Как высушить подвал в многоквартирном доме

Подноготная подвалов

Как высушить подвал в многоквартирном доме

Пятница, 20 Апреля 2007, 00:00

Обустроить подземную комнату в нижней части здания — нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, — идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает «расшириться». Журналисты «ВД» разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией подвала в помещение для личных нужд.

Подземельная жизнь

«Я присоединил нежилой подвал к своей квартире: выкупил, а потом начал официальный процесс реконструкции, — рассказал «ВД» программист Михаил, успешно завершивший переоборудование «подземелья» в девятиэтажке «под себя» несколько лет назад. — Сделал зал, где принимаю гостей. Здесь есть место для танцев, стоит длинный обеденный стол, камин. Тогда покупка и обустройство подвала обошлись мне где-то в $15 тыс. При этом из нежилого фонда подвал не выводил».

Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины высоты помещения под землей. Под что использовать подземные площади, зависит от широты фантазии и толщины кошелька. Это может быть что угодно: от подсобки, погреба до бильярдной и даже мини-спортзала с тренажерами.

Нельзя лишь официально обустроить в подвале жилье. «Жилой фонд в подвальных помещениях запрещено организовывать, согласно Жилищному кодексу.

В целом же человек, обладая собственностью, в том числе и подвальной, может делать в ней все, что не запрещено законом и не мешает третьим лицам», — комментирует Кристина Фамова, директор юридической фирмы «Рада-Право».

Законодательство в вопросах реконструкции и использования подвалов весьма скользкое и изменчивое. К примеру, всего несколько лет назад можно было сделать вход непосредственно из квартиры в присоединенное подвальное помещение.

«Нынче нельзя сделать из подвала и квартиры на первом этаже единый «организм», — подчеркивает Кристина Фамова. Правила застройки, запрещающие объединять не только подвал и квартиру, но даже просто две квартиры, расположенные одна над другой, действуют с 2005 года.

На практике особо находчивые и не слишком законодательно «целомудренные» умудряются найти выход и из этой ситуации — к примеру, оформляют документы на объединение помещений «задним числом», когда это не было запрещено, и узаконивают через суд.

Законопослушные граждане используют подвалы как отдельные помещения с внешним входом.

В целом обустройство подвала — процесс «сверхнервоемкий». Для начала нужно узнать статус помещения: у кого оно на балансе и кому принадлежит. Сейчас, по закону, сообществу собственников в многоквартирных домах принадлежат все вспомогательные помещения, в том числе и подвалы, предназначенные для обслуживания дома.

Так что если подвал находится в коллективной собственности всех жильцов, идея заполучить его может оказаться нереализуемой: потребуется согласие большинства.

Если помещение «самостоятельное», что определено в проектной документации на дом и зарегистрировано в БТИ, «добро» должно дать то учреждение, на балансе которого находится подвал.

Пережившие узаконивание перепланировки подвального помещения насчитывают до десяти «кругов ада», которые пришлось пройти: ЖЭК, жильцы, проектные организации, геодезисты, районная администрация, главный архитектор города, пожарники, санстанция, нотариальная контора, БТИ… Везде оплаты, штрафы, горы бумаг, очереди, взятки (последняя статья расходов зависит от количества знакомых чиновников в соответствующих структурах).

Экономия или шик?

Тем не менее подвальные площади значительно дешевле жилых: разница в ценах на «подземелье» и квартиру на первом этаже одного и того же дома может достигать 30-50%. Так, в столичном доме эконом-класса, где квартира б/у площадью 95 кв.м продается за $158 тыс. ($1,7 тыс./кв. м), подвал размером 30 кв. м стоит $27 тыс. ($900/кв. м).

Покупка обжитых «подземелий» в престижных районах может потянуть и на $2-3 тыс. за кв. м. «Стоимость подвальных помещений зависит от места расположения. Если это полуподвал или цокольный этаж в доме в центре города, с окнами и хорошим освещением, то цены на него могут даже превышать стоимость некоторых квартир, особенно на окраинах города.

В целом же разница в стоимости подвала и квартиры в одном и том же доме составляет 15-20%, иногда даже больше, в зависимости от состояния подвального помещения», — отмечает Руслан Безуглый, генеральный директор АН «Украинский дом».

По словам посредников, для личных целей люди выкупают чаще небольшие подземные помещения — в среднем площадью 15-30 кв. м.

Переоборудование подвалов с отделкой, устранением сырости (специализированные компании уже давно научились бороться с этим недостатком подвалов) и наполнением интерьера обойдется где-то в треть, а то и половину стоимости покупки помещения.

Львиную долю затрат на реконструкцию занимает ее узаконивание. Если задумана перепланировка, придется привлекать специализированную проектную организацию, разрабатывать и согласовывать проект. В итоге покупка и законное переоборудование подвального помещения площадью 30 кв. м.

обойдется в $40-50 тыс. Но и это еще не все.

«Мы когда-то собрались присоединить к квартире подвал, пошли в ЖЭК и оказалось, что платить за него надо как за жилую площадь, ежемесячно. Больше нас эта идея не посещала», — делится киевлянка Татьяна, которая так и не решилась на покупку подвального помещения.

Юристы подтверждают: коммунальные платежи за подвал рассчитываются по тарифам, применяемым при оплате жилья. Так что только содержание 30-метрового подвала в месяц равно стоимости двух партий бильярда (40-50 грн./час) или одночасового посещения бани (около 100 грн./час).

