Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

Как сэкономить на отоплении будущей зимой? Утеплиться и установить индивидуальный счетчик!

Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

Отопительный сезон в этом году начался рано, и скоро в наших жировках появится еще одна строчка, самая дорогая, — за отопление. Лично моя плата за ЖКУ зимой, «благодаря» счетам за тепло, увеличивается более чем в два раза.

Живу на первом этаже, квартира хоть и не угловая, но все равно достаточно прохладная, температура воздуха редко поднимается выше 20 градусов.

У друзей ситуация противоположная: когда включают отопление, дружно распахиваются все форточки, из шкафов извлекаются шорты-маечки, потому как в этой отдельно взятой квартире, как шутят сами жильцы, начинается белорусский курорт — плюс 26 и выше. Лишь ультрафиолета нет.

Оба дома строились еще в хрущевские времена, системы отопления в них старые, но один дом не держит тепло, в другом люди перегреваются. Но самое нелогичное в том, что платим мы за тепло почти одинаково, плюс-минус два рубля.

Конечно, причины не только в системе подачи тепла, доставшейся нам в наследство с того времени, когда никто толком не считал потерь и расходов. Причина еще и в системе расчетов за тепло: если нет индивидуального прибора учета, то никто не сможет идеально подсчитать, сколько конкретно тепловой энергии ушло на отопление той или иной квартиры.

Сейчас большинство домов оборудованы общедомовыми счетчиками, данные с которых и являются основанием для расчетов. Проще говоря, все тепло дома считает общий счетчик, а плату за него разбивают на всех жильцов в зависимости от метража квартиры. Почти во всем жилфонде стоят именно такие счетчики.

Приборы индивидуального учета тепла в квартирах, например в Минске, установлены только в 890 домах, как правило, это новостройки.

Удивительно, но факт: оснащение жилья индивидуальными приборами учета тепла до сих пор добровольное мероприятие. И расчет по показаниям квартирного счетчика тоже на усмотрение граждан. Государство лишь всеми силами стимулирует нас к подобному выбору — скидками и возможностью сэкономить на оплате услуги. Почему бы не воспользоваться этими бонусами? Тем более отопление — услуга не дешевая.

 В квартире, где установлены приборы индивидуального учета или распределители тепла, плата за отопление зависит не от площади жилья, а от его реального потребления

Практика показывает, что за счет энергоэффективных мероприятий можно достичь значительно меньших платежей.

К примеру, установка счетчика тепла или распределителя тепла (если речь идет о квартирах в старом жилфонде) позволяет снизить платежи домовладения за отопление на 10–30% и платить только за реально полученное тепло.

Кроме того, подачу тепла можно уменьшать или увеличивать, создавая комфортный микроклимат. Или вообще прикручивать до минимума, если, например, уезжаешь куда-нибудь.

Приборы индивидуального учета теплоэнергии, как правило, устанавливаются в домах нового типа (при горизонтальной разводке системы отопления, когда в квартиру труба отопления входит в одном месте), в старых же квартирах вертикальная разводка системы отопления, поэтому устанавливаются электронные распределители тепла.

Разница между ними в том, что первые подсчитывает объем горячей воды, прошедшей по трубе, на которой смонтирован датчик, и показывают количество тепла в гигакалориях или джоулях; а вторые устанавливаются на батарее и периодически фиксируют температуру ее поверхности в месте крепления, а также температуру воздуха в помещении. Разница показаний записывается в память прибора.

Эти данные используют для специального расчета потребленного тепла.

Не столь важно, какой прибор будет считать потребленное тепло, важен результат: рациональность и экономия. Единственное условие: чтобы платить за отопление по индивидуальным показаниям, необходимо, чтобы за установку электронного распределителя тепла проали как минимум 75% жильцов дома. Иначе никак.

Алгоритм простой: организация ЖКХ или ТС проводит собрание, принимается решение (можно собрать голоса, обойдя квартиры). Далее организация ЖКХ или ТС находит подрядчика — компанию, которая уполномочена работать с приборами учета тепла (обслуживать их, снимать показания и заниматься расчетами).

Когда приборы учета будут установлены, специалист уполномоченной организации поставит пломбы и снимет показания. Делается это в начале отопительного сезона.

Есть два варианта расчетов за отопление. Первый — ежемесячно. Это возможно, если дом оборудован системой дистанционного съема и снятия показаний. В Минске таких домов всего 58.

Поэтому для большинства граждан будет актуален следующий механизм расчетов: каждый месяц в жировку будет выставляться предоплата за отопление (для расчетов используются данные с общедомового счетчика), после окончания отопительного сезона специалист уполномоченной организации повторно снимет показания квартирного счетчика, сравнит их с вашими платежами и сделает перерасчет. Какой будет сумма экономии, зависит от того, насколько рационально вы использовали тепло. Но, как показывает практика, перерасчет всегда в пользу граждан. Например, знакомому из Барановичей, владельцу стандартной трехкомнатной квартиры (58 м2), в прошедшем отопительном сезоне благодаря счетчику удалось сэкономить 42 рубля 28 копеек. И еще семь рублей ему вернули за то, что он изъявил желание расплачиваться по счетчику, который уже был установлен в квартире, но не использовался.

Эти 5% — скидка от государства, так сказать, дополнительный пряник для тех граждан, кто наконец начнет использовать пылящееся без дела оборудование по прямому назначению.

