Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Как выйти из управляющей компании одному собственнику – Юридический ликбез

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирных домах. Проживающие в МКД собственники полагают, что выбор товарищества поможет сделать управление более прозрачным и эффективным. Однако некоторые жильцы разочаровываются в ТСЖ, поэтому у них появляется желание выйти из него. Как это можно сделать, расскажем далее.

Можно ли и как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по закону

Все вопросы, касающиеся товариществ собственников жилья, сегодня регулируются Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ представляет собой объединение всех собственников в МКД. Данное объединение основано на добровольном членстве.

Это означает, что вступление в ТСЖ, как и выход из него является исключительно правом владельца жилья в многоквартирном доме. Перестать быть одним из членов товарищества можно путем подачи соответствующего заявления или в связи с утратой прав собственника на помещение.

Если выйти из ТСЖ, куда платить за коммунальные услуги

Если один из владельцев имущества в МКД выходит из состава товарищества, то он утрачивает некоторые права и обязательства, связанные с членством в нем. К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы. Однако на оплату ЖКУ это никак не влияет.

Все владельцы жилья независимо от выбранных форм управления МКД обязаны исправно вносить коммунальные платежи. Лицу, вышедшему из ТСЖ, для этого требуется заключить отдельный договор с председателем товарищества.

Порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг будет урегулирован этим соглашением. При этом бывший член товарищества освобождается от внесения иных связанных с членством в ТСЖ взносов. Никаких дополнительных платежей, в связи с выходом из товарищества, начисляться не должно.

Как выйти из ТСЖ всем домом и перейти на самоуправление или в УК

Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ.

Если при выходе из товарищества одного или нескольких собственников у остальных остается менее 50% от общего в доме числа, то им придется выбирать новый способ самоуправления домом.

Если собственники решили выбрать другую форму управления домом, то они могут либо ликвидировать ТСЖ, либо допустить выход большого числа членов. При ликвидации ТСЖ, собственники вправе перейти в управляющую компанию или заниматься самостоятельным управлением домом.

Если же товарищество состоит из нескольких домов, то возможна его реорганизация. Она осуществляется в форме выделения или разделение на несколько ТСЖ. В первом случае старое товарищество остается, но при этом создается новое.

Порядок выхода из ТСЖ

По большому счету для выхода из данной организации, владельцу жилья в МКД достаточно изъявить свое желание. Только донести его до руководства ТСЖ требуется не устно, а в письменном виде!
Документ пишется от лица собственника, желающего покинуть товарищество, за его подписью.

Заявление составляется по установленному в товариществе образцу или в произвольной форме. Готовый документ направляется по почте или вручается лично одному из представителей правления ТСЖ. В последнем случае следует иметь два экземпляра документа для проставления отметки о его принятии.

Далее поступившее заявление регистрируется и рассматривается правлением. Законом оснований для отказа в выходе из товарищества одной квартирой или домом не предусмотрено. Более того, членство в нем считается прекращенным с момента подачи заявления.

Законодательством такого требования не предусмотрено, но лучше до выхода из ТСЖ погасить все долги по членским взносам. Стоит заплатить и задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Отдельными документами (например — уставом) ТСЖ порядок выхода из него может быть прописан более детально.

Документы для проведения процедуры

Для выхода из товарищества нужно не только написать и подать заявление, но и предоставить ряд документов. Заявителю нужно подтвердить свою личность и права собственности на квартиру. Кроме того, могут потребоваться бумаги об оплате коммунальных платежей, членских взносов.

Последствия

Некоторых членов товарищества волнуют последствия выхода из него. Им следует знать, что выйдя из состава ТСЖ, они потеряют только права и обязательства, связанные с членством в нем. Так, они не смогут участвовать в собрании членов организации, ать при принятии решений.

Если они при этом остаются собственниками жилья в МКД, то сохраняют все иные права. В частности, они могут предъявлять претензии по поводу оказываемых услуг. Если владельцы квартиры в многоквартирном доме исправно платят все платежи, они вправе получать качественные услуги.

