Как внести дом в программу капитального ремонта

Капитальный ремонт общего имущества

Как внести дом в программу капитального ремонта

Взносы на капитальный ремонт уже перестали быть новшеством. Они были введены в разных субъектах в разное время (с 2013 по 2015 гг.). Но даже сейчас у собственников и управляющих компаний остается много вопросов. В данной статье проясним основные моменты по капремонту, которые до сих пор остаются актуальными.

Что устанавливают региональная программа и общее собрание по капитальному ремонту

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Размер платы за капремонт устанавливается в минимальном размере законами субъекта Российской Федерации. В каждом регионе он разный. Однако собственники имеют право установить на общем собрании размер взноса на капитальный ремонт в большем размере.

В большинстве субъектов федерации приняты региональные программы по капитальному ремонту.

В региональных программах расписаны виды работ, которые должны проводиться при капитальном ремонте, и их сроки.

Обратите внимание на то, что виды работ по капитальному ремонту сейчас несколько изменились, и в Жилищный кодекс были внесены изменения. В частности, была исключена установка общедомового прибора учета.

Работы, которые не вошли в региональную программу, тоже могут быть сделаны, но они должны быть утверждены решением общего собрания. Если проведение каких-либо работ требует дополнительных платежей, всегда необходимо отталкиваться от решения общего собрания.

Такие решения не могут приниматься правлением либо единолично председателем ТСЖ, либо управляющей компанией: все, что не закреплено решением общего собрания, но требует денежных вложений, позволяет собственникам не платить, и суды в данном вопросе всегда принимают сторону собственников.

Если собственники приняли решение провести работы по капитальному ремонту, которые не вошли в региональную программу, необходимо провести общее собрание и утвердить эти виды работ и их стоимость.

Если стоимость не утверждена собственниками, и они в дальнейшем отказываются от оплаты за проведенные работы, то суд также признает их отказ законным.

Взыскать денежные средства собственников в этом случае будет невозможно.

Сроки проведения общего собрания по вопросам капитального ремонта

Раньше с момента публикации региональной программы, в которую вошел конкретный многоквартирный дом, давалось 2 месяца для проведения общего собрания по выбору способа формирования фонда капитального ремонта и 4 месяца для начала сбора платежей взносов на капитальный ремонт.

Сейчас эти сроки увеличились, и Жилищный кодекс говорит о том, что общее собрание необходимо провести в течение 6 месяцев с момента включения дома в опубликованную региональную программу, а взносы начисляются по истечении 8 месяцев после публикации региональной программы, в которую вошел конкретный многоквартирный дом.

Даты проведения собраний и начала уплаты взносов на капитальный ремонт установлены в конкретном временном промежутке и начинаются от той региональной программы, которая опубликована и в которую вошел многоквартирный дом.

Региональные программы сейчас принимают на большой период времени (25-30 лет), куда включаются все дома по региону и расписаны все виды работ и сроки для их проведения.

Если вы не согласны с включением вашего дома в региональную программу, то отказаться от взносов на капитальный ремонт по решению общего собрания невозможно, потому что эта обязанность введена законодательством. Решение общего собрания не имеет высшей юридической силы.

Несмотря на то, что это высший орган управления, решения собрания не должны прямо противоречить требованиям законодательства. Поэтому если региональная программа у вас еще не принята, и вы имеете возможность ознакомиться с ее проектом, но при этом не согласны с включением в нее вашего дома, вы можете:

  • писать претензии, письма, уведомления;
  • приходить на прием к разработчику, в жилищные комитеты по администрации вашего региона и просить об исключении вашего дома из региональной программы по каким-то причинам.

В частности, это актуально для новых домов, которые только построены, либо для тех, в которых уже был проведен капитальный ремонт. Если в вашем регионе программа уже опубликована и многоквартирный дом в нее включен, то исключить дом можно только путем внесения изменений в данный законопроект либо путем оспаривания вопроса в судебном порядке.

Когда можно не платить взносы на капремонт?

Оплачивать взносы собственникам необходимо, так как обязанность предусмотрена законодательно. Собственники могут не платить взносы только по двум основаниям, которые сформулированы в Жилищном кодексе:

  • при изъятии земельного участка;
  • при придании дому статуса аварийного.

Если кадастровый учет проведен на земельный участок под многоквартирным домом, то дом считается собственностью жильцов с момента присвоения кадастрового номера.