Те, кто подсуетится и установит прибор учета самостоятельно, скидка выше — 10% в течение трех лет с момента установки. Плюс экономия на отоплении за счет рационального использования тепла в квартире.

Установить индивидуальные приборы учета тепла удобнее и дешевле в рамках капитального ремонта жилого дома. Но это решение необходимо принимать на стадии проектирования работ по капремонту

Итак, сделаем выводы. Индивидуальный прибор учета тепла позволяет следить за расходом тепловой энергии — уменьшать, если жарко, и увеличивать, если холодно; экономить тепло; на 10–30% меньше платить за отопление; сэкономленные деньги потратить на другие нужды (знакомый из Барановичей, например, спустил эти 50 рублей с детьми в игровом центре).

Государство предоставляет 10% скидку на тепловую энергию в течение 3 лет, если ИПУ установлены собственниками за счет собственных средств и 5% скидку, если собственники начнут платить за тепло по ИПУ, которые были установлены в квартире ранее, но их никто не использовал

Конечно, если задумываться о существенной экономии, одного прибора учета тепла недостаточно, нужна комплексная тепловая модернизация. Это, естественно, потребует больших вложений, но и здесь можно позаимствовать, так сказать, у государства.

В декабре вступит в силу Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов», которым государство предлагает руку помощи в виде 50% скидки на работы по тепловой модернизации всего дома (утепления, замены окон, установки приборов учета, других работ) и рассрочки остального платежа на 10–15 лет.

Предполагается, что экономия тепла при полной модернизации дома достигнет 37%, а собственники квартир в «теплом доме» при любом раскладе оправдают затраты. Платежи за тепловую модернизацию будут разбиты на равные части, не будут подвергаться индексации и увеличиваться за счет каких-либо коэффициентов.

То есть и сегодня, и через десять лет сумма платежа будет одинаковой, например 25 рублей. Во всяком случае именно столько, по прогнозам специалистов, составит средний ежемесячный взнос.

Яна ЩУКА

Портал коммунальной грамотности

24 Сен 2019

606

Источник: http://gkx.by/poleznye-sovety/2637-kak-sekonomit-na-otoplenii-budushchej-zimoj-uteplitsya-i-ustanovit-individualnyj-schetchik

Поставь тепло на счетчик: как установить общедомовой прибор учета и платить за отопление меньше

Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

— Около 11—12 тысяч рублей получается экономия в год, — подсчитывает сократившиеся расходы благовещенец Владимир Негрозов, живущий в коттедже. — Я сам в сантехнической организации работаю, поэтому понимаю: счетчики и автоматика — это выгодно. У меня вопрос не стоял — ставить или нет.

Прибор по учету тепла Владимир Иннокентьевич установил сразу при строительстве дома — еще лет 10 назад. Счетчик разместил в гараже.

По среднегородскому нормативу пришлось бы платить с учетом площади — а она у двухэтажного коттеджа 240 «квадратов» — и без поправок на капризы небесной канцелярии и потери в сетях. Со счетчиком расчет только за потребленные гигакалории. «Датчики температуры стоят, наружной и внутренней, регулировка.

Погода теплая — элеватор закрывается, дом не топится, если холодает — маленько прибавляет тепла. Или, как сейчас, на день закрывает подачу тепла, на ночь открывает, — описывает преимущества хозяин. — Сейчас плачу тысячи 2—3, зимой в самый холодный месяц — около восьми, летом — ничего.

Показания снимаются автоматически, через модем, и поступают прямо к энергетикам. Раз в год специалисты теплоснабжающей организации проверяют счетчик. Поверка прибора только раз в 5 лет».

Согласно действующему законодательству, собственники помещений обязаны установить счетчики тепловой энергии и ввести их в эксплуатацию до конца 2019 года. Требование об оснащении общедомовыми (коллективными) приборами учета  (ОДПУ) прописано в федеральном законе № 261, который принят десять лет назад.

Начиная с 2006 года застройщиков обязали сдавать дома уже с  теплосчетчиками. А вот что касается недвижимости со стажем, то энергетики уже три года взывают к собственникам и управляющим компаниям выполнить требование об энергосбережении.

На данный момент установлено более 100 ОДПУ в многоквартирных домах, бюджетных учреждениях и предприятиях.

Правда, на первом этапе от этой обязанности освободили здания, тепловая нагрузка которых менее 0,2 гигакалории в час — то есть малоэтажные дома, высотой до трех этажей, гостинки, коттеджи, небольшие магазины, гаражи. В прошлом году они этой поблажки лишились.

— С 1 июля 2018 года под данную норму попадают также многоквартирные и частные дома, хозяйственные постройки с объемом потребления тепловой энергии менее 0,2 гигакалории в час.

То есть установить прибор учета необходимо во всех объектах, имеющих присоединение к сетям центрального теплоснабжения, — объясняет заместитель директора филиала «Амурская генерация» АО «ДГК» Евгений Киреев. — Абонентам нужно решить вопрос с монтажом общедомовых счетчиков тепла в ближайшее время.

Основная масса объектов, которым необходимо выполнить требование закона, — это частный сектор, например, в Благовещенске это коттеджи, гаражи и прочие хозпостройки в районе молокозавода,  улицы Дорожников и т. д.

По-прежнему освобождены от этой обязанности аварийные и ветхие здания, ожидающие капитального ремонта дома, подлежащие сносу. Исключение сделано также для объектов, где отсутствует техническая возможность для установки ОДПУ (критерии перечислены в приказе Минрегиона России от 29.12.2011 № 627).