Кроме того, они могут знакомиться с документацией ТСЖ, получать информацию, касающуюся общего имущества МКД. Они вносят все предусмотренные ЖК РФ платежи, за исключением членских взносов. Как видно, ничего страшного собственнику помещения в МКД при выходе из товарищества не грозит.

Как выйти из состава учредителей ТСЖ

Учредителями любого юридического лица считаются субъекты, принимающие решение о его создании. По ЖК РФ решение о создании организации собственников жилья, принимается на их общем собрании. Они принимают это решение путем ания не менее 50% всех собственников в доме.

Фактически все собственники, участвовавшие в собрании, являются учредителями товарищества. После регистрации данного юридического лица они становятся его членами (участниками). Перестать быть участником товарищества можно подав соответствующее заявление или перестав быть владельцем жилья в данном доме.

Общее собрание всех собственников в доме является одним из органов управления товариществом. Вторым органом ТСЖ является его правление. Оно избирается из числа членов организации также через ание на общем собрании. Руководство деятельностью правления единолично осуществляет председатель.

Члены правления избираются на определенный уставом срок, но не более чем на два года. Если срок истекает, то можно просто не выдвигать свою кандидатуру на новый. Если же член Правления хочет выйти из его состава ранее срока, то ему следует написать заявление.

Законодательством запрет на досрочный выход из правления товарищества не устанавливается. Каких-либо специальных условий для выхода ЖК РФ также не предусматривает. Следовательно, каждый из его членов вправе сделать это в любой момент по собственному желанию.

Заявление о выходе из правления ТСЖ: образец

Заявление на выход из правления товарищества должно составляться в письменном виде. Товариществом может быть предусмотрен образец заявления. При его отсутствии документ составляется произвольно с указанием необходимых сведений.

Оно адресуется и направляется действующему председателю правления. В документе следует указать:

  • данные адресата;
  • данные заявителя;
  • желание выйти из правления;
  • дату документа, подпись.

Заявление следует составлять в двух экземплярах, один из которых передать в правление, а на втором поставить отметку о его принятии. Документ также можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Образец заявления на выход из ТСЖ можно скачать по ссылке.

Выход из состава правления ТСЖ: судебная практика

Если член правления ТСЖ желает выйти из его состава до истечения срок своих полномочий, то причины могут быть разные. Обычно причина в том, что кто-то не хочет или не может больше тратить свое время на участие в делах товарищества.

В ряде случаев уход из правления связан с проблемами в делах ТСЖ. Если председатель и члены правления допустили ошибки или намеренно проводили какие-либо махинации, то они могут пожелать избежать ответственности таким образом.

В судебной практике обычно встречаются споры недовольных жильцов с председателем правления. Иногда старый председатель или член правления, освободивший свой пост, не хочет передавать новому бумаги ТСЖ. Но чаще всего собственники недовольны качеством оказываемых услуг и расходованием средств.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html

Как отказаться от управляющей компании

Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет за владельцами жилой недвижимости право на самостоятельный выбор управляющей организации. Собственники квартир обладают возможностью отказа от услуг недобросовестной УК в пользу другой организации.

С противоположной стороны – управляющая компания также может отказаться от управления многоквартирным домом из-за разногласий с жильцами.

https://www.youtube.com/watch?v=JCN2pgc46IA

Порядок процедуры выхода из под юрисдикции УК регламентирован 162-й статьей ЖК России, за переход от одной компании к другой штрафные санкции не налагаются.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-vyyti-iz-upravlyayuschey-kompanii-odnomu-sobstvenniku/

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

Решение создать товарищество собственников жилья является инициативой собственников жилья, которые проживают в одном или соседних домах.

На общем собрании принимается соответствующее решение, за которое должны положительно проать более половины собравшихся.

Каждый владелец квартиры вправе самостоятельно решать: быть ему частью такого объединения или нет, при этом причины могут быть самыми разными.

