно проверить на герметичность. Для этого она заполняется теплоносителем (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые порой возникают в местах стыков, нужно устранить и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за отопление

Плата за отопление при наличии индивидуального отопления значительно снизится в сравнении с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Объясняется это общей логикой начисления платы за отопление.

Плата за отопление квартир без автономного отопления осуществляется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет ведется по показаниям счетчика. Если его нет – исходя из нормативов потребления тепла, установленным для каждого региона.

Источник: https://erckzn.ru/propiska/razreshenie-na-avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome-poryadok-polucheniya.html

Как в многоквартирном доме законно отказаться от отопления?

Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Причины, вызывающие у человека желание отказаться от услуг общего отопления могут приумножаться каждый день. Имея свой собственный дом, создать собственное отопительное снабжение не трудно.

Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, мучает некоторых жильцов? И так как ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не увеличиваются, некоторые жильцы ищут способы, как можно сэкономить в непростые кризисные дни.

Определенно, автономное отопление намного выгоднее, ведь тогда появляется возможность контролировать отопительный сезон самостоятельно и устанавливать необходимую температуру. Но, здесь возникает ряд вопросов связанных с отключением центрального отопления и созданием «своего».

Закон

В этом плане законодательство не ограничивает жильцов в выборе услуг связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления – пожалуйста. Основной нюанс заключается в юридических проблемах. И первой проблемой будет являться благоустройство дома.

Дело заключается в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая отопительная сеть имеет общие приборы, трубопроводы и стояки с другими квартирами.

И результатом отсоединения может послужить серьезное нарушение работоспособности и целостности коммуникаций.

Связанно это с тем, что отключение от центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинальной смены всей отопительной сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников.

Это необходимо по Жилищному кодексу РФ, если элементы центральной отопительной системы принадлежат собственникам дома.

Такой вопрос никогда не может быть решен индивидуально, потому что, отключив одну квартиру от целой цепи коммуникации сократиться общее имущество дома.

Специалист может провести демонтаж только в случае, если решение об отключение одной квартиры было принято и одобрено владельцами других квартир. Если же элементы системы отопления не были признаны общим имуществом, то разрешение от жильцов всего дома не нужно.

В этом случае отключение отопления требует разрешения от компетентных органов в этом вопросе. Вмешиваясь в изменения центральной цепи отопления необходимо помнить, что техническая документация в этом случае так же подлежит изменениям.

Внести изменение в техпаспорт необходимо, так как законом этот момент определяется, как переустройство.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов.

Необходимые документы:

  • Заявление. Примеры заявлений отказа от центральных средств коммуникации можно посмотреть в Интернете, но в основном такие документы пишутся в произвольной форме.
  • Технический паспорт. Документ, в котором описаны все характеристики на основе плана квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Эти документы, которые свидетельствуют о подтверждении прав на владение квартирой.
  • Согласие лиц, проживающих в квартире. Стоит учесть, что заявления должны быть написаны в письменной форме.
  • Решение, гласящее о том, что преобразования можно проводить.
  • Проект. Отдельный документ, который должен также прилагаться к общему пакету документов для переустройства. Проект составить самостоятельно нельзя. Для этого требуется квалифицированный специалист, который точно сможет рассчитать влияние элементов системы отопления.

Помимо плана переустановки проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлические и остаточного обогрева). Если изменения покажут хорошие характеристики, то проект будет согласован. В противном случае, при негативном воздействии в отношении других квартир, проект не согласуют.

Котлы для отопления

Иногда отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме дело не из простых, как это может изначально показаться. Получить разрешение, переходя на собственное отопление очень сложно, в связи с положением ФЗ-109 «О теплоснабжении». Но это никак не означает, что о получении разрешения можно совсем забыть.

Добиться разрешения можно включив в проект документации пункт об установке котельного оборудования.

Существует несколько видов котлов для отопления. Газовые котлы одна из возможностей, позволяющих восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме.

Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления можно добиться обогрева более 200 м2 помещения.

Для того чтобы газовое отопление дома правильно функционировало необходимо проводить монтажные работы, пользуясь услугами профессионалов.

Котлы для обогрева квартиры могут стать отличной заменой стандартной батарее, для тех, кто хочет экономить при оплате на услугах и получить более компактную модель автоматической системы.

Существуют так же электрокотлы для отопления квартиры, которые относятся к современным системам отопления. Здесь задача стоит в выборе между однофазным и трехфазным котлом.

Комплектуя электрокотел для отопления квартиры можно еще и хорошо сэкономить на установке.

Помимо экономичности котлы мало чем отличаются от обычной батареи. Котел так же можно оставлять без присмотра, он бесшумен, экологичен и его можно поставить в любом месте, которое будет удобным для обитателей квартиры. Но дополнением ко всему может послужить то, что некоторые виды котлов помимо обогрева могут еще и греть воду.