В итоге для заядлых любителей «сразиться на киях» или попариться хотя бы раз в неделю обустройство в подвале собственной бильярдной или бани «окупится» лет эдак через 20.

Чтобы легально заработать на переоборудованном помещении, разрешая воспользоваться им заинтересованным лицам за отдельную плату, собственнику придется зарегистрироваться в качестве субъекта хозяйственной деятельности.

«Если человек получает доход больше четырех раз в течение календарного года и не платит налоги, это считается незаконной хозяйственной деятельностью», — подчеркивает юрист Марина Кудряшова.

Зато подвал, законно приобретенный и обустроенный, как и любое недвижимое имущество, может принести солидную прибыль при перепродаже: только за 2006 год самые неказистые подвальные помещения подорожали на треть.

МНЕНИЕ.

ИРИНА МИРОНЕЦ. Юрист Киевского регистрационного центра

— Жильцы многоквартирных домов часто хотят расширить свои «квадратные метры». Освоение подвальных площадей с некоммерческой целью возможно, но только под нежилые функции. Это значит, что спальню или детскую из подвала сделать нельзя.

В соответствии с пожеланиями и увлечениями собственника подвал можно превратить в сауну, хранилище, винный погреб, бильярдную и т.д.

Если планируется перенос порой неэстетичных труб и проводов, собственника ждет нелегкий процесс согласования с соответствующими инстанциями. Возможно, нужно будет вносить изменения в паспорт фасада дома. Нужно будет позаботиться также о шумо- и гидроизоляции.

Для комплексного решения всех этих задач необходимо привлекать специализированную проектную организацию, а в некоторых случаях — специалистов целого проектного института.

МНЕНИЕ.

ВАДИМ КИРИЕНКО. Начальник отдела недвижимости ИКК «Конэкс»

— Если люди покупают подвальное помещение, которое находится под их квартирой, для личных нужд, это, как правило, небольшие площади. Выкупить их можно, если такой подвал не связан с коммуникациями дома. Разница между стоимостью квадратного метра квартиры и подвала сейчас может достигать 50%, но все зависит от самого помещения.

Подвалы — это настолько «эксклюзивный» товар, что нельзя оценивать их одинаково. Есть предложения по $2-10 тыс., есть дешевле. В последнее время подвалы дорожают так же стремительно, как и вся недвижимость. В прошлом году цены на подвальные помещения выросли на 30%, более престижные площади в цокольных и полуподвальных этажах подорожали на 100%.

Хотя особенного спроса на подвальные помещения не наблюдалось.

Источник: http://www.dsnews.ua/politics/vdart1877

Как Высушить Подвал Частного Дома / Гаража Своими Руками » Лучшие Способы | Погреб-Подвал

Как высушить подвал в многоквартирном доме

Как быстро просушить подвал

Сушка подвала всегда нужна в том случае, когда во время строительства сооружения были допущены ошибки, которые приводят к попаданию влаги в помещение. Это может быть связано с неправильным устройством вентиляции или отвода влаги.

Бывают случаи, когда, даже при надлежащей вентиляции, влага попадает в подвал из-за не спрогнозированного уровня грунтовых вод или слива воды, которая происходит с крыши рядом стоящего здания. Как осушить подвал предлагается познакомиться из этой статьи.

Причин возникновения сырости или подтопления подвала может быть много, что требует и разного подхода для их устранения. В некоторых случаях цена решения такого вопроса будет небольшая, а иногда придется потратить много средств, чтобы убрать проблему.

Осушение подвала частного дома необходимо выполнять в случае:

  • Оседания в виде капель воды на стенах сырости и влаги. Для того чтобы определить такое явление нужно приклеить в месте конденсата на стене кусок полиэтилена размером 30 х 30 сантиметров. Перед этим это место должно быть высушено от капель воды, использовать для этого нужно по краям кусочка влагостойкий герметик.

После осмотра через два дня уточняется, есть ли влага:

  1. на внутренней стороне полиэтилена – влага идет извне фундамента;
  2. на внешней, при сухой внутренней – причина в образовании конденсата, который появляется из-за плохой вентиляции помещения, переувлажнения подвала после ранее происходивших подтоплений, а подсушка была выполнена не полная или с плохим утеплением внешних стен, что из-за разности температур конденсирует на холодной стене капли воды.
  • Влияние атмосферной влаги на появление в подвале конденсата:
  1. на полу;
  2. потолке;
  3. стенах;
  4. трубах холодного водоснабжения.

Причинами могут быть плохая вентиляция и другие факторы, влияющие на подтапливание стенок подвала:

  • Не сделана с уклоном необходимая отмостка от внешних стен погреба. При этом во время дождя или снеготаяния у стен может накапливаться вода, стекающая вниз по стене подвала, что способствует появлению влажных пятен на внутренних стенах, а на полу подвала будет стоять вода.
  • Сильное промокание фундамента может возникнуть из-за отсутствия или засорения системы водоотведения с кровли. Если нет водосточных желобов или они засорились, вода, после стекания с крыши, может накапливаться очень близко у стен подвала, а затем просачиваться во внутрь его.
  • Препятствие для вентиляции почвы и сильное затенение создают, растущие вокруг стен подвала, плотные кустарники или другие насаждения. В этих местах возможно долгое застаивание воды у стен.
  • Привести к сырости могут течи в водопроводных трубах, которые расположены в подвальном помещении.
  • Разрушилась или не предусмотрена гидроизоляция стен погреба.