Рассрочка на 5 лет

Счетчик и его монтаж ориентировочно обойдется в многоквартирном доме в сумму от 100 до 120 тысяч рублей, в частном доме — в пределах 80 тысяч рублей. Цена зависит от диаметра трубопровода и других факторов.

Как поясняют энергетики, прибор учета тепловой энергии, в отличие от электро- и водосчетчиков, сам по себе дорогостоящий, так как состоит из нескольких комплектующих: это два расходомера, два термодатчика, вычислитель и другие элементы.

Заводы-изготовители в последнее время пытаются упростить средства измерения и сделать их более доступными.

— Для населения действует рассрочка по платежам на срок до 5 лет. Такую возможность предоставляем мы, как организация-поставщик энергоресурсов.

Это все равно кредит, но процент заметно ниже, чем в банках, — он равен ставке рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент заключения договора об установке прибора учета (сейчас 6,5 % годовых).

Для юридических лиц и ИП такого послабления нет, — подчеркнул Евгений Викторович.  

По оценкам специалистов, до 50 % потерь тепла происходит через окна. Утепление может повысить температуру в помещении на 4—5 градусов.

Потребитель может самостоятельно выбрать счетчик и организацию-установщика. Главное — она должна иметь лицензию на этот вид деятельности и состоять в СРО. Таких компаний больше десятка в Благовещенске.

В случае отсутствия счетчиков в 2020 году энергетикам придется установить их потребителям в принудительном порядке.

Тогда собственникам будет предложено оплатить стоимость прибора и работу сразу или воспользоваться рассрочкой на 5 лет.

Кстати, большая часть ОДПУ была установлена сотрудниками Амурской генерации по этой схеме — управляющие компании в итоге по решению суда собирают деньги с жильцов.

«Коммуналка» снизится

Установка счетчиков учета теплоснабжения позволит существенно экономить, так как платить придется за реально использованное тепло, а не по усредненным показателям.

Не нужно переплачивать и за тепловые потери, которые неизбежны. Конечно, необходимо еще окупить установку прибора учета.

Но счетчиками тепловой энергии все равно придется обзавестись всем без исключения. Нарушителям грозят штрафы.

— Климатические условия Дальнего Востока делают учет теплоснабжения более актуальным — у нас же отопительный период 7 месяцев. Практически везде, где установлены общедомовые приборы учета теплоэнергии, наблюдается потребление ниже норматива.

Уменьшение платы за отопление составляет около 20 процентов.

Размер перерасчета для многоквартирного дома может составить до 500 тысяч в год, а ежемесячные платежи по каждой квартире могут снизиться на 200—300 рублей, — приводит пример заместитель директора Амурской генерации.

Разумеется, если у вас разбито окно, не до конца закрывается дверь, щели на балконе, а ветер гуляет по крыше, от простой установки теплосчетчика семейный бюджет не выиграет. Но это обнажает проблему энергоэффективности, с которой нужно бороться.

Также собственникам необходимо следить за работой теплосчетчика, уточнять у своей управляющей компании, используется ли он при расчетах. Бывают ситуации, когда ОДПУ введен, но по каким-то причинам не эксплуатируется — например, закончился срок поверки, затопило. В случае если он не используется месяц, сделать перерасчет не удастся.

Евгений Киреев, заместитель директора Амурской генерации:

— Мы часто сетуем на повышение тарифов и, как следствие, увеличение платежа в своей квитанции.

Но забываем, что у нас в руках инструмент для снижения счета на сумму существеннее, чем рост тарифа! В нашей квитанции 60—70 процентов платы за коммунальные услуги — это отопление и нагрев воды. Мероприятия по энергосбережению начинаются с установки приборов учета.

Если дом хотя бы немного энергоэффективен, переход на расчеты по фактическим показаниям теплосчетчика в большинстве случаев приводит к 20 процентам экономии по сравнению с городским нормативом.

Если дальше реализовывать мероприятия — утеплять кровлю, подвал, чердак, двери, менять окна в подъездах, не давать теплу уходить из стен, то при наличии общедомового счетчика экономия в совокупности может достигать 40—50 процентов платежа.

Где узнать про установку счетчика и получить рассрочку:

      В Прогрессе:

отделение теплосбыта СП «Райчихинская ГРЭС»

Телефон (41647) 4-61-70.

    В Благовещенске:

отделение теплосбыта СП «Благовещенская ТЭЦ»

Телефоны: (4162) 398-477, (4162) 398-488, (4162) 398-620.

Амурчанам простят пени по долгам за свет и тепло 

С 1 по 20 декабря ДГК и ДЭК проводят предновогоднюю акцию — амурчанам «простят» пени за долги по оплате света, тепла и горячей воды.

Потребителям Амурской генерации и Амурэнергосбыта нужно погасить задолженность, текущие начисления ноября и рекомендуемый платеж за свет за декабрь 2019 года.

Чтобы списали пени за тепло — долги и начисления за ноябрь 2019-го. Исключение для акции — пени, присужденные по решению суда.