Реализация проекта

Возвращаясь к мыслям о том, как отказаться от центрального отопления, можно заметить, что демонтаж производится только после получения разрешения.

Срезать старые батареи можно самостоятельно, но для того, чтобы избежать чрезвычайных ситуаций, лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области.

После устранения старой системы снабжения следуют сразу приступить к установке автономного отопления.

Чтобы знать как сделать свое отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

  1. Выбирая для автономного отопления настенный котел, следует располагать его выше уровня радиаторов. Это поможет в образовании естественной циркуляции потока.
  2. Для своего отопление необходимо обеспечить принудительный поток циркуляции. Для этого необходим циркуляционный насос или котел со встроенными элементами циркуляции.
  3. Любой тип автономного отопления должен соответствовать закону. Это значит, что котлы должны иметь необходимую систему безопасности и камеру сгорания закрытого типа.
  4. Алюминиевые радиаторы намного больше подойдут для «своей» системы отопления, потому что такие разновидности более надежны и имеют лучшую теплоотдачу. Пластиковые трубы лучше подойдут для систем трубопроводов.
  5. Эксплуатационный тип разводки стоит выбирать исходя из квартирных особенностей.

Теперь в случае, если встанет вопрос можно ли отказаться от отопления в квартире, ответ не составит трудностей. При этом стоит еще очень хорошо подумать прежде, чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства связанные с монтажом внутренней отопительной сети.

Сбор необходимых документов и демонтаж батарей это еще не все моменты, которые должен пережить владелец квартиры, желающий отключить свое жилище от центрального отопления.

Затраты на все эти пункты отдельно стоят не много, как например отключение стояка отопления стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «вылиться» в значительную сумму владельцу.

Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в дальнейшем порадует больше.

Плюсы автономного отопления

Однозначно оплата отопления занимает первую строчку в этом списке. Тут имеется в виду экономия. Как уже было сказано выше, экономия на затраты является самой основной причиной перехода от центрального отопления на «свое». И плюс экономии тут очевиден.

Помимо этого больше не придется вникать в такие расходы, как оплата отопления в летний период, что, пожалуй, является самым абсурдным пунктом при оплате отопления. Переплачивая за подобные пункты, люди просто выбрасывают деньги на ветер.

А ведь деньги никогда не бывают лишними.

Регулируя температуру самостоятельно, владелец не только экономит, но и не заставляет себя потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не выключили отопление в городе по весне или включили раньше по осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не включили повсеместно, но на улице уже далеко не жарко.

Обратить внимание нужно на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Тут есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно постановлению правительства №307 от 23.05.2006. Это связанно с санитарными нормами.

А вот как раз таки свет и газ могут отключить.

И здесь следует отметить, что отключение некоторых услуг ЖКХ может сказаться на системе самостоятельного отопления, с помощью которых осуществляется обогрев квартиры.

Подводя итог в вопросе как отключить отопление в квартире можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может в дальнейшем облегчить жизнь владельца квартиры с такими удобствами, как «собственное» отопление. Решаясь на отключение отопления в квартире необходимо приготовиться к реализации своего проекта, сложностям с юридической и технической стороны.

Всегда нужно помнить, что отключение в самовольном исполнении не принесет положительного результата. Все действия нужно выполнять согласованно с законом. Кстати, на вопрос как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак.

Такие действия всегда сопровождаются неурядицами и наверняка, заставят поломать голову над тем или иным вопросом в отношении организации и договоренностей.

Но мысли о том, что эти усилия пойдут на пользу обитателям квартиры и окупятся уже в скором времени, не должны покидать собственника.

Источник: http://spetsotoplenie.ru/otoplenie-mnogokvartirnyh-domov/normy-otopleniya-zhilyh-domov/kak-v-mnogokvartirnom-dome-zakonno-otkazatsya-ot-otopleniya.html

Стоит ли переходить на автономное отопление?

Как в квартире многоквартирного дома сделать автономное отопление

Стоит ли монтировать систему автономного отопления? Как получить разрешение?

Время чтения: 6 минут

Желание сэкономить на коммунальных платежах заставляет жителей многоквартирных домов отказываться от услуг теплоснабжающих компаний в пользу обустройства системы автономного отопления. Принимая такое решение, нужно взвесить все за и против, тщательно изучить не только очевидные достоинства, но и недостатки автономного отопления.

Получение разрешения

Для отключения квартиры от центрального отопления потребуется получить разрешение теплоснабжающей компании. Сделать это, зачастую, довольно сложно. Такая ситуация связана не только с нежеланием поставщика услуг потерять клиента, но и с целым рядом технических условий.