Совет: После проведения исследований необходимо сконцентрировать свое внимание на главном источнике, который постоянно создает проблемы. Нужно помнить, что устраняется в первую очередь не следствие, а причина затопления подвала, после чего выполняется осушение подвалов.

Как просушить погреб

Совет: Самым эффективным вариантом сохранения подвала сухим является учет всех нюансов при его сооружении.

Перед тем как просушить подвал необходимо:

  • Убрать все с полок и освободить ящики.
  • Разобрать все конструкции, которые очищаются обыкновенной горячей водой, с разведенными в ней мылом и питьевой содой. После этого все элементы обрабатываются смесью извести с медным купоросом, что поможет убрать вредные бактерии и плесень.Затем конструкции подлежат сушке на солонце. Эти меры необходимы для эффективности результатов всех усилий.
  • Места, освобожденные от мебели тщательно промываются, удаляется грязь и плесень. Помочь в этом может смесь соли с серной кислотой, оставленной в погребе примерно на три часа. Обезопасить подвал от грибка может применение серы, которой окуривается пространство и затем проветривается.

Для просушки подвала своими руками понадобятся:

  • Дренажные трубы.
  • Элементы для крепления.
  • Лопата.
  • Насос.
  • Гидроизоляторы.
  • Геосинтетический материал.
  • Сода.
  • Серная кислота.
  • Песок, щебенка, гравий.
  • Известь.
  • Бумага.
  • Медный купорос.
  • Сетка оцинкованная.
  • Мыло хозяйственное.

Способы сушки подвалов заключаются в следующем:

  • Сушим подвал с помощью жаровни. В центре помещения устанавливается металлическая емкость, внутри разводится огонь. Пламя поддерживается до полного высыхания подвала. Схема жаровни представлена на фото.

Схема установки жаровни для сушки в подвале

Недостатком способа является задымленность помещения, но в свою очередь это помогает избавиться от затхлого воздуха, микробов, плесени на стенах и полу.

Итак:

  • Устройство металлической печи.
  • Улучшение в погребе естественной вентиляции. В этом случае используются обычные свечи, размещенные под вентиляционной трубой, которая доходит практически до пола. Это способ менее затратный, и довольно эффективный.

Совет: Прежде, чем высушить подвал таким способом, нужно позаботиться о технике безопасности.

Схема установки свечей для просушки подвала

При этом способе порядок работ такой:

  • До самого пола продлевается вентиляция.
  • Ставится под отверстием трубы в металлической емкости зажженная свеча.
  • Для создания тяги внутри трубы поджигается кусочек газеты.
  • Ставя новую свечу под трубой несколько дне подряд, можно решить проблему осушения подвала.

Существует несколько способов, которые могут предотвратить скопление влаги в погребе.

Устройство внутреннего дренажа

Этот способ позволяет предотвратить поступление лишней влаги длительный период.

Инструкция его создания состоит в следующем:

  • Вдоль стен подвала устанавливаются трубы, соединенные между собой.
  • Выкапываются глубиной примерно 40 сантиметров канава.
  • Выравнивается ее дно.
  • Канава заполняется щебенкой или гравием.
  • Укладываются дренажные трубы.
  • Все вновь покрывается гравием.
  • Укладывается сверху слой геосинтетического материала.
  • Материал засыпается песком и выравнивается.
  • Подводятся трубы к колодцу, куда собирается вода.
  • В колодец помещается насос, который включается при повышении уровня воды и отключается при его нормализации (читайте Откачка воды из подвала насосом).
  • Для организации вывода воды присоединяется к насосу шланг или труба, что позволяет лишнюю воду отвести в любое место, где не находится подвал. Как просушить его после этого, каждый решает самостоятельно.

Как просушить с помощью устройства внешнего дренажа

Этот метод необходим для ограждения фундамента от подземных вод.

В этом случае:

  • Вырывается канал шириной и глубиной по 40 сантиметров.
  • Выкапывается скважина до песка.
  • Устанавливаются дренажные трубы.
  • Для предохранения попадания в дренажные отверстия земли и грязи, труба укрывается оцинкованный решеткой.
  • Дно покрывается геосинтетическим материалом.
  • Укладывается слой щебенки или гравия.
  • Все засыпается землей.

Как просушить подвал с помощью инъекций

Это самый дорогой и сложный метод просушки, но и самый эффективный.

Отличительной особенностью метода инъекций является сохранение целостности пола и облицовочных материалов. К тому же гидроизоляторы для просушки обладают экологической безопасностью, а сухость в помещении сохраняется длительный срок.

При этом методе необходимо:

  • Просверлить отверстия 4 мм диаметром по периметру подвала.
  • В них вставляются специальные приспособления, которые соединяются с насосом и обеспечивают ввод под высоким давлением гидроизоляторов.

Как высушить подвал после затопления

Прежде чем просушить подвал после затопления, необходимо приобрести:

  • Ковш для воды.
  • Насос погружной.
  • Вентиляторы.
  • Удлинители.
  • Осушитель воздуха.
  • Резиновые сапоги.
  • Перчатки.

Технология проведения работ состоит из следующего:

  • Перекрывается источник подачи электроэнергии.
  • Для увеличения вентиляции открываются все окна и двери, при их наличии.
  • Выносится все содержимое.
  • С помощью ковша или погружного насоса удаляется стоячая вода.

Совет: Убрать остатки воды можно дополнительно используя пылесос, для влажной уборки.