Энергетики обнулят амурчанам пени по долгам за свет и тепло18.11.2019, 08:03В Новый год без долгов: энергетики простят амурчанам пени за электроэнергию и тепло14.11.2019, 16:28Амурэнергосбыт рекомендует клиентам переходить на электронные квитанции05.11.2019, 11:50Более 500 общедомовых теплосчетчиков необходимо установить в Благовещенске и Прогрессе до конца года24.10.2019, 07:46Специалисты Благовещенской ТЭЦ помогли устранить порыв на муниципальных тепловых сетях08.10.2019, 19:03Энергетики Амурской генерации провели уроки безопасности для благовещенских школьников17.09.2019, 18:12У благовещенской предпринимательницы арестовали имущество в счет оплаты долга за тепло07.09.2019, 08:00На Благовещенской ТЭЦ стартовал плановый ремонт четвертого турбоагрегата28.08.2019, 14:53Энергетики возводят понизительную насосную станцию на тепломагистрали в Благовещенске16.08.2019, 07:33Новые конверты-квитанции за воду и тепло вызвали вопросы у благовещенцев24.07.2019, 12:01

Источник: https://www.ampravda.ru/2019/10/31/091877.html

Аномалии в платёжках за отопление | КаспийИнфо

Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

Астраханцев беспокоят платежи за отопление, которые им выставляли с начала 2019 года до конца отопительного сезона. Они рассчитывались по показаниям общедомового прибора учета, установленного в доме, и показались завышенными по сравнению с платой, которую жители дома вносили бы, если бы она рассчитывалась по нормативам.

По нормативам или по счётчику

Плата за отопление в многоквартирном доме рассчитывается двумя способами.

Первый. Если дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), то стоимость отопления 1 кв.

м общей площади квартиры в месяц определяется путем перемножения норматива потребления тепла (его утверждает областное министерство строительства и ЖКХ) на тариф на тепловую энергию, который устанавливает служба по тарифам Астраханской области для каждой теплоснабжающей организации.

Эта стоимость умножается на площадь квартиры, получаем сумму оплаты за отопление за месяц. Она будет постоянной в течение всего отопительного сезона (если не меняется тариф).

Норматив потребления тепла зависит от года постройки дома, его этажности и материалов, из которых он построен. Поэтому стоимость 1 кв. м отопления будет разной для разных типов домов и теплоснабжающих организаций.

К примеру, жители панельных многоэтажек от 5 до 9 этажей включительно, построенных до 1999 года, в которые подает тепло ООО “Астраханские тепловые сети” (левобережная часть Астрахани), в минувший отопительный сезон в октябре-декабре 2018 года платили 51 руб. 20 коп. за 1 кв м площади квартиры в месяц, а в январе-апреле 2019 года – 52 руб. 07 коп.

Напомним, что с 1 января текущего года плата практически за все коммунальные услуги в связи с увеличением ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18 до 20% выросла на 1,7%.

Второй. Если в доме стоит общедомовой счетчик, то расход тепла определяется по его показаниям исходя из потребленной всем домом тепловой энергии на отопление, общей площади всех помещений дома и площади квартиры.

Упрощенно говоря, все потребленное за месяц количество тепла раскидывается по всем квартирам пропорционально их площади: у кого она больше, тот, считается, и потребил больше. Затем это количество умножается на тариф, и получается размер платы за отопление.

В данном случае плата за тепло в разные месяцы будет разной в зависимости от ежемесячных объемов потребляемого домом тепла.

Уменьшать теплопотери

Считается, что установка ОДПУ выгодна жильцам, так как побудит их экономить потребляемые коммунальные ресурсы, чтобы снизить их расход и уменьшить плату, аналогично тому, как граждане, у кого в квартирах стоят индивидуальные счетчики воды, следят, чтобы не лить ее понапрасну.

В случае с отоплением жильцы могут принять меры к сохранению тепла, скажем, заставить управляющую компанию (УК) застеклить подъезды, заизолировать открытые стояки, отключить батареи в местах общего пользования, где они не очень нужны, устранить утечки, самим жильцам уплотнить окна в своих квартирах и т.

д. Другой вопрос: насколько реальны эти, как их научно называют, энергосберегающие мероприятия для своего дома? Здесь, как говорится, главную роль должен сыграть человеческий фактор, то есть активность самих жильцов, так как “родная” УК по своей воле и пальцем не пошевелит, особенно если дом возрастной.

Ну, как повезет.

Есть и еще один момент: контроль за начислением оплаты за отопление. Но об этом позже.

Сравним два дома

А пока посмотрим, как обстоят дела с платежами за тепло в доме по адресу: ул. Боевая, 75, корп. 1, жильцы которого обратились к нам. Это шестиподъездная панельная девятиэтажка постройки до 1999 года. Общая площадь дома составляет 7444 кв. м.

Нам предоставили квитанции Расчетного центра с суммами оплаты за отопление “Астраханским теплосетям” за январь-апрель 2019 года. Для сравнения по нашей просьбе аналогичные квитанции дали и жители корпуса 4, расположенного рядом. Оба дома – практически близнецы, у второго только площадь меньше – 6418,2 кв. м.

В корпусе 1 мы взяли квитанции по квартире площадью 48,3 кв. м, в корпусе 4 – 49,7 кв. м.

Мы просуммировали платежи по обеим квартирам за три полных “отопительных” месяца, то есть за январь-март 2019 года (по апрелю, а отопление в этом году отключили 15-го числа, разговор особый, об этом позже) и сравнили их суммами, которые пришлось бы платить жильцам по нормативу, то есть без учета показаний ОДПУ (52,07 руб./кв. м). И вот что у нас получилось:

Апрельская аномалия

Как видно из таблицы, жильцы корпуса № 1 платят больше, чем по нормативу, а проживающие в корпусе № 4 – меньше. То есть во втором случае установка общедомового счетчика вроде бы оправдывает себя – экономия налицо, а в первом – наоборот. Но не будем спешить с категоричными выводами, и вот почему.