Например, вы недовольны действиями и работой товарищества, вас не устраивает правление.Разберемся, как выйти из ТСЖ, какими законами это подкрепляется, что для этого необходимо сделать и каковы последствия выхода из организации.

В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него.Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут.

Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.

Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками.

Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.

Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания.При этом жильцы могут даже проать за его создание, но после этого не стать его членом.

Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы.

Можно ли выйти из тсж одному собственнику

Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество.Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины.Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни.

Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют: Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное – сама процедуре выхода.Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа.

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры.При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома.

Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному

А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения.После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости. Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ.

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Это не предусмотрено действующим законодательством. Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы.Они обязательны только для участников этого товарищества.Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается.

Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества.

В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.

Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.

Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению: Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг.

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях: Решение об этом принимается общим собранием.

Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ. Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг. Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны: Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно.Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.

Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир: С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие.В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.

Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.

Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.

Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.

Покинуть товарищество можно различными способами: если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ.

Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ.Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении.

С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществев момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ.Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости.

Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товариществов случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество Этот документ является основополагающим для каждого юридического лица и является руководством к действию как для председателя ТСЖ и правления, так и для рядового участника товарищества.Несмотря на кажущуюся простоту выхода из ТСЖ, данная процедура изобилует разнообразными нюансами.Рассмотрим основные: Бесчисленное множество граждан не довольно работой управляющих компаний.Это заставляет жильцов многоквартирных домов задуматься о формировании собственной управляющей компании в виде собственников жилья.Но у этой » медали» две стороны, и зачастую эти же жильцы по многим причинам вынуждены выходить из ТСЖ.Каков порядок процедуры выхода из товарищества многоквартирного дома?Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ.Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать.Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.Жилищный кодекс Российской Федерации — это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья. Возможность такого решения и его свобода закреплена в пункте 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.В законе не имеется ограничений о возможности в будущем стать участником этого же товарищества.Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой. Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг. Один из экземпляров с отметкой принявшего заявление, датой и номером заявления отдаётся собственнику, выходящему из ТСЖ.Выход возможен только в двух обстоятельствах: К решению о выходе из ТСЖ приводят разные причины. Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность.

(15 , в среднем: 22)

Рассылка выходит раз в сутки и содержит список программ из Право перешедших в категорию бесплатные за последние 24 часа.

Источник: http://mobiba.net.ru/pravo/kak-vyyti-iz-upravlyayuschey-kompanii-odnomu-sobstvenniku.html

Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция, как

Никто не может принуждать к совершению подобных действий.

Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах.

Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.

Для выхода из ТСЖ собственнику понадобится: Для верности лучше подготовить сразу два заявления, если подачей занимается сам гражданин. Другой используется при проставлении отметки для подтверждения самого факта принятия.

Обязательно указать дату вместе со входящим номером. Решение принимается после того, как будет проведено общее собрание.

Выход из ТСЖ предполагает максимально простой порядок действий.

При подобных решениях объяснение причин не требуется. Желательно отправить заявление лично, но можно сделать это в виде письма, с дополнительным уведомлением о вручении.

Основную часть бумаг должно готовить само товарищество.

Жильцу лишь надо решить, какая компания потом будет предоставлять ему услуги.

Закон не предъявляет каких-либо жёстких, серьёзных требований к заявлениям.

Потому можно воспользоваться произвольными формами при составлении текстов.

Главное – точно указать гражданина, дату и само желание выхода. Решение принимается гражданином самостоятельно, на добровольной основе.

Никто не имеет права оказывать давление, тем более – угрожать как-либо здоровью или жизни.

Подобный шаг не должен затрагивать обязательства, связанные с объектом недвижимости, правами на него.

Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.

О переходе в другие товарищества Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию.

Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме.

Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений.

При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция можно ли

Потому можно воспользоваться произвольными формами при составлении текстов.

Главное – точно указать гражданина, дату и само желание выхода. Решение принимается гражданином самостоятельно, на добровольной основе.