  • Подключаются вентиляторы и направляются на стены внутри фундамента, что улучшает циркуляцию воздуха.
  • Внутри помещения располагаются осушители воздуха и подключаются через удлинитель к сети электроэнергии.

Устройство осушителя в подвале

Совет: При проведении работ в затопленном подвале необходимо надевать резиновые сапоги и перчатки.

Как осушить правильно подвал хорошо показывает видео. Своевременное уничтожение влаги в подвале позволяет сохранить продукты в хорошем состоянии, без потерь их полезных качеств.

Источник: https://pogreb-podval.ru/stroitelstvo/ventsistema/kak-vysushit-podval-72

Как осушить подвал от сырости?

Как высушить подвал в многоквартирном доме

Влажный погреб – это наиболее распространенная проблема загородных домов. Причины появления избыточной сырости в таком помещении весьма прозаичны и кроются в плохом качестве его гидроизоляции.

Также, при отсутствии воздухообмена (вентиляции) за счет хранения большого объема фруктов и овощей на ограниченной площади может образовываться избыточная влага, которая впоследствии будет конденсироваться на всех ограждающих конструкциях.

Безусловно, хранить в таком погребе овощи и фрукты крайне не оправдано, ведь находясь в постоянной влаге, продукты быстро придут в негодность и испортятся менее чем через месяц. Исходя из этого, сегодняшним нашим обзором будет рассмотрение вопроса, как высушить погреб, и выполнить эту процедуру наиболее эффективно.  

Шаг первый. Избавляемся от причин возникновения сырости

Не нужно быть экспертом, чтобы понимать очевидное – если не устранить причины возникновения сырости, то просушка погреба станет абсолютно бессмысленным мероприятием. Поэтому давайте рассмотрим основные действия, за счет которых можно предотвратить проникновение влаги внутрь складского помещения. 

Гидроизолирование стен. Позволяет минимизировать проникновение влаги внутрь помещения извне. Для этих целей можно применять наружную гидроизоляцию на битумной основе (наносится в жидком виде) или зафиксировать листовой (рулонный) материал. 

Пароизоляция потолка. Снизит вероятность попадания влаги в подвальное помещение из вышестоящего помещения. 

Отмостка вокруг погреба. Обеспечит дополнительную защиту конструкции от влаги за счет отвода осадков, стекающих с кровли.

О том, как сделать отмостку своими руками читайте здесь http://domgvozdem.ru/index.

php/priusadebnyj-uchastok/141-otmostka-vokrug-doma-svoimi-rukami.

Установка дренажной системы. Актуальна в том случае, если погребное сооружение расположено на наклонной поверхности.

В качестве дренажа можно использовать трубу, которая закапывается в грунт со стороны возвышенности.

Через нее как раз и смогут отводиться в сторону стекающие потоки воды (например, после дождя или снега).  

Ревизия пола. Позволяет минимизировать попадание влаги от грунта внутрь помещения (особенно в погребах с земляным полом).

Для этих целей напольную плоскость следует выровнять, хорошо утрамбовать и попросту накрыть слоем полиэтилена либо рубероида.

Однако более оправданным вариантом будет изготовление качественного бетонного пола с соответствующей гидроизоляцией. 

Вентиляция погреба. Позволяет обеспечить непрерывный воздухообмен в помещении и отводить избыточную влагу наружу вместе с воздухом.

Для этих целей можно использовать трубы (диаметром около 100 мм), которые монтируются в противоположных углах сооружения и устанавливаются таким образом, чтобы торец приточной трубы располагался на возвышении от пола 10 – 15 см. А торец вытяжной трубы располагался на удалении от потолка на 10 – 15 см. Тогда как ответные части трубопроводов должны быть выведены на улицу. Вдобавок желательно соблюдение следующих условий:

  • Во избежание попадания осадков, со стороны улицы на трубы желательно установить защитные зонтики из жести, а для придания дополнительной тяги на вытяжную трубу целесообразно установить дефлектор.
  • Высота расположения вытяжной трубы должна быть выше, нежели приточной.
  • Для усиления тяги, вытяжную трубу можно выкрасить в темный цвет (разность температур вызовет дополнительное движение воздуха).
  • При необходимости сооружения отводов, угол наклона такого канала должен быть не меньшим 60 градусов, а его протяженность – не более метра. 

Шаг второй. Подготавливаем погреб к просушке

После того, как выявлены и устранены причины возникновения избыточной влаги, можно приступать к подготовительным процедурам для просушки погреба.

Для этих целей вначале из помещения необходимо удалить все продукты питания, а также вынести конструктивные элементы для их хранения (ящики, полки и т.п.).

Далее следует удостовериться в пригодности данной утвари для дальнейшего использования. И если деревянные изделия для хранения овощей и фруктов не имеют видимых повреждений в виде гнили, то их попросту выкладывают на улице для просушки.

Если же перечисленные дефекты имеют место, то желательно произвести обработку проблемных зон 5% раствором медного купороса или альтернативным антисептическим средством. 

Следующим этапом процесса подготовки является побелка погреба известковым раствором, за счет которого обеспечивается защита строения от бактерий и появляется возможность дополнительного сбора влаги из воздуха. Производится данное мероприятие в следующей очередности:

  1. В емкости (обычно ведре) подготавливается густой известковый раствор, в составе которого используется известь, вода и 5 процентный медный купорос.
  2. Используя индивидуальные средства защиты и малярную маклавицу производят обрызг всех внутренних стен и тщательную покраску углов. Причем делать это необходимо энергичными движениями, обеспечивая качественное сцепление побелки с основанием. В результате такого разбрызгивания все стены, углы и потолок должны покрыться толстым слоем известкового раствора. 
  3. После высыхания побелки, вышеописанную процедуру повторяют, а результатом этих действий является наличие пористого известкового слоя по всей площади конструкций ограждения.   