  • Во-первых, период для анализа маловат – всего три месяца, хорошо бы посмотреть данные по оплате за ноябрь и декабрь прошлого года.
  • Во-вторых, по “экономному” корпусу № 4 мы заметили некую аномалию, касающуюся начислений за март и апрель. Согласно указанным в квитанциях данных, за март этот дом “сжег” на отопление всего 100 гигакалорий, в то время как за январь и февраль потребление было вдвое большим – 189 и 209 Гкал. А за половину апреля (отопление по всему городу отключили 15-го числа) дом, если верить цифрам, потребил 123 Гкал – больше, чем за весь март!

Кстати, по корпусу № 1 тоже есть аналогичный вопрос: потребление в апреле составило 145 Гкал, в то время как в марте – 188, и даже в самом холодном январе – 256 Гкал. Что-то многовато за апрель получилось.

Найти знающего жильца

Переходим к выводам и рекомендациям. Первое. Однозначно утверждать, что по корпусу № 1 теплоснабжающая организация завышает расход тепловой энергии на отопление, нельзя.

Здесь нужна проверка с привлечением квалифицированных специалистов, чтобы они посмотрели правильность установки, эксплуатации и технического ухода за общедомовым счетчиком (это очень сложный прибор), проверили его показания и как определяется объем потребленного тепла.

Поэтому любой из потребителей может обратиться в саму тепловую компанию, чтобы ему разъяснили начисления по его квартире. Возможно также индивидуальное или коллективное обращение в жилинспекцию, а то и в прокуратуру.

Второе. Собственники помещений в доме могут на общем собрании уполномочить кого-то из жильцов, имеющего представление о принципах работы приборов учета, контролировать показания общедомового счетчика и определение количества потребленной домом тепловой энергии. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих.

Кстати, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, в платежном документе должны быть отражены показания приборов учета за платежный период – начальное и конечное. В квитанциях, которые нам предоставили жильцы, графы показаний заполнены не были, был проставлен только объем израсходованной домом тепловой энергии на отопление.

Третье. Отказаться от расчета платы за коммунальные услуги по показаниям установленного общедомового прибора учета и снова перейти на расчет по нормативам нельзя: запрещает федеральный закон об энергосбережении.

Итог: разобраться с платежами за отопление сложно, но можно. Завершившийся отопительный сезон – не последний в нашей жизни, поэтому к следующему желательно подготовиться заблаговременно, в том числе и с точки зрения начисления платы за обогрев. Да и с предыдущим разобраться не поздно.

Источник: https://kaspyinfo.ru/anomalii-v-platjozhkah-za-otoplenie/

Если перекрыть батарею за отопление платить меньше?

Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

19.12.2013

Тепло / Батареи отопления

Пенсионерку из Новокузнецка (Кемеровская область) управляющая компания заставляет платить за срезанные 10 лет назад батареи и за отсутствующее отопление. Как не парадоксально, но с точки зрения действующего законодательства коммунальщики правы.

Отключили (срезали) у себя в квартире батареи центрального отопления? За тепло все равно придется платить

Десять лет назад жительница Новокузнецка Татьяна Алексеевна в своей квартире демонтировала батареи отопления. А зачем они нужны, если совсем не греют. Как рассказывает пенсионерка, все соответствующие документы она оформила. В управляющей компании тоже тогда все документально заверили, что батарей в ее квартире больше нет.

https://www.youtube.com/watch?v=Kx12REsAwzU

Жила пенсионерка спокойно с того дня ровно десять лет, и десять лет обогревала свою квартиру электрообогревателями. Но вот недавно правопреемница старой управляющей компании стала требовать оплату за отопление. Причем, коммунальщики заявили, что долгов у пенсионерки накопилось на несколько тысяч.

«Я стала ходить и разбираться. Показываю им акты, заявления. „Нет, такого не может быть. Вы не имеете права“, — говорят. А я им говорю, что имею и что квартира моя собственная. Меня эта услуга не устраивает ни в материальном плане»,- цитирует Татьяну Масленникову телеканал «Дождь».

Татьяна Алексеевна пошла к властям, но и там ей помочь отказались. На просьбу помочь заместитель главы Новокузнецка по вопросам ЖКХ отметил, что отсутствие приборов отопления не является основанием для перерасчета платы за услугу «отопление».

Отключиться от центрального отоплений в одной отдельной взятой квартире, увы, невозможно

Впрочем, как это не парадоксально, но с точки зрения действующего российского законодательства чиновники и коммунальщики выходят правы.

Многие думают, что убрав батареи из квартиры, они не будут получать услугу отопления, а значит, можно будет и не платить за нее, отмечает представитель юридический компании ЖКС-Приморье (Владивосток).

Однако те, кто следует этой логике, впоследствии дорого расплачиваются за свое заблуждение. С июля 2010 года суды однозначно выносят решения против тех, кто решил самостоятельно отапливать свою квартиру.

Всему виной закон «О теплоснабжении» (от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ).

В частность его Ст.14 п.

15 гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.» См. ссылку.

Поэтому теперь отказаться от услуг тепловиков можно только единогласно — отрезаться от трубы всем домом, раз и навсегда. Правда процесс этот достаточно сложный и длительный.

В Приморском крае всего несколько домов прошли эту процедуру, и то только из-за того, что ближайшие котельные закрыли и жильцам просто пришлось искать альтернативу.