Старые многоквартирные дома изначально строились с учетом их подключения к центральным сетям. Отключение от такой сети даже одной квартиры ведет к нарушению баланса системы. Основной проблемой становится нарушение гидравлического баланса, в результате чего часть квартир получает больше тепла, а часть – меньше.

При нарушении гидробаланса системы подобная ситуация возникнет неизбежно, даже несмотря на то, что температура теплоносителя будет соответствовать нормативным показателям.

Для того, чтобы избежать проблемы, и восстановить нормальную подачу тепла ко всем объектам, потребуется полностью переналадить систему отопления здания.

Еще один нюанс связан с законодательными нормами. В соответствие с законом, отдельные договора на отопление мест общественного пользования в многоквартирных домах не заключаются. Часть тепла от центральных теплосетей направляется на эти цели.

При отключении от общей системы отопления здания отдельных квартир, затраты на обогрев мест общего пользования перекладываются на плечи жильцов, по-прежнему получающих тепло от центральных сетей или теплоснабжающую организацию, приводя к ее убыткам.

Большинство многоквартирных домов не имеют системы вентиляции, способной обеспечить нормальный отвод продуктов сгорания. Решение проблемы представляют котлы с коаксиальным дымоходом, в которых труба выводится наружу через стену здания.

Часть продуктов сгорания возвращается назад в квартиры через открытые окна. Причем возвращается угарный газ не только в отапливаемую квартиру, но и в квартиры соседей.

Если весь дом переходит на системы автономного отопления, вокруг здания образуется “кокон” из вредных веществ.

Современные котлы – надежные, эффективные, безопасные, но только в том случае, если монтаж и наладка системы проводились специалистами.

На практике жильцы квартир, переходя на автономное отопление, пытаются сэкономить как раз на этой статье расходов, устанавливая оборудование собственными силами.

Для нормальной работы автономной системы, помимо профессионально выполненных пуско-наладочных работ, требуется еще и периодическое обслуживание, которое также должны выполнять специалисты.

Преимущества автономных систем

Основной плюс автономного отопления – сокращение расходов на тепло. Владелец квартиры оплачивает только то количество тепла, которое он получает. Автономные системы позволяют избежать теплопотерь, возникающих при транспортировке тепловой энергии от центральных сетей к конечному потребителю. В среднем, такие потери составляют около 30%, которые приходится оплачивать жильцам домов.

Система автономного отопления позволяет самостоятельно регулировать начало и окончание отопительного сезона.

Подача тепла теплоснабжающими организациями регламентируется нормативной документацией, в которой заложены климатические и погодные показатели, характерные для данной местности.

Немаловажный фактор в пользу автономных систем – возможность установить комфортную температуру внутри квартиры. Установка двухконтурного котла позволяет обеспечить круглогодичное обеспечение горячей водой.

Недостатки автономных систем

Основной недостаток – зависимость от поставок газа. Перебои в газоснабжении приведут не только к тому, что система не будет функционировать, но и к серьезным проблемам в дальнейшей эксплуатации котла.

Не стоит ожидать, что переход на автономное отопление лишит владельца квартиры дополнительных затрат.

Газовое оборудование требует обязательного регулярного обслуживания, периодической промывки, систему нужно подвергать опрессовке и т. д. Эти затраты лягут на плечи владельца квартиры. Эксплуатация системы без техобслуживания неизбежно приведет к выходу сложного оборудования из строя.

Действительно качественное и надежное котельное оборудование, имеющее высокий КПД, имеет высокую стоимость. Экономия на покупке котла обернется множеством проблем в эксплуатации системы.

Оптимальные решения

Минимизировать недостатки установки автономных систем в многоквартирных домах можно единственным способом – предусмотреть возможность установки котла в каждой квартире и реконструировать дом. Реконструкция включает в себя:

  • Обустройство дымоходов, выводящих продукты сгорания выше уровня крыши.
  • Переделка внутренней разводки газопровода, с учетом увеличения объемов потребляемого газа.

Хорошим вариантом может стать установка крышной котельной, которая будет обслуживать дом в целом. При установке такого оборудования также придется реконструировать старую систему газо- и теплоснабжения. Конечно, такая система отопления не является автономной в полном смысле этого слова, но она сохраняет все основные преимущества последней, при этом лишена ее недостатков.

Стоит ли монтировать систему автономного отопления? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Для малоэтажных частных домов подобные системы всегда будут иметь больше преимуществ, чем недостатков.

В то же время переход на индивидуальную систему отдельно взятой квартиры многоквартирного дома имеет немало сложностей, что делает такое решение далеко не всегда целесообразным как с технической, так и экономической точки зрения.

В любом случае, стоит заранее посоветоваться со специалистами тепло- и газоснабжающих организаций, чтобы определить возможность такого перехода.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1727-stoit-li-perehodit-na-avtonomnoe-otoplenie

Правовое решение
Добавить комментарий