К непосредственной просушке погреба следует приступать только после подсыхания известкового раствора. 

Шаг третий. Как высушить сырой подвал

Непосредственное удаление влаги из погреба можно реализовать несколькими способами. 

Просушить погреб поможет свеча

В случае, если погреб находится на некотором удалении от основных построек (отсутствует электроэнергия), то произвести его просушку можно при помощи обычной свечи.

Для чего предварительно к вытяжной трубе (находящейся под потолком) временно добавляется сегмент аналогичной трубы с таким условием, чтобы его торец не доходил до пола на 5 – 10 см.

Далее под эту трубу на негорючей подставке устанавливается зажженная свеча, которая прогревая воздух, обеспечивает хорошую его циркуляцию (теплые потоки стремятся вверх).

После прогорания свечи следует установить новую и таким образом добиться качественного выведения влаги из овощехранилища. Порой, дабы получить движение воздушных масс, энергии свечи бывает недостаточно, и тогда в начальный момент под трубу можно поднести зажженную бумагу или сухой спирт. А уже после – использовать свечу.  

Минусом указанного метода просушки является его инерционность. Ведь для того, чтобы просушить небольшой по размерам погреб при помощи свечей порой необходимо потратить 3 – 4 дня.

Вдобавок, выполняя данные работы в жаркую погоду можно получить обратный эффект и вместе с разогретым воздухом (через приточную трубу) в помещение будет устремляться влага.

В таком случае работы следует прекратить и приступать к ним вновь только после снижения температуры окружающего воздуха.  

После просушки, дорощенную конструкцию следует демонтировать. 

Скоростная просушка погреба

Может быть выполнена при помощи жаровни.

Причем при необходимости данный атрибут может быть изготовлен самостоятельно из старого ведра и применяться всякий раз, когда возникает необходимость просушки подвального помещения. Для этого в старом ведре необходимо сделать перфорацию при помощи зубила или топора.

Алгоритм работы в таком случае не предполагает выполнения дополнительных работ, а реализуется в следующей последовательности:

  1. Открываются все проемы и отверстия, соединяющие погреб с внешней средой;
  2. Производится предварительное разжигание жаровни при помощи мелких щепок;
  3. В жаровню добавляются крупные элементы древесины или угли для шашлыка, и поддерживается хороший жар;
  4. При помощи металлического крюка и веревки жаровня опускается на уровень дна погреба;
  5. Крышка (дверь) погреба закрывается и через каждые 15 – 20 минут открывается для допуска кислорода;
  6. После прогорания углей, жаровня при помощи веревки удаляется из погреба, а люк закрывается;

В процессе нагрева, горячий воздух будет устремляться вверх и вытеснит весь объем сырого воздуха наружу. Вдобавок, дым, распространяющийся внутри погреба сможет выполнять и антисептическую функцию. 

При просушке погреба указанным способом следует быть очень аккуратным, ведь помимо высокой температуры, внутри помещения могут скапливаться избытки угарного газа.

Ввиду чего специалисты рекомендуют выполнять просушку сверху (не опускаясь в подвал), опуская разогретую жаровню на дно погреба при помощи крюка и веревки.

Заходить в такой погреб следует не ранее чем через три дня, этого времени будет достаточно для того, чтобы улетучились угарные газы, а едкий дым пропитал все закоулки овощехранилища и обеспечил его качественную дезинфекцию. 

Сушка погреба при помощи осушителя

Хотя и требует больших финансовых вложений (стоимость бытового осушителя порядка 30 – 50 долл.) является наиболее эффективным способом борьбы с избытками влаги.

Это связано с тем, что в процессе работы данные приборы прогоняют сквозь себя большие объемы воздуха и извлекают из него воду.

Эта жидкость собирается в специальном резервуаре и все, что потребуется владельцу недвижимости – это опустошать поддон по мере наполнения. 

Альтернативные методы просушки

Порою просушить погреб можно при помощи подручных материалов, отличающихся высокой степенью гигроскопичности. Старые газеты, картонные коробки, древесные опилки – вот далеко не полный перечень таких позиций.

Сам же процесс сушки в таком случае сводится к тому, что сухие гигроскопичные материалы равномерно распределяются по площади строения, а после того, как они напитаются влагой их удаляют и заменяют сухими.

После 3 – 4 таких циклов можно добиться частичного удаления влаги из воздуха.  

Источник: https://blogstroykin.com/kak-osushit-podval-ot-syrosti/

Как просушить подвал в доме, гараже?

Как высушить подвал в многоквартирном доме

Владельцы частных домов должны иметь представление, как просушивать подвал при повышении уровня влажности.

К появлению сырости в погребе могут привести разные причины: паводок, проникновение грунтовых вод, появление конденсата на стенах.

Иногда избавиться от влажности удается быстро и без серьезных финансовых затрат.

В других случаях для того, чтобы просушить погреб, потребуется проведение серьезных строительных работ и некоторые финансовые вливания.

Позаботиться о гидроизоляции и вентиляции подвала нужно было еще на стадии строительства. Но можно принять меры для устранения повышенной влажности и в готовой постройке.