Фактически решение уйти от системы центрального теплоснабжения попадает под понятие «реконструкция». А это уже гораздо серьезнее, чем перепланировка.

Как перейти на индивидуальное отопление всего многоквартирного дома?

Если же вы все-таки хотите решить эту проблему раз и навсегда, то для начала необходимо выбрать — как именно будет отапливаться ваш дом: будет это электрообогрев, собственная котельная или вообще – солнечные батареи.

После этого необходимо заказать проект реконструкции и получить разрешение и технические условия от электроснабжающей организации. Это нужно, чтобы избежать аварий, ведь если вы всем домом хотите перейти на электрообогрев, то это значительно увеличит нагрузку на сети.

Будьте готовы к тому, что для воплощения в жизнь вашей идеи, может потребоваться проведение в доме дополнительных ремонтных работ.

Например, вы хотите всем домом перейти на электрообогрев. Но проводка в доме уже старая и может не выдержать такого напряжения. В этом случае, вам нужно будет устранить этот недостаток – заменить электропроводку.

Если разрешение от энергетиков есть, то пора проводить общее собрание собственников дома. Проать за реконструкцию собственники могут и заочно.

В этом вопросе главное – чтобы реконструкция дома и отказ от услуг «тепловиков» не стали для соседей сюрпризом и они проали «ЗА» перемены.

Ведь если более чем ⅔ собственников не дадут свое согласие, то автономное отопление так и останется лишь в проекте.

Следующий этап – получение разрешения на проведение реконструкции. Для этого в местную администрацию необходимо направить следующий пакет документов:

Статья 51. п.7, Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Необязательно, но можно и желательно приложить положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Дать ответ вам должны в течении месяца. Не расстраивайтесь, если вам отказали. Чиновники не последняя инстанция. Если документы действительно оформлены правильно и реконструкция не повредит дому, то Вы получите разрешение, обратившись в суд.

Когда разрешение получено, можно начинать строительство – возведение собственной котельной, и другие работы. На этом этапе будьте внимательны к выбору подрядчиков, ведь если работы будут выполнены не качественно, то все переделывать или судиться со строителями придется долго, а зима не будет ждать, когда Вы закончите реконструкцию.

Параллельно направьте письмо о расторжении договора с теплоснабжающей организацией и просьбой отключить ваш дом от системы центрального отопления.

Очень важно понимать, что после того как ваш дом отрезали от трубы, и вы перешли на систему автономного отопления, то вам придется самостоятельно следить и контролировать, чтобы в трубы было тепло, или не было перебоев с электроснабжением. Ведь в случае сбоев и поломок, отвечать за холод в квартирах будете уже вы – собственники.

Кроме того, заказ проекта, обследование дома, да и строительные работы удовольствие не из дешевых. Деньги за это придется платить жильцам.

Окупятся ли эти затраты? Этот вопрос необходимо решить, естественно, еще до того, как вы начнете долгий и не простой процесс, описанный выше.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/teplo/35013/

Как платить за отопление квартиры меньше? Как считать оплату?

Уровень комфорта в жилом доме или в городской квартире во многом зависит от качества отопления и работы всех остальных коммуникаций и инженерных сетей жизнеобеспечения здания. Однако не редки случаи, когда наш комфорт становится дорогим удовольствием.

Платежи за централизованную подачу тепла и горячее водоснабжение с каждым годом становятся все больше и больше.

Почему остается неизменной плата, если обогрев в городскую квартиру не подается? Реально ли сэкономить на отоплении в течение всего отопительного сезона?

Какие возможные шаги можно предпринять, чтоб сэкономить на платежах за отопление

Основной совет, который дают тепловики — уменьшить потери тепловой энергии. Сложностей подобные мероприятия не представляют, если к решению проблемы подойти взвешено и грамотно. Повысить теплоэффективность собственной квартиры может каждый.

Уже только уплотнение окон, заделка щелей в оконных проемах и утепление входных дверей, дает ощутимый эффект. Если все сделать соответствующим образом можно добиться повышения теплоэффективности на 15-20%. Способов утеплить собственную квартиру предостаточно.

Речь идет об установке за радиаторами отражающих экранов, теплоизоляции наиболее холодных участков строительных конструкций здания.

Обычно подобные действия со стороны жильцов многоквартирных домов способны на зимний период обеспечить нормальный температурный режим в квартирах.

С точки зрения эффективности, проще добиться сохранения тепла внутри жилого помещения путем улучшения теплоизоляции, чем увеличением производства новых килокалорий тепловой энергии.

Установив специальные приборы учета расхода тепловой энергии, можно сэкономить значительную сумму на оплате счетов.

Существуют следующие способы экономии на отоплении:

  • коллективные, связанные с усилиями всех жильцов дома;
  • индивидуальные, которые выполняю жильцы каждой квартиры самостоятельно;
  • комбинированные, предусматривающие технический и юридический вариант решения проблемы.

Источник: http://2606565.ru/esli-perekryt-batareyu-za-otoplenie-platit-menshe/

Как платить за отопление вдвое меньше: тонкости экономии

Как в многоквартирном доме платить за отопление меньше

Плата за отопление для жителей многоэтажек, особенно старых, составляет порой больше половины всех коммунальных платежей в зимнее время. Но, оказывается, приличную часть этой суммы мы платим за подогрев… воздуха вокруг своего дома. В квартирах от этого вряд ли становится теплее, а вот семейный бюджет явно уменьшается.