Если кадастровый учет не проведен и кадастровый номер не присвоен по заявлению собственников, то этот участок считается собственностью административно-правового образования, то есть государственной собственностью, хотя жильцы имеют право истребовать его из чужого незаконного владения.

Собственники могут на какое-то время приостановить взносы, когда фонд капитального ремонта достиг своего минимума или его можно пополнять за счет каких-то доходов от хозяйственной деятельности. Но это допустимо тогда, когда есть соответствующее решение общего собрания.

Тогда можно не просто освободить собственников от необходимости оплаты взносов на какой-то период, а даже снизить какую-то часть суммы.

Также стоит отметить, что не во всех законах по субъектам предусмотрен минимальный размер фонда капитального ремонта, поскольку в Жилищном кодексе это не прописано.

Дата публикации материала: декабрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/kapitalnyy-remont/

Что такое капремонт

Как внести дом в программу капитального ремонта

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.

Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  1. Если дом старый, платите региональному фонду.
  2. Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  3. Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  4. Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
  5. Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/

В какой срок собственники помещений в многоквартирных домах могут принять решения по предложению регионального оператора о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Как внести дом в программу капитального ремонта

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению регионального оператора, управляющей организации либо по собственной инициативе (часть 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее ЖК РФ).

И решение о проведении капитального ремонта, даже принятое после установленного частью 4 статьи 189 ЖК РФ срока, правомерно и действительно, если оно принято без нарушения требований Жилищного кодекса к порядку принятия решений общим собранием (требований к сроку и способу оповещения о собрании, кворуму собрания, количеству , поданных за принимаемое решение, др.).

В то же время законодатель с целью создания условий для реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа) определил, что:

  • не менее чем за 6 месяцев (если субъект Российской Федерации не установил иной срок) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт согласно региональной программе, собственникам помещений должно быть направлено предложение о проведении капитального ремонта лицом, управляющим многоквартирным домом (при способе «специальный счет»), или региональным оператором (при формировании фонда капитального ремонта на его счете) (часть 3 статьи 189 ЖК РФ);
  • собственники помещений в доме, получив предложения, связанные с проведением капитального ремонта, должны не позднее, чем через 3 месяца (более продолжительный срок может быть установлен субъектом РФ) принять решение о проведении капитального ремонта (часть 4 статьи 189 ЖК РФ);
  • если собственники помещений в установленный срок не приняли решение о проведении капитального ремонта в соответствии с полученным предложением, а за проведение капитального ремонта дома отвечает региональный оператор (фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора), то необходимые решения о проведении  капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой (в предусмотренный программой срок и с перечнем работ) вместо собственников помещений принимает орган местного самоуправления (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

Таким образом, нормы статьи 189 Жилищного кодекса, с одной стороны, обеспечивают реализацию права собственников помещений в многоквартирном доме принимать на общем собрании решения, связанные с капитальным ремонтом общего имущества, с другой стороны, они обеспечивают реализацию региональной программы капитального ремонта региональным оператором даже в случае, если собственники помещений не выполнили своей обязанности рассмотреть предложение регионального оператора и принять по нему решение.

Что произойдет, если собственники помещений в многоквартирном доме все же проведут общее собрание и примут решения о проведении капитального ремонта позже установленного законодательством срока и принятые решения не соответствуют предложению регионального оператора о перечне работ и или сроке проведения работ по капитальному ремонту? Может ли в этом случае реализоваться принятое собственниками помещений решение, вполне правомочное с точки зрения порядка принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом?

Решения общего собрания могут послужить основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, которой в своей деятельности руководствуется региональный оператор (часть 1 статьи 182 ЖК РФ).

Для того чтобы необходимые собственникам помещений изменения были внесены в региональную программу решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, оформленные протоколом общего собрания, необходимо направить в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственный за реализацию региональной программы (далее – уполномоченный орган).

Уполномоченный орган принимает решение о внесении (или невнесении) изменений в региональную программу на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, руководствуясь нормами Жилищного кодекса и нормативным правовым актом субъекта РФ, определяющим порядок внесения изменений в региональную программу капитального ремонта, в краткосрочный план реализации региональной программы[1]. При принятии решений уполномоченный орган в ряде случаев имеет право отказать собственникам помещений во внесении изменений в региональную программу, например, если будет установлена необходимость проведения работы по капитальному ремонту в срок, определенный региональной программой, а не в более поздний срок, определенный решением общего собрания. Если решения, принятые общим собранием, не привели к внесению изменений в региональную программу, такие решение собрания не будет учитываться при проведении капитального ремонта региональным оператором.

Своевременность принятия решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, принятого собственниками помещений или за них уполномоченным органом, необходима для того, чтобы региональный оператор до начала капитального ремонта успел, соблюдая установленный конкурсные процедуры, заказать проектную документацию для капитального ремонта, а затем отобрать подрядчика для выполнения работ.

В некоторых случаях у собственников помещений может оказаться больше времени для принятия решения о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора, чем 3 месяца – срок, установленный частью 4 статьи 189 Жилищного кодекса.

Покажем это на примере города Москвы, где особая ситуация со сроками принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решений о капитальном ремонте по предложению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (регионального оператора) возникла в конце 2017 года, перед началом действия трехлетнего краткосрочного плана реализации региональной программы на 2018-2020 годы.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – Фонд КР) в соответствии с московским законодательством должен направить собственникам помещений в многоквартирных домах предложение о проведении капитального ремонта не позднее 1 месяца до начала года, на который региональной программой запланирован ремонт. Но в региональной программе срок капитального ремонта указывается как трехлетний период (в данном случае, 2018-2020 годы). Конкретный год капитального ремонта для многоквартирных домов определен краткосрочным планом реализации региональной программы в 2018, 2019 и 2020 годах.

Но на момент направления Фондом КР предложений собственникам помещений в многоквартирных домах о проведении капитального ремонта (30 ноября 2017 года) краткосрочный план реализации региональной программы (далее – краткосрочный план) еще не был утвержден. Департамент капитального ремонта утвердил краткосрочный план своим распоряжением только в конце декабря 2017 года.

Поэтому в предложениях Фонда КР был указан не конкретный год начала проведения капитального ремонта, а период 2018-2020 годы.

Соответственно, исходя из части 4 статьи 189 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах, получившие предложение Фонда КР, должны были принять решения по предложению Фонда КР не позднее конца февраля 2018 года, независимо от конкретного года, на который определено проведение капитального ремонта их домом краткосрочным планом.

Этот срок оказался слишком коротким для принятия решений собственниками во многих многоквартирных домах. К тому же собственники в домах, ремонт которых будет проводиться в 2019 и 2020 годах не видели необходимости так торопиться с принятием решений, когда ремонт начнется еще не скоро.

В Москве решения о проведения капитального ремонта в случае, если собственники сами их не приняли на общем собрании, уполномочен принимать Департамент капитального ремонта города Москвы.

Источник: http://www.urbaneconomics.ru/spravpotreb/v-kakoy-srok-sobstvenniki-pomeshcheniy-v-mnogokvartirnyh-domah-mogut-prinyat-resheniya

Капитальный ремонт многоквартирных домов в РФ: статистика и интересное

Как внести дом в программу капитального ремонта

Что включает капитальный ремонт?
Сроки эксплуатации зданий в цифрах
Варианты оплаты капремонта
Кто платит – государство или собственники
Что делать, если ваш дом нуждается в капремонте

Статистика Минстроя РФ гласит: 51 % жилых зданий нуждается в капитальном ремонте. В них проживает более 45 млн человек — больше трети населения государства. По официальным данным, несмотря на активное появление новостроек, более 60% квартир в стране находится в строениях, возраст которых превышает четверть века.

Рассмотрим, что представляет собой капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге и других городах в 2010-х: что делается, за чьи деньги, каковы перспективы и пути решения насущных вопросов. Узнаем, можно ли избежать сборов, какова периодичность работ, разберемся в «сроках годности» зданий и поговорим о статистике.

Что включает капитальный ремонт?

  1. Восстановление фасадов (облицовка, окраска, штукатурка).
  2. Обновление фундамента, перекрытий, кровель, водостоков, чердаков, подвальных помещений.
  3. Восстановление прохудившихся инженерных коммуникаций (отопления, систем водоснабжения и вентиляции, газопроводов, канализации).
  4. Ремонт или замена отживших свое лифтов, мусоропроводов.
  5. Реставрация балконов и лоджий, подъездов.

Что будет относиться к капитальному ремонту конкретного многоквартирного дома (МКД), зависит от возраста и состояния здания. Выполнение работ проводится выборочно или комплексно.

Ничто не вечно: сроки эксплуатации зданий в цифрах

В среднем капитальный ремонт дому требуется каждые 25-30 лет, но эти цифры часто не совпадают с тем, через сколько его делают на практике.

Все зависит от срока службы отдельных конструкций здания, качества материалов, технологий возведения, наличия бюджета, бюрократических проволочек, регулярности проведения профилактики — обновление домов может проводиться и чаще, и реже.

Например, если рулонную крышу придется менять уже через 10 лет, то кровля из керамической черепицы живет более 60. Перекрытия из железобетона исправно служат до 150 лет, из дерева — не более 90.

Градация срока эксплуатации домов по материалам:

  • панельные и блочные — от 50 до 75 лет;
  • кирпичные — до 100 лет;
  • монолитные — от 120 до 150 лет.

Негодным для жизни и аварийным признается жилье, степень износа которого составляет более 80 %.

Капремонт проводится примерно через 10-15 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Сроки проведения работ, как и сумму, необходимую для реставрации и решения имеющихся проблем, устанавливает муниципалитет. То есть прайсы в разных регионах могут отличаться.

В программу включены все многоквартирные здания, за исключением аварийных с грифом «под снос». Куда платить: согласно 3 пункту 154-й статьи ЖК РФ, средства на капитальный ремонт многоквартирного дома вносить должен каждый собственник недвижимости, относящейся к этому дому.

Собирают деньги либо управляющая компания, в ведении которой находится здание, либо ТСЖ.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Как узнать, когда будут делать капитальный ремонт в вашем доме? Обратиться в муниципалитет. В каждом регионе составляется свой лист ожидания для домов, поставленных в очередь на реставрацию.

Изучив программу капитального ремонта в своем регионе, вы узнаете, когда работы будут проводиться будут делать в МКД, в котором вы живете. Именно включение в этот лист ожидания является основанием для сбора средств с жильцов.

Сроки проведения капитального ремонта в вашем здании, если оно требует срочной реставрации, а по программе ждать еще лет 20, можно обжаловать в муниципалитете. Будет назначена комиссия, возможен пересмотр и сокращение срока ожидания.

Немного статистики

В конце 2017 года в рамках программ капитального ремонта в многоквартирных домах улучшены условия жизни 13 млн человек. По официальным данным, каждое 7-е здание, подлежащее обязательной профилактике, ее прошло. В 2017 году капитальный ремонт жилых домов проведен в 45 000 зданий, это на 9,7 % больше, чем в 2016-м.

Фонд капремонта: варианты оплаты

С 2012 года с изменениями в ЖК РФ у жителей, владеющих квартирами в МКД, есть два способа делать взносы в фонд капитального ремонта: перечислять в «общую копилку» региональному оператору или откладывать средства на спецсчет своего дома.

Большинству привлекательнее кажется второй вариант, но нужно понимать, что сумма, лежащая в банке и ждущая своего часа, может страдать из-за инфляции. А средства, отправленные регоператору, выполняют свою функцию сразу.

Просто вы вкладываете их в проведение капитального ремонта чужих многоквартирных домов в порядке очереди, а на работы в вашем здании, когда они потребуются, пойдут деньги жильцов других домов, также делающих взносы.

По информации Минстроя РФ, индивидуальные банковские спецсчета для накопления средств на ремонт своего дома используются в 17 % случаев, к 2020 году эта цифра, по прогнозам, достигнет 30 %.

Перейти с выплат регоператору на накопления с помощью спецсчета своего дома можно, проведя собрание жильцов. Раньше для принятия такого решения нужны были 2/3 «за». С 2017 года достаточно, чтобы на кворуме собственников за переход на спецсчет проало более 50 % жильцов. Важно: все деньги, выплаченные вами и вашими соседями регоператору до этого, перечисляются на счет вашего дома.

А что, если дом старый и небольшой?

Тем, кто живет в малоэтажных обветшалых зданиях до 50 квартир, выгоднее делать взносы в региональный фонд.

Необходимость проведения капитального ремонта в таком старом многоквартирном доме наступит куда быстрее, чем его жильцы успеют самостоятельно накопить нужную сумму.

А деньги из регионального фонда смогут решить проблему за счет взносов на здания, находящиеся в лучшем состоянии. А если надумаете переезжать из такого дома, новенькие комплексы в СПб и его предместьях — хорошая альтернатива.

Воспользуйтесь системой поиска на нашем сайте для того, чтобы посмотреть квартиры, которые продаются в строящихся или уже готовых домах.

Вы можете ознакомиться с большим количеством вариантов, различающихся по стоимости, местоположению, классу комплекса, количеству комнат, метражу и другим характеристикам.

Если вы планируете переехать из старого дома, нуждающегося в капитальном ремонте, в новостройку, подберите себе подходящее жилье с помощью нашего поискового фильтра:

Платить за капремонт обязательно, вместе с правом владения недвижимостью мы получаем и обязанности на ее содержание и обслуживание. Логика есть.

Но справедливо ли требовать от людей, живущих в домах, которым требовался капремонт еще до приватизации, платить из своего кармана за то, что должно было оплатить государство? Потому Минстроем принят законопроект, согласно которому, муниципалитет за свои средства обязан отреставрировать все здания, которые нуждались в капремонте до приватизации первых квартир в них.

Кредиты на капремонт

В приоритетные задачи Минстроя входит организация капитального ремонта многоквартирных домов в кредит, что, по словам власть имущих, позволит убить двух зайцев: перескочить вперед в очереди и заплатить только за то, что будет сделано. Взяв заем, жильцы могут не дожидаться наступления срока по региональной программе.

Плюс это поможет избежать несоответствия фактической стоимости работ суммарному капиталу, сформированному жильцами, как это часто происходит при заблаговременном накоплении средств на капремонт. Этот подход уже применяется на практике в некоторых регионах РФ, позволяя в среднем на 10-15 лет сократить время ожидания в очереди.

Интересен законопроект, предложенный Госдуме комитетом по ЖКХ и жилищной политике: чиновники предлагают жильцам, не желающим оплачивать капитальный ремонт своего многоквартирного дома, переложить его проведение на плечи инвесторов.

Частные лица или организации, оплачивающие реставрацию здания, получают карт-бланш: им предлагают разрешить делать пристройки, надстройки и мансарды, которые потом инвестор сможет продать.

Подобный опыт уже есть в столице, где жильцы отремонтировали дом за свой счет и достроили несколько дополнительных этажей.

Курс на энергоэффективность

С января 2017 года тем, кто в рамках самостоятельного капремонта в многоквартирном доме повышает показатель его энергоэффективности минимум на 10 %, государство обещает вернуть половину потраченных средств или, если работы проводились в кредит, дать субсидию на процентную ставку по нему. Диапазон — в рамках 5 млн рублей. Этим вопросом занимается Фонд содействия реформированию ЖКХ. Такой формат реконструкции дает не только льготы, но и позволяет снизить плату за коммунальные услуги в будущем за счет энергосберегающих технологий.

Что делать, если ваш дом нуждается в капремонте

Ежегодно с момента появления региональной системы капитального ремонта увеличивается число реконструированных и отреставрированных зданий, улучшаются жилищные условия миллионов людей. Если ваш многоквартирный дом находится в плачевном состоянии, не дожидайтесь, пока оно станет аварийным — действуйте, варианты есть: можно достучаться до правительства или решить вопрос своими силами.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/kapitalnyj-remont-zhilyh-domov/

Дом не достроен, а ФКР объявил о долге за капремонт. Как так?

Как внести дом в программу капитального ремонта

Действия Фонда капитального ремонта неправомерны в любом случае. Во-первых, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает только с момента внесения многоквартирного дома в Региональную программу капитального ремонта.

Учитывая отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, как минимум до момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру многоквартирный дом никак не мог быть внесен в Региональную программу капитального ремонта.

Соответственно, никаких «старых» долгов до указанного момента возникнуть в принципе не могло.

Во-вторых, как и в случае с долгами по оплате за жилищно-коммунальные услуги, прежние долги по оплате взносов на капитальный ремонт остаются за прежними собственниками, а учитывая, что Вы является первичным собственником квартиры и прежние собственники отсутствуют, то и прежних долгов также вообще существовать не может.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

С другой стороны, на практике встречаются случаи, когда несуществующие (или еще не введенные в эксплуатацию) многоквартирные дома ошибочно вносят в Региональную программу.

В таком случае Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в Ваше региональное Министерство ЖКХ с указанием на ошибку и просьбой актуализировать Региональную программу.

Вы вправе обратиться в государственную жилищную инспекцию Вашего региона или суд с жалобой на неправомерные действия ФКР, хотя если в ФКР Вашего региона работают более-менее грамотные юристы, то Вашего заявления в сам Фонд с изложением вышеуказанных обстоятельств должно быть достаточно для того, чтобы Вам сделали перерасчет задолженности по оплате взносов на капремонт или исключили их вообще (в случае отсутствия Вашего многоквартирного дома в Региональной программе).

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Счет об уплате взносов на капитальный ремонт с 2014 года является неправомерным.

До передачи квартиры по акту приема-передачи, а в случае признания права собственности в судебном порядке с момента регистрации права, все коммунальные и иные платежи по квартире уплачивает застройщик. Долги по коммунальным и иным платежам застройщика или прежних собственников квартиры к новым не переходят.

Что касается собственно взносов на капитальный ремонт, то представляется, что требования об уплате взносов на капитальный ремонт в принципе неправомерны.

Так как из вопроса автора следует, что дом является объектом незавершенного строительства, то, скорее всего, за автором признано право собственности не на конкретную квартиру конкретной площади, а на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Взносы же на капитальный ремонт уплачиваются, исходя из площади конкретной жилой квартиры, принадлежащей собственнику, то есть после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Фонд капитального ремонта самостоятельно не принимает никаких решений по вопросам взимания платы. Данный объект сначала вносится в список домов, по которым необходимо начисление денежных средств на капитальный ремонт, после чего Фонд рассчитывает сумму, исходя из ставки, установленной по данному субъекту.

В Вашей ситуации необходимо написать уведомление и направить акт о вводе объекта в эксплуатацию, подтверждающий, что объект не существовал ранее, и на него не было зарегистрировано право собственности. Также есть вероятность, что по данному адресу ранее существовал объект недвижимости, имеющий аналогичный адрес.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Действия ФКР, исходя из описания ситуации, неправомерны. Капитальный ремонт может осуществляться только в здании, которое введено в эксплуатацию. Если недвижимость имеет статус объекта незавершенного строительства, то в отношении такой недвижимости может осуществлять строительство, а не капитальный ремонт.

Необходимо уточнить правовой статус здания, в котором находится квартира, в том числе вопрос о том, введено здание в эксплуатацию или нет. Если оно введено в эксплуатацию, платежи в ФКР вносятся от даты регистрации права собственности на квартиру в здании (часть 3 ст. 158 ЖК РФ).

Если оно не введено в эксплуатацию, тогда оснований для осуществления платежей в ФКР не имеется. При переходе права собственности на квартиру, действительно, к новому собственнику переходит обязанность по оплате платежей в ФКР, в том числе неисполненная прежним собственником.

Однако если речь идет о первичной регистрации права собственности после ввода здания в эксплуатацию, данное правило не применяется.

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На мой взгляд, категорически не правомерны. О каком взносе в ФКР вообще может идти речь, если дом не сдан в эксплуатацию, соответственно, не существует как объект недвижимости? Налоговые последствия возникают на долевое строительство с момента акта приемки квартиры.

А акт приемки выдается после сдачи дома госкомиссии. Соответственно, долги перед ФКР могут возникнуть только с момента Вашего акта либо, что справедливее, после решения суда о признании собственности на квартиру.

Хотя Вам, видимо, придется отстаивать свои права в суде, так что рекомендую обратиться за консультацией к юристу.

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Не совсем понятно, почему счет на уплату взносов в ФКР с 2014 года, если квартира как объект права возникает с момента ввода дома в эксплуатацию. Были частые моменты, когда застройщику не давали ввод дома в эксплуатацию, например, пока не выполнит инвестиционные обязательства.

В таких случаях, действительно, если квартира принята дольщиком от застройщика, дольщик обращался в суд, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Квартира в собственность оформлена через суд в каком году? Здесь, конечно, есть пробел, так как право собственности по решению суда возникает не с момента государственной регистрации, а с момента принятия решения судом. Если с момента вынесения решения судом предъявляются претензии, то требования ФКР правомерны.

Плюс есть статья 158 часть 3 ЖК РФ, которая нагружает нового собственника долгами старого собственника в ФКР. Однако если в 2014 году и далее квартира не была передана в собственность по решению суда, то квартиры как объекта права не было. В этом случае я бы рекомендовала не оплачивать то время до решения суда. Пусть ФКР подает в суд. Также стоит привлечь застройщика как соответчика.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как принять квартиру в новостройке?

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Три года не приходят уведомления о налоге на недвижимость. Что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dom_ne_dostroen_a_fkr_obyavil_o_dolge_za_kapremont_kak_tak/7163

Правовое решение
Добавить комментарий