Как предотвратить появление сырости еще на стадии строительства:

  • При возведении погреба в частном доме или гараже не используйте кирпичи и пористые материалы (пено- и керамзитоблоки, ракушечник). Лучший материал для стен и пола – это бетон;
  • Проводите строительные работы летом в сухую погоду, чтобы предотвратить попадание грунтовых вод в котлован;
  • Сделайте гидроизоляцию стен и пола;
  • Позаботьтесь о вентиляции. Правильно организованный воздухообмен предупредит появление конденсата на стенах и появление плесени;
  • Обратите внимание на уровень грунтовых вод, если есть опасность затопления, сделайте наружную или внутреннюю дренажную систему.

Если грунтовые воды не поднимаются выше уровня пола, то для гидроизоляции подвала можно использовать битум или разогретую мастику.

После нанесения на стены и потолок материалы полимеризируются и образуют на поверхности защитную пленку. Более надежным способом защиты является проникающая гидроизоляция.

Материал пропитывает стены, изменяя при этом их структуру. Проникающая изоляция надежно закупоривает все микротрещины, делает бетон более морозоустойчивым и крепким.

Существует еще гидроизоляция мембранного типа на основе полимеров. После нанесения материал преобразуется в мембрану, непроницаемую для воды.

Правильно организованная вентиляция в подвале состоит из вытяжного воздуховода и приточных отверстий.

Вытяжной канал устанавливается в одном из углов помещения, на потолке или верхней части стены.

Верхний конец трубы располагается выше коньковой части крыши на 0,5 метра. Воздуховод устанавливается строго вертикально, чтобы уменьшить количество конденсата, его наружную часть следует утеплить.

Через приточное отверстие в подвал подается свежий воздух, воздуховод устанавливается в противоположном от вытяжки углу.

Причем нижняя часть канала должна быть расположена на 30 см от пола. Приточное и вытяжное отверстия закрываются москитной сеткой. Такая вентиляция работает под действием естественной силы тяги.

Свежий воздух проникает в нижнюю часть подвала, постепенно прогревается, поднимается вверх и удаляется через вытяжное отверстие.

Как самостоятельно высушить погреб?

Лучшее время для осушения подвала в доме или гараже – это лето. Старые запасы практически подошли к концу, а период новых заготовок еще не начался.

Предварительно подвал полностью освобождается от запасов фруктов, овощей и консервации. Также необходимо демонтировать и вынести все конструкции, предназначенные для хранения запасов.

Двери в помещение следует оставить открытыми на несколько суток, благодаря этому подвал можно быстро просушить от осевшего конденсата.

:

Чтобы ускорить процесс, специалисты рекомендуют поставить в подвал ящик с влагоемким материалом, например, сухой известью или древесным углем.

Пока помещение проветривается, займитесь вынесенными из подвала конструкциями. Деревянные полки нужно высушить на солнце и промыть мыльным раствором.

В заключение дерево покрывается слоем побелки с добавлением медного купороса. Чтобы уничтожить плесень, можно обжечь конструкции паяльной лампой.

Металлические элементы также нужно высушить, затем очистить от ржавчины и покрасить.

После проветривания подвала стены и пол очищаются от мусора и обрабатываются раствором марганцовки.

Чтобы окончательно уничтожить плесень и личинки вредных насекомых, подвал после проветривания рекомендуется окурить специальными дымовыми шашками с серой.

Приобрести их можно в магазинах, торгующих сельскохозяйственным инвентарем.

:

Если в подвале все еще сохраняется высокий уровень влажности и плесень, то рекомендуется прибегнуть к одному из вариантов принудительного осушения.

Какие дополнительные приспособления можно использовать, чтобы высушить погреб в доме или гараже:

  • Металлическая жаровня – в качестве жаровни можно задействовать старое металлическое ведро с проделанными в нижней части отверстиями для тяги. К ведру нужно приделать ножки и крючок с тросиком, с помощью которого жаровня будет опускаться вниз. Ведро заполняется дровами или древесным углем. После разжигания пламени жаровня спускается вниз и устанавливается на ровное, негорючее основание. Чтобы полностью просушить подвал, огонь должен гореть не менее 12 часов. Спускаться в подвал во время окуривания запрещено, для подкладывания топлива ведро нужно вытаскивать наверх. Использовать жаровню для того, чтобы просушить погреб, можно только в помещениях с бетонным или земляным полом;
  • Свеча – для того чтобы высушить погреб после проникновения подземных вод, обычная зажженная свеча помещается в железной банке и устанавливается поблизости от вытяжного отверстия. Входные двери при этом остаются открытыми. Горящее пламя усиливает тягу, воздухообмен происходит интенсивнее, на смену затхлому воздуху приходят горячие потоки с улицы. Для того чтобы просушить подпол, вместо свечки можно использовать горелку с сухим спиртом;
  • Электрические приборы – посередине подвала устанавливается инфракрасный или масляный обогреватель. Такой способ может занять много времени, поэтому если есть возможность, лучше заменить обогреватель тепловой пушкой. Благодаря высокой мощности тепловой пушки, этот способ можно задействовать для того, чтобы просушить подвалы даже после проникновения сточных и подземных вод.

Устройство дренажной системы

При высоком уровне залегания грунтовых вод необходимо при строительстве подвала позаботиться об устройстве дренажной системы.

Если этого не сделать, то подпол будет периодически подвергаться подтоплению. Чаще всего используется наружная система дренажа, ее можно возвести вокруг уже готового строения.

Основная трудность — придется откапывать фундамент по всему периметру постройки. Если это невозможно, лучше остановиться на более доступном внутреннем дренировании.