Между тем, практически у каждого дома есть возможность платить за отопление гораздо меньшие суммы. Об этом вряд ли расскажут сотрудники жилищно-эксплуатационных контор: они не заинтересованы в сокращении платежей.

Экономия нужна только жильцам. Вот поэтому стоит сделать оговорку: существенно сократить суммы за отопление можно при условии, что жители сами займутся этим вопросам.

Или же поручат заниматься им домовому органу самоуправления.

С чего начать, или Зачем нужен энергоаудит

Жители киевской девятиэтажки по ул. Миколайчука, 6, которая в этом году будет отмечать полувековой юбилей, привыкли считать свои деньги.

Раньше это был кооперативный дом, потом создали общество совладельцев многоквартирного дома с красивым названием “Березиль” (ОСМД, или по-украински ОСББ). То есть, учет коммунальных расходов ведут сами жильцы.

Когда суммы в квитанциях стали пугать, на общем собрании было решено искать пути сокращения расходов.

Как рассказала глава ОСМД Наталья Британь, прежде всего пару лет назад заменили окна в подъездах на металлопластиковые и поставили двойные двери в подъездах. В доме стало теплее. Даже отпала необходимость включать батареи в подъездах, так что суммы в платежках стали чуть меньше.

Однако, по сравнению с новыми домами, суммы за отопление все равно оставались довольно высокими. Поэтому на очередном собрании в конце 2017 года было решено выяснить, какие энергосберегающие и энергоэффективные мероприятия еще можно провести в доме, чтобы экономить больше. А для этого заказали полноценный, профессиональный энергоаудит дома.

Такую услугу сейчас предоставляют многие организации во многих городах Украины. Ее стоимость, в перерасчете на одну квартиру, составляет всего около гривни на квадратный метр, или несколько десятков гривен с квартиры.

 Зато, заплатив эти деньги один раз, в будущем можно получить экономию в несколько сотен гривен каждый месяц, а также избежать перерасходов и ущерба из-за неправильного утепления.

Энергоаудиторы помогают определить: сколько здание может сэкономить энергоресурсов, устранив источники потерь, какие мероприятия для этого необходимы, сколько они будут стоить, когда окупятся, и за счет каких средств их можно профинансировать.

“Нам часто задают вопрос: а нужно ли вообще проводить энергоаудит? Ведь можно просто утеплить дом, сэкономив на аудиторах. Я обычно отвечаю, что при таком подходе легко можно ошибиться, и тогда вместо экономии придется нести тройные расходы.

Без энергоаудита очень мало шансов на то, что утепление дома будет проведено правильно. Ведь у каждого дома свои особенности, свои “слабые места”.

 Бывают случаи, когда люди утепляют дом без энергоаудита, а через пару лет стены становятся мокрыми, появляется грибок, либо некачественный и неправильно подобранный утеплитель отпадает. Тогда приходится снимать всю обшивку дома и делать все заново.

На сей раз – предварительно заказав энергоаудит. То есть вместо экономии получились тройные расходы. И все равно только энергоаудит показал, как исправить ситуацию”, – рассказывает менеджер энергосервисной компании ДТЭК ЭСКО Антон Ковалишин.

Корреспонденты “Сегодня” присутствовали на энергоаудите домапо ул. Миколайчука, 6. 

Как рассказал энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Виталий Вент, в принципе, для проведения аудита достаточно проанализировать техническую документацию на дом, данные об энергопотреблении, осмотреть состояние строения. Однако часто энергоаудит проводится с применением тепловизора. Этот прибор позволяет наглядно проиллюстрировать жильцам проблемные места дома и убедиться в правильности рекомендаций специалистов.

Так, при осмотре “чешки” на Миколайчука, 6 тепловизор показал, что самая проблемная часть дома… цоколь. Стены дома на удивление хорошо держали тепло (об исключениях расскажем дальше). Крыша тоже “отбирала” всего 2-3 градуса тепла. А вот фундамент буквально “горел”.

Фото фундамента. Красный цвет на экране тепловизора – места утечки тепла

Что касается стен, то наибольшие проблемы оказались в районе квартир, которые… уже сделали индивидуальное наружное утепление. По периметру утепления утечки тепла были не меньшими, чем на проблемном фундаменте!

“Ничего удивительного, – говорит Виталий Вент. – В  местах стыков холодной стены и утеплителя обычно возникают так называемые “мостики холода”, поскольку эти материалы имеют разную теплопроводность”.

Опасность “мостиков холода” в том, что в местах соприкосновения “теплых” и холодных панелей рано или поздно появляются трещины. Там скапливается влага, со временем проникая в квартиры вместе с плесенью и грибком.

В первую очередь, конечно, эти неприятности ощутят на себе соседи “индивидуально утеплившихся” жильцов. Ведь, как правило, наружное утепление захватывает чуть большую площадь, чем площадь квартиры, так что “мостики холода” оказываются на соседской территории.

  Но со временем проблемы перекинутся и на саму утепленную квартиру – виновницу проблем. 

Пример с отдельно утеплившимися квартирами, кстати, дал жильцам и ответ на вопрос, можно ли утеплить только фундамент. Оказывается, нельзя. Потому что в том месте, где заканчивается утепление, появятся точно такие же “мостики холода”, которые со временем добавят проблем целому этажу.

“Утепление нужно начинать на глубине промерзания грунта, примерно 1 метра и вести непрерывно аж до самого верха. Должна быть утеплена и крыша. Только таким образом действительно удастся избежать теплопотерь”, – рассказывает Виталий Вент.    

Часто приходится слышать мнение, что утепление может повысить температуру в квартире или во всем доме, но на суммы в платежках утепление никак не повлияет. И это будет правдой. Если проводить утепление без модернизации теплового пункта, который “питает” дом.

Вы видели свой домовой теплопункт? ИТП могут располагаться в бойлерных во дворах или в подвалах домов. Если дом старый, в таком же “возрасте”, скорее всего, пребывает и его теплопункт.

Часто это самое жаркое помещение в доме: ржавые протекающие трубы щедро подогревают заплесневелый подвал, и запах сырости расходится по всему подъезду.

Старые клапаны и вентили уже не в состоянии выполнять свои функции, а потому регулировать температуру в доме с их помощью просто невозможно.

В ОСМД “Березиль” теплопункт хоть и старенький, но ухоженный. Трубы в теплоизоляции, вентили и переключатели поддерживаются в рабочем состоянии.

С их помощью глава ОСМД пытается вручную поддерживать в квартирах комфортную температуру. Хотя признается, что всем угодить невозможно. Есть квартиры, где всегда холодно, в других – жарко.

Специалисты называют это “недотопами” и “перетопами”. И говорят, во всем виноваты устаревшие теплосистемы.

“Так часто бывает, потому что в старых домах теплосистема несбалансированная. Она не может поддерживать одинаковую температуру во всех квартирах. Выполнить эту задачу могут современные автоматические теплопункты.

Сейчас их заказывают и устанавливают многие дома. Более того, мероприятия по энергоэффективности я бы рекомендовал начинать именно с установки такого автоматического ИТП как одного из наиболее быстро окупаемых мероприятий.

Это может дать экономию до 25%”, – рассказывает Антон Ковалишин.

Автоматические теплопункты включают в себя не только новое оборудование и трубы в подвале или бойлерной. Это и датчики на стенах, через которые поступает информация о температуре окружающей среды. Это и балансировочные клапаны в стояках, с помощью которых, собственно, и устраняются “недотопы” с “перетопами” в отдельных квартирах.

Где взять деньги на ремонт

Пожалуй, это главный вопрос. Из-за которого многие жильцы отказываются участвовать в мероприятиях по повышению энергоэффективности своего дома. Вот если бы деньги дали из бюджета – другое дело. А из семейного бюджета – спасибо, нет.

Однако есть способы утеплить и обновить свой дом, ничего не платя дополнительно. Только во время одного энергоаудита мы услышали о нескольких таких способах.

“Какие работы нужно проводить в доме – мы решаем на общем собрании жильцов в конце года. На основании этого решения делаем расчет тарифа на следующий год. Два года подряд мы закладываем на все ремонтные работы по 1 грн с 1 кв. м площади.

За эти деньги заменили окна и двери в подъездах, поставили энергосберегающие лампочки с датчиками движения. На эти деньги заказали энергоаудит.

Если собрание решит, что по итогам этого аудита нам стоит утеплять дом, например участвовать в городской программе “70/30″, мы в течение года насобираем нужную сумму и подадим заявку на следующий год”, – рассказывает глава ОСМД “Березиль” Наталья Британь.

Городская программа “70/30” предусматривает, что все работы в жилых домах, связанные с повышением энергоэффективности, на 70% финансируются из городского бюджета, а на 30% – жильцами, например, за счет квартплаты или целевых взносов.

“Кстати, по программе “70 на 30″ допускается, чтобы 30% стоимости работ финансировали энергосервисные компании”, — рассказал директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма.

В соседнем доме по той же улице Миколайчука, например, деньги на стройматериалы для утепления выделил депутат, рассказывают жильцы.

Конечно, грантовых и меценатских денег для всех не хватит. Поэтому ОСМД может привлечь в качестве инвестора энергосервисную компанию.

“Наша компания может профинансировать и выполнить некоторые энергоэффективные мероприятия. Например, модернизировать индивидуальный теплопункт. Жильцам не придется за это ничего платить дополнительно.

 Возвращать деньги они могут в виде ежемесячных платежей за счет части сэкономленных на отоплении средств.

Оплата за энергосервис может составлять 2-3 грн с квадратного метра, в зависимости от объема работ при вполне ощутимой экономии”, – рассказывает Антон Ковалишин.

Модернизация ИТП может окупиться в течение 2-4 лет и обойтись в 300-600 тыс. грн, в зависимости от объекта и проекта. В такие мероприятия выгодно привлекать инвестора.

 А вот полное наружное утепление дома может окупаться гораздо дольше – более 6 лет. Поэтому сейчас лучше использовать для этого безвозвратное грантовое финансирование, за которое стоит побороться.

Ведь полный комплекс энергоэффективных мероприятий в некоторых домах советской застройки может дать экономию до 70%.

Напомним, недавно сайт “Сегодня” рассказывал, как на коммуналке экономят за рубежом и как беречь деньги украинцам.

Напомним, ранее Елена Кот в эфире “Главной темы” на телеканале “Украина” рассказывала, как правильно утеплить дом. Подробнее смотрите в сюжете:

А ровно год назад канал “Украина” исследовал опыт столичных домов, в которых провели модернизацию.

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Источник: Сегодня

в соцсетях

Подписывайтесь на нашу рассылку

Ок

Источник: https://www.segodnya.ua/economics/gkh/kak-platit-za-otoplenie-vdvoe-menshe-1111849.html

Правовое решение
Добавить комментарий