Никто не имеет права оказывать давление, тем более – угрожать как-либо здоровью или жизни.

Подобный шаг не должен затрагивать обязательства, связанные с объектом недвижимости, правами на него.

Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.

О переходе в другие товарищества Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию.

Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме.

Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений.

При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

Как отказаться от управляющей компании – можно ли, пошаговая инструкция

Зато остаётся стандартная обязанность, связанная с перечислением денег за использование тех или иных видов ресурсов.

Просто в этом случае гражданин или собственник сам заключает соответствующий договор с поставщиком. В квитанции потом просто будет отсутствовать графа, связанная со взносами для ТСЖ.

Могут быть просто описаны дополнительные услуги, оказываемые компанией.

Выход из состава ТСЖ одним собственником или целым домом – достаточно простой процесс.

Лишь при некоторых обстоятельствах он вызывает трудности.

Чтобы избежать проблем – достаточно обратиться к юристам, а так же внимательно изучить соответствующие положения Жилищного, Гражданского Кодекса.

Хорошо, если есть возможность выслушать мнения посторонних людей.

Дополнительные консультации проводятся, когда решение о выходе принято окончательно.

Лучше всего обращаться именно к юристам, которые специализируются именно на жилищном праве.

Благодаря этому станет гораздо проще обходить подводные камни, которые могут появиться в процессе решения вопроса.

Главное – помнить о том, что такие решения добровольны, они не влекут за собой никаких последствий.

Если что-то не соответствует подобному утверждению – велика вероятность появления нарушений и угроз для прав граждан.

Тогда можно обращаться уже к правоохранительным органам, либо судебным инстанциям.

Это всегда помогает защититься от недобросовестных участников гражданских отношений.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказаться оплачивать коммунальные услуги своей управляющей компании (далее УК)? Дело в том, что я живу на последнем этаже кирпичного многоэтажного дома и меня в 2013г. В результате верхняя панель на лоджии стала разрушаться и отваливаться, а деревянные рамы на лоджии сильно деформировались и перестали закрываться.

Я обратился с данным вопросом к своей УК, но она отказала произвести работы, по текущему ремонту фасада аргументировав тем, что по закону она не имеет право производить ремонтные работы без решения общего собрания собственников жилья. Так как мне не удалось собрать нужное количество подписей, то пришлось за свой счет ремонтировать внешний фасад, а также демонтировать деревянную раму с заменой на пластиковые окна.

С этим я согласен, но позвольте, я не требовал от них проводить капитальный ремонт, а только текущий (замазать гидроизоляционной шпаклевкой кладку кирпичей либо произвести утепление стен ПСБС).

Государство фактически сняло с себя обязательства по ремонту домов. Директора частных коммунальных и управляющих фирм явно начитались книжек про эпоху Нерона и активно входят в рабовладельческий образ.

Законы написаны так, что их не в силах понять не только нормальный человек, но и специалист. Ее написал автор альтернативного проекта Жилищного Кодекса, депутат Государственной Думы России трех созывов и эксперт в области жилищного права Олег Шеин.

Жилищное законодательство России во многом является договорным.

Как выйти из ТСЖ одной квартирой, одному собственнику по собственному

То есть, в нем написаны определенные права граждан, но граждане вправе от этих прав добровольно отказаться. Это позволит привести свой дом в порядок, сделать его комфортным и удобным для проживания, причем без всяких переплат и государственных подачек.

Причем отказаться не только от собственных прав, но заодно и от Ваших. В некотором смысле слова, практически безграничных. Мы не предлагаем Вам идти тренироваться в ближайший тир или искать пару мешков аммиачной селитры. Аварийность, ветхость дома – если в доме течет крыша, это еще не значит, что он аварийный.

Например, в дом пришла Управляющая компания с совершенно жутким договором. Аварийность считается по несущим конструкциям (состояние фундамента, стен, плитоперекрытий).

По нему граждане обязаны платить, а фирма ничего не должна делать. А договор закончится не раньше Дня Второго Пришествия. Если они изношены более чем на 70%, дом авариен, если более чем на 60% дом считается ветхим.

Или, на ваш дом, и на Вас заодно, повесили кредитную историю. Регионы вправе расширять перечень работ, подпадающих под понятие капремонта.

Непосредственное Управление (НУ) – форма управления домом, предполагающая, что собственники напрямую, без посредников платят за коммунальные услуги.

Разрешено в домах с числом квартир, не превышающим 16-ти.

Спецсчет – отдельный счет в банке на дом для сбора средств на капремонт.

Его формальным (номинальным) владельцем является Региональный оператор, ТСЖ/ЖСК или Управляющая организация, но фактически распоряжаются сами собственники через общее собрание.

Потребитель – если у Вас в доме холодно, потому что прорвало трубу на улице, это еще не значит, что Вы вправе как потребитель требовать компенсации.

Граждане являются потребителями коммунальных услуг по отношению к РСО лишь в домах с Непосредственным Управлением.

В домах с ТСЖ и УК они вправе чего-то требовать лишь от ТСЖ и УК.

Председатель Совета дома – человек, избранный собственниками дома с Непосредственным управлением, или собственниками дома, имеющего договор с УК.

То есть, Совет дома и председатель избираются в случаях, когда не создано ТСЖ/ЖСК.

Представляет интересы собственников также в отношениях с коммунальщиками и прочими инстанциями.

Собственники дома – владельцы приватизированных, купленных, полученных в дар и т.д. Только они имеют право принимать решения о судьбе дома, размере платы за содержание дома и его ремонт.

Для простоты мы в тексте иногда будем называть их жителями.

Квартиранты и наниматели жилья в неприватизированных квартирах права голоса в доме не имеют.

Товарищество Собственников жилья (ТСЖ) – одна из форм управления домом, предусматривающая коллективную ответственность за коммунальные услуги. ТСЖ может заключать договора с Управляющими компаниями, но может и не заключать.

Современное законодательство запрещает создание многодомовых ТСЖ, исключая совсем небольшие дома с общим числом квартир в объединенном ТСЖ не более 30-ти.

То есть, в нем написаны определенные права граждан, но граждане вправе от этих прав добровольно отказаться. Это позволит привести свой дом в порядок, сделать его комфортным и удобным для проживания, причем без всяких переплат и государственных подачек.

Причем отказаться не только от собственных прав, но заодно и от Ваших. В некотором смысле слова, практически безграничных. Мы не предлагаем Вам идти тренироваться в ближайший тир или искать пару мешков аммиачной селитры. Аварийность, ветхость дома – если в доме течет крыша, это еще не значит, что он аварийный.

Например, в дом пришла Управляющая компания с совершенно жутким договором. Аварийность считается по несущим конструкциям (состояние фундамента, стен, плитоперекрытий).

По нему граждане обязаны платить, а фирма ничего не должна делать. А договор закончится не раньше Дня Второго Пришествия. Если они изношены более чем на 70%, дом авариен, если более чем на 60% дом считается ветхим.

Или, на ваш дом, и на Вас заодно, повесили кредитную историю. Регионы вправе расширять перечень работ, подпадающих под понятие капремонта.

Непосредственное Управление (НУ) – форма управления домом, предполагающая, что собственники напрямую, без посредников платят за коммунальные услуги.

Разрешено в домах с числом квартир, не превышающим 16-ти.

Спецсчет – отдельный счет в банке на дом для сбора средств на капремонт.

Его формальным (номинальным) владельцем является Региональный оператор, ТСЖ/ЖСК или Управляющая организация, но фактически распоряжаются сами собственники через общее собрание.

Потребитель – если у Вас в доме холодно, потому что прорвало трубу на улице, это еще не значит, что Вы вправе как потребитель требовать компенсации.

Граждане являются потребителями коммунальных услуг по отношению к РСО лишь в домах с Непосредственным Управлением.

В домах с ТСЖ и УК они вправе чего-то требовать лишь от ТСЖ и УК.

Председатель Совета дома – человек, избранный собственниками дома с Непосредственным управлением, или собственниками дома, имеющего договор с УК.

То есть, Совет дома и председатель избираются в случаях, когда не создано ТСЖ/ЖСК.

Представляет интересы собственников также в отношениях с коммунальщиками и прочими инстанциями.

Собственники дома – владельцы приватизированных, купленных, полученных в дар и т.д. Только они имеют право принимать решения о судьбе дома, размере платы за содержание дома и его ремонт.

Для простоты мы в тексте иногда будем называть их жителями.

Квартиранты и наниматели жилья в неприватизированных квартирах права голоса в доме не имеют.

Товарищество Собственников жилья (ТСЖ) – одна из форм управления домом, предусматривающая коллективную ответственность за коммунальные услуги. ТСЖ может заключать договора с Управляющими компаниями, но может и не заключать.

Современное законодательство запрещает создание многодомовых ТСЖ, исключая совсем небольшие дома с общим числом квартир в объединенном ТСЖ не более 30-ти.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-vyyti-iz-upravlyayuschey-kompanii-odnomu-sobstvenniku

Как выйти из управляющей компании одному собственнику – ЖКХ

Как выйти из управляющей компании одному собственнику

В законодательстве прописаны правила, которые говорят о том, как отказаться от управляющей компании. Данные нормы закреплены в Жилищном кодексе.

Отказ можно написать в том случае, когда собственники не удовлетворены качеством предоставляемого компанией сервиса, при этом нужно будет привлекать другую УК.

Однако решение данного вопроса не имеет однозначного решения, так как обязательно требуется соблюсти установленные правила.

Кто может отказаться

Расторжение имеющегося договора с управляющей компанией не связывается с наступлением определенного рода обстоятельств, то есть подразумевается, что достаточно и того, что владельцы жилых помещений не довольны оказанными услугами. В том случае, когда отказывается более чем 1 жилец, то порядок изменения управляющей компании будет несложным. Рассматриваемый процесс урегулирован в статье 162 жилищного законодательства.

Право, касающееся расторжения договора с управляющей компанией, принадлежит собственнику жилой площади, то есть процесс может быть претворен в жизнь, если квартира была приватизирована.

Когда правами собственности на жилье обладает муниципалитет или госорганы, то принятие решения будет возложено на них.

При этом не стоит забывать о том, что в квартире проживают наниматели, которые имеют право высказать свою позицию относительно данного вопроса.

Жилищный кодекс говорит о том, как расторгнуть договор с управляющей компанией, то есть собственники могут принять самостоятельно решение о расторжении договора управления и перейти в другую компанию. Для того чтобы выйти, не требуется нести финансовые затраты, кроме того, процесс осуществляется быстро.

Процедура отказа

Собственник должен принять решение о том, что он переходит в другую компанию еще до того, как истечет срок действия этого договора.

Если затянуть процесс прекращения отношений с компанией, то соглашение может быть пролонгировано в автоматическом порядке на 12 месяцев, и тогда выходить из состава нельзя будет на протяжении действия этого договора.

Отказу должно предшествовать собрание всех собственников жилья, при этом каждый из жильцов должен получить уведомление о том, где и когда оно будет проведено. Уведомлять нужно письменным документом.

На собрании решается, кто будет входить в состав инициативной группы и направит в управляющую компанию заявление, в котором указывается, что происходит смена компании и протоколы, составленные во время собрания. Не имеет значения, куда перейдут жильцы – они могут создать ТСЖ.

Важно! Собственнику нужно использовать данную процедуру за образец, тогда процедура будет наделана законным статусом.

Нужно сказать, что одному владельцу жилого помещения также можно отказаться от услуг, предоставляемых компанией. Как пример, он может перейти в другую УК, которая оказывает качественные услуги. Если договор расторгается подобным образом, то нужно запастить терпением и временем, так как процедура будет длительная. Это связано с необходимостью сбора документации.

Другая УК или создание ТСЖ

Для того чтобы перейти в другую управляющую компанию не требуется тратить много сил и времени, процесс достаточно прост. Также происходит организация общего собрания, и на нем решается вопрос о том, требуется ли замена компании, и куда перейти.

Перед тем, как создать собрание, нужно направить уведомления всем собственникам. Во время обсуждения нужно вести протокол. Основная цель – достичь компромисса в рассматриваемом вопросе.

Чтобы не попасть в руки аферистов, требуется лично проверить все сведения о компании, куда вы будете переходить.

На пути к созданному ТСЖ лежит большое количество заполненных бланков, и сбор прочей документации. Образец для заполнения можно отыскать на просторах интернета либо, обратившись к профессиональному юристу.

Стоит отметить, что, порой, для создания товарищества все необходимые документы подготавливает муниципальная власть, нужно будет только приготовить бумаги, касающиеся дома, в котором живет заявитель.

Имейте в виду, что для создания товарищества нужно:

  • провести общее собрание;
  • открыть лицевой счет, который будет отдельным.

Источник:

Как отказаться от услуг управляющей компании?

Самое главное, что следует понимать — процедура снятия обязанностей с управляющей конторы обладает специфическим регламентом, правила которого нарушать нельзя. Однако в целом порядок фиксации отказа довольно прост, главное основательно подойти к вопросу изучения его этапов.

Основания для отказа от услуг управляющей конторы

Чаще всего основаниями для расторжения договора с управляющей компанией выступают действия таковой, оцененные жильцами в отрицательном ключе. Обычно в перечень причин входят:

  • игнорирование работ, требуемых для обслуживания дома;
  • отсутствие услуг, прописанных в договоре;
  • низкое качество проводимых работ и предоставляемых услуг;
  • отсутствие реакции со стороны руководства УК при поступлении запросов от собственников дома, связанных с требованием предоставить ту или иную информацию.

Словом, поводом отказаться от управляющей компании может выступить любая ситуация, в которой интересы жильцов ущемляются, а обязательства, возложенные на УК содержанием договора, исполняются не в соответствующем объеме либо вовсе игнорируются.

Как отказаться от УК: пошаговая инструкция

Соответственно наиболее простой способ прекратить договорные отношения с той или иной УК – дождаться конца периода действия текущего соглашения и огласить отказ от его продления. В этом случае решение не потребует ни обоснования, ни аргументации, и процедура пройдет в максимально упрощенном режиме.

Алгоритм действий будет включать такие этапы:

  1. Сбор жильцов дома, занимающихся общественной деятельностью. Активисты изучают работу УК, формируют предложение расторгнуть договор на основании имеющихся доказательств.
  2. Сбор доказательств. Все та же инициативная группа направляет запрос в УК с требованием предоставить отчетность о проделанных работах, в частности, идет речь о затраченных средствах. Например, это мог быть сбор средств на замену труб, но по факту ничего не произошло. Или жильцы регулярно вносят средства, якобы идущие на заработную плату дворникам, а на деле никаких работ не проводится. Словом, доказательством могут выступить любые сборы от УК, не подкрепленные реальными действиями. Сюда же стоит включить подтверждение факта постоянных перебоев в подаче холодной или горячей воды, проблемы с отоплением, сырость в подвальных помещениях и прочие моменты.
  3. Разъяснительные беседы с проживающими в доме, проводимые членами инициативной группы. В частности, происходит сбор сведений о том, всех ли устраивает деятельность УК, если же нет, то что именно. В этот же момент оглашается предложение отказаться от услуг конкретной конторы со ссылкой на собранные доказательства ее недобросовестности. Вручается письменное уведомление каждому жильцу, оповещающее его о дате, времени и месте проведения общего собрания.
  4. Подготовка документации и предложения по отказу от УК для общего собрания жителей дома.
  5. Проведение собрания. Сбор граждан и все происходящее подробно протоколируется.
  6. Направление заявления и сопутствующих бумаг в управляющую контору. Непосредственно в уведомлении обозначается отказ в дальнейшем продлении договора на предоставление их услуг либо оповещение о досрочном разрыве соглашения.

Поскольку нередко собственники желают побыстрее избавиться от недобросовестной управляющей компании, следует особое внимание обратить на сбор доказательств, удостоверяющих факт невыполнения обязательств.

Важно понимать, что в этом случае аргументы должны быть максимально исчерпывающими, потому как, вполне вероятно, что УК выдвинет протест.

В этом случае получить допуск к смене управленца удастся только через суд.

Если касаться того, можно ли отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику, подобное вполне допустимо и даже реально.

Правда инициатору потребуется основательно запастись терпением и собрать обширный пакет документов для доказательной базы.

А после все равно провести среди жильцов разъяснительную работу и в целом действовать по обозначенному выше алгоритму. Если же согласия от других собственников получено не будет – отказаться не получится.

Документальная база

Для собрания жильцов подготавливаются такие бумаги:

  • бланк протокола собрания;
  • доказательства недобросовестности УК – копии обращений в вышестоящие инстанции, жалобы от собственников, отчеты, дубликаты актов проверок работы конторы и другие материалы;
  • письменное заявление в управляющую компанию, содержащее уведомление о расторжении договора по инициативе квартиросъемщиков.

Заполненный протокол собрания и информационное письмо для УК направляются непосредственно по адресу последней. При этом крайне важно получить отметку о приеме документации, для чего следует снять копии с каждой бумаги и потребовать проставить на них штамп с датой регистрации.

Кто будет управлять домом после отказа от УК

Однако владельцам недвижимости также не запрещается управлять самим многоквартирным домом, в котором они проживают. Такой вариант предполагает, что жильцы самостоятельно занимаются всеми вопросами по ремонту, обслуживанию своего имущества. Однако и в этом случае потребуется документально оформить подобную деятельность.

И здесь возможны 2 варианта:

  1. Если количество квартир в доме не превышает 30 оптимальным вариантом считается управление имуществом с выбором одного ответственного лица. На последнего составляется доверенность, в соответствии с которой он осуществляет возложенные на него полномочия.
  2. Если речь идет о многоквартирном доме допускается создать свое ТСЖ и зарегистрировать его как некоммерческую организацию. В этом случае также выбирается руководство, которое действует в соответствии с Уставом, составленным с согласия всех собственников.

Самостоятельное управление домом, безусловно, позволяет досконально контролировать процесс ремонта и предоставления всевозможных услуг. Это связано с тем, что персонал нанимают непосредственно жильцы, так же как именно они напрямую заключают договора с ресурсопоставляющими организациями и иными инстанциями.

Разорвать договор с управляющей компанией абсолютно не запрещено законом. Если собственников не устраивает деятельность конторы, они имеют полное право отказаться от ее услуг.

Правда процедуру потребуется провести по всем правилам, включая сбор доказательств халатной работы УК и созыв общего собрания жителей дома.

А вот после, полномочия по содержанию имущества передаются либо конкуренту бывших управленцев, либо прямо в руки собственников, если последние оформляют ТСЖ или избирают представителя, ответственного за ведение организационной деятельности.

Источник:

Как отказаться от управляющей компании – пошаговая инструкция: можно ли выйти из УК одной квартире

Нередко деятельность УК вызывает нарекания со стороны владельцев жилплощади в МКД по причине неэффективного расходования средств, несвоевременного выполнения ремонтов, отсутствия прозрачности в предоставляемой отчетной документации и другим поводам. У собственников квартир в такой ситуации возникает желание досрочно расторгнуть действующий договор с управляющей компанией. Разберём пошаговую инструкцию, если жильцам МКД необходимо отказаться от управляющей компании.

Источник: https://gradpk.ru/drugoe/kak-vyjti-iz-upravlyayushhej-kompanii-odnomu-sobstvenniku.html

Правовое решение
Добавить комментарий