:

Основа дренажа – это перфорированная труба, сквозь отверстия которой будут просачиваться подземные воды и осадки. Трубу укладывают на уровне подошвы по всему периметру подвала.

Имейте в виду, внутреннее дренирование не гарантирует стопроцентного результата. К тому же, после окончания всех работ подвал станет ниже как минимум на 30 см.

Поэтому к этому способу прибегают только в крайнем случае.

Устройство внутреннего дренирования:

  1. Хорошо просушите подвал после проникновения подземных вод;
  2. Гидроизолируйте стены, лучше с помощью проникающих материалов. В крайнем случае, используйте жидкую резину;
  3. Демонтируйте чистовой пол (если он есть) и насыпьте на опорную плиту слой щебня;
  4. Поверх щебневой подушки уложите перфорированные трубы и выведите их за пределы подвала в колодец для сбора воды;
  5. На щебневую подушку уложите слой изоляционного материала и сделайте бетонную стяжку. Это и будет новый пол.

:

Устройство наружного дренирования:

  1. После снятия опалубки фундамент покройте гидроизоляционными материалами;
  2. Прокопайте вокруг фундамента дренирующую траншею. Канава должна быть расположена под уклоном к месту сбора воды (дренажному колодцу);
  3. Выкопайте дренажный колодец. Он должен находиться на расстоянии не далее, чем 10-15 см от погреба. Стены колодца укрепите обсадной трубой диаметром 300 мм и глубиной как минимум 3 м;
  4. Сделайте траншею для трубы, соединяющей дренажный и водосборный колодец;
  5. Разместите на дне дренажной траншеи геотекстиль и насыпьте слой гравия;
  6. Уложите дренажные трубы, засыпьте гравием и закройте краями геотекстиля внахлест;
  7. Соедините дренажный водосборный колодец трубой;
  8. Засыпьте траншеи выбранным ранее грунтом.

Строительные работы проводить лучше летом. Если подвал расположен на участке с сыпучими грунтами, то стены траншеи нужно предварительно укрепить.

Источник: http://stroyremned.ru/stroitelstvo/strojka/414-kak-prosushit-podval.html

Что делать, если в подвале стоит сырость?

Как высушить подвал в многоквартирном доме

Если в вашем подвале сыро, то это чревато множеством проблем, от которых не всегда просто избавиться.

Очень часто из-за чрезмерной влажности ухудшаются утеплительные свойства перекрытия и стен, а также снижается прочность материалов.

Еще на этапе строительства должны быть проведены работы, устраняющие вероятность появления конденсата в помещении, так как избавиться от сырости в подвале, в противном случае, будет не так просто.

Если вы хотите убрать сырость из подвала или погреба, необходимо в первую очередь найти причину ее появления. Влага может проникнуть в подвал с улицы или попросту выступать в виде конденсата на внутренних поверхностях стен и потолке.

Часто основной источник сырости очевиден, но иногда найти его не так просто, и в таких случаях домовладельцы нанимают для поиска специалистов.

Они определяют температуру и влажность в разных местах помещения, оценивают герметичность подвала, находят места проникновения воздуха с улицы.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

В помещение вода обычно попадает через микротрещины и дефекты стен, а также из-за неправильно монтированных инженерных коммуникаций.

Если в подвале сыро, то особое внимание следует обратить на отмостку, которая наверняка пребывает не в лучшем состоянии.

Кроме того, если вблизи фундамента произрастают деревья, то вода может проникать в помещение из-за их корней. Также следует рассмотреть вариант с высоким давлением подземных вод.

Когда источник сырости находится внутри

Если сырость в подвале образуется из-за конденсата, то для того, чтобы убрать ее, необходимо выполнить работы по устройству качественной вентиляционной системы. Как правило, хватает использования всего двух труб (вытяжной и приточной), которые должны быть размещены в разных углах помещения и на разном уровне.

Трубы в подвале требуют особого внимания.

В больших по площади подвальных помещениях естественной вентиляции зачастую не хватает. Поэтому можно своими руками сделать принудительную систему. В этом случае предполагается устройство регулируемой вентиляции, с помощью чего в разное время года можно будет своими руками устанавливать определенный температурный режим в подвале.

В тех случаях, когда в подвальном помещении размещены водопроводные трубы, нужно обязательно делать их теплоизоляцию (лучше всего использовать пенополистирол или любой другой подходящий материал). Утепление труб также необходимо, если надо высушить подвал за короткое время.

Проводить процедуру осушения подвала необходимо после того, как будет завершены работы по устранению источника сырости.

Когда источник сырости находится снаружи

Если вы определили, что источник сырости точно расположен снаружи, то следует рассматривать несколько вариантов возникновения проблемы: высокий уровень грунтовых вод, атмосферные осадки, так называемый капиллярный подъем влаги.

Вариант проведения работ будет зависеть от конкретного источника влаги, а также от уровня увлажнения стен в подвальном помещении. Когда уровень влажности внутри помещения незначителен (не более 10%), достаточно сделать своими руками следующее:

  • снять старую штукатурку, очистить и промыть стены;
  • обработать их антисептическими составами;
  • смонтировать качественный гидроизоляционный слой;
  • выполнить завершающую отделку;
  • хорошенько высушить помещение.

В этом случае у вас будет сухой подвал на долгое время. Когда стены отсырели значительно, то потребуется провести дополнительные работы, которые будут включать в себя и устройство внешнего гидроизоляционного слоя.

Кроме того, внешние работы включают:

  • подготовительные работы (очистка, грунтовка, укрепление поверхности);
  • создание вертикального гидроизоляционного слоя (могут быть использованы любые подходящие материалы);
  • устройство качественной отмостки.

При определенных обстоятельствах может потребоваться проведение дополнительных работ, которые позволят избавиться от влаги помещении, а также устранить причину появления конденсата.

Если у вас есть хотя бы малейшие сомнения насчет источника сырости или выбора гидроизоляционного материала для его устранения, то необходимо проконсультироваться со специалистами.

Отсекающая (горизонтальная) гидроизоляция

Если образование сырости и конденсата в подвале происходит из-за капиллярного подъема влаги, то необходимо своими руками сделать качественную горизонтальную гидроизоляцию. В этом случае может быть использован один из двух способов устройства изоляционного слоя: с помощью рулонной или обмазочной гидроизоляции.

Рулонную гидроизоляцию требуется уложить внахлест на фундамент. Материал в полной мере повторит форму поверхности, а также позволит обеспечить высокий уровень изоляции помещения. Делать дополнительные слои не потребуется, хотя некоторые домовладельцы предпочитают сделать 2-3 новых слоя, чтобы не пришлось волноваться в дальнейшем.

Горизонтальная гидроизоляция фундамента при строительстве.

Обмазочную гидроизоляцию необходимо наносить на горизонтальную поверхность. Часто рекомендуется сделать несколько слоев, чтобы обеспечить высокий уровень защиты от влаги.

Современные смеси, продающиеся в качестве обмазочной гидроизоляции, проникают в структуру материала, заполняя в нем все трещины и поры, что позволяет создать высококачественный водонепроницаемый слой.

Хотя долговечность такой изоляции ниже, чем у рулонной.

Вертикальная гидроизоляция

Зачастую устройства горизонтальной гидроизоляции не хватает, поэтому многие специалисты дополнительно рекомендуют рассмотреть вариант с созданием вертикального гидроизоляционного слоя. Вертикальная гидроизоляция может быть оклеечного, обмазочного типа, а также экранная или проникающего действия.

  1. Оклеечная гидроизоляция представлена материалами, выполненными из пленки. Материал такого типа наклеивается на поверхность. Если раньше в качестве таких материалов выступали толь и рубероид, то сегодня им на смену постепенно приходят более современные изоляторы, способные обеспечить длительную и качественную защиту. Одновременно с этим, делать такую гидроизоляцию достаточно трудозатратно, поэтому для работы, если есть возможность, лучше всего нанять специалистов. Дополнительно гидроизоляцию такого вида защищают с помощью геотекстильных материалов.
  2. Обмазочная гидроизоляция устраивается при помощи мастик и специальных растворов. Несколько десятилетий назад для устройства обмазочной гидроизоляции люди пользовались самым обычным битумом, но это не позволяло получить полностью сухой подвал. Сегодня на рынке представлены инновационные материалы (например, битумные мастики, синтетические смолы, полимерные составы и т. д.), которые легко наносятся своими руками и способны обеспечить отличную гидроизоляцию поверхности.
  3. Проникающая гидроизоляция представлена сегодня в виде цементного раствора, в которые дополнительно добавляют некоторые модификаторы. После того как стены и потолок подвального помещения будут обработаны таким раствором, поры материала значительно сужаются, в результате чего увеличивается водонепроницаемость конструкции в несколько раз. Одновременно с этим, снижения паропроницаемости поверхности не происходит. Такая изоляция достаточно долговечна и качественна.
  4. Экранная гидроизоляция актуальна лишь в том случае, если на стены подвала с внешней стороны активно воздействуют грунтовые воды. Для устройства изоляционного слоя такого типа используется, как правило, глиняный замок. Конечно, сейчас на рынке можно найти материалы посовременнее (например, тот же геотекстиль или бентонитовые маты). Бентонит, кстати, при насыщении водой будет увеличиваться в размерах в 10-20 раз, что обеспечит высокий уровень защиты от влаги. Это один из самых эффективных гидроизоляционных материалов.

Выбор того или иного типа устройства гидроизоляционного слоя индивидуален для каждого загородного дома. Делать что-то, не имея необходимого опыта, не стоит. Если не выяснена точная причина появления сырости в подвале, устройство изоляционного слоя не решит проблемы.

Вертикальная гидроизоляция.

Принудительное осушение

Если вы смогли определить источник сырости и устранили его, то в завершение всего вам необходимо выполнить процедуру осушения подвала. Высушить подвальное помещение можно любым способом (с помощью огня, естественного или принудительного проветривания, специальных приспособлений).

В любом случае, когда подвал долгое время подвергался воздействию влаги, его требуется высушить, чтобы сделать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Многие отдают предпочтение специальным осушителям воздуха для подвалов.

Эти устройства помогут вам избавиться от сырости после проведения гидроизоляционных работ. Ими можно будет пользоваться при необходимости.

Например, это очень актуально, если у вас в подвале располагается хранилище для овощей, баня, сауна или любое другое помещение, из-за функций которого может появляться влага.

Делать практически ничего не придется – достаточно включить осушитель и оставить его работающим ровно до того момента, пока уровень влажности в вашем подвале не нормализуется. Такие приспособления позволяют высушить подвал быстро и качественно.

Источник: https://podvaldoma.ru/mikroklimat/gidroizolyaciya/syrost-v-podvale-chto-delat.html

Правовое решение
Добавить комментарий