Как выбрать председателя тсж не из собственников жилья

Должностные обязанности председателя правления ТСЖ: может ли председателем быть не собственник жилья?

Как выбрать председателя тсж не из собственников жилья

Значительная часть многоквартирных домов в РФ управляется товариществами собственников жилья. Для их функционирования создается правление, выбирается председатель ТСЖ и проводятся регулярные собрания участников. О тонкостях работы должностных лиц добровольных объединений жильцов и их управляющих органов мы подробно со ссылками на законодательство расскажем в этом материале.

При выборе товарищества собственников жилья в качестве формы управления домом работа такого объединения ведется на основании принятого его членами устава. В ТСЖ обязательно выбирается председатель, решающий все ключевые вопросы, включая прием оплаты от жителей и ее распределение между поставщиками услуг.

Обязанности и полномочия председателя ТСЖ

Основной перечень должностных обязанностей председателя ТСЖ в многоквартирном доме закладывается в ст. 149 ЖК РФ. Эти положения конкретизируются в уставе объединения. Они не могут противоречить законодательным нормам, только уточнять и дополнять их.

По ЖК РФ председатель наделяется следующими полномочиями:

  • подписывает платежные документы от имени товарищества;
  • готовит штатное расписание. Он определяет число сотрудников в объединении, график их работы и уровень заработной платы;
  • отслеживает то, как исполняются решения общедомового собрания и правления;
  • подписывает договоры с организациями, участвующими в обслуживании МКД.

Исходя из этого перечня у председателя появляется ряд прав:

  • полностью распоряжаться средствами на счетах объединения жителей дома;
  • вести расчеты с организациями, поставляющими коммунальные услуги и занимающимися обслуживанием МКД;
  • своими силами вести бухгалтерский учет;
  • принимать сотрудников для обеспечения работы ТСЖ и увольнять их;
  • начислять зарплату работникам и себе;
  • следить за работой сотрудников и привлеченных со стороны организаций, если с ними заключен договор на обслуживание.

Отдельно председатель может наделяться и другими полномочиями. В ТСЖ обычно именно он:

  • представляет товарищество в судах и расходует средства со счетов для покрытия судебных расходов;
  • подает исковые заявления;
  • организует конкурсы при выборе различных обслуживающих организаций;
  • обладает решающим голосом при разделении пополам мнений участников ОСС;
  • начисляет квартплату;
  • выдает жителям МКД требуемые документы.

Приведенные обязанности могут исполнять и другие сотрудники. Например, в судебной инстанции интересы товарищества представляет юрист, документы жителям дома выдает секретарь, а ежемесячную плату за ЖКУ начисляет бухгалтер. В МКД с большим количеством квартир целесообразным будет именно такой подход. В небольших домах со всеми перечисленными обязанностями справится председатель ТСЖ.

Избрание председателя

На общедомовом собрании в соответствии со ст. 145 ЖК РФ избираются члены правления ТСЖ. За каждую кандидатуру голосуют отдельно.

Следующим шагом является заседание членов правления, в ходе которого и выбирают председателя товарищества. Для принятия решения необходимо собрать большинство “за”.

Чтобы выборы считались состоявшимися, требуется кворум. Для него нужно присутствие более 50 процентов членов объединения.

Кто может стать председателем ТСЖ

Главное и закрепленное в законодательстве требование к председателю ТСЖ – наличие у него помещения в доме, которым будет осуществляется руководство (то есть не собственник претендовать на эту должность формально не может). Проживать в управляемом МКД руководитель товарищества не обязан.

При необходимости обойти требование о наличии собственности в доме можно двумя способами:

  • будущему председателю кто-то из родственников-собственников дарит часть жилья;
  • с человеком заключается договор и подписываются сопутствующие бумаги, в результате чего он становится наемным управляющим с установленным перечнем обязанностей.

К возрасту, образованию и личностным качествам председателя товарищества с точки зрения закона требований не предъявляется.

Наличие у него высшего образования и знаний в сфере жилищного права будет существенным плюсом.

Это поможет в дальнейшем зарегистрировать ТСЖ и организовать его работу без обращения за консультациями к различным специалистам. В результате экономится время и денежные средства владельцев квартир.

Правление ТСЖ обычно выбирает в качестве председателей активных собственников старше 30 лет, обладающих следующими качествами:

  • стрессоустойчивые;
  • умеют договариваться с людьми и заключать сделки;
  • знают законодательство, в том числе, в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • четко знают свои права и обязанности, предписываемые ЖК РФ и уставом объединения;
  • имеют необходимое для ведения дел ТСЖ количество свободного времени.

Образование для председателя предпочтительно экономическое или техническое.

С председателем товарищества заключается договор с перечислением решаемых им задач и указанием срока, на который он избирается.

Как сменить председателя

Руководитель товарищества выбирается на срок, определенный в его уставе. Обычно председатель находится на своей должности два года, после чего переизбирается.

Перевыборы – это стандартная схема смены председателя ТСЖ. Однако бывают ситуации, когда жители хотят поменять руководителя товарищества досрочно. Это происходит если председатель не выполняет своих обязанностей и жители недовольны его работой.

Для досрочного снятия председателя ТСЖ с должности проводится общедомовое собрание, в рамках которого собственники помещений голосуют за этот вопрос. Здесь совершается следующая последовательность действий:

  • на ОСС жителями принимается решение о неисполнении текущим председателем своих обязанностей;
  • вносится предложение о досрочном смещении его с должности;
  • проводится ание;
  • итоги фиксируются в протоколе.

Поменять руководителя товарищества можно, в том числе, при наличии доказательств того, что он ворует и растрачивает средства, присваивает чужое имущество и иными способами нарушает законодательство.

После того, как правление ТСЖ принимает решение о смещении председателя, на этот пост принимается новый человек. Кандидатуру может выдвинуть любой из собственников, входящих в управляющий орган товарищества. С новым главой подписывается трудовой договор.

Зарплата председателя

Заключаемое с главой ТСЖ соглашение регулируется жилищным законодательством, поэтому оно не может служить основанием для ежемесячных выплат заработной платы в ее традиционном понимании.

Вознаграждением председателю служит оплата, которая устанавливается в рамках заключаемого с ним трудового договора. Размер заработной платы определяется величиной обслуживаемого объекта (количество квартир), а также перечнем обязанностей.

В товарищество иногда может входить несколько МКД, связанных общими коммуникациями.

Председатель ТСЖ получает денежные средства из добровольных взносов, которые делают жители дома. Нужно отметить, что вознаграждение председателя не может производиться следующими способами:

  • включением в содержание и ремонт общей собственности, которые оплачивают жители;
  • освобождением его от оплаты отдельных позиций в квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

При создании ТСЖ в уставе прописывается размер взносов собственников на функционирование его правления. Из этих средств и происходит выплата вознаграждения председателю.

Полномочия и виды общего собрания членов ТСЖ

При создании товарищества собственников жилья в него включается большое число членов. Для работы такого объединения обязательно требуются органы управления. Основные управляющие функции возлагаются на общее собрание участников ТСЖ. Оно созывается в соответствии с тем порядком, который прописан в уставе объединения. В ходе собраний решаются все важные вопросы, касающиеся управления МКД.

В ТСЖ по разным причинам может не входить часть собственников квартир. Их в отдельных случаях тоже приглашают на собрания, например, когда решаются вопросы ремонта дома.

Обязательные собрания участников ТСЖ проводятся 1 раз в год. Реализуются данные мероприятия по тем же правилам, что и ОСС в случае обслуживания дома управляющей организацией. Это касается рассылки уведомлений о готовящемся собрании, форм его проведения, кворума, ания, подготовки протокола и прочих моментов.

Нормы и законы, регулирующие работу ТСЖ

Основным руководящим документом для товариществ является Жилищный кодекс. В нем описываются следующие вопросы:

  • как создаются, регистрируются, реорганизуются и ликвидируются товарищества (ст. 136, 139-140);
  • какими правами и обязанностями наделяются такие объединения (ст. 137-138);
  • как собственники вступают в ТСЖ (ст. 143);
  • какие сведения необходимо раскрывать (ст. 143.1);
  • как проводятся собрания участников и ания на них (ст. 145-146);
  • как работают правление, председатель и ревизионная комиссия (ст. 147 и 150).

В ФЗ-129 от 8 августа 2001 года определяется перечень документов, которые нужны для регистрации ТСЖ.

В своей повседневной работе товарищество руководствуется:

Раскрытие информации производится в соответствии с ПП РФ № 731 от 23 сентября 2010 года.

Источник: https://www.gkh.ru/article/62963-kak-stat-predsedatelem-pravleniya-tsj-obyazannosti-i-polnomochiya

Вс рф не признал трудовыми отношения между тсж и председателем его правления

Как выбрать председателя тсж не из собственников жилья

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.

149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов.

Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст.

17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г.

№ 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013).

Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016).

Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст.

15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Источник: https://www.garant.ru/news/1283233/

Как выбрать председателя тсж

Как выбрать председателя тсж не из собственников жилья

Многоэтажные дома имеют старшего по дому, который решает вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий граждан (предоставление услуг ЖКХ, благоустройство дома, разрешение споров между соседями и т.д.). Кто же может стать председателем?

Как проводятся выборы? Существует ли официальное трудоустройство и заработная плата?Деятельность работы ТСЖ и его председателя контролируется ФЗ (от 15.06.

1996 года №72 «О товариществах собственников жилья»), Гражданским и Жилищным Кодексами РФ (глава 2, статьи 12-13, в которых описано, как создать товарищество, на чём основана его деятельность, как происходит ликвидация или прекращение работы юридического органа).

В таких нормативных документах содержатся нюансы в отношении управления домом, права и обязанности старшего и его управленческого состава.Председателем ТСЖ может стать любой человек, имеющий недвижимость в доме, которому требуется руководитель.

Дом, в котором мы живем

Чистый подъезд, низкая стоимость коммунально-бытовых услуг, функциональная детская площадка – о таком жилье мечтает, наверное, каждый. Реальность, как правило, далека от мечты. Как сократить пропасть между ними?

По мнению реформаторов от ЖКХ, выходом может стать создание в многоквартирном доме товарищества собственников жилья. Давайте поговорим об этом подробнее и выясним, как проходят выборы председателя ТСЖ, кто им может стать и как быть, если деятельность избранного руководителя не устраивает жителей.

Выборы правления и председателя ТСЖ

Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома. В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли. Управление многоквартирным зданием — это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг.

Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления.

Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ. Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

статьи Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

  1. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
  2. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
  3. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
  4. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
  5. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
  6. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
  7. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
  8. следить за сохранностью ;
  9. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
  10. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
  11. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
  12. работать с документами;
  13. реализовывать принятые на общем собрании решения;
  14. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома.

Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья. Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества.

Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель ТСЖ: порядок выбора и смены. Права, обязанности и ответственность председателя ТСЖ

Администратор31.01.2019 18:48:50 3289 Кто такой председатель ТСЖ и как его переизбрать. О плюсах и минусах ТСЖ как формы управления многоквартирным домом уже шла речь в этой статье.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе формы управления «Товарищество собственников жилья», то в соответствии со статьей 144 ЖК РФ единоличным исполнительным органом их ТСЖ будет являться председатель правления ТСЖ или как его обычно называют – председатель ТСЖ.

Выбор этого должностного лица проводится из участников правления ТСЖ на непосредственно

Выборы председателя ТСЖ: основания и порядок проведения

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для обеспечения рационального управления и ухода за многоквартирным домом.

Вопрос выбора председателя ТСЖ обычно возникает после того, как собственники квартир решили создать ТСЖ и начали поиск человека, который сможет руководить деятельностью товарищества. Кроме того, выборы проводят тогда, когда нужно сменить руководителя. Итак, рассмотрим основные причины переизбрания председателя ТСЖ:

  • Окончание срока работы по уставу.

Жилищный Консультант

9773 представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях.

Полное определение прописано в .

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база: Управление строением самими владельцами жилищ. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.

Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность

Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.

После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов.

Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .

Источник: https://fssp-zakon127.ru/kak-vybrat-predsedatelja-tszh-49398/

Правовое решение
Добавить